MEMORIA DE CALIDADES; 40 VIVIENDAS - LOCALES ... - Fotocasa

MEMORIA DE CALIDADES; 40 VIVIENDAS - LOCALES COMERCIALES, GARAJES Y TRASTEROSC/ Calvo Sotelo – C/ Alejandro Rodríguez de Valcárcel. – Promober Norte S.L.Cimentación:Saneamiento:Estructura:Cubierta:Fachadas:Divisiones InterioresCarpinteria ExteriorCarpintería interiorRevestimientos:Inst. de Fontanería:Inst. de CalefacciónCimentación por losa continua armada con doble parrilla. Zapatas aisladas y muros de hormigón engarajes.Red horizontal de saneamiento con tubería de PVC teja y arquetas registrablesDe hormigón armado, forjado unidireccional con vigas planas, en cubierta forjado inclinado de lasmismas características.De teja de hormigón, colocada sobre doble rastrel y aislamiento con placas de poliestireno extruido ylámina impermeable transpirable, canalón y bajantes de aluminio lacado. Terraza trasera y patios,azotea transitable con solado de grés para exteriores e impermeabilización asfáltica. Chimeneas deladrillo cara vista.Fachadas principales: fachada ventilada con aplacado en grés porcelánico Faveton, cámara de aire,aislante de poliestireno extruido 60 mm. + ½ pie de ladrillo perforado y trasdosado de doble placa decartón-yeso con 50 mm. de aislante de fibra de vidrio, es decir, triple hoja con doble cámara de aire.Fachadas traseras: triple hoja, exterior de ladrillo caravista Malpesa y resto como fachada principal.De placas de cartón-yeso, dobles en cada cara, estructura metálica con fibra de vidrio intermedia entodos los tabiques; Separación entre viviendas con doble estructura metálica, 2+2+2 placas de cartónyesoy aislante acústico en ambas cámaras; cerramiento hacia rellanos con fábrica de ladrillo perforadoy trasdosado de doble placa de cartón yeso con fibra de vidrio de 50 mm.Mixta, madera barnizada al interior y aluminio lacado con rotura de puente térmico al exterior; persianasorientables eléctricas en fachada principal, Gradhermetic, y persiana de aluminio con cajón monoblockhacia patios de accionamiento eléctrico, acristalamiento doble con cámara de aire con vidrio deseguridad Stadip en zonas bajas y tratamiento tipo Planitherm para mejora de eficiencia energética.Puertas de paso lisas macizas rechapadas de roble, con hoja vidriera en salones, y herrajes cromados,frentes de armarios rechapados en roble según distribución con puertas correderas e interiores forradosy terminados. Todas las puertas con junta de goma antiportazos y mejora de absorción acústica.Pavimento y alicatado de grés en cocinas y baños con baldosas rectificadas marca Saloni, serie altagama Roberto Verino, esquineros y listelos de acero inoxidable; tarima de madera maciza de roblesobre sistema absorbente de ruido Sika en resto de estancias. Falsos techos en toda la vivienda deplacas de cartón yeso con aislante de fibra de vidrio en TODA la vivienda.Instalación en polietileno reticulado marca Wirsbo, y evacuación en PVC, con aparatos sanitarios deRoca modelo Dama Senso, grifería Ramón Soler monomando. Columnas de ducha de hidromasaje (1por vivienda).Instalación en sistema de colectores de polietileno/aluminio, calorifugado, y calderas de gasindividuales, radiadores de alta eficiencia marca Jaga, con intercambiadores de cobre y cubierta dechapa esmaltada; termostatos digitales programables semanales, empotrados.

Inst. de Electricidad yTelecomunicaciones:Ascensores:Trasteros:Zonas comunes:Garajes:Puntos de luz y bases de enchufe reflejados en planos, según REBT e ITC complementarias ymecanismos serie alta de Simon 82 en color pastel.Instalación de videoportero para todas las viviendas, posibilidad de ampliación a videoportero en colorbajo demanda.De paradas en cada planta y hasta garajes (1/2 planta) con cabina accesible para minusválidos, marcaThyssenkrupp, suelo de granito, con variador de frecuencia y sin cuarto de máquinas, cortina de luz deseguridad en lugar de fotocélulas.Solado de grés porcelánico, paramentos verticales y horizontales o inclinados revestidos conperliescayola, puertas de entrada de chapa lacada blanca.Acceso con ascensor hasta planta de trasteros en todos los portales.En portales solado de granito, peldaños con huella y tabica de granito con zanquín del mismo material, yrevestimiento de paredes con aplacado de madera, cajas de escalera, con perliescayola, barandillasmetálicas con pasamanos de madera y peldaños de grés porcelánico, armarios de instalaciones, soladode grés y frentes en madera de roble.Instalaciones centralizadas de gas con contadores en cada planta y resto en plantas bajas.Pavimentos de hormigón pulido con acabado de resinas aptas para tráfico pesado, paredes conenfoscado de mortero de cemento con pintura plástica, acceso independiente desde la calle (o a travésde portales para vecinos).NOTA: todas las partidas se realizarán de acorde a la normativa en vigor