ON24 PARQUES INDUSTRIALES

g.on2491046

PARQUES INDUSTRIALES

EL NUEVO ORDEN DE ROSARIO Y LA REGIÓN

Revista Nº 177

Marzo 2022 - $250 AR

www.on24.com.ar




SUMARIO

N•177

04

EDITORIAL

¿El año del acuerdo?

06

OPINIÓN

La bronca acumulada

08

PARQUES INDUSTRIALES

Una vida de sinergia dentro de los

parques industriales

24

Con la radicación de

nuevas empresas y posesión

inmediata de lotes, crece el

Parque Industrial San Lorenzo

28

El Parque Industrial de

Roldán duplicó su superficie

y piensa triplicarla

30

Solo el 60% de los galpones

y depósitos industriales de

Rosario están alquilados

Revista Nº 177

MARZO 2022

DIRECCIÓN PERIODÍSTICA

Fabiana Suárez

fabianaasuarez@gmail.com

prensa@on24.com.ar

REDACCIÓN

Nicolás Aramendi

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e.paz@on24.com.ar

DIRECCIÓN COMERCIAL

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comercial@on24.com.ar

DIRECCIÓN ADMINISTRATIVA

Claudia Gimenez

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ADMINISTRACIÓN

Alejandra Caccia

a.caccia@on24.com.ar

DISEÑO EDITORIAL

Y ARTE DE TAPA

Georgina Varela

dggv@outlook.com

14

El mega desarrollo de Rosental

Inversiones, Fundar, Ivanar

y Rossetti, ya tiene fecha de

apertura: Enero 2023

20

Plenamente operativo

encara la construcción de

naves para alquilar

Mitre 170 - Piso 2

(S2000COB) Rosario

Provincia de Santa Fe, Argentina

Línea central ON24: (0341) 447-5700

Redacción: (0341) 447-5888

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al pensamiento de ON24»

ISSN N° 1851-4723



EDITORIAL

pág. 4

¿EL AÑO

DEL ACUERDO?

Marzo se ve marcado por la discusión respecto al acuerdo

con el FMI, estimados lectores. Una discusión que viene

hirviéndose a fuego lento, con la parsimonia de aquellos

que creen que les sobra el tiempo. Con un Martín Guzmán que fue

más Ministro de Acuerdo que Ministro de Economía, y aún así con

grandes deficiencias en la única tarea que le fuera delegada. ¿Qué

nos queda, entonces, por delante?

Nos quedan todas las discusiones, habidas y por haber. Nos queda

un Congreso que tendrá marcado a fuego un debate que hará

mojón, antes y después, en la historia política argentina. Por primera

vez se discutirá un acuerdo con el Fondo en el seno del Poder Legislativo.

Bienvenidos los debates. Expulsemos ahora las ideas de

que necesariamente la aprobación de todo esto sea buena. Desde

la Redacción de ON24 siempre hemos sido claros: un acuerdo sin

las correspondientes reformas estructurales será seguir dándole alcohol

al alcohólico, serán estupefacientes para el adicto.

¿Y el año cómo sigue? Difícil saberlo cuando recién estamos por

completar el primer trimestre. Pinta como un año largo. Los años

sin elecciones son así. Parecen más cortos, pero terminan siendo

más largos. Estamos lejos de la guerra, podríamos estar tan bien…

y sin embargo…

ON24



OPINIÓN

pág. 6

La bronca acumulada

Mientras en la Cámara de Diputados del Congreso

de la Nación se discutía el acuerdo

con el Fondo Monetario Internacional, en

la Plaza de los Dos Congresos volvían a aparecer los

piedrazos a los que tristemente nos hemos acostumbrado

cada vez que se discute un tema urticante en

la Argentina. Es que, prácticamente, no hay temas

que no sean urticantes. Ríos de tinta se han destinado

a discutir quién ha resultado el ganador o la ganadora

de una contienda legislativa que aún no está

finalizada. No importa quién ganó porque perdimos

todos los demás. Los ciudadanos de a pie, los contribuyentes.

La votación en la Cámara Baja sólo demuestra

una fragmentación tal que dificultará los

consensos de aquí al final del mandato de Alberto

Fernández pero, por sobre todas las cosas, que marcará

a fuego lo que serán las discusiones necesarias

para conformar espacios políticos unificados de cara

a las elecciones presidenciales de 2023.

Con una oposición que terminó, en su gran mayoría,

acompañando lo propuesto formalmente por Alberto

Fernández, el kirchnerismo probó no tener suficientes

votos ni para un lado, ni para el otro. Si querían que

se aprobara el acuerdo con el FMI, no les alcanzaba.

Si no querían que se aprobara el acuerdo con el FMI,

no les alcanzaba tampoco. Mientras tanto, la oposición

en lo que refiere a Juntos por el Cambio tampoco

fue conteste, con un radicalismo dispuesto a entregar

cualquier bandera en pos de aquello que cree que

le permitirá jugar más fuerte en 2023. De cualquier

forma, el electorado -o una parte de éste- ya no come

vidrio, y le reclama a sus elegidos que voten según lo

prometido y esperado de ellos. Y eso que la gente no

espera tanto de ellos. ¿Quiénes quedaron mejor parados?

Los liberales, por fuera y por dentro de Juntos por

el Cambio, que se mantuvieron firmes en sus posicionamientos

ideológicos y, con distintos matices, supieron

dar pelea y argumentos respecto a por qué no debía

aprobarse este proyecto de ley.

Mientras escribo este artículo todavía no sabemos

qué derrotero final tomará esta ley, pero sí sabemos

que la discusión explícita oculta una discusión tácita,

que no se ve pero que se intuye. Empiezan a tejerse

las alianzas y las rivalidades de cara al año entrante,

y ningún movimiento ni gesto pasa desapercibido.

Los acompañamientos de hoy pueden ser las manos

estrechadas de 2023, o todo lo contrario. Cualquier

cosa es posible en la Argentina, incluso lo imposible,

seguro lo improbable. Hasta los minivídeos de Tristán

Bauer en el despacho de Cristina Fernández son

posibles, con cámara fija en trípode esperando que

entre la piedra que desafía a la ley de la gravedad y

se detiene sobre la mesa ratona con los libros de Perón

y Evita.

Puntos extra para el cámara que no se asusta cuando

entra la piedra inesperada tan esperada. Está para ocupar

los lugares de los directores que odian la shaky

cam, ya mismo que le den un laburo en Hollywood.

La bronca acumulada de la gente se nota. Lo que se

nota también es la bronca de Cristina, que quiere todo,

y que gana perdiendo o pierde ganando. Mejor

que le pregunten a Tolosa Paz, porque si sigue así, la

señora va a terminar perdiendo,

perdiendo.

Por Garret Edwards

Director de Investigaciones

Jurídicas de Fundación Libertad

@GarretEdwards



PARQUES INDUSTRIALES

pág. 8

ANÁLISIS // Por Patricio Arpini

UNA VIDA DE

SINERGIA DENTRO

DE LOS PARQUES

INDUSTRIALES


pág. 9 on24.com.ar // MARZO 2022

En la actualidad, estamos

transitando una etapa de

transformación de la conciencia

social con respecto a todo

lo relacionado a la ubicación

de industrias en parques

y áreas industriales. Desde hace

tiempo, venimos observando

este cambio de paradigma

que, si bien es paulatino, sigue

sucediendo incesantemente. Cada

vez más nos damos cuenta

de la importancia que tienen,

de los beneficios que ofrecen y

del bien que hacen a las empresas

y a toda la comunidad estos

desarrollos inmobiliarios.

Cada vez más industrias eligen

radicarse en estos agrupamientos

y, en los últimos años, también

se sumaron las empresas

relacionadas con el transporte

y la logística. Este proceso

está sucediendo debido a que,

sin lugar a duda, estos espacios

les permiten desarrollar sus actividades

de la forma más eficiente.

Es decir que pueden lograr

producir, trabajar, crear

y prestar servicios de forma

más rápida, más segura y a menores

costos, con el menor impacto

ambiental.

Elegir estar trabajando dentro

de un parque industrial significa

que la empresa va a estar en

un predio cerrado, sin accesos

públicos, con ingresos controlados,

personal de seguridad

en el perímetro y el interior, con

la infraestructura preparada para

sus necesidades, electricidad

sin cortes y con buena potencia,

gas industrial, conexión a

internet por fibra óptica, etc..

También se encontrarán con calles

acordes a los vehículos que

utilizan, con los servicios instalados

que pasan por la vereda

de los lotes sin más trámites que

la solicitud y con personal de

mantenimiento que trabaja a

diario para que los espacios comunes

estén siempre limpios y

cuidado.

Por otro lado, implica que las

personas que trabajan en esas

empresas puedan entrar y salir

de su lugar de trabajo con

facilidad y seguridad en cualquier

horario, todos los días,

con la posibilidad de realizar

la carga y descarga de sus productos

sin molestar a vecinos

ni entorpecer el tráfico, pudiendo

incluso operar en horarios

nocturnos; significa además

que la inversión que se realiza

arriba del terreno se capitalizará

y mantendrá su valor

siempre debido a la seguridad

jurídica que brindan estas áreas

industriales, siendo siempre el

destino del uso de la propiedad

apto para empresas; y también

significa que el terreno

donde se desarrolló el parque,

dentro del cual se establecerá

el negocio cuenta con un estudio

hidráulico aprobado garantizando

la no inundabilidad

del mismo, y con un Estudio

de Impacto Ambiental aprobado,

lo que permite identificar,

predecir, interpretar, prevenir,

valorar y comunicar el

impacto que el parque acarreará

sobre su entorno.

Radicarse dentro de estos desarrollos

trae aparejado un

crecimiento significativo en la

producción, en las ventas y en

la actividad de las empresas

que así lo deciden, y esto lo

vemos a diario con los casos

de éxito que podemos observar

en la actualidad y con clientes

que hemos acompañado en

su proceso de cambio. Al establecerse

en un parque industrial,

la empresa amplía su capacidad,

puede atender a más

clientes, tiene las herramientas

para acceder a más y mejores

trabajos, se moderniza con nuevas

tecnologías y está a la vanguardia

de sus competidores.

También se obtiene un beneficio

que no se aprecia a simple

vista y que con el tiempo

se ve plasmado: la posibilidad

de relacionarse con otras firmas

que están establecidas en

el mismo entorno, ya sea comprando

o vendiendo materias

primas o productos terminados,

prestando servicios o participando

de la cadena de producción.

La reducción de costos

por generación de econo-


PARQUES INDUSTRIALES

pág. 10

mías de aglomeración es significativa

y se ve cuando varias

marcas que desarrollan sus actividades

dentro de un parque

se ponen de acuerdo para realizar

la compra conjunta de insumos

y/o materias primas,

cuando realizan transacciones

entre ellas o en los casos en

que se instalan proveedores o

empresas que prestan servicios

en el mismo agrupamiento, esto

último se da generalmente

en casos de logísticas que prestan

sus servicios a las empresas

vecinas. También se benefician

con la cooperación en

el intercambio o en la producción

de conocimientos tecnológicos,

en la capacitación de

su personal, en maquinarias

y en herramientas.

Observamos, en todos los casos,

algo muy importante que

se gesta entre los empresarios

que pertenecen a un mismo parque

y es la fuerza que logran al

actuar mancomunadamente como

grupo de organizaciones cuyas

demandas y necesidades son

las mismas. Esto permite no estar

solos en los reclamos, los

pedidos o las actuaciones que

se necesitan para obtener mejores

condiciones de trabajo.

Esta especial compañía permite

a las organizaciones desarrollarse

en ámbitos que fortalecen

sus rumbos, creando así una

manera más sólida de caminar

y desarrollarse.

Además, las industrias obtienen

los beneficios impositivos

que otorgan la Ley Nº 11.525

de Parques y Áreas Industriales

y la Ley Nº 8.478 de Promoción

Industrial de la Provincia

de Santa Fe. Ambas ad-

ESPACIO PUBLICITARIO



PARQUES INDUSTRIALES

pág. 12


pág. 13 on24.com.ar // MARZO 2022

judican a las empresas que se

radiquen en Parques Industriales,

importantes beneficios y

exenciones impositivas de hasta

el 100% de los impuestos provinciales,

por un período de hasta

10 años, como ser: Impuesto

sobre los Ingresos Brutos;

Impuesto Inmobiliario; Patente

Automotor; Impuesto de Sellos;

Aporte patronal ley 5110

y/o Tasas retributivas de servicios

(constitución, ampliación

de capitales y modificaciones

de sociedades); también existen

tarifas diferenciadas de servicios;

y a nivel municipal o comunal

existen en varias localidades

promociones industriales

para los parques que otorgan

a las empresas instaladas

allí beneficios como reducción

o exención de tasas de inmuebles

o alícuotas reducidas en el

pago del Derecho de Registro

e Inspección.

Por otro lado, la importancia

de los parques y áreas industriales

no solo es para las empresas,

sino también para toda

la comunidad. En la medida

que se crean estos desarrollos,

en las ciudades se observan

rápidamente los cambios

y beneficios que traen. Lograr

tener un sector de la ciudad

exclusivo para la actividad industrial

y logística es un gran

avance, no sólo porque sus

empresas ya no estarán ubicadas

en zonas residenciales

donde se generan gran cantidad

de molestias a los vecinos

y contaminación, sino también

porque se habilitan más espacios

para que empresas de

otras localidades o nuevas se

radiquen en la ciudad, dando

la posibilidad a los habitantes

de acceder a más y mejores

puestos de trabajo.

Vemos que hay localidades ubicadas

en el gran Rosario que se

enfocaron mucho en promocionar

la actividad industrial y

lograron crecer exponencialmente

en los últimos años, también

aprovechando el éxodo de varias

empresas de la ciudad de

Rosario, que encontraron allí

mejores condiciones y mayor

seguridad. Por ello, los parques

y áreas industriales son fundamentales

para el ordenamiento

territorial de una sociedad.

A tal punto estos agrupamientos

son considerados de vital

importancia para toda la sociedad

que existen programas

nacionales y provinciales de fomento

para su desarrollo y poblamiento.

Hoy está vigente a

nivel nacional el Decreto

716/2020 que establece el “Programa

Nacional para el Desarrollo

de Parques Industriales”,

donde se otorgan Aportes

No Reembolsables a los parques,

para que realicen obras

que potencien su desarrollo y

su expansión, dando además

bonificaciones de tasas de créditos

a empresas que estén ya

instaladas o quieran instalarse

dentro de estos desarrollos.

A nivel provincial, en Santa Fe,

se encuentra vigente el “Programa

Construyendo Industria”

que otorga asistencia financiera

para la construcción

de naves industriales dentro de

parques y áreas industriales, y

para la adquisición de tecnología

y/o equipamiento industrial

necesario para incrementar

la producción de la actividad

que registra, destacando

que beneficia no sólo a las industrias

sino también a empresas

de transporte y logísticas.

Estas y muchas otras circunstancias

positivas y enriquecedoras

para las empresas y para

la comunidad toda hacen que

la radicación de industrias y empresas

en los parques y áreas

industriales sean de vital importancia.

Debemos prestarles especial

atención a estos desarrollos

y apoyarlos, acompañar

a las empresas en el proceso

de mudanza o instalación,

para lograr una mejor convivencia,

una reactivación de la

economía, un crecimiento de

la producción y un desarrollo

sustentable y sostenible.

ON24


PARQUES INDUSTRIALES

pág. 14

CIUDAD INDUSTRIA // Por Redacción ON24

EL MEGA DESARROLLO

DE ROSENTAL

INVERSIONES, FUNDAR,

IVANAR Y ROSSETTI, YA

TIENE FECHA DE

APERTURA: ENERO 2023



PARQUES INDUSTRIALES

pág. 16

A

la vera de la Autopista

Rosario-Córdoba ya se

vislumbra sobre el horizonte

la particular silueta dentada

del edificio de ingreso de

Ciudad Industria.

Los desarrolladores están ultimando

detalles y las obras avanzan

sin cesar para concretar la

apertura del parque los primeros

días de 2023.

ON24 tuvo la oportunidad de

conversar con el Arq. Jorge

Carpman, quien nos explicó en

detalle algunas particularidades

del proyecto, el desarrollo en

conjunto de Fundar, Rosental

Inversiones, Rossetti e Ivanar.

SOBRE EL PROYECTO

Actualmente, este emprendimiento

de 260 hectáreas se encuentra

en plena ejecución, tal como

lo prevé el cronograma de inversiones.

Es el proyecto más potente

de la región en su tipo, y se

está comercializando a buen ritmo.

El emprendimiento impactará

favorablemente en el sistema

regional de ciudades formado

por Rosario-Funes-Pérez, ya

que en su instancia inicial de obra,

brindará trabajo a más de 2.000

personas, aunque se calcula que

una vez abiertas las diferentes actividades

que se incluirán en el

parque, se crearán más de 10.000

puestos directos.

Dadas su magnitud y su concepción

flexible, está proyectado para

alojar un conjunto de actividades

mixtas de alto dinamismo

organizadas en un territorio.

Todas las modalidades industriales

conocidas pueden considerarse

incluidas en sus instalaciones.

La concepción que guió el proyecto

fue la de mantener vigencia

para futuras transformaciones que

–seguramente-, sufrirá la actividad

industrial, logística, etc.

LA INFRAESTRUCTURA

DEL PARQUE

Hoy se pueden observar importantes

avances en la ejecución de

la red vial interior y construcción

de infraestructuras y a su vez, las

primeras edificaciones comienzan

a marcar el territorio. El edificio

de Acceso principal sobre

Autopista, es la señal que lo define,

con mil metros cuadrados

de actividades relacionadas con

el control de acceso, centro de

negocios, auditorio, gastronomía,

centro médico y bomberos,

entre otros.

Actualmente se está trabajando

en la obra que vinculará el ingreso

al Parque con la Autopista.

Se trata de dos rampas de más

de un kilómetro que llevan a los

seis carriles de acceso al predio.

La construcción de una estación

transformadora de alta tensión

de energía eléctrica garantizará,

no solo el suministro de electricidad

para abastecer al parque,

sino que también mejorará la calidad

de distribución de la red de

alta tensión para la región.

Ya se ejecutaron las colectoras

de gran diámetro para conducir

aguas pluviales según las normativas

contempladas en el proyecto.

Se están ejecutando las

redes cloacales, de agua e incendio.

Otras redes proveerán

seguridad, alumbrado público

led, fibra óptica y wi-fi en las

áreas comunes.

El proyecto tendrá 20km de calles

pavimentadas y más de 40km

para bicisendas y motosendas.

Contará además con equipamiento

para realizar actividades recreativas

al aire libre, así como

también estaciones de gimnasia

y circuitos aeróbicos para el disfrute

de los usuarios de las distintas

actividades a radicarse.

LOS USOS MIXTOS

DE CIUDAD E INDUSTRIA

El área Pymes cuenta con cerca

de 170 naves modulares de aproximadamente

500m2 por unidad.

Las naves se construyen bajo la

modalidad “llave en mano”, totalmente

terminadas, litas para

usarse y con los más altos estándares

de calidad. Este innovador

producto está destinado a cubrir

la demanda de Pymes.


pág. 17 on24.com.ar // MARZO 2022

El sector Industrial cuenta con

unos 570 lotes de mayor tamaño,

con un promedio de 3.000m2

destinados, sobre todo, a construcción

de naves para empresas

de gran escala.

El sector logístico posee más de

100.000m2 subdivididos en parcelas

con playa de estacionamiento

y maniobras para rápido acceso

y maniobra de uso propio.

Por su ubicación estratégica, se

consolida como un polo ideal

para el desarrollo logístico y de

cross-docking, y además no se

prevén actividades productivas

ni industriales en este sector, por

lo tanto, será un área libre de

emisiones.

Otros usos podrán completar la

demanda de servicios internos o,

eventualmente, alojar actividades

que establezcan una relación entre

Ciudad Industria y su entorno

urbano. La experiencia mundial

indica de manera terminante las

ventajas económicas y ambientales

de instalar industrias y servicios

agrupados en un mismo predio.

Cualquiera sea su versión -Parque

industrial o Polígono-, está

comprobado que las empresas

grandes y pymes emigran a estos

centros como único modo de optimizar

costos, tener mejores servicios

y trabajar dentro de un ecosistema

que brinda sinergia.

SUSTENTABILIDAD

DEL PREDIO

Implantar un centro de impacto

urbano y regional hace imprescindible

considerar la sustentabilidad

del mismo en el largo plazo.

Ciudad Industria se presenta,

desde una primera instancia,

como un proyecto amigable con

el medio ambiente. Se plantarán

20.000 árboles de más de 15 especies

diferentes y habrá un pulmón

verde de 10 hectáreas libres

de edificación. Además, contará

con una pequeña reserva-parque

con reimplantación de especies

autóctonas y avistaje de aves.

Contará con una zona de humedal

y reservorio de agua de lluvia

de 7 hectáreas próximo al Arroyo

Ludueña. El efecto positivo

en lo económico y social sobre

su entorno se confirma desde su

origen, tales las condiciones previstas

en el proyecto.

Un emprendimiento sin precedentes

en una de las áreas más productivas

del país. Sin dudas Ciudad

Industria marcará un antes

y un después en toda la región.

ON24




PARQUES INDUSTRIALES

pág. 20

AVANT ALVEAR // Por Redacción ON24

PLENAMENTE

OPERATIVO ENCARA

LA CONSTRUCCIÓN DE

NAVES PARA ALQUILAR

GUSTAVO CUNEO: “RECIBIMOS CONSULTAS DE PROVEEDORES DE

GM, HAY TODA UNA RED LOGÍSTICA EN TORNO A LA AUTOMOTRIZ

MUY INTERESANTE”


pág. 21 on24.com.ar // MARZO 2022

Sobre ruta nacional AO12

(futura autovía de doble

mano), conectado con todas

las rutas y autopistas que

lleguen a la ciudad de Rosario,

especialmente con la traza Rosario-Buenos

Aires, el Parque

Industrial Avant Alvear de Tomás

y Santiago Casiello, Gustavo

Cuneo y Gabriel Guglielmino

se encuentra 100% operativo

con naves de empresas

instaladas en plena ejecución

de obra.

Tomás Ferguson, fiduciario del

polígono, detalló a ON24: “Hemos

dotado al parque de todas

las obras necesarias para su normal

funcionamiento, empleando

tecnologías innovadoras que

permitirán un apreciable ahorro

energético. El alumbrado

público será solar con luminarias

modulares marca Fonroche,

importadas directamente

de Francia a través de la firma

SEYCO S.A., que también proyecta

y ejecuta la obra de redes

eléctricas. Estas luminarias solares

además de utilizar energía

renovable con alta autonomía,

son 90% reciclables, antivandálicas

y no requieren ningún mantenimiento

por mínimo de 10

años. Son además las primeras

montadas en la Argentina. De

este modo, el Parque sería totalmente

sustentable con energía

solar en áreas comunes. Incluso

su pórtico también cuenta

con paneles solares, un trabajo

realizado por la empresa

Ser Solar. Entre otras obras es

destacable, además, que todas

las calles internas son de hormigón

H 25, trabajo realizado

por la constructora Edeca S.A”.

Subrayando la operatividad actual

del polígono, Ferguson describió:

“El parque ya tiene una

oficina de administración con

una sala de primeros auxilios y

otra con pantallas que exhiben

las imágenes de las cámaras de

última generación ubicadas en

el entorno del predio”. La seguridad,

así como también la

puesta y manejo de las cámaras,

están a cargo de la empresa

Sur Guard.

“También contamos con fibra

óptica para Internet. Incluso

para contar con otro respaldo

se instaló una antena en el predio

para poder tener Internet a

través de la señal aérea, cubriéndonos

por si alguna vez se cae

el sistema”, agregó.

Por su parte, Gustavo Cuneo,

quien además de ser uno de

los titulares del parque es Distribuidor

Exclusivo de Arcor,

empresa en plena ejecución de

su propia planta en Avant Alvear,

planifica dentro del polígono

una serie de naves industriales

de frío, un servicio

del que carece Rosario, según

explica el empresario: “Argentina

tiene un techo muy alto

de crecimiento en el mercado

de los ultracongelados y su distribución.

Un servicio que está

muy impuesto en el mundo

y que acá hace falta todavía

un desarrollo importante en la

logística de distribución de alimentos

ultracongelados, una

tendencia que potenció la pandemia,

pero que ya se estaba

imponiendo”, aseveró el empresario

experto en logística

explicando que “en Argentina


PARQUES INDUSTRIALES

pág. 22

hay galpones de frío para grandes

empresas; recién comienza

a despuntar este servicio para

pymes y micropymes”.

“Construir naves de frío requiere

de una gran inversión, justamente

estamos en plena ronda

de inversores”, confió Cuneo,

ejemplificando: “una posición

de frío equivale a un palet de

un metro cuadrado de base por

2 metros de alto, construir un

galpón de 1.000 m2 hoy equivale

a unos $6 millones. Es un

mercado monstruoso, está todo

por hacerse, en la ciudad

hay muy poco y muy artesanal”.

Por su parte, Tomás Ferguson

destacó: “En este momento hay

diez galpones en ejecución para

su posterior alquiler que totalizan

40.000 m2”.

Repasando con Ferguson algunas

de las empresas que ingresaron

al Avant Alvear, se destacan

además de Cuneo Distribuidor

de Arcor, Makor -distribuidora

mayorista de mercerías-,

SB Textil, Ingeniería Eléctrica,

Alimentos for factory y

Rosario Pack.

El potencial de un

parque que mira al

puerto y Buenos Aires

La construcción de naves para

alquiler por parte del grupo inversor

del Avant Alvear tiene ya

en la mira varias empresas interesadas

proveedoras de la gigante

General Motors, una vecina

que suma especial atractivo

por la ubicación del parque

industrial. Al respecto Cuneo

comentó: “Recibimos consultas

de proveedores de GM,

hay toda una red logística en

torno a la automotríz muy interesante”.

“Otra ventaja competitiva del

Avant es su proximidad al puerto

y a la autopista hacia Buenos

Aires. Hoy, muchas empresas

de Buenos Aires hacen aduana

en Rosario porque es mucho

más sencillo. Los grandes parques

industriales de Buenos Aires

quedaron o muy al norte o

en Pilar”, apuntó el empresario

remarcando la posición estratégica

del Avant.

ON24



PARQUES INDUSTRIALES

pág. 24

BUENAS PERSPECTIVAS // Por Redacción ON24

CON LA RADICACIÓN DE

NUEVAS EMPRESAS Y

POSESIÓN INMEDIATA DE

LOTES, CRECE EL PARQUE

INDUSTRIAL SAN LORENZO

SEGURIDAD LAS 24 HORAS, SERVICIOS GARANTIZADOS, CRÉDITOS

CON TASAS SUBSIDIADAS PARA CONSTRUIR Y NULA

CONFLICTIVIDAD SON LAS PRINCIPALES VENTAJAS POR LAS QUE

LAS PYMES DECIDEN REUBICARSE ALLÍ.


pág. 25 on24.com.ar // MARZO 2022

El Parque Industrial San

Lorenzo, de fuerte impronta

logística y tecnológica,

se encuentra en pleno

crecimiento de la mano de nuevas

empresas que, tras el período

de pandemia y cuarentenas,

han acelerado sus proyectos de

inversión y otras que decidieron

arrancar con la construcción

de su nave industrial, en

un espacio que garantiza seguridad

24 horas, servicios, infraestructura

y la posibilidad

de acceder a créditos con tasas

subsidiadas para instalarse allí,

además de entrega y posesión

inmediata.

“Tenemos la posibilidad de ofrecer

el lote hoy, con disponibilidad

inmediata, si necesitás estar

instalado ahora”, subrayó

Sebastián Alesio, presidente del

Parque y socio-gerente de Gea

Desarrollos, la firma que lleva

adelante el emprendimiento y

muchos de los proyectos y de

las obras que se están ejecutando

actualmente en el mismo.

Concretamente, hoy hay más

de 15 empresas que están operativas

o que encuentran en distintos

niveles de avances de obras

y 5 que están presentando sus

proyectos y permisos antes de

arrancar la construcción de sus

naves, informó Alesio. Se trata

de firmas de rubros variados,

entre ellos, alimenticias, metalmecánica,

logística, que pertenecen,

principalmente, a la región

norte del Gran Rosario.

“Las empresas necesitan reubicarse

porque les quedó chica

su planta actual o por falta de

servicios donde estaban antes

o porque se les ha generado algún

conflicto con vecinos”, explicó.

“Las ciudades se están

expandiendo y muchas empresas

quedaron dentro de los barrios,

lo que les genera muchos

conflictos”, agregó.

Además, subrayó, “el hecho de

ser un parque industrial reconocido

tanto a nivel nacional

como provincial a través del

RENPI (Registro Nacional de

Parques Industriales), les permite

a las empresas acceder a

créditos a tasas subsidiadas

de hasta 16% anual”.

A su vez, otros factores que influyen

en la toma de decisión

de mudarse y radicarse en el PI

de San Lorenzo, específicamente,

responde a la red de servicios

e infraestructura con la que

cuenta, tanto en lo que refiere

a energía de media y baja ten-


PARQUES INDUSTRIALES

pág. 26

sión, como a gas natural, iluminación

LED, calles de hormigón

de alta resistencia, desagües

pluviales, red de agua, red cloacal,

planta de tratamiento, características

que “o no tenían

donde estaban operando o les

era muy costo acceder a ellas”.

Por último, ponderó Alesio, “la

seguridad también es un tema

muy sensible para las empresas

y el Parque te brinda seguridad

las 24 horas”.

MAYOR DEMANDA

La primera etapa del Parque fue

comercializada en más del 90%

e incluso ya está constituido el

consorcio de propietarios. “Prácticamente,

no quedan lotes disponibles”,

indicó el presidente

del PI. En tanto, en la etapa 2,

hay un buen nivel de ventas y

las empresas están avanzando

con los proyectos de sus nuevas

plantas.

“Estamos previendo un mayor

crecimiento para el Parque, a

partir de que hay demanda, consultas

y cierre de operaciones de

empresas con necesidad de radicarse,

por lo que vemos un futuro

muy bueno”, sostuvo Alesio.

“Por suerte, en nuestra zona

la actividad económica, que

está relacionada más que nada

con la agroindustria y el polo

portuario agroexportador, nunca

se detuvo y la demanda sigue

siendo sostenida”, enfatizó.

GALPONES PARA ALQUILAR

Otra de las modalidades de operaciones

que se ha desarrollado

dentro del Parque es construir

y destinar algunos galpones

industriales al mercado locativo,

para la obtención de una

renta, opción por la que muchas

empresas han optado para

desembarcar allí. “Es decir,

no necesariamente el empresario

tiene que comprar un lote y

construir, sino que también tiene

la posibilidad de alquilar una

nave”, señaló Alesio.

EL PARQUE

El Parque Industrial San Lorenzo

se encuentra a 10 minutos

de Rosario, sobre la Autopista

Rosario – Santa Fe y se ingresa

en forma directa por el acceso

norte de San Lorenzo. En su totalidad,

el proyecto cuenta con

150 hectáreas y está dividido

en tres sectores: industrial, logístico

y tecnológico. Los dos

primeros presentan lotes de

1.250 a 20.000 m2.

En tanto, el tecnológico está

pensado exclusivamente para

empresas de investigación y desarrollo

y cuenta con ubicación

preferencial dentro del predio.

Además, el Parque tiene proyectado

un desvío ferroviario

con playa de maniobras para

actividades logísticas multimodales.

Se encuentra totalmente

operativo y con todos los servicios

necesarios para que las

empresas industriales o logísticas

puedan instalarse de forma

inmediata.

ON24



PARQUES INDUSTRIALES

pág. 28

CRECIMIENTO COMPETITIVO // Por Redacción ON24

EL PARQUE

INDUSTRIAL DE

ROLDÁN DUPLICÓ SU

SUPERFICIE Y PIENSA

TRIPLICARLA

SUMARON 19 HECTÁREAS QUE SE COMERCIALIZAN A U$S40 EL M2.

UNA DECENA DE NUEVAS EMPRESAS SE SUMAN ASÍ AL ÚNICO

PARQUE PÚBLICO DE LA REGIÓN


pág. 29 on24.com.ar // MARZO 2022

El Parque Industrial de

Roldán concretó su ampliación

y llevó su superficie

a 38 hectáreas, donde nuevas

firmas ya están levantando

sus plantas. Los lotes se comercializan

a un precio “mucho

más competitivo que el resto”

de las áreas comerciales de la

zona y la cantidad de M2 se comercializa

de acuerdo con las

necesidades de cada empresa.

Ubicado a metros de la Autopista

Rosario-Córdoba y el cruce

con la Ruta AO12, es el único

Parque de gestión pública

de la región. Un espacio que

duplicó su tamaño con la adquisición

de 19 hectáreas y ya

cuenta con los terrenos comprados

por parte del Municipio

de Roldán para triplicar su escala

y llevarlo a 60 hectáreas.

Los terrenos se comercializan

según el interés y la necesidad

de cada firma, explican desde

el Municipio. “Tratamos de vender

superficies acordes a la dimensión

que requiera cada empresa

interesada. Por lo general

se ofrecen desde los 2 mil

m2 en adelante, pero hubo empresas

que compraron mucho

más.”, destacó Germán Wirsch,

secretario de Producción

local y brindó como ejemplo la

fábrica Superbrill, una empresa

química que elabora productos

de limpieza que ya funciona

en el Parque Industrial desde

el 2015, ocupando 2 mil m2,

adquiriendo recientemente otros

4 mil m2 para su ampliación.

“No queremos vender un lote

de 5 mil metros si después tenés

3 mil ociosos. Queremos

ver la necesidad que tiene la

empresa y contemplar también

la cantidad de mano de obra

que va a promover: la proporción

de m2 están también en

relación con los puestos que

luego se generen”, destacó Wirsch.

El funcionario hace referencia

a una ordenanza local,

que regula que el 75% de los

empleados de las firmas que se

asientan en el Parque Industrial

de administración pública sea

vecino de la ciudad.

“La mayoría de los parques industriales

de otras zonas son

privados, y pueden no tener estos

requisitos pero nosotros

ofrecemos un costo por m2 con

un valor muy por debajo: U$S40

dólares el m2 contra U$S100

en los otros, y en un Parque

con todos los servicios y con la

mejor ubicación”, explicó y agregó:

“Es un Parque con acceso

a la Autopista Rosario-Córdoba,

la Ruta AO12, cerca de la

Autopista a Santa Fe, a la de

Buenos Aires, cerca del Aeropuerto

y es un punto equidistante

entre el puerto de San Lorenzo

y la parte sur de Rosario,

es una ubicación privilegiada”.

Sobre el perfil de empresas que

se asentaron o planean hacerlo

en el polo productivo, desde

el Municipio destacaron que

tienen “muy en claro” que “queremos

diversidad dentro del parque,

es algo que sirve para fomentar

la sinergia entre las empresas

y para que ante una crisis

que pueda golpear más a un

sector que a otro, no afecte a

toda la ciudad. Por eso nuestro

se asienta en tres perfiles

claros: es un Parque Tecno-Agro-Alimentario”.

La administración del Parque

que crece y proyecta seguir creciendo

cuenta con un consorcio

de firmas donde se trabaja de

manera articulada: “La idea es

poder adaptarse para que cada

producción sea funcional a cada

firma y promover sinergias”.

Entre las firmas que se destacan

se encuentra la de fertilizantes

biológicos Forbio, que en abril

inaugura su nueva planta, montada

en conjunto con la central

de Brasil, otra en Colombia y

otra en Estados Unidos.

“La ampliación ya está operativa,

las naves se están montando

y las empresas construyendo.

Además, el municipio ya

compró otras 20 hectáreas para

que el Parque llegue a 60 hectáreas

a futuro. Queremos seguir

fomentando la planta industrial

brindando servicios

acordes a esto: una de las obras

que hicimos desde el Municipio

fue la inversión de una

Sub-Estación de la EPE para garantizar

una buena prestación

de energía”, cerró.

ON24


PARQUES INDUSTRIALES

pág. 30

INFORME UNR // Por Redacción ON24

SOLO EL 60% DE LOS

GALPONES Y DEPÓSITOS

INDUSTRIALES DE ROSARIO

ESTÁN ALQUILADOS

EL VALOR DEL M2 DE ALQUILER PROMEDIA LOS 1,5 DÓLARES,

MIENTRAS QUE LOS OFRECIDOS EN ALQUILER ASPIRAN A 2,5

DÓLARES POR M2


pág. 31 on24.com.ar // MARZO 2022

El Instituto de Estudios Económicos

de la UNR, relevó

la población de galpones

y depósitos industriales de

la ciudad de Rosario a partir de

la valiosa información proporcionada

por diferentes inmobiliarias

nucleadas en COCIR. ON24

pone a disposición este valioso

trabajo colaborativo que se convierte

en herramienta de análisis

para el municipio, el sector inmobiliario

y el empresariado.

¿Qué pasa con estos

inmuebles en la ciudad?

Rosario y región resultan atractivas

para la radicación de empresas

dedicadas a la producción

de bienes, y/o su distribución,

así como a la provisión de servicios.

Ello se debe al tamaño de

su población que constituye un

atractivo mercado¹; su posición

estratégica que la comunican con

los centros urbanos de Córdoba

y Buenos Aires, así como del mundo

(vía fluvial) y su propia historia

debido que el área constituye

uno de los centros industriales

tradicionales del país, con

fuerte presencia de PyMes. Es por

ello que resulta de gran interés

el estudio del uso del suelo no

habitacional en la región.

En el presente informe se avanzó

en dicho sentido, analizando

los galpones alquilados, en alquiler

y para la venta, cuya superficie

de la nave es igual o mayor

a los mil (1.000) metros cuadrados

y que se encuentren localizados

en la ciudad de Rosario

o en un radio de hasta 25 km

alrededor de ésta. La información

provino de un grupo de corredores

inmobiliarios, que controlan

aproximadamente el 70%

de este tipo de inmuebles. El equipo

del Institu- to de Investigaciones

Económicas (IIE)² recolectó

información durante el mes de

diciembre de 2021 a través de

una encuesta auto-administrada

focalisada en el grupo antes mencionado,

obteniéndose datos sobre

la localización del galpón, si

éste se encuentra alquilado o para

alquilar o para la venta, su superficie,

precio ofrecido del mismo,

etc.

En el análisis de la información,

se tuvo en cuenta la localización

de la propiedad. Para ello, se dividió

el radio propuesto de 25

km alrededor de Rosario en tres:

Denominado Urbano, abarca

desde el centro de ciudad hasta

Av. Circunvalación;

Llamado Primer Radio, comprende

el área formada entre la Avenida

antes mencionada y la Ruta

Nacional AO12;

Segundo Radio, es el área restante

comprendida por la Ruta

mencionada y el límite de los 25

km (ver Mapa 1).

RESULTADOS

Alquiler de galpones industriales

y/o depósitos

El análisis se realiza sobre un total

de 74 galpones industriales

y/o para depósitos, de los cuales

el 59% (44) se encuentran

alquilados, mientras que el 41

% (30) restantes están ofrecidos

para alquilar. La suma total de

la superficie relevada de dichos

galpones asciende a 239.303

m2, con un tamaño promedio

de nave de 3.233,8 m² (Ver Cuadro

1).


PARQUES INDUSTRIALES

pág. 32

El 70% de la superficie total de

los Galpones relevados que se encuentran

alquilados se localisan

en el radio Urbano con un tamaño

promedio de naves de 1.985

m². El 30% de la superficie restante

(27.420 m²) se encuentra

en el primer radio, siendo el tamaño

promedio de las naves de

2.742 m², significativamente superior

a los del radio urbano.

En cuanto a los galpones industriales

y/o depósitos ofrecidos

en alquiler, la suma total de la

superficie disponi- ble asciende

a 146.374 m². En relación con

su distribución, el 44% de la superficie

se encuentra disponible

en el radio urbano, el 37% en el

primer radio y, el 19% restante

en el segundo radio (Cuadro 2).

El valor promedio de los galpones

industriales y/o depósitos alquilados

es de 1,5 U$s/m², mientras

que, como era de esperarse,

el correspondiente a los ofrecidos

en alquiler³ asciende a 2,5

U$s/m². El cuadro 2 muestra las

diferencias por zonas, registrándose

los menores valores promedio

en el radio urbano, tanto en

lo que se refiere a naves alquiladas

como ofrecidas en alquiler.

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pág. 33 on24.com.ar // MARZO 2022

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PARQUES INDUSTRIALES

pág. 34

Venta de galpones

industriales y/o depósitos

Se relevaron un total de 20 galpones

industriales y/o depósitos

ofrecidos a la venta por el grupo

de inmobiliarias relevadas, abarcando

una superficie total de

63.778 m² de nave, lo que implica

un tamaño promedio de 3.189

m². El 67% de la superficie total

ofertada para la venta, se localiza

en el radio urbano, mientras

que el 33% restante en el primer

radio. Al momento del relevamiento,

las inmobiliarias consultadas

informaron no contar con

disponibilidad de Galpones industriales

y/o depósitos mayores

a 1.000 m² de nave para la

venta en el segundo radio.

El valor promedio ofrecido a diciembre

de 2021 de los galpones

industriales y/o depósitos para la

venta asciende a 549,4 U$s/m².

El primer radio presenta valores

promedios ofrecidos superiores

a los del radio urbano. Mientras

que el valor promedio pedido es

de 622,9 U$s/m² en el primer radio,

con naves de superficie promedio

de 2.307 m², en el radio

urbano es de 489,3 U$s/m² con

naves de tamaño promedio de

3.911 m² (Cuadro 3).

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