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De choros,maquiavelosy estafaosEstafas inmobiliarias en VenezuelaGerónimo Pérez Rescaniere

De choros, maquiavelos y estafaosDescargue nuestras publicaciones en:www.minci.gob.veDe choros, maquiavelos y estafaosEstafas inmobiliarias en VenezuelaGerónimo Pérez RescanierepresentaciónCORREO DEL ORINOCOAlcabala a Urapal, Edificio Dimase, La Candelaria, Caracas-Venezuelawww.correodelorinoco.gob.ve - Rif: G-20009059-6D i r e c t o r i oHugo Rafael Chávez FríasPresidente de la República Bolivariana de VenezuelaAndrés IzarraMinistro del Poder Popular para la Comunicación y la InformaciónAlejandro BoscánViceministro de Estrategia ComunicacionalLídice AltuveViceministra de Gestión ComunicacionalLa clase media venezolana, al igual que el resto dela población, ha sido vulnerable a las acciones especulativasdel capitalismo. La endémica problemáticade la vivienda, heredada de la aplicación de medidasneoliberales y el supuesto “libre mercado”, nos llevóa una crisis que el Gobierno Bolivariano asumió conuna contundente respuesta para proteger a los compradoresy resguardar sus bienes inmuebles que habíansido secuestrados por “maquiladores” de oficio, los emprendedoresdel vampirismo económico. A diferenciade las prácticas estafadoras del sector empresarial privado,el pueblo venezolano se está beneficiando de laGran Misión Vivienda Venezuela, compromiso solidarioy socialista, humanismo de verdad.Edición y corrección: Ricardo RomeroDiagramación: Saira AriasDepósito legal: Lf2692012320758Impreso en la República Bolivariana de Venezuela en la Imprenta Nacionaly Gaceta OficialFebrero, 20123

De choros, maquiavelos y estafaosEste es uno de los problemas más gravesque tenemos nosotros, el de la vivienda. Ycréanme que yo el problema de la viviendalo he tomado ya como algo personal,es un problema mío, de Chávez pues, yno descansaré pero nada, en la búsquedade soluciones al drama heredado productode la maldición del capitalismo.Hugo Chávez Frías5

De choros, maquiavelos y estafaos2010El miércoles 15 de septiembre de 2010, el departamentode prensa de YVKE Mundial / RNV cuelga enInternet una noticia que dice: “Ejecutivo Nacionalconvocará bancos involucrados en estafas. Hasta elmomento han sido identificadas 31 empresas en todoel país, en más de 50 urbanismos investigados. Todoslos bancos relacionados con estas empresas inmobiliariasserán llamados para que rindan sus declaracionesen el procedimiento administrativo que se haabierto en el Indepabis. Así lo anunció este martes elministro del Poder Popular para el Comercio, RichardCanán, quien fue entrevistado en el programa Contragolpe,transmitido por Venezolana de Televisión.Continuaba la noticia:El Gobierno Nacional instaló este lunes unamesa de alto nivel para investigar a fondo lasdenuncias de cobro ilegal del Índice Nacionalde Precios al Consumidor (INPC) y estafas sistemáticaspracticadas por diversas empresas inmobiliarias,que ha afectado a más de 167.000familias en el país. Hasta el momento han sidoidentificadas 31 empresas incursas en esto, enmás de 50 urbanismos investigados.El INPC fue regulado en abril de 2008 para fijarun indicador aplicable a los costos de las viviendas deacuerdo a la inflación nacional de bienes y servicios.En 2009 se decretó la prohibición de aplicar el INPCpara la adquisición de vivienda en manera de alícuota7

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaoso porcentajes. No se detalló si éste tendría carácter retroactivo,aspecto que plantearía una discordia en la interpretación.El sector de la construcción solicitó anteel Tribunal Supremo de Justicia una interpretación, lacual corroboró el dictamen estatal, pero el cobro delINPC por las empresas continuó de manera ilegal.Durante la entrevista, Canán comentó que tambiénexiste la coacción de las empresas constructoras hacialas entidades bancarias. Explicó que, al principio, losbancos aprueban un crédito habitacional al comprador,porque algunas inmobiliarias trabajan directamentecon algunos bancos privados. Luego, por coacción dela misma empresa constructora, las instituciones bancariascancelan el crédito al comprador, que posteriormenteno tiene cómo responder al pago acordado. “Esolo estamos estudiando, porque no puede haber ningúntipo de coacción por parte de la empresa constructora ytampoco por el banco”, aseguró el ministro.Nuevas noticias hablan de la estafa inmobiliaria:“Dejaron de entregar 150 mil viviendas”. Un total de150 mil viviendas no fueron entregadas a sus propietarios.Alrededor de 100 mil fueron culminadas, pero nose entregaron a las personas que pagaron por ellas, conla intención de que cancelaran cuotas adicionales calculadasde manera ilegal. A esta cifra se suman los casosde las viviendas que no han sido construidas. Total,150 mil es la cifra de víctimas por estafas inmobiliarias.Con la notificación ministerial, si no antes, comenzabala investigación de una de las estafasmás agresivas cometidas en Venezuela. Se inaugurabaademás un trato diametralmente distintoal que se le daba a estos casos en los gobiernosde la Cuarta República. Compárese lo que se va aleer a continuación con el manejo aplicado a labancarrota bancaria de los 90 en la que desaparecieron10.000 millones de dólares. El gobiernode Rafael Caldera enviaba las patrullas a rodearlos aeropuertos privados de los inculpados,pero los policías sólo entraban a estos cuandolas avionetas de los ladrones estaban en el aire.Informa un cable de la Agencia Venezolana de Noticiasdel 19 de noviembre de 2010 los trucos terriblesque usan los tracaleros:Proyectos habitacionales paralizados, cobroilegal del Índice Nacional de Precios al Consumidor(INPC), conformación de asociacionesciviles para evadir responsabilidades, resoluciónunilateral de contratos, transferencias a nuevosdesarrollos y entrega de apartamentos en condicionesinferiores a las acordadas, son algunos delos mecanismos de estafa que la Sala SituacionalInmobiliaria ha detectado en la compra y ventadolosa de viviendas en proceso de construcción.Hay, pues, que recurrir al Instituto para la Defensade las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios(Indepabis) para tratar con estas fieras, que siempre sepresentan de lo más ejecutivos, gerenciales y computarizados,nunca con un antifaz y un pañuelo de gitanoamarrado en la parte de atrás de la cabeza, como repre-89

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaossentan a los bandidos en las comiquitas. Ofrecen, enla primera etapa, que es la de pre-venta, igual que elcomerciante decente, que también lo hay, “excelentesplanes de pago”, cautivan con propuestas de reservarhasta con sólo 4.000 bolívares.Después de la preventa se inicia la fase crucialdel negocio, la opción de compra, en la cual el cliente“amarra” la negociación mediante la entrega de unporcentaje de la inicial del inmueble, que puede oscilarentre 30% y 40%. Para pagar el resto, las inmobiliariasestablecían un plazo de 18 a 24 meses. A esos pagos sesumaban, además, cuotas “especiales”, por lo generaltres pagos extras de entre 20 mil y 50 mil bolívares cadauno. Y decían a sus clientes que hay que hacer el negocioporque después el apartamento valdrá más.Pero, qué problema, de pronto la cuota inicial crecíaen alrededor de 150%, excusándose el vendedor en unasupuesta escasez o aumento de los precios de los materialespara la construcción.Disfrazando la estafaEl incremento de las ganancias por retraso de lasobras agarraba aspecto de seriedad al referenciarse conel Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).El Estado prohibió cobrar el INPC, pero las inmobiliariasles exigieron a los compradores firmar un segundocontrato para camuflar este pago bajo otros conceptos.Si te retrasabas en el pago de mensualidades y cuotas“especiales”, debías cancelar una multa. El monto oscilabaentre 20 mil y 50 mil bolívares, lo que generabaque el precio de la vivienda subiera al menos 15%. Perono todo era dureza. Se ofrecían transferencias a nuevosdesarrollos habitacionales que supuesta o realmenteestaban más avanzados. Eso sí, debías firmar otro contratocon un nuevo precio.Mata Linda, atropello a los empresariosque hacen grande a una sociedadPara el 3 noviembre de 2010, Mata Linda era uno delos seis urbanismos intervenidos por el Ejecutivo Nacionalen un procedimiento del tipo que la periodistaMarta Colomina presentaba como una muestra de atropelloa los empresarios que hacen grande a una sociedad.¿Eran esto? Adelantado por la empresa CostrucTuyen el municipio Cristóbal Rojas del estado Miranda, elproyecto Mata Linda tenía más de cinco años con laobra paralizada. Al mismo tiempo, los compradores delComplejo Habitacional Los Pinos II, ubicado en los AltosMirandinos, eran extorsionados con el cobro ilegaldel INPC. Si no se “bajaban” podían esperar, de hecho,los “renuentes” tenían entre dos y cuatro años esperandolos apartamentos.El día 4 informó Aurora Hernández, la titular del Indepabis,la entrega de 62 apartamentos a sus propietarios:“Desde el día de hoy pueden tomar posesión de lasviviendas y hacer las modificaciones que a bien tengan”.La entrega era realizada con un acta temporal y enconsecuencia los propietarios podían solicitar los serviciosde agua, energía eléctrica y gas, entre otros.“El acta es temporal y no es de protocolización, peroestá blindada desde el punto de vista legal con las atribucionesque tenemos desde el Indepabis”, aseguró Au-1011

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosrora Hernández y explicó que similar acto de entregade residencias se había ejecutado en el complejo habitacionalSan José del Ávila e instó a los ciudadanos quehubieran sido estafados con situaciones similares a queacudieran al Indepabis en todo el país, para hacer valersu derecho legítimo a la propiedad.Unidos por nuestra viviendaEn la Sala Situacional contra la estafa inmobiliariainstalada en el Consejo Legislativo del estado Yaracuy(CLEY), se habían recogido más de 120 denuncias porestafas inmobiliarias, ofertas engañosas, cobros ilegalese incumplimiento de los lapsos de entrega. Los reclamosinvolucraban principalmente a seis urbanismos.Como siempre, otra de las acusaciones contra las empresasconstructoras es por cobro ilegal del INPC.Los urbanismos en los que se han presentado las irregularidadesson hasta ahora Yukarai, Prados del Norte,Iracoy, El Valle, la Organización Comunitaria de Viviendas(OCV) Unidos por Nuestra Vivienda y la OCV Urachiche.¡Cuánta astucia hay en el diseño del nombre Unidospor Nuestra Vivienda! ¡Cuánta estafadora comprensiónde las muy humanas aspiraciones de la gente! Unidospor Nuestra Vivienda es un proyecto habitacional de laempresa Provaferca que, luego de estafar a 131 familias,se fue del Yaracuy y dejó el terreno hipotecado, aunquefuera de la comunidad. Debía entregar 131 casas, perosólo construyó 40, que se encontraban en mal estado.Esto de las “Organizaciones Comunitarias de Viviendas”se parece demasiado, pero lo que se dice demasiado,a las Organizaciones no gubernamentales(ONGs). De las ONGs se terminó sabiendo que soninventos de la CIA, parte de los paquetes de desdemocratizaciónlegal que vinieron anexos a los paqueteseconómicos. Cuatro gatos se reúnen en un bufete yconstituyen una asociación —tú eres el presidente,tú eres el vocal de la comunidad, tú el abogado—, leponen un nombre (“Alerta popular”, “Observatorio deprisiones”, “Ojo electoral”, “Democracia de Venezuela”,“Alerta democrático”) y a representar a la comunidadse ha dicho… Una comunidad que no los eligió nisabe quiénes son, que se entera de que está representadacuando ve a los flamantes miembros de la ONGdeclarando por Globovisión. Eso es estafa de un tipo;esto de las OCV resultó lo mismo.El vicepresidente del CLEY, Ángel Gamarra, tambiéncomentó el caso del urbanismo Iracoy, ubicado en elmunicipio San Felipe: en 1991 debía concretarse la entregade estas propiedades familiares y en 2010 eso nohabía ocurrido. Diecinueve años tenía la gente esperando,tiempo de que un hijo crezca y, de repente, hasta tehaga abuelo.“En la actualidad —precisó Gamarra— el conjuntoestá ocupado por familias que no son las que las pagaronoriginalmente”. ¿La compañía vendió dos veces?Otra de las estafas es la de la empresa Milenium3.000, la cual cobró 23.000 bolívares para la reserva dela parcela en el año 2008 y hasta la fecha no se habíavisto la primera casa.Yaracuy era terreno minado, pues poco después sedescubre el caso de los Townhouse San Antonio. Haysiete casos de doble venta en la primera etapa del ur-1213

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosbanismo y dos en la segunda. La constructora Siete 13,responsable de la obra, estaba vendiendo propiedadesfamiliares de una tercera etapa que no existe.Las cosas rentables se repiten, es natural, como en elcaso de los procedimientos de estas empresas: primerofijaban un precio a las propiedades y luego iban incrementandoel costo inicial a pesar de que, entre otrascosas, muchos de los terrenos donde construían fuerondonados por los municipios.La Tahona te mataLa noticia, del 10 de noviembre de 2010, bajo la firmade Yahana Morales está adornada con la fotografía decuatro grandes edificios de color rosado (ladrillo) conbonitas escaleras exteriores y unas terrazas de cementocuyo gris afean manchones de agua sucia. El pie de fotoreza: “Las obras del Complejo Urbanístico Terrazas deLa Tahona están listas en un 70%”. El artículo narra:Las 17 familias que iniciaron la lucha para recuperarlos inmuebles por los que llevan cuatroaños de sacrificios, y que fueron estafadas por laconstructora responsable del Complejo UrbanísticoTerrazas de La Tahona, aseguran que ademásde los perjuicios económicos, han sufridodaños morales, emocionales y de salud.“Yo inicié los trámites para adquirir apartamentoen este complejo habitacional en el año2006, cuando supe de su construcción. A mis35 años de edad me sentía emocionado por laopción de tener vivienda propia y después devalorar los riesgos de inversión y sacar cuentas14decidí iniciar las gestiones”, explicó José LuisGutiérrez, un contador público víctima de estafainmobiliaria por parte de la constructora EdivialCompañía Anónima.A mediados del año 2007, Gutiérrez entrególa inicial del precio de venta del apartamento de70 metros cuadrados, el cual estaba valorado en218 mil bolívares. “Nos dijeron que se tratabade una Asociación Civil y que al pagar nos convertíamosen asociados, por lo que ellos iban atrabajar con nuestro dinero para adquirir materialesy pagar a los obreros”.Había evaluado mal los riesgos José Luis Gutiérreza pesar de ser contador, pues confiesa que“Con el tiempo supimos que la empresa realizótransferencias de fondos de nuestra asociacióna otras en las que también tienen participacióny que el terreno donde se edifica la obra aún noestá registrado”.Este es un caso de estatismo. El simple ciudadano,el simple ser humano, no está capacitadopara luchar con monstruos profesionales de laestafa. A la hora de dar los reales actuó de acuerdoa sus posibilidades individuales, pero a la horaque salió el diablo, sólo el Estado lo podía salvar,mediante leyes, cuando las hay, y ahora por intervencionesejecutivas fue reivindicado y salvado.Hasta la fecha había cancelado 305 mil bolívares,es decir, 87 mil bolívares más que el costo establecidocomo precio de venta del apartamento.“Lo más insólito no es lo que he pagado demás, sino que pretenden que pague hasta llegara 605 mil bolívares. La obra aún está en fase gris(obra limpia) y justo una semana antes de que el15

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosAnte esta situación, Uzcátegui y otros afectados acudierona la sede del Ministerio del Poder Popular paralas Obras Públicas y Vivienda, el 6 de agosto de 2009, ya la sede del Indepabis, el 3 de septiembre, para denunciaroficialmente lo que ya consideraban una estafa.“El ministerio nos instó a no realizar los pagos adicionales,tal y como consta en el expediente número0877, y así lo hicimos”, puntualizó Carmen Camacho.El núcleo familiar de estos ingenieros está integradopor seis personas, entre otras la madre de uno de los esposos.No son pobres, viven alquilados en un anexo enla urbanización Prados del Este, por el que pagan 2.500bolívares al mes, pero estaban asustadísimos.“Para completar, donde vivimos nos solicitaron ladesocupación para enero del año que viene y ya no sabemosadónde ir. Mi esposo ha sufrido dos infartos, unode ellos producto de este proceso angustioso, por lo queyo me he visto en la necesidad de seguir la lucha”, acotóCarmen Camacho.Cuando les comunicaron el aumento del precio delinmueble, el señor conversó con el dueño de la constructorapara ofrecerle, en pago, un apartamento enMérida, pero “nos dijeron que aceptaban el apartamentopara saldar parte de la deuda, pero no nos asegurabanfecha de entrega del inmueble ni nos decían si podíanmantener el precio. Esa situación casi nos volviólocos”. Cada vez que veían el calendario y el saldo ensus cuentas bancarias querían llorar.18La defensa de Marta ColominaEdivial es otro caso que hubiera ameritado la defensade Marta Colomina. La abogada Andreína Marchán ysu esposo pagaron la inicial del monto de venta de unapartamento en Terrazas de La Tahona en 2006.“Negociamos por un inmueble de 140 metros cuadradospor un precio de 354.900 bolívares, que con el pasarde los años llegó a 908.975 bolívares. Yo fui una de las queempezó a pelear con los dueños de la constructora, quizápor ser conocedora de las leyes y saber que estaba en presenciade un timo. El desgaste emocional es impresionante,sin hablar de la salud y de los problemas familiares”.Cuando ella y su pareja negociaron la compra, teníanun hijo; a estas alturas ya tienen dos. Viven en lacasa de su suegra. “Los muebles los tengo en un localalquilado por el que pagamos 4.500 bolívares al mes.Vivo arrimada y mi esposo trabaja de lunes a lunes, casilas 24 horas del día. Por culpa de esta estafa he tenidoproblemas con mi familia, pues me decían que eranuestra culpa por tomar una mala decisión y que seguroperderíamos todo”.La joven profesional dice que ha perdido su vida socialy que en los últimos años ella y su pareja han entregado“todo el fruto de su trabajo y sacrificio a estagente, que no sabe valorar a las personas y las engañaimpunemente. En un momento, llegué a pensar quede verdad la tenía perdida y que iban a poder más quenosotros. La emoción no me dejaba pensar bien cuandoescuché la medida presidencial por cadena nacional,lloré de la emoción. “Nos tomaron en cuenta”, era loúnico que pensaba, porque es muy difícil volver a creercuando la esperanza se ha perdido”.19

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosUna parálisis del lado izquierdo del cuerpoPara Reyna González de Real, los estafadores inmobiliariosdeben pagar con cárcel su delito, porque nosólo causan perjuicios económicos, sino morales y psicológicos.“Yo hice un convenio de asociada por 476 mil bolívarespara adquirir un apartamento de 128 metros cuadradosmás 80 metros cuadrados de terraza, eso fue en2006. Cuatro años después pretendieron que cancelara1 millón 20 mil bolívares por el mismo inmueble. Paradar la inicial de compra en el conjunto residencial, vendíun terreno, un carro. Varios de mis familiares ayudaron,como mi mamá y mi suegra. En la actualidadvivo alquilada, pagando 10.500 bolívares por mes, yaque tuve que buscar un apartamento grande donde cupiesentodas mis cosas”.“Los ahorros de 12 años de matrimonio están aquí,entre cabillas y bloques. A consecuencia de este problema,mi esposo sufrió una parálisis del lado izquierdodel cuerpo, y, a pesar de haber ido a decenas de médicos,no dan con una cura efectiva. Para nosotros eso esresultado del estrés vivido, de las angustias y miedos dequedarnos sin apartamento, sin dinero, con tres hijosy sin techo propio. A mí me salieron dos nódulos en lagarganta por las mismas razones”.Reyna pide que esto sirva de ejemplo y que los responsablestengan una sanción administrativa y penal:“No se puede ir por la vida haciendo daño a familiasinocentes, esperanzadas y con sueños”.Es lógico, es casi seguro, que muchas de estas personasde clase media sean adversas a Chávez. O que lofueran hasta que sintieron el ácido. Con el duro lenguajedel concreto, estos ciudadanos aprendían que ala hora de los millones nadie va a decirles: “Tú te salvasporque eres escuálido”. Y desde luego, debieron sentirun alivio inmenso al oír al presidente Chávez proclamaren cadena: “Y no descansaré pero nada, en la búsquedade soluciones a este drama heredado, productode la maldición del capitalismo”.13 noviembre de 2010“El año que viene la pesadilla ya debe haber culminadoy cada uno de los copropietarios tendrá su vivienda”,señaló el ministro del Poder Popular para la Vivienda,Ricardo Molina al día siguiente. Añadió:“El Gobierno está haciendo entrega de inmueblesque los urbanizadores no habían otorgado a sus respectivospropietarios, al parecer debido a que pretendíanutilizarlos como herramienta de coacción para el cobroilegal del INPC y cuotas excesivas. El Ministerio delPoder Popular para la Vivienda y Hábitat continuará laconstrucción de 5.042 apartamentos que forman partede los seis urbanismos que fueron objeto de expropiación,con la finalidad de que los legítimos propietariosreciban sus inmuebles”.Aquel noviembre de 2010 estaba encendido con el“parao” a las estafas inmobiliarias. El diputado AugustoMontiel aseveró que aunque no todos los empresariosson estafadores, muchos se han amparado en la CámaraInmobiliaria de Venezuela para cometer delitos contralas familias.2021

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosExpropiaciónEl que vamos a narrar a continuación es un caso quedebería ser defendido por una de las periodistas bonitasde Globovisión, los delincuentes que aquí se nombrandeberían ser entrevistados por el Matacuras, saludadoscon el tono exultante (insultante también, pero es otracosa) que el Mata ha impuesto. Matar a los compradoresde apartamentos es aplicación del mismo sistemade capitalismo desregulado que parió a Globovisión ya sus hijos. El caso es que el 31 de octubre de 2010, elpresidente Chávez firmó el decreto de expropiación deseis desarrollos urbanísticos y dictó medida de ocupacióntemporal sobre otros ocho. Y además existe un tercergrupo compuesto por 19 conjuntos habitacionalessobre los que pesa una medida de enajenamiento que lepermite al Estado supervisar las obras.En reportaje fechado en Caracas, el 16 noviembre de2010 (texto: Roy Salas), se especifica:Desde el año 1996 hasta enero de 2002 milesde familias venezolanas perdieron sus viviendasal ejecutarse las hipotecas por los créditos indexadosy las llamadas cuotas balón (mucho lascombatió Darío Vivas, acotamos nosotros, acorralóa varios de esos sinvergüenzas). Por estasituación, en el año 2005, el Ministerio Públicoimputó a siete directivos de entidades bancariaspor la presunta comisión de delito de estafa yusura, y se les dictó medida de prohibición desalida del país. Entre los empresarios señaladospor la Fiscalía General de la República se encontrabaquien para la fecha era presidente delBanco Provivienda (Banpro, liquidado en el año2009 por falta de fondos).Cinco años después de aquel señalamiento, elmismo nombre vuelve a relacionarse con los casosde estafas en Venezuela. En esta oportunidadpor los cobros ilegales que la constructora GrupoEiffel realizó del INPC y el incumplimientode contrato en los seis conjuntos residencialesque está ejecutando esta empresa.Algún tiempo antes, el diputado Braulio Álvarez habíaplanteado que se realizara un arqueo financiero conel objeto de determinar cómo empresas inmobiliariastracaleras obtenían dinero de los bancos mostrandocomo proyecto fotos de urbanismos en marcha distintosa los que se suponía que iban a desarrollar. Notíciese,los funcionarios de los bancos son ingenuos. Ociegos. Póngales un dedo entre los dientes, verá que nomuerden.En 2010 volvió el cántaro al agua. El Grupo Eiffelestá a cargo de la edificación de Terrazas de Guaicoco,Nueva Casarapa, Terrazas de Mampote, Valle de Chara,Camino Real y Las Haciendas. En conjunto con laempresa Inversiones Urbania, se encargaron de estafara miles de familias con la construcción del complejohabitacional El Encantado, en Macaracuay.Por una vivienda de 70 metros cuadrados pedían 300millones de bolívares viejos. Pero a partir de la ratificacióndel Estado de prohibir el cobro del INPC, la edificaciónfue paralizada y a los compradores les exigieronfirmar un nuevo contrato con un precio que triplicabael monto inicial de la vivienda.2223

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosHay matices: a la gente pobre le quitan todo: hospital,casa, todo. A la clase media se la aplican con elapartamento.Los responsables de El Encantado son los mismosdel Grupo Eiffel. No es raro que políticos de derecha esténen negocios macro, tampoco que negocios y conspiraciónanden juntos, aunque pueden caminar separados.En fin, cabe reparar en que socios de Mezerhanevenden apartamentos por un precio y al final cobranel triple, que socios de la inmensa estafa del Banco Latino,en vez de caminar obsesivamente detrás de unareja de barrotes, estén en trabajos de cuello blanco yfinanciando parapetos abocados a “cuidar la limpiezade las elecciones”.“La filosofía del Grupo Eiffel es desarrollar urbanizacionesy conjuntos residenciales que apunten a mejorarsus habitantes”, reseña la página web de la compañía.Sin embargo, la calidad de vida de los ciudadanos quefirmaron contratos para ser los propietarios de Terrazasde Guaicoco y Nueva Casarapa no mejoró. Se establecíala construcción de una red de suministro de aguasblancas y de drenaje de aguas negras y ello nunca secumplió a cabalidad. Raro es que Radar de los barrios,el programa que a gritos, como suponen sus creadoresque se debe hablar en los barrios, muestra desniveles yfiltraciones en edificios y casas hechas por el gobierno,no se haya dado un paseíto por Nueva Casarapa paracomentar, altisonantemente o en voz bajona si es másconveniente, filtraciones, ascensores que no funcionan,ausencia de intercomunicadores que estaban estipuladosen el contrato y se pagaron.Dreamaker´sDreamaker´s es un término que puede traducirsecomo “hacedores de sueños”, noble labor desde luegopero, según noticia fechada en Caracas el 19 de noviembrede 2010, fueron privados de libertad cuatrodirectivos de la empresa Consorcio de Ventas ProgramadasDreamaker´s, imputados por el delito de estafacontinua, así como de oferta engañosa y asociaciónpara delinquir. También se remitió a Canadá a otrosdreamaker´s que trabajaban a través del Conjunto ResidencialVilla del Sol, ubicado en el estado Miranda.En el estado Bolívar fueron apresadas tres representantesde Inversiones Stiboker, C.A.; Promotora Foncrea,C.A.; Asociación Civil Provivienda Alta Florida y ProyectoVilla Lourdes. Estafa agravada en grado de continuidadfue la acusación formulada contra las ciudadanas y se lesaplicó prohibición de enajenar y gravar inmuebles, ademásde bloqueo de las cuentas bancarias de las empresas.El representante de la empresa Teconca ConjuntoResidencial El Remanso fue detenido en el estado Barinas,imputado por los delitos de estafa calificada engrado de continuidad y defraudación. Por este caso, eltribunal acordó la prohibición de enajenar y gravar sobreel inmueble, así como el bloqueo e inmovilizaciónde cuentas bancarias personales.Finalmente, en Miranda fue privado de libertad elrepresentante de la Promotora Mata Linda, arriba mencionada,por estafa, asociación para delinquir y ofertaengañosa. El imputado tiene prohibición de enajenar ygravar y bloqueo de cuentas bancarias, tanto de la empresacomo personales.2425

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosChávez lo tomó en sus manosEl caso de las estafas inmobiliarias cobraba una dinámicaendiablada. La gente llevaba su desesperacióna Indepabis, la Fiscalía, tribunales, policías y a los medios.El presidente Chávez lo tomó en sus manos. Pocodespués declaraba:“Si el apartamento está listo, que lo ocupen ya. Yorespondo por esto. Que me metan preso a mí, que metanpreso a Chávez. Pero no podemos dejarnos enredar”.Es que habían surgido a la superficie entramados judicialescreados por algunos bancos privados y no se lepermitía a los propietarios ocupar sus apartamentos.Tal cosa denunciaba Nohelia Arocha, titular de apartamentoen el conjunto residencial Valparaíso, en SanDiego de Carabobo. Nohelia se había integrado a la coordinaciónnacional de la Sala Situacional en representaciónde los afectados. Señalaba:“Cuando nosotros dimos la inicial para ese apartamento,ya estaba listo. Pero estamos esperando, porqueel caso de nosotros es que hay un entramado jurídico porparte de la banca privada. Y por eso hacemos un llamado.La banca tiene mucha relación con todas estas etapas”.Chávez giró instrucciones al Servicio Bolivariano deInteligencia Nacional (Sebin) y a la Dirección de InteligenciaMilitar (DIM) para investigar los nombres de losbancos privados involucrados en estos casos y ademásdetectar los procedimientos legales que están dificultandola entrega de los apartamentos a sus propietarios.“Yo les ruego que denuncien todo, nosotros los protegeremos.Hay que sacar todo del basurero. Si hay algúnfuncionario protegiendo los intereses de la bancaprivada, habrá que tratarlo como estafador. Hay que denunciarlo”,indicó.Y uno se pregunta: ¿cuándo se hubieran atrevido aesto los gobiernos de la Cuarta República? En los díasen que Teodoro Petkoff pactaba con los delegados delFondo Monetario Internacional la entrada de un préstamode 16.000 millones de dólares que ni hacían falta,ni trajeron los empleos que ofrecían, ni se vieron porningún lado, Caldera ofreció un aumento de 10% en lossueldos para suavizar el impacto del paquete económicoque entraría en vigencia. Pasaban los días y no se veíala cosa. Cuando un periodista le preguntó al Presidentesobre el aumento, respondió: “Estamos en eso”. Nohubo tal aumento, no le dieron permiso al petulantepresidente jesuita. Respecto a Raúl Leoni, recuerdo queuna vez Fedecámaras, no es que le barajustó el caballo,es que hizo un amaguito con las riendas: mejor no, elhombre se asustó, le entró la tembladera y se abstuvo deun aumento de sueldos que le había ofrecido a sus sindicalistas.Carlos Andrés Pérez usaba un procedimientodistinto, se rascaba en los matrimonios de los magnatesreyezuelos, los mismos que robaban ahora a la gente.Continúa el caso de Nohelia Arocha: el conjunto residencialValparaíso, ubicado en el municipio San Diego,estado Carabobo, es parte de los 19 urbanismos a loscuales se les dictaron medidas especiales para protegera sus propietarios. Se establece prohibición de la ventade las viviendas a otras personas, ocupación temporalde las sedes administrativas de las empresas y multas alas mismas.2627

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaos“Si esos apartamentos están listos, son de ustedes,no podemos estar enredados en leguleyismos. Todas lasfamilias que están estafadas, cuyas viviendas y apartamentosya firmaron y ya fueron concluidos, que vayana ocuparlos a partir de hoy”, manifestó el presidenteChávez otra vez. La oposición no decía ni pío.Otro conjunto residencial intervenido fue El Fortín,ubicado en la avenida Intercomunal de Guarenas, estadoMiranda. Fue objeto de la medida de expropiaciónpor parte del Estado venezolano publicada en la GacetaOficial número 39.553 con fecha 16 de noviembre de2010, dirigida a los conjuntos residenciales cuya construcciónfue paralizada por las empresas inmobiliarias,afectando de forma directa a los compradores.“Estamos haciendo un trabajo articulado para quelas familias tengan la seguridad de que, aún vulneradossus derechos por la constructora, el Estado venezolanoestá garantizando la propiedad y la entrega inmediatade las viviendas”, señaló el director de Promoción yEducación del Indepabis, Néstor Velasco, durante unainspección al referido complejo, donde verificó el gradode avance de las obras en estas torres.El conjunto residencial fue emprendido por la constructoraNueva Casarapa, perteneciente al Grupo Eiffel,y está conformado por 20 torres de ocho pisos, cada unade las cuales tiene 32 apartamentos. La construcción delas torres 15-16 presenta 50% de avance, mientras quelas 17 y 18 están adelantadas en 30% y los edificios 19-20 tienen un avance de 10%.El domingo 14 de noviembre, 46 familias afectadasrecibieron sus apartamentos ubicados en las torres 13y 14 del Conjunto Residencial El Fortín.28Grave era la cosa, muy grave. El 31 de octubre, elPresidente firmó el decreto de expropiación de seisdesarrollos urbanísticos y dictó medida de ocupacióntemporal sobre otros ocho para acelerar la conclusiónde las obras y la entrega a sus propietarios.Además, existe un tercer grupo compuesto por 19conjuntos habitacionales sobre los que pesa una medidade enajenamiento que permite al Estado supervisarlas obras.El Jefe de Estado comentó: “Estos son los zamurosurbanísticos, constructores que están explotando a laclase media. Ellos hacen viviendas para la clase mediay la exprimen. Nos hemos dejado de cómicas y estamosobligados a proteger a la clase media también, no permitiremosque los sigan explotando”.Detuvieron al ciudadanoEl 19 noviembre de 2010, informó el comisario LuisRoberto Carabín, del CICPC del estado Barinas, que enprocedimiento coordinado con la fiscal cuarta del MinisterioPúblico se detuvo a quien hace siete años comenzóla construcción de un conjunto residencial denominadoEl Romanzo, el cual hasta la fecha no se haconcluido y mantiene en zozobra a 118 personas perjudicadas.Era la primera detención bajo la presunción deestafa inmobiliaria en la entidad.“Todas las otras denuncias fueron declaradas pornuestro despacho, se han recabado evidencias, las cualesse están colocando a la orden del Ministerio Público”,indicó Carabín al señalar que el caso El Romanzono es el único que se está trabajando, pues se estudian29

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosotros nuevos y no se descartan próximas detencionespor presuntas estafas inmobiliarias.El 7 de diciembre, el Mandatario nacional entrega212 créditos a familias víctimas de fraude inmobiliariopara que puedan adquirir bienes y remodelar sus viviendas.Fue en un acto realizado en el Batallón SimónBolívar, en Fuerte Tiuna. Cada familia recibirá hasta 30mil bolívares fuertes para el equipamiento de la casaque será entregada en obra limpia. Explicó Chávez quelos beneficiarios podrán adquirir electrodomésticos enla Red de Abastos Bicentenario.Se enfermó apenas a tiempoNueve días después, un reportaje firmado por SandraIzarra informa que según el diputado Augusto Montiel“durante las últimas semanas los agraviados del EstadoCarabobo se han abocado a organizarse y a mantener lapresión para que los constructores no sigan ejerciendoextorsión y todo tipo de acciones irregulares e ilegalescontra las familias”. Por su parte, María Rivero, una delas personas perjudicadas por la Constructora Coysercaen la entidad carabobeña, manifestó que esa empresaprometió la entrega de las viviendas para el año 2008 “yestamos terminado el 2010 y hay muchas que ni siquieralas han construido”.Coyserca es la constructora de los urbanismos MonteMayor, Terrazas de San Diego, Paso Real, Tejados deSan Isidro y Portal de San Luis, y ha afectado a más de3 mil familias desde 2005. “El caso del urbanismo Terrazasde San Diego es tremendo, son más de 40 torresy hasta ahora van construidas sólo 20, es decir, el 50%del urbanismo. Tienen el descaro de decirnos que siacaso en tres años las van a entregar o las terminarían”,aseguró Rivero. Destacó que hasta el momento no hanobtenido respuestas por parte de los representantes oaccionistas de Coyserca, a pesar de las medidas aplicadasen el caso del urbanismo Monte Mayor, introducidoante el Ministerio Público. Acotó que la constructoraestá edificando urbanismos en Panamá, y que ademásel representante legal de Coyserca —quien es el mayorde cinco hermanos, todos accionistas de la empresa—“ya se fue del país con la excusa de que está enfermo ydebe cumplir un tratamiento”.Invertir más que los Estados UnidosLa salud está por delante, por supuesto, pero las inversionesen Panamá no se abandonaban. De ellas habíaescrito detalles Eleazar Díaz Rangel en enero o febrerode ese 2010 así:“Venezuela es el país de más crecimiento de visitantesa Panamá en los últimos cinco años: de 19.494 en elaño 2005 pasaron a 197.785 en el 2009”.Diez veces más. Raro en verdad. Lo que sigue ya noes raro sino alucinante.“Pero lo más importante es la migración de capitalespara ser invertidos en ese país, en este renglónVenezuela es el número 1. Solamente el año pasadoaprobaron 134 visas de inversionistas y les rechazaron51; le siguen los estadounidenses con 73 aprobadas y 25negadas y los colombianos con 45 aprobadas y 43 negadas,seguramente porque sospechaban que eran dólareslavaditos”.3031

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaos“De esas 134 visas aprobadas a venezolanos, 48 fueronde inversionistas para ‘macroempresas’, 72 de pequeñasempresas y 14 en el área forestal. Un funcionariopanameño aclaró al diario Capital que no aceptanni capitales golondrinas ni los que sean producto dehechos ilícitos. De todas maneras, estos últimos dólares,procedentes casi todos de Colombia, son difícilesde controlar. Millardos se han invertido en la construcción,y la cantidad de apartamentos vacíos que existennos explicaron que era por sospechas de su origen, vinculadoal narcotráfico”.“Las estadísticas no revelan las respectivas cantidadesde dólares invertidos y, seguramente por su magnitud,no será fácil ni imaginarlas. ¿Cuántos habránsalido de Venezuela el año pasado, llevados por esos134 inversionistas? Fíjense en la enorme diferenciaentre los inversionistas venezolanos (134) y de quienesles siguen, los estadounidenses, con apenas 73.Se supone que son millones de dólares adquiridos enel mercado negro y recibidos de Cadivi. Y ahora unodebe preguntarse, ¿cuántos de esos millones de dólareslos invirtieron en construcción? ¿Y cuántos eran productode lo que ahora se revela con la gran estafa?”.El látigo de la contrarrevoluciónAlguna vez, en su programa Aló Presidente, el presidenteChávez ha citado una frase de León Trostki: “Paraavanzar, la revolución necesita el látigo de la contrarrevolución”.El manejo del problema de la viviendaen Venezuela parece ser una ilustración triunfante dela mecánica así descrita. Endémico e injusto, el asuntoestaba entre los listados programáticamente por laRevolución Bolivariana, pero tal vez hubiera esperadosolución por varios años si no se hubiese producido laagresión que significó, para los ciudadanos pero tambiénpara el gobierno, la estafa inmobiliaria. No es difícilpensar que aceleró la creación de la Gran MisiónVivienda.El diario El Universal del domingo 5 de diciembre de2010 trae un artículo expresivo de nobles preocupacionesantiestatistas, se titula “Construcción de viviendasbajo el control del Estado / Se imponen más requisitospara las contrataciones públicas”, y hace una recapitulaciónde las modificaciones de leyes que han incrementadoel poder del Estado para enfrentar el reto dela vivienda y también de los incentivos creados para lainversión privada en el sector:En 2008, el Estado decidió aumentar su participaciónen el proceso de construcción de solucioneshabitacionales, y ese control ahora se amplíacon la Ley de Emergencia para Terrenos Urbanosy Vivienda. Aunque la propuesta, que estáen revisión en la Asamblea, establece incentivospara fabricar casas al otorgar exoneraciones detributos, también contempla mecanismos paraacelerar las expropiaciones de terrenos así comode los medios que se usan en la construcción.Hace dos años, el Ejecutivo realizó una reformade la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda,en la cual declara de utilidad pública los bienesy servicios que se utilizan en la planificación delsector. Ese mismo año asumió la producción de3233

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaoslos insumos esenciales que se utilizan en la fabricaciónde unidades habitacionales.Pero ello no fue suficiente y bajo el argumentode acelerar la construcción de casas, en 2009 redactóla Ley de Tierras Urbanas, que declara de utilidadpública los terrenos urbanos ociosos y consideraque las tierras tienen función social. Estemarco legal no solo regula las tierras en abandonopor sus propietarios y aquellas que están sin edificar,también permite al Ejecutivo Nacional ocuparcualquier espacio que considere conveniente.Si bien esos dos marcos legales establecen regulaciones,el Gobierno va más allá y los constructoresse enfrentan ahora a un cerco más estrecho.En este último trimestre, el primer mandatarioha insistido en sus discursos en que la producciónde casas la asume como un ‘reto personal’ y porello planteó la creación de un marco legal parael estímulo de la construcción de viviendas, peroante la emergencia que se generó por las lluviaseste mes, decidió cambiar el nombre de la ley.Así, la propuesta de Ley Emergencia incluyela creación de zonas especiales para situacionesde emergencia y contempla procedimientospara la ocupación de inmuebles y adquisición deunidades por la vía de la adjudicación directa.Sin embargo, esa emergencia se emplea paraun mayor control en el proceso de producción.El proyecto indica que el Estado puede declararde utilidad pública los terrenos ociosos y subutilizadosasí como los factores y medios para laconstrucción de viviendas. Agrega que “cuandouna obra se califique de urgente se procederá ala ocupación del terreno”.34En las disposiciones se indica que entre lasfunciones del Estado estará la fijación de parámetrosy bandas de precios de los metros cuadradosde los terrenos para la construcción delas viviendas. Si bien se reconoce que las unidadeshabitacionales requieren revisiones de precios,el Gobierno utilizará un indicador, cuyosparámetros serán fijados por el Instituto Nacionalde Tierras Urbanas, que estará adscrito a laPresidencia de la República.Para el sector privado los incentivos otorgadosson viables, pero considera que el Estado tieneque definir la calificación de terreno ocioso osubutilizado, dado que ello puede afectar losproyectos en ejecución.A continuación, bajo el subtítulo “Condiciones”, seenumeran algunos datos concretos del movimiento delEstado que finalmente se resolvería en la Gran MisiónVivienda:-El Ejecutivo impone más condiciones para las contrataciones.-La Ley de Emergencia señala que las empresas públicasy privadas tendrán que impulsar planes para quelos trabajadores pueden realizar las compras de viviendasprincipales. El texto agrega que aquellas compañíasque le prestan servicios al Estado no serán beneficiadasde las contrataciones públicas si no cuentan con losplanes de estímulo a los empleados.-La reforma de la Ley de Contrataciones Públicas señalaque si las empresas paralizan las obras públicas,el Estado puede establecer medidas preventivas para la35

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosrequisición de la maquinaria y los equipos así como delos materiales afectos a las obras.Así concluía 2010. También con noticias de intervenciónde la Sociedad Mercantil Promotora La Avileña,empresa relacionada con el Banco Federal. “Como nohemos podido protocolizar el documento de condominioy constituirnos en junta de condominio por razonesjurídicas, los compradores decidimos crear unaasociación civil, y con el aporte de mil bolívares porapartamento ir avanzado en la terminación de algunasobras, como por ejemplo, la compra del motor que moveráautomáticamente la puerta de estacionamiento”,explicaba César Urbina, titular de uno de los 214 apartamentosíntegramente asignados.2011Vendiendo la Torre EiffelEn alguna parte, debía yo tener 15 años, leí que porlos años cuarenta del siglo veinte un estafador vendió laTorre Eiffel a un inversionista norteamericano. La historiarevivió en mi memoria al topar con las noticias generadasalrededor del conjunto Las Marites. Lo fabricabay mercadeaba una constructora llamada Eiffel y fue tremendaestafa. Constituían a Las Marites ocho conjuntosresidenciales, sus constructores huyeron del país.Atropellando a quienes viajan, el Indepabis entregó unaprovidencia administrativa y operativa de ocupación temporalde viviendas en la urbanización, situada en el municipioGarcía del estado Nueva Esparta. El director regionaldel Indepabis, Luis López, informó que algunos usuarioscancelaron la inicial para una casa hace más de cinco años.El Indepabis emitirá un oficio al jefe de la guarnición militar,general de división Carmelo Hernández, a los fines deejecutar el resguardo de las edificaciones, hasta que culmineel avalúo y se haga la entrega de las viviendas.Adriana Montero informa: canceló la inicial en 2005y le ofrecieron la vivienda en Las Marites para el tercertrimestre de 2006. “En 2008 me llamaron para firmar unnuevo contrato y alegaron que debía cancelar BsF 50 milpor concepto de INPC. Aún no tengo mi casa y llevo cuatroaños viviendo alquilada con mis dos hijos pequeños”.Cuando las familias cancelaron su inicial creían realizarel trámite para el crédito. Años después han sa-3637

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosbido que la empresa nunca tramitó el crédito ante lasentidades bancarias y, de ñapa, la vivienda fue vendidaa una tercera persona.Los medios de comunicación no han obviado su ciudadanapreocupación por el caso de Las Marites. Desdediciembre de 2010 han venido diciendo de maneraconsecutiva y concatenada, que debido a las medidasde intervención emprendidas por el Estado las familiasvenezolanas están siendo afectadas y que sus inmueblesno son terminados.En el edificio La Industriosa, en La Urbina, está ubicadala sede administrativa de la constructora ConsorcioEiffel. El 13 de enero las familias protestaron frente aesas oficinas para exigir respuestas. El representante dela sala situacional de los afectados, Carlos Mosquera, aseguróque esta instancia también ha hecho acto de presenciafrente a la sede del Consorcio Eiffel, “para quitarel velo corporativo que está tras la estafa inmobiliaria,los ilícitos inmobiliarios, el cobro del INPC, la usura, laespeculación”. Exigió a las instituciones del Estado quese lleven a cabo los juicios penales, así como el seguimientocivil y mercantil que sea necesario, para que estasempresas respondan por todos los abusos que hanvenido cometiendo desde hace más de 12 años. “Eiffel esun cascarón vacío. Queremos que sus dueños tambiénrespondan por los daños ocultos que tienen las estructurasque han construido, pues no cumplen con las normasCovenin de construcción”. Tal vez cuando declarabaesto, el señor Mosquera no sospechaba que entonces ibaa saltar una libre nueva, nueva y distinta. Pero saltó.Coordinadora DemocráticaEl sábado 29 de enero se publica la aclaratoria deTarek El Aissami, ministro de Interior y Justicia, acercade una operación realizada por el Servicio Bolivarianode Inteligencia Nacional (Sebin): “No se dirigió contrael diputado Gómez Sigala, sino persiguió detener a unciudadano que es requerido por la justicia venezolanapor estar vinculado con las estafas inmobiliarias”. En eltexto no se aclara si hubo allanamiento de la viviendadel diputado, si que en esa casa parecía estar escondidoel encartado, casado con una hija de Gómez Sigala.“El diputado —explicó El Aissami en entrevista conVenezolana de Televisión (VTV)— se presentó al domiciliode su hija e informó que su yerno, quien está requeridopor la justicia venezolana, se encuentra desde hacetiempo fuera del país. No se realizó ninguna visita domiciliariaa la casa de ningún diputado”. Sí, Eduardo GómezSigala, diputado a la Asamblea Nacional, tiene unahija casada con el hombre que vende las torres Eiffel. Asívan las cosas. Tal vea no solamente era necesario quitarel velo corporativo, también otro debería removerse.Hasta enero de 2011 unas 20 mil familias habían obtenidorespuesta a través del Indepabis.“¡…O le nacionalizo el Banco!”Por esos mismos días, ya como a las ocho de la noche,se vio por televisión una escena donde el presidenteChávez, tras escuchar al presidente del Banco Provincialpor la bocina de un teléfono, exclamó airado:“¡Cúmplale a las personas que pagaron sus viviendas ole nacionalizo el Banco!”.3839

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosEl banquero parece que se había expresado destempladamente,pues, tras eso, el Jefe del Estado dio porterminada la conversación con brusquedad. Tal vez suinterlocutor había exigido que el país oyera lo que élargüía -cosa que no pasaba en la transmisión- puesChávez, sin complacerlo en el momento, ordenó que enlos días siguientes se le diera todo el espacio que quisierapara expresar sus puntos de vista. Quedó claro que loque no le permitiría sería polemizar públicamente conél, una acción que, si se permite, facilita el descalificaral Presidente, que escucha expresiones inadecuadas y,si no se permite, propicia el acusarle de represor de lalibertad de expresión.El público que asistía al ambiente desde donde ocurríala transmisión aplaudía frenéticamente la beligeranteactitud presidencial. Eran gente de clase media,víctimas de estafas y enfrentadas a las amenazas de abogadosdel banco.El banquero no hizo uso del espacio televisivo puestoa su orden y el 27 de enero de 2011 aparecía la noticia:La directiva de la entidad financiera presentaráun esquema para que todos los recursos sean puestosa disposición de las construcciones que fueron paralizadasy que la entidad “ayudó a que no se culminaran”.Así de simple. El diputado Augusto Montiel indicabaque “ellos tuvieron que aceptar que tienen responsabilidaden este asunto y, por supuesto, esto va a favorecera miles de familias que van a tener la oportunidadde contar que los aportes del ahorro habitacional queestán en las arcas de los bancos privados sean puestosrealmente a disposición de todas las familias”.Explicó el parlamentario: “En línea directa con la exigenciadel Jefe de Estado, todas las empresas constructoras,intermediarios y financieras que tengan relacióncon el tema de las estafas, se deben poner a derecho yse responsabilizarán por las cuotas que han tenido en laafectación de miles de familias venezolanas”.Tal vez la prensa norteamericana y la española presentaroneste caso como un ejemplo de la “falta deseguridad jurídica que afecta a Venezuela”. Pudierontitular: “Chávez amenaza a banca venezolana”, acompañandoun antetítulo “institución en apuros”, peroaquellos que habían visto su apartamento en pico dezamuro y ahora eran atendidos por un Banco Provincialque de ogro había pasado a manso cordero tal vezpensaban distinto.El robo de 1.600 apartamentosA veces lo estafado no se invertía en el exterior, se utilizabapara comprar divisas y títulos valores que dabansu buena ganancia. A eso lo llaman centrífuga. La obrase paralizaba incluso por varios años y sólo al obtenerlas ganancias en la inversión secundaria le daban continuidadal proyecto habitacional inicial, naturalmentesin informarle las ganancias extra a la clase media quepuso ahí sus ahorros ni repartirles su parte. Nada deeso, a pagar se ha dicho.Al que se mete a un apartamento a robar lo llamanladrón. Al que se roba el apartamento quizá lo llamenestafador. ¿Cómo se puede llamar al que se roba 1.600apartamentos? Tal es el caso que describe un cable deAVN de 27 enero de 2011: “Luisa Ortega Díaz: MP traba-4041

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosja en más de 1.600 casos de estafa inmobiliaria”. “MP”es Ministerio Público y el texto explica que mediante elPlan contra el Fraude, la Estafa y la Usura, implementadopor la institución desde el año 2009, “tenemos 60fiscales trabajando en estos casos. La responsable es lafiscal 45, abogada Mercy Ramos”.Ya se habían dictado 8 privativas de libertad, 5 órdenesde captura, 43 prohibiciones de salida del país, 8instrucciones de presentación periódica ante los tribunalesy 12 medidas sustitutivas de libertad, 29 ciudadanostienen solicitudes de inmovilización de cuentas y38 de prohibición de enajenar y gravar.El Indepabis por su lado estaba arreando parejo. Ladelegación de Aragua citó a 42 empresas constructorasincursas en presuntas estafas inmobiliarias paraacordar actos conciliatorios con las familias afectadas.Eso lo informó Vicyhomir D´Agosto, coordinadora delorganismo. Conciliación es la fórmula, las empresasdeberán comparecer ante la mesa para hacer actosde resolución de conflictos en los que se comprometana cumplirle a las personas que han sido estafadas.D´Agosto indicó que los resultados de estas mesas seránelevados a la Vicepresidencia de la República para quelas autoridades nacionales tomen las acciones.Aragua parecía estar empavada, el Indepabis habíarecibido más de 3 mil denuncias sobre estafas inmobiliarias.Se lograba la entrega de 16 viviendas por partede una constructora, pero eso no es nada, y se ejecutóla ocupación temporal en el urbanismo Villa Hermosa.Eso sucedía el 26 de enero de 2011 y ese mismo díael Ministerio Público acusó a la coordinadora de la AsociaciónCivil Alta Florida “por la presunta comisión deldelito de estafa agravada, en grado de continuidad”,en perjuicio de un grupo de familias a las que habríaexigido constantemente dinero para un proyecto habitacionalen terrenos de la CVG, Puerto Ordaz, estadoBolívar. Los abogados tienen su lenguaje y este tieneque ser muy preciso, por eso escriben “en grado de continuidad”,para la gente común eso es cosa obvia, trácalasde este tipo, donde hasta el terreno estaba saliendode gratis, nunca se van a hacer una sola vez.Acabar con la impunidadEl ministro Tareck El Aissami notifica la detenciónde un ciudadano que está relacionado con la empresaConstructora Venezolana de Bienes, ubicada en el estadoMiranda, por medio de la cual se cometió el delitode estafa. Esto motivó una extensa exposición del presidenteChávez, en cadena nacional desde el Palacio deMiraflores. El Presidente indicó que no pueden seguirapareciendo personas estafadas sin ningún responsableque pague por estos delitos.“Yo le comentaba —resaltó— eso a la fiscal general(Luisa Ortega Díaz), con todo mi respeto, y a la presidentadel Tribunal Supremo (Luisa Estela Morales),con todo mi respeto, pero a la vez con toda mi moral,porque yo me la paso en esto día y noche. Existe uninforme que indica que muchos funcionarios se niegana llevar algunos casos por temor a que les pase lo quele ocurrió al fiscal Danilo Anderson, asesinado en 2004en un atentado, quien llevaba la mayoría de los casosrelacionados con el golpe de Estado de abril de 2002 y4243

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosel sabotaje petrolero de 2002 y 2003. No se puede permitirque algunos jueces o fiscales no quieran resolverlos casos por temor a que los implicados sean personasde gran poder económico”, concluyó.Para el primer mandatario es necesario que las institucionesse limpien desde dentro, pues la impunidades como un cáncer que se riega y contamina el resto delos organismos.Las denuncias por estafas inmobiliarias son innumerables,según expresó Chávez, y muchas de ellas no sonprocesadas porque no existe la acusación de un fiscal ola sentencia de un juez.“No podemos lavarnos las manos como Poncio Pilatos;no, yo no vi nada; no, yo estoy sentado en mi tribunalaquí tranquilo hasta que venga una acusación.Debe haber una corresponsabilidad de todos los poderesdel Estado, ninguno puede lavarse las manos antelos crímenes sin criminales”, precisó.Expresó que cuando se refiere a que no puede seguirexistiendo la delincuencia sin delincuentes es, sobretodo, con relación a los que poseen poder económico,pues si se revisan las cárceles venezolanas se verificaque son ocupadas por los pobres.A las pocas personas con dinero que se encuentranen prisión, algunos sectores intentan calificarlas comopresos políticos, perseguidos del gobierno, enfermos;e incluso los proponen como candidatos a la AsambleaNacional.“¿Vamos a seguir aceptando esto? No podemos seguiraceptándolo, me pongo al frente entonces de la luchapor la justicia en Venezuela”, enfatizó.Expresó que a causa de que muchas institucionesse cruzan de brazos, los estafadores escapan del país,transfieren sus fondos a bancos extranjeros, se van paraMiami y pasan a “formar parte de la colonia de exiliadosde Chávez”.Esto recuerda, añadimos nosotros, el caso de la jueza la cual el gobierno de Chávez tuvo presa por el sólodelito de haber soltado a un banquero que le robó amucha gente sus ahorros de toda la vida. Pero, paciencia,será liberada y agraciada con una condecoración almérito judicial el día que lleguen al gobierno los que“transfieren sus fondos a bancos extranjeros, se vanpara Miami y pasan a “formar parte de la colonia deexiliados de Chávez”. Paciencia.La culpa es de la vacaMientras época tan feliz llega, continúan cosas comola siguiente: “Con una medida privativa de libertademanada por el ministerio público a través del fiscalHamkell Escalona, quedaron detenidos por el Sebinlos dueños de la empresa Sociedad Mercantil ViviendasModernas C.A. (Vimoca).Causa desencadenante: el viernes 14 de enero ungrupo de ciudadanos y ciudadanas ejecutó la ocupaciónilegal (invasión) de un lote de casas baldías que formanparte del desarrollo urbanístico Mesa de Caracas terceraetapa, ubicada en la carretera nacional Guanare-Biscucuy,frente de la Unellez en Guanare estado Portuguesa,viviendas que fueron construidas por la Sociedad MercantilViviendas Modernas C.A.4445

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosAntecedentes: en fecha 30 de abril de 2010 los propietarioslegítimos de las casas de este desarrollo urbanísticoprocedieron a denunciar ante el Indepabis la muyirregular situación de la empresa constructora, todo locual reposa en el expediente Nº 100504-107-G. Ello fuerelacionado ante la Defensoría del Pueblo del estadoPortuguesa en fecha 13 de octubre de 2010 en ExpedienteNº P-10-00459 y con fecha 14 de diciembre de2010 en el Ministerio Público del estado Portuguesa, enla Fiscalía Primera, bajo la causa Nº 18-fol-1C-860-10.Señalaron los estafados la práctica de cobro ilegaldel INPC.Viviendas Modernas C.A. pactó en un primer momento(2005) la venta de un grupo de viviendas a unmonto promedio de Bs + 65.000,00 con un engancheimputable a la cuota inicial de Bs 4.000,00. Posterior aeso les informaban oralmente a los compradores que,de acuerdo a evaluación de la entidad financiera, el valorde la vivienda se había incrementado de Bs 65.000,00a Bs 85.000,00; posteriormente y con el mismo argumentose iba incrementando el costo total de la viviendaasí como el de la cuota inicial de Bs 85.000,00 a Bs105.000,00, luego de Bs 105.000,00 a Bs 135.000,00,después de Bs 135.000,00 a Bs 150.000,00. Actualmentese manejan costos hasta de Bs 290.000,00. En tresaños Viviendas Modernas C.A. incrementó el costo delas casa en un 107%.La constructora hacía todas estas modificacionesde precio oralmente, sin dejar trazas escritas. De igualmanera la empresa no terminó el urbanismo, no pavimentólas calles, no cumplió con los servicios básicosde vialidad y electrificación. También se rehusaron acumplir con las variables que estipula la ley de ordenamientourbano respecto a aéreas comunales, sociales,educativas y sanitarias. Así lo dieron a conocer las familiasafectadas.En otra práctica no ética ni apegada a la norma comercial,Vimoca tenía un lote de casas cerradas, engordándolas,motivo por el cual un grupo de ciudadanos yciudadanas las ocuparon de manera ilegal el viernes 14de enero de 2011.Señalaron los estafados: “Esta invasión no se pudoevitar. ¿De quién es la culpa? Es factible que estemosante un modus operandi de construir los urbanismos,y dejarlos a medio terminar, con los compradores pagando,como ya ocurrió en dos urbanismos construidosanteriormente (La Colonia I y La Colonia II) porla misma empresa constructora. La mecánica sería así:por causa de la presión social, son invadidos y posteriormentecon la ayudita de secuaces en el parlamentoregional, las casas a medio terminar serán compradaspor el Estado venezolano para ser asignadas a los ocupantesilegales y de esta manera matar los dos pájaroscon el mismo disparo.Ahí fue donde intervinieron la Defensoría del Pueblo,el parlamento regional, Guardia Nacional, Indepabis,Fiscalía del Ministerio Público y Sebin. Lospropietarios de la empresa constructora quedarondetenidos por el Sebin luego que la Fiscalía pidierauna medida privativa de libertad acusándolos de losdelitos de usura agravada, estafa continua y conciertopara delinquir.4647

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosEn la sede del Sebin se hicieron presentes diversaspersonas víctimas de la estafa. Los diarios publicaronfotos de montarrales vendidos como calles, viviendasinvadidas, fachada del Sebin.Madrugonazo al hampaJaneth Serrano, víctima de estafa inmobiliaria de laurbanización El Encantado, en El Hatillo, explicó enRadio Mundial que en el año 2007 hizo la opción decompra, estipulándose como fecha de entrega el mes demarzo 2009. “Cumplido el lapso convenido, pretendíanque pagara un monto superior a los 300 mil que se habíaacordado, es decir, 400 mil bolívares más”.El Encantado consta de cuatro etapas con cuatroedificios cada una, los cuales están conformados por 96apartamentos. “La primera parte de la primera etapa laentregaron, pero con filtraciones y otros vicios ocultos,violando todas las normas de calidad”.La señora Serrano denunció que estas empresas constructorasactuaban con complicidad de la Banca, la cualexigía como requisito ineludible para aprobar el crédito,la presentación del nuevo contrato que incluía el pagodel INPC, de lo contrario, negaban las solicitudes.“Ellos operaban como un cartel y los recursos erandistraídos e invertidos en bonos y en otros urbanismos.Incluso, hay en esto dinero que formaba parte de préstamosbancarios bajo la modalidad de proyectos sociales.Esta situación dejó de ser particular para ser un problemanacional. Aquí hay culpables y deben ser castigados”.Por su parte, Verónica Guillén, que asistió a la emisoraen la misma oportunidad y era afectada del complejourbanístico El Fortín, en Nueva Casarapa, Guarenas,contó que su contrato, firmado en 2007, establecía13 meses para la entrega del apartamento, lapso quefue incumplido. Luego pretendían cobrarle el INPC:“Yo compré en 185 mil bolívares y pretendían que cancelará394 mil bolívares, o sea, más del doble por elmismo inmueble”.Explicó que el 60 por ciento de la urbanización yaestá culminada, sólo faltan los ascensores y los acabados.Las 640 familias afectadas del complejo El Fortíncomenzaron a organizarse el 12 de enero de 2009. “448de 640 apartamentos de esta urbanización ya fueronentregados, incluyendo 58 gracias a la intervención delEstado”.Recordó que el Grupo Eiffel, que hemos pintado páginasantes en su rufianería y contactos políticos, desfalcólas cuentas de la empresa tan pronto el Estadoanunció las medidas de intervención en protección delos compradores.Esta empresa engloba ocho compañías: Valles deChara, Terrazas de Guaicoco, La Hacienda, CaminoReal, El Fortín, Nueva Casarapa, Desarrollo UrbanoAsarco, Camino Real y Constructora Arguna. Tiene desarrolloshabitacionales en los estados Carabobo, Trujillo,Bolívar, Mérida, Yaracuy, Zulia y Miranda.Bien poco se obtendrá sobre el tema de las estafas inmobiliariasconsultando El Universal, El Nacional, Globovisión.La disyuntiva debió ser peliaguda para los propietariosde estos medios: los estafadores eran sus amigosde política y Country Club, pero sus lectores eran del nivelsocioeconómico de los estafados. ¿Debían perderlos4849

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaospor defender a los panas? Optaron por una política cuyacalificación es adjetivable de astuta: el silencio. Eso sí, ElNacional publicaba en primera página, a tamaño completo,fotografías de cadáveres producidos por la delincuenciacomún y refrigerados en la morgue de Caracas.Se habrán construido dos millones de viviendasEl Universal, jueves 3 de febrero de 2011:Ejecutivo suma a sus metas de construcciónlas viviendas de los privados”. El presidenteHugo Chávez Frías reiteró que para este año lameta de construcción de viviendas ascenderá a150.000 unidades, y en ese objetivo están incorporadaslas unidades que producirá el sector privado.El mandatario, en una alocución realizadadesde un Pdval, indicó que ‘las viviendas quehaga el sector privado hay que incluirlas en lameta nacional’. Para realizar las soluciones habitacionalesde este año se contempla una inyecciónde recursos por 33 millardos de bolívares.De esa cantidad, 30 millardos de bolívaresserán entregados por la banca pública y la bancaprivada y 3 millardos de bolívares surgirándel Fondo de los Consejos Comunales y el FondoMiranda. En horas de la noche, el Presidenteindicó que sumando los esfuerzos de sector privado,autogestión popular y convenios internacionales,a más tardar en 2020 se habrán construidodos millones de viviendas, superando asíel déficit habitacional que actualmente existe enVenezuela. MAH.Todavía no se llama a la iniciativa Gran MisiónVivienda VenezuelaDesignados 67 fiscalesUna cosa es construir viviendas y otra capturar a losque se fueron con la cabuya en la pata. Más de mil 500 denunciasde estafas inmobiliarias había recibido el MinisterioPúblico para el 3 febrero de 2011. La fiscal generalde la República, Luisa Ortega Díaz, ratificó la aplicaciónmasiva de fiscales a la temática inmobiliaria: “Hemos designado67 fiscales en el territorio nacional, es decir, 60en las regiones y siete fiscales nacionales para atender lasestafas inmobiliarias. Estos siete funcionarios están coordinandodistintas regiones, como por ejemplo Los Llanos,Oriente, Occidente, Central, Los Andes y Guayana”.Además, en cada de uno de estos despachos fiscalesse designó a un funcionario, exclusivamente para laatención de las personas. “Se ha desplegado todo unoperativo en el ámbito nacional, para garantizar a laspersonas la atención debida y la respuesta oportunaque ofrece el Ministerio Público”.Existen 500 investigaciones en proceso. Hastaahora se ha acusado a 13 personas, se encuentrantodas privadas de libertad y se solicitó unamedida de prohibición de enajenar y gravar susbienes, igualmente, congelación de sus cuentasbancarias. A las empresas que representaban estas13 personas, también le fue solicitada la prohibiciónde enajenar y gravar, de la misma formala congelación de las cuentas bancarias.5051

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosQuizás hizo falta un autobús o una camioneta porpuesto,pues la fiscal informó que existen 11 personasmás privadas de libertad y cursan otras 25 solicitudesde privativa de libertad, es decir, se habla de 47 medidaspersonales contra las distintas personas involucradasen las mencionadas estafas.Esa casa fue vendida cuatro veces8 febrero 2011, bajo el título “No tenemos dinero nitecho” reapareció el caso de los estafados por la empresaVenezolana de Bienes en el estado Miranda. Hubouna reunión de las víctimas con la fiscal Luisa OrtegaDíaz, tanta era la cantidad de gente engañada que elauditorio resultó pequeño.La inmobiliaria había embaucado con tres parcelamientos:Complejo Habitacional Villas SpringfieldDillages, ubicado en los Valles del Tuy (120 familias);Condominio Las Villas, actualmente Urbanización LasVillas Country, en la carretera Charallave-Cúa (200 familias);y Complejo Habitacional Adonay, en Higuerote(100 familias).En nombre de todas y todos, la vocera Aura Urquiolaexplicó que la estafa data del año 2000, y que recientementelograron presentar su reclamo en los tribunales.Explicó que ahora sus problemas son la “lentitud de lajusticia” y la “invasión de uno de los parcelamientos porparte de una banda delictiva llamada Los Plateados”.Recalcó: “No tenemos dinero ni techo, y tampocojusticia. Se burlan de nosotros y de todos”. Explicó que“de la Asamblea Nacional le mandaron un comunicadoa los representantes de Venezolana de Bienes y ellosse limpiaron la nariz con el mismo”. Y advirtió que alcolectivo que representa lo estafaron con la venta engañosade unas viviendas que se iban a construir con elaporte de todas y todos. “Finalmente, no las construyerontodas y no nos devolvieron el dinero. Además, laspocas que se levantaron fueron invadidas”.La vocera precisó que el monto estafado osciló entrelos 50 mil y los 90 mil bolívares fuertes, porque todoslos meses aumentaban los costos.José Luis Ferreira, otro de los engañados, denuncióque también han sido víctimas de los propietariosde las tierras que se prestaron para la jugada. Dijoque, en el caso de Las Villas, las tierras en litigio estánsiendo adjudicadas en estos momentos a nuevoscompradores.Y señaló: “En los tribunales no nos paran. El Indepabisnos pelotea y nos manda para la Fiscalía. En la Fiscalíanos mandan a los tribunales, y en los tribunalespara todos lados. Nadie nos hace caso”.Ferreira indicó que su vivienda debió ser entregadaen 2000, el mismo año en el cual hizo la compra conautofinanciamiento. “Yo di 33 mil bolívares fuertes quecreo que jamás tendré de nuevo”. Vive arrimado en casade un familiar, después de haber pagado.Tomó la palabra Yelitza Rojas para decir: “Nosotrosnecesitamos una solución por parte del Estado. En elcaso nuestro han pasado ya 10 años y en el momentono se le enajenaron los bienes a las personas que nosestafaron; no sabemos si sus pertenencias fueron sacadasdel país o las vendieron. No sabemos cómo nos vana responder”.5253

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosAñadió: “Yo vendí una vivienda cómoda que teníapara hacer esta inversión porque quería tener un mejorfuturo para mis hijos. Estoy viviendo arrimada con unafamiliar. Tengo dos hijos y uno de ellos es epiléptico.No tengo trabajo ni esposo, y me quedé sin dinero. Misprestaciones, mi caja de ahorro, todo se lo daba a laconstructora”.“Desde 2006 ando en la calle con toda mi familia,durmiendo y viviendo por raticos donde las personas secompadecen y nos permiten quedarnos”, agregó IvonneMadrid, otra de las afectadas por el mismo caso. Finalmente,una persona le ofreció un espacio en un refugioque se creó en la Torre Viasa, y ahí vivía.“Quiero aprovechar la oportunidad que tenemosahora con el Presidente, quisiéramos que los distintosorganismos traten de que nos devuelvan nuestro dineroy con ello la estabilidad”.Ivonne detalló que su grupo familiar es de nuevepersonas. “Cuando yo hice la negociación, en febrerode 2006, me dijeron que en octubre de ese mismo añome entregaban la casa. Dijeron que las iban a entregarjunto con la inauguración del ferrocarril. Entonces, enmarzo de 2006 yo entregué la casa en la que vivía enun sector popular de San José, la vendí por 49 mil bolívares.Esa cantidad, que correspondía a 50% del costototal de la vivienda que estaba comprando, la pagué porla casa modelo del conjunto Springfield. Esa casa fuevendida cuatro veces”.A Iris la soltaronRosicela Quevedo representa a un colectivo de afectadasy afectados por la Organización Civil de la Vivienda(OCV) Los Soberanos, presidida por una personaque, supuestamente, “entregaba a las personas los listadosde las viviendas que serían adjudicadas con losrespectivos requisitos”.La “señora Iris” se presentaba como funcionaria delMinisterio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat, yexigía requisitos como la apertura de cuentas bancariasy diversas declaraciones. “Lo más importante de todoera una suma de dinero, que dependía del urbanismodonde uno iba a comprar. En mi caso, di 15 mil bolívarespor pertenecer a un urbanismo en Chacao”, indicóQuevedo.De Iris se supo que había sido detenida por el Cuerpode Investigaciones Científicas, Penales y Criminalísticas(Cicpc). “Ahí fue cuando confirmamos que todoera una estafa. Ella estuvo detenida un mes y medio,pero la soltaron bajo presentación con fiadores. El casolo tiene la fiscal 39° del Área Metropolitana de Caracas(AMC), Briccia Alvarado”.Aproximadamente resultaron estafadas 800 familias.“Hay gente de todos lados. Unas 150 familias tenemoscomunicación y hemos hecho una denuncia generalizadaen Fiscalía especificando la problemática y de quémanera fuimos afectados”, añadió. La sedicente funcionariagubermental solicitaba montos que oscilaban entre4 mil y 50 mil bolívares.“Nunca supimos dónde iban a estar las viviendas. Enmi caso, ella nunca me especificó el lugar porque decía5455

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosque podía ser invadido el edificio. Las entregas siemprese postergaban por una u otra cosa. Uno de los motivosprincipales era que el Presidente las iba a entregar personalmente,pero su agenda estaba muy copada. Otrasrazones: a los apartamentos se les estaban reparandofiltraciones”, acotó.Xiomara Rivero fue estafada con el urbanismo Terrazasdel Ávila, de la parroquia Santa Rosa del municipioIribarren de Barquisimeto, estado Lara. Explicó que elSindicato Unitario del Magisterio del estado Lara (Sumalara)creó Asoteliv, una asociación civil supuestamentesin fines de lucro dedicada al fomento de proyectos habitacionalespara familias del entorno educacional.Rivero dijo que Asoteliv convocaba por radio a lasmaestras y los maestros para incluirlos en proyectoshabitacionales. La Asociación estafó a más de 900 personasal no entregarles la vivienda. Las engañadas y engañadosde Lara crearon el Movimiento Cívico Tricolor,que también congrega a personas afectadas por comprasprogramas de vehículos y otros casos particulares.Hipotecando las áreas verdes“Fui estafado por la Asociación Civil Villas delShadday, en la calle 3 de mayo de Pampatar. En 2005llamaron por la prensa a sumarse a esta organización.Para pertenecer, había que cancelar 10 mil bolívaresfuertes y 30 bolívares mensuales. Aún no empieza elproyecto y resultamos afectadas un total de 198 personas.Yo actualmente vivo alquilado y pago 1.500 bolívares.Trabajo como taxista. A esta edad (61 años) enque uno quiere dejar asegurada a su familia, caí; ahoradebo luchar para que lo que soñé sea una realidad conel favor de las leyes”.Y en el estado Monagas: “Soy víctima del ConjuntoResidencial Valle de Luna en el sector Tipuro del estadoMonagas. Este proyecto fue concebido por el presidentede Mi Casa Entidad de ahorro y Préstamo, para construir400 viviendas. No obstante, esta persona construyó519 viviendas más, por encima de la ley, con un solopozo de agua, sin planta de tratamiento y sin aceras.Además, hipotecó las áreas verdes. El sitio no tiene factibilidadhabitacional ni eléctrica y presenta problemasambientales”.La fotografía de la reunión muestra a un grupo depersonas de clase media que entregan papeles a un fiscalque los recibe y los lista.Soy inocente hasta que tú me declaresculpableLos medios no podían ganarse el odio de sus lectores,pero el sector empresarial inmobiliario decidiómovilizarse ante las medidas de la fiscal Luisa OrtegaDíaz, y El Universal del 9 de febrero de 2011 publicó untexto señalando que la Fiscalía está juzgando a priori:El sector inmobiliario revisa las medidas queanaliza la fiscal, Luisa Ortega Díaz, de ocupaciónde los bienes que están en manos de lasconstructoras que efectuaron estafas. Los inmobiliariosseñalaron que el Ministerio Públicoestá tomando decisiones sin existir todavía unasentencia al respecto. La intención de la Fiscalía5657

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaoses aplicar Ley Contra la Delincuencia Organizaday así dictar medidas de ocupación temporalsobre los activos de las empresas constructoras.El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela,Aquiles Martini, indicó que se está juzgando a prioria los responsables de diferentes proyectos sin el debidoproceso y agregó que no se está actuando de manera razonablecon ánimos de esclarecer los hechos. “Yo soy inocentehasta que tú me declares culpable, no es al revés”.Al igual que Martini, el presidente de la Asociación de Propietariosde Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta,indicó que “es necesario analizar las medidas anunciadaspor la Fiscalía, pero si no existe un juicio o una sentenciano se puede proceder a la ocupación de los activos”.Según el abogado, Antonio Canova, la Ley contra laDelincuencia Organizada establece unas causales porlas que se pueden efectuar las confiscaciones de bienes,y apuntó que las ocupaciones anunciadas por el MinisterioPúblico no están previstas. A su juicio, las autoridadesse están anticipando, “la Fiscalía se excede”.Ni Martini, ni Canova ni Orta dijeron que quienes nopodían costear el aumento se retiraban de la negociacióny las inmobiliarias sólo les reintegraban, despuésde varios meses, entre 30% y 40% de los pagos, bajo elargumento de que el dinero se había usado para cubrirgastos administrativos.¿Cómo no decir que esto se pudo hacer sólo por elneoliberalismo? Esto es eso, libertad de contratos, el Estadose ha retirado, se hace la vista gorda, y lo que pactanel comprador y el vendedor es su problema. Así sonlas cosas. La vivienda volvía a ser vendida, con un incrementode entre 17% y 30% sobre el precio original.Respecto a la Ley de Emergencia de Vivienda y Terrenosy la limitación en la venta de las casas asignadas porel Estado, indicó (la Fiscal, Luisa Ortega Díaz) que “esees un tema que hay que abordarlo con el Ministerio dela Vivienda, ellos fijan las condiciones para entregar lasviviendas de interés social”.El jueves 10 de febrero el asunto mostraría una etcéterainesperada cuando la ministra de Salud, EugeniaSader, declaró que algunos hospitales no han culminadosu construcción debido a la estafa inmobiliaria.Explicó:148 obras hemos terminado. ¿Por qué no hemosterminado más?, ustedes se preguntarán porqué no hemos terminado más obras, ¿Ustedesrecuerdan la estafa inmobiliaria reciente? Hemoshecho un cruce y las empresas protagonistasde la estafa inmobiliaria son las mismas quecobraron anticipo por obras que iniciaron en loshospitales y no las han concluido. Se están dictandoautos de detención en estos momentos atodos esos empresarios que cobraron un anticipopor nuestras obras y las dejaron a la mitad.Sala de conciliaciónLos borrachos de los tiempos de Medina Angarita,incluso de los de Rómulo Betancourt en la segundaetapa, decían, cuando aparecía la esposa en actitud de5859

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosrecriminación, “No todo puede ser rigor”. Con ese criterioparece haber actuado el Indepabis al crear un espaciode la investigación determinado para que la constructoraresponda ante los daños ocasionados de formatangible al denunciante y lograr un acuerdo o solución.La Sala de conciliación es la primera instancia dondese invita a las partes a comparecer ante la institución enuna audiencia donde se propongan soluciones tangiblesal conflicto. El Indepabis ha realizado, a partir de Noviembredel 2010, más de 251 actos conciliatorios. Serealizaron dos conciliaciones masivas en los casos de lasempresas Visonca Buenaventura y constructora Furcasa.Hubo 28 acuerdos a ser evaluados y fiscalizados por elIndepabis para que sean cumplidos a cabalidad, garantizandoasí la satisfacción de los afectados y las afectadas.Igualmente se realizaron audiencias masivas con afectadasy afectados de los 33 urbanismos que poseen medidasde ocupación temporal tales como Terrazas de Guaicoco,donde el banco accedió a transferir los recursosque hacen falta para darle continuidad a la obra, la cualcomprende desde la torre A hasta la torre F (124 familiasbeneficiadas) para ser entregadas en diciembre de 2011.La Sala de Sustanciación es la segunda instancia,en ella se han dictado 4 medidas innominadas de ocupacióninmediata del bien. A su vez se dictaron 65 medidasde prohibición de enajenar y gravar, a los finesde “que estas constructoras y urbanizadoras no puedanvender, ceder o traspasar los inmuebles de estasfamilias”.Las mesas técnicas contra las estafas inmobiliariasson una de las estrategias del Indepabis donde,en coordinación con la Defensoría del Pueblo, la Fiscalía,el Ministerio del Poder Popular de Vivienda yHábitat, entre otros organismos, se brinda asesoría enla misma región, inclusive en el mismo urbanismo, atodos los que ya han interpuesto su denuncia ante lasdistintas instituciones. Además es un espacio para elestudio de casos puntuales, que por su especificidadrequieren trato particular de alguna de las instituciones,aplicando in situ medidas correctivas y resolucionesnecesarias. Los estados Aragua, Miranda, NuevaEsparta, Bolívar, Carabobo han sido entidades con ungran número de denuncias, por lo cual han sido lasciudades iniciales para la instalación de estas mesastécnicas que, de forma coordinada, irán abarcando elresto del país.En un comunicado, el Indepabis hizo un balance desu gestión de 101 días contados a partir de aquel enque el Ejecutivo Nacional dictó las medidas de expropiacióny ocupación temporal.“Es así como, de la mano con otros entes del GobiernoNacional, ha hecho entrega de 945 viviendas, lascuales representan un 34.24% de un total de 2.811 viviendasa ser entregadas por la gestión”.Farándula tambiénMiércoles 16 de febrero de 2011, 8:24 pm. Foto: capturade pantalla de VTV: retrato de hombre maduro deaspecto rudo, con lentes negros y camisa playera. Piede foto: “El actor relató que fue víctima de este tipopor la promotora Residencias Riviera, que opera en elestado Nueva Esparta”.6061

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosEl actor Carlos Villamizar agradeció al presidenteHugo Chávez Frías por las medidas quetomó en el caso de las estafas inmobiliarias. Villamizardenunció —en un contacto televisivocon el programa Dando y Dando transmitidopor VTV— haber sido víctima de este timo porla promotora Residencias Riviera, que opera enel estado Nueva Esparta.Relató que en diciembre 2006, hizo un convenio decompra-venta por 18 meses para adquirir un apartamentoen el edificio Bahía Sal. “Empecé a pagar miscuotas religiosamente, lo exigido”.Asimismo, indicó que el precio inicial del inmuebleera de 227 millones de bolívares. Posteriormente, sehizo una modificación en el contrato, a través del cualse le hizo cancelar 6 millones más. Luego la constructorapretendió hacer un cobro por 51 millones de bolívarespor concepto de INPC.Pero la gente de Residencias Riviera no tenía prisa.Según el contrato, el inicio de la construcción de BahíaSal era para marzo del 2007, y el ofrecimiento deentrega era para agosto de 2008. “Cosa que no fue así”,agregó.El artista expresó: “Felicito enormemente, como unciudadano más de este país, al Indepabis y también alPresidente de la República por trabajar en favor del venezolano(…). Doy fe de que es verdad, a mí me hanrescatado mi apartamento”.Espera que la entrega del inmueble sea para el próximo27 de febrero.Unos grandísimos &%+#$*=”?¿!La noticia, firmada por irojas@cadena-capriles.com,de febrero 16, 2011, 02:17 am, empieza señalando que“a solicitud de esa instancia quedaron detenidos ochorepresentantes de la Asociación Civil Provivienda Esnogue,además de dos directivos de la empresa Inversionese Importaciones Ronald Import”. Y continúa: “El grupode personas fue imputado por los delitos de estafa agravada,usura y asociación para delinquir en perjuicio de 184compradores que invirtieron su dinero en el desarrollohabitacional Valle Encantado, sector Tucutucu de la ciudadde Trujillo. Los denunciantes aseguran que despuésde 16 años no se ha dado inicio a la obra y sólo está construidala casa modelo. Hay 10 personas detenidas”.En el final de la transcripción, obtenible por Internet,de esta noticia aparece una frase que reza Ingresesu comentario, y el siguiente párrafo: “Importante:Está terminantemente prohibido incluir agravios, calumnias,insultos, ataques a terceros, lenguaje inapropiadoo cualquier comentario discriminatorio”. ¿Cómoingresar entonces un comentario? ¿Qué se puede ponerpara expresar los adjetivos que merecen los promotoresde esta estafa? (No digo que necesariamente los que estánpresos, quizá los verdaderos vivos están en Miamio en las Bahamas). En espera de una mejor idea expresivaapelaremos al lenguaje de las comiquitas, que aalguien que así roba a los seres humanos lo calificaríade &%+#$*=”?¿!.En la segunda parte del despacho, bajo el subtítulode Balance, se acota: De los complejos intervenidosel pasado 31 de octubre por funcionarios del Instituto6263

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaospara la defensa de las personas en el acceso a los bienesy servicios (Indepabis) —33 en total— hasta ahora hansido detenidas otras 10 personas, representantes de laempresa Cumberland (Conjunto Residencial La Arboleda,ubicado en Trujillo).El “premito”Va de cuento: hay un pana que no se llama Genaro y,justo por ello, lo llamaré así. Lo conocí en los días inicialesde la campaña electoral de Chávez, días de aluvióndonde entraban al chavismo por igual locos y políticosvaliosos, personas de verdad revolucionarias, como HaydeeMachín, y adecos mimetizados. Se realizaban muchasasambleas, discusiones, constituciones de comitésen esos días y en una de esas, que tuvo por ambiente unsalón del Parque Central, vi que se había formado unacola para sacar carnet del MVR por dos mil bolívares.Yo también hice mi cola y saqué mi carnet, plastificado,con su foto y todo, porque la cosa era con tecnología.Después supe que esos carnets no los asignaba elMVR sino Genaro, que había alquilado esa máquina yla había puesto a hacer carnets por su cuenta. Emitióunos 3.000, lo que significó unos seis millones de bolívares.Los carnets vírgenes y el alquiler de la máquinale costaron 300.000 bolívares en total, cosa que mecontó porque nos hicimos amigos. Me confirmó que niMiquilena, ni nadie lo había autorizado para ese trabajode carnetización, también que las ganancias fueron de2.700.000 bolívares.Tomando unas cervezas me narró otros trabajos suyos,hechos en los tiempos de la Cuarta República. Unavez inventó el Premio Mujer Excelsa de las Américasy se lo ofreció a Blanca Ibáñez. Ella se interesó, entusiasmadapor las ofertas de delegaciones de las fuerzasvivas que asistirían al acto de entrega en el Gran Salóndel Hotel Hilton, del enchapado en oro de la estatuilla,de las veinte y dos notas que aparecerían en los periódicosy en revistas de alcance nacional, noticiando laasignación del Premio.Bueno, llegado el día, en el Hilton no sabían nada deGran Salón alquilado, ni aparecieron notas invitandoal evento a excepción de una, redactada por el mismoGenaro e inserta en El Mundo por algún amigo de él.Tampoco Genaro se comunicó con Miraflores para informarsobre el evento. Noticiada la Disip, en vez deaplicar conceptos como el de los cien días de perdón,condujo al encartado a la sede de Los Chaguaramos,en una patrulla y con algún maltrato, se le sometió ainterrogatorio.La pregunta persistente era si había intentado faltarleel respecto a la primera dama. Él negaba, hablandocon los diminutivos del habla trujillana que ha explicitadoel poeta Palomares e hicieron a Luis Alberto Crespoapuntar en un prólogo a la obra de éste que “nosconvierten a todos en inocentes”. Aducía Genaro, quees de Valera: “Es que doña Blanquita no comprende quela platica no me alcanzó para pagar la estatuita”. “Hayque esperar una semanita, el premito se le va a dar, claroque sí, prontito”.¿A qué viene este cuento? No lo voy a decir, perosi afirmo que así, puede imaginarse, responderían losestafadores de Cumberland y sus compañías gemelas6465

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosa los estafados. Claro, la comparación es abusiva porquea mi amigo aquellos le llevan lo que llaman “unamorena” en viveza, porque él estafaba a avivatos grandes,como los Ibáñez Lusinchi o, si tracaleaba a personascomo yo y los otros chavistas que caímos conel carnet, fue con cantidades modestas, mientras losconstructores les espalillaban a la gente los ahorrosde toda su vida.Otro despacho titulaba: “Directivo de constructoraCumberland fue Gobernador y Congresista por AD”. Lotantas veces dicho: lo que es del cura va para la iglesia,el que gobierna con AD deviene empresario, o el empresario-parece más el caso- deviene gobernante conAD y sale más rico. Después tiene su periódico y ya sesabe para qué.Es lógico que la parte final del texto rece: “El MinisterioPúblico acusó a 3 directivos y a 4 gerentes de laempresa Cumberland, C.A., por presuntamente estafara 114 familias a través del desarrollo habitacional LaArboleda II, en el estado Trujillo. Los fiscales 35° nacional,2° de esa jurisdicción, Américo Rodríguez y LenínTerán, respectivamente, acusaron a tres directivos de laempresa por el delito de estafa continuada contra familiasafectadas. También fueron acusados por ese mismodelito los gerentes de operaciones, administración y deproyectos de Cumberland”.En tres de los 114 casos presentados, las familias habríancancelado finalmente el triple del valor real delinmueble. La empresa habría solicitado un crédito alBanco Bicentenario para la construcción de las viviendasy sólo ejecutó el 17% de la obra.Además, estaban detenidos directivos del complejohabitacional Lomas de la Hacienda, ubicado enSan Diego, Carabobo, y los del Consorcio Urbanísticodel Tuy —Consurtuy— (Mata Linda, Charallave).Habla PernaleteLa floración era epidémica. El Cicpc en el estado Falcóninvestigó a siete empresas. Villa Elvia, Las Cameliasy Don Felipe son los tres complejos habitacionales enlos cuales fueron detectadas las irregularidades. OrlandoPernalete, jefe de la subdelegación Cicpc-Punto Fijo,explicó: “Las empresas mostraban los terreros dondeharían las construcciones, el movimiento de tierra y asícaptaban a las víctimas”.Los estafados cancelaban entre 30 mil y 40 mil bolívares.Aunque Pernalete no precisó la cantidad depersonas afectadas, manifestó que “son cuantiosas lasdenuncias”. La fiscalía sexta del Ministerio Público, encargadadel caso, gestionaba prisión para los sospechosos.Ahora con los obrerosEl 18 de febrero se noticia que el tema obrero entraen juego. Concernidos: los que amarran con alambrelas cabillas de las vigas, los que colocan el concreto y peganlos ladrillos que producen los modernos frentes decolor rojo. La Defensoría del Pueblo solicitó al TribunalSupremo de Justicia, que designe una junta administradoraen las sociedades mercantiles Promotora ParqueLa Vega, Promotora Casarapa y Compañía de Inversionesy Desarrollo Coindeca, la cual velará por los derechosde los trabajadores de estas empresas investigadas.6667

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosLas inmobiliarias mencionadas arriba estaban incluidasen la sentencia dictada por el máximo tribunal delpaís el pasado miércoles, a favor de 150 familias quehabitan en los edificios 9, 10, 11, 12 y 13 del sector 3de la primera etapa del Conjunto Parque ResidencialTerrazas de La Vega.Larry Devoe, director general de Servicios Jurídicosde la Defensoría del Pueblo, explicó que la solicitudbusca garantizar el pago y demás beneficios laboralesa los trabajadores de la Promotora Parque La Vega yPromotora Casarapa, quienes manifestaron que laconstructora no realizó el desembolso correspondientea esta semana. Devoe señaló que se solicitó la inclusiónde un representante de los trabajadores afectados en lajunta administradora.Tras la mediación de la Defensoría del Pueblo, ungrupo de trabajadores de la constructora suspendió laprotesta que realizaba en la entrada de la urbanizaciónTerrazas de La Vega, y dos de sus representantes, DannyReyes y Carlos Márquez, se trasladaron hasta la sedede esta institución defensorial, donde fue acordada lasolicitud al máximo tribunal del país.Durante la reunión, Reyes manifestó que la PromotoraParque La Vega no pagó lo correspondiente a esasemana, argumentando que la sentencia dictada por elTSJ el pasado miércoles lo impidió. Así mismo, dijo estarde acuerdo con las medidas adoptadas en defensa delos habitantes del conjunto residencial.Devoe consideró que la decisión de las promotorasParque La Vega y Casarapa de no cancelar el sueldo ydemás beneficios laborales a sus trabajadores sólo persigueenfrentar a estos trabajadores con las institucionesdel Estado que trabajan en la defensa de las personasafectadas por la constructora.Los dueños de la Promotora Parque La Vega cuentancon recursos económicos que les permiten honrar suscompromisos, independientemente de la decisión delmáximo tribunal, “ya que pertenece a un grupo económicode gran magnitud afectado sólo en una pequeñaparte por las medidas dictadas por la Sala Constitucionaldel TSJ”.El 17 de febrero era designado Augusto Montielcomo presidente del Indepabis. Montiel es diputadosuplente en el Parlamento venezolano y se había desempeñadocomo vocero de la Sala Situacional sobreilícitos inmobiliarios.María Corina y las víctimas¿Sería más exacto decir sus víctimas? El gráficomuestra unos poderosos edificios de grises líneas decemento y rojo ladrillo. Vidrio por aquí y por allá. Haytambién una grúa y una antena capaz de captar hastalas señales de Marte. Se trata de la primera etapa de laurbanización El Encantado, ubicada en Macaracuay yexpropiada el 31 de octubre del año anterior. El títulodel Correo del Orinoco del 18 febrero de 2011 dice queMaría Corina Machado “intentó ponerlos en contra dela medida de expropiación y que dejaran todo en manosde la MUD”.El complejo habitacional está dividido en cuatro etapasde cuatro torres con 96 apartamentos cada una, loque totaliza 1.500 viviendas. Se prevé que la segunda6869

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosfase esté culminada para mayo, mientras que la terceray cuarta deben estar listas para la entrega a sus propietariosa finales de 2011.Una de las propietarias señaló que el pasado martesfueron protocolizados otros cinco apartamentos de laprimera fase, “lo que garantiza que sí nos van a dar losregistros de propiedad de nuestras casas y sin el pagodel Índice de Precios al Consumidor (INPC) que exigíala empresa constructora”.Domingo Medina, otro de los propietarios que tienenel título de su apartamento en trámite y esperaba mudarsepronto, indicó que a él la empresa constructora lequería cobrar 50 mil bolívares de INPC. “Me enteré poruna amiga de la existencia de este urbanismo y di miinicial de 84.000 bolívares en junio de 2007. Me dijeronque me lo iban a entregar en diciembre de 2008 y que elprecio final era de 210 mil bolívares”, explicó.Sin embargo, en junio de 2009, cuando ya la construcciónllevaba medio año de retraso, se le informóque el banco le pedía abonar 50 mil bolívares para tramitarel crédito. Medina se dirigió al Indepabis y consiguiósu crédito hipotecario gracias al documento decompra venta que había firmado al entregar la inicial.“Con esa medida del Indepabis me dirigí a la empresa,pero ellos me aseguraron que no me iban adar el apartamento hasta que pagara los 50 mil bolívares.En ese momento fue que comenzamos a organizarnoscon otros vecinos y conformamos la SalaSituacional con el apoyo de diputados como AugustoMontiel y Darío Vivas, quienes nos asesoraron en lospasos a seguir”.Comentó Medina que había vecinos de su mismaetapa del complejo, la primera, a las que se le estabacobrando un INPC de hasta 150 mil bolívares.“De los más de 1.500 apartamentos que están proyectadosdesde el comienzo del complejo en El Encantado,hay sólo 20 que no están vendidos. Los de las últimasetapas fueron vendidos a 400 mil bolívares, con la escusadel incremento del valor de la propiedad se cobrabacada vez más INPC”.“Sabemos que sólo el Estado puede garantizarnosque no serán vulnerados nuestros derechos, que se encargaráde culminar todas las construcciones para quepodamos tener una vivienda digna y que castigará y nopermitirá que estas estafas se repitan”, resaltó.Entre los textos aparece un retrato titulado “Una diputadaen el terreno”. Es María Corina Machado. Hablaamablemente con varias posesionarias. La más cercanaa ella muestra el labio inferior proyectado hacia afueraen actitud contestona y sus brazos cruzados evidencianigual disposición anímica. Otra, que está más lejos, expresasimpatía por la diputada. Pero… ¿qué puede unasimpatía de espectadora sistemática de Globovisión,como tal vez es el caso de la segunda señora, si la compañíaencargada de ese complejo residencial —Urbania2007— tiene entre sus dueños a socios políticos de ladiputada en la asociación civil Súmate? Ello no acusa a ladiputada, pero dime con quién andas y te diré quién eres.La empresa estafó a más de 1.500 familias en El Encantado.El 31 de octubre de 2010, durante el programaAló Presidente, el mandatario venezolano Hugo Chávezordenó la expropiación de los seis desarrollos urbanísti-7071

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaoscos que se encontraban en construcción, la ocupacióntemporal de otros ocho para su entrega, y la aplicaciónde medidas especiales a 19 más.María Corina participó en una asamblea de vecinos yvecinas que forman la Sala Situacional de ese complejo.Indicó Domingo Medina, uno de los afectados, al Correodel Orinoco que “se presentó como una diputadaelecta que venía a conversar con nosotros”. Otra vecinaque estuvo presente durante esa reunión, realizada el 5de noviembre, indicó que “ella quiso agarrar el megáfono,pero la mayoría se opuso”.“Ese mismo día, otras personas identificadas por lacomunidad como gente de Primero Justicia nos repartieroncartas que debíamos firmar afirmando que los vecinosestábamos en contra de la expropiación del urbanismo.Por supuesto, nosotros no firmamos”, contó. Lavecina relató que luego de que la comunidad se negara afirmar las cartas y de que a Machado no se le permitierahacer una intervención en la asamblea, la diputada conversócon un grupo pequeño de vecinos y vecinas.“Al terminar esa conversación, uno de los vecinosse dirigió a todo el grupo y dijo que nos quedemostranquilos que ellos iban resolver todo con gente de laMUD. Nosotros creemos que estaban intentando desarticularnoscomo grupo organizado para meterles miedoa algunos propietarios diciéndonos que el Gobiernonos iba a quitar nuestras casas. Pero nosotros estamosclaros y sabemos bien quiénes son los que están denuestro lado y quienes no”, enfatizó.¿Traía María Corina un mensaje de los constructores?Mensaje necesariamente de arrepentimiento y correcciónde la estafa tendría que ser, porque sin eso no estaríanhablando nada. Si fue así, no se vio. En todo casoquedó aludido el vínculo entre el dinero, los políticosal servicio del dinero y la gente común, independientementede que algunos o muchos fueran escuálidos,como es costumbre (o era) en propietarios de apartamentosen conjuntos de buena calidad como esos.Delitos de usura y estafa continuadaRevisar el tema de las estafas inmobiliarias en Venezuelada resultados ásperos y prometedores. Febrero de2011 pareció ser el mes más frondoso. Veamos la notasobre el caso Margarita Building Corp C.A.A un año y 8 meses fue condenado por el MinisterioPúblico el representante de la constructora MargaritaBuilding Corp C.A., por estafar a 10 personas quecancelaron en 2007 recursos para la adquisición de inmueblesen el desarrollo habitacional Doral MargaritaTown House, en el estado Nueva Esparta. El acusadoadmitió su responsabilidad por los delitos de usura yestafa continuada, previstos y sancionados en el CódigoPenal y en la Ley para la Defensa de las Personas en elAcceso a los Bienes y Servicios.Asimismo, el tribunal le mantuvo la medida de prohibiciónde enajenar y gravar bienes, el bloqueo de lascuentas de la empresa y las personales. También otorgóla guarda y custodia de los inmuebles a las víctimas.La investigación se había iniciado en 2009, luego deque varias víctimas acudieran ante el Ministerio Públicopara denunciar el cobro del INPC por parte de lacitada inmobiliaria y de la no culminación de las vi-7273

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosviendas ofrecidas, las cuales comenzaron a construirseen 2007. El tribunal dictó órdenes de aprehensióncontra otras dos personas implicadas para lo que en lacárcel de El Rodeo denominan “una temporada largaen Punta Cana”.¿Hacia los dos millones de viviendas?El lunes 21 de febrero de 2011, la periodista YanethFernández, de El Universal, publica un resumen debuena extensión aunque sesgado sobre este problemaque a muchos ingenuos, que creyeron haber salido deabajo mantenía con la camisa arremangada tomándosela tensión, que iba por 170, con tendencia a subir.Caracas.- En dos millones se calcula el déficit deviviendas en el país. Pese a los planes, cambiosde ministros y misiones, el Gobierno reconoceque en 12 años no ha logrado superar este problema.Aunque admite el retraso, se lo atribuyeal capitalismo.“Este es uno de los problemas más gravesque tenemos nosotros, el de la vivienda. Ycréanme que yo el problema de la vivienda lohe tomado ya como algo personal, es un problemamío, de Chávez pues, y no descansarépero nada en la búsqueda de soluciones aldrama heredado, producto de la maldición delcapitalismo”, expresó el primer mandatario enjunio del año pasado.Lo cierto es que hasta lafecha, desde que el primer mandatario se atribuyóla responsabilidad, no se han ejecutadoplanes concretos para garantizar la construcciónde nuevos proyectos. La solución ha giradoen torno a una persecución contra el sectorde la construcción privada. Expropiaciones,intervenciones, ocupaciones de bienes, porpresuntas estafas inmobiliarias, estuvieron a laorden del día a finales de 2009.Recientemente, el ministro de Vivienda, RicardoMolina, durante su interpelación en laAsamblea Nacional, señaló que “no hemos logradosuperar el techo, porque hemos estado empeñadosen resolver el problema con las mismasherramientas del capitalismo. Mientras sigamosviendo las viviendas como una mercancía, novamos a solucionar el problema. El problema devivienda se resuelve en socialismo”.La propuesta del ex ministro, Farruco Sesto,Vivienda para el Socialismo en 2009, recogíaparte de esta ideología: “La actuación en materiade vivienda, en un país en transformación socialista,debe impregnarse de socialismo y consustanciarsecon su espíritu”. Pero ¿qué hay decierto en ello? ¿Qué dicen las cifras?La falta de planificación y políticas coherentesentre todos los sectores se han convertidoen los principales elementos que afectan a dosmillones de familias que sobreviven al déficit deviviendas.“En un gobierno revolucionario no es posiblehablar de política de vivienda sin una planificaciónde Estado. Hasta ahora, esa planificaciónno existe”, según señala el informe de balancede gestión de junio 2008 y febrero 2009 elaboradopor el ex ministro Sesto.7475

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosAl observar las cifras de ejecución de viviendasse evidencian los efectos de la falta de planificación.Los datos que ofreció el actual ministrode Vivienda, Ricardo Molina, durante sucomparecencia en la Asamblea Nacional revelanque la producción promedio anual fue de 25.857viviendas entre 1999 y 2010. Mientras que elsector privado solo elaboró 23.740 unidades.Si de esta cifra se excluye la construcción deviviendas durante los años 2002, 2003 y 2004,por las consecuencias del “golpe y saboteo petrolero”,el promedio de edificaciones hechaspor el Gobierno asciende a 35.000 (al año), segúnMolina.“Hemos llegado a producir 35.000 viviendasal año. Cualquier persona pudiera decir que nohemos logrado hacer más que en los 40 años,pero tenemos un pequeño detalle (...) En Revoluciónestamos construyendo casas de 70metros cuadrados, adecuadas a la familia venezolana,con todas las normas de arquitectura yhabitabilidad”, expresó.Estas cifras se traducen en 284.427 viviendasconstruidas durante 12 años del Gobierno deHugo Chávez, mientras que el déficit estimadoes de 2 millones.La meta es cubrir esa necesidad en seis años.“Todos nosotros estamos dispuestos a jugarnos elpellejo, para que en los próximos seis años cumplamosesa meta”, expresó el ministro Molina.No obstante, el sector construcción consideraque es un objetivo ambicioso, tomando encuenta que en 12 años sólo se han construido284.427 viviendas y que aún siguen sin definirseestrategias entre el sector público y privado. Aesto se agrega la falta de insumos. Argumentanque realizar dos millones de soluciones habitacionalesen seis años implica levantar unas 333mil viviendas por año, alrededor de 27 mil almes y 925 por día, sin contar los planes paralelosque deben ejecutarse para garantizar el derechoa una vivienda de futuras generaciones, como loconsagra la Constitución de la República.Construir casi mil viviendas por día parece una fantasíaalucinante. Pero, según dirá el gobierno, hay eldinero para ello, dinero que viene de la renta petroleraprincipalmente, lo que vale decir objetivación del sustentáculofilosófico central del nacionalismo, la defensade la riqueza nacional, para el caso, de los precios del petróleo.¿Adelantar esto será posible sin la empresa privada?¿El interés nacional requiere apartarla del proyecto?El neoliberalismo supuso a la clase empresarial gobernandoal Estado, actuando en un ambiente desregulado.¿Es salvable la gente que así fue enfermada? ¿Laque ha protagonizado la inmensa estafa inmobiliaria oal menos está cerca de ésta profesionalmente?La altura del techo del estacionamientoimpide el acceso de los vehículosEs fácil hablar de corrupción administrativa, lanzaracusaciones. Ese no fue el caso descrito en el artículotitulado “Policía Científica detiene a Ingeniero Municipal”,de fecha 25 de febrero de 2011. Allí se trabajócon hechos.7677

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaos“El ingeniero inspector municipal de Libertador fuedetenido luego de que se comprobara su responsabilidaden la aprobación irregular de los permisos queavalaban la construcción del complejo residencial SanJosé del Ávila, ubicado en la avenida Baralt, parroquiaAltagracia, en Caracas”.En la audiencia de presentación, la Fiscal imputó alingeniero por la presunta comisión de los delitos de usuragenérica, estafa agravada, en grado de complicidad yconcertación ilícita de funcionario con contratista, todoslos cuales se encuentran tipificados en el Código Penal,la Ley Especial de Acceso a las Personas a los Bienes yServicios, además de en la Ley Contra la Corrupción.El ingeniero municipal adscrito al Servicio Autónomode Inspección de Obra (SAIO) de la Alcaldía delMunicipio Libertador era el encargado de inspeccionarel desarrollo de la construcción del complejo habitacional.En el año 2008, conjuntamente con el ingenieroresidente de la obra, firmó varias actas de inspecciónmediante las cuales certificaban que la edificación estabaen excelentes condiciones. Sin embargo, los habitantesdel complejo han manifestado que hay rarezasen la estructura del conjunto residencial, entre estas,una tan evidente como que la altura del techo del estacionamientoimpide el acceso de los vehículos y otra nopequeña: los edificios no tienen bajantes para la basura.Pero hay algo mucho más grave: los materiales quese usaron para la construcción no son los mismos queaparecen reflejados en los informes de la obra, lo quepudiera poner en riesgo la vida de las personas queallí habitan.El rol desempeñado por el ingeniero inspector es delicadísimo,invita a delincuencias llamadas fácilmentea quedar impunes, por ejemplo, evaluar como fuertesa columnas donde la proporción de arena está aumentadaen detrimento de la de cemento, o aceptar cabillasmás delgadas de lo conveniente. A la hora de unterremoto la evaluación mala se traducirá en muchasmuertes pero es fácil que a tal hora, el ingeniero evaluadorautor de mala praxis descanse en paz tras morirrodeado del amor de la familia, y el ingeniero sobornadorídem, coronando una historia digna de Honoratode Balzac. Por eso sanciones ejemplares son necesarias,indispensables aquí y ahora.El tribunal dictó medida privativa de libertad contrael acusado, que permanecerá recluido en la sede delServicio Bolivariano de Inteligencia (Sebin) mientrasse presenta el acto conclusivo.Epístola moral a FabioLa “Epístola moral a Fabio” es un bellísimo poemaatribuido a Quevedo, quien lo habría abandonado sinfirma -colmo de locura poética dada la jerarquía deltexto- en un banquete, disimulado junto a la servilletadel conde duque de Olivares, allá en los años del Renacimientoespañol. Seguramente, aspiró a hablarle encódigo sobre asuntos de la política del momento. Unlibro sobre temas actuales no es el sitio para transcribirfrases sobre el honor y las “esperanzas cortesanas” locito porque otro Fabio, el profesor Fabio Quijada, fue elpresidente del Ipasme al que tocó enfrentar epístolasy denuncias de todo tipo que le dirigían los educado-7879

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosres afiliados al instituto, a quienes una administraciónanterior había defraudado, por acción o por omisión.Quedaba colocado ante una disyunción moral. Declaróel profesor en VEA.“El Presidente de la República dijo hace unas semanas:‘¡Fueron estafados!’. Con esas palabras lo dijo encadena nacional de radio y televisión y es la verdad,muchos docentes fueron estafados en la construcciónde viviendas que no se han entregado. Es que fueron financiadasbajo un sistema de organizaciones llamadasOCV, Organizaciones Comunitarias de Vivienda, que algunasya tienen mas de 12 años para la construcción deunas viviendas que todavía no se ven”.En el concepto de Quijada, el Ipasme no tenía queestar en actividades de constructor, viendo cuál era latradición legal de un terreno, si la inclinación estababuena, si el techo se está pudriendo, si la madera servía;esa no es función del Ipasme, pero el órgano crediticiode los educadores se había convertido en un constructorcon todas las degeneraciones y todos los vicios queson la lógica desviación funcional de una actividad malregulada. La responsabilidad se hizo difusa, entoncesel presidente Chávez ordenó que el Ministerio de la Viviendaasumiera 83 casos particularmente graves de viviendasno entregadas y en situación angustiosa.Modalidades de estafainmobiliaria más frecuentesViviendo como en Falcon CrestEn la primera etapa se engancha a los compradorescon un “ventajoso plan de pago”. Las promotoras cautivancon propuestas de reservar hasta con sólo 4.000 bolívares.Es la preventa en la cual realizan la captaciónde capital. Esto en principio no es estafa.Luego se inicia la fase crucial del negocio, la opciónde compra. En este paso se “amarra” la negociaciónmediante la entrega de un porcentaje de la inicial delinmueble, usualmente entre 30% y 40%. Para pagarel resto, las inmobiliarias establecían un plazo de 18 a24 meses. No había prisa, incluso, empresas como InversionesUrbania 2007 se negaban a recibir el pago dela inicial de contado porque en ese caso sus márgenesde ganancia resultaban menores. A esos pagos se sumaban,como imposición a los compradores, cuotas“especiales”, por lo general tres, de entre 20 mil y 50mil bolívares cada uno. Esto ya es cierta violencia, perose firma porque uno se imagina viviendo como en FalconCrest, exhibiendo las piernas en una chaise longuefrente a la piscina, con un vaso de diseño modernísimolleno de licor rojo en la mano o colocado en una mesitaperfectamente cercana.Después de la preventa, las inmobiliarias incrementabanel precio del inmueble en alrededor de 150%, ex-8081

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaoscusándose en una supuesta escasez o aumento de losprecios de los materiales para la construcción. Quienesno podían costear el nuevo precio se retiraban dela negociación y las inmobiliarias sólo les reintegraban,después de varios meses, entre 30% y 40% de los pagos,pues “el dinero se había usado para cubrir gastosadministrativos”. En esos casos, la vivienda volvía a servendida, con un incremento de entre 17% y 30% sobreel precio original.Y aunque usted no lo crea, las constructoras recibíanfinanciamiento de hasta 80% para su proyecto habitacional,con créditos bancarios que establecen por leytasas de interés preferenciales (menores de 12%) parael sector de construcción de viviendas.Distracción de capitalLa segunda fase del proceso es la construcción. Pero,cuidado, era construcción interrumpida. Sí, porque paralas empresas era un negocio paralizar la construcción,pues cuando la retomaban imponían nuevos precios.Mientras tanto, el dinero de los compradores servía parafinanciar conjuntos residenciales en el exterior o comprardivisas y títulos valores. Un círculo vicioso que generabauna burbuja financiera y una centrífuga inmobiliaria.El dinero recibido y gastado lo reponían medianteel incremento de precios de las obras, grande, porque laparalización es frecuentemente de varios años.El negocio resultaba todavía más redondo, pues elretraso en las obras permitía el cobro del INPC comotasa de interés. Las compañías no sólo obligaban a lospropietarios a pagar el INPC, sino que además lo equiparabanmes a mes al índice de inflación acumuladadurante el año. Así, si en octubre de 2010 la inflación seubicaba 1,2% y el total en esos 10 meses del año era de17%, éste último era el porcentaje de recargo del mesaplicado por las promotoras. En algunos casos las empresasexigían por esta vía hasta 150.000 bolívares fuerade lo establecido en el contrato original, aumento queen muchos casos representaba más de 30% del valororiginal de la vivienda.Por lo general le indicaban a los propietarios que,por haberse retrasado en el pago de mensualidades ycuotas “especiales”, debían cancelar una multa, que enla mayoría de los casos no estaba estipulada en el contrato,pero “ni modo”, la desesperación de las familiaslas conducía a aceptar las imposiciones de las empresasmientras otros vivían realmente como en Falcon Crest.Continúan líos obrerosEntonces, 54 trabajadores de la empresa ConstruccionesEdivial, S.A. denunciaron a la inmobiliaria porincumplimiento en el pago del salario y el bono de alimentaciónde los últimos cuatro meses. Edivial, S.A.construía los desarrollos urbanísticos ubicados en ElRosal, Plaza Jardín, Terrazas La Tahona y Los Samanes.El presidente del Indepabis dijo que han aplicadomedidas de protección para las familias afectadas en500 urbanismos en todo el país: “Estamos asegurandoa través de varias medidas para que se puedan culminartodas las obras, y se está conversando con los banqueros,para que se realicen todos los financiamientosnecesarios”.8283

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaos¡Se vende! Estafas tipo estudioEl 28 de marzo de 2011, Últimas Noticias publicaun artículo brillante, al parecer sin firma, titulado “¡Sevende! Estafas tipo estudio”. El primer párrafo contieneuna lista de las compañías procesadas en el Indepabispor estafa:• Inversiones Urbania 2007, C.A.• Anexinca• Grupo Eiffel, C.A.• Consurtuy, C.A.• Promotora SJDA 2002• Coycerca, C.A.• M G Construcciones, C.A.• Amazonia, C.A.• Proyecto Z-10• Tao Insular, C.A.• Construcciones Edivial, S.A.• Inversiones Blanchet• Urpeca• Constructora Cumberland• Inversiones Siete 13• Promotora Ambra, C.A.• Inversiones K 2000, C.A.• Promociones Las Marites I y II• Promotora Altos de OroLa lista sigue y se extiende.Texto del artículo:La historia. Ellos quieren un hogar estable ypara intentarlo necesitan, en principio, una casadigna pero propia. Sentirse dueños de su espa-cio. Se enteran de una oferta en la que aparecela palabra mágica: venta. En algunos casos,preventa. Recaudan papeles, completan formularios,solicitan un crédito al banco, pagan unainicial, una reserva, depositan dinero y esperanzas.Esperan. Firman un contrato, esperan. Seemocionan. Y esperan.Ellos quieren hacer lo que saben: construir.La construcción implica un uso, una utilidad,dotar de vida un espacio en el que antes sólohabía aire. Eso fue lo que aprendieron: arquitectos,administradores, ingenieros, obreros,socios capitalistas. Quieren ganar dinero por loque hacen. Entonces una constructora busca unterreno, lo adquiere, obtiene unos permisos queotorgan alcaldías, Ministerio del Ambiente, lasinstituciones responsables de agua y luz de lasregiones donde se levanten las obras, bomberos,sanidad y compañías de gas. Punto para ponerun ojo, donde ellos a veces dejan los dos. Lasconstructoras también solicitan un crédito bancarioy buscan una promotora que mercadee elurbanismo, primero, las maquetas y planos delas viviendas, después. En este momento entranlos que quieren su casa, cuando se firma el contrato,luego del depósito del dinero y la esperanza.Ambas partes tienen que cumplir con loque está escrito en un documento legal. A partirde allí comienza a hacerse realidad un sueño, otambién, depende de los 8.037 casos, según lasdenuncias que reposan en Indepabis, comienzaa hacerse efectivo el presunto fraude o la presuntaestafa inmobiliaria.8485

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaos¿Quién tiene la culpa? ¿El Gobierno? ¿Lasconstructoras? ¿El capitalismo? ¿Los compradores?¿La culpa es de la vaca?El Estado. Augusto Montiel, presidente deIndepabis, vive recibiendo llamadas y denunciasdiariamente. Tiene un mes en el cargo, pero variosaños ocupándose del tema. Las cifras quemaneja hasta el último corte, realizado en noviembrepasado, son: 791 urbanismos denunciados.La responsabilidad recae en 155 grandesconstructoras y más de 600 empresas o empresariosde maletín. Los fantasmas. 100 cuentascongeladas. 33 urbanismos intervenidos. 5 expropiaciones.18 medidas de ocupación temporal.Pero la cuenta sube.“Protegeremos al débil jurídico”, repite constantemente,“porque nosotros les decimos estafadoresinmobiliarios, pero los afectados losllaman ‘malandros’ y eso es lo que son: ladronesde cuello blanco, una mafia, carteles. ¿Qué es uncartel? Una organización delictiva que tiene ramasy asociados en muchos sectores del poder.Gente aquí, gente allá, gente en todos lados. Alos grandes, grandes, casi nunca le hacen nada,por ejemplo, a los dueños del Grupo Eiffel, C.A.,constructores con cinco décadas de trayectoriaque levantaron, entre otras residencias, El Fortín,Valle de Chara, Terrazas de Guaicoco, NuevaCasarapa y Terrazas de la Vega. Ellos se fuerondel país, pero durante mucho tiempo estuvieronpor ahí y podían agarrarlos. En Valencia el manejode influencias es brutal. Tienen denunciasen la Fiscalía y tienen denuncias en el Indepabis,pero ¿dónde están?86El texto comenta que hay que poner la lupa en losbancos, desde donde se otorgan créditos a las constructorassin supervisar el avance de las obras. “Esa es la preguntaque hay que hacerse”, dice Montiel, y en lugar deuna, suelta un par: “¿por qué estos empresarios siguenrecibiendo dinero de los bancos y a veces ni siquiera hancomenzado las obras? ¿Por qué dicen que no tienen dineropor la inflación, pero construyen edificios en Panamáo el Caribe después de recibir financiamientos?”.La respuesta, que se devuelve como búmerang enforma de pregunta: ¿Tiene ejemplos concretos?“Los constructores de San José del Ávila. Los representantesde Lomas de la hacienda (Blanchet), Urbania2007 (Conj. Res. El encantado), Coycerca, C.A. (MonteMayor). Son varios”, contesta.Sigue el texto:Los bancos. Entre los requisitos que exige elBanco de Venezuela para otorgar un crédito auna constructora, similar al de otras institucionesfinancieras, visibles y con planilla descargabledesde su página web, junto a las advertencias,destacan: Que el monto máximo a financiares de 75% de los costos directos de la obra (sinincluir el terreno). Que la inversión mínima delPromotor es de 25% por cada valuación de laobra ejecutada (sin incluir el terreno). Que elalcance de la hipoteca es dos veces el monto delcrédito, y que el dinero se entregará parcialmente,previa presentación de una valuación de obrasupervisada por el mismo banco.87

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaos¿Una valuación de obra supervisada por el mismobanco? En Indepabis reposa un número indeterminadode denuncias que pasa de largo la treintena ytiene que ver, precisamente, con obras no ejecutadaso urbanismos desnudos, de empresas que recibieroncréditos de diversos bancos que, se supone, fueron supervisadas.Se consultó a las vocerías del Mercantil, Venezolanode Crédito, Provincial y Venezuela, pero no hubo unavoz interesada en declarar. Algunos pidieron tiempo.Seguimos esperando sus respuestas.El otro lado de la moneda. Martini. Ese es su apellido,como el trago que mezcla ginebra y vermouth,el que pide el elegante y bien peinado James Bond. Depaso, se llama Aquiles, como el nieto de Éaco en la mitologíagriega, el de los pies ligeros y el talón débil. Sufunción al frente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuelalo lleva de un tiempo a esta parte a correr y batallarcontra la satanización, según sus palabras, al quehan sido sometidos los sectores inmobiliarios y de laconstrucción en el país.Con las cifras del Banco Central de Venezuela, dictacharlas y conferencias para dejar bien claro que sí hayun incremento de por lo menos 18,2% en los costos demateria prima con respecto al último año, llámese acero,arcilla, cobre o ascensores; que ha habido un déficiten la producción de cemento, y que al cuarto trimestrede 2010, siempre según el BCV, la industria privada terminóy construye casi 70 % de las viviendas, mientrasque el Estado sólo ha logrado terminar y actualmentelevanta poco más de 30%.Dice: “Si al Gobierno le falta material y se retrasa,imagínate el sector privado”. Se pregunta Martini ¿dóndeestán los imputados del sector público que tienenparalizadas las obras de las viviendas que le prometierona la gente?Martini suelta otra perla, o más bien unpequeño collar, para seguir con la metáfora: “Indepabisavaló cambios de contrato y durante mucho tiempo reconocióel INPC, que fue regulado en 2008 y eliminadoen 2009, ¿qué pasó ahí? ¿No hay responsables por eso?Además, traemos cemento de Cuba, ¿eso qué quiere decir?Hay escasez. Los precios suben, no lo digo yo, lodice el BCV. ¿Por qué se da un aumento exponencial enlas denuncias? Antes había 300, ahora hay casi 10 mil.¿Esas 10 mil personas pagaron lo que debían o muchosse están aprovechando de la situación? Hay decisionesdesacertadas del Gobierno y de algunos constructores,pero se está sometiendo al escarnio público a unacantidad de empresas con historia, que han levantadohogares para miles de venezolanos, sin un derecho legítimoa la defensa. Primero, los detienen; después losinvestigan. Cometen excesos y están destruyendo familiasinjustamente”.A la pregunta sobre cuáles constructoras, a su juicio,tienen una historia limpia y cumplen con las normasestablecidas en los contratos, pero están siendo perjudicadospor esta situación, Martini piensa, no quierecomprometerse, pero finalmente se atreve, como JamesBond: habla de Edivial, también de los constructoresde El Encantado Humboldt, conjunto residencialexpropiado por el Gobierno; menciona a Brickett, enBarquismeto, “de los mejores, y está metido en un peo,8889

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosellos construyen fácil 5 mil viviendas al año, pero elgerente está preso”.Dice, “el Consorcio Oliveira, en Acarigua, cuyo dueñoestá detenido; los del grupo Eiffel, están corriendoinjustamente, después de todo lo que han construido.Que denuncien apenas 10 o 20 personas en un urbanismode 150 apartamentos, ¿es suficiente para declararlosculpables porque sí?”. Lea la nota de arriba.Al igual que con los bancos, en la Cámara Venezolanade la Construcción respondieron el teléfono con amabilidad,pero no fue posible que concertaran un encuentropara proyectar un plano en concreto sobre el tema.El complejo caso de EdivialCuatro representantes de Construcciones Edivial,S.A., una empresa con 20 años de experiencia, compranun terreno y diseñan un urbanismo de 144 apartamentos.Crean una Asociación Civil y se constituyencomo la Junta Directiva. Elaboran un presupuesto,buscan a un centenar de posibles asociados. Los consiguen,firman contratos. En adelante, cada quien correrácon los costos del proyecto, que será supervisadopor... Exacto: Construcciones Edivial, S.A. Ellos cobraránuna prima de 21% de ganancia bruta sobre elcosto total de la obra.Esto comienza en 2006. El nombre, para soñar enverde: Bosque de Los Samanes, en el Municipio Baruta.El costo, también, para soñar en verde, o en bolívares,hasta dónde alcance la imaginación de los bolsillos: BsF3.900 por m 2 . La junta directiva cambia en agosto de2008, cuando aumentan las mensualidades de los asociados.Empiezan los retrasos. Los precios llegan casi aduplicarse y 21 asociados denuncian ante Indepabis alos cuatro dueños de Edivial.Indepabis considera que ellos construyeron un velocorporativo para ocultar una preventa y cobrar el INPCa los asociados de forma disfrazada. Dicta medida deocupación temporal y les exige negociar con los 21denunciantes. Entre las exigencias está devolver a lospropietarios una suma que se ha invertido en la obra,y culminar la construcción de las viviendas con capitalde su empresa. “Los ingresos del proyecto son los aportesde cada asociado. Edivial no es dueña del edificio,sólo contrata y supervisa, administra los recursos. En20 años, ninguno de nuestros proyectos estuvo paralizado,este se estaba construyendo con algunos retrasos,pero se iba a terminar. Lo que pasa es que Indepabis noreconoce este esquema porque hay una empresa quepromueve y genera una utilidad, y porque también tenemosuna utilidad en el terreno”, dice desde el extranjerouno de los acusados de estafa y sobre quien recaeuna medida de prohibición de salida del país y un autode detención.Humberto Díaz y Alfredo Bozo, dos de los 21 denunciantesasociados de Los Samanes, aseguran que ConstruccionesEdivial subcontrató a empresas de las cualesalguno de los dueños eran directivos, y que el problemase agudizó a finales de 2010, fecha para la cual, en lugarde recibir las viviendas, como estaba proyectado, recibieronun aumento en el cobro de las mensualidades,bajo amenazas de perder sus cupos si llegaban a fallaren los pagos: “Nuestro negocio era tener una vivienda,9091

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosel de ellos era hacer dinero mientras construían una vivienday se quedaban con otra, ¿quién sale perdiendo?”,se pregunta Díaz.La medida de Indepabis origina la paralización de laobra. Luego, Construcciones Edivial, S.A. no cancelalos pasivos laborales de los obreros. Estos protestan yamenazan con invadir los inmuebles. Un grupo de asociadosmantiene la denuncia, investiga, está convencidodel fraude y confía en el Estado, otro grupo prefiereque Indepabis retire la sanción y pide que la empresaprivada concluya su trabajo. Y la construcción siguedetenida, a medio levantar, con sus intenciones huecas.Indepabis en GuayanaEl 4 de abril 2011 Soremil Carvajal, coordinadora regionaldel Instituto para la Defensa de las Personas en elAcceso a los Bienes y Servicios en Ciudad Guayana anunciabaque el Indepabis protocolizó a víctimas de estafasinmobiliarias del Estado Bolívar. El instituto estuvo realizandooperativos de fiscalización en las construccionesinmobiliarias involucradas en fraude, con la finalidad deverificar el estado de los apartamentos, y sincerar la situaciónlegal en que se encuentra cada propietario contócon la participación del Ministerio Público, el ServicioAutónomo de Registros y Notarias (SAREM) y la GuardiaNacional, además de los afectados. El trabajo requiererevisión y actualización de los documentos que calificana los compradores como absolutos dueños del inmueble.También hubo que mirar el aspecto físico: “Estamosverificando que las viviendas cumplan con las condicionesde habitabilidad”. Se visitaron las construcciones deCampaña de Guayana, Riberas del Caroní, ResidenciasAlmanar y Villa Icabarú, además de otros dos urbanismosen el municipio Heres.Sólo cuatro torres de las veinte planificadas dentro delproyecto de Riberas del Caroní habían sido entregadaspor la constructora. Oritsi Rojas es una de las 160 personasque aún no posee su vivienda, en el proyecto deRiberas del Caroní, debido a la paralización desde 2007.“Estos proyectos que no están ni siquiera en bases, sinoel mero terreno, hay personas que han pagado en su totalidad”,declaró, afirmando que lo único que ellos comopropietarios exigen es la reactivación de la obra.Ganancia ilimitadaComo en las borracheras respetables, en estas estafassiempre había “la del estribo” en la última fasede venta muchas de las inmobiliarias aumentaban elprecio una vez más, volviendo a incluir el cobro delINPC. Tal estafa se propiciaba o agudizaba porque labanca, en complicidad con las constructoras, negabalos créditos a cerca del 50% de los compradores. Al nopoder pagar de contado el resto de la deuda, la familiaperdía la vivienda y se le resarcía sólo un porcentajede su dinero.A quienes lograban la aprobación del crédito –gentede buena suerte- les imponían como condición para recibirlas llaves de sus casas, otro pago que estaba fueradel contrato, en el cual una vez más se cobraba el INPC.Mejor pagar, ya estamos montados en el burro, y pagarde prisa porque para estos tipos es un negocio paralizarla construcción.9293

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosUn apartamento que en la pre-venta se calculó en414.000 bolívares termina costando 1.150.000 bolívares.La trampa de las asociaciones civilesUna de las modalidades de estafa que se hizo comúnfueron las asociaciones civiles, a través de las cuales lasconstructoras convirtieron a cientos de familias queaspiran a un hogar en “accionistas” y ejecutantes delas obras. Con este truco eran las asociaciones civilesy no las promotoras las que cargaban con los costosinflacionarios. De esas habló alguien insospechable dechavismo, el alcalde de Baruta, Gerardo Blyde.El fecha 5 de noviembre de 2011, en su columna deopinión de El Universal, afirmó que estas compañíasviolan las ordenanzas sobre porcentajes de construcciónde una parcela: “Venden más cuotas de participaciónligadas a unidades habitacionales que las que jurídicamentepueden construir y vender”.“Posteriormente, los empresarios acuden a las ingenieríasmunicipales y, ‘si son corruptas’, logran el permisopara la construcción ilegal. Lo grave es que despuésque se aprueba de forma irregular un desarrollourbanístico, ‘la ordenanza queda violada’ y las familiasque han invertido todos sus ahorros obtienen su viviendade manera irregular”.“En caso de que una alcaldía no avale la construcciónilegal y niegue el permiso de habitabilidad, se iniciaotro tipo de drama para los propietarios, porque ‘elconstructor les dice que él es un santo de iglesia y queel malvado del alcalde no quiere darle los permisos paraque ellos puedan vivir en sus apartamentos’. En esascircunstancias, el problema es para quienes aparecencomo compradores del inmueble, porque legalmente,debido a la trampa de las asociaciones civiles, sonaquéllos y no la promotora la que incurre en la irregularidad.Cuando entonces la alcaldía debe ordenarla demolición del edificio, se vienen también abajo lasesperanzas de familias que llevan años trabajando poruna vivienda propia”.Veamos eso en un caso práctico.Sin fines de lucroLa parte principal de la noticia, aparecida en variosperiódicos el 12 de abril de 2011, está ocupada por unlas anchas espaldas de un funcionario, marcadas porgrandes letras blancas: Cicpc. Al fondo unos autos patrulla.El título: Detenidos 3 integrantes de OCV en Monagaspor estafar a 1.800 personas. Integraban la juntadirectiva de la Organización Comunitaria de Vivienda(OCV) Villas Kariwacha. De acuerdo con un boletín delMinisterio Público, fueron imputados por la fiscal deesa jurisdicción por la supuesta comisión de los delitosde estafa continuada y asociación para delinquir.A los detenidos se les fijó como sitio de reclusión elInternado Judicial de Oriente, conocido como La Pica,donde se mantendrán hasta que el Ministerio Públicopresente el acto conclusivo. Por este mismo hecho seencuentra en el Internado Judicial de Oriente el presidentede la referida OCV. Habrían estafado desde el 19de octubre de 2005.Una investigación del Ministerio Público arrojó quede más de 11 millones de bolívares que manejaba la9495

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaosorganización en depósitos hechos por las víctimas, actualmentesólo cuentan con 350 bolívares. “La mayoríade los recursos se invirtieron en la cancelación de lossueldos de los integrantes de la junta directiva, a pesarde que la fundación fue creada sin fines de lucro”.Haciendo “el histórico” del tremendo caso, el artículoafirma: “En su oportunidad, la OCV ofreció viviendasa las 1.800 víctimas, inmuebles que serían construidosen las adyacencias del Centro Comercial La Cascada, enMaturín, razón por la cual las personas depositaron eldinero para cancelar las viviendas. Con el aporte patrimonialde las víctimas los directivos de la organizacióntambién hicieron pagos por diversos conceptos, los cuales,casi en su totalidad, carecían de soporte. El proyectoinmobiliario iba dirigido a 1.700 familias de escasosrecursos económicos”. Ojo, no es sólo a la clase mediaa la que roban estos vagabundos, también a los pobres.En estas fechas, quedaban algunas estafas por desenmascarar:el Ministerio Público del estado Miranda,acusó fraude en la venta de Pozos del Valle, ubicadoen el sobreancho de la autopista que conduce al orientedel país, a la altura de Guatire. Las víctimas habíanentregado 36 mil bolívares como cuota inicial. La responsabledel proyecto fue aprehendida en el sector Clorisen la ciudad de Guarenas. La fiscal 5° auxiliar deesa jurisdicción, Francisth Hernández, la acusó por lapresunta comisión de los delitos de estafa continuada,defraudación, agavillamiento y asociación para delinquir,previstos en el Código Penal y en la Ley OrgánicaContra la Delincuencia Organizada.Las PioníasPeonía es una flor. También el título de una novelade Romero García, que, según se enseña en el bachillerato,es la primera escrita en Venezuela. Las Pioníases nombre que se queda en la memoria por su brevediferencia con el original. Tal fue el apelativo de un proyectohabitacional ubicado en Ciudad Guayana, estadoBolívar, que nunca se edificó. Ya se lo nombró en lasprimeras páginas de este libro, a propósito de la prisiónde sus promotoras el 18 de noviembre de 2010, conjuntamentecon los dreamakers. Ahora (13 de abril de2011) se anuncia que el Ministerio Público acusó a dosrepresentantes de la constructora Stiboker, creadora deLas Pionías, por estafa a 123 personas.Lo dicho al principio de este libro. Se explica quemuchos añoren los modos de la Cuarta república, quedeseen un trato como el que se dio, por ejemplo, al casode la bancarrota bancaria de los 90.Final felizEn mayo de 2011, la banca privada firmó un conveniocon el Gobierno nacional a través del cual se comprometea culminar más de 22 proyectos habitacionalesque no fueron concluidos por sus promotores.“La banca privada, corresponsable en lo sucedido —señaló el vicepresidente ejecutivo de la República, ElíasJaua, en rueda de prensa— asumió su responsabilidadante la exigencia del Gobierno Bolivariano y debe, connuevos promotores, culminar el proceso”.El convenio también fue suscrito por el movimientoque agrupa a las víctimas de estafa inmobiliaria.9697

Gerónimo Pérez RescaniereSe establecen distintas etapas de finalización de lasobras, pero puntualizó el vicepresidente que el desarrollourbanístico que más tarda durará 18 meses parasu conclusión.La fiscal general Luisa Ortega Díaz explicó que el MinisterioPúblico ha dictado 560 medidas en contra dediversas empresas inmobiliarias. Concluía así el procesoiniciado en octubre del año anterior (2010) cuandoel Gobierno intervino 33 desarrollos habitacionales cuyospromotores estafaron a las familias que adquirieronsus viviendas bajo la modalidad de precompra. Para lafecha, en Venezuela no quedaban constructores con ganasde estafar.El 30 de abril de 2011, el presidente Chávez anunciabael inicio de la Gran Misión Vivienda Venezuela.Filas enormes se formaron en plazas y otros sitios públicospara llenar planillas de acceso a un proyecto queofrece construir dos millones de viviendas en algunosaños, asumiendo de modo contundente el endémicoproblema de la vivienda, increíble en la Venezuela dotadade petróleo.98

De choros, maquiavelos y estafaosÍNDICEPresentación ....................................................... 32010 ......................................................................... 7Disfrazando la estafa ................................................. 10Mata Linda, atropello a los empresarios que hacengrande una sociedad....... .......................................... 11Unidos por nuestra vivienda ..................................... 12La Tahona te mata .................................................... 14Con la tensión en 180 ............................................... 17La defensa de Marta Colomina ................................. 19Un parálisis del lado izquierdo del cuerpo ............... 2013 noviembre de 2010 ............................................. 21Expropiación ............................................................. 22Dreamaker’s .............................................................. 25Chávez lo tomó en sus manos .................................. 26Detuvieron al ciudadano .......................................... 29Se enfermó apenas a tiempo .................................... 30Invertir más que los Estados Unidos ....................... 31El látigo de la contrarrevolución ............................. 32101

Gerónimo Pérez RescaniereDe choros, maquiavelos y estafaos2011 ....................................................................... 37Vendiendo la Torre Eiffel .......................................... 37Coordinadora Democrática ...................................... 39“...O le nacionalizo el Banco!” .................................. 39El ro de 1.600 apartamentos .................................... 41Acabar con la impunidad .......................................... 43La culpa es de la vaca ............................................... 45Madrugonazo al hampa ............................................ 48Se habrán construido dos millones de viviendas .... 50Designados 67 fiscales ............................................... 51Esa casa fue vendida cuatro veces ............................. 52A Iris la soltaron ........................................................ 55Hipotecando las áreas verdes .................................... 57Soy inocente hasta que tú me declares culpable ...... 57Sala de conciliación ................................................... 59Farándula también .................................................... 61Unos grandísimos &%+#$*=”?¿! .............................. 63El “premito” ............................................................... 64Habla Pernalete ......................................................... 67Ahora con los obreros ................................................ 67María Corina y las víctimas ....................................... 69Delitos de usura y estafa continuada ........................ 73¿Hacia los dos millones de viviendas? ....................... 74La altura del techo del estacionamiento impideel acceso de los vehículos .......................................... 77Epístola moral a Fabio .............................................. 79MODALIDADES DE ESTAFA INMOBILIARIASMÁS FRECUENTES ................................................ 81Viviendo como en Falcon Crest ................................ 81Distracción de capital ................................................ 82Continúan líos obreros .............................................. 83¡Se vende! Estafas tipo estudio .................................. 84El complejo caso de Edivial ....................................... 90Indepabis en Guayana ............................................... 92Ganancia ilimitada .................................................... 93La trampa de las asociaciones civiles ........................ 94Sin fines de lucro ....................................................... 95Las Pionías ................................................................. 97Final feliz ................................................................... 97102103