Revista de Derecho civil Bienes. PDF

Fecha: 03/06/2017
Nombre del trabajo
SAIA “A”
Prohibida la copia no autorizada
Derecho Civil Bienes y
Derechos Reales
P.V.J: 8.000,00 BS
Este producto ya
incluye IVA.
La Justicia es la
Infraestructura de La
Propiedad

2017 N° 01
Autores De la Edición:
Apostol Osta Ediwson Enrique C.I.: V- 21.048.427
Castillo Medina Elimar Karina C.I.: V- 16.520.324
Ferrara Ferrer Jean Carlos C.I.: V- 17.993.890
Rodríguez de Miranda Yasmin C.I.: V- 15.003.937
Torres García Ylsmar C.I.: V- 11.791.746
Casa de Estudio:
Universidad Fermín Toro
Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas
Escuela de Derecho.
Sede el Ujano, Edificio Dr. Raúl Quero Silva
Facilitador: Abg. Zorcioret Nieto
Cátedra: Derecho Civil Bienes y Derechos Reales
Sección: DCB243-SAIA-A (2017/AI)

Prefacio
La presente obra recoge la investigación
cuidadosamente llevada a cabo por los
estudiantes de la Universidad Fermín Toro UFT,
sobre la cátedra de Derecho Civil Bienes y
Derechos Reales. Estos autores despliegan su
estudio en dos grandes dimensiones como: La
Propiedad en el Derecho y Tutela de la Propiedad,
para una mejor enseñanza y difusión del
conocimiento. Se trata de un estudio global, que
nos revela de cierta manera un vinculo estrecho
con su contexto social, a nivel nacional y regional;
así como expresión concreta de los aspectos
jurídicos que se desarrollan en Venezuela. El
enfoque metodológico aplicado y las fuentes
documentales consultadas, le dan solidez a una
obra que renueva y enriquece los derechos de
nuestra Venezuela.

Pág.
La Propiedad ________________________________ 1
Referencias Bibliográficas -------------------------------------------- 18
Caracteres del Derecho de Propiedad ______________ 2
I. La Propiedad es un Derecho exclusivo o excluyente
II. La Propiedad es un Derecho Pleno o Absoluto _____ 3
III. La Propiedad es un Derecho Elástico _____________ 3
IV. El Derecho de Propiedad es Perpetuo ____________ 4
V. El Derecho de Propiedad es Autónomo ___________ 4
Elementos del Derecho de Propiedad ________________ 5
Contenido de los Derechos de Propiedad _____________ 6
Referentes Legales en Venezuela sobre el Derecho de
Propiedad ____________________________________ 7,8
Adquisición de la Propiedad, Modos de Adquisición de
La Propiedad ____________________________________ 9
Pérdida de la Propiedad, Modos de pérdida de Propiedad_ 10
Formas de Perder la Propiedad ______________________ 11
La Ocupación ____________________________________ 12
La Accesión _____________________________________ 13
La Prescripción ___________________________________ 14
Tutela de Propiedad _______________________________ 15
Limitaciones Legales de la Propiedad _________________ 16
Acciones de la Tutela de Propiedad ___________________ 17

SAIA “A”
Derecho Civil Bienes y Derechos Reales.
La propiedad tuvo su origen en Roma.
Los romanos, producto del desarrollo
socioeconómico y político, desarrollaron
una incipiente noción del Derecho de
Propiedad y, lo dotaron de una
organización tal, que muchas de sus
reglas han subsistido hasta nuestros días,
aun así, no hicieron una definición
especifica o conceptual del término
“propiedad” por su mismo criterio
contrario a definiciones jurídicas.
El objeto del Derecho de Propiedad
en la época de Roma, eran las cosas
corporales y las universalidades de
cosas; pero no, las cosas incorporales,
reconocidas ahora entre nosotros.
La propiedad en nuestra actualidad
representa al derecho o facultad de los
seres humanos para tomar posesión de
una determinada cosa. Desde el punto
de vista jurídico la propiedad es la
noción que contiene al poder directo e
inmediato que se logra en relación a
un bien. Este poder, otorga a su titular el
derecho o la capacidad de disponer sin
restricciones del objeto adquirido o
apropiado, teniendo como limitaciones
solo aquellas que imponga la Ley. Es
decir es el dominio que un individuo
tiene sobre una cosa determinada, con
la que puede hacer lo que desee su
voluntad.
El objeto de derecho de propiedad
está constituido por todos los bienes
susceptibles de apropiación: para que
se la susceptibilidad de apropiación,
se requieren tres condiciones: que el
bien sea útil, ya que si no lo fuera,
carecería de fin la apropiación, que
el bien exista en cantidad limitada, y
que sea susceptible de ocupación,
porque de otro modo no podrá
actuarse.
El derecho de propiedad pleno
comprende tres facultades principales,
Uso (ius utendi), disfrute o goce (ius
fruendi) y disposición (ius abutendi),
distinción que proviene del derecho
romano.
La propiedad es el derecho
de usar, gozar y disponer
de una cosa de manera
exclusiva, con las
restricciones
y
obligaciones establecidas
por la Ley. Art. 545 C.C.V.
Ylsmar Torres
1

SAIA “A”
Derecho Civil Bienes y Derechos Reales.
Caracteres del derecho de
propiedad.
I. LA PROPIEDAD ES UN
DERECHO EXCLUSIVO O
EXCLUYENTE
La propiedad es un derecho exclusivo o
excluyente en el sentido de que el
propietario se beneficia él solo de todos
los provechos de la cosa sin tener para
ello necesidad jurídica de exigir la
colaboración de otra persona.
La ley faculta al propietario para
reivindicar la cosa en el Código Civil. Art
548; obligar al vecino al deslinde y, de
acuerdo con las leyes y ordenanzas
locales, o en su defecto, los usos del
lugar y la clase de propiedad, para
construir a expensas comunes las obras
que separan las propiedades contiguas.
(art 550 C.C), así como también permite
a cualquiera cercar su fundo, salvo los
derechos de servidumbre que puedan
pertenecer a terceros.
La ley faculta al
propietario para
reivindicar la cosa en el
Código Civil. Art 548;
obligar al vecino al
deslinde y, de acuerdo
con las leyes y
ordenanzas locales, o en
su defecto, los usos del
lugar y la clase de
propiedad.
La exclusividad de la
propiedad no implica, en
cambio, que la cosa deba
pertenecer a una sola
persona sin que nadie mas
tenga derechos sobre ella.
Elimar Castillo
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SAIA “A”
Derecho Civil Bienes y Derechos Reales
Caracteres del derecho de
propiedad.
II. LA PROPIEDAD ES UN
DERECHO PLENO O
ABSOLUTO.
La propiedad en su contenido
normal, no se agota en el derecho
de usar, gozar y disponer de la
cosa de manera exclusiva.
III. LA PROPIEDAD ES UN
DERECHO ELÁSTICO
Se dice que la propiedad implica un
poder pleno sobre la cosa y que
faculta al titular para todo cuanto
no este prohibido sin que, por
tanto, sea fácil determinar todas las
facultades concretas que implica.
Puede afirmarse que en materia de
propiedad existe un principio de ilimitación
en el sentido de que, en principio, la
propiedad otorga un poder que no tiene
limites, de modo que no procede reconocer
estos en ausencia de un principio general o
una disposición especifica que lo
establezca.
La propiedad en su contenido normal, no
se agota en el derecho de usar, gozar y
disponer de la cosa de manera exclusiva.
Es posible que por diversas razones,
especialmente por la existencia de derechos
reales en cosa ajena, las facultades del
propietario estén reducidas en mayor o menor
grado y un ejemplo de ello es cuando el
propietario cede por largo tiempo del dominio útil de
un inmueble mediante el pago de una pensión anual
al que hace la cesión su derecho de usar, gozar y
disponer queda reducido sin dejar por ello de ser el
propietario y con la peculiaridad de que extinguido
este derecho de enfiteusis recobra el concedente la
plenitud de sus facultades.
La propiedad es elástica porque
admite reducción en el volumen de
sus poderes; pero tiende siempre a
recobrar la plenitud de los mismos.
Elimar Castillo
3

SAIA “A”
Derecho Civil Bienes y Derechos Reales
Caracteres del derecho de
propiedad.
IV. EL DERECHO DE
PROPIEDAD ES
PERPETUO
La propiedad perdura aun
cuando su titular no ejerza
ninguna de las facultades que
le corresponden como tal.
La propiedad no se extingue
por el simple no uso.
Solamente si la cosa perece
por el transcurso del tiempo es
el perecimiento de la cosa y no
el tiempo transcurrido lo que
extingue la propiedad
Una característica particular de la
propiedad es la de ser perpetua, en el
sentido de que no lleva en si una causa
de extinción por razón del tiempo. Por
lo cual la propiedad perdura aun
cuando su titular no ejerza ninguna de
las facultades que le corresponden
como tal. Es decir, la propiedad no se
extingue por el simple no uso. Tampoco
se extingue por la muerte de su titular
sino que se transmite por sucesión.
Solamente si la cosa perece por el
transcurso del tiempo es el
perecimiento de la cosa y no el tiempo
transcurrido lo que extingue la
propiedad
V. EL DERECHO DE
PROPIEDAD ES AUTONOMO
La propiedad es un derecho autónomo en
el sentido de que no presupone la
existencia de un derecho de mayor alcance
sobre la cosa
Elimar Castillo
4

SAIA “A”
Derecho Civil Bienes y Derechos Reales.
Elemento Subjetivo
El sujeto activo del derecho de propiedad
puede ser cualquier persona natural o
jurídica, tenemos en cuenta que las personas
naturales con el solo hecho del nacimiento
tienen capacidad de goce y en consecuencia
son susceptibles de ser propietarios. Ahora
bien, si no referimos al ejercicio de los
poderes que involucra la propiedad se debe
tener la capacidad de goce.
Los entes colectivos deben haber cumplido
con todos los requisitos establecidos en cada
legislación a los fines de obtener la capacidad
de goce, que en realidad es inseparable del
concepto de persona jurídica, para que sean
posibles titulares del derecho de propiedad.
Elemento Objetivo
Constituyen objeto de derecho todas las
cosas que no estén legalmente excluidas de
su esfera material, El artículo 546 del código
civil admite la propiedad de los bienes
inmateriales, señalando que “el producto o
valor del trabajo o industria lícitos, así como
las producciones del ingenio o del talento de
cualquier persona, son propiedad suya y se
rigen por las leyes relativas a la propiedad en
general y a las especiales sobre esta materia.
Abundan leyes que establecen limitaciones
especiales tanto para la propiedad mueble
como para la inmueble, así también hay leyes
especiales para la propiedad intelectual e
industrial.
Elemento
Objetivo y
Subjetivo
¡Sabias que!
Los bienes incorporales
corresponden a la propiedad
intelectual y a la propiedad
industrial, y también a la
propiedad científica
Yasmin Rodríguez
5

Este es reconocido desde el derecho romano, los cuales eran identificados
como los Tributos del Derecho de Propiedad los cuales son El Ius Utendi (uso)
El Ius Fruendi: (derecho de percibir los frutos) El Ius Abutendi (abuso o poder de
disposición).
Según el Código Civil Venezolano en su Art. 545 “La propiedad es el
derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las
restricciones y obligaciones establecidas por la Ley”. Siendo calificado como un
derecho real por excelencia dado que el contenido del Derecho de la Propiedad
está compuesto por tres facultades principales que son:
La Facultad de Libre
Disposición
Es la facultad de disponer o
transferir el propietario sus
derechos a otra persona.
Normalmente dicha facultad se
identifica con la de enajenar
pero esta también incluye como
formas del ejercicio de la libre
disposición, que son los de
gravar o limitar, transformar y
destruir.
•Enajenar: el propietario tiene
la facultad de trasmitir su
derecho a otra persona a título
oneroso.
•Limitar o Gravar: el dueño
puede desprenderse de alguna
de las facultad que integran su
propiedad y transferirla a un
tercero, dando lugar a los
derechos reales limitados.
•Transformar: es el poder de
variar la naturaleza, forma o
destino de una cosa. (trasformar
un terreno en una edificación).
•Destruir: es el poder de
aniquilar o inutilizar la cosa para
la función específica que tiene
(Ius Abutendi).
La Facultad de Goce y
Disfrute
Es la facultad que permite al
propietario utilizar
directamente la cosa para la
satisfacción de sus
necesidades según sea la
naturaleza de esta. La cual
se divide en tres que son el
uso, el disfrute o goce y por
último el abuso o consumo.
•Uso: es la utilización de la
cosa misma (Ius Utendi).
•Disfrute o goce: es la
obtención y apropiación de
los frutos (Ius Fruendi).
•Abuso o consumo: utilizar
las cosas consumibles por
naturaleza (Ius Abutendi)
La Facultad de Exclusión
Estas facultades son
complemento y garantía de
las de aprovechamiento,
puesto que permite al dueño
impedir la intromisión o
perturbación de terceros en
la utilización o disfrute de la
cosa.
Jean Carlos Ferrara
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SAIA “A”
Derecho Civil Bienes y Derechos Reales.
En nuestra legislación Venezolana existe una amplia variedad de Leyes y
Normas, con el principal designio de mantener bajo control ciertos
comportamientos y actos sociales que puedan ser considerados peligrosos o
dignos de interés.
Es por ello; que la importancia de estas Leyes son primordiales para el buen y
justo funcionamiento de nuestra sociedad.
Protección de Propiedad
Art. 115 C.R.V.B Se garantiza el derecho de propiedad. Toda
persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposición de
sus bienes. La propiedad estará sometida a las
contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la
ley con fines de utilidad pública o de interés general.
Art. 545 C.C.V. La propiedad es el derecho de usar, gozar y
disponer de una cosa de manera exclusiva, con las
restricciones y obligaciones establecidas por la Ley.
Restricciones y Obligaciones establecidas en la Ley
Art. 526 C.C.V. Los bienes son inmuebles por su naturaleza, por
su destinación o por el objeto a que se refieren.
Art. 527 C.C.V. Son inmuebles por un naturaleza: las minas,
edificios, árboles, frutos, hatos, rebaños, acueductos…..
Ediwson Apostol
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Art. 528 C.C.V. Son inmuebles por su destinación: las cosas
que el propietario del suelo ha puesto en él para su uso,
cultivo y beneficio, como: animales, las simientes, prensas,
calderas….
Art. 530 C.C.V. Son inmuebles por el objeto a que se refieren:
los derechos del propietario, del usufructo, las servidumbres
prediales y la hipoteca, y las acciones a reivindicar inmuebles.
Art. 531 C.C.V. Los bienes son muebles por su naturaleza, por el
objeto a que se refieren o por determinarlo así la Ley.
Art. 532 C.C.V. Son muebles por su naturaleza los bienes que
pueden cambiar de lugar, por si mismas o por fuerza externa.
Art. 538 C.C.V. Los bienes pertenecen a la Nación, a los
Estados, a las Municipalidades, a los establecimientos públicos
y demás personas jurídicas y a los particulares.
El Código Penal protege al
Propietario y Sanciona al Infractor
El Código Orgánico Procesal Penal
Art. 451 Todo el que se apodere de
algún objeto mueble, perteneciente a
otro, sin el consentimiento del dueño,
será penado con prisión de 1 a 5 años.
Art. 545 El que sin estar autorizado
haya rateado, espigado o rebuscado
frutos en fundos ajenos, cuando la
cosecha no se hubiere recogido
enteramente, será castigado con una
multa de (5 U.T.) a (25 U.T.).
Art. 451-454
Art. 473-479
Art. 462-465
Art. 455-461
Art. 466-469
Ediwson Apostol
Art. 281 El o la
querellante, acusador o
acusadora particular
será responsable,
según la Ley, cuando los
hechos en que funda su
querella o su acusación
particular propia, sean
falsos o cuando litigue
con temeridad,
respecto de cuyas
circunstancias deberá
pronunciarse el Juez o
Jueza motivadamente.
Art. 361-370
Art. 280-282
Art. 283-284
Art. 292-299
Art. 344-360
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SAIA “A”
Derecho Civil Bienes y Derechos Reales
Adquisición de la Propiedad
Por adquisición de la propiedad se entienden
aquellos hechos y actos jurídicos que
determinan que una persona obtenga el
derecho de propiedad de una cosa,
convirtiéndose en titular.
Modos Originarios
La Ocupación: Modo de adquirir cosas
muebles corporales que no pertenecen a
nadie pero susceptibles de pertenecer a
alguien. Art. 797 CC.V
La Adquisición de Frutos (Accesión Impropia
o por Producción): Una cosa produce cosas
nuevas: frutos naturales o civiles, los cuales
entran a ser propiedad del dueño de la cosa
que los produce.
La Accesión Propia: Una cosa se une a otra
natural o artificialmente en calidad de
accesoria y de un modo inseparable, de
modo que la cosa unida sea propiedad del
dueño de la otra.
La Usucapión: Tiempo + Posesión =
adquisición del dominio.
Modos Derivativos
A Título Universal: Transmisión de la
totalidad de los activos y pasivos del
patrimonio (bienes, derechos y
obligaciones) del causante y tiene lugar por
sucesión hereditaria testamentaria o ab
intestato. Mortis causa, gratuita.
A Título Particular: La transmisión se refiere
a una parte del contenido patrimonial o a
una cosa determinada, contratos, mortis
causa (sucesión testamentaria).
Por Actos Intervivos: El derecho se
transmite por acuerdo de voluntades.
Por actos Mortis Causa: El deceso de alguna
persona da lugar a la transmisión del
dominio.
A Título Gratuito: Sin compensación
pecuniaria, sin pago del precio.
A Título Oneroso: Con pago de precio.
Ylsmar Torres
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SAIA “A”
Derecho Civil Bienes y Derechos Reales
Perdida de la Propiedad
Son hechos o actos jurídicos que producen el efecto contrario a los modos de
adquirir la propiedad, esto es, la desaparición del vinculo jurídico que une al
patrimonio a una persona. Entre algunos de estos hechos podemos resaltar
cuando el objeto perece, por abandono, por transferencia de propiedad, por
voluntad del Estado.
Modos de
pérdida de la propiedad
Modos voluntarios de perder la
propiedad
Los más importantes serían los
siguientes:
Abandono. La noción de
abandono se refiere al acto de
dejar de lado o descuidar cualquier
objeto o derecho que se considere
propiedad de un individuo.
Enajenación. Enajenar es la
trasmisión de una cosa o de un
derecho hacia a otra persona. El
principio que domina la
enajenación, es el de que nadie
puede transmitir más bienes o
derechos de los que legítimamente
le pertenecen. La enajenación
puede ser voluntaria o forzosa.
Modos involuntarios de perder la
propiedad
Entre ellos, cabe destacar los
siguientes:
Pérdida, Existe una pérdida física
(destrucción) y pérdida jurídica (que
tiene lugar cuando la cosa queda
fuera del comercio de los hombres
por disposición de la ley)
Expropiación. Consiste en la
transferencia coactiva de la
propiedad privada desde su titular al
Estado, mediante indemnización,
concretamente, a un ente de la
Administración Pública dotado de
patrimonio propio.
Revocación. Tiene lugar cuando el
anterior propietario declara su
voluntad de dejar sin efecto el acto
en virtud del cual trasmitió el dominio
al actual titular.
Adquisición a non domino. La
adquisición a non domino tiene lugar
cuando se adquiere la propiedad de
una cosa de quien no es propietario y
dicha adquisición es protegida por el
derecho, de modo que el propietario
despojado no puede reivindicar la
cosa.
Ylsmar Torres 10

Derecho Civil Bienes y Derechos Reales
De Forma Voluntaria
Es cuando se transfiere la propiedad
por cualquiera de los actos jurídicos
susceptibles de producir ese efecto
(venta, donación, permuta, abandono
de la cosa o renuncia del derecho).
De Forma Involuntaria
Es cuando se pierde el derecho de
propiedad por; la expropiación por
causa de utilidad pública, por
confiscación, por la revocación de las
donaciones, por cambio de cause de
los ríos, por la destrucción de la cosa.
Por Acción Reivindicatoria
Es el medio jurídico para poder
obtener la restitución de una cosa
que nos pertenece y se encuentra en
poder de otra persona, como la
garantía misma en la efectividad del
derecho citado.
Ediwson Apostol 11

SAIA “A”
Derecho Civil Bienes y Derechos Reales
La ocupación
Es un modo de adquirir el dominio de
las cosas que no pertenecen a nadie,
mediante la aprehensión material de
ellas, acompañada de la intención de
adquirirla.
En Venezuela en el Código Civil nos
refiere en su articulo 797: “las cosas
que no son de la propiedad de nadie,
pero que pueden llegar a serlo de
alguien, se adquieren por la
ocupación; tales son los animales
que son objeto de caza o de la
pesca, el tesoro y las cosas muebles
abandonadas.
Tomar posesión de una cosa
mueble, no poseída, sin dueño,
con animo de hacerla nuestra
se llama: Ocupación, y
constituye la forma mas
elemental de adquirir una cosa
para hacernos su titular.
Que requisitos son necesarios para la
Ocupación:
•Que la cosa sea susceptible de
propiedad (podemos deducir así, que
no pueden ser ocupados los bienes
públicos).
•Que el bien carezca de dueño. En los
casos dudosos podemos decir que la
cosa haya sido perdida por su titular.
•Que la cosa haya sido
presumiblemente abandonada. En este
supuesto dudoso se podrá adquirir la
propiedad por ocupación por medio de
la posesión continua durante un tiempo
determinado (usucapión).
Lo necesario para
llevar a cabo el acto
de ocupación es que
debe haber intención
y que la cosa sea
susceptible de apropiación .
La sola toma material de contacto con
una cosa, aún cuando esta no tenga
dueño, no da lugar a la ocupación
Elimar Castillo 12

SAIA “A”
Derecho Civil Bienes y Derechos Reales.
Fruto:
Es todo aquello que la cosa produce
periódicamente y sin disminución o
destrucción sensible de su sustancia
Es el derecho en virtud del cual el
propietario de una cosa hace suyo todo lo
que está produce natural o artificialmente.
Accesión impropia
Se origina por un movimiento de adentro
hacia afuera, en este caso el bien se
destaca de otro del que forma parte
integrante. La cosa accesoria pertenece al
titular del bien que la genera, se
comprende los frutos y los productos. El
propietario puede recoger los frutos
engendrados por la cosa o abstenerse de
hacerlo, cuando el propietario llega a
apropiarse de los frutos, la nota de “uso”
que se añade al dominio se transforma en
“goce”, aún cuando en las practicas
resulte difícil señalar los linderos entre
estos atributos.
Características
• Es un modo de adquirir el dominio
originario
• Es gratuito; a excepción de algunos
casos de mueble a inmueble donde
importan sacrificios pecuniarios al
adquiriente
• Es entre vivos
• Es a titulo singular
Accesión continua o propia
Esta se origina por la incorporación de una
cosa accesoria a otra, bien por obra del
propietario o por influencia de un hecho
natural.
Producto: Es todo aquello que la cosa
engendra, pero en forma no periódica, o con
disminución o detrimento sensible de la
cosa.
Yasmin Rodríguez
13

SAIA “A”
Derecho Civil Bienes y Derechos Reales.
Es
Una manera de adquirir la propiedad de bienes o extinguir una acción
ligada a un Derecho de contenido patrimonial por el transcurso del
tiempo y requisitos de ley
Clases
Extintiva
Adquisitiva
Objeto
Es la manera de extinguir acciones ligadas a
derecho de contenido patrimonial por iniciativa del
acreedor y por el transcurso del tiempo, también es
conocida como prescripción liberatoria
Es el medio de adquirir, un derecho de propiedad
de los bienes por la posesión continuada en el
tiempo y los requisitos señalados por ley. Se
conoce también como usucapión
Tienen en común, que ambas necesitan el transcurso del tiempo
Están sujetos a los derechos reales y de crédito, es decir, los de contenido estrictamente
patrimonial. Se refiere a los derechos y acciones de cualquier clase.
Yasmin Rodríguez
14

El derecho real de propiedad es la suma de atribuciones que se confieren al
titular de un bien o que la posesión brinda una tutela jurídica temporal a través
de las acciones posesorias o interdictos, lógicamente que para defender o
proteger la condición de propietario o poseedor, se vale de diversas acciones,
de diferente naturaleza o índole, para lograr obtener el resultado esperado a
través de una decisión judicial que ponga fin a una controversia sobre un bien
Acciones Reales: son recursos que se
interponen erga omnes, es decir, contra
todos, teniendo como función y carácter
común de ellas la afirmación de la
titularidad del derecho real en cuestión,
significa esto que el actor hace valer la
titularidad del derecho real que alega, con
el objeto de conseguir el fin que desea.
Acciones Personales: estas acciones
personales no tutelan directamente la
propiedad, sino que buscan el
cumplimiento de una obligación nacida
de un pacto entre personas.
Acciones Posesorias: éstas no tutelan
directamente la propiedad sino el
poder de hecho que se ejerce sobre un
bien, es decir, la posesión.
Acciones Petitorias: son aquellas acciones para la defensa de la
propiedad, que tienen por finalidad asegurar y afirmar la
titularidad de tal derecho en contra de quien lo rebate. Las
primordiales acciones reales petitorias que protegen el derecho
real de propiedad son:
• La Acción Reivindicatoria, en la cual el actor solicita la
restitución de la cosa que le pertenece y que otra persona
posee o detenta.
• La Acción de Declaración de Certeza, con ella el actor busca que,
judicialmente, se afirme que es el propietario de la cosa que él
alega.
• La Acción de Deslinde, solo se persigue, a través de ella,
determinar los límites entre dos inmuebles contiguos.
• La Acción Negatoria, aquélla ejercida por el titular del derecho
real de propiedad, impugnando o desvirtuando el derecho real
sobre cosa ajena que un tercero alega tener sobre ella.
Jean Carlos Ferrara
15

Las limitaciones legales son inherentes a la propiedad predial tanto en su aspecto activo
como pasivo, por ello:
• No nacen separadamente del derecho de propiedad sobre el predio afectado, ni
tiene un título de adquisición distinto a éste.
• No constituyen derechos ni deberes autónomos sino que desde el punto de
vista activo forman parte de las facultades que comprenden la propiedad y desde el punto de
vista pasivo, son uno de los deberes inherentes al dominio.
• Las facultades correspondientes a las limitaciones que nos ocupan no se
extinguen por el no uso precisamente porque no constituyen un derecho distinto de la
propiedad y ésta no se extingue por el no uso.
Se definen por el interés que tutelan la
utilidad pública, así como las definiciones de
las limitaciones unilaterales en el sentido de
que el propietario afectado por ellas no tiene
contrapartida de la misma naturaleza
(aunque puede tenerla de naturaleza
diferente).
Sistema Jurídico: Las limitaciones legales
establecidas en interés público no se
encuentran reguladas en el código Civil que:
“Todo lo concerniente a estas limitaciones se
determina por las leyes y reglamentos
especiales”. todo de conformidad con el
Artículo 645 del Código Civil: “Las
limitaciones legales de la propiedad predial
que tienen por objeto la utilidad pública, se
refieren a la conservación de los bosques, al
curso de las aguas, al paso por las orillas de
los ríos y canales navegables, a la
navegación aérea a la construcciones y
reparación de caminos y otras obras
públicas.
Estas operan sobre las relaciones de
vecindad y tienden a asegurar la
armónica coexistencia y la posibilidad de
ejercicio simultáneo de varios derechos
de propiedad sobre fundos colindantes o
al menos próximos, o a asegurar
indirectamente, necesidades elementales
de la vida como la luz, aire, agua y
beneficios de la agricultura o la industria,
o bien a tutelar la salud.
Régimen Jurídico: las limitaciones
legales que tienen por objeto la utilidad
privada se rigen por las disposiciones del
Código Civil, sin perjuicio de lo que
dispongan las leyes y reglamentos, así lo
establece el Artículo 646 “las limitaciones
legales de la propiedad predial por
utilidad privada, se rigen por las
disposiciones de la presente Sección y
por las leyes y ordenanzas sobre policía”
Jean Carlos Ferrara
16

Derecho Civil Bienes y Derechos Reales
Acciones de la Tutela de Propiedad
Son instrumentos para prevenir impedir o reparar una
lesión al derecho de propiedad y al ejercicio de las facultades que
él supone. De manera, que no se puede concebir el ejercicio de la
propiedad, sin que puedan ser ejercidas algunas acciones
necesarias para su defensa o tutela, frente a las eventuales
intromisiones ajenas.
Acción de Juzgamiento o Conocimiento: Es la que se ejercita para iniciar un
proceso de esta clase, es decir, para que el juez juzgue acerca de la existencia o
no del derecho o pretensión que el demandante alega y las obligaciones que
reclama a cargo del demandado.
Acción declarativa pura: Con ellas se persigue iniciar un proceso simplemente
declarativo. Este proceso busca en consecuencia, la declaración o comprobación
de la existencia o no de una relación jurídica o de un derecho exclusivamente.
La Acción Reivindicatoria: Es aquella en la cual el autor alega que es
propietario de una cosa que el demandado posee o detenta sin derecho para
ello y, consecuencialmente, pide que se le condene a la devolución de dicha
cosa.
Acción de Declaración de Certeza del Derecho de Propiedad: Es aquella con la
cual se persigue la comprobación o fijación de una situación jurídica, se agota
con la declaración judicial, con el reconocimiento de la norma legal o con la
negación de que la voluntad legal sea perseguida.
Acción Negatoria: El propietario se defiende contra las violaciones menores de
su derecho, mediante el ejercicio de la actio negatoria. Su finalidad es una
declaración de libertad de la cosa y una reintegración en el goce libre y absoluto
de la misma.
Acción de Deslinde: Es aquella mediante la cual el propietario de la misma
pretende que se establezca la línea que separe su fundo del fundo vecino (o de
dos o más fundos vecinos), sin discutir la condición del propietario de otro (o de
los otros).
Ediwson Apostol
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Código Civil Venezolano
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