Presentación Tema y subtemas Objetivo específico

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Presentación Tema y subtemas Objetivo específico

L a p ropieda d e n e l d e r e cho ci v i ldueños podrá pedir la división del terreno de los bienes comunes que quedancon arreglo a la ley. Pero si la destrucción no alcanza dicha gravedad, la mayoríade los dueños podrán optar por la reconstrucción , en el caso de que losdueños queden en minoría estarán obligados a contribuir a la reconstrucciónen la proporción que les toque, otro caso previsto por la ley es el de ruinadisponiendo la mayoría de los propietarios podrán resolver la destrucción yventa de los materiales.Tampoco podrá abrir luces o ventanas y pintar o decorar la fachada o las paredesen forma que dañe el conjunto o que perjudique la estética del edificio. El queno cumpla sus obligaciones podrá ser condenado a vender sus derechos.106La doctrina y legislación antes escritas, enseñan que el régimen de condominiode los edificios divididos en pisos, departamentos viviendas o locales tienencaracterísticas verdaderamente extraordinarias pues a pesar de lo que dispone elartículo 951 del Código Civil el derecho de propiedad en condominio correspondea cada propietaria, no es ni singular, ni exclusivo, toda vez que está sujeto a numerosasrestricciones en cuanto al uso material de la cosa y a la conducta personalde los ocupantes, imponiéndole además obligaciones reales cuyo cumplimientoestá sancionado de un modo sumamente severo. Sin embargo, como este régimende propiedad se encuentra en pleno desarrollo toda vez que resuelve el problemade la habitación en centros densamente poblados, la observación y la experienciahabrán de ir determinando el establecimiento de normas.Se le denominará condominio al grupo de departamentos, viviendas, casas,locales o naves de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta,para uso habitacional, comercial o de servicios, industrial o mixto, y susceptiblesde aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento comúnde aquél o a la vía pública y que pertenecieran a distintos propietarios, los quetendrán un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su unidad de propiedadexclusiva y, además, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partescomunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute.Los derechos y obligaciones de los condóminos se regirán por las disposicionesde la presente ley, las del Código Civil para el Distrito Federal, las de otrasleyes aplicables, así como por la escritura constitutiva del régimen, el contrato detraslación de dominio y por el reglamento del condominio de que se trate.Extinción de lapropiedad encondominioLa propiedad en condominio se extingue por la muerte del propietario, por laenajenación del piso o vivienda, por el legado y por sanción.El derecho real de condominio va ligado con la vecindad, siempre que se vivaen un edificio, habrá propiedad en condominio, si la persona se muda, dejará parasí misma ese derecho real y será reemplazado por otro que ocupe su lugar.Conforme a la ley cada dueño podrá enajenar, hipotecar, o gravar en cualquieraotra forma su piso, sin la necesidad del consentimiento de los demás, pues solo


L a p ropieda d e n e l d e r e cho ci v i lConclusiónAnte las exigencias de la vida moderna, surgen posiciones fundamentales de ladoctrina romana para explicar la propiedad en condominio; la que considera quees una forma de comunidad y la que la conceptúa como una especie de propiedadexclusiva. Cada una de acuerdo a lo establecido entre los propietarios, arrendatarioso nuevos dueños, según la ley. Así como tienen ciertos derechos, tambiéntienen obligaciones, entre las más relevantes: está prohibida toda novación o modificaciónque afecte la estructura, paredes maestras u otros elementos esencialesdel edificio o que pueda perjudicar su solidez, seguridad o salubridad.La propiedad en condominio termina con la muerte del propietario, la enajenacióndel piso o vivienda, por el legado y por sanción.108


U n i da d I I I . D e r e chos realesGlosarioAdministrador: Es el condómino o habitante de la unidad de propiedad exclusiva,que no siendo administrador profesional, sea nombrado administrador.Administrador profesional: Es la persona física o moral, que no resida en el condominio,que demuestre capacidad o conocimientos en administración decondominios y que sea nombrado administrador.Áreas y bienes comunes: Son aquellos que pertenecen en forma proindiviso alos condóminos y su uso estará regulado por esta ley, la escritura constitutivay el reglamento.Asamblea: Es el órgano supremo del condominio en donde en reunión de todoslos condóminos celebrada, previa convocatoria, se tratan, discute y resuelven,en su caso, asuntos de interés común.Extinción voluntaria: La desaparición del régimen de propiedad en condominio.Ley: Ley de propiedad en condominio de inmuebles para el Distrito Federal.Mayoría simple: El 50 por ciento más uno del total de votos o condóminos, segúnsea el caso.109


L a p ropieda d e n e l d e r e cho ci v i lReactivos de autoevaluaciónInstrucción: lee cada uno de los siguientes enunciados y escribe en el paréntesis la letra (S) si se trata de una formade terminar con el derecho de habitación y una (N) cuando no lo sea.1. Para constituir este régimen de propiedad deberá hacerse constar, el destino general del edificio y esinmutable. ( )2. La propiedad en condominio se extingue por la muerte del propietario y queda como vacante. ( )3. El derecho de propiedad en condominio corresponde a cada copropietario. ( )4. El derecho real de condominio es personal y exclusivo. ( )5. Siempre hay condominio en edificios, una casa no puede ser divisible. ( )6. Conforme a la ley cada dueño podrá enajenar, hipotecar. ( )1107. No se puede obligar su venta aún y cuando se violen derechos pactados. ( )8. El derecho real de condominio obliga a todos los propietarios. ( )9. La destrucción del edificio por causa humana obliga a su restitución absoluta. ( )10. Por mayoría de los condominios es posible cambiar el objeto del edificio. ( )


U n i da d I I I . D e r e chos realesInstrucción. En cada uno de los siguientes enunciados escribe en el paréntesis la letra que corresponda a la respuestacorrecta. Colocar de forma correcta: a) Copropiedad b) Propiedad en condominio.1. Se actualiza cuando se vive en un edificio común ( )a) Copropiedadb) Propiedad en condominioc) Condominio2. Es indivisible ( )a) Copropiedadb) Propiedad en condominioc) Condominio3. Se puede enajenar por voluntad propia ( )a) Copropiedadb) Propiedad en condominioc) Condominio4. Se necesita de unanimidad para poder transferir la propiedad ( )a) Copropiedadb) Propiedad en condominioc) Condominio1115. Es posible obligar a su venta ( )a) Copropiedadb) Propiedad en condominioc) Condominio


L a p ropieda d e n e l d e r e cho ci v i lReferenciasBibliográficasAguilar Carvajal, L. (1960). Segundo curso de derecho civil. México: UNAM.Borja Soriano, M. (1960). Teoría general de las obligaciones. México: Porrúa.Código Civil Federal. 2011. Editorial ISEF.Morineau, O. (1953). Teoría de la posesión. México: Revista de la Escuela Nacionalde Jurisprudencia.Rojina, R. (1954). Derecho civil mexicano. México: UNAM.Rosado Echanové, R. (1981). Teoría general de las obligaciones. México: Fondode Cultura Económica.Sánchez Román, F. (1950). Estudios de derecho civil. (21a. ed.). México: Porrúa.112Vanossi, J. (2011). El derecho de habitación. México: Revista de investigacionesJurídicas de la Escuela Libre de Derecho.Villegas Basavilvaso, B. (1984). Derecho civil. México: UNAM.

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