Retos del Hábitat

Hay que prestar atención a la forma como se
construyen esas reglas. La noción de autoritarismo
surge porque en la materia de regulación
urbana se han establecido normas de superior
a inferior y no de igual a igual (función que le
corresponde a las instituciones públicas). Tales
reglas de superior a inferior son las que le indican
a los subalternos que tienen que obedecer y
hacer lo que se les diga, así se esté equivocado.
Se trata de una estructura jerárquica. Y nuestra
regulación urbana no ha sabido responder a
eso. Si se desea enfrentar el mercado inmobiliario
se deben promover nuevas reglas y el respaldo
de las instituciones para que el derecho de
los antiguos moradores y conquistadores de los
espacios urbanos, sometidos a las presiones de
dicho mercado, tengan un trato de igual a igual
frente al capital inmobiliario. De lo contrario,
estaremos repitiendo otros 141 años, como se
indicó anteriormente.
Determinantes de la dinámica
inmobiliaria formal: distribución
del ingreso personal
Los siguientes factores determinan la dinámica
inmobiliaria formal:
• Internacionales: excesos de liquidez y movimientos
de la tasa de interés, tendencia a la
autonomización del capital inmobiliario y
liberalización del flujo de capitales globales.
• Nacionales: los movimientos del mercado
interno de dinero, la regulación del mercado
hipotecario y la política de vivienda.
• Locales: la regulación urbanística y la política
local de vivienda y la tasa de formación
de hogares.
Existen determinantes de la dinámica inmobiliaria
formal que repercuten en la informalidad
que hoy en día puede llegar a un promedio
del 60% del stock inmobiliario.
En la actual globalización se manifiestan
múltiples contradicciones del sistema, cuyo
principal signo es el exceso de liquidez. En
todo el mundo, en los años noventa, esos excesos
acompañaron los procesos de privatización
de los servicios públicos y hoy circulan por el
mundo en busca de mejores tasas de interés.
Un ejemplo de esto es la tasa de interés de
la FED (banco central de los Estados Unidos),
la cual bajó a un 2,8% de rendimiento. 11 Con
esa tasa quien tenga dinero siempre invertirá
en un pedazo de lote, esté donde esté, y no en
un CDT, pues sus intereses no generan suficientes
incentivos. Hay una presión que se refleja
en el sector inmobiliario cuando baja la tasa de
interés, ya que los excesos de liquidez llegan a
dicho sector en busca de una mejor valorización
de la rentabilidad a corto, mediano y largo
plazo. Esa presión está ocurriendo y la FED,
para contrarrestar el fenómeno, baja la emisión
del dólar, eso hace que los bancos suban las tasas
de interés para capturar recursos. Entonces,
por un lado el gobierno frena los excesos de liquidez
conteniendo la presión, pero se generan
11 “Reserva Federal sigue preocupada por debilidad de economía
mundial”, El Tiempo, Bogotá, 17 de septiembre, 2015, disponible en:
http://app.eltiempo.com/economia/indicadores/reserva-federal-sigue-preocupada-por-debilidad-de-econom-a-mundial/16377558
170 RETOS DEL HÁBITAT
Por la vida, la equidad y
los derechos territoriales