Revista Pabellon-Digital-OCTUBRE 2021

VENTA DE VIVIENDAS NUEVAS
DURANTE LA PANDEMIA
T
anto en la región Metropolitana como en
el resto del país, la contingencia sanitaria
actual ha disminuido el ritmo de ventas
de viviendas nuevas, las que sumaron un total de
4.767 unidades vendidas, un 55% menos si se le
compara con igual trimestre de 2019, cuando las
ventas alcanzaron las 10.662 unidades (fuente
Incoin). Es importante mencionar que esta baja
no afecta en igual medida a todos los segmentos
ni a todo el mercado residencial, por ejemplo, en
aquellas comunas donde se comercializan una
gran cantidad de unidades subsidiadas no ha
habido grandes bajas de venta respecto de 2019,
ya que los subsidios permiten mantener el ritmo
de consumo de dichas viviendas en estándares
superiores respecto de las medias de mercado.
Las comunas de segmento medio han visto fuertes
mermas en el rendimiento de ventas de viviendas
nuevas, debido, entre otros factores, a que el alto
nivel de incertidumbre respecto de la situación macroeconómica
y laboral del país inhiben el endeudamiento
de largo plazo de quienes no cuentan
con ahorro, excedente presupuestario o subsidios
para la adquisición de vivienda nueva.
No obstante lo anterior, consideramos que hay
una gran parte de los compradores que han postergado
su opción de compra, es decir, la demanda
sigue ahí afuera. Cabe destacar que aún sigue
siendo un buen momento para adquirir créditos
hipotecarios ya que las tasas de interés siguen estando
en muy buen estándar gracias a las acciones
del Banco Central y las inmobiliarias han realizado
descuentos considerables frente a la actual crisis.
Para el futuro se espera una leve recuperación de
las ventas a partir de finales del 3T 2020, basada
en la disminución actual de los contagios y la posibilidades
de levantar parcialmente las cuarentenas,
lo que permitiría retomar actividades productivas
detenidas, frenar el ritmo de aumento
del desempleo y motivar la deuda de largo plazo,
por ende, la compra de viviendas nuevas.
En esta revista digital de Pabellón de la Construcción,
te presentamos distintas alternativas tanto
para primera como segunda vivienda e incluso
algunas oportunidades para invertir en propiedades
y comenzar a construir tu futuro.
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