N° 173

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Responsabilidad civil... ascensores encuentra una anomalía que le fue informada por su representante técnico como algo grave, se la debe informar al administrador. Si el administrador contesta que no se puede solucionar porque no hay dinero, debe detener el ascensor e informar el problema en el libro digital de ascensores. La seguridad está antes que el temor a perder un trabajo, sostiene taxativo. Problemas donde no existen Ordenanzas o Cámaras, o no se las respeta Un administrador de la localidad de San Miguel relata los problemas que tiene por no contar con una Cámara de Administradores. Cuenta que administra varias propiedades que no cuentan con encargado permanente. Hay conservadores que tienen llave y otros no, y eso hace que los administradores tengan que salir corriendo para todos lados. Se queja que no hay regulaciones de ningún tipo, no existe el libro de ascensores, no hay nada. Él se guía por la normativa de la Ciudad de Buenos Aires, pero al no ser algo obligatorio tiene pulseadas constantes con los copropietarios que exigen cosas imposibles de ser cumplidas. Incluso piden rebajas en costos imposibles de bajar como los seguros. La Dra. Sevitz sostiene que si el mandatario (administrador) sí colisiona con el mandante (consorcio, propietarios) debe renunciar, porque frente a un Artículo como el 2067 del Código Civil y Comercial que sostiene que si no se cumple, se incumple, no hay nada que te exima. Si la Asamblea pide que incumplas, es necesario trabajar mucho con el cliente, aclararle como son las cosas por su seguridad. No se entiende, continúa la abogada, ese criterio de ahorrar en la seguridad. Se ha llegado al sinsentido de que el Administrador quiere cumplir con las leyes y los propios beneficiarios de eso no la quieren cumplir. El administrador está obligado por el nuevo Código Civil y Comercial, art. 2067, en el inciso H, a contar con un seguro integral que al menos incluya seguro contra incendio y Responsabilidad Civil, y eso es obligatorio para la administración. A eso pueden agregarse otros ítems como son los seguros que cubren los vidrios, daños por agua, etc. Después del siniestro es tarde Hortensia Otaño, Lic. en Seguros, comentó que hay gente que pelea el costo por pelearlo. Los seguros para consorcios no son caros. Hablamos de una diferencia de dos o tres mil pesos en un año, dividida entre todos los consorcistas. Esa diferencia se traduce en millones de pesos a la hora de cobrar por un siniestro. Por último, Eduardo Padulo advierte que no hay que olvidar la responsabilidad penal, tanto para el administrador como para la empresa conservadora y el Representante Técnico profesional de la empresa. Además, la responsabilidad de cada uno a nivel moral es fundamental: nadie quiere tener un accidentado en su conciencia. Revista del Ascensor 46
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