Revista InfoCasas Internacional - Diciembre 2016 - Enero 2017

Internacional
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AÑO 6 - Nº 065 - Diciembre 2016
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STAFF
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8
Meikle Bienes Raíces
Compass Group
LIFE Cinemas
URUGUAY
22-23
24 -25
26
Para llamar a Uruguay (+598)
Poggio & Asoc. Propiedades
Kosak Inversiones Inmobiliarias
Monymar Inmobiliaria
Dirección General
Ricardo Lorenzo Frechou
@rfrechou
Dirección Paraguay
Alejandro López
alejandro@infocasas.com.py
9
10
11-13
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Baizar - Uruguay Center
Inmobiliaria Wynter
Grupo Advance
Plaza Gomensoro
Breccia Propiedades
Marta Young Propiedades
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32
33
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GB Inmuebles
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Ricardo Frechou Propiedades
Xenia Propiedades
Pallares Bruzzone
Bado & Asoc.
Dirección Bolivia
Rodrigo Knebes
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20
Falero Propiedades
Casa Grande Neg. Inmob.
Amerex
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36-37
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Zambrano Propiedades
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Dirección Comercial Uruguay
Juan Diego Suburú
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21
39-40
Dejavú
Edificio Eminent
PARAGUAY
68
Para llamar a Paraguay (+595)
Rodrigo Troche Agente Inmob.
Departamento Comercial
Manoel Castro
Juan Martín Méndez
Carmen A. Céspedes
Marco Ibieta
Dirección de Diseño
Ana Rosi
Departamento de Diseño
Roberto Alfaro
Melanie Lowinger
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CPA Ferrere
Ipale
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Edificio Ancora
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Itaú
Office Design
Ideés - Torre las Américas
GL Estudio Contable / Perblack
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Parbloq
Edificio Start
Riviera del Yacht
Face Boulevard
Felipe Delgado
Edificio Rodo
Yasmine Rubiños
La Paraguaya
Triste
55
Edificio Juan 23
79
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Poggio & Asoc. Propiedades
Jariton Inmuebles
Edificio Cibera
Condominio Novecento
Invursa
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World Trade Center Asunción
Invierta en Bolivia
Santa Cruz: Un laboratorio en crecimiento
Bolivia
80
81
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96-97
98-99
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Monte Alto
Para llamar a Bolivia (+591)
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Invertir en Bolivia
¿Por qué Bolivia como destino de inversión en el sector Agropecuario?
Bolivia es la última frontera agrícola ganadera que queda en Latinoamérica,
cuenta con tierras fértiles y niveles de precipitaciones que la hacen excepcional
para la actividad. El departamento de mayor importancia en este
sector es Santa Cruz, la cual cuenta con aproximadamente 1,6 millones de
hectáreas agrícolas, 3,6 millones hectáreas con pasto cultivado y natural
para ganadería y más de 7 millones de hectáreas de monte por desarrollar,
con aptitud tanto agrícola como ganadera.
¿Qué actividades se realizan en el sector Agropecuario?
Francisco L. Oña Coelho
Lic. en Administración Rural
Las campañas se dividen entre verano e invierno, con la diferencia de que
el invierno de Bolivia no tiene temperaturas por debajo de los 0 °C, lo que
permite rotar con cultivos de verano en esa estación. Se realizan los cultivos
de soja, maíz, sorgo, trigo entre los de mayor importancia, y specialities
como chía, sésamo, amaranto, etc.
La ganadería dependiendo de la zona, realiza actividades de cría, recría
y engorde, en su mayoría el ciclo es a pasto hasta la faena. La raza de
mayor importancia es Nelore, aunque actualmente el cruce con Brangus
y Braman están penetrando el mercado, acortando el tiempo de engorde y
mejorando la calidad de carne.
¿Cuál fue el comportamiento de la Economía boliviana en los últimos 10
años?
¿Cómo está la seguridad jurídica en el país?
Bolivia avanzo extraordinariamente en seguridad jurídica. El INRA (Instituto
Nacional de Reforma Agraria) proyecta para 2018 finalizar el saneamiento
de todas las tierras del territorio. Actualmente ya se han entregado
miles de títulos, al igual que miles de propietarios ya con sus saneamientos
concluidos están a la espera de estos.
El gobierno ha penalizado la toma ilegal de tierras, dando seguridad y
apoyando al productor. Las instituciones del sector brindan información y
asesoramiento en todos los trámites afines a temas legales.
La banca en conjunto con políticas del estado ha lanzado créditos productivos,
con tasas que rondan el 6% en moneda local y hasta 10 años de
plazo, impulsando y consolidando el desarrollo agropecuario.
¿Las rentabilidades del sector?
Bernardo M. Oña Coelho
Tec. en Administración Rural
La excepcional situación económica del país, el precio de los commodities,
las inversiones en infraestructura (rutas, puentes, almacenamiento,
vías férreas), la rentabilidad del sector, la financiación y la llegada de capitales
extranjeros, hicieron un combo que impulso la valorización de las
tierras, las cuales han triplicado y hasta cuadruplicado su valor en 8 años.
De todos modos por experiencia en países de la región, la tierra se valoriza
a un nivel del 5% anual cuando se estabiliza el combo de desarrollo.
La rentabilidad ganadera, sin contar la tierra para su análisis ronda entre
el 20 y 25 % anual en dólares.
La agricultura es una actividad más difícil de comentar en referencia a
rentabilidades, por los riesgos que esta atraviesa, pero por experiencia
personal hemos tenido rentabilidades de 50, 100 y hasta 150 % en 6 meses
sin cuantificar la tierra para este análisis.
Bolivia supo aprovechar los años de alto valor del petróleo y commodities
agrícolas, logrando un crecimiento promedio en los últimos 10 años del 4,5
% anual, con picos del 6,2 % en 2008 y 6,8 % en 2013.
Actualmente con una desaceleración a nivel interno y regional, Bolivia cerrara
el 2016 con un crecimiento en su PBI del 4,3 % y la CEPAL proyecta
para 2017 que el país estará en el 3er puesto, promediando el 4,5 %, por
debajo de Republica Dominicana y Panamá, de una lista de 18 países que
ubica a Chile en el puesto 11, Uruguay en el 14, Argentina en el 15 y Brasil
en el 17, los últimos dos con decremento en su PBI.
Verde claro: desarrollo agropecuario. Verde oscuro: zona sin desarrollo
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ARQUITECTURA & URBANISMO
Santa Cruz de la Sierra,
un laboratorio en crecimiento.
Fotografía: Pablo Pérez.
Hemos superado la modernidad, en la que
los grandes e innovadores proyectos arquitectónicos
e intervenciones urbanísticas se
daban solo en las grandes ciudades. A excepción
del mundo oriental, que goza de cualidades
ideológicas, económicas y culturales
ajenas a las nuestras, hoy es difícil ver que
las capitales más paradigmáticas del mundo
occidental asuman los riegos de proyectos
revolucionarios que sí tienen cabida en las
ciudades pleno desarrollo.
En este marco, observaremos a Santa Cruz
de la Sierra, la ciudad boliviana que, lejos
del rezago, ha ido tomando un lugar cada
vez más estelar a nivel latinoamericano. Hoy
es la segunda en crecimiento del continente
(después de Toluca, México) y una de las 14
con mayor crecimiento en todo el mundo.
"Esta ciudad ha visto despegar
su desarrollo realmente desde
los años 70"
Con más de 400 años de vida, esta ciudad
ha visto despegar su desarrollo realmente
desde los años setenta, mostrando un crecimiento
sostenido superior al 3% anual por
más de tres décadas, ocasionado en gran
parte por efecto dinamizador de la migración
interna. Actualmente, Santa Cruz representa
más del 60% del Producto Interno Bruto de
Bolivia, fundamentalmente potenciado por la
actividad de la construcción y su ya antigua
vocación agroindustrial.
La ciudad en desarrollo: desafíos y
grandes proyectos
Por Arq. Facundo Baudoin
Como puede preverse, el crecimiento no es el
único factor a considerar cuando hablamos
de desarrollo, más si éste es espontáneo y
poco planificado. Pensemos solamente en
Lagos o Kampala en el África. Cabe entonces
decir que la premisa del desarrollo “desigual
y combinado” toma la mayor de las vigencias
en un planeta cada vez más globalizado
y liberal, permitiendo que países subdesarrollados
accedan a la vanguardia de las
tecnologías y las apliquen a sus respectivas
singularidades.
Santa Cruz de la Sierra ha experimentado un
crecimiento del 170% en el sector construcción
solo en el 2016, lo cual plantea grandes
desafíos y se vislumbra como un terreno fértil
para las inversiones, dadas las facilidades
locales y una reciente política crediticia, enfocada
a incentivar la adquisición de primera
vivienda, entre otros factores.
Estas condiciones han favorecido la implementación
de grandes proyectos urbanísticos
y arquitectónicos, que superan a la fecha
los mil millones de dólares de inversión. Entre
ellos, podemos mencionar el Parque Industrial
Latinoamericano; proyectos con campos
de golf calidad PGA como Urubo Golf;
la segunda laguna artificial más grande del
mundo (Playa Turquesa); la franquicia World
Trade Center Santa Cruz; Eternilang con una
propuesta de parque de diversiones; y, más
recientemente, el proyecto ecológico de una
urbanización sostenible denominada Lomas
del Urubo.
Qué espera o depara a Santa Cruz de
la Sierra es algo que ya en lo concreto
se puede ver: desarrollo, densificación,
expansión y sobre todo la posibilidad de cambio
y recreación en un mercado ávido de propuestas
como la mayoría de estas ciudades
cosmopolitas. Compuesta fundamentalmente
de inmigrantes, Santa Cruz es y seguirá siendo
un laboratorio en pleno crecimiento.
Fuente: Cavecocruz
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Titulado. A 120 km de Santa Cruz de la Sierra. Casa, galpón, perforación con agua dulce,
luz eléctrica. Corrales. • Vta. U$S 2.500/há
campo en zona chiquitania (san rafael). 4.888 hás totales. 100% monte alto y
pampa monte. Titulado. A 450 km de Santa Cruz de la Sierra. Con todas las habilitaciones
para desarrollar ganadería. Con puesto para trabajores, corrales sencillos. Cerrado en
todo su perimentro. 1.200 mm anuales. • Vta. U$S 250/há
campo en zona chiquitania (san ignacio). 3.608 hás totales. 600 hás pasto. 3.008
hás monte. Titulado. A 470 km de Santa Cruz de la Sierra. Casa principal. Casa para
trabajadores. Corrales. Atajados para reservorio de agua.• Vta. U$S 400/há
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