Retos del Hábitat

mandantes (hogares de diverso tipo), al calor
de unas reglas (instituciones) que determinan
un sistema de incentivos para las elecciones de
localización residencial (una estructura residencial
urbana).
• Los “oferentes”, el capital inmobiliario, responden
a las demandas de grupos sociales
que tratan de cumplir su objetivo, que es
obtener el mayor rédito para su capital. El
capital inmobiliario es un acumulador de
ganancia, ese es su propósito, hay que juzgar
e intervenirlo desde allí.
• Los “demandantes” son hogares de diverso
tipo que son bien dispares en las metrópolis
del mundo, y por supuesto en las nuestras.
En Colombia, de cada cien hogares que se
forman anualmente cuarenta son unipersonales
o unifamiliares incompletos, hogares
que pueden ser extensos pero la mayor parte
son unipersonales.
Esta es una trasformación grande que nos
caracteriza y que es una respuesta al riesgo que
significa contraer nupcias en la época contemporánea,
por los peligros que significa el mercado
laboral. Por ejemplo, echarse a cargo una
responsabilidad como jefe de hogar ante la
incertidumbre que plantea en la actualidad el
contrato flexible de trabajo.
Pero ¿qué va a representar para las ciudades
y para el sector público ese 40% de la formación
de hogares, sino la presión gigante sobre
el mercado del suelo y una des-utilidad social
del esfuerzo público? Esto se puede ejemplificar
con el costo de una red de acueducto para
apartaestudios que implican el mismo esfuerzo
público que para una casa, apartamento u
hogar biparental. La rentabilidad social es una
tercera parte que se va a manifestar en las finanzas
públicas.
En la Francia de hoy, en la metrópoli “Gran
París”, hay un fenómeno que es exactamente
el contrario con resultados espaciales diferentes,
y es el hecho de que ha surgido como
fenómeno dominante la familia. Una familia
que se separa y tiene hijos se encuentra con
otra que se ha separado y que también tiene
hijos, tienen más hijos y recomponen una familia.
¿Cuál es la situación de ellos? Demandan
grandes espacios habitacionales que no se
consiguen en París; mientras la ciudad pierde
veinte mil habitantes anualmente, ¿hacia dónde
se está produciendo ese éxodo familiar? se
está produciendo más allá de la zona metropolitana,
en esas comunas que tarde o temprano,
antes del 2016, van a ser parte de la Región
Gran París.
Es claro cómo lo anterior da cuenta de unas
reglas con respaldo institucional y, al calor de
estas, unas instituciones, ya que lo uno no se
concibe sin lo otro. 10 Pero se debe tener presente
que las reglas no responden al interés general
representado en las instituciones.
10 “Las normas o reglas sociales regulan la manera según la cual, ante
distintas situaciones, deben comportarse los miembros de una formación
social (grupo, organización, sociedad) frente a otros miembros de
la sociedad. Por eso, las normas constituyen en principio y, en definitiva,
las formaciones sociales observables en el comportamiento de las
personas”. Karl-Heinz Hillmann, Diccionario Enciclopédico de Sociología,
Madrid, Herder, 2001, p. 645 [nota de los coordinadores de este texto].
169 GENTRIFICACIÓN
o elitización:
hábitats y
territorios ...