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TERRENO Y UBICACIÓN
claramente si un terreno se considera adecuado para edificaciones
relacionadas con el deporte. Esto ahorrará al
promotor la tediosa labor de tener que valorar distintos
aspectos vitales referentes a la idoneidad de un terreno.
Es preciso ser muy cuidadosos para asegurarse de que
un terreno determinado no sólo puede usarse con fines
deportivos, sino también para cualquier otra actividad
comercial que se haya previsto en el proyecto. Algunos
países europeos imponen restricciones de urbanismo muy
estrictas relativas al uso y la explotación de determinadas
instalaciones con fines comerciales.
Cualquier restricción legal o de urbanismo que afecte a un
terreno concreto debe comprenderse claramente antes de
la adquisición. En caso necesario, será preciso negociar y
confirmar el permiso para modificar tales restricciones a
través de las licencias oportunas o los acuerdos de urbanismo
correspondientes con las autoridades pertinentes.
Accesibilidad
puertos, hasta accesos peatonales básicos) y su capacidad
para soportar flujos de tráfico mayores. Los resultados
de estos estudios serán vitales a la hora de convencer
tanto al promotor del estadio como a las autoridades locales
de la idoneidad del emplazamiento. A menudo resulta
complicado encontrar un terreno que cuente ya con toda
la infraestructura de transporte necesaria, de modo que
posiblemente será necesario construir nuevas carreteras,
etc. Los promotores del estadio podrían tener que asumir
El estadio será el destino de grandes cantidades de personas
durante periodos reducidos de tiempo los días de un
partido o cuando se celebren otros acontecimientos importantes.
Sin duda, los sistemas de transporte local y las infraestructuras
de tráfico deberán soportar grandes volúmenes
de afluencia tanto de entrada como de salida. Por este
motivo, es extremadamente importante realizar un análisis
y unos estudios pormenorizados de la infraestructura local
existente (desde carreteras, trenes, metro e incluso aerola
totalidad o parte del coste de cualquier obra importante
precisa para mejorar la red pública de carreteras antes de
que se aprueben las solicitudes de licencia del estadio.
Red de transporte público
Independientemente de la ubicación, contar con unas buenas
conexiones de transporte público es esencial, especialmente
para los estadios de tamaño medio y grande. Hoy por
hoy, la mayoría de los aficionados acuden a los estadios en
transporte público, y cada vez es más frecuente, de modo
que la proximidad a las estaciones de tren y metro, así como
a otros servicios de transporte, es una ventaja importante.
Conexiones a los servicios públicos
Antes de adquirir el terreno, será preciso identificar las
principales conexiones a los servicios de luz, gas, agua y
alcantarillado que tendrá el estadio, de modo que pueda
calcularse adecuadamente el coste y otras implicaciones
relativas a la conexión del recinto a todos los servicios
públicos necesarios.
Asimismo, será preciso aclarar en las primeras fases la
capacidad actual y futura de las redes locales de servicios
públicos. Las necesidades de luz, agua y alcantarillado de
un estadio son importantes, y si los proveedores locales
de servicios públicos no pueden satisfacer la demanda
precisa, el terreno escogido podría no ser factible, dado
que contratar estos servicios de otras fuentes podría resultar
difícil y muy costoso.
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