RPH

REGLAMENTTO INTERNO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL
CONJUNTO RESIDENCIAL
PARQUE MACARENA III
REGLAMENTTO INTERNO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL
Presentado por :
PAULA CASTRO
DIEGO BUITRAGO
CINDY PERDOMO
CONJUNTO RESIDENCIAL
PARQUE MACARENA III
Presentado a :
ABDEL FAJARDO
SENA
CENTRO DE GESTIÓN
ADMINISTRATIVA
BOGOTÁ, FEBRERO 2022
DIRECCION: CARRERA 81 #77 - 51
SUR, Bosa Laureles.
TELEFONO:3001881

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1 Nombre e identificación del propietario inicial que somete el inmueble
a la propiedad horizontal.
2. Nombre del edificio o conjunto.
3. Determinación del predio sobre el cual se levanta el edificio el
conjunto, por su nomenclatura, área y linderos, títulos de adquisición y
folios de matrícula inmobiliaria.
4. Identificación de cada uno de los bienes privados en los términos de
los planos aprobados por la autoridad competente.
5. Determinación de los bienes comunes, esenciales y no esenciales y
sectorización de estos cuando fuere el caso.
6. Coeficientes de copropiedad y módulos de contribución según el caso.
7. Destinación de los bienes privados según norma urbanística.
8. Especificaciones de construcción, condiciones de seguridad y
salubridad del edificio o conjunto
9. Derechos y obligaciones de hacer y de no hacer de los copropietarios y
residentes. Normas de convivencia y para el uso de Garajes; tenencia de
mascotas.

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18. Presupuesto. Elaboración y presentación. Fondo de Imprevistos,
creación e incremento.
10. Normas especiales cuando se trate de centros comerciales. Uso
mixto.
11. Existencia de la Persona Jurídica, sus facultades, patrimonio y su
representación legal.
12. La Asamblea General: Derechos y obligaciones de los copropietarios
y residentes en la aplicación de la ley, funciones, convocatorias,
El presupuesto será elaborado por el administrador del conjunto,
aprobado por la Asamblea General y enviado a los
copropietarios 15 días hábiles antes de la fecha de la
Asamblea.
desarrollo de sus reuniones, actas de reunión de asambleas e
impugnación de decisiones. Responsabilidades.
13. El Administrador: Perfil, impedimentos, derechos y obligaciones,
funciones, nombramiento y responsabilidades.
14. El Consejo de Administración. Perfil de sus integrantes,
impedimentos, elección, funciones y responsabilidades
15. El Revisor Fiscal. Elección, impedimentos, funciones y
responsabilidades.
16. El Comité de Convivencia. Perfil de sus integrantes, elección,
Fondo de Imprevistos, se forma con el 1% mensual del presupuesto
de gastos comunes y será administrado por la Asamblea
General. Su incremento terminará cuando haya acumulado
la cifra correspondiente al 50% del valor del presupuesto
ordinario de gastos anual, a menos que la Asamblea General,
disponga lo contrario
impedimentos, funciones y responsabilidades. Procedimientos.
17. Imposición de Sanciones. Conductas objeto de aplicación de
sanciones, procedimientos y responsabilidad del ente sancionador.
Impugnación de decisiones.
18. Presupuesto. Elaboración y presentación. Fondo de

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1 Nombre e identificación del propietario inicial que
somete el inmueble a la propiedad horizontal.
16. Imposición de Sanciones. Conductas objeto de aplicación de
sanciones, procedimientos y responsabilidad del ente sancionador.
Impugnación de decisiones.
2. Nombre del edificio o conjunto.
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE MACARENA III
Son causadas por el incumplimiento de obligaciones no
pecuniarias
3. Determinación del predio sobre el cual se levanta el
edificio el conjunto, por su nomenclatura, área y linderos,
títulos de adquisición y folios de matrícula inmobiliaria.
DESCRIPCION: CABIDA Y LINDEROS
MANZANA 3 -MZ3 ETAPA II CON AREA DE 18.888,35 M2 CUYOS LIN-
DEROS Y DEMAS ESPECIFICACIONES OBRAN EN ESCRITURA
NRO.1132 DE
FECHA 29-05-2015 EN NOTARIA CINCUENTA Y SEIS DE BOGOTA D.
C. (ARTICULO 8 PARAGRAFO 1 DE LA LEY 1579 DE 2012)
Las sanciones son impuestas
por el administrador del conjunto,
después de realizar comunicación
por escrito al sancionado
y previa evaluación
del Consejo de Administración.
Sanciones: Publicación en
lugares de amplia circulación,
pagos que no excedan 10 veces
el valor de las expensas
comunes mensuales, restricción
del uso de bienes comunes
como salones y zonas de
recreación.

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15. El Comité de Convivencia. Perfil de sus integrantes, elección,
impedimentos, funciones y responsabilidades. Procedimientos.
4. Identificación de cada uno de los bienes privados
en los términos de los planos aprobados por la auto-
El comité de convivencia será elegido por la Asamblea
General debe ser conformado por un número mínimo
de 3 personas
APARTAMENTOS PRIVADOS
Edificio o conjunto de uso residencial: Inmuebles cuyos bienes
de dominio particular se encuentran destinados a la vivienda de
personas, de acuerdo con la normatividad urbanística vigente
El comité de convivencia no podrá poner multa.

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5. Determinación de los bienes comunes, esenciales y no
esenciales y sectorización de estos cuando fuere el caso.
14. El Revisor Fiscal. Elección, impedimentos, funciones y responsabilidades.
BIENES COMUNES
ESENCIALES
Terreno
Nombrado por la Asamblea general por el período de 1 año
Funciones:
Estructura
Revisar operaciones, negocios,
correspondencia,
actas, inventarios, libros,
comprobantes de los órganos
de administración y
autorizar con su firma los
balances.
Fachadas
Presentar informe a la
Asamblea General
Servicios públicos
Rendir cuentas al Consejo y
Asamblea sobre la administración
contable

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13. El Consejo de Administración. Perfil de sus integrantes,
impedimentos, elección, funciones y responsabilidades.
BIENES COMUNES
NO ESENCIALES
El consejo de administración,
debe estar
integrado por 7
personas
Salón social
Las personas que integran
el consejo de administración,
deben ser
dueños de apartamento
y no presentar deudas
con la administración.
Parqueadero
Funciones
-Nombrar, organizar e
inspeccionar la administración
del conjunto, revisar
presupuesto realizado
por el administrador
y autorizar sus contratos
de montos mayores
a 5 SMMLV.
Parque y zonas verdes

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6. Coeficientes de copropiedad y módulos de contribución
según el caso.
12. El Administrador: Perfil, impedimentos, derechos y obligaciones,
funciones, nombramiento y responsabilidades.
El administrador es el encargado de supervisar los mantenimientos
que requiere la propiedad.
Los coeficientes se miden según el área
en metros cuadrados del apartamento.
El representante legal es el encargado de recaudar
la cuota de administración .

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El Reglamento de propiedad horizontal debe ser creado en una
asamblea general de copropietarios, en la cual se establecerán
los estatutos y normas que regirán la convivencia dentro de la
propiedad horizontal.
7. Destinación de los bienes privados según norma
urbanística.
Moderar el ruido
Controlar sus mascotas
Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal.
Cuidar las zonas
comunes
No cambiar el uso
residencial a comercial

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11. La Asamblea General: Derechos y obligaciones de los
copropietarios y residentes en la aplicación de la ley, funciones,
convocatorias, desarrollo de sus reuniones, actas de
reunión de asambleas e impugnación de decisiones. Responsabilidades.
La asamblea es
convocada por el
representante legal
Los propietarios se deben hacer responsables
de los daños ocasionados a los bienes
comunes.
La asamblea
general esta
conformada por
todos los
propietarios.
Los propietarios se hacen responsables
de sus adecuaciones.
La asamblea es el
medio para toma
de decisiones para
el conjunto

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10. Existencia de la Persona Jurídica, sus facultades, patrimonio
y su representación legal.
8. Especificaciones de construcción, condiciones de seguridad
y salubridad del edificio o conjunto
El conjunto debe contar con un sistema
de gestión que cubra todas sus
necesidades.
El represéntate legal es la persona elegida para
administrar los bienes comunes esenciales y no
esenciales.

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9. Derechos y obligaciones de hacer y de no hacer de los
copropietarios y residentes. Normas de convivencia y para
el uso de Garajes; tenencia de mascotas.
Comité de
convivencia
Respetar el uso
adecuado de los
parqueaderos.
El comité de convivencia es conformado
por los mismos propietarios.
Cada propietario
es responsable
de sus masco-
Los propietarios cuentan con el derecho de tener
un debido proceso ante la causa de algún incumplimiento.