InfoMAY18_PY

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AÑO 4 - Nº 38 - Mayo 2018
www.infocasas.com.py | info@infocasas.com.py

ÍNDICE
AÑO 4. EJEMPLAR 37.
Abril 2018
STAFF
Dirección General
Alejandro López
C. 0981 377 112
alejandro@infocasas.com.py
Gerente de Operaciones
Martín Coulthurst
Equipo InfoCasas Paraguay
Cielo Segovia
¡Publicá con nosotros!
Por más información: info@infocasas.com.py | + 595 981 377 112
Portal
Samuel Samaniego
Patricio Domínguez
Iván Cristaldo
Tapa:
Altamira
Contratapa: Mersan - Torre Miranda
Dirección de Diseño
Ana Rosi
2
Ideés - Torre de las Américas
22
Andrea López
Departamento de Diseño
Bárbara Guerra
Rodrigo Batista
4-5
6-7
Karmar
Altamira
23
24-25
Mersan - Cowork
Edificio Ad Maiora
Administración
Irene Soto
Alexis Caballero
Social Media Manager
Luciano Stasi
8-9
10-11
12-13
Itaú
Grupo Barcelona
Complejo Bernardino
26-28
29
30
Marilú Alsina
Edificio San Clemente
Paraguay Invierte
Desarrollo IT
Mariana Flores
14
Trieste
31
Panorama Inmobiliario - Federico Esmite
/InfoCasas.PY
15
16
Fortaleza
La Paraguaya
32-33
34-35
Villa Magna- Destacado Mayo
Edificio Live
TIRAJE: 10.000 EJEMPLARES
FRECUENCIA MENSUAL
17
Edificio Áncora
36-37
Edificio Habitat - Destacado Mayo
INFOCASAS no es responsable
del contenido (imágenes, textos,
marcas, licencias, etc.) de cada
una de estas páginas, que son
propiedad de los anunciantes.
Se prohibe cualquier reproducción
total o parcial de esta revista.
18-19
20-21
Roma - Torre Spano
Edificio Eminent
38-39
Mburucuyá Flats
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3

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Estacionamiento
techado
Salón de eventos
climatizado
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Parrilla
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Deck
Área de juegos /
Gimnasio
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Un concepto exclusivamente residencial, con 21 unidades
de amplios departamentos, con 3 departamentos por piso,
desarrollados en 7 niveles, siendo la amplitud tanto de los
espacios propios y comunes nuestra principal premisa para
poder hacerte sentir en casa.
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Chaco de 2 dormitorios en suite, sala
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servicio, balcón, más cochera, 100%
amoblado. Edificio con gimnasio y
piscina.
USD 650
Departamento de 1 dormitorio, en
el Edificio Quantum Park sobre la
Avenida Santa Teresa. Cochera
incluida. Edificio con salón de usos
múltiples y sauna.
USD 1.300
USD 2.200
En Encarnación.
Departamento de 3 dormitorios,
principal en suite. Amoblado y
equipado 100%. Torre Bolik, con
salón de usos múltiples, gimnasio,
sauna y piscina.
Departamento en el edificio
Vivendi, zona Colegio Americano.
3 habitaciones, principal en suite,
parrilla propia en terraza. Área de
servicio. 2 cocheras más baulera.
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1 y 2 dormitorios, todas equipadas con parrillero
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INTERIORES
Ambientes amplios donde el contacto con el exterior
está siempre presente. Las tramas de ladrillos son
protagonistas, creando efectos de luces y sombras
en el interior de los departamentos.
COCHERAS
El complejo cuenta con 43 cocheras individuales
todas ubicadas en planta baja, rodeadas de verde y
con acceso directo a los núcleos de ascensores.
AMENITIES
El esparcimiento es clave para disfrutar la vida,
por eso Ad Maiora cuenta con quincho, piscina y
solárium para relajarse en familia y con amigos.
LAS FACHADAS
Las fachadas fueron creadas en función de su
orientación. Para proteger del sol y dar privacidad
a los espacios interiores, se pensó en una trama de
ladrillos que se cierra y abre para dejar pasar la luz.
En la vista principal, orientada hacia el oeste, la
pantalla de ladrillos es la protagonista y alcanza su
máximo potencial al armar un gran bloque que da
identidad al complejo.
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panorama inmobiliario
ENTREVISTA A FEDERICO ESMITE, DE LA ADMINISTRADORA
La administración profesional de edificios,
una actividad necesaria y en pleno
desarrollo en Paraguay
La administración de edificios es una actividad clave en el sector inmobiliario,
pero aún son pocas las empresas en Paraguay que se especializan
puntualmente en esta tarea. LA ADMINISTRADORA busca marcar la diferencia
en este terreno, dedicándose a la gestión administrativa profesional de
propiedades horizontales.
InfoCasas conversó con su fundador y director, el Cr. Federico Esmite, uruguayo
con más de 10 años de residencia en Paraguay y una amplia experiencia
profesional en la gestión y mejora continua de las organizaciones. “Tanto
desde mi rol de Asesor como el de Socio Director de una renombrada empresa
certificadora internacional como lo es FCR DAS, siempre he tenido la inquietud
de buscar que las cosas no solo funcionen, sino que funcionen en forma eficaz y
eficiente”, nos cuenta Esmite dando inicio a esta entrevista.
¿Cómo es la situación actual de la gestión inmobiliaria en Paraguay? ¿Por qué
ven una necesidad de aplicar un nuevo modelo de gestión?
En principio yo separaría la gestión inmobiliaria, de la gestión administrativa
de la propiedad y en particular de la administración de edificios y condominios.
Entiendo que se tiende a confundir estos conceptos, una cosa es vender y/o
alquilar propiedades, y otra administrarlas una vez vendidas y alquiladas.
Ambos son trabajos que para obtener buenos resultados hay que ser
profesionales; respecto a la gestión de la actividad inmobiliaria, entiendo hay
varias empresas en el rubro que prestan excelentes servicios. Por el contrario,
en lo que respecta a la administración de edificios y condominios, entiendo son
las menos, producto de ser una actividad en pleno desarrollo a razón del gran
boom inmobiliario del sector. Es por todo ello que apuntamos como diferencial
a realizar una gestión profesional, basada en estándares internacionales.
Cuál es la clave de una gestión profesional de las propiedades horizontales?
Entiendo que comienza con un contacto permanente y cercano a la
comunidad, ello permite identificar las necesidades de los propietarios
y a partir de ahí generar un sistema administrativo basado en la mejora
continua. Donde los mantenimientos preventivos y correctivos se realicen
acorde a las necesidades, exista un presupuesto y se tienda a la optimización
de gastos comunes del edificio o condominio, siempre con un gran apego al
cumplimiento de las normativas legales y reglamentarias.
¿Cómo generan valor agregado a los propietarios?
Simple: le damos tiempo, calidad de vida y mayor retorno sobre la inversión
al propietario. Tiempo y calidad de vida, porque en lugar de asignarle su
tiempo a lidiar con los problemas cotidianos asociados a la administración
de su propiedad, los terceriza en nosotros. Incrementa así su retorno, ya que
el tiempo es dinero, así como también la rentabilidad sobre la inversión, ya
que una buena administración redunda en un mayor valor a posteriori del
inmueble y por lo tanto de su patrimonio.
¿Qué perspectivas de desarrollo ven para el mercado en los próximos años?
Si bien existen sectores donde pareciera ser que la oferta ha sobrepasado
la demanda, existen otros tantos nichos donde el mercado habitacional
es deficitario, por lo que entiendo las inversiones en el sector inmobiliario
seguirán llegando pero redireccionadas a otros sectores. Respecto a la
propiedad horizontal, creo que se estamos en un proceso de cambio cultural
donde una parte de la población cada vez más grande ya se ve viviendo en
un edificio y no en una casa, por la que la correcta gestión de este tipo de
propiedades será con el correr de los años, más que un deseo, una necesidad.

DESTACADO
MAYO

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