Ing. Edris Méndez - Cámara de Comercio de Puerto Rico

PRESENTACIÓNPARA: Camara deComercio de PREDRIS MÉNDEZ, PEPRESIDENTE DE LAACG PUERTO RICO& ORADORPONENCIA DE “LEED” & ”EDIFICIOS VERDES”

ORADOREdris Méndez Olivencia, P.E.Project ManagerBusiness DevelopmentTel. 787.753.7010 Fax .787.763.0269PO Box 9932San Juan, PR 00908-99321010 HarvardUniversity GardensSan Juan, PR 00927emendez@frcg.netwww.frcg.net

INTRODUCCIÓN• En el “Nuevo Mundo” cuando consideramos la Arquitectura y laConstrucción Comercial, ya NO solo se enfoca en un desempeñoExperto, un Diseño Innovador y la Atención a los Detalles, sinoque ahora toda la atención está en examinar el Proceso en Sí, losMateriales utilizados, y primordialmente como la ConstrucciónImpacta al Medio Ambiente. Cada vez son más y más los que sehan “Montado” en el “Tren Verde”.• La Realidad Es, que construir estructuras que sean RealmenteSustentables, Conserven los Recursos Naturales yReconozcan las Necesidades yPreocupaciones Globales es unverdadero reto que Pocos han PodidoLograr con Éxito.• Con esto les quiero presentarbrevemente el concepto de construir“EDIFICIOS VERDES”.

DEFINICIÓN• Nota: El término “Edificio Verde” comúnmente se usa como unsinónimo de construcción sustentable y edificios de alto rendimiento.• EDIFICIO VERDE - es la práctica de Crear Estructuras y utilizarProcesos que sean Ambientalmente Responsables, usando RecursosEficientemente Durante la Vida Cíclica (“life cycle”) de la Estructura.Se consideran parte de la vida cíclica el análisis y la integración de laselección de predio (“site”) mediante el diseño, construcción,• Operación, mantenimiento,renovación, y destrucción. Estapráctica expande y complementalas consideraciones clásicas de unedificio que requiere ser económico,útil, duradero y confortable.

Definiendo Edificio Verde• Los Edificios Verdes son estructuras diseñadasespecíficamente, que Reducen el Impacto Negativoen la Salud de los Humanos y Medio AmbienteNatural, en el “Entorno Desarrollado”, de lasiguiente manera:• Utilizando la Energía, el Terreno, el Agua y MaterialesEFICIENTEMENTE.• Protegiendo la Salud de sus Ocupantes y Mejorando laProductividad de los Empleados.• Reduciendo el Desperdicio y la Contaminación por CadaEdificio Verde.

Cambios en Procesos• Forma Tradicional (Antigua) de Desarrollo yConstrucción• Tradicionalmente el proceso que utilizamos sigue unospasos similares para el desarrollo yconstrucción de obras;• Diseño• Planos de Construcción• Proceso de subastas• Construcción• Permisos, inspecciones, comisión y entrega• OcupaciónEn este proceso tradicional las “especialidades” usualmente trabajanaisladas, enfocadas cada cual en su capacidad especifica, y trabajando enequipo UNICAMENTE cuando era absolutamente necesario. (En ocasiones de forma adversaria)

Cambios en Procesos• Forma Moderna para el Desarrollo y Construcción –“Integrated Project Delivery (IPD)”• El sistema de “Integrated Project Delivery” (IPD) es un conceptoque integra personas, sistemas, estructuras de negocio, y prácticasen un proceso de colaboración que enmarca los talentos ypercepciones de todos los participantes para optimizar losresultados, añadirle valor, reducir desperdicios, y maximizar laeficiencia en todas las fases de diseño, fabricación y construccióndel proyecto.• Mediante el IPD, los miembros del equipo trabajanjuntos y están comunicados durante todo el procesode diseño y construcción. Profesionales quetradicionalmente no se comunicaban, ahora lohacen, y en el proceso evalúan como el diseño ylos componentes afectaran (o serán afectados)por decisiones de campo y otros componentes.

Cambios en Procesos• Se diferencian las fases de un proyecto IPD deuno tradicional por lo siguiente:• Pre-Diseño• Diseño• Planos de Construcción• Proceso de subasta/ negociación• Construcción• Comisión, Permisos e inspecciones• Ocupación y validación desistemas de mantenimiento

“LEED”DEFINICIÓN Y PROPÓSITO• LEED significa “Leadership in Energy and Environmental Design”.• Como método para poder evaluar y certificar de forma regulada yuniforme la construcción de edificios verdes, se crea el sistema conocidocomo LEED.• LEED es el sistema más innovador para certificar edificios de altaeficiencia y comunidades sustentables.• LEED se creo para lograr lo siguiente:• Definir “Edificio Verde” estableciendouna base común de evaluación.• Promover el concepto de diseñocompleto integrado.• Reconocer liderazgo ambientalistaen la industria de construcción.• Estimular la competencia “verde”.• Aumentar el interés del consumidoren el beneficio de edificios verdes.• Transformar el mercado deconstrucción de edificios.

LEED• LEED provee la evaluación del comportamientoeficiente durante todo el ciclo de vida de laestructura.• Beneficios de una certificación LEED• Una certificación LEED economiza dinero durante elciclo de vida del edificio. Algunos beneficios son,• Costos operacionales más bajos• Incremento en el valor de laestructura• Mejor nivel de ocupación• Permite una mejor rentabilidad

Sistema de Clasificación (Rating) LEED• LEED es un sistema flexible - no es un sistema “onesize fits all”. LEED no solamente aplica a diferentestipos de edificios (Comercial vs. Residencial), si no quetambién se extiende más allá de la huella del edificio.Debido a esta flexibilidad, existen diferentes versionesde LEED para los varios tipos de proyectos.1. LEED para Edificios y Construcción esta diseñado para guiar ydistinguir proyectos comerciales e institucionales de altorendimiento.2. LEED para Diseño Interior y Construcción establece metas para elmercado de mejoras al usuario que provee el poder a losusuarios y diseñadores decidir que opciones sustentablesdesean.3. LEED para Operaciones y Mantenimientoprovee metas para los dueños deedificios y administradores depropiedades hacer métricas de laoperación, mejoras y mantenimiento.

Sistema de Clasificación (Rating) LEED4. LEED para Centro y Envoltura (Core & Shell) ayuda alos diseñadores, constructores, desarrolladores ypropietarios de edificios nuevos a implementar undiseño sustentable para la nueva construcción delcentro y envoltura de su edificio.5. LEED para Hogares promueve el diseño yconstrucción de hogares verdes de alto rendimiento.6. LEED para Desarrollo de Vecindariointegra los principios de crecimientoplanificado, urbanismo y edificacionesverdes dentro del primer programanacional para el diseño de vecindarios.

Categorías de Edificios Verdes LEED1. Localización Sustentable2. Eficiencia del RecursoAgua3. Energía y Atmósfera4. Materiales y Recursos5. Calidad AmbienteInterior6. Diseño Innovador7. Prioridad Regional

Implicaciones del LEED• El preparar un estimado de costos para unedificio verde tiene muchas consideracionesadicionales que al preparar un estimado de unproyecto común.• Hay que considerar las actividades adicionalesque requieren cumplir con losrequisitos de certificaciónLEED que se propongan.Dependiendo de la categoría,se requieren más controles,más documentación y másactividades.

Implicaciones del LEED (ejemplos)• Usar materiales reciclados• Utilizar Proveedores locales• Sistemas de agua capturada o rehusada• Sistemas de calefacción solar o geotermal• Sistemas Sépticos para humedales• Ventilación natural• Materiales con VOC bajos (Pinturasy alfombras)• Cristales especiales• Reciclado de desperdicios deconstrucción• Vegetación nativa o local.

LEED - ALCANZABLE• Alcanzar las distintas categorías depende de muchosfactores, pero primordialmente en el Pre-Diseño, donde seestablecen que sistemas o métodos, facilidades, yproductos se utilizaran para lograr la meta establecida.• Existen tres categorías principales para edificios que son:1. CERTIFADO requiere de 40 a 49 puntos.2. PLATA (Silver) requiere de 50 a 59 puntos.3. ORO (Gold) requiere de 60 a 79 puntos.4. PLATINO (Platinum) requiere de 80 o más puntos.• Tenga en consideración que estos renglones son distintos para la clasificación deresidencias, con un sistema distinto de puntuaciones & evaluaciones.• Las formas de acumular puntos son muchas y no entraré en ese tema aquí.

POLIZAS DE SEGURO• Por último, otra consideración importante,tiene que ver con los seguros, ya que en casosde accidentes o catástrofes el seguro no solo“repone o reconstruye” si no que tambiénimplicaría el costo y/o proceso de re-certificarla categoría LEED adquirida, dentro de lacubierta de la póliza.Esto debe estar claro cuandose compre la cubierta del seguro.

LEED - CONCLUSIÓN• Agradezco al Comité de Bienes Raíces de la Cámara deComercio de Puerto Rico por la invitación a participarde este evento tan prestigioso. Es un honor que meincluyan en su lista de invitados y estamos a susordenes en la Asociación de Contratistas Generales deAmérica, Capítulo de Puerto Rico. Muchas Gracias