Revista InfoCasas Paraguay - Diciembre 2016

infocasas

Ver más información en pág. 15-51

AÑO 2 - Nº 24 - Diciembre 2016

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STAFF

Dirección General

Alejandro López

C. 0981 377 112

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Tapa

2

4-5

Idées - Torre de las Américas

Edificio Eminent

Ipale

ÍNDICE

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34

35

Rodrigo Troche

Urban Domus

Representante Comercial

Juan Martín Méndez

C. 0986 901 269

juanmartin@infocasas.com.py

Dirección de Diseño

Ana Rosi

6-7

8-9

10-11

12

Mersan - Torre Miranda / Torre Boggiani

Torre Mirador

Edificio Ancora

Edificio Habitat

36

37

38

39

Parbloq

Edificio Start

Riviera del Yacht

Face Boulevard

Departamento de Diseño

Roberto Alfaro

Melanie Lowinger

13

14

Itaú

Office Design

40

41

Felipe Delgado

Edificio Rodo

Administración

Irene Soto

Social Media Manager

Iván Castagnello

J. Francisco Donagaray

Desarrollo IT

Mariana Flores

15

16

17

18-21

22-24

Ideés - Torre de las Américas

Estudio Contable / Perblack

Achon

Poggio Propiedades

Jariton Inmuebles

42

43

44

45

46

Yasmin Rubiños

La Paraguaya

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AÑO 2. EJEMPLAR 24.

diciembre 2016

TIRAJE: 10.000 EJEMPLARES

FRECUENCIA MENSUAL

25

26-27

28-29

Edificio Cibera

Cesar Aquino

Edificio Eminent

47

48-49

50

Creo

InfoCasas

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INFOCASAS no es responsable

del contenido (imágenes, textos,

marcas, licencias, etc.) de cada

una de estas páginas, que son

propiedad de los anunciantes.

Se prohibe cualquier reproducción

total o parcial de esta revista.

30-31

32

33

Condominio Novecento

Invursa

AV Construye

51

52-53

54-56

Publinota - Torre de las Américas

La Gardenia

Monte Alto

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45


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panorama inmobiliario

Torre de las Américas

¿De qué se trata este nuevo emprendimiento?

Es un edificio que apunta a un público exigente y a

empresas de prestigio; se encuentra ubicado en una de

las zonas más importantes y estratégicas de la ciudad de

Asunción, en la esquina de las avenidas Mcal. López y

República Argentina.

¿Cuáles son las empresas involucradas en el

proyecto?

Son 4 las empresas involucradas en este proyecto, FANAL,

es la compañía desarrolladora de negocios inmobiliarios;

AGB Constructora, responsable de la construcción,

Bracco Orlando Bracco Arquitectos en sociedad con

el Arquitecto Andres Lauw, quienes se encargaron del

proyecto y por último IDEES Negocios Inmobiliarios, a

quien FANAL confía la comercialización del Edificio.

¿Cuál será el costo total del proyecto?

Este nuevo emprendimiento tendrá una inversión total de

USD 27 millones.

¿Cuál es la fuente de financiación del mismo?

Torre de las Américas será financiada a través de las

ventas realizadas a destacados inversores locales y

compañías nacionales e internaciones, llegando al 60% de

venta de las unidades del Edificio, así como también con

capital propio.

¿Cuáles son las especificaciones técnicas?

(M², espacios, etc.)

El proyecto de 20.000 m² de construcción se

desarrolla en un terreno de 1.800 m², consta de

18 plantas con las siguientes características: •

2 plantas de subsuelo (cocheras) • 1 planta baja

comercial • 4 plantas de entrepiso (cocheras)

• 10 plantas de oficinas corporativas cada una

con 850 m² de alfombra • El último piso cuenta

con una oficina ejecutiva y un Executive Lounge

independiente para uso de los locatarios.

La PB comercial con 770 m² de alfombra, divididos en 3

locales comerciales con baños, depósito y kitchenette,

con posibilidad de unificar e integrar los locales. 10

pisos de oficinas corporativas totalizan 9.000 m² de

alfombra, teniendo en promedio 850 m² de alfombra por

piso. El edificio cuenta con 2 niveles de subsuelo para

estacionamientos y 4 niveles de entrepisos sobre la PB

comercial, otorgando en promedio 1 cochera cada 50

m² de alfombra, además de cocheras de reserva para

aquellos compradores que requieren una mayor cantidad

para su uso. La fachada está diseñada con terminaciones

de vanguardia, utilizando glassing y alucobond como

materiales preponderantes. Estos materiales garantizan

una alta eficiencia energética al edificio además de una

prestancia en la terminación siendo sus componentes

principales el vidrio y el aluminio.

El interior de las plantas cuenta con la última tecnología

para el armado flexible de las distintas oficinas, piso

técnico, alfombra, sistema cielorraso modular suspendido

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y sistemas de aire acondicionado de última generación

tipo VRV, lo que permite a los distintos inquilinos modificar

la planta según distintos tipos de requerimientos.

¿Cuáles son las comodidades con las que

contará?

Las oficinas corporativas se entregan totalmente

terminadas y listas para ser ocupadas, requiriendo

mínimas inversiones adicionales.

En PB el edificio cuenta con un lobby de recepción

construido con materiales de alta gama y diseñado hasta

el más mínimo detalle para generar en el visitante una

fantástica primera impresión, además cuenta con todos

los sistemas de seguridad necesarios para el control y

normal funcionamiento del edificio, controles de acceso,

cámaras de seguridad, ascensores de última generación,

sistemas contra incendio. Cabe destacar que el sistema de

Aire Acondicionado es de última generación y permite la

zonificación dentro de las distintas oficinas persiguiendo

un mayor confort.

Las oficinas cuentan con baños sexados y posibilidad

de baños gerenciales, kitchenettes. Cada oficina tiene

asignada amplias y cómodas cocheras diseñadas

especialmente pensando en el usuario local. En el último

piso encontrará un Executive Lounge para realizar

reuniones distendidas, de uso exclusivo de los propietarios

sin tener que irse del edificio.

¿Cuándo estará terminada?

La estructura completa de la Torre será finalizada este

mes de diciembre, mientras que la entrega de la obra

terminada está prevista para el último mes del 2017.

¿Cuáles son los beneficios con los que

cuentan las empresas que adquieren un

espacio en TdA?

La ubicación estratégica de la Torre ofrecerá a

las marcas el posicionamiento necesario para su

empresa o emprendimiento así como también la

imagen corporativa deseada; cuenta con todo lo

necesario y el máximo confort en las oficinas y los

diversos espacios del edificio; además la inversión

se realiza en una zona consolidada de la ciudad,

donde los riesgos son mínimos y la propiedad

constantemente recibiría una revaluación.

¿Cuál va a ser el diferenciador de este

proyecto con otros edificios corporativos del

mercado?

En primer lugar hablamos de una ubicación estratégica,

entre dos avenidas importantes con amplia presencia

sobre Mcal. López y Rca. Argentina, frente a la plaza de

Las Américas, zona consolidada de la ciudad.

¿Cuántas unidades se han vendido y cuantas

quedan?

Las unidades ya se vendieron en un 60%, Quedan la planta

baja comercial y oficinas corporativas desde 130 m² de

alfombra, hasta 850 m² (1 Piso).

Generosas plantas de 850 m² de alfombra por piso,

divisibles en 4 y/o 6 oficinas y cocheras incluidas 1

c/50 m² de alfombra.

¿Cuentan con planes de financiación o

alianzas con algún banco?

La financiación es propia durante el proceso de obra, sin

intereses.

La estructura legal de fideicomiso, constituido con el

Banco Atlas, permite la financiación bancaria desde el

pozo, por medio de créditos hipotecarios.

Queremos destacar la alianza con el Sudameris Bank

para la venta a crédito de las unidades, con tasas

exclusivas y preferenciales, en guaraníes y dólares, para

los compradores de Torre de las Américas, lo que permite

pagar una oficina propia a precio de alquiler.

¿Por qué eligieron esa ubicación?

Es una de las esquinas más emblemáticas, consolidadas

y valuadas de la ciudad de Asunción, por lo que además

de posicionamiento, una excelente imagen corporativa

y máximo confort los compradores obtendrán, aparte de

una renta segura, una excelente plusvalía.

¿Quién realiza la comercialización?

IDEES Negocios Inmobiliarios es la encargada de realizar

la comercialización.

¿Qué otros proyectos ha desarrollado el

Grupo? (Fanal)

En los últimos años la compañía se centró en desarrollar

edificios de vivienda, Torres de Altea y Amistad, y

comerciales, Galería Mangoré y Autoestación Parking,

siendo Torre de las Américas el primer edificio de oficinas

AAA.

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