Inversión Inmobiliaria jul-ago 2019

N68edición • año 13 • Jujio-Agosto 2019 •
Publicación oficial de la
INVERSIÓN
MOBILIARIA
Búscanos en:
Pérdida
de
emPleos,
PrinciPal rePercusión
del freno a inversiones
inmobiliarias
NOV. DIC. ENE. FEB. MAR. ABR. MAY. JUN. JUL. AGO. SEP. OCT. NOV. DIC.
2018
2019
Los socios ADI se declaran
preparados para dinamizar
la economía mexicana y sólo
aguardan la definición de
reglas que otorguen certeza
jurídica para acelerar el ritmo
de inversiones.

La Asociación de Bancos de México
TE INVITA A PARTICIPAR
en la quinta edición del Simposio de Financiamiento a la Vivienda que se llevará a cabo en la Ciudad de
México. Este evento reúne a autoridades, organismos nacionales de vivienda, banca comercial, banca de
desarrollo, cámaras y asociaciones de vivienda y desarrolladores, así como expositores con reconocimiento nacional
e internacional en el que se expondrá la visión de los principales actores y las tendencias de la industria.
INSCRIPCIONES
INSTITUCIONES ASOCIADAS*
$4,200 pesos
INSTITUCIONES NO ASOCIADAS
$4,872 pesos
INCLUYE IVA
* Instituciones que facturan con el RFC del Banco asociado a la ABM.
CONFERENCIAS RELEVANTES
Factores Económicos y Regulatorios para Impulsar el Financiamiento a la Vivienda
Mtro. Jesús Alan Elizondo Flores Director General de Asuntos del Sistema Financiero. Banco de México.
Visión del Sector Hipotecario y de Construcción a la Vivienda
Dr. Carlos Serrano Herrera Economista Jefe del Grupo BBVA.
Resurgimiento del mercado hipotecario después de la crisis española: Lecciones y Enseñanzas.
Santos González, Presidente de la Asociación Hipotecaria Española • MODERADOR: Antonio Artigues Fiol Director de Crédito a Particulares de Banco Santander.
INFORMES
sobre la invitación o registro comuníquese con Daniel Vigueras o Zuleycka García al número (55) 5722.4319
o en los correos electrónicos: dvigueras@abm.org.mx | zgarcia@abm.org.mx | sfv@abm.org.mx

PLANTAS DE TRATAMIENTO
PARA AGUAS RESIDUALES
NO REQUIERE OBRA CIVIL
PLANTAS PAQUETE PREARMADAS Y COMPACTAS
NULA EMISIÓN DE OLORES
CONSUMO MINIMO DE ENERGÍA
TU MEJOR
OPCIÓN
CON TECNOLOGIA “RMM®”
DE ULTIMA GENERACIÓN
NUESTROS
CLIENTES:
4 HOTELEROS
4 DESARROLLOS HABITACIONALES
4 EDIFICIOS DE OFICINAS
4 CONJUNTOS DE USOS MIXTOS
4 HOSPITALES
4 EDIFICIOS GUBERNAMENTALES
Oficina de Ventas y Administración:
Diagonal de Patriotismo #1 2° Piso, Col.
Hipódromo Condesa, 06170 México,
CDMX, México.
Télefonos: (55) 5536-0326
Email: ventas@impel.mx
Página Web: www.impel.mx

Contenido
DIRECTORIO
COMITÉ EJECUTIVO 2019-2021
Lic. Enrique Téllez Kuenzler
Presidente
Arq. Marcos Shabot
Secretario
Lic. Bosco Quinzaños
Finanzas
Vicepresidentes:
Lic. Alec Davis
Lic. Alejandro Allende
Ing. Alfonso Salem
Arq. Fredy Helfon
Ing. Alfredo Elías
Sr. Germán Ahumada
Ing. Iñigo Mariscal
Ing. Javier Barrios
Arq. Leopoldo Hirschhorn
Arq. Jaime Fasja
Sr. Elias Cababie
24
Centros
Comerciales,
con
dinamismo
Actualmente, en México hay 786
centros comerciales construidos y
alrededor de 1.9 millones de metros
cuadrados en construcción, lo cual demuestra
que es un buen sector.
CapÍtulo Occidente
Lic. Eduardo Leaño
Lic. Gustavo Nuñez
CONSEJO CONSULTIVO
Ing. Gumaro Lizárraga M.
Ing. David Serur E.
Ing. Carlos Holschneider G.
Arq. José Daniel Kabbaz
Lic. Ramón Amezcua V.
Lic. Adolfo Fastlicht K.
Ing. Javier Barrios S.
Arq. Abraham Metta C.
Sr. German Ahumada A.
Arq. Elías Fasja L.
Lic. Jaime Alverde L.
Arq. Salvador Daniel Kabbaz,
Presidente
Lic. María José Fernández Ros
Directora General
IN
Arte & Producción
Ángel R. Ruiz
Colaboradores
Edgar Rosas
Dinorah Nava
Fernando Navarrete
Fernanda Hernández
Erika Escobar
Fotografía
Centro Urbano
Corrección de Estilo
Centro Urbano
Ventas de Publicidad
(55) 5687.4873
ventas@centrourbano.com
INversión inmobiliaria es una publicación de
Centro Urbano, Paseo de la Reforma No. 403, Piso
11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación
Cuauhtémoc, México DF. Número de Reserva
ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2010-
082713104700-102, Certificado de Licitud de Título No.
14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948,
Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones
y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de
2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su
Reproducción total o parcial sin Autorización Previa.
12
TURISMO DETONA
INVERSIONES EN QROO
Carlos Joaquín González, gobernador
de la entidad, asegura que Quintana
Roo sigue siendo
un estado muy
atractivo para
los turistas, lo
cual permite
que la inversión
y el
desarrollo
continúen
creciendo.
18
VIVIENDA SOCIAL, A LA BAJA
Enrique Plasencia, director de Proyectos de Ideal Desarrollos,
considera que este año el sector podría sufrir una caída
de 60%, ya que se pronostican 251,000 acciones de vivienda,
mientras que el año pasado fueron 412,000.
IMPRESO EN:
Impresiones Panda S de RL de CV
El Jacal 1 Bodega 2, Col. Las Granjas Querétaro,
Qro. CP 76180
DISTRIBUIDO POR:
Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma
No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500,
Delegación Cuauhtémoc, Ciudad de México.
www.centrourbano.com
Presidente Horacio Urbano • Directora General Roxana Fabris • Directora de Relaciones
Públicas Maribel Matías • Gerente de administración Carlos Melo • Ventas de publicidad
(ventas@centrourbano.com) 5687-4873

30
FALTA DE CERTEZA FRENA
INVERSIONES EN OCCIDENTE
Eduardo Leaño, director general de la desarrolladora
DMI, señala que la falta de certeza
ha propiciado que los desarrolladores aplacen
las nuevas inversiones inmobiliarias, en
especial los proyectos de usos mixtos.
26
A quien
seguir en
twitter
Galerías
@GaleriasContigo
¡Todo lo que necesitas
saber de tus Centros
Comerciales favoritos lo
encuentras en #GaleríasMx!
Sordo Madaleno
@Sordo_Madaleno
Solaz Los Cabos, proyecto
de arquitectura y de
diseño de interiores de @
Sordo_Madaleno, ganó en
las categorías de “Hotel
Newbuild” y “Landscaping
& Outdoor Spaces” de los
@AHEAD_Awards 2019
20
QROO DARÁ CERTEZA A TRAVÉS DE
ORDENAMIENTOS DE TERRITORIO
OFICINAS EN CDMX,
EN ESPERA DE NUEVAS REGLAS
Carlos Ríos Castellanos, titular de la Secretaría de Desarrollo-
Territorial Urbano Sustentable (Sedetus), asegura que se tiene
como meta que, para 2020, los instrumentos de planeación
de todos los municipios de la entidad estén actualizados.
El freno por la revisión de proyectos inmobiliarios en la capital ha provocado
que varios edificios de oficinas ajustaran sus fechas de entrega para los próximos
5 años.
23
SECTOR INDUSTRIAL, DE
LOS MÁS ATRACTIVOS
De acuerdo con Patricio Rodríguez,
director general de Artha Capital, los
inversionistas ven en este sector un
área de oportunidad para apostar.
Inmobiliaria Vinte
@VINTEMX
¡Estrena tu casa ya! Nuestros
asesores te ayudarán
en cada paso, para hacer
más sencillos los trámites
y obtener o activar los
créditos que están a tu
disposición.
Finsa
@FinsaIntl
Se expuso como compañías
inmobiliarias e
instituciones financieras
pueden crear sinergia
para desarrollar proyectos
inmobiliarios verdes,
que generen un impacto
positivo en la comunidad
y el medio ambiente. #FIN-
SASustentable #GreenbuildMexico
@USGBC
Quiero Casa
@QuieroCasa
Quiero Casa edificará 10
nuevos desarrollos durante
este año, a distancia de
un kilómetro del transporte
público o centros de
trabajo en la Ciudad de
México.
Búscanos en:
@InversionInmob
/InversionInmob
www.adi.org.mx

JUL.
AGO.
N68edición • año 13 • Jujio-Agosto 2019 •
Publicación oficial de la
Búscanos en:
SEP. OCT. NOV. DIC. OCT. NOV. DIC. ENE. FEB. MAR. ABR. MAY. JUN. JUL. AGO. SEP. OCT. NOV. DIC.
2018
2018
2019
Editorial
Oportunidades
para todos
INVERSIÓN
MOBILIARIA
Los socios ADI se declaran
preparados para dinamizar
la economía mexicana y sólo
aguardan la definición de
reglas que otorguen certeza
jurídica para acelerar el ritmo
de inversiones.
Pérdida
de
emPleos,
PrinciPal rePercusión
del freno a inversiones
inmobiliarias
Toda transición representa retos, pero también la oportunidad de un
cambio para mejorar. No obstante, este proceso puede traer consigo
efectos que pudieran tener algún impacto adverso en los distintos
sectores y rubros de la actividad económica de un país. Todo cambio
de Gobierno requiere de tiempo para entender, adaptarse e implementar
los procesos necesarios que permitan tomar el control de la administración
pública.
Eso es lo que vivimos actualmente tras estos primeros siete meses del
actual gobierno, que han sido el arranque de una nueva etapa para México, liderada
por el Presidente de la República y, a nivel local, por la Jefa de Gobierno
de la Ciudad de México y los gobernadores en los diferentes estados del país.
En este proceso, los socios que integramos a la Asociación de Desarrolladores
Inmobiliarios (ADI), como lo hemos hecho en el pasado, reiteramos
nuestro compromiso serio, responsable y a largo plazo con México, haciendo
nuestro mejor esfuerzo para que lo que resta de este año y los subsecuentes,
logremos sentar las bases para construir un mejor futuro, incentivando la
productividad y reactivando la economía para el bienestar de todos.
Si bien actualmente este proceso se está dando en un entorno global
complejo, estamos en tiempo para cimentar bases sólidas que soporten y
consoliden a nuestro mercado interno, y parte de este proceso implica la construcción
de ciudades más modernas, seguras y resilientes, que se conviertan
en espacios más incluyentes que propicien y multipliquen las oportunidades
para todos.
El reto está ahora en que sociedad, gobierno e iniciativa privada trabajemos
de la mano, con el objetivo común de desarrollar ciudades que nos permitan
elevar el nivel y calidad de vida de las comunidades. Para ello, se tendrá que
apostar por actividades productivas que inyecten dinamismo a la economía
del país, generando inversiones, empleos y potencializando las ciudades.
Hoy es el momento de crecer como país y sociedad. Es tiempo de abrir las
puertas y dejar que fluya el potencial que como país tenemos. En lo que al sector
inmobiliario respecta, es necesario reactivar su actividad en la Ciudad de
México, haciendo más y mejores proyectos, donde y como se requieran, pero
siempre garantizando el apego a la legalidad y la trasparencia, cumpliendo
las condiciones que el gobierno y la normatividad vigente determinen para
alcanzar un desarrollo urbano integral.
Los desarrolladores estamos dispuestos a colaborar en esta nueva transformación.
Seremos activos promotores del diálogo y la inversión generadora
de empleo en todo el país, y como lo hemos manifestado ante las autoridades,
seremos aliados para alcanzar la meta de crecer el PIB al 4 por ciento. Creemos
que esto será posible si se generan las condiciones necesarias que impulsen
la reactivación económica, y esto solo se logrará tendiendo puentes que permitan
llegar a acuerdos entre el sector y los diferentes niveles de gobierno.
En resumen, se trata de sumar voluntades y esfuerzo.
ENRIQUE TÉLLEZ
KUENZLER
Presidente de la ADI
4 Julio - Agosto 2019

empresas asociadas
adinacional
adioccidente
ACCIONA PARQUE REFORMA www.acciona-mx.com
ALHEL
www.alhel.com.mx
ALTEA
www.alteadesarrollos.com
ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN www.class.com.mx
ARTHA CAPITAL
www.artha.com.mx
BE GRAND/ IDU
www.begrand.mx
CAABSA
www.caabsa.com.mx
CADU INMOBILIARIA
www.caduinmobiliaria.com
CINEMEX
www.cinemex.com
CITELIS
www.citelis.com.mx
CITY EXPRESS
www.cityexpress.com.mx
CONSORCIO ARA
www.consorcioara.com.mx
CONSORCIO HOGAR
CHEDRAUI
www.chedraui.com.mx
DEMEVI
DESARROLLADORA DEL PARQUE www.delparque.com.mx
FINSA
www.finsa.net
GALERIAS
www.galerias.com
GFA GRUPO INMOBILIARIO
www.gfa.com.mx
GAVA CAPITAL
www.gavacapital.com
GICSA
www.gicsa.com.mx
GIGANTE GRUPO INMOBILIARIO www.gigante.com.mx
GIM DESARROLLOS
www.gim.com.mx
GLM COMUNICACIONES
www.glm.com.mx
GRAN CIUDAD
www.granciudad.mx
GREYSTAR REAL ESTATE PARTNERS www.greystar.com
GRUPO ARQUITECH
www.grupoarquitech.com
GRUPO COPRI
www.copri.com.mx
GRUPO DANHOS
www.danhos.com.mx
GRUPO EMPRESARIAL FRISA www.grupofrisa.com
GRUPO FREL
www.frel.mx
GRUPO HIR
www.hircorporativo.com.mx
GRUPO INTAC
GRUPO INVERTIERRA
www.invertierra.com.mx
GRUPO LAR
www.grupolar.com
GRUPO PROMOTOR JOMER www.grupojomer.com.mx
GRUPO QUESTRO
www.questro.com.mx
GRUPO SORDO MADALENO www.sma.com.mx
HABITANIA DESARROLLOS
www.habitaniadesarrollos.com
HINES
www.hines.com
ICON GROUP
www.icongroup.com.mx
IDEURBAN CONSULTORES
www.ideurban.com.mx
Ingeniería y Construcción Epccor www.epccor.com
INMUEBLES CARSO
www.gcarso.com.mx
IOS OFFICES
www.iosoffices.com
INMOBILIA
www.inmobiliamx.com
IVAT INMOBILIARIA
MARNHOS
www.marhnos.com.mx
MILK LIFE INVESTMENTS
www.milkinvestments.com
MIRA COMPANIES
www.miracompanies.com
O´CONNOR CAPITAL PARTNERS www.oconnorcp.com
OPERA DESARROLLADORA
www.operad.com.mx
POSADAS
www.posadas.com
PLANIGRUPO
www.planigrupo.com.mx
PROBIMEX
www.probimex.com
PROINVEST
www.invest.com.mx
PROMOTORA HOTELERA
www.picciotto.com
PROMOCIONES METRÓPOLIS www.pmetropolis.com
PGIM / PRUDENTIAL REAL ESTATE www.pgimrealestate.com
QUIERO CASA
www.quierocasa.com.mx
SUPRATERRA
www.supraterra.com.mx
REICHMANN INTERNATIONAL www.torremayor.com.mx
THOR URBANA CAPITAL
www.thorurbana.com
VERTEX REAL ESTATE
www.vertexre.com
VINTE
www.vinte.com
VISTA DESARROLLOS
www.vistadesarrollos.com
WALTON STREET CAPITAL MEXICO www.waltonst.com
DALTON
www.daltoncorporacion.com.mx
DMI
www.grupodmi.com.mx
GIG DESARROLLOS INMOBILIARIOS www.gig.mx
GRUPO BECKMANN
GRUPO CUBE
www.grupocube.mx
GRUPO GÓMEZ VÁZQUEZ www.gomezvazquez.la
GPO. INVERDESARROLLOS www.inverdesarrollos.com
IDEX
www.idex.cc
IDEAL
www.idealdesarrollos.com.mx
NAPRESA
www.napresa.com.mx
OUEST DESARROLLOS
www.ouest.com.mx
TIERRA Y ARMONIA
www.tya.com.mx
VARO
www.varo.com.mx
ADI OCCIDENTE
www.adio.org.mx
La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) fue
fundada en 1992 por un grupo de empresarios motivados
por metas comunes: ordenar y consolidar la industria,
trabajar de manera cercana con las autoridades, colaborar
con las comunidades en donde se llevan a cabo las inversiones
con el fin de buscar un mejor futuro para las ciudades
mexicanas. Ha sido pieza clave en los avances y logros de la
industria, ya que tiene como objetivo mejorar la imagen de
la industria inmobiliaria, presentar un frente común ante
sociedad y representantes del gobierno, así como establecer
vínculos de comunicación entre los socios. Actualmente,
los miembros de la ADI, en su conjunto, han logrado importantes
resultados, como el haber contribuido con 80% del
desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México y 60% en
el país, en todas las áreas que conforman los bienes raíces:
desarrollos turísticos, parques industriales, vivienda de
interés social, interés medio y residencial, hoteles, oficinas,
centros comerciales, hospitales, entre otros.
@ADI_MEXICO
/ADI.MEXICO
www.adi.org.mx

noticias
Sordo Madaleno inicia construcción
de Torre Sohl en Monterrey
Grupo Sordo Madaleno y Proyectos 9 colocaron la primera
piedra de Torre Sohl, un desarrollo vertical de usos mixtos
ubicado en el centro de Monterrey, que se prevé estará listo
en 2022. De acuerdo con Javier Sordo Madaleno Bringas y
Fernando Sordo Madaleno de Haro, el desarrollo contará con
oficinas, departamentos y comercio en una torre de 262 metros
de altura. Además, el Masterplan contempla un parque
lineal y hoteles boutique, así como la regeneración del centro
de la ciudad.
“Este proyecto arquitectónico suma 25,000 metros cuadrados
(m²) de área residencial en 24 niveles, 28,000 m² de oficinas
en 27 niveles y un área comercial de 25,000 m²”, señaló
en un comunicado Grupo Sordo Madaleno.
Concreta Vinte la emisión
de dos bonos verdes más
La desarrolladora de vivienda
Vinte concretó la emisión de
dos bonos verdes en la Bolsa
Mexicana de Valores (BMV).
La colocación de deuda sustentable
fue por un total de
700 millones de pesos.
De acuerdo con la información
emitida por la BMV, los
bonos sustentables contaron
con la clave de pizarra VIN-
TE19X y Vinte 19-2X. El primer
instrumento fue por un monto
de 293 millones de pesos,
a un plazo de 3.7 años y tasa
variable de TIIE 28+228pbs;
mientras que el segundo
bono fue por un total de 407
millones de pesos, con vencimiento
de 7 años y una tasa
fija anual de 10 por ciento.
Con esta acción, la empresa
que dirige Sergio Leal vuelve
a la BMV con bonos verdes
luego de hacer historia en
2018 y convertirse en la
primera empresa del sector
en América Latina en emitir
instrumentos de deuda sustentable.
Prevé ADI caída de 50% en inversión inmobiliaria de CDMX
A poco más de medio año de
mantener cerradas las Ventanillas
Únicas para el registro de
nuevas obras en la Ciudad de
México, el avance ha sido lento,
por lo que el impacto al sector
inmobiliario se ha visto afectado
en grandes proporciones.
En entrevista exclusiva para
Revista Inversión Inmobiliaria,
María José Fernández,
directora general de la Asociación
de Desarrolladores
Inmobiliarios (ADI), dijo que
se calculan pérdidas de casi
la mitad de lo que los socios
ADI invirtieron en el sexenio
anterior en la CDMX, monto
que fue de 15,000 millones de
dólares.
“Es un número en el que estamos
trabajando, pero consideramos
que será un monto
muy alto. En la Ciudad de
México, en el último sexenio
invertimos 15,000 millones de
dólares, y yo creo que estaríamos
hablando de la mitad de
esa inversión”, señaló la directora
de la ADI.
De acuerdo con la representante
de la industria
inmobiliaria que agremia a
más de 80 asociados, el diálogo
con el gobierno de Claudia
Sheinbaum ha sido muy acertado,
sin embargo, lento para
la reactivación de la actividad
en la capital.
María José Fernández agregó
que la ADI ya trabaja en un
documento que revela el impacto
económico y financiero
de este problema en la capital,
mismo que entregarán próximamente
al gobierno central
a manera de lograr una solución
pronta y eficiente.
6 Julio - Agosto 2019

The Landmark, mejor
desarrollo de usos
mixtos de AL
The Landmark Guadalajara, proyecto
de la desarrolladora inmobiliaria Thor
Urbana, fue reconocido con el Premio
Latinoamericano de Desarrollo Inmobiliario,
LADI 2019, en la categoría Mejor
Proyecto de Usos Mixtos.
Este se localiza en Puerta de Hierro,
en el municipio de Zapopan. Tuvo una
inversión de 4,700 millones de pesos y
consta de dos torres: la primera de 20
pisos, con 20,000 metros cuadrados
(m²) para oficinas AAA, mientras que la
segunda torre de 26 pisos fue destinada
para albergar 150 departamentos
residenciales de lujo.
Ambas torres se conectan con un área
comercial de 25,000 m² en tres niveles
que ofrece más de 65 espacios comerciales,
un simulador virtual National
Geographic Ultimate Explorer (NGUX),
Cinemex Platino, entre otros.
City Express se incluye al IPC Sustentable
de la Bolsa Mexicana de Valores
Por tercer año consecutivo, la cadena
mexicana de hoteles, City Express, fue
incluida en el Índice de Precios y Cotizaciones
Sustentable (IPC Sustentable),
actualmente S&P/BMV IPC Sustentable.
Con este importante logro, la firma al
frente del ingeniero Luis Barrios se convierte
en la única cadena hotelera que
participa en dicho índice, el cual le permite
acceder a inversionistas globales
que apuntalan su liquidez.
“Nos sentimos muy contentos en ser
incluidos por tercer año consecutivo en
el IPC Sustentable y ser la única cadena
hotelera participante” comentó Santiago
Mayoral, subdirector de Finanzas
Corporativas y Relación con Inversionistas
y presidente del Comité de Sostenibilidad
de Hoteles City Express.
El IPC Sustentable evalúa la información
pública de las empresas listadas en la
BMV. Este considera 300 indicadores
en tres grandes rubros: medio ambiente,
sociedad y gobierno corporativo.
Posadas abrirá 16 hoteles nuevos en el 2S2019
Como parte de su estrategia de expansión
planteada para los próximos 3 años y medio,
que contempla la integración de 45
nuevos desarrollos, Grupo Posadas plantea
cerrar el año con la apertura de 16 nuevos
hoteles para el segundo semestre de 2019.
“Continuamos con un buen ritmo de
aperturas. Durante los últimos doce meses,
la compañía ha abierto 16 hoteles
representando un total de 3,344 cuartos
adicionales (11% del inventario total de
cuartos). Durante el segundo semestre de
2019 estimamos la apertura de 16 hoteles
adicionales”, dijo la firma en su reporte
financiero del 2T2019.
De acuerdo con información enviada a la
Bolsa Mexicana de Valores (BMV), los ingresos
del grupo crecieron 12% durante el
2T2019, lo que representa un total de 2,125
mdp y un EBITDA de 437 mdp.
Al 30 de junio de 2019, Grupo Posadas
opera 180 hoteles y 29,188 cuartos
propios, arrendados, franquiciados y
administrados, de los cuales, 80% se
encuentran en destinos de ciudades y
el resto de playa, con marcas como Live
Aqua, Fiesta Americana, Fiesta Inn y One
Hotels, entre otros.
@InversionInmob
7

08
de portada
Sector,
atento a
nuevas reglas
para detonar
inversión
En la Ciudad de México, la ADI estima una caída
del 50% en inversiones por freno a proyectos
Por: Fernando Navarrete
El desarrollo inmobiliario de la
Ciudad de México pasa por un
periodo de revisión de las nuevas
autoridades capitalinas, esto
ante el hallazgo de algunas
anomalías en proyectos que
habrían sido autorizados en la
pasada administración.
Al respecto, la titular de la
Secteraría de Desarrollo Urbano
y Vivienda (Seduvi), Ileana
Villalobos, anunció que al momento
se han identificado 200
desarrollos que se encuentran
en revisión, mientras se define
su situación y se establecen las
nuevas reglas para un crecimiento
ordenado de la ciudad.
Sin embargo, la afectación
de esta medida se ha reflejado
principalmente en la generación
de empleo en las más de
42 ramas de la industria involucradas
en el sector, además
de un menor apetito de
inversionistas, quienes, incluso,
empiezan a analizar otros
destinos para sus inversiones,
principalmente hacia ciudades
en crecimiento.
En entrevista para Revista
Inversión Inmobiliaria, María
José Fernández, directora general
de la Asociación de Desarrolladores
Inmobiliarios
(ADI), explicó que la afectación
directa para los socios de la
organización que representa se
verá reflejada en la reducción
de casi el 50% de las inversiones
que se realizan en la Ciudad
de México.
En ese sentido, insistió en
que, a pesar que han tenido
una muy buena relación con
la jefa de gobierno, Claudia
Shienbaum Pardo, así como
la secretaria de Desarrollo Urbano
y Vivienda, Ileana Villalobos,
los avances han sido
8 Julio - Agosto 2019

lentos para lograr desahogar
aquellos desarrollos que sí
cumplen con la ley, pero se encuentran
detenidos.
“El efecto se tendrá en inversionistas
que saben que, a
pesar de contar con todo lo que
establece la ley, los proyectos siguen
detenidos. Esto a mediano
y largo plazo también va a detener
muchos proyectos por falta
de certidumbre jurídica.
“En términos de inversión
esto repercutirá en un número
muy alto. En la Ciudad de
México, en el último sexenio
invertimos 15,000 millones
de dólares y yo creo que estaríamos
hablando de la mitad”,
respondió sobre el impacto
que tendrá en la Asociación.
Sobre la revisión exhaustiva
que realiza la autoridad capitalina
al desarrollo inmobiliario
de la ciudad, la representante
Proyectos en construcción 2T2019
● Nueva oferta en la Ciudad de México 1S2019.
● Nueva oferta por corredor 2S2019. Se espera se incorporen 17 edificios
para el resto del año
Submercado 2019
Azcapotzalco
Insurgentes
Interlomas
Lomas Palmas
Perinorte
Periférico Sur
Polanco
Santa Fe
TOTAL
Fuente: CBRE.
84,000 m 2 en 6 edificios
de la ADI dijo que es muy bueno
que se lleve a cabo, siempre y
cuando no se limiten proyectos
que cumplen con la legalidad.
38,706 m 2
142,195 m 2
27,009 m 2
2,903 m 2
28,780 m 2
10,210 m 2
46,236 m 2
71,890 m 2
357,929 m 2
“Lo que nos parece un poco
injusto es que casi todos los
proyectos que tienen los socios
de la ADI son muy grandes,
muy importantes, que cuentan
con todo lo de la ley y por
esta etapa de revisión nos da
la impresión que la Secretaría
está rebasada y no ha podido
desatorar estos proyectos que
sí cumplen”, recalcó María José
Fernández.
CDMX, líder del
mercado de oficinas
La Ciudad de México lidera tanto
la oferta como la demanda
del mercado inmobiliario corporativo
del país y, a pesar de
pasar por una ola de sobreoferta
y mantener el sigilo en lo que se
definen las nuevas políticas de
desarrollo inmobiliario, ha incrementado
su dinamismo por
el interés de varias empresas de
cambiarse de oficinas o llegar a
instalarse a la capital.
En esa línea, Yadira Torres,
directora de Investigación de
@InversionInmob
9

10
de portada
6.6
millones de m 2
de inventario registra
el mercado de oficinas
en la CDMX al 2T2019
6
centros comerciales
abrirán en 2019 en la
Ciudad de México, que
suman alrededor de
381,539 m²
Mercados de CBRE México explicó
a la Revista Inversión Inmobiliaria
que se han visto “sorprendidos”
de la forma en que
las empresas aprovechan estas
condiciones para reposicionarse
en la Ciudad de México.
“No solo la sobreoferta, también
estamos viviendo una buena
ola de demanda (…) Este 2019
va a ser un año de muchos cambios
y relocalizaciones de empresas;
hacia el tercer trimestre,
varias empresas grandes
estarán reubicándose y estarán
buscando nuevas opciones de
movilidad y precios”, declaró.
La especialista coincide
en que este año es muy particular
porque se vive el inicio
de una nueva administración
y muchas cosas se van a redefinir,
entre ellas, toda la parte
de los permisos y cómo va a
continuar el desarrollo en la
Ciudad de México, sin embargo,
confió en que la misma
dinámica del mercado dará
soporte al sector.
De acuerdo con datos de
CBRE, para el segundo trimestre
de 2019 tan solo el mercado
de oficinas registra un inventario
de 6.6 millones de metros
cuadrados (m²) y se espera se
incorporen cerca de 84,000 m²
al mercado en seis edificios,
donde Insurgentes, Santa Fe,
Polanco son los corredores con
más espacios listos para ser
ocupados.
Crece oferta
comercial e industrial
en CDMX
Para este año, la Ciudad de México
planea la apertura de cinco
centros comerciales, que
10 Julio - Agosto 2019

Distribución de inventario 1T2019
Guadalajara
24.7%
Bajío CDMX Juárez Tijuana Reynosa Saltillo Toluca Monterrey Puebla
24.7% 17.3% 6.5% 5.8% 6.3% 6.1% 3.5% 20.5%
3.5%
Fuente: CBRE Market Research 1T2019.
suman alrededor de 381,539 m²,
dentro de los que destacan Mitikah,
Paseo Xochimilco, Plazas
Outlets Sur y Paseo Coapa.
En el caso del sector industrial,
al inicio de 2019, la Ciudad
de México arrancó con un inventario
menor comparado con
el año anterior, de 439,000 m²
contra los 556,000 m² del primer
trimestre de 2018; sin embargo,
especialistas aseguran que este
mercado se recuperará debido
a la intensa actividad logística y
de servicios en la capital.
“La actividad fue liderada
por los mercados del norte del
país, así como por la solidez
de la logística y centros de distribución
orientados a atender
los mercados regionales que
están siendo impulsados por
el crecimiento en ventas minoristas
en línea para el consumidor”,
señaló Guillermo
Sepúlveda, director de Avison
Young y director general de la
oficina de la firma en la Ciudad
de México.
Diversificar
la inversión
De acuerdo con María José Fernández,
directora general de la
ADI, el sector inmobiliario en
todo el país ha mostrado signos
positivos pese al ambiente
de incertidumbre durante
el primer semestre del año.
Incluso, mencionó hay mucho
apetito de inversionistas y entidades
por atraer inversión.
“En el resto del país te podría
decir que la inversión está
marchando bien. Sí hubo un
periodo de ajuste en donde hubo
cambios de gobierno, pero
te puedo decir que la inversión
se está moviendo bien. Estamos
muy atentos a reunirnos
con gobiernos en otras entidades
que tienen interés de atraer
inversión”, enfatizó.
Al respecto, Yadira Torres
de CBRE México señaló que
será importante para los inversionistas
interesados en
el mercado inmobiliario nacional
saber identificar dónde
están las oportunidades para
invertir, sobre todo en ciudades
como Mazatlán, Culiacán,
Tijuana, Pachuca, León,
Querétaro o Puebla, en donde
comienzan a haber grandes
centros comerciales de hasta
40,000 metros cuadrados.
“Hay ciudades que se han
aprovechado del boom industrial,
automotriz y logístico,
que están teniendo acceso a
estos nuevos desarrollos, hasta
complejos de usos mixtos. Será
importante identificar las ciudades
medianas que presentan
una oportunidad”, destacó.
Lo mismo en ciudades industriales
como Monterrey o
Ciudad Juárez, así como el Bajío
que se recupera lentamente
ante la incertidumbre que genera
la ratificación del Tratado
Comercial México, Estados
Unidos y Canadá (T-MEC).
Finalmente, la especialista
dijo que, a diferencia de hace 10
años, hoy el mercado inmobiliario
mexicano es más maduro
e institucionalizado con la entrada
de nuevos vehículos de inversión
que revitalizan al sector
como los Fibras, lo que sin duda
abrirá oportunidad para detonar
nuevos proyectos industriales,
turísticos, habitacionales y
comerciales en el país.
@InversionInmob
11

12
ENTREVISTA
carlos joaquín
Turismo impulsa
inversión y
desarrollo en
Quintana Roo:
Carlos Joaquín
Hasta el momento, la entidad presenta
un crecimiento de 4% en turismo
internacional y 5% en turismo nacional
Por: Dinorah Nava Arias
Quintana Roo se ubica como
una de las entidades más dinámicas
en materia de turismo, y
pese a que en los últimos meses
ha presentado serios problemas
como el tema del sargazo, la percepción
de seguridad y la baja
promoción turística, el sector
se encuentra activo y dinámico,
por lo que espera cerrar 2019 con
cifras superiores a las de 2018.
Así lo indicó el gobernador
de la entidad, Carlos Joaquín
González, quien explicó que,
hasta el momento, Quintana
Roo presenta un crecimiento
de cerca de 4% en turismo internacional
y cerca de 5% en
turismo nacional.
“Yo estimo que todavía estaremos
ampliando más esa
parte de crecimiento. Estoy seguro
que terminaremos el año
por arriba de los números de
2018, y con grandes pronósticos
para 2020 también en cuanto a
crecimiento de inversión y de
llegada de turistas”.
“El aeropuerto de Cancún
cerró 2018 con cerca de 25 millones
de pasajeros. Estoy seguro
que vamos a superar los
27 millones este año, y seguramente
seguirá creciendo para
bien de todos los inversionistas
del país”, señaló el gobernador.
En entrevista para Revista
Inversión Inmobiliaria, Carlos
Joaquín González explicó que,
actualmente, una de las principales
problemáticas que aqueja a
Quintana Roo son las cuestiones
ambientales, como es el caso de
sargazo, que obliga a las autoridades
a encontrar soluciones
para que este no se acerque a la
playa y se pueda evitar que sea
molesto para el turismo.
Además, el tema de percepción
de la seguridad se dio muy
fuerte durante el año pasado
y los primeros meses de 2019,
pero, a pesar de ello, ya se trabaja
para evitar que esto se convierta
en un problema a futuro,
tanto para la sociedad como
para los turistas.
“Al fortalecer nuestras instituciones,
al mejorar nuestra
estructura, principalmente
tecnológica, se han visto disminuciones
muy importantes
en índices de delincuencia, que
Carlos Joaquín
González, gobernador
de Quintana Roo.
seguramente también repercutirán
en percepción de la sociedad
conforme vayan pasando
las semanas y los meses”, indicó
el mandatario estatal.
Pese a dichas problemáticas
que enfrenta la entidad, así como
la incertidumbre que aún se
vive en varias regiones del país,
el desarrollo de Quintana Roo
se mantiene activo, así como la
atracción de inversiones.
“En Quintana Roo la inversión
sigue creciendo, el desarrollo
sigue creciendo y siguen
creciendo los cuartos hoteleros,
las inversiones en vivienda, las
inversiones en centros comerciales
y condominios. En fin, la
verdad es que Quintana Roo es
un estado maravilloso y permite
que esto siga ocurriendo.
“Desde sus recursos naturales,
su enorme y fuerte industria
turística, la experiencia de
su gente para la atención y el
12 Julio - Agosto 2019

trabajo con los turistas. Además,
Quintana Roo tiene muy
buenos espacios de comunicación
que permiten la llegada
de muchos turistas cada año al
estado (…) Algunas marcas muy
reconocidas como Cancún, Riviera
Maya, Cozumel, Tulum se
han vuelto muy importantes en
el mercado nacional e internacional
del turismo, y eso ha permitido
que se mantenga como
un destino turístico visitado”,
destacó el gobernador.
Asimismo, Carlos Joaquín
Gonzáles hizo énfasis en los
números positivos que mantienen
los aeropuertos de Cancún,
Cozumel y Chetumal tanto en
turismo nacional como internacional.
“Estamos seguros que, con
las instituciones más fuertes,
con la resolución de los problemas
que Quintana Roo tiene,
tanto ambientales como temas
27
millones
de pasajeros prevé
el aeropuerto de
Cancún en 2019.
de seguridad y promoción, vamos
a poder recuperar estos turistas
que son tan importantes
para el desarrollo económico
de México”, puntualizó Carlos
Joaquín González.
Además, con la entrada del
nuevo gobierno se abren grandes
oportunidades para detonar
el desarrollo y la inversión
en Quintana Roo, como es el
caso del Tren Maya, un proyecto
que se suma a un esquema de
inversiones.
“(El Tren Maya) permitirá
el movimiento entre comunidades
y municipios, llevar más
gente hacia el sur del estado y la
posibilidad de algunas poblaciones
de tener inversiones que
durante mucho tiempo no se
habían tenido y que vendrán,
seguramente, a fortalecer los
centros urbanos, las vías de
comunicación, la llegada de
turistas a estos sitios, y que es
el objetivo que más se plantea
y que más se pretende alcanzar
desde el Gobierno Federal”,
destacó el gobernador.
Recuperar turismo
norteamericano,
prioridad de QRoo
El año pasado hubo una disminución
en el mercado norteamericano
que obligó al
gobierno de Quintana Roo a
redoblar esfuerzos y a salir a
los mercados tradicionales,
tanto norteamericanos como
canadienses, en búsqueda de
recuperar esa visión que los
turistas de esas zonas tienen
sobre el estado.
“Hubo una caída muy fuerte
que alcanzó casi 30 puntos,
pero logramos recuperar 20 y
este año lograremos recuperar
los 10 restantes. Estamos en
niveles similares a lo que teníamos
en 2018 en cuanto a llegada
de turismo norteamericano y
canadiense.
“Han crecido otros mercados
como el de Sudamérica, el
de Europa y, principalmente, el
de Canadá, que han venido a
fortalecer mucho la llegada de
turismo al estado. Y estoy seguro
que en lo que resta del año
vamos a tener un repunte en el
mercado norteamericano, que
hace poco nos dieron un primer
premio por el destino preferido
por los norteamericanos cuando
salen de su país”, indicó el
mandatario estatal.
Detonar centros
históricos, apuesta de
la entidad
Uno de los proyectos en puerta
del gobierno de Quintana
Roo es detonar los centros
históricos de Tulum y Cancún.
Por ello, se plantea un
programa que tiene como
principales objetivos la recuperación
y revitalización del
centro de la ciudad.
“En el caso de Tulum, el
próximo ‘Programa Director
de Desarrollo Urbano’, que va
enfocado a mantener el destino
turístico como tal, busca que
esta zona siga teniendo ese sabor
de un lugar de baja densidad
en cuanto a ocupación, pero
que, al mismo tiempo, permite
el goce de la naturaleza como
no se da en otros lugares del
mundo, y, por supuesto, el contacto
con la cultura maya, que
es uno de los atractivos más
importantes de la zona.
“Y también el ‘Programa
Director de Bacalar’, en la zona
sur del estado, que hoy se
convierte en un gran atractivo
de inversión para los empresarios
nacionales e internacionales”,
explicó Carlos Joaquín
González.
Al cuestionarlo sobre qué
otras regiones veía con potencial
para aplicar estos programas
que buscan revitalizar una
zona, el gobernador de la entidad
dijo que, durante muchos
años, el potencial se ha dado
en el norte del estado, entre Isla
Mujeres y Tulum.
“Ahí es donde el mayor número
de inversiones se ha generado,
pero se abre una puerta
muy importante hacia el sur
del estado, con lugares extraordinarios
como Bacalar o Mahahual,
que presentan nuevas
condiciones de desarrollo para
destinos distintos”, señaló el
mandatario estatal.
@InversionInmob
13

14 turismo por lo que se espera cerrar el año
2019 cerrará
con 23,000
nuevos cuartos
de hotel
De los principales destinos turísticos
que concentran las inversiones
hoteleras, Quintana Roo absorberá 44%
del total de las aperturas
Por: Dinorah Nava Arias
De acuerdo con información del
Banco de México, durante el primer
trimestre de 2019, la actividad
del sector turístico en el país
mostró un desempeño débil en
cuanto al número de cuartos
de hotel ocupados y el arribo de
pasajeros en aeropuertos, esto
debido al ambiente de incertidumbre
tanto interna como externa
con la que comenzó el año.
Además, de enero a mayo de
2019 se registró una baja acumulada
en la ocupación hotelera,
misma que fue de 61.2%,
comparada con el mismo periodo,
pero del año anterior.
Pese a ello, 2019 prevé cerrar
con el arribo de 43.3 millones
de turistas extranjeros, es decir,
4.7% más que en 2018, así
como un ingreso en dividas por
23,600 millones de dórales, que
representan 10.6% más que el
año pasado, de acuerdo con la
Secretaría de Turismo federal.
Además, los planes de expansión
de las mayores cadenas hoteleras
en México siguen firmes,
con 23,000 nuevos cuartos, de
los cuales, al primer semestre de
2019, ya abrieron 9,600.
Así lo aseguró un reciente reporte
de CBRE México, en donde
se explica que las inversiones
se concentran en los principales
destinos turísticos del país,
como es el caso de Quintana
Roo, que absorberá 44% de los
cuartos planeados, mientras
que el segundo destino con mayor
inversión hotelera es la Ciudad
de México, cuya mayoría de
cuartos serán enfocados en el
turismo de negocios.
“Durante el período de enero
a mayo de 2019, aún y cuando
la tasa de crecimiento anual de
turistas internacionales se ha
visto disminuida, el gasto promedio
del turista internacional
se ha visto incrementada considerablemente,
logrando uno de
los mejores niveles de captación
de divisas en los últimos años”,
aseguró Patricio Del Portillo,
director de CBRE Hotels.
43.3
millones
de turistas extranjeros
arribarán a
Mexico en 2019.
Este verano,
derrama por turistas
crecerá 15.5%
De acuerdo con la Secretaría
de Turismo federal, en esta
temporada de verano se espera
una derrama económica de
3,760 millones de dólares por
la llegada de turistas extranjeros
al país, lo que significa
15.5% más en comparación
con el año pasado.
Esto, a pesar de los problemas
que enfrentan las playas
del Caribe mexicano con la llegada
del sargazo, y lo cual ha hecho
que hoteleros y empresarios
anunciaran una serie de medidas
para turistas que planeen
visitar este punto turístico en
vacaciones de verano.
Entre las medidas que consideran
llevar a cabo destaca
trasladar a los vacacionistas a
playas no afectadas por el sargazo,
promociones, descuentos,
opciones de paseo y servicios
adicionales, estrategias
que pretenden compensar a los
huéspedes afectados por este
problema.
Además, algunas cadenas
planean aplicar descuentos en
tarifas, que irían desde un 15%
hasta un 25%, esto con el objetivo
de mantener su ocupación al
mismo nivel que el año pasado,
que fue de 80% en la temporada
de verano.
14 Julio - Agosto 2019

15 reportaje
especial
Fundación Dondé,
100 años de apoyar la
educación de miles de niños
A lo largo de 10 décadas, Fundación Dondé ha beneficiado a más
de 750,000 niños y jóvenes, a través de programas educativos
Por: Dinorah Nava Arias
En 1905, el licenciado Rafael
Dondé Preciat hizo suyo el compromiso
de ayudar a los más
necesitados a través de la educación,
sueño que se vio completamente
concretado el 23 de
julio de 1919, cuando nace Fundación
Dondé.
Este año, dicha Fundación
cumple 10 décadas de existencia,
tiempo en el que se ha dedicado
a apoyar y fomentar la
educación de niños y jóvenes de
escasos recursos económicos.
Es por ello que, a lo largo de
estos 100 años y gracias al esfuerzo
y compromiso que ha
mantenido, la Fundación ha
logrado beneficiar a más de
750,000 niños y jóvenes con sus
diversos programas educativos.
¿Qué hace
Fundación Dondé?
Fundación Dondé es una Institución
de Asistencia Privada
que brinda apoyos económicos
y en especie a escuelas, centros
educativos y otras instituciones.
Desde 1995, inició un innovador
programa educativo
enfocado en el crecimiento y
desarrollo social integral de la
niñez que vive en alta marginación.
Éste se imparte en los
Módulos Educativos Dondé, los
cuales sirven como un espacio
alternativo al escolar o al familiar
donde los niños obtienen
herramientas fundamentales
para su desarrollo y éxito.
“El trabajo que se realiza en
los Módulos Educativos Dondé
busca romper círculos viciosos
de la pobreza a través del desarrollo
y crecimiento personal de los
niños, fortaleciendo sus habilidades
psicosociales (autoestima,
visión de futuro, socialización y
manejo adecuado del estrés) y el
fomento de valores universales
para crear círculos virtuosos y,
por tanto, mejorar las condiciones
de vida y las de sus comunidades,
impactando así de manera
positiva en todo el país”, señaló
Julio Camarena Villaseñor, titular
1995
se inició un innovador
programa educativo enfocado
en el crecimiento
y desarrollo social
integral de la niñez.
del Área de Servicios Corporativos
de Fundación Dondé y Consejero
del Banco.
Fundación Dondé también
otorga donativos en efectivo y
en especie a Instituciones de
Asistencia Privada y Asociaciones
Civiles, a través de programas
como Juntos Rescatamos
tu Escuela, que ha apoyado a
132 escuelas para el acondicionamiento
y mantenimiento de
sus instalaciones, así como el
Programa de entrega de útiles
escolares, que ha beneficiado
a más de 7.5 millones de niños.
Aunado a esto, desde 1994,
esta Fundación brinda servicios y
soluciones financieras para apoyar
a la población que no puede
acceder a la banca comercial y
que tienen necesidades urgentes
de dinero, pero es partir de 2013,
con la creación de Fundación
Dondé Banco, que se amplía la
gama de servicios. Cabe destacar
que la totalidad de los remanentes
generados por los préstamos y
servicios financieras se destina a
los proyectos educativos.
Con 100 años de trayectoria,
la Fundación continúa en
constante evolución y fortalecimiento
de sinergias para alcanzar
mejores resultados a través
de prácticas innovadoras.
“En el camino hacia el desarrollo
del potencial humano, hoy
como hace 100 años, Fundación
Dondé reafirma su compromiso
y dedicación en apoyo a la
educación de niños y jóvenes, al
darles las herramientas, los espacios
y el amor que les permita
fortalecer su autoestima y visión
de futuro. No debemos olvidar
que quien educa a un niño, hace
bien a toda la humanidad. Es así
como este 2019, iniciamos un
nuevo siglo para la Fundación y
vamos por 100 años más.”, destacó
Eduardo Dondé de Teresa,
Presidente de Fundación Dondé.
@InversionInmob
15

16
residencial
Enfrenta
sector vivienda
panorama de retos
Aún y con la incertidumbre existente, lo que ha llevado a la
industria ha mantener cautela, el sector se coloca como uno
de los que impulsan a la economía mexicana
Por: Edgar Rosas
El sector de la vivienda ha enfrentado
un primer semestre
lleno de retos. Los cambios en la
administración federal y la falta
de definición de reglas han impactado
en la industria. Sin embargo,
y a pesar de este proceso
de cambio, el sector se mantiene
como el principal motor de la
economía mexicana.
En esta primera etapa se
destaca, entre otras cosas, un
aumento en la colocación crediticia
por parte de la banca.
La participación de las instituciones
financieras privadas
ha aumentado tanto en monto
invertido como en número de
acciones. No obstante, por el
16%
bajó la producción
de vivienda en los
primeros cinco meses
de 2019.
16 Julio - Agosto 2019

contrario, la colocación de vivienda
nueva y la producción
ha disminuido.
Actividad
hipotecaria
De acuerdo con datos de la Comisión
Nacional Bancaria de
Valores (CNBV), en el primer
trimestre de 2019, la colocación
de crédito en el mercado
tradicional, conformado por
la banca, Infonavit y Fovissste,
cayó 6.3% en comparación con
lo observado en el mismo periodo,
pero de 2018, con lo que
se colocó en 97,300 acciones.
Sin embargo, esta desaceleración
en el número de acciones
no se reflejó en la inversión,
pues contrario a lo esperado, la
derrama registró un crecimiento
marginal. De esta forma, el
monto destinado para la colocación
de crédito a la vivienda
creció 0.4% para ubicarse en
76,300 millones de pesos.
Este resultado se vio impulsado
principalmente por la
banca, que como se citó líneas
arriba creció su participación.
En término de inversión, las
instituciones financieras privadas
colocaron 40,800 millones
de pesos, es decir, un incremento
de 8.3% en comparación
con lo observado en 2018.
“En términos de financiamiento
vamos bien. Indudablemente
las tasas de interés se han
mantenido. Tuvieron un ligero
crecimiento que se derivó del incremento
en el costo de fondeo
que se presentó hacia finales de
2018, pero fue marginal y realmente
no tuvo implicaciones en
el pago mensual de los créditos”,
aseguró Enrique Margain, coordinador
del Comité de Crédito
Hipotecario de la Asociación de
Bancos de México (ABM).
A pesar que el resultado
obtenido es alentador para la
industria de la vivienda, el incremento
en la colocación se
derivó de dos elementos: un
aumento en el ticket promedio
del crédito de la banca, así
como un aumento en la colocación
de otro tipo de productos
que no son para la adquisición,
como el caso de pago de pasivos
y liquidez.
Colocación hipotecario 1T2019
Organización
hipotecaria
Institutos Públicos
Infonavit
Fovissste
Sector Privado
Bancos 1
Otros
Subtotal
Cofinanciados 2 (-)
Total
Número de créditos
(miles)
Marzo
2018
84.5
74.7
9.8
26.3
26.3
110.7
7.0
103.8
Marzo
2019
78.2
68.8
9.4
27.4
27.4
105.6
8.4
97.3
Var. %
anual
-7.4
-7.8
-4.2
4.4
4.4
-4.6
20.0
-6.3
Fuente: BBVA Research - Situación Inmobiliaria México 1S19.
Esta precisión la realizó
Carlos Serrano, economista
en Jefe de BBVA, quien señaló
que a fututo, para mantener
la buena dinámica en la colocación
hipotecario, el factor
clave sería la generación de
empleo remunerado por arriba
de los cinco salarios mínimos.
Y es que el especialista
señaló que se ha registrado
Monto de crédito
(miles de millones $)
Marzo
2018
38.2
30.7
7.5
37.7
37.7
76.0
76.0
Marzo
2019
35.4
29.0
6.4
40.8
40.8
76.3
76.3
Var. %
anual
-7.4
-5.4
-15.5
8.3
8.3
una desaceleración en este rubro,
por lo que resultará fundamental
poner atención.
Oferta y demanda
En términos de producción,
el Registró Único de Vivienda
reporta una baja en el número
de viviendas producidas de
16 por ciento. De acuerdo con
los datos de la plataforma, la
producción pasó de 82,596
registradas en 2018, a 69,207
unidades en los primeros cinco
meses de 2019.
Según los datos presentados,
mayo se ubica como el mes
con la mayor desaceleración.
Los datos presentan una caída
de 23%, al pasar de 20,014 unidades
a 15,460 casas en 2019.
En este sentido, de acuerdo
con Carlos Serrano, el inventario
de vivienda que se
mantiene presenta un estado
saludable. Dijo que las 211,000
viviendas que se registran en
stock es un buen número que
se adapta a la demanda.
“Cada vez tenemos una industria
que sabe leer mejor la
demanda (…) Tener inventarios
sanos lleva a tener una
apreciación sana de la vivienda”,
dijo el experto.
0.4
0.4
Monto de crédito
(miles de pesos $)
Marzo
2018
453
411
770
1,436
1,436
686
732
Marzo
2019
453
422
679
1,489
1,489
722
784
Var. %
anual
0.0
2.6
-11.8
3.7
3.7
5.2
7.1
@InversionInmob
17

esidencial
18 Entrevista
Este año, el sector
vivienda podría caer
60% en México
El director de Proyectos de Ideal Desarrollos asegura que
los desarrolladores necesitan certeza y políticas de largo
plazo para poder continuar con las inversiones
Por: Dinorah Nava Arias
Este año pinta difícil para el
sector vivienda, sobre todo en
el nivel social, donde los desarrolladores
se han enfrentado
con diversas problemáticas que
han provocado una baja en su
producción y ventas.
Así lo señaló Enrique Plasencia,
director de Proyectos de
Ideal Desarrollos, quien explicó
que este problema viene desde
2016, en donde cada año ha disminuido
la producción debido a
la baja adquisición por parte de
los trabajadores, lo que ha provocado
que en estos cuatro años
se tenga un deterioro de 30% en
la producción de vivienda.
En entrevista exclusiva para
Revista Inversión Inmobiliaria,
el directivo aseguró que este año
se pronostican 251,000 acciones
de vivienda, lo que resultaría en
una caída de cerca de 60%, comparado
con el año anterior, cuando
se lograron concretar 412,000
acciones de vivienda.
“Este año la expectativa o
las necesidades de vivienda
que demanda el país es de alrededor
550,000 unidades, tan
sólo de vivienda social, de las
cuales, por la proyección de lo
que se lleva hasta ahorita en
la Registro Único de Vivienda
(RUV), las proyecciones son
solamente de alrededor de
225,000 unidades en el año,
lo cual va a dejar un déficit de
250,000 unidades.
“Si sumamos a ese déficit
las que vienen arrastrando de
otros años, estamos hablando
que el país necesita 1 millón
100,000 viviendas para poder
satisfacer toda la demanda anterior
y la nueva, que es provocada,
sobre todo, por las nuevas
familias, la gente que necesita
restablecerse por cambio de
trabajo, porque ahora las familias
se están moviendo de
ciudades y llegan demandando
vivienda”, señaló Plasencia.
El director de Proyectos de
Ideal Plasa asegura que el gobierno
está consciente de lo que
está sucediendo en el país, pero
las soluciones que propone en
el Plan de Desarrollo para México
se quedan cortas
desde el punto de
vista de los desarrolladores.
“Están hablando
de que
Enrique
Plasencia,
director de
Proyectos
de Ideal
Desarrollos.
van a subir 16% del monto de
los créditos al derechohabiente,
pero eso de alguna forma
al trabajador le va a pegar, o
en tiempo o en mayor pago
mensual para su crédito. Además,
si derechohabiente no ve
que la economía está estable y
siente la incertidumbre de una
economía volátil, pensará que
puede tomar un crédito porque
no sabe si va a tener trabajo el
siguiente mes o el siguiente
semestre, y lo primero que
hace la gente cuando hay
incertidumbre económica
es guardar sus ahorros o
recursos para usarlos en
caso de perder el empleo o
18 Julio - Agosto 2019

para poder subsistir durante el
mayor tiempo posible.
“Si este tema no se resuelve
pronto se va a generar una escasez
de vivienda terrible, pero
además habrá mucho desempleo
por la falta de movimiento
en la industria de la construcción
de vivienda económica,
un desempleo en gran parte de
la fuerza laboral de albañiles y
obreros, pues se estarán quedando
sin trabajo. Los que trabajan
directamente en la construcción
y la gente que trabaja indirectamente,
empresas que se dedican
a la fabricación de aluminio, vidrio,
herrería, fontanería, electricidad
y todas las ramas que van
25%
y 30% han bajado
las ventas de los
desarrolladores en el
arranque de año.
en conjunto con la industria de
la vivienda económica.
“Por eso vemos preocupante
el tema. Pensamos que hay
tres acciones por seguir, y lo
primero es promover en todos
los campos el sentido de certeza,
evitar todas las acciones
que hagan al país tener un ambiente
de incertidumbre. Creo
que, en ese sentido, al gobierno
federal le corresponde dictar
las acciones para lograrlo, y para
ello debe estar atento para
lo que está en riesgo y actuar
en consecuencia Una vez dictadas
las políticas viables será
tarea de los desarrolladores
de vivienda adaptarse y actuar
según esos lineamientos, y corresponde
a los gobiernos también
estatales y municipales
facilitar los procesos.
Un año lento
para la vivienda
De acuerdo con Enrique Plasencia,
el arranque de año para
el sector vivienda se ha visto
frenado. Las ventas para los
desarrolladores han presentado
bajas de entre 25% y 30%
aproximadamente.
“Muchos desarrolladores ya
teníamos proyectos que iban
en marcha. El problema ahora
es que los nuevos desarrollos
están suspendidos porque la
misma incertidumbre que se
vive en el país se siente en la
economía y en la proyección, y
para los desarrolladores no es
interesante arrancar proyectos
donde es posible que no tengan
a quien venderlos porque no
tienen la capacidad económica,
porque los programas no están
funcionando adecuadamente.
“Pensábamos que este nuevo
gobierno, que tiene un corte
más popular, iba a apoyar al
100% al sector. Veníamos de
perder un apoyo muy importante
para los trabajadores que
era un subsidio a la vivienda
para trabajadores de bajos ingresos.
Pensábamos que en algún
momento ese programa
se volvería a instalar y para el
gremio fue una sorpresa que no,
que, al revés, que no hemos visto
una política clara de vivienda
funcional que ayude a que se
revierta esta tendencia de baja
de edificación de vivienda en el
país”, señaló Plasencia.
En ese sentido, dijo que los
empresarios estarán atentos
a una política nueva que logre
satisfacer y que brinde la certeza
y seguridad de ser un programa
no a corto plazo, sino a
mediano y a largo plazo, para
que los desarrolladores puedan
avanzar desde la concepción del
proyecto, la compra del terreno,
los permisos, el proyecto, la urbanización,
la construcción, la
venta, el marketing, la administración,
etcétera.
“Necesitamos políticas a
largo plazo, ya que los procesos
para nosotros duran, en su mayoría,
de dos a tres años, y si le
sumamos el proceso de venta
del desarrollo, generalmente son
cuatro o cinco años. Entonces
unas políticas a corto plazo no
nos van a brindar esa seguridad
que necesitamos para poder hacer
las inversiones en proyectos
de vivienda”, finalizó el directivo.
/InversionInmob
19

20
ENTREVISTA
Carlos Ríos Castellanos
Actualizar
instrumentos de
planeación, prioridad
en Quintana Roo
El gobierno de la entidad quiere establecer reglas claras
para atraer las inversiones de los empresarios del sector
Por: Edgar Rosas
Con el fin de impulsar el desarrollo
urbano ordenado,
detonar los proyectos inmobiliarios
y otorgar certeza a
las inversiones, el gobierno de
Quintana Roo impulsa la actualización
de los instrumentos
de planeación en el orden
municipal. La meta, aseguró
Carlos Ríos Castellanos, titular
de la Secretaría de Desarrollo
Territorial Urbano Sustentable
(Sedetus), es lograr en 2020 la
actualización de los planes en
la materia de todos los municipios
de la entidad.
En entrevista con Revista
Inversión Inmobiliaria, el funcionario
detalló que se trabaja
en una serie de medidas para
promover la inversión a través
de la certeza jurídica. Añadió
que la meta no sólo es incentivar
la participación de los
empresarios, sino garantizar
que el desarrollo que se detone
en la entidad cuente con
una visión sustentable y respetuosa
del medio ambiente.
70%
de avance
registra Quintana Roo
en el proceso de actualización
de los instrumentos
de planeación.
Carlos Ríos
Castellanos,
titular de la
Sedetus.
Estas acciones, puntualizó el
funcionario, se inscriben en el
marco de la reforma urbana que
se inició en 2018 con la aprobación
de la nueva Ley de Asentamientos
Humanos del estado.
De acuerdo con Ríos Castellanos,
también se contempla un
proceso de mejora regulatoria,
en aras de aumentar la eficiencia
en la tramitología.
Empresarios,
elementos clave
para el desarrollo
ordenado
A decir del Secretario, en esta
visión de impulsar un desarrollo
ordenado, los empresarios
juegan un papel relevante.
Por ello, explicó, se busca
incentivar su participación a
través de otorgar certeza jurídica
a las inversiones.
“(La participación
del sector
inmobiliario)
es muy importante
y
muy significativa para el crecimiento
que buscamos con
orden y sustentabilidad, que
permita una mejor calidad de
vida para todos en el estado. Y
por supuesto que el desarrollo
inmobiliario y la inversión son
bienvenidas.
“(Para mantener al estado
como polo con potencial) definitivamente
buscamos avanzar
en el tema de la certeza jurídica.
Estamos actualizando nuestros
ordenamientos del territorio,
para la planeación del estado.
Estamos coadyuvando con los
municipios en actualizar los
instrumentos. Hay varias ya en
operación. Otros que están por
20 Julio - Agosto 2019

concluirse. Y precisamente a
través de la reforma urbana que
se dio en el estado el año pasado
se sentaron las bases para
que esto suceda”.
En palabras del Secretario,
esta reforma urbana representa,
para los inversionistas,
“certeza y claridad de reglas”,
además de flexibilización para
potenciar el desarrollo”. Para la
ciudadanía, puntualizó, representa
un desarrollo del estado
ordenado y sustentable, con la
mira de elevar la calidad de vida
de las familias.
En términos del estatus
sobre la actualización de los
instrumentos municipales, el
“Definitivamente buscamos
avanzar en el tema
de la certeza jurídica y,
para ello, estamos en el
proceso de actualización
de nuestros ordenamientos
del
territorio”.
Carlos Ríos
Titular de la Sedetus
Secretario expuso que para finales
de 2019 se alcanzará un
avance de 70 por ciento. Por
ello, indicó, en 2020 se alcanzará
la totalidad de los ayuntamientos,
lo que permitirá
hablar del 100% de los instrumentos
actualizados.
“Vamos muy bien. Prevemos
que al final de año tengamos
ya actualizado en un 70%
los instrumentos normativos
del Estado. Y esta actualización
la debemos concluir a más tardar
el próximo año”.
El funcionario comentó
que, en este afán de impulsar
el desarrollo inmobiliario,
también se han iniciado procesos
de mejora regulatoria.
Entre ello, dijo, se contempla
la puesta en marcha de una
ventanilla única.
“Se ha trabajado para disminuir
trámites en todas las
secretarías estatales. Y con los
municipios estamos trabajando
para que así sea. Esta mejora
regulatoria abarca todos los aspectos.
Inclusive en algunos
casos impulsamos ventanillas
únicas para no tener que estar
yendo a varias dependencias,
sino en una sola poder realizar
el trámite. No es fácil, pero esperamos
que este año podamos
tener concretadas ventanillas
únicas de los diversos municipios
para que se facilite y se
agilice la inversión”.
Revitalizar los
centros de población
El gobierno de Quintana Roo
planea detonar la inversión
inmobiliaria en los centros de
Cancún y Tulúm. Y es que las
autoridades del estado emprenderán
sendos proyectos para
revitalizar estas zonas emblemáticas
del estado.
De acuerdo con Carlos Ríos
Castellanos, el objetivo es intervenir
estas zonas desde una
visión integral. Con ello, dijo,
la principal meta será elevar la
calidad de vida de los quintanarroenses
a través de los proyectos.
El funcionario detalló que
la intención del gobierno es impulsar
la revitalización de las
zonas centro de diversos municipios
de la entidad. Sin embargo,
dijo, en el caso de Tulúm
y Cancún está prácticamente
listo, por lo que pueden recibir
las inversiones de los empresarios
del sector.
“Ya es inmediato (el poder recibir
inversiones). Cancún cuenta
ya con un PDU, por lo que ya
se puede revitalizar el centro de
población. Y en Tulúm estamos
por arrancar el programa, pero
en unos tres o cuatro meses
quedará concluido.
“Lo que sí está ya en puerta
es el Plan Municipal de Ordenamiento
Territorial Ecológico
de Desarrollo Urbano del
municipio de Tulúm, puesto
que también hay muchas inversiones
alrededor del centro
población”, señaló.
En el caso de Tulúm, detalló
el funcionario, se cuenta con
un reglamento que se ha trabajado
de manera conjunta con el
municipio. Este marco, señaló,
define los lineamientos para
el crecimiento ordenado y sustentable,
por lo que se aplica de
manera temporal en los que se
concluyen los trabajos del Programa
de Desarrollo Urbano.
“Entonces podemos decir
que tanto Cancún como Tulúm
están listos para recibir la inversión
con mejores condiciones,
con mejor certeza y certidumbre
para poder desarrollar
los proyectos en las mejores
condiciones”, indicó.
El objetivo de la actual administración,
aseguró el Secretario,
es impulsar el desarrollo
urbano desde una perspectiva
sustentable, de respeto al medio
ambiente y con el fin último
de elevar la calidad de vida de
las familias.
@InversionInmob
21

22 parques
industriales
Mercado industrial,
en recuperación
Al cierre del primer trimestre de 2019, el inventario
industrial terminó con una superficie de 48.6 millones de
metros cuadrados
Por: Fernando Navarrete
La expansión de compañías
beneficiadas por los múltiples
acuerdos que tiene México con
más de 120 países en el mundo,
así como la llegada de nuevas
empresas a la frontera hicieron
posible que la demanda de
nuevos espacios industriales
registrara cifras superiores en
mercados como Ciudad Juárez,
la Zona Metropolitana de la
Ciudad de México, Monterrey
y Tijuana.
De acuerdo con datos de la
firma inmobiliaria CBRE México,
al cierre del primer trimestre
de 2019, el inventario
industrial terminó con una
superficie de 48.6 millones de
metros cuadrados (m²), con lo
que consolida un crecimiento
anual de 6%, es decir, un ritmo
de 2.8 millones de m² nuevos
cada año.
La firma señala que, desde
el arranque de los primeros
meses del año, el crecimiento
de las exportaciones y las
manufactureras impulsan la
recuperación de los mercados
de la frontera, mientras que el
consumo interno empuja la actividad
logística en mercados
urbanos como el de la Ciudad
de México.
En su análisis, CBRE señala
que la demanda de espacios
industriales a nivel nacional se
Demanda industrial
por sectores
Alimentos y bebidas
2%
Manufactura
30%
Automotriz
29%
Otros
9%
E-comerce
9%
Logistica
28%
concentra en los sectores de Logística,
Automotriz y Manufactura,
en donde las transacciones
más grandes se registraron
en el Estado de México y Nuevo
León, con cerca de 142,000 m²,
más de 62% del total.
En tanto, en mercados como
la ZMCM el tamaño de los espacios
logísticos llega a ser entre
4 y 5 veces el promedio de lo
utilizado en manufactura.
La actividad en construcción
en los 13 mercados monitoreados
por la firma sumó
una superficie de poco más
de 2.1 millones de m², la cual
fue 7% menor que el espacio
en construcción durante el último
trimestre de 2018, derivado
de la entrega de nuevos
espacios.
Los tres mercados con mayor
superficie en construcción
fueron Ciudad de México, Guanajuato
y Monterrey, que concentraron
54% de la superficie
total en construcción, equivalente
a 1.1 millones de metros
cuadrados. Asimismo, las entidades
del Bajío, con 638,000
m², suman 31% de superficie
en construcción.
En este mercado, la recuperación
ha sido más lenta
debido a la incertidumbre en
la ratificación del nuevo Tratado
Comercial México, Estados
Unidos y Canadá, que ha afectado
los precios de salida en
mercados como Querétaro
que tiene una de las vacancias
más altas en el país, con 7.3
por ciento.
“Nuestra posición frente
al mercado es optimista, pero
cautelosa para 2019. Los
indicadores reportan una recuperación
en los mercados
del norte, frente a la incertidumbre
del año anterior por
la renegociación del TLCAN y
un mercado interno que sigue
creciendo y que impulsa a la
demanda del sector de logística
y distribución en el centro
del país”, agregan.
En opinión de Sergio Sepúlveda,
director general
de Avison Yung, los activos
industriales de México representan
cerca de 40% del
inventario de bienes raíces
comerciales del país, mismos
que se han visto beneficiados
con la continua volatilidad en
los mercados financieros y las
condiciones macroeconómicas
a nivel mundial.
A partir del primer trimestre,
en México se construían
cerca de 21,600 pies cuadrados
de naves industriales, incluidos
proyectos de ampliación,
construcción hecha a la medida
(Build to Suit) y proyectos
especulativos, de acuerdo con
Avison Young.
“Durante los próximos 12
meses, anticipamos que las
condiciones continuarán siendo
positivas, dada la confianza
que prevalece en la manufactura
y la logística. Esto es a pesar
de la aprobación pendiente
por parte del Congreso de
los Estados Unidos del TLCAN
revisado (ahora T-MEC) y un
comienzo difícil para la nueva
administración mexicana”,
concluyó el directivo.
22 Julio - Agosto 2019
Fuente: CBRE México.

Ven en el segmento
industrial oportunidades
La competencia en diversos sectores económicos provoca que la
demanda por espacios industriales se mantenga, lo que genera un
panorama de oportunidades
Por: Fernando Navarrete y Edgar Rosas
Para Patricio Rodríguez, director
de operaciones de Artha Capital,
el segmento industrial se
ha mantenido como uno de los
más atractivos del sector inmobiliario.
Y es que, de acuerdo
con el directivo, hay diversos nichos
de oportunidad que alientan
a la industria, como el caso
del comercio electrónico en la
parte de distribución y logística.
En entrevista para Revista Inversión
Inmobiliaria, Rodríguez
señaló que los fundamentales del
sector industrial se mantienen
en buenos niveles. Por ello, dijo, a
pesar de las amenazas de aranceles
que se presentaron por parte
de Estados Unidos, y del proceso
de renegociación del Tratado Comercial
México, Estados Unidos
y Canadá, este segmento se mantiene
con potencial.
Al respecto, el directivo
manifestó que, sobre todo,
el mercado de inversionistas
ve en este sector un área de
oportunidad para apostar. Y es
que, aseguró, “los inversionistas
están volcados al mercado
mexicano como una gran opción
para invertir en nuevos
desarrollos que alberguen empresas
y generar empleos”.
Por otro lado, Patricio Rodríguez
expuso que desde la
perspectiva de Artha Capital se
observa una inercia importante
en el sector. En ese sentido,
manifestó, la compañía esta
con la mira de aprovechar las
oportunidades que se generen
ante la demanda por espacios
industriales.
Atender las
necesidades
De acuerdo con Patricio Rodríguez,
para Artha Capital, mercados
como el de manufactura
ligera de la frontera norte, así
como el de comercio electrónico
destacan en el panorama de
oportunidades para el sector.
“El corredor Tepotzotlán,
Tultitlán y
Cuautitlán ya está
saturado, la entrada
desde Tepeji del Río al
proyecto se encuentra
a 10 minutos, directo
por la carretera, y eso
ha generado mucho interés
de empresas
de logística”
Patricio Rodríguez
Ddirector de operaciones
de Artha Capital
Por regiones, dijo, las zonas
centro, Bajío y norte pintan con
oportunidades para la firma.
Específicamente añadió, para
la empresa que representa,
el mercado de Tijuana ha resultado
interesante. En esa línea
aseguró, la compañía ha
fortalecido su presencia.
“En la Frontera, que es una
manufactura ligera, hay oportunidad.
En nuestro caso, tenemos
presencia muy fuerte en
Tijuana donde el costo de mano
obra no tiene modo de compararlo
con el de California, y muchas
empresas siguen mirando
hacia Tijuana; hemos tenido
varios proyectos nuevos y sigue
habiendo una gran ventaja”, señaló
el directivo.
Por otro lado, en el centro
del país hay una oportunidad
importante, dijo Patricio Rodríguez.
Y es que aseguró, la falta
de espacios industriales hace
que los proyectos que se ubiquen
en las entidades vecinas a
la capital obtengan un potencial
importante.
En esa línea habló sobre el
proyecto Arco 57, que desarrolló
la empresa en el Estado de
México. La saturación de corredores
importantes como el
de Tepotzotlán, indicó, abren
un campo de acción para este
nuevo parque.
“El corredor Tepotzotlán,
Tultitlán y Cuautitlán ya está
saturado, la entrada desde Tepeji
del Río al proyecto se encuentra
a 10 minutos, directo por
la carretera, y eso ha generado
mucho interés de empresas de
logística”, agregó.
Para atender la demanda
en la zona del Bajío, Rodríguez
señaló que la firma puso en
marcha el proyecto del Parque
Industrial León-Bajío (PILBA).
A la fecha explicó, se encuentran
instaladas 13 empresas, la
mayor parte de ellas del sector
automotriz y logístico.
“Hay mucha mano de obra,
el punto que ha generado más
ha sido Silao, y tendrá acceso a
la carretera de cuota Salamanca-León”,
para mejorar la conectividad
en la región del Bajío.
@InversionInmob
23

24 centros
comerciales
Industria de los
centros comerciales,
sin freno
Al 2T2019, el inventario de este sector a nivel nacional
ya consolida 23.5 millones de metros cuadrados
Por: Dinorah Nava Arias
2019 inició lleno de acontecimientos,
tanto nacionales como
internacionales, que crearon
un ambiente de incertidumbre
para la economía de México, lo
cual afectó a muchos mercados,
entre ellos el inmobiliario.
Y aunque la recuperación
ha sido lenta al 1S2019, el sector
de los centros comerciales se
mantiene activo y ha seguido
creciendo de manera constante,
por lo que el inventario nacional
ya consolida 23.5 millones
de metros cuadrados (m²)
al segundo trimestre de 2019.
Así lo aseguró Lyman Daniels,
presidente de CBRE México,
quien explicó que este tipo
de activos inmobiliarios han
experimentado un gran crecimiento
en el país, sobre todo
en volumen de desarrollo, con
proyectos de más de 10,000 m²
en ciudades como México, Guadalajara
y Monterrey.
“Lo que estamos viendo son
centros comerciales de más
de 10,000 metros cuadrados y
más grandes, se puede ver un
crecimiento constante, es un
mercado sano”, explicó.
Además, datos de CBRE México
revelaron que en el país
existen cerca de 786 centros
comerciales construidos, y alrededor
de 1.9 millones de metros
cuadrados aún están en
23.5
millones
de m 2 hay en el inventario
nacional de
centros comerciales
al 2T2019
construcción, lo cual inyectará
dinamismo a este segmento
para lo que resta del año.
“En toda la ciudad de Guadalajara,
que es la segunda ciudad
más grande en todo el país, en
centros comerciales hay 1.7 millones
de metros cuadrados. Hoy
en día, hay bajo construcción en
todo el país más de todo lo que
existe en Guadalajara”. indicó.
Expansión del
mercado
En los primeros cinco meses
de 2019 se realizaron cinco
aperturas importantes en todo
el país: Explanada Querétaro,
Punto Valle, Almanara, Puerta
Tlatelolco y Parque Vértice
Tlaxcala, que en total suman
un área comercial de 209,654
metros cuadrados.
Además, entre los centros
comerciales que se encuentran
en construcción destacan
Mitikah de Fibra Uno y Paseo
Xochimilco en la Ciudad de
México, así como Explanada
Pachuca, en Hidalgo, Explanada
Aguascalientes y Explanada
Cuiliacán, todos ellos de la desarrolladora
Gicsa.
De acuerdo con Yadira Torres,
directora de Investigación
de Mercados de CBRE, la construcción
de centros comerciales
cada vez más grandes se ven
impulsados a innovar la forma
en que presentan los productos
en el mix que ofrecen.
“Ahora encontramos los
malls entertainment, que
cuentan con productos y servicios
como gimnasio, restaurantes,
parque de diversiones,
pistas de patinaje, y más en un
solo lugar”, aseguró.
Además, debido a la migración
y al desarrollo manufacturero,
el crecimiento de los
centros comerciales se ha expandido
a varias ciudades medianas
del país, lo que ha fomentado el
empleo y el aumento del poder
adquisitivo, que ha derivado en
un mayor consumo.
24 Julio - Agosto 2019

Transformar al sector
comercial, objetivo de Gicsa
A marzo de 2019, la empresa reportó a la BMV un total de 15
propiedades en operación, con tasa de ocupación promedio de 93%
Por: Fernando Navarrete
La desarrolladora más grande
de centros comerciales en México,
Grupo Gicsa, entiende muy
bien que la fórmula del éxito es
dejar atrás el concepto que se
tenía de un centro comercial y
convertir la visita de las personas
en toda una experiencia.
Y es que, a pesar que la firma
ha impregnado en sus nuevos
desarrollos la marca del Mallterteinment,
cada proyecto transmite
en sí una forma diferente
de vivir el entretenimiento,
siempre a un alto nivel.
En entrevista para la Revista
Inversión Inmobiliaria, Samuel
Jalife, director comercial de
Grupo Gicsa, explicó que, desde
la apertura de La Isla Mérida,
Explanada Puebla y Paseo
Querétaro, la firma se ha fijado
como meta transformar los espacios
que crean en momentos
únicos, más allá de sólo un lugar
más para ir de compras.
“El concepto de Malltertainment
lo estuvimos trabajando
en papel y lápiz durante muchos
meses, hoy por hoy ya tenemos
experiencia real.
“Lo que ofrecemos al público
es un nuevo concepto de centro
comercial donde el ancla no es
una tienda departamental o una
marca, aunque sí complementan.
Lo más importante es ofrecerle
a la gente todo lo que quiere
encontrar. El ancla es todo el centro
comercial”, dijo el directivo.
A diferencia de los centros
comerciales tradicionales donde
se encuentra la mayor área
dedicada a una o dos tiendas
importantes, los desarrollos
Malltertainment de Gicsa están
pensados para atraer nuevas
firmas a mercados locales.
Además cabe destacar que,
para marzo de 2019, Grupo Gicsa
reportó a la Bolsa Mexicana de
Valores un portafolio de 15 propiedades
en operación, con un
Área Bruta Rentable de 836,302
metros cuadrados (m²) y una
tasa de ocupación promedio de
93% en sus propiedades, ya con
su nueva propuesta integrada.
La empresa arrancó desde
febrero con la colocación de la
primera piedra del centro comercial
Gran Outlet Riviera Maya,
el cual sumará al portafolio
un área de 57,765 m² y abrirá sus
puertas en el primer semestre de
2021. Adicional, la compañía desarrolla
dos proyectos más para
la cartera Malltertainment.
“El año pasado fue muy intenso
porque abrimos cuatro proyectos
comerciales muy importantes
que hoy cuentan
con altos niveles de ocupación.
Este año tenemos
2019,
la firma planea la
apertura de Explanada
Pachuca y Explanada
Culiacán
Samuel
Jalife,
director
comercial
de Grupo
Gicsa.
la apertura de Explanada Pachuca
y Explanada Culiacán.
“No podemos hablar de incertidumbre
porque no son proyectos
que se construyen de la
noche a la mañana, son planeados
de dos años a más y estamos
convencidos que la peor decisión
que alguien puede tomar,
en caso de desarrollo inmobiliario,
es parar una inversión a
la mitad”, aseveró Samuel Jalife.
Alianzas estratégicas
En línea con lo que Gicsa se ha
fijado como meta para transformar
al sector comercial en
el país, este año la compañía
realizó una alianza estratégica
con Liverpool para renovar el
centro comercial de Galerías
Metepec con el concepto de
Malltertainment.
“La relación que tenemos
con Liverpool tanto de socios
como de condóminos siempre
ha sido muy estrecha y llegamos
a la conclusión de que, para
atender mejor al mercado de
Metepec, en vez de hacer dos
centros comerciales regionales,
lo ideal era unirnos y hacer un
solo “, señaló el directivo.
Con una inversión aproximada
de 3,100 millones de pesos
(mdp), Gicsa desarrollará su
concepto en un área adyacente
al centro comercial de 58,000
m², que en conjunto sumarán
140,000 m² con Liverpool,
Sears y Sanborns.
El proyecto que tiene fecha
de apertura para mediados de
2020, constará de tres elementos:
el centro comercial que funciona
actualmente en Galerías
Metepec, el concepto que desarrollará
Gicsa y la ampliación
de Liverpool para interconectar
todo el desarrollo.
De acuerdo con el directivo,
Galerías Metepec ya es un concepto
que funciona con éxito,
sin embargo, hay que complementar
la oferta que tiene con
el concepto Malltertainment y el
agregado de entretenimiento.
@InversionInmob
25

26 oficinas
Mercado de oficinas,
atento a nuevas
reglas en CDMX
En lo que resta del año, se espera que más de 300,000 m²
se integren al inventario de oficinas
Por: Fernando Navarrete
Proyectos en construcción y planeados clase A/A+
2.0
1.9
1.8
1.7
1.6
1.5
1.4
1.3
1.2
1.1
1.0
1T2017 2T2017 3T2017 4T2017 1T2018 2T2018 3T2018 4T2018 1T2019 2T2019
Fuente: CBRE Reserch, 2T 2019.
En construcción Planeados
El primer semestre de 2019 ha
sido complicado para la construcción
de nuevos espacios de
oficinas en la Ciudad de México,
debido principalmente a las
medidas de revisión de proyectos
inmobiliarios en desarrollo
para la capital del país, que han
ajustado hasta 5 años las fechas
de entrega de nuevo inventario
corporativo.
Sin embargo, pese a este retraso,
la demanda neta de oficinas
para los primeros seis
meses del año en el principal
mercado del país ascendió a los
75,000 metros cuadrados (m²),
mientras que en términos de
(Millones)
absorción bruta -que incluye
espacios pre arrendados- se registraron
cerca de 150,000 m²,
lo que mantuvo la tasa de vacancia
en un 15.02%, de acuerdo
con cifras de CBRE México.
“En cuanto al indicador de
construcción de oficinas del
2T2019-08-12 (la Ciudad de
México) registró 1.5 millones de
m² en 65 proyectos, debido en
gran medida a las entregas de
nuevos edificios (nueva oferta
que para este semestre sumaron
84.000 m²).
“Por la revisión de permisos
de construcción en proyectos
de vivienda, oficinas y comercios
(en la CDMX), varios edificios
de oficinas han ajustado
sus fechas de entrega para los
próximos cinco años, al estar
temporalmente detenidos”,
destacó la firma en un reporte.
De los nuevos proyectos que
vienen para la capital, Insurgentes,
Polanco y Santa Fe son los
submercados que concentran la
mayoría en construcción, con
64% en el pipeline. Cabe destacar
que los cerca de 1.6 millones
de m² en 49 proyectos que se encuentran
en fase de planeación
están en espera que se ajusten
los nuevos polígonos de actuación
para la ciudad.
Insurgentes
lidera el mercado
En la CDMX, Insurgentes se
convirtió en el submercado con
mayor número de operaciones
durante el primer semestre de
2019, con un total de 26.5% de
la comercialización de nuevas
oficinas, desde los 600 m² hasta
los 2,000 m².
Datos proporcionados por
CBRE México señalan que la demanda
de espacios corporativos
en este corredor se ha mantenido
activa en niveles de absorción
superiores a los 35,000 m² (en su
cifra acumulada), similares a los
registrados en el año anterior.
“Los sectores que presentan
mayor actividad para el segundo
trimestre del 2019 fueron
servicios corporativos, Call
Centers y Business Centers, que
continúan en expansión con
oferta de espacios diversificados
para todo tipo de usuarios”,
destacó la compañía internacional
en un reciente comunicado.
26 Julio - Agosto 2019

Sector corporativo avanza
pese a freno inmobiliario
DE ACUERDO NEWMARK KNIGHT FRANK, A PESAR DE LA POSIBLE
SOBREOFERTA Y LA REVISIÓN A PROYECTOS, EL SECTOR DE LAS
OFICINAS SE MANTIENE DINÁMICO EN LA CDMX
Por: Erika Escobar
Durante el primer semestre
del año, las problemáticas de
sobreoferta, así como la interrupción
en el desarrollo de
proyectos inmobiliarios han
representado una inquietud
constante para el mercado de
oficinas en la Ciudad de México.
No obstante, el panorama
del sector se mantiene positivo
debido al dinamismo y continua
actividad en los principales
corredores de la capital del país.
De acuerdo con Iván Solano,
director del sector de oficinas de
Newmark Knight Frank (NFK)
México, el mercado de oficinas
se encuentra dinámico y activo
a pesar de la tendencia a la baja
en cifras de absorción que ha
seguido desde inicios de 2018.
“Siempre estas coyunturas
generan oportunidades. Entonces
el mercado difícilmente se
para o se detiene, por lo que podemos
decir que es un mercado
activo”, señaló Solano.
En entrevista para Revista Inversión
Inmobiliaria, el directivo
dijo que la posible sobreoferta
que enfrenta la Ciudad de México
debe verse desglosada, puesto
que sólo en ciertos corredores se
presenta dicho problema.
Ejemplo de ello, resaltó, es
el corredor Norte, que aporta
38% de disponibilidad al
mercado, en contraste con los
corredores de Periférico Sur o
Lomas Palmas, que mantienen
una disponibilidad de 6%
y equilibran al mercado de la
El corredor Norte
de la CDMX aporta
38% de disponibilidad
al mercado, mientras
que Periférico Sur
o Lomas Palmas
mantienen 6% de
disponibilidad.
Iván
Solano, director
del
sector de
oficinas de
Newmark
Knight
Frank.
ciudad al obtener 14% de disponibilidad
total.
El directivo señaló que los
corredores céntricos mantienen
índices sanos, entre 10% y 14%
de disponibilidad, por lo que el
tema de sobreoferta se descarta
en la capital, a menos que, por la
economía, dejaran de absorberse
espacios.
Asimismo, el director de oficinas
NFK México dijo que se
deben considerar las absorciones
no concretadas una vez que
se incorporan nuevos metros
cuadrados al mercado, sobre
todo con arrendatarios importantes,
pues estos mantienen
ocupados los espacios por más
tiempo y cada año surgen nuevas
renovaciones que otorgan
dinamismo al mercado.
Por otro lado, Iván Solano señaló
que las pequeñas y medianas
empresas tienen mayor demanda
de oficinas en especial
espacios flexibles, con compromisos
adaptables, ya que no son
certeras de si el negocio funcionará
o cuánto crecerá, por tanto,
mueven la economía dentro del
sector.
En cuanto a la política de
revisión a proyectos inmobiliarios,
el directivo de NFK indicó
que, si no se llegaran a liberar
las construcciones que a la fecha
se encuentran detenidas,
podría tener un efecto negativo
en el inventario actual de oficinas
y en la alimentación de
inventario nuevo.
“Es ahí donde podría afectar
en nuevos proyectos, porque no
hay licencias, porque las políticas
son muy restrictivas, porque
se deben de dar autorizaciones
y la compra de terrenos se ha
detenido”, destacó.
Sin embargo, enfatizó, son
tantos los proyectos en el pipeline,
que el mercado podría resentir
los efectos de las restricciones
en un plazo de 12 a 24 meses.
El director de oficinas consideró
que los desarrolladores
podrían encontrar oportunidades
en otros estados del país
en sectores como vivienda o
industrial dado que en las grandes
ciudades ya hay una oferta
considerable de oficinas.
“Hay ciudades que presentan
una sobreoferta como Monterrey
o Guadalajara. Sin embargo,
en términos de desarrollo sí
creo que se abre una oportunidad
(…) y aunque la demanda de
oficinas es menor, como Puebla
o Mérida, hay ciudades como
Acapulco en donde hay una demanda
importante de oficinas”,
puntualizó Solano.
En la Ciudad de México, el
directivo considera que hay
dinero en el mercado y los desarrolladores
tienen ganas de
invertir. “Simplemente lo que
requieren es que se aclare esta
incertidumbre, pero si las condiciones
son propicias, evidentemente
veremos un crecimiento”,
concluyó Iván Solano.
@InversionInmob
27

28
usos mixtos
Usos mixtos se
convierte en el futuro
de las ciudades
Al finalizar 2019, la Ciudad de México y la ZMVM
contarán con cerca de un millón de m² de desarrollos
comerciales nuevos, la mayoría de usos mixtos
Por: Fernanda Hernández
Los desarrollos de usos mixtos
son una tendencia que cada
vez cobra más fuerza dentro del
mercado inmobiliario comercial,
gracias al incremento en el
costo del terreno, los problemas
de movilidad y la inclinación
hacia el crecimiento vertical de
las ciudades.
Estos proyectos inmobiliarios
que combinan residencias,
comercios, oficinas, hoteles
y lugares de recreación están
orientados a los peatones y contienen
elementos de un entorno
de trabajar-vivir-jugar.
Los proyectos de usos mixtos
ofrecen una gran cantidad de beneficios
para la población de las
ciudades en las que se localizan,
pues reducen la problemática
de movilidad al acortar distancias
entre los lugares de trabajo,
vivienda y comercios, disminuyendo
el uso del automóvil.
Además de que se aprovechan
de mejor manera los recursos
urbanos, pues la ciudad crece
de manera vertical, y se crean y
preservan las áreas verdes.
En el caso de las ciudades
mexicanas más grandes, como
Ciudad de México, Querétaro,
CDMX, Guadalajara,
Monterrey
y Edomex
concentran
la mayor parte
de los desarrollos
de
usos mixtos.
Monterrey, Estado de México y
Guadalajara, los desarrolladores
inmobiliarios buscan crear una
ciudad más compacta, que crezca
en la verticalidad y donde
proliferen los usos mixtos.
Estas ciudades son propicias
para los desarrollos de usos
mixtos debido a su actividad comercial
y al número de espacios
de oficinas con los que cuentan.
Aquí se concentra cerca del 50%
de este tipo de desarrollos que
existen en el país.
La mayor parte de los desarrollos
de este tipo en México
son los que conjuntan oficinas
con espacios comerciales. Actualmente,
casi el 80% de los
proyectos de oficinas que se
construyen incluyen espacios
comerciales, generalmente en
las plantas bajas de los edificios.
La tendencia de los usos
mixtos en el mercado inmobiliario
seguirá expandiéndose en
los próximos años. De acuerdo
con la consultora CBRE México,
al finalizar este año, la Ciudad de
México y la Zona Metropolitana
del Valle de México
contarán con cerca
de un millón de m²
de desarrollos comerciales
nuevos,
en su mayoría de
usos mixtos.
Ya que las tendencias
de los
consumidores se
encuentran en
constante cambio,
los comercios buscan
ajustar sus espacios
y servicios para mejorar
la experiencia de sus clientes.
Por esta razón, expertos afirman
que el mercado inmobiliario
comercial, orientado a los
usos mixtos, seguirá creciendo
en México y se expandirá a las
ciudades más pequeñas en los
próximos años.
28 Julio - Agosto 2019

30
usos mixtos
Incertidumbre frena los
usos mixtos en Occidente
La falta de certeza llevará a que la industria en su
conjunto no logre las metas de inversión, señaló
Eduardo Leaño
Por: Edgar Rosas
Al igual que otros rubros del
sector inmobiliario, el segmento
de usos mixtos presenta una
etapa de cautela. Y es que a decir
de Eduardo Leaño, director general
de la desarrolladora DMI,
hay un escenario de incertidumbre
en el país, esto ante la
falta de claridad y mensajes de
confianza por parte de las autoridades
a nivel federal.
De acuerdo con el empresario,
muchos desarrolladores
han decidido aplazar el inicio de
los proyectos en puerta, y sólo
continuar con lo que ya venía en
construcción. No obstante dijo,
este escenario repercutirá de
manera importante en las proyecciones
realizadas en materia
de inversiones.
En entrevista con Revista Inversión
Inmobiliaria, Eduardo
Leaño señaló que este escenario
de falta de claridad representará,
tan sólo para región
occidente del país, no cumplir
con las metas de derrama económica
pactadas para el ejercicio.
El empresario explicó que
los desarrolladores de esta zona
de México habían proyectado
inversiones por un monto de
1,000 millones de dólares. Sin
embargo, el contexto propiciado
no permitirá llegar a la cifra.
“Como ADI traíamos un presupuesto
de 1,000 millones de
dólares para invertirlos en este
Eduardo Leaño,
director
general de
DMI.
año (en la región occidente). Y
yo creo que no se va a llegar porque
varios de los socios han decidido
aplazar obras. Es decir,
los inicios de sus proyectos que
ya traían programados los empiezan
a atrasar. Lo que necesitamos
son noticias buenas para
el país, para los desarrolladores.
Y no nada más para nuestro sector,
porque al final esto es una
mecánica que afecta o influye
en el ánimo del inversionista.
“Sí era una cantidad de inversión
muy importante para
la región. La idea era mínimo
mantener la inversión que hemos
traído en los últimos seis
años, con visión de crecerla, y
hoy yo veo que no la vamos a
cumplir”, dijo.
Leaño enfatizó que este tema
no se trata de falta de dinero por
apostar, sino, principalmente, es
un tema de falta de confianza,
en donde las autoridades no han
dado los mensajes claros para
generar certeza hacia los empresarios
e inversionistas.
“Este no es un tema de falta
de dinero, es un tema de falta de
confianza. La gente no tiene la
confianza, no se dan los mensajes
para que la gente invierta
y por ello se guarda el dinero.
Esto genera un círculo tortuoso
en donde se empiezan a parar
inversiones y por ende no hay
proyectos”, indicó.
En el caso de Guadalajara,
Leaño señaló que el freno en el
mercado y la industria ha sido
progresivo. Al primer semestre,
dijo, la baja se calcula de entre
20 y 30 por ciento.
“En enero no era lo mismo
no era lo mismo. En el occidente
se sufrió el desabasto de
gasolina y ahí hay una justificante
real de por qué hubo
una baja importante en varios
índices. Se recupera en febrero,
marzo fue estable y en abril se
empezó a sentir un poco más
lento. En mayo sí fue muy claro
el impacto que se tuvo y en
junio realmente se sintió en
mayor medida. Percepciones
son realidades y la percepción
es que hay riesgos. La gente
no está queriendo comprar y
en esas condiciones empieza a
sentirse el freno”, dijo.
Eduardo Leaño manifestó
que el freno que vivió la industria
en la capital sí permeó en
la confianza de empresarios de
otras regiones del país. En ese
sentido, llamó a generar las condiciones
para dar certeza.
El empresario, también presidente
de ADI Capítulo Occidente,
pidió que se dimensione
la importancia de la actividad inmobiliaria.
Subrayó que impulsar
a esta industria es la mejor
manera de detonar el desarrollo
económico del país y así evitar
caer en un tema de recesión.
30 Julio - Agosto 2019

Por ti y por nuestra experiencia
EN FINANCIAMIENTO INMOBILIARIO
SOMOS LOS MEJORES.
Nuestro financiamiento tiene
grandes beneficios para ti, desarrollador:
Incremento en tus ventas.
Oportunidad para generar negocio
a corto plazo.
Acceso a nuevas herramientas
de financiamiento para tus clientes.
Y también para tus clientes:
SOMOS FLEXIBLES en buró
de crédito y comprobación
de ingresos.
Les financiamos desde
$300 MIL HASTA $15 MILLONES.
Ofrecemos la mensualidad
más baja del mercado,
$7,400 POR CADA MILLÓN.
Cómodos plazos para pagar,
DE 1 A 15 AÑOS.
5511 9910 ó 01 800 HIR Casa
hircasa.com /HIRCasaMexico
Aplican términos y condiciones. Consulta más información en hircasa.com

32
fibras
Fibras abren
la puerta a la
inversión en México
Para 2018, los Fibras consolidaron un portafolio de
más de 1,600 desarrollos inmobiliarios en el país
Por: Fernando Navarrete
El mercado inmobiliario mexicano
atraviesa por una oportunidad
interesante debido al
atractivo que han despertado
vehículos de financiamiento
para esta industria, como los
Fideicomisos de Inversión en
Bienes Raíces (Fibras), en instituciones
como las Bolsas de
Valores (BMV).
En esto han coincidido grandes
jugadores como Fibra Danhos
y Fibra Prologis, quienes
han sido testigos de la transformación
que ha tenido la industria
con el surgimiento de dichos
instrumentos, cuyo valor
de capitalización es de más de
214,370 millones de pesos.
“Las Fibras en cierta manera
institucionalizaron la inversión,
le abrieron las puertas a un
mercado mucho más amplio de
potenciales inversionistas, cosa
que es muy positiva (...)
“Si revisamos las cifras de la
cantidad de inversión extranjera
que llegó al país gracias
a las Fibras y la inversión inmobiliaria,
los números son
asombrosos”, dijo Elias Mizrahi,
director de Relación con Inversionistas
de Fibra Danhos,
en entrevista para Revista Inversión
Inmobiliaria.
Apuesta por
desarrollos
de alto impacto
Hasta 2018, los Fibras han consolidado
un portafolio de proyectos
inmobiliarios en todo el país
mayor a las 1,600 propiedades
para diversos segmentos, principalmente
industrial, centros
comerciales, de oficinas y hoteleros,
con un Área Bruta Rentable
(ABR) mayor a los 21 millones de
metros cuadrados (m²).
Entre estos, destaca el caso
de Fibra Danhos, el fideicomiso
de inversión que en 2013 debutó
en la Bolsa con 270,000 m² de
área rentable y nueve inmuebles,
y que, para el cierre de 2018,
su portafolio creció a 15 inmuebles,
con más de 880,000 m², es
decir, en los últimos cinco años
la firma ha triplicado su cartera
con emblemáticos proyectos
como Reforma 222, Parque Toreo
y Torre Virreyes.
“Nosotros creemos que siempre
y cuando el desarrollo inmobiliario
esté ordenado y se haga
de manera correcta, tendremos
un impacto muy positivo para el
desarrollo continuo de las ciudades”,
apuntó el directivo.
En cinco años, Fibra Danhos
ha invertido más de 15,000
“Las Fibras en cierta
manera institucionalizaron
la inversión,
le abrieron las puertas
a un mercado
mucho más amplio”.
Elias Mizrahi
Director de Relación con
Inversionistas de Fibra
Danhos
“Hemos estado
incluyendo los rendimientos
alrededor
de un 13.5% anual
a nuestros
inversionistas”.
Jorge Girault
Director de Finanzas
de Fibra Prologis
millones de pesos en la Ciudad
de México y Puebla, principalmente,
además de contar con
calificaciones AAA tanto por HR
Ratings y Fitch Ratings, lo que le
da a la compañía una capacidad
de crecimiento muy importante.
Otro caso exitoso en el mercado
de valores sin duda es Fibra
Prologis, el fideicomiso de
inversión especializado en la
administración y desarrollo de
activos industriales y logísticos,
con presencia en los seis mercados
más importantes del país
para la actividad industrial.
Jorge Girault, director de Finanzas
de Fibra Prologis, dijo a
Revista Inversión Inmobiliaria
que gracias a este tipo de vehículos
–al igual que los Certificados
de Capital de Desarrollo, (CK-
Des)- se generó mayor liquidez,
lo que propició crecimiento en el
sector con la apertura que ofrece
el mercado de valores en el país.
“Yo diría que son dos cosas
grandes las que han cambiado;
uno, liquidez, más proyectos,
más inversión, eso va de la mano
de la sofisticación. Y dos, una
mayor institucionalización del
mercado”, indicó el ingeniero.
Desde su salida a Bolsa con
una Oferta Pública de 27 pesos,
hoy Fibra Prologis cotiza con
un valor de 39 pesos, por arriba
del valor inicial. “Hemos estado
incluyendo los rendimientos
alrededor de un 13.5% de
rendimiento anual a nuestros
inversionistas, eso desde el
punto de vista externo es un
caso de éxito. Es una Fibra que
ha generado valor en tiempo”,
agregó Girault.
Fibra Prologis tiene un portafolio
actual en seis mercados,
del cual, poco menos del 40%
está en la Ciudad de México, y
el resto en Guadalajara, Monterrey,
Tijuana, Ciudad Juárez y
Reynosa.
32 Julio - Agosto 2019