folleto

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PROYECTA

CONSTRUYE Y PROMUEVE


BENEFICIOS VIVIENDA PROMOVIDA

ESTRELLAS DE MALVÍN ESTÁ APROBADA AL AMPARO DE LA LEY 18.795

FINANCIACIÓN BANCARIA MUY CONVENIENTE


EXONERACIONES:

• ITP (2% sobre valor de Catastro en la primer compra).

• Impuesto al Patrimonio por 10 años.

• Impuesto a la Renta de alquileres por 10 años (IRPF/IRAE).


Tu vida al m imo

En Campiglia siempre queremos sorprenderte. Como desarrolladores buscamos contribuir

a la mejora de los espacios urbanos y sus comunidades, para seguir así moviéndonos con

confianza hacia el futuro.

En esta oportunidad te presentamos un emprendimiento que más que metros cuadrados,

te propone un estilo de vida. Es así que creamos espacios de encuentro para compartir

vivencias, que te facilitan el día a día y te permiten ganar tiempo. Se trata de recuperar

el sentido de pertenencia e identificarse con una comunidad de personas que comparten

el mismo sueño: instalarse en Malvín, en un ámbito sano y seguro para establecer un

vínculo afectivo con el lugar donde viven.

Siguiendo la línea exitosa de Estrellas del Sur, proyecto icónico de Montevideo, nace

Estrellas de Malvín, un condominio de dos torres de 21 pisos y múltiples propuestas de

espacios para la vida social. Un proyecto contemporáneo que cumple con todas tus

expectativas: ubicación, tecnología constructiva, vistas abiertas, apartamentos

cómodos y versátiles, luz y ventilación natural, espacios al aire libre y seguridad.

Te invitamos a ser parte de algo grande.



Malv n, amor a primera vista

Sólo algunos proyectos de arquitectura tienen la ventaja de situarse en una ubicación excepcional.

Estrellas de Malvín es uno de ellos.

Estamos sobre uno de los principales conectores este-oeste de la ciudad, a pocas cuadras de la costa y

rodeados de espacios verdes.

Un barrio cargado de historia, donde las nuevas generaciones se integran paulatinamente a los vecinos de

siempre y juntos conforman la identidad de un barrio que evoluciona sin perder su original carácter.

Valencia

ESTRELLAS DE MALVÍN

Avda. Concepción del Uruguay y la calle Oviedo

e-Tower

Shopping Plaza Italia


Únicamente desde la experiencia se puede sentir la energía de este lugar tan especial. Naturaleza,

servicios y conectividad a todos los puntos de la ciudad: tres requisitos infaltables en la vida moderna.

Sólo hace falta caminar unas cuadras para llegar al paseo comercial de la calle Orinoco y dejarse llevar

por el aroma tentador de una panadería boutique o deleitarse con un helado artesanal sentado en la

rambla mirando las velas de kite.

Las opciones son inagotables. Malvín es dinamismo y serenidad en su justa medida: el límite los ponés vos.



Un d a en

Estrellas de Malv n

Amanece... El sol baña las ventanas y balcones, inundándolos

de luz. Después de un rico desayuno, Pablo y Sofía bajan

a entrenar al gimnasio.

Martín sale con su auto hacia la Ciudad Vieja por Avenida Italia,

mientras Fede disfruta un rato más jugando con su perro

en el espacio para mascotas.

Lucía arranca temprano una reunión de trabajo

en el espacio de co-work.El día transcurre en calma.

Por la tarde, Micaela y Santiago bajan con su mamá

a la zona de juegos, impacientes por encontrarse

con Julieta, su vecina y compañera de travesuras.

Joaquín los espera más tarde en el play room para continuar

el campeonato en el futbolito. Franco disfruta la puesta de sol

desde su ventana, Mientras Ana y Emilia comparten un rato

amable en el espacio al aire libre, disfrutando los cuentos

de sus nietos. Anochece, y mientras en casa de los

Martínez se disfruta de una ensalada con

verduras de la huerta orgánica,

las mellizas del 6to piso suben

a la barbacoa a esperar

a sus amigos…


NOCHES ENCANTADORAS

Apenas cae el sol, el escenario comienza a transformarse. Las luces de la ciudad se encienden y componen

un paisaje realmente cautivante: una sensación que precibirás día tras día al contemplar la vista

desde tu ventana.




AMENITIES

PLANTA BAJA

Los espacios comunes juegan un papel

Plaza y áreas de

esparcimiento

(más de 1300 m2)

Juegos para niños

al aire libre

Equipo de deportes

para adultos al aire

libre

Garajes accesibles

de cortesía

preponderante Estrellas de Malvín.

Fueron concebidos como una extensión de tu

apartamento, para que formen parte de tu hogar y

puedas disfrutar de su espacialidad, compartiendo

Portería

CCTV con

seguridad 24hs

Control de acceso

a espacios comunes

Jardín

de Mascotas

momentos de manera libre y de forma segura.

Nos propusimos generar espacios atractivos que

motiven y estimulen a quienes eligen Estrellas para

seguir creciendo. Por eso los adaptamos para que

el trabajo y la vida cotidiana convivan de manera

natural.

Huerta

orgánica

Roller

park

Wifi y servicio de

recarga de

celulares

Biblioteca de

herramientas

ETAPA 1 ETAPA 2

Gimnasio

Sala de Juegos

para niños

Sala de reuniones

y cowork

SUBSUELO

Lavadero

con fichas

Zona de

bicicletas

Grupo

electrógeno

(áreas comunes)

Zona de

clasificación de

residuos

ROOF-TOP (de cada torre)

2 Barbacoas con

Parrillero exterior

techado

Solarium


m

BARBACOAS

2 BARBACOAS EN ROOF TOP DE CADA TORRE

CON PARRILLERO EXTERIOR TECHADO


Siempre hay un pretexto para organizar una reunión, sobre todo cuando sabés que termina y te vas a tu

casa como los demás invitados. El telón de fondo de las barbacoas in-out del piso 21 es indescriptible:

por un lado la cercana presencia de la bahía y por el otro la panorámica hacia el skyline de la

ciudad, en un espacio versátil para compartir con familia y amigos.


La extensión perfecta de tu hogar para tener

una vida activa y saludable.

GIMNASIO

Incluir un espacio para que te puedas ejercitar sin tener que salir de tu edificio,

fue una de las premisas a la hora de proyectar.

Un gimnasio con aparatos de última generación con vista a la plaza central para poder

entrenar a pleno disfrutando de la comodidad de estar en casa.


SOLARIUM

Hacer una pausa y disfrutar del sol en las reposeras del

piso 21, un lugar ideal para liberarse del estrés y

recargarse de energía.

COWORK Y SALA DE REUNIONES

Cuando el trabajo lo requiere, el cowork ofrece un lugar tranquilo para concentrarse, con escritorios

individuales, así como también espacios privados para reuniones laborales más numerosas. Wi fi de alta

velocidad, recarga de celulares y kitchenette con barra americana para hacer una pausa y tomar un café.


HUERTA

ORGÁNICA

La huerta orgánica permite que los chicos aprendan

desde un ejemplo cercano a valorar la naturaleza.

Un espacio dedicado a todos los que quieran

sumarse a esta tendencia.

ROLLER PARK

Los niños tienen un lugar especial en la concepción de Estrellas de Malvín.

Generamos un espacio exterior seguro, para que puedan sentir la libertad

como algo natural, sin interferir con la tranquilidad del hogar.

Un circuito de bicicletas y rampas de skate para que

los más chicos puedan compartir con su barra de amigos.


JARDÍN DE

MASCOTAS

Sabemos que tu mascota forma parte de tu familia,

le dedicamos un jardín especial pensado para que

puedan disfrutar todos juntos.

JUEGOS PARA

NIÑOS AL AIRE LIBRE

Los chicos son dueños de un sector privilegiado

en la plaza central de Estrellas de Malvín. Un playground

súper divertido mientras mamá y papa los miran

desde el gimnasio.

EQUIPOS DE DEPORTES

PARA ADULTO AL AIRE LIBRE

Para los amantes del ejercicio al aire libre, planificamos

un circuito aeróbico con estaciones de aparatos y

plataformas de entrenamiento.


SEGURIDAD

BIBLIOTECA

DE HERRAMIENTAS

La pregunta que nos hicimos fue: ¿cuántas veces al año

usamos un taladro? ¿cuánto lugar ocupan esos objetos que

necesitamos ocasionalmente? Es así que incorporamos

la biblioteca de herramientas, como forma de liberar

espacio dentro de tu apartamento.

CLASIFICACIÓN

DE RESIDUOS

Destinamos un área especial para ubicar los contenedores

de residuos: papel, plástico, vidrio y orgánicos como manera

de contribuir al cuidado del medio ambiente.


Pensando en tu tranquilidad y buscando garantizar tu seguridad,

Estrellas de Malvín contará con dos accesos sobre la calle Valencia, uno vehicular y el otro peatonal.

El centro de control se ubica en la torre más próxima al punto de acceso y contará con portería

virtual 24h/365d, conserje durante el día y perímetro cubierto por un circuito cerrado de cámaras

conectadas a la central de video vigilancia.

Como complemento, los halls de las torres se comunican mediante una amplia galería vidriada que

jerarquiza el acceso y genera una comunicación ágil y segura.

LAUNDRY

Contar con una lavandería en tu propio edificio

es algo vital hoy en día. Máquinas profesionales de

lavado y secado que se activan mediante tu tarjeta laundry

y se cargan directo a tus gastos comunes:

pura practicidad.

PLAYROOM

Los adolescentes tienen su espacio preferencial en el

playroom de planta baja, un lugar pensado especialmente

para juntarse con amigos y la familia elegida.



Vistas que enamoran

Poder apreciar la inmensidad del mar y la variada paleta de colores según el momento del día y

la estación del año, es un privilegio que formará parte de tu vida cotidiana.

Hay emociones que sólo algunos lugares pueden transmitir…


MONOAMBIENTES

m

COMODIDADES

Terraza

Placard en

dormitorio

Aire acondicionado

en living

Mueble bajo y sobre

mesada de cocina

Aberturas de aluminio

c/persianas en dorms.

Detección de incendios

centralizada

Anafe vitrocerámico

eléctrico

Campana


Apto.

207 / 707

N

5.85 0.80

Rbla. Concepción del Uruugay

ACCESO

2.10

4.86

2.43

1.75

Calle Valencia

3.60

Av. Italia

Todos los planos de las plantas y los elementos que allí se describen corresponden

al anteproyecto y están sujetos a posibles modificaciones. Las dimensiones

indicadas son aproximadas. Las áreas totales incluyen el área propia, las

terrazas, los muros y el porcentaje de circulación correspondientes a cada unidad.

Área propia

Área de muros

Área terraza

Área de bienes comunes

ÁREA TOTAL APPCU

2

28.01m

2

4.50m

2

1.81m

2

5.06m

2

39.38m

0m 1m 2m 5m


1 DORMITORIO

COMODIDADES

Terraza

Placard en

dormitorio

Aire acondicionado

en living

Mueble bajo y sobre

mesada de cocina

Aberturas de aluminio

c/persianas en dorms.

Detección de incendios

centralizada


Apto.

203 / 2003

N

Rbla. Concepción del Uruugay

ACCESO

5.10

2.93

2.34 1.75

1.05

1.15

1.79

2.14

Calle Valencia

1.55

2.10

2.78

1.75

3.60

Av. Italia

Todos los planos de las plantas y los elementos que allí se describen corresponden

al anteproyecto y están sujetos a posibles modificaciones. Las dimensiones

indicadas son aproximadas. Las áreas totales incluyen el área propia, las

terrazas, los muros y el porcentaje de circulación correspondientes a cada unidad.

Área propia

Área de muros

Área terraza

Área de bienes comunes

ÁREA TOTAL APPCU

2

33.68m

2

5.58m

2

4.42m

2

5.94m

2

49.62m

0m 1m 2m 5m


2

DORMITORIOS

m

COMODIDADES

Terraza

Placard en

dormitorio

Aire acondicionado

en living

Mueble bajo y sobre

mesada de cocina

Aberturas de aluminio

c/persianas en dorms.

Detección de incendios

centralizada


Apto.

201 / 2001

1.75

3.60

N

Rbla. Concepción del Uruugay

ACCESO

1.80

2.10

3.95

2.93

1.98 2.78

Calle Valencia

6.60

2.05

1.00

3.80

Todos los planos de las plantas y los elementos que allí se describen corresponden

al anteproyecto y están sujetos a posibles modificaciones. Las dimensiones

indicadas son aproximadas. Las áreas totales incluyen el área propia, las

terrazas, los muros y el porcentaje de circulación correspondientes a cada unidad.

Av. Italia

Área propia

Área de muros

Área terraza

Área de bienes comunes

ÁREA TOTAL APPCU

2

49.59m

2

7.24m

2

5.72m

2

8.75m

2

71.30m

0m 1m 2m 5m


www.campiglia.com.uy

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ambiente. Promovemos el uso de material digital.

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DE MALVIN

La información contenida en esta presentación es de carácter ilustrativo y puede ser modificado sin previo aviso.

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