Suplemento para Consorcios

Suplemento
PARA
CONSORCIOS
de:
SUPLEMENTO Nº 44 • septiembre 2021
publicación independiente
ALGO QUE LOS USUARIOS DEBEN CONOCER
¿Qué pago cuando pago
el abono de mi ascensor?
De la misma manera que desconocemos el funcionamiento de los ascensores y lo poco conscientes que estamos
de su importancia en nuestra vida diaria, ¿Sabemos realmente qué contempla el abono de su mantenimiento?
El importe que pagamos por la conservación
o mantenimiento de un
ascensor es lo que cobra la Empresa
Conservadora por su servicio consistente
en:
• Limpieza y lubricación mensual
• Revisión y prueba reglamentaria
mensual de funcionamiento de distintos
componentes
• Control de los sistemas de seguridad
a cargo del representante Técnico
y actualización del libro digital de
información de estado del ascensor
• Revisión y prueba reglamentaria
semestral de funcionamiento de los
dispositivos de seguridad
• Servicio técnico para corrección y
regulación de deficiencias menores
• Servicio de atención de urgencias
en horarios y días laborables
• Servicio de atención de emergencias
activo las 24 horas los 365 días
del año
• Cobertura por eventuales accidentes
mediante un seguro de responsabilidad
civil
Lo listado resume brevemente las
tareas que cumplimenta una empresa
conservadora que tiene a cargo
la conservación o mantenimiento
de su ascensor. Para esto requiere
contratar en forma permanente a
personal técnico, que debe ser capacitado
continuamente y, como
todo empleado, debe ser protegido
mediante seguros, cargas previsionales
y de salud.
Paralelamente, cuando se solicita un
servicio fuera de programación, debe
contar con personal de atención de
llamados telefónicos, activo las 24
horas los 365 días del año, capacitado
para interpretarlos y derivar las
solicitudes al personal técnico para
la pronta atención, diferenciando lo
que corresponde a una urgencia o
emergencia. La segunda debe ser
de atención inmediata (como ser el
encierro de personas).
La Cámara Empresaria de Conservadores
y Afines (CECAF) calcula
y publica periódicamente el costo
del abono de conservación de un ascensor
tipo, de 10 paradas, ofrecido
por una empresa de una estructura
estándar en la Ciudad de Buenos
Aires. Cada empresa luego realiza su
cálculo de acuerdo a su estructura,
dispersión de los ascensores abonados,
incidencia administrativa, etc.
Ese valor fue actualizado a enero de
2021 y es mayor a los $ 9000.-.
Las empresas conservadoras actualmente
mantienen un precio del servicio
de conservación promedio de
$ 7000.-
Suponiendo que el ascensor esté instalado
en un edificio medio de 10
pisos, con un solo elevador, y con
tres unidades de vivienda en cada
parada, significa que el ascensor
atiende a 30 unidades. Cada una de
estas unidades tendrá una incidencia
en sus expensas de acuerdo al porcentual
de superficie propia; pero
podemos decir que si fuera reparto
igualitario abonaría en sus expensas
por el abono de conservación del
ascensor, tomando el valor promedio
antes mencionado, la suma de
$ 233,33 mensuales y si lo llevamos
al costo diario resultará que es de $
7,80. Realmente un costo irrisorio
por el mantenimiento de un ascensor
que en el día realiza cientos de
viajes, ya que cada usuario lo utiliza
al menos dos veces por día. Este costo,
por lo reducido, no es comparable
con ningún otro costo que tiene
individualmente cada unidad.
Entonces, al momento de seleccionar
una empresa conservadora de
ascensores, no es el precio más bajo
lo que debe tomarse en cuenta, sino
las condiciones que ofrece y con las
que cumple. Es conveniente verificar:
• Contratación de póliza de seguro
de responsabilidad civil y verificar el
monto asegurado (En CABA el mínimo
reglamentario es 350000 UF =
$ 13.650.000)
• Que el permiso de conservador
esté en vigencia (En CABA se renueva
anualmente)• Referencia de
prestación de su servicio en ascensores
similares
• Rapidez en la atención de reclamos
por urgencias y/o emergencias
• Calidad de atención telefónica
• Presentación y calidad de atención
del personal técnico
Si una empresa cumplimenta todos
los requerimientos reglamentarios y
además tiene una rápida y eficiente
atención y prestación del servicio
es porque invierte en equipamiento
y capacitación, tiene adecuada
cantidad de personal y por ello sus
costos se elevan y es lógico que no
pueda bajar sus precios. Siempre
debe recordarse el dicho que
lo barato resulta caro. Y si se
trata de seguridad de vida, puede
ser carísimo.

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SUPLEMENTO para cONSOrcios Nº 44
Suplemento
PARA
CONSORCIOS
de:
editorial
Los ascensores
que siempre están
SUPLEMENTO Nº 44 - SEPTIEMBRE de 2021
EDITOR: Horacio J. Kamiñetzky
DIRECTORA: Nora Kamiñetzky
Colaboran en esta edición: Técn. Ariel Escobar;
Sr. Guillermo López; Ing. Marcos Sterzovsky
DIAGRAMACIÓN Y DISEÑO: Dímero Diseño Gráfico +
Comunicación
Publicación independiente de Editorial Buen Vivir
S.R.L., Av. Santa Fe 3395, 2º “D”, Tel.: 4827-1202/03
(C1425BGI) Buenos Aires, Argentina.
correo@revdelascensor.com
www.revdelascensor.com
Facebook: Revistadelascensor
Instagram: @revistadelascensor
Se distribuye en Consorcios de CABA y GBA.
Prohibida la reproducción total o parcial del contenido
salvo autorización escrita. El editor no se responsabiliza
por los dichos o notas firmadas que se publican en
este suplemento y se reserva el derecho de admisión
de avisos publicitarios.
Suscríbase a este suplemento contactándose a
correo@revdelascensor.com
MENSAJE A LOS LECTORES
Las consultas o pedidos de información sobre temas
vinculados con ascensores y afines podrán ser formulados
sin cargo a esta editorial mediante e-mail:
correo@revdelascensor.com
Desde que se editó la última edición
del Suplemento de Seguridad para
Consorcios de Revista del Ascensor
hasta el día de hoy transcurrieron
once años. Y como hoy, este periódico
llegaba a decenas de miles de edificios
de la Capital y GBA, para que el
usuario de los ascensores supiera mucho
más sobre el medio que los transporta
todos los días en sus viviendas,
pero también en los edificios donde
trabaja, en los shoppings donde compra,
el hotel donde se aloja, al médico
que visita y muchísimos otros sitios de
la ciudad en que habita. Es el mismo
ascensor que utilizan los estudiantes
en una universidad, y el monta autos
que deposita un automóvil en una cochera
en forma automática.
Como vemos, el transporte vertical
está absolutamente presente en nuestras
vidas, millones de personas lo utilizan
diariamente y millones son los
kilómetros que recorren los elevadores
movilizando ciudades enteras que crecieron
y se desarrollaron gracias a su
existencia.
Por eso mismo, y porque durante la
pandemia que detuvo al mundo, los
ascensores jamás se detuvieron, éstos
siguieron siendo tan necesarios
como siempre. Y por eso decimos que
vuelve el Suplemento. Ahora con su
nombre más corto, Suplemento para
Consorcios, pero manteniendo a la
seguridad como el principal aspecto
a ser tenido en cuenta en la temática
de sus artículos.
Y eso implica saber si se lo está manteniendo
y conservando correctamente;
si están asegurados todos los ascensores;
conocer la responsabilidad
que le toca al propietario en el caso
de que falle y ocasione un accidente y
un daño a terceros; saber cómo usarlo
correctamente; saber cómo proceder
cuando se detiene y alguien queda encerrado;
cómo hacer para que siempre
ande bien y muchísimo temas más que
el usuario de ascensor debe conocer
para su bienestar. Son muchos ítems a
tener en cuenta en este dispositivo que
es el corazón del edificio y los consorcistas,
lo repetimos siempre, deben
considerar que economizar o recortar
gastos cuando se trata del medio de
transporte al que confiamos nuestras
vidas y las de nuestros familiares y semejantes,
no debiera ser objeto de especulación
si el servicio funciona bien,
o para que el servicio funcione bien.
Queremos retomar la cercanía con los
millones de usuarios que a principios
de este complejo siglo XXI encontraron
en el Suplemento un auxiliar eficaz
para ayudarlos a desentrañar los
misterios de este tan cercano y por
eso mismo tan ignorado amigo, al
que tanto extrañamos cuando se detiene.
Que nunca ocurra y que todo
marche bien depende principalmente
de Ud. Bienvenidos!!!
Esta edición del Suplemento se ha distribuido
en varios miles de edificios de CABA y GBA

septiembre 2021 3
Antes de ingresar al ascensor, asegurarse que el mismo esté al nivel del piso
calidad de servicio
Cómo diferenciar una empresa
conservadora seria de otra que no lo es
A primera vista las empresas conservadoras de ascensores son muy parecidas.
Todas las empresas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires deben cumplir en primera medida la Resolución 412 del Gobierno
de la Ciudad. Luego cada empresa va adaptando su estructura para poder dar cumplimiento a dicha resolución y cumplir con
sus clientes. En ese momento es cuando una empresa empieza a diferenciarse de otra en organización, atención, estrategia de
negocios y prestación de servicio.
Guillermo
López
Presidente de C.E.C.A.F.
(Cámara de Empresarios
Conservadores de
Ascensores y sus Afines
La atención telefónica a una emergencia es el primer
contacto del cliente con su empresa conservadora; la
rapidez de la respuesta, cómo se presenta el técnico en
el edificio, su vestimenta y su capacidad para buscar
una solución al problema, van haciendo la diferencia
entre una empresa y otra en una primera instancia.
Pero luego sigue la respuesta administrativa que detalla
cómo se solucionó el problema o, si es necesario
enviar un presupuesto, ambas respuestas deben ser
claras y rápidas. Los presupuestos deben ser simples
y explícitos y describir las garantías por los trabajos y,
de corresponder, la forma de financiación.
Estos ejemplos básicos van evidenciando cual es la
política de la empresa y cómo impacta en el servicio.
Hoy desde la CECAF, se apunta a profesionalizar a
nuestros asociados con cursos de capacitación para
los empleados administrativos, técnicos y personal
jerárquico de cada empresa; la capacitación constante
y la incorporación de nuevas tecnologías, hoy por hoy,
es la manera de crecer y diferenciarse, no importa el
tamaño de la empresa. Se apunta a tener empresas
responsables y con un alto estándar de calidad para
brindar a cada uno de sus clientes el servicio acorde
a su instalación.
Toda empresa quiere destacarse, pero solamente
lo puede lograr con mano de obra profesional,
trabajo planificado, compromiso con la seguridad
y capacitación.
Al estar asociada a una cámara, una empresa comienza
a tener acceso a información actualizada, apoyo
en las áreas técnicas y notificaciones de actualización
normativa en nuevas medidas de seguridad, tanto
para sus técnicos como para un adecuado y seguro
uso del ascensor por parte de sus clientes.
Enfocarse en el cliente y en cada uno de los equipos
conservados es la base de nuestro negocio y todo
recurso y estrategia debe estar dirigido a brindar un
servicio de calidad.
Reiteramos, los tiempos de respuesta a los pedidos
de servicio, el cumplimiento de protocolos preestablecidos
para las tareas, tanto técnicas como administrativas,
las inspecciones, mantenimiento mensual,
la comunicación, los informes y pruebas periódicas
según normas, marcan la diferencia entre una empresa
y otra.
Desde el punto de vista de la calidad es importante
observar el tipo de garantía que otorga por los trabajos
realizados. Al evaluar un presupuesto es importante
tener en cuenta estos temas, ya que el dicho es muy
claro: “Lo barato sale caro”
Es importante que el cliente solicite a la empresa que
contrata un detalle de antecedentes de servicios similares,
que le exija las pólizas de seguro pertinentes con
montos de coberturas coherentes, la documentación
que evidencie la adopción de medidas de prevención
y seguridad para sus empleados como ser capacitaciones
de seguridad e higiene y la entrega de los
elementos de seguridad.

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SUPLEMENTO para consorcios Nº 44
No intentar forzar las puertas del ascensor en ningún momento
Puesta en valor de nuestros elevadores
Qué debemos tener en cuenta
cuando modernizamos
nuestros ascensores
¿Crees que tu ascensor está en perfectas condiciones y no
necesita una adecuación o modernización? Hay veces en las que
es tan necesaria que el propio elevador la pide a gritos. Por lo que
deberíamos asegurarnos si es tiempo de realizar una modernización.
TÉCN. ARIEL
ESCOBAR *
Llega un día en el que pensamos que quizá es hora
de cambiar el ascensor, porque a menudo tiene fallas
y las reparaciones son cada vez más costosas. Y es
que a pesar de que los ascensores no tienen fecha de
caducidad, las piezas se van desgastando con el paso
del tiempo. Y esto le sucede incluso al motor, que es
uno de sus componentes más fuertes y duraderos.
Así que, si no reparamos los componentes y no contamos
con un buen mantenimiento del ascensor, a la
larga podremos tener fallas y roturas considerables o
incluso accidentes.
Esto no es motivo para cambiar el ascensor en su
totalidad, pero sí para realizar una modernización
por motivos de seguridad que tome en cuenta
también la estética del mismo.
A la larga esto hará que se ahorre dinero, ya que el
hecho de estar continuamente reparando el ascensor
implica un gasto, además de que no cuenta con un
medio seguro que responda adecuadamente, por lo
que las personas mayores o de movilidad reducida
podrían pasarlo verdaderamente mal, además de
que el resto también deba tener que subir muchos
pisos por escalera.
Nuestra recomendación es que cuando se note
que el ascensor empieza a fallar más de la cuenta
y se tenga que llamar continuamente a la empresa
conservadora, se tiene una clara señal de que llegó
el momento de modernizarlo. Es algo habitual
e inevitable con el paso de los años, por lo que si
se tiene un ascensor antiguo, habrá que solicitar
un informe del estado del mismo a la empresa de
mantenimiento, y evaluar cuando se comienza con
la modernización.
VENTAJAS DE MODERNIZAR EL ASCENSOR
Mayor confort y tranquilidad
Los nuevos ascensores mejoran la experiencia
de los pasajeros, son más cómodos y hacen
que nos olvidemos de todas esas carencias que encontramos
en los modelos más antiguos. El cambio
del control viejo por uno de nueva tecnología hace
que la sensación del viaje sea más confortable, pues
el ascensor tiene una marcha más suave, sin saltos
ni tironeos. La nivelación de la cabina en el piso es
perfecta, el control de apertura y cierre de las puertas
mejora. Se obtiene una mayor seguridad
garantizada con componentes tecnológicos
más modernos y seguros.
Diseño más moderno
Si su ascensor tiene más de 20 años, sus componentes
estarán desgastados y sus acabados pasados de
tiempo. Así que renovar el ascensor con un diseño
más moderno y con lo último en tecnología revalorizará
sin duda su vivienda.
Ahorro en el consumo energético
Si partimos de que la luz es cada vez más cara y optamos
por electrodomésticos que consumen menos,
en el caso de los ascensores ocurre algo similar. Los
ascensores modernos, en igualdad de condiciones,
consumen menos, lo que supone un ahorro
considerable. Además un cambio de iluminación
le brindará una mejor experiencia de viaje.
Mejora de la accesibilidad
Fotografía: Revista del Ascensor.
Los ascensores actuales, con materiales más modernos,
permiten mejorar la accesibilidad sobre todo
a nivel de puertas, puesto que no es lo mismo la típica
puerta abatible manual que una puerta de tipo
corredera automática. Y es un factor a tener muy en
cuenta cuando se trata de una comunidad en la que
hay personas mayores, con movilidad reducida o con
una discapacidad.
La modernización del ascensor supone todo tipo
de ventajas porque a medida que pasan los años se
van fabricando ascensores más completos en todos los
aspectos. No es sólo cuestión de estética, sino de otros
factores como el ahorro energético, mayor accesibilidad,
más confort, más seguridad en general.
Estética de la cabina
En esta oportunidad vamos a abordar el tema de la
estética de la cabina. La estética es muy importante,
siempre y cuando el ascensor funcione en perfectas
condiciones de seguridad. El usuario del ascensor le
presta atención a la apariencia, pero muchas veces
desconoce el funcionamiento de un ascensor. Por
ello solo opta por mejorar la estética ignorando o
dándole poca importancia a las sugerencias del conservador
sobre las mejoras mecánicas que se deben
realizar en los elevadores.
Aun así es muy importante tener en cuenta a la
hora de cambiar los revestimientos, pisos, agregar o
quitar espejos, el peso de los materiales a sacar y el
de los nuevos a instalar.

septiembre 2021 5
Los niños deben viajar siempre con un adulto y alejados de las puertas
El ascensor nuevo se diseña y calcula de acuerdo a una
compensación y balanceo entre la cabina y el contrapeso.
Lo cual nos lleva a tener en cuenta este peso a la
hora de mejorar la cabina. El contrapeso está diseñado
con una cierta cantidad de bloques de distintos pesos,
los cuales pueden ser removidos de a una unidad; también
así se pueden agregar si es necesario. Esto es así
para poder equilibrar y balancear pesos. Cuando decidimos
cambiar la estética de la cabina debemos estar
atentos a que la empresa conservadora realice
los cálculos necesarios a tener en cuenta.
Por ejemplo, si vamos a sacar la fórmica o madera
fina original que embellecía la cabina, para cambiarlos
por revestimientos de acero inoxidable o PVC, o agregar
pisos de granito, espejos, etc. Debemos asegurarnos que
la empresa encargada de estos cambios tenga en cuenta
los cálculos de pesos y acondicionar el contrapeso.
Si no tenemos en cuenta estos cálculos, estamos corriendo
el riesgo de que se produzca un desbalance
dinámico, capaz de provocar una falla grave del ascensor,
ocasionando accidentes considerables. Para ello se
deberán agregar o quitar bloques, según la situación lo
amerite, y realizar el balanceo según las normas vigentes.
Otro punto de importancia no menor es conocer
la potencia original del motor y, si los pesos nuevos a
agregar son considerables, habrá que replantear si el
motor original es el apropiado para estas nuevas cargas.
Los ascensores hidráulicos carecen de contrapeso, pero
aun así, tenemos que tener en cuenta los pesos de las materiales
que sacamos y los nuevos que instalamos. Si bien
su bomba impulsora está preparada para recibir mucha
carga, dispone de un manómetro llamado presóstato de
máxima, que va a realizar una parada del equipo cuando
esté sobrepasado de peso. Igualmente tenemos que
tener en cuenta los cambios de pesos, ya sean en menor
o mayor escala. Los equipos hidráulicos disponen de un
conjunto de válvulas que deben ser reguladas una vez
que cambiemos los pesos a transportar por el ascensor.
De más esta aclarar que todos los trabajos a realizar
en los ascensores deben estar realizados por personal
técnico de la empresa conservadora, o bien supervisados
por ellos.
El ascensor es un equipo complejo que requiere de
mucho control, mantenimiento y supervisión.
Cuando decidamos embellecer la cabina,
nunca olvidemos llamar a la empresa conservadora
y realizar los trabajos siguiendo los
consejos y supervisión de sus técnicos. De esto
depende nuestra tranquilidad.
--------------
* N.F. Ascensores.
TRANSPORTES
VERTICALES
ESPECIALES,
la solución
para instalar
un ascensor
Nuestra empresa se dedica hace más de 25 años a dar
soluciones de accesibilidad, tanto en edificios públicos
como domicilios particulares.
Somos un grupo de 30 personas que diseñamos,
fabricamos o importamos el equipo necesario para
cada situación en particular.
En nuestra fábrica ubicada en Zabala 3942 CABA, el
producto que más fabricamos es la plataforma vertical
hidráulica que sirve para salvar desde 0.50m a 4.50m,
tanto en lugares a la intemperie como en el interior
de una propiedad privada o accesos a edificios de
propiedad horizontal. Estas plataformas pueden ser
habilitadas con la Ley Nacional de Accesibilidad.
El beneficio que ofrecen es que suplanta, en el caso
de una vivienda terminada y habitada, la instalación de
un ascensor de 2 paradas, y no posee bajo recorrido,
ni sala de máquinas y se enchufa a 220 volts. Esto
ha hecho que en los últimos años sea nuestro mejor
producto en ventas. Cumple con la ley de accesibilidad
y está fabricada bajo las normas europeas, UNE-EN-41.
Nuestra empresa optó ya hace más de 20 años por adecuarse
a esta norma y casualmente es la norma que el
GCBA exige para homologar este tipo de instalaciones.
Las plataformas oblicuas son nacionales también;
pueden ser fabricadas para escaleras rectas, o rectas
con descansos intermedios. Cuentan con baterías y por
tal motivo son independientes de la luz domiciliaria.
Somos una empresa conservadora de ascensores
con el permiso Nro. 868. Por este motivo brindamos un
servicio de mantenimiento y post venta con respuesta
las 24hs, como cualquier otra empresa en el rubro.
Trabajamos en conjunto con empresas conservadoras
e instaladoras en todo el país.
Actualmente incorporamos nueva tecnología en la
fabricación de sillas monta escaleras de tramos rectos,
evitando importar este modelo y dando entrega
prácticamente inmediata.
También importamos y representamos a varias empresas
de USA, Suecia e Italia , para la importación e instalación
de sillas monta escaleras con curvas especiales,
plataformas verticales de gran porte y plataformas oblicuas
con curvas especiales. (Ver aviso en esta página).

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SUPLEMENTO para consorcios Nº 44
No rescatar a las personas atrapadas, llamar en su ayuda a la empresa conservadora
EL RIESGO DE POSTERGAR TRABAJOS
Si se postergan las reparaciones
y mejoras pueden incrementarse
los accidentes
La postergación en la realización de los trabajos de reparación o modernización de los ascensores y
montacargas, por efecto de la situación económica y la pandemia de Coronavirus, podría provocar a
futuro un incremento de los deterioros y con ello un aumento de las salidas de servicio de los equipos
y hasta producir graves accidentes con consecuencias impredecibles.
ING. MARCOS
STERZOVSKY
Tesorero de
C.E.C.A.F.
En la ciudad de Buenos Aires existen más de 80
mil equipos registrados, con una antigüedad promedio
estimada en 60 años, lo que incrementa la
necesidad de no postergar reparaciones o modernizaciones
para que no caigan en la obsolescencia.
Desde la llegada del Covid-19 y por efecto de las
restricciones laborales y sanitarias, sumada a la
situación económica de muchos consorcistas y
empresas, la normal actividad de inspecciones y
arreglos se ha visto alterada.
Se hacen millones de viajes por día y por eso es
necesario que vecinos y administradores tomen
conciencia de la situación, porque los siniestros
pueden ocurrir en forma impensada y luego es
tarde para lamentarse.
Los inconvenientes ocurren por tres causas principales,
como son la falta de mantenimiento; la falla
de materiales por envejecimiento o roturas y el uso
inadecuado por parte de los usuarios.
En la ciudad de Buenos Aires existen normativas
claras en el Código de Edificación más diversas
reglamentaciones sobre especificaciones técnicas
y de conservación de los medios mecánicos de
elevación.
Esas normas establecen requisitos de acreditación,
de conservación y de periodicidad de las inspecciones,
pero en situaciones anormales como una profunda
crisis económica, o durante una pandemia,
algunas de estas cuestiones dejan de ser prioritarias
porque la gente no toma conciencia del peligro
que representa subir a un ascensor con puertas
deterioradas o equipos obsoletos.
Como ejemplo, viajar en un ascensor, que puede
subir 10, 20 ó 30 pisos, que no tenga las revisiones
y actualizaciones pertinentes de rutina, es como
subir a un colectivo o tren al que no se le revisan
los frenos o no se le cambian las ruedas en 5 años”.
Por eso es necesario solicitarle a los usuarios verificar
el Código QR que debe estar colocado en
forma obligatoria en la cabina del ascensor, o sectores
aledaños, ya que eso permite acceder a los
datos de conservador, el estado de su matrícula y
el resultado de las inspecciones y revisiones.
CONSEJOS BÁSICOS
EN CASO DE ENCIERRO
Desde afuera del ascensor:
En el caso de encierro, no rescatar a las personas
atrapadas, sino llamar a la empresa conservadora
para su auxilio y, mientras ésta llega, calmar a la
persona que se encuentra encerrada acompañándola
y hablándole.
¿Qué hacer desde adentro del ascensor?:
- No intentar salir por los propios medios, forzando
la puerta, desde ningún punto de vista.
Léala en
www.revdelascensor.com
- Mantener la calma. Los nervios no solucionan
nada y agravan la situación. La ansiedad es contagiosa
y mala consejera.
- Estructurar el tiempo: Es muy importante focalizarse
en temas que nos interesan y nos generan
placer. La mente necesita pensar y resolver algo
agradable, no evocar recuerdos fugaces.
- Respirar pausado. La respiración diafragmática,
que consiste en inspirar profundamente, (empujando
el diafragma hacia abajo) y exhalar lentamente,
permite disminuir el ritmo cardíaco y respiratorio
Fotografía: https://hidrolifteuropa.es/
y restablecer la calma a nivel físico, primero, y
luego a nivel emocional.
-El humor como herramienta. Es el mejor remedio
para desdramatizar la situación y no desesperarse.
Tener en cuenta que aunque el tiempo parezca
interminable, la situación es pasajera y luego se
convertirá en una anécdota.

septiembre 2021 7
Cómo funciona su ascensor
TIPOLOGíA DE MANIOBRAS
DE LLAMADAS DEL ASCENSOR
Muchas veces, mientras Ud. espera el ascensor, se pregunta por
qué ha pasado de largo y no se detuvo. En este informe se enterará
de cómo funcionan las llamadas del ascensor tanto dentro de la
cabina como en los pisos a servir.
El usuario de cabina tiene preferencia sobre los
usuarios que se encuentran en el rellano. Este tipo
de maniobra tiene memoria para registrar llamadas.
La atención de las llamadas se realiza de la
siguiente forma:
En subida:
El ascensor atiende los pedidos realizados desde
la botonera de cabina por orden de proximidad.
Cuando finalizan los pedidos de los usuarios del
interior de la cabina, atiende los pedidos de rellano.
En bajada:
El ascensor atiende los registros realizados desde
la botonera de cabina por orden de proximidad,
y además se detiene en los rellanos que han realizado
una llamada.
La finalidad de esta maniobra es la de ser instalada
en edificios de viviendas, donde el mayor porcentaje
de llamadas realizadas desde los rellanos es para
descender a la planta baja.
Colectiva en ascenso y descenso
Fotografía: K. Neville – Getty Images
Hoy en día, con el gran avance tecnológico de la
electrónica se dispone de un amplio abanico de
posibilidades. En el ascensor contamos con una
maniobra con un CPU inteligente que nos permite
tener un ascensor óptimo.
Cuando hablamos de maniobra de ascensor las
clasificamos de la siguiente manera:
Selectiva colectiva en descenso y selectiva colectiva
en ascenso y descenso.
Selectiva colectiva significa que agrupa todas
las llamadas y selecciona la opción más cercana
para optimizar los tiempos de espera y viaje.
Colectiva de descenso: En la botonera de cabina
de este tipo de maniobra se dispone de tantos
pulsadores como pisos, y en cada rellano de un
solo pulsador.
En la botonera de cabina hay tantos pulsadores
como pisos, y en cada rellano, una botonera con
dos pulsadores, de subida y de bajada. El usuario
ha de seleccionar la dirección que quiere tomar. El
ascensor atiende los pedidos del interior de cabina
deteniéndose en todos los pedidos de los usuarios
de cabina. Además, atiende llamadas de rellanos
para desplazamientos en la misma dirección, es
decir, si el ascensor está subiendo, se detiene en
todos los rellanos que hayan pulsado la opción de
subir de la botonera de rellano.
Este tipo de maniobra tiene un excelente rendimiento,
y se suele utilizar en edificios donde es
habitual el desplazamiento entre pisos intermedios:
Hoteles, hospitales, oficinas, etc. No es recomendable
el uso de este tipo de maniobra para edificios
de viviendas debido a que un mal uso (selección
de botones de subida y bajada en los rellanos para
realizar un recorrido en una única dirección) puede
provocar un mal funcionamiento y como consecuencia
un rendimiento muy bajo.
A.E.
La legislación
a su alcance
Legislación
Normativas y
Ordenanzas
Encuéntrela en
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SUPLEMENTO para consorcios Nº 44
Para mayor seguridad elimine riesgos
DETECTOR DE PUERTAS
AUTOMÁTICAS
Descripción del riesgo
La operación de cierre de puertas
automáticas puede implicar
riesgo o lesiones como resultado
del cierre lateral, particularmente
tratándose de niños,
ancianos o personas discapacitadas.
Las puertas automáticas
de ascensores deben estar
provistas de protección, ya sea
mecánica o eléctrica, para minimizar
o prevenir los riesgos
aludidos. Pueden ser fotocélulas,
barreras electrónicas, etc.
Propuesta
El estándar europeo EN 81 sugiere
que los ascensores nuevos
estén provistos de instalaciones
de seguridad capaces de prevenir
los riesgos que se mencionan, de
cualquier naturaleza que fueran.
La presencia humana o animal es detectada
por las puertas automáticas.
Reglas aplicables
para ascensores
nuevos
EN 81: 7.5.2.
Las puertas con cierre auto-
mático, sobre todo aquéllas más
enérgicas, deben estar provistas de
elementos de protección para reducir
al mínimo eventuales daños
a personas aprisionadas por los
paneles corredizos.
Fuente: Asociación Europea
del Ascensor (E.E.A.).
consultorio técnico
Esta sección está al servicio de todos los lectores de este Suplemento,
quienes pueden enviarnos su consulta a correo@revdelascensor.com
y la misma les será respondida por nuestro departamento de asesoría
técnica. Esperamos sus mensajes!!
@
En el edificio en el cual vivo, cuando llegué de viaje
me encontré que colocaron llave en la puerta del
ascensor en planta baja y en la puerta de salida de
incendio. Cuando le pregunté al consejo me contestaron
que por mayoría se decidió por seguridad. Sé
que la Ley 962 habla de prohibición de llave, pero en
los palieres privados, y no dice nada de dicha puerta.
Si son tan amables me gustaría saber si me pueden
orientar, sino me queda solamente informar al administrador,
que si no hace la denuncia la tendré que
radicar yo, y no es mi intención tener problemas con
mis vecinos. Muchísimas gracias.
Juan Carlos Flores - (Sin dirección)
respuesta:
La planta baja está considerada como un palier
más, sin aclarar que es el palier más usado, la
misma ley que aplica a los palieres aplica de igual
forma a la planta baja. Sea o no la parada principal,
comúnmente llamada Lobby.
Sí está en vigencia en CABA una ley, y cabe destacar
que en los últimos tiempos debido a varios
accidentes que tuvieron repercusión en los medios de
comunicación, se están realizando muchos controles
con respecto a este tipo de cerraduras adicionadas.
Ley 161/99 – GCBA
Art. 7º — Para todas las instalaciones existentes,
queda prohibido el uso de cerraduras, cerrojos,
pasadores u otras trabas de cualquier índole que
obstruyan la libre apertura de puertas para descender
de los elevadores en cada uno de los rellanos de
cada una de las paradas existentes en los mismos.
Es imprescindible que el personal técnico de la
empresa conservadora de ascensores tenga la posibilidad
y libertad de poder revisar las puertas
de palier, dando el mantenimiento necesario a la
puerta y a su correspondiente cerradura.
Ascensores
Registrados –
Identificación
de Elevadores
En el marco de la Emergencia Sanitaria
y durante el tiempo que se encuentre
vigente la medida de aislamiento social,
preventivo y obligatorio,
las consultas presenciales pasarán a
ser respondidas a través del siguiente
canal de consultas:
comunicación_agc@buenosaires.gob.ar