Thesis Presentation: Shopping Center and Office Tower in Lima Centre - Fort of Santa Catalina
The Santa Catalina Barracks stands as one of the few remaining examples of military architecture from the times of the Viceroyalty of Peru. Commissioned in 1806 by Viceroy Fernando de Abascal y Souza, the structure served as a crucial security measure to protect the capital against English forces. Despite being looted during the War of the Pacific, the barracks were later declared a National Historic Monument. Nevertheless, in 1963, it was partially demolished to make way for the Avenida Nicolás de Piérola. Its southern sector was later razed for the construction of the "San Jorge" Penitentiary Establishment. In light of the historical significance of the Santa Catalina Barracks, a thesis project proposes a concise plan for urban revitalization in its immediate surroundings. While only one-fifth of the original building remains intact, it remains imperative to preserve our cultural heritage. To this end, a Shopping Centre and Office Tower have been proposed for the lot adjacent to the Santa Catalina Barracks. Situated within a highly commercial area, this initiative demonstrates a deep commitment to heritage conservation and zoning regulations. The development of this architectural complex is anticipated to foster social, cultural, urban, and economic benefits.
The Santa Catalina Barracks stands as one of the few remaining examples of military architecture from the times of the Viceroyalty of Peru. Commissioned in 1806 by Viceroy Fernando de Abascal y Souza, the structure served as a crucial security measure to protect the capital against English forces. Despite being looted during the War of the Pacific, the barracks were later declared a National Historic Monument. Nevertheless, in 1963, it was partially demolished to make way for the Avenida Nicolás de Piérola. Its southern sector was later razed for the construction of the "San Jorge" Penitentiary Establishment.
In light of the historical significance of the Santa Catalina Barracks, a thesis project proposes a concise plan for urban revitalization in its immediate surroundings. While only one-fifth of the original building remains intact, it remains imperative to preserve our cultural heritage.
To this end, a Shopping Centre and Office Tower have been proposed for the lot adjacent to the Santa Catalina Barracks. Situated within a highly commercial area, this initiative demonstrates a deep commitment to heritage conservation and zoning regulations. The development of this architectural complex is anticipated to foster social, cultural, urban, and economic benefits.
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UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENERIA
Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes
TESIS PARA OPTAR POR EL TITULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO
CENTRO
COMERCIAL Y
OFICINAS EN
CERCADO DE
LIMA
TESISTA: Bach. Arq. Pedro Luis Tello Bullón
ASESOR: Dr. Arq. Luis Soldevilla del Prado
1
Generalidades
2
Planteamiento del problema
3
Factibilidad
4
Fundamentos
5
Programa
6
El Proyecto
7
Conclusiones
1
Generalidades
2
Planteamiento del problema
3
Factibilidad
4
Fundamentos
5
Programa
6
El Proyecto
7
Conclusiones
1 Generalidades
UBICACIÓN
Av. Nicolás de Piérola 1533
1 Generalidades
VÍAS
1 Generalidades
DINÁMICAS
URBANAS
1
Generalidades
2
Planteamiento del problema
3
Factibilidad
4
Fundamentos
5
Programa
6
El Proyecto
7
Conclusiones
2 Planteamiento del problema
CONTEXTO
HISTÓRICO
2 Planteamiento del problema
CONTEXTO
HISTÓRICO
2 Planteamiento del problema
ESTADO
ACTUAL
2 Planteamiento del problema
ESTADO
ACTUAL
2 Planteamiento del problema
ESTADO
ACTUAL
Elevación Jr. Inambari
Elevación Av. Nicolas de Pierola
Corte Transversal
2 Planteamiento del problema
JUSTIFICACIÓN
Alto valor
comercial
Valor histórico
Demanda de
oficinas
2 Planteamiento del problema
OBJETIVO
Fuente: @LimaAntigua
Recuperar los restos del cuartel de Santa
Catalina y de la zona de estudio a través de una
propuesta de renovación urbana y el desarrollo
a nivel de proyecto de un Centro Comercial.
1
Generalidades
2
Planteamiento del problema
3
Factibilidad
4
Fundamentos
5
Programa
6
El Proyecto
7
Conclusiones
3 Factibilidad
SITUACIÓN
LEGAL
1946
1962
1963
2010
2015
Resolución
Suprema N° 2 –
CM del 19 de
enero de 1946
Monumento
Intangible
Demolición
Parcial
Pro
Inversión
TESIS
INC
Ministerio de
Guerra
Ministerio de
Cultura
Proyecto
Tinkuy Plaza
Ministerio de
Educación
3 Factibilidad
SITUACIÓN
ACTUAL
Fuente: @LimaAntigua
3 Factibilidad
SITUACIÓN
ACTUAL
3 Factibilidad
ZONIFICACIÓN
3 Factibilidad
PARÁMETROS
URBANÍSTICOS Y
EDIFICATORIOS
1
Generalidades
2
Planteamiento del problema
3
Factibilidad
4
Fundamentos
5
Programa
6
El Proyecto
7
Conclusiones
4 Fundamentos
CENTROS
COMERCIALES
Un grupo de negocios minoristas y otros establecimientos
comerciales que son planificados, desarrollados,
pertenecen y son administrados como propiedad única.
Un centro comercial es un conjunto de establecimientos
comerciales independientes, planificados y desarrollados
por una o varias entidades, con criterio de unidad.
Edificación constituida por un conjunto de locales
comerciales y/o tiendas por departamentos y/u oficinas,
organizados dentro de un plan integral, destinada a la
compraventa de bienes y/o prestaciones de servicios,
recreación y/o esparcimiento
4 Fundamentos
REQUERIMIENTOS
FUNCIONALES Y
SOCIOECONÓMICOS
Localización Accesibilidad Vías principales Estacionamientos Accesos
peatonales
Intersección de 2
vías importantes
En el lado de la
vía que sirve
como ruta de
vuelta a casa
Accesible desde
todas las partes
de la ciudad
Ubicación en vía
principal que
permita el
ingreso/salida
directos
Responde a las
normas, sin embargo el
contexto económico
puede obligar a la
construcción de un
mayor número
Hilo perceptivo
que vincula los
espacios del
centro comercial
Zonificación
Ubicación
estratégica de
las primeras
atracciones del
centro comercial
En la esquina
más lejana de la
intersección
mencionada
4 Fundamentos
OFICINAS
Se denomina oficina a toda edificación destinada a la
prestación de servicios administrativos, técnicos,
financieros, de gestión, de asesoramiento y afines de
carácter público o privado.
Ergonometria
Factores
externos
Confort
Eficiencia
espacial
Eficiencia en el
trabajo
Oficina independiente: Edificación
de uno o más niveles que puede o
no formar parte de otra
edificación.
Edificio corporativo: Edificación de
uno o varios niveles, destinados a
albergar funciones prestadas por
un solo usuario.
4 Fundamentos
TIPOLOGIAS DE
OFICINAS
Bielefeld, B. (2018) Office Design
Las oficinas individuales o celulares son salas de oficina separadas y
distintas, dispuestas en secuencia a lo largo de pasillos de circulación.
El término oficina grupales se utiliza para las oficinas de varios
empleados; son unidades distintas dispuestas a lo largo de pasillos
de circulación, abiertas a éstos o separadas por tabiques.
Las oficinas combinadas combinan las dos anteriores con una zonas
comunes adicionales en el interior del edificio.
Las oficinas abiertas son a menudo espacios de trabajo diseñados
sin pasillo. Dependiendo de la proximidad de los puestos de
trabajo, pueden ser muy eficientes en términos de uso del área.
1
Generalidades
2
Planteamiento del problema
3
Factibilidad
4
Fundamentos
5
Programa
6
El Proyecto
7
Conclusiones
5 Programa
PROGRAMA
Tiendas
Supermarket
Oficinas
5 Programa
PROGRAMA
1
Generalidades
2
Planteamiento del problema
3
Factibilidad
4
Fundamentos
5
Programa
6
El Proyecto
7
Conclusiones
6 El Proyecto
PROPUESTA DE
REGENERACIÓN
URBANA
6 El Proyecto
PROPUESTA DE
REGENERACIÓN
URBANA
6 El Proyecto
PROPUESTA DE
REGENERACIÓN
URBANA
6 El Proyecto
PROPUESTA
ARQUITECTÓNICA
6 El Proyecto
INGRESO
VEHICULAR
6 El Proyecto
INGRESO
VEHICULAR
6 El Proyecto
INGRESO
PEATONAL
6 El Proyecto
PROPUESTA
ARQUITECTÓNICA
6 El Proyecto
PROPUESTA
ARQUITECTÓNICA
6 El Proyecto
VOLUMENTRIA
6 El Proyecto
RAMPA DE
SÓTANOS
6 El Proyecto
ESPACIO
6 El Proyecto
PLANTA
SÓTANO 3
Escaleras protegidas
Servicios
Supermarket
Área de ventas
Oficinas
6 El Proyecto
PLANTA
SÓTANO 2
Escaleras protegidas
Servicios
Supermarket
Área de ventas
Oficinas
6 El Proyecto
PLANTA
SÓTANO 1
Escaleras protegidas
Servicios
Supermarket
Área de ventas
Oficinas
6 El Proyecto
PLANTA
PISO 1
Escaleras protegidas
Servicios
Supermarket
Área de ventas
Oficinas
6 El Proyecto
PLANTA
PISO 2
Escaleras protegidas
Servicios
Supermarket
Área de ventas
Oficinas
6 El Proyecto
PLANTA
PISO 3
Escaleras protegidas
Servicios
Supermarket
Área de ventas
Oficinas
6 El Proyecto
PLANTA
PISO 4
Escaleras protegidas
Servicios
Supermarket
Área de ventas
Oficinas
6 El Proyecto
PLANTA
PISO TÍPICO
Escaleras protegidas
Servicios
Supermarket
Área de ventas
Oficinas
6 El Proyecto
PLANTA
PISO TÍPICO
6 El Proyecto
CORTES
6 El Proyecto
CORTES
6 El Proyecto
CORTES
6 El Proyecto
CORTES
6 El Proyecto
ELEVACIONES
Elevación Av. Nicolás de Piérola
Elevación Jr. Inambari
6 El Proyecto
ELEVACIONES
Corte Elevación Jr. Inambari
6 El Proyecto
ISOMETRÍA
Piso 1
6 El Proyecto
ISOMETRÍA
Piso 2
6 El Proyecto
ISOMETRÍA
Piso 3
6 El Proyecto
ISOMETRÍA
Piso 4
6 El Proyecto
ISOMETRÍA
Piso 5
6 El Proyecto
ISOMETRÍA
Piso 6
6 El Proyecto
ISOMETRÍA
Piso 7
6 El Proyecto
ISOMETRÍA
Piso 8
6 El Proyecto
ISOMETRÍA
6 El Proyecto
ASOLAMIENTO
6 El Proyecto
ASOLAMIENTO
6 El Proyecto
TRATAMIENTO DE
FACHADA
Fachada Ventilada
6 El Proyecto
DETALLE
FACHADA
6 El Proyecto
VISTAS 3D
1
Generalidades
2
Planteamiento del problema
3
Factibilidad
4
Fundamentos
5
Programa
6
El Proyecto
7
Conclusiones
CONCLUSIONES
El proyecto logra integrar el
Cuarto de Santa Catalina a la
ciudad, a través de la
restauración y puesta en valor del
patrimonio edificado.
Se recupera el espacio urbano a
través de la implementación una
plaza para la ciudad y la
propuesta de dos ejes
peatonales: uno cultural y otro
comercial.
Se logra la revitalización de esta
zona de la ciudad, con la
reubicación del penal de San
Jorge y el reforzamiento de las
dinámicas comerciales.
![Selection of works [Portfolio - Pedro Tello]](https://documents.yumpu.com/000/068/682/022/374a9fd7db5c624bda5ca5061236eec9cafa3f16/76327239715371787a7a423969626b426954736568673d3d/4c34764b4142564b456d2b58374f784c467a617a49673d3d.jpg?AWSAccessKeyId=AKIAICNEWSPSEKTJ5M3Q&Expires=1726138800&Signature=GK%2BhzQjLmm1foYC%2F2qpMOQzdjXo%3D)
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