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CONTRATAR A
WEMERT GROUP
ES EL MOVIMIENTO CORRECTO
Nuestro equipo ofrece servicios en TODA la Florida
Central/Orlando. ¡Estamos orgullosos de haber
atendido a más de 1500 familias (casas vendidas) en
los últimos 2 años!
Ya sea que esté comprando su primera casa,
invirtiendo o mudándose a Florida Central, encontrar
el agente de bienes raíces adecuado comienza con un
análisis exhaustivo de las necesidades, donde su
agente puede ayudarlo a alcanzar sus objetivos
inmobiliarios. Juntos, cumplirán las expectativas sobre
el tipo de servicio que necesita de un agente y la
rapidez con la que le gustaría comprar.
TOP 50 IN THE NATION
TOP 20 IN THE NATION
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UN MENSAJE DE NUESTRA
L Í D E R D E E Q U I P O Y
F U N D A D O R A
BIENVENIDOS A WEMERT GROUP REALTY
Soy Jenny Wemert, fundadora de Wemert Group Realty. Con más de 25 años de experiencia como agente licenciada de bienes
raíces y 22 años como uno de los principales productores en el mercado de Orlando, estoy increíblemente orgullosa del equipo
que hemos formado aquí. Lo que comenzó como una visión se ha convertido en un potente corretaje, formado por agentes
dedicados a tiempo completo que comparten una filosofía común: las necesidades de nuestros clientes siempre son lo primero.
En Wemert Group Realty, hemos hecho crecer nuestro equipo intencionalmente atrayendo agentes con corazón de servicio:
profesionales en los que puedo confiar para defender la integridad de nuestra marca. Cada agente cuenta con el respaldo de
administradores de transacciones licenciados, un departamento de marketing interno y un equipo de liderazgo con experiencia y
totalmente involucrado en cada transacción.
¿Por qué elegir un agente de Wemert?
Cuando elige trabajar con uno de nuestros agentes, no solo obtiene un profesional en el proceso, sino que obtiene acceso a un
equipo completo de expertos. Nuestros agentes son:
Negociadores con experiencia y con las habilidades para defenderlo en cada etapa del trato.
Armado con un Conocimiento Superior del Mercado para ayudarle a tomar decisiones informadas
Equipado con Profundos Recursos, Herramientas y Conexiones para enfrentar cualquier desafío que surja
Utilizando Tecnología Avanzada para una búsqueda fluida y un proceso de transacción transparente
Conectado a Propiedades Fuera del Mercado para brindarle una ventaja competitiva
Pero no confíe sólo en mi palabra - escuche a más de 2500+ clientes satisfechos escaneando el código QR a continuación.
¡Esperamos poder ayudarle a encontrar su hogar perfecto!
Sinceramente,
Jenny Wemert
Fundadora, Wemert Group Realty

NAVEGANDO
EL PROCESO DE
COMPRA DE
VIVIENDA
ARMA TU EQUIPO DE EXPERTOS
CONTRATE A WEMERT
GROUP REALTY COMO SU
CORREDOR EXCLUSIVO
CONSULTA DE PRESTADOR
LOCAL PREFERIDO
ANÁLISIS DE NECESIDADES
DETERMINAR EL PODER
ADQUISITIVO
BÚSQUEDA DE INVENTARIO
CARTA DE APROBACIÓN
PREVIA/COMPROBANTE DE
FONDOS
VISITAR PROPIEDADES
ESTRUCTURAR Y
NEGOCIAR UNA OFERTA
GANADORA
ENVÍE UNA SOLICITUD DE
PRÉSTAMO FORMAL Y
DOCUMENTACIÓN DE
RESPALDO, ASEGURE LA TASA
DE INTERÉS
PERÍODO DE DEBIDA DILIGENCIA
CONOCIDO COMO "PERÍODO DE
INSPECCIÓN"
ORDENAR TASACIÓN
PLAZO DE CONTRATO Y
GESTIÓN DE CONTINGENCIAS
PERÍODO DE INSPECCIÓN
PERÍODO DE APROBACIÓN DEL
PRÉSTAMO
COMPROMISO DE TÍTULO
SURVEY
ESTOPPEL DE LA HOA
¡LISTO PARA CERRAR!

ACUERDOS DE CORREDOR DE
COMPRADOR
A partir del 17 de agosto de 2024, la Asociación Nacional de Realtors ahora exige que los corredores de bienes
raíces firmen un Acuerdo de Corredor de Comprador antes de ofrecer servicios de corretaje a los
compradores. Esto es similar a los acuerdos que los corredores siempre han firmado con los vendedores. El
acuerdo describe nuestra relación, responsabilidades, tiempo de servicio y la tarifa de corretaje del
comprador acordada.
¿QUÉ ES DIFERENTE?
En el pasado, el vendedor/corredor del vendedor normalmente cubría la tarifa del agente del comprador,
pagados a través de los costos de cierre del vendedor en función del precio de venta acordado. Esto permitió
a los compradores financiar la tarifa de su compra.
Ahora, el comprador es responsable de garantizar la tarifa del agente, pero aún puede negociar concesiones
con el vendedor para ayudar a cubrir estos costos. Las comisiones se pagan al cierre.
DOS TIPOS DE ACUERDOS DE COMPRADOR QUE OFRECE WEMERT GROUP REALTY:
ACUERDO DE VISITA ÚNICA:
Propiedad específica únicamente: este acuerdo está atado a una
única dirección o propiedad. Es ideal si solo está interesado en
trabajar con su agente para una casa específica y no está listo
para comprometerse con una relación exclusiva. Nuestro objetivo
es ganar su confianza y eventualmente pasar a una relación
exclusiva.
ACUERDO DE COMPRADOR EXCLUSIVO:
Relación continua: con este acuerdo, nos comprometemos a
ayudarlo a encontrar y comprar la propiedad adecuada, sin
importar cuántas casas vea. Tendrá acceso continuo a nuestra
experiencia colectiva durante todo el proceso de compra de una
vivienda. Lo guiaremos en las negociaciones, búsqueda de
propiedades y todo el proceso de transacción, garantizando que
sus intereses estén protegidos. ¡Estamos en tu misión!
MAS INFORMACIÓN
Este artículo fue
publicado por la
Asociación Nacional de
Realtors y cubre
ampliamente los nuevos
requisitos y cómo se
hizo necesario
implementarlos en el
proceso de mostrar
propiedades.
SUS NECESIDADES Y MARCO DE TIEMPO:
Cada comprador y cada situación es diferente. Al comenzar tu búsqueda, es importante que tu agente
comprenda tus objetivos y preferencias. Toma el tiempo para comunicárselo a tu agente para que pueda
brindarle el mejor servicio y trabajar contigo durante los próximos días.
Al pensar en tus necesidades te sugerimos que consideres pensar en lo siguiente:
REQUISITOS DEL HOGAR: ¿Condominio? ¿Casa? ¿Nuevo hogar? ¿Uno/varios pisos?
UBICACIÓN DESEADA: Ubicación, viaje diario y estilo de vida
IMPRESCINDIBLES PARA EL INTERIOR Y EL EXTERIOR
MARCO DE TIEMPO: ¿Necesita vender su casa primero? ¿Fecha ideal para mudarse?
**¡CONSULTE NUESTRA PÁGINA DE ANÁLISIS DE NECESIDADES EN LA ÚLTIMA PÁGINA DE ESTE LIBRO!

CONSULTA DE
PRESTAMISTA LOCAL
A menos que planifique pagar su nueva casa en efectivo,
necesitará obtener una pre-aprobación para un préstamo.
La pre-aprobación es su BOLETO DE ORO.
Obtener una pre-aprobación significa...
Saber cuánto decides o cuánto puedes gastar
La pre-aprobación significa estar listo y tener todo en su lugar cuando
encuentre la casa perfecta para estar listo para presentar una oferta
sólida.
En este mercado, los vendedores exigen que los compradores tengan
una carta de pre-aprobación o un comprobante de fondos. Esto hará
que su proceso sea fluido, más rápido y puede brindarle más poder al
negociar.
¡NUESTRO EQUIPO ESTÁ CONECTADO
CON ALGUNAS DE LAS MEJORES
EMPRESAS HIPOTECARIAS DEL SECTOR!
¡Nos encantaría conectarte con alguien
que pueda ayudarte a empezar!
Escanee el siguiente código QR para
conectarte a algunos recursos
increíbles.
AL COMPRAR UNA CASA, A MENUDO ESCUCHARÁ EL TÉRMINO PITI.
Esto significa capital, intereses, impuestos y seguro. ¡El pago mensual de su hipoteca combina todos
estos factores en un solo pago, lo que ayuda a cubrir los costos de ser propietario de su casa!
Principal: Este es el monto que pidió prestado para comprar la casa. Cada pago reduce el saldo de
su préstamo con el tiempo.
Interés: El costo de pedir dinero prestado a su prestamista, calculado como un porcentaje de su
préstamo y pagado a plazos vencidos.
Impuestos: Impuestos de la propiedad, que se pagan a los gobiernos locales. Estos a menudo se
incluyen en el pago mensual de su hipoteca y se mantienen en una cuenta de depósito en garantía
(escrow) con su compañía hipotecaria para pagar la factura de impuestos en noviembre.
Seguro: Esto incluye el seguro de propiedad y, a veces, el seguro hipotecario. El seguro de
propietario protege su casa, mientras que es posible que se requiera un seguro hipotecario si tiene
un pago inicial bajo. Esto también se mantiene en una cuenta de depósito en garantía con el
prestamista para pagar la prima del seguro cuando vence.

GASTOS DE CIERRE
USUALES
Cuando llega el momento de preparar una oferta por una vivienda, el prestamista proveerá un estimado del
préstamo que proporcionará cifras precisas basadas en esa propiedad específica y nuestras negociaciones.
COSTOS DEL
COMPADOR
COSTOS DEL
VENDEDOR
PRESTAMISTA
TARIFA DE ORIGINACIÓN
PUNTOS DE DESCUENTO
TARIFA DE GRABACIÓN
PRE-PAGOS:
15 MESES DE SEGURO DE PROPIEDAD
INTERÉS
IMPUESTOS
TÍTULO
PÓLIZA DE TÍTULO DEL PRESTAMISTA
FORMULARIO 9 DE FLORIDA
TARIFA DE CIERRE DE TÍTULO
SURVEY
PRORACIONES DE HOA, TARIFA DE
TRANSFERENCIA Y CONTRIBUCIONES
CAPITALES
PÓLIZA DE TÍTULO DEL
PROPIETARIO
BÚSQUEDA DE TÍTULO
BÚSQUEDA DE GRAVAMEN
MUNICIPAL
TARIFA DE ESTOPPEL DE HOA
PRORORACIONES DE HOA
GOBIERNO
IMPUESTOS INTANGIBLES
SELLOS DE DOCUMENTO DE
NOTA
IMPUESTOS PRORRATEADOS
SELLOS DE DOCUMENTOS DE
ESCRITURA
IMPUESTOS PRORRATEADOS
REALTOR
TARIFA DEL CORREDOR DEL
COMPRADOR
TARIFA DEL AGENTE DEL
VENDEDOR
PAGADO POR
ADELANTADO
TASACION ORDENADA POR EL
PRESTAMISTA
INSPECCIONES
COSTOS DEL COMPRADOR DE BOLSILLO
PRONTO
GASTOS DE CIERRE
PRESTAMISTA
TITULO
TARIFAS DEL GOBIERNO
PREPAGADOS
TARIFA BIENES RAICES
TOTAL
SI TE QUEDAS CORTO DEL TOTAL NECESARIO
PARA CERRAR, NO TE DE PÁNICO, ¡ESTE ES EL
PEOR ESCENARIO!
Tenemos muchas estrategias que podemos emplear
durante las negociaciones para compensar y
minimizar los fondos necesarios para el cierre.
Es esencial que colaboremos juntos con su
prestamista para comprender completamente
estos detalles mientras estructuramos ofertas
para las propiedades que le interesan.

ENCONTRAR TU
HOGAR
LA BÚSQUEDA
Hay muchas maneras de encontrar su nuevo hogar.
¡Estas son algunas de las formas más comunes en las que su
agente trabajará con usted para encontrar la casa de sus sueños!
1
SERVICIO MÚLTIPLE DE LISTADOS (MLS)
Cada MLS regional tiene sus listados y los agentes pagan cuotas
para acceder y publicar casas en cada uno. Su agente le brindará
acceso a MLS para que pueda ver casas nuevas tan pronto lleguen
al mercado y antes de que se distribuyan a otros sitios de
búsqueda como Zillow, Realtor.com, etc. MLS le dará la mejor
oportunidad de ver una casa tan pronto llegue al mercado!
Su agente le dará acceso a ONE HOME
APP, donde podrá marcar sus casas
favoritas para hacerle saber a su agente
que está interesado.
2
INVENTARIO OCULTO &
PROPIEDADES FUERA DEL MERCADO
En este mercado, su agente debe ser un EXPERTO en buscar
inventario oculto y encontrar propiedades fuera del mercado y
casas que no estén fácilmente disponibles para los compradores. No
podemos enfatizar más la importancia de trabajar con un agente que
revisará cada recurso para encontrar su hogar perfecto.

3
CONSTRUCTORES & NUEVA CONSTRUCCIÓN
CONSEJO: Cuando visite a un constructor, le recomendamos que no
lo visite sin su Agente. No nos permitirán representarlo si cruza la
puerta sin nosotros.
Tenga en cuenta que los representantes que conozca en un
constructor trabajan para el constructor. Su agente tiene en
mente sus mejores intereses y estará allí en cada paso del
camino. A menudo podemos encontrar formas de negociar
incentivos clave.
4
ZILLOW, REALTOR.com, ETC
Si está interesado en una propiedad de uno de los principales
sitios de búsqueda de consumidores, simplemente envíe la
dirección a su agente y él estará encantado de hacer la
investigación por usted.
CONSEJO - ZILLOW: Hagas lo que hagas, no presiones el
formulario de consulta, ¡Muchos otros agentes del área se
comunicarán contigo! Si desea utilizar Zillow para realizar
búsquedas, puede enviarle a su agente una solicitud de "Agregar
como su agente" para "Trabajar juntos en Zillow" visitando el perfil
de Zillow de su agente.
5
PROPIEDADES EN VENTA POR PROPIETARIO
(FSBO)
CONSEJO: Si encuentra una propiedad que aparece como FSBO que le
interesa, comuníquese con su agente. Su agente puede contactar y
hablar con el vendedor en su nombre, acordar una visita y
asegurarse de que esté protegido durante toda la venta en caso de
que decida comprar la propiedad.
Informe a su agente si desea que incluya propiedades FSBO en sus
búsquedas. Es posible que el comprador deba pagar la comisión en
determinadas circunstancias.

VISITAR PROPIEDADES CON
WEMERT GROUP REALTY
MUESTRAS EN PERSONA
La velocidad importa: ¡Las buenas casas se venden rápido!
Coordinaremos rápidamente muestras en persona para que pueda ver las propiedades tan
pronto como lleguen al mercado.
MUESTRAS POR VÍDEOS Y POR CAMARAS
¿No puedes hacer el recorrido en persona? ¡Ningún problema!
Ofrecemos muestras por video y Facetime para que no pierda grandes oportunidades,
incluso a distancia.
CONSEJOS IMPORTANTES PARA MUESTRAS
Ojo: muchas casas cuentan con dispositivos de grabación en su interior.
Tenga siempre esto en cuenta durante las muestras e incluso cuando esté en el balcón
delantero de una casa, ya que muchos timbres están equipados con cámaras.
LO QUE BUSCAMOS DURANTE LAS MUESTRAS
Mientras usted se enamora de la casa, estaremos atentos a cualquier problema que se
deba tomar en cuenta para la oferta, como por ejemplo:
Edad de los Componentes Mecánicos Principales (techo, HVAC, calentador de agua, etc.)
Señales de Mantenimiento Diferido
Defectos obvios que pueden necesitar reparación
Líneas de lote, Invasiones y Servidumbres que podrían afectar el uso futuro
Presencia de Plomería de Polibutileno o Paneles Eléctricos Obsoletos
Si la propiedad está en una Zona de Inundación
ESTAMOS AQUÍ PARA GUIARLO A TRAVÉS DEL PROCESO Y ASEGURARNOS DE QUE ESTÉ
REALIZANDO UNA INVERSIÓN INTELIGENTE. ¡ENCONTREMOS JUNTOS LA CASA DE TUS SUEÑOS!

ESTRUCTURAR
& NEGOCIAR
UNA OFERTA GANADORA
Trabajar con Wemert Group garantiza que tendrá orientación experta para estructurar y negociar una
oferta ganadora. Trabajaremos con usted para aprovechar nuestra experiencia y habilidades de
negociación para elaborar una oferta que se alinee tanto con sus necesidades como con lo que
descubrimos que son las expectativas del vendedor.
INFORMACIÓN & INVESTIGACIÓN DE PROPIEDAD A
CONSIDERAR AL ESTRUCTURAR UNA OFERTA
TÉRMINOS DE OFERTA
¿Cuánto tiempo el vendedor es propietario de la casa?
¿Cuánto capital tiene el vendedor?
Necesidades y motivación del vendedor (fecha de cierre
deseada, etc.)
¿Cuántos días lleva la propiedad en el mercado?
¿El vendedor tiene múltiples ofertas?
Condición de la propiedad/reparaciones requeridas
Condiciones actuales del mercado
Análisis de precios y ventas comparables
Tarifas de asociación de propietarios
Impuestos a la propiedad
Permisos abiertos o actualizaciones/adiciones no permitidas
Propiedad personal
Precio de venta
Condiciones de
financiamiento
Monto del depósito en
escrow
Fecha de cierre
Posesión/arrendamiento
Concesiones del vendedor
Reparos
Tarifas de título
Anexo de tasación
Contingencia de Casa para
Vender

PERIODO DE DILIGENCIA
CONTINGENCIA DE
INSPECCIÓN
Según el contrato AS/IS, el comprador tiene Discreción Exclusiva para cancelar el
contrato dentro del período de inspección por cualquier motivo. Sin embargo, si la
fecha límite del período de inspección pasa sin que el comprador tome acción, la
propiedad se acepta automáticamente en su condición actual AS/IS sin más
negociaciones. ¡Nos aseguraremos de actuar dentro del plazo de inspección para
proteger sus intereses!
ELEMENTOS A CONSIDERAR DURANTE SU
PERÍODO DE INSPECCIÓN:
Transferencia de depósito a la Compañía de Título.
Realice una solicitud de préstamo completa con el prestamista, fije la tasa de
interés y revise la estimación de su préstamo del prestamista.
Revise la Divulgación del Vendedor si está disponible. La ley de Florida no
exige un Formulario de Divulgación de Propiedad del Vendedor, pero los
vendedores y agentes de Bienes Raíces deben revelar defectos materiales
importantes que no sean fácilmente visibles para los compradores. Los
compradores siguen siendo responsables de las inspecciones de la
propiedad.
Programe las inspecciones deseadas: General, Insectos Destructores de
Madera, Moho, Sépticos, Pozos, Radón, Techos, Piscinas, 4-puntos, Mitigación
de Viento, etc.
Investigación de Permisos: ¿Hay actualizaciones o adiciones no permitidas?
¿Hay permisos abiertos o vencidos?
Solicite documentos de la HOA y/o actas recientes de reuniones de la HOA:
tarifas de investigación, tarifas de contribución de capital y evaluaciones
especiales.
Busque una póliza de seguro y solicite un "Informe de Pistas" para ver
reclamos anteriores.
Ofertas y negociaciones de reparaciónes.
Conduzca el viaje diario y visite las escuelas.

TASACIÓN
¿ QUE ES &
DEBO TENER
UNO?
La tasación garantiza que usted comprenda cuál es
el valor de mercado de la vivienda que está
comprando y sirve para proteger al comprador y al
prestamista.
QUE ES UNA TASACIÓN?
La tasación de una vivienda es una estimación
profesional e imparcial del valor de mercado verdadero
o justo de una propiedad. Esta evaluación es crucial
porque proporciona una medida objetiva del valor de la
vivienda, lo que ayuda tanto a los compradores como a
los prestamistas a comprender su valor de mercado.
Durante el proceso de préstamo hipotecario, todos los
prestamistas exigen una tasación para garantizar que la
propiedad sirva como garantía adecuada para el monto
del préstamo que busca. Este paso es vital para proteger
la inversión del prestamista y verificar que el valor de la
vivienda justifica el préstamo.
El proceso de tasación involucra a un tasador autorizado
que evalúa la propiedad en función de varios factores,
incluiyendo su condición, ubicación, tamaño y ventas
comparables en el área. Esta evaluación integral
garantiza que el valor de la vivienda se alinee con el
monto del préstamo solicitado.
Por lo general, su prestamista le exigirá que pague la
tasación por adelantado, ya que es una parte necesaria
para garantizar su hipoteca. Luego, el prestamista
ordenará la tasación directamente en su nombre,
asegurándose de que se realice una evaluación
independiente y profesional para determinar el valor de
la propiedad.

INSPECCIÓN
DE PROPIEDAD
101
¿QUÉ ES? ¿DEBERÍA HACERLA?
Una inspección de la casa es una evaluación visual de la estructura física y los sistemas mecánicos de una casa,
incluyendo el techo de afuera y adentro, las paredes, los pisos, las ventanas y las puertas. El inspector verificará
que los enseres eléctricos principales funcionen, inspeccionará el sistema de calefacción y aire acondicionado,
examinará los sistemas de plomería y electricidad, e incluso puede explorar el ático y el sótano. El objetivo de una
inspección es descubrir problemas con la casa misma. Los inspectores no le dirán si está obteniendo una buena
oferta por la casa ni le darán una opinión sobre el precio de venta.
La inspección de la vivienda se realiza después de que el vendedor haya aceptado su oferta, pero antes de que se
complete la compra. Para disponer de tiempo suficiente para inspecciones adicionales o negociaciones con el
vendedor, querrá programar una inspección de la vivienda lo antes posible una vez esté bajo contrato.
PREGUNTAS QUE HACER AL ELEGIR UN INSPECTOR DE CASAS:
■ ¿Cuál es su número de licencia estatal?
■ ¿Número de inspecciones que ha completado?
■ ¿Está totalmente asegurado? ¿Para
responsabilidad general y errores y omisiones?
■ ¿Qué certificaciones tiene? ¿Es usted un inspector
maestro certificado? (CMI) ¿Es usted miembro de la
Asociación de Inspectores de Construcción de
Florida?
■ ¿Es usted miembro de lnterNACHI? ¿InterNACHI
proporciona un plan de protección del techo,
protección contra el alcantarillado, garantía
antimoho, control de retiro del mercado de enseres
eléctricos (recalls), garantía de recompra, garantía
estructural y mecánica si completa mi inspección?
■ ¿Qué tipos de inspecciones ofrece?
(Hogar general, mitigación de viento, organismo
destructor de madera, 4 puntos, calidad del
agua, piscina y spa, imágenes térmicas, etc.)
■ ¿Qué sistemas incluye en una inspección?
(Paredes/fundación, techo, electricidad,
plomería, climatización, puertas/ventanas,
enseres eléctricos, piscina/spa, moho visual,
pasillos, áticos, chimeneas, etc.)
■ ¿Es usted miembro del BBB? ¿Tiene
testimonios o referencias disponibles?
■ ¿Tiene un informe de muestra que pueda
revisar?

La inspección no está diseñada para criticar problemas estéticos en el hogar. Tiene
como finalidad informar sobre desperfectos, problemas que requieran reparación o
elementos que no estén funcionando correctamente. Si el inspector encuentra algún
problema grave, buscaremos profesionales especializados para evaluar más a fondo
el problema.
INSPECCIÓN GENERAL
La inspección general es un examen limitado y no invasivo de la condición de
una casa, que incluirá la revisión de enseres eléctricos, plomería, electricidad,
aire acondicionado y calefacción, ventilación, techo y ático, fundación y
estructura general.
INSPECCIÓN DE CUATRO PUNTOS
Una inspección de cuatro puntos se enfoca solo en cuatro áreas principales
de interés en una casa: (1) HVAC (calefacción, ventilación y aire
acondicionado), (2) cableado y paneles eléctricos, (3) conexiones de plomería
y (4) techo. En la inspección e informe se describe el estado y edad de estos
elementos. Para hogares de 25 años o más, este es un requisito del seguro.
¡Alerta de ahorro
de seguro!
MITIGACIÓN DE VIENTO
Las inspecciones de mitigación de viento buscan características de
construcción que se ha demostrado que reducen las pérdidas en huracanes,
como un 'techo a cuatro aguas', construcción de bloques de concreto, la
presencia de puntales de hastial, contraventanas y protecciones de
aberturas, la presencia de fijaciones de techo a pared como 'clips' o correas
para huracanes y la presencia de una barrera secundaria de resistencia al
agua.
ORGANISMOS QUE DESTRUYEN MADERA (WDO)/TERMITAS
Una inspección de organismos que destruyen madera (WDO) informa a los
vendedores, posibles compradores y prestamistas sobre cualquier
infestación de termitas y daños a la casa debido a plagas y putrefacción de la
madera.

SEGURO DE
HOGAR
SEGURO DE HOGAR (HOMEOWNERS’ INSURANCE - HOI) es una forma de seguro de propiedad diseñado
para proteger la casa de un individuo contra daños a la casa misma o a las posesiones en la casa. El seguro
para propietarios de viviendas también ofrece cobertura de responsabilidad contra accidentes en el hogar o
en la propiedad. Las tarifas del seguro para propietarios de vivienda variarán según la cobertura que
seleccione.
PREGUNTAS QUE LA COMPAÑÍA DE SEGUROS PUEDE HACERLE
■ ¿Alguna quiebra o ejecución hipotecaria en los últimos 5 años?
■ ¿Cuántos años tiene el techo, el aire acondicionado y el calentador
de agua de su nuevo hogar?
■ ¿Tiene su hogar un panel Federal Pacific?
■ ¿Tiene su casa plomería de polibutileno?
■ ¿Está su casa en una zona de inundación?
■ ¿Planifica tener un trampolín?
¡ respondido en tu
Inspección de 4 puntos!
■ ¿Cuántos años tiene el techo, el aire acondicionado y el calentador
de agua de su nuevo hogar?
■ ¿Tiene su hogar un panel Federal PacIfic?
■ ¿Tiene su casa plomería de polibutileno?
■ ¿Está su casa en una zona de inundación?

SELECCIÓN DE SU SEGURO DE HOGAR
PÓLIZA
Estas son algunas preguntas generales que debe hacer a los proveedores para que esté seguro de la
cobertura que seleccione:
1
2
3
4
¿Qué tipo de póliza de seguro para
propietarios de vivienda necesito (H0-1 a
HO-8), y qué y quién está cubierto por la
póliza?
Hay ocho niveles de seguro para
propietarios de viviendas en EU, que van
desde un seguro completo para propietarios
que cubre todo lo que hay en su casa, así
como todo su contenido. También existe un
seguro para propietarios de vivienda
específico para condominios, casas móviles,
inquilinos y sus artículos de valor invaluable.
¿La póliza cubre el costo de reemplazo y
está garantizado el costo de reemplazo?
¿Existen exclusiones a la póliza?
Qué está y qué no está cubierto en su
hogar, específicamente. Su póliza debe
describir detalladamente todo lo que
está cubierto; si no está seguro,
pregunte.
¿Mi póliza cubre cualquier daño por agua?
¿Qué cubrirá?
5
6
7
8
¿Debo considerar alguna otra opción o
cobertura adicional de seguro para
propietarios de vivienda?
Las inundaciones, los huracanes y los
sumideros a menudo no están cubiertos,
ni tampoco sus valiosas pinturas. Existe
un seguro de propiedad opcional para
estos peligros y artículos que no están
cubiertos por su póliza de seguro.
¿A cuánto asciende mi deducible?
¿Puedo ahorrar dinero eligiendo un
deducible más alto?
¿Hay alguna característica de seguridad
que yo podría instalar en mi casa y
ahorrar dinero en mi póliza y aumentar
mi protección (detectores de humo,
sistema de alarma, etc.)?
¿Cuánta cobertura de responsabilidad
necesito si algo sucede dentro o fuera
de mi propiedad?

HOA
COMPRANDO UNA PROPIEDAD EN UNA
COMUNIDAD CON
Asociación de Propietarios (HOA)?
EVITE OBSTÁCULOS Y SORPRESAS HACIENDO LAS
SIGUIENTES PREGUNTAS A LA EMPRESA ADMINISTRADORA
DURANTE SU PERÍODO DE INSPECCIÓN.
1.¿Cuáles son las cuotas para el Master HOA?
2.¿Hay una asociación secundaria? ¿Cuáles son las cuotas?
3.¿Se requiere que el comprador pague una CUOTA DE CONTRIBUCIÓN DE CAPITAL al cerrar?
4.¿Hay una TARIFA DE TRANSFERENCIA?
5.¿La Asociación necesita aprobar al comprador? ¿Futuros inquilinos?
6. ¿Tiene la Asociación un Derecho Preferente de Rechazo para comprar la propiedad?
(Condominios)
7.¿Está la comunidad en LITIGIO?
8.¿Existen EVALUACIONES ESPECIALES actuales o propuestas?
9.¿Hay alguna infracción pendiente que deba resolverse antes del cierre?
10.¿Existen RESTRICCIONES DE ARRENDAMIENTO?
11.¿Se puede rentar la propiedad por CORTOS PLAZOS?
12. ¿RESTRICCIONES PARA MASCOTAS? Tamaño: Cantidad: Razas:
13. Si está cerrada, ¿la HOA tiene reservas adecuadas para reemplazar las carreteras y los
requisitos de mantenimiento?
14. Si tiene una mascota, es posible que desee preguntar si la propiedad está cercada.
15. ¿Están permitidos los vehículos comerciales?
16. ¿Se permite estacionar botes y/o vehículos recreativos en la propiedad?
¿CUÁLES DE LOS SIGUIENTES ESTÁN INCLUIDOS EN EL PAGO DE HOA?
Cuidado de Áreas Verdes Cable TV Básico Internet Agua Reclamada
Acceso Titulado a un Lago Rampa de Bote Almacen para Botes o RVs
TOWNHOMES/ CONDOMINIOS:
Control de Plagas Basura Reparaciones/Reemplazamiento de Techos Agua
Exterior del Edificio Seguro del Edificio Almacenamiento Estacionamiento(s) asignados
POR FAVOR PROVEA LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS DEL
HOA: (LOS CINCO SON REQUERIDOS PARA CONDOMINIOS)
Estatutos y reglas del HOA Declaraciones Artículos de Incorporación
Presupuesto Anual
Preguntas Frequentes (FAQs)
Documentos rectores del HOA: estos documentos (CCR de la asociación de
propietarios y documentos rectores) son asuntos de registro público y se
pueden obtener en la oficina del secretario del condado donde se encuentra la
propiedad, o si no están registrados se pueden obtener del desarrollador.

AHORRÁNDOTE
DINERO
Exención de VIVIENDA
Dueños de propiedades en Florida pueden ser elegibles para exenciones y beneficios adicionales que pueden
reducir su obligación tributaria sobre la propiedad. La exención de vivienda y la limitación de valuación de “Save
Our Homes” (Salvemos Nuestros Hogares) ayudan a miles de propietarios de Florida a ahorrar dinero en sus
impuestos sobre la propiedad cada año.
EXENCIÓN DE VIVIENDA: DEBE SOLICITAR ANTES DEL 1RO DE MARZO
Todas las personas que buscan una exención de vivienda deben someter el formulario DR-501. Consulte con su oficina
local para obtener instrucciones de presentación. Necesitará:
Escritura registrada o recibo de impuestos
Número de Seguro Social de cada propietario
Licencia de conducir de Florida
Registro de automóvil de FL
Prueba de residencia
Registro de votantes de Florida
PARA UNA LISTA COMPLETA DE TASADORES EN SU CONDADO, VISITE:
http://dor.myflorida.com/dor/property/appraisers.html
¡TOME SUS
AHORROS DE
IMPUESTOS DE
PROPIEDAD
CON USTED!
TRANSFERENCIA DE PORTABILIDAD
DE 'SAVE OUR HOMES' (SOH)
IfSi se está mudando de una propiedad familiar
(Homestead) anterior en Florida a una nueva
propiedad familiar en Florida, es posible que pueda
transferir, o “portar”, toda o parte de la diferencia de
evaluación de su propiedad familiar. Si es elegible, la
portabilidad permite que la mayoría de los
propietarios de viviendas familiares de Florida
transfieran sus SOH, se benefician de su antigua
vivienda familiar a una nueva vivienda familiar, lo que
reduce la tasación del impuesto y, en consecuencia,
los impuestos de la nueva vivienda familiar. Para
transferir el beneficio de SOH, debe establecer una
exención de vivienda para la nueva vivienda dentro
HERRAMIENTA GRATUITA:
Averigüe cuánta portabilidad
tiene en PortabilityPros.com
de los tres años posteriores al 1 de enero del año en
que despejó la vivienda anterior (no tres años
después de la venta). Debe presentar la Diferencia
de tasación de transferencia de vivienda familiar
(formulario DR-501T) con la solicitud de exención de
vivienda familiar. La fecha límite para presentar
estos formularios es el 1 de marzo. Complete todos
los formularios y solicitudes requeridos para la
exención y preséntelos con el tasador de
propiedades de su condado. Si el tasador de la
propiedad niega su solicitud, puede presentar una
petición ante la junta de ajuste de valor del condado.
Para obtener más información, consulte Peticiones a
la Junta de Ajuste de Valor.
La página de red del Departamento de Ingresos tiene más información sobre los beneficios del impuesto a
la propiedad para propiedades familiares. http://floridarevenue.com/property/Pages/Taxpayers.aspx

PRORRATEOS DE IMPUESTOS
EN EL CIERRE
SAVE OUR HOMES (SOH)
En el Estado de Florida, los derechos de propiedad familiar y el
límite de SOH acompañan la propiedad familiar de una persona. El
tasador de la propiedad solo puede aumentar el valor de tasación
de su propiedad familiar en un máximo del 3% por año del cambio
en el Índice de Precios al Consumidor, el que sea más bajo. El tope
y la exención se eliminan al final del año si la propiedad ha sido
vendida. Aquellas personas que han sido propietarias de sus viviendas
durante largos períodos de tiempo tienen impuestos muy bajos debido
al límite de SOH. Cuando venden sus casas, se quita el tope y se
vuelve a tasar la propiedad; esto resulta en que la propiedad se
evalúe a un valor mucho más alto que, a su vez, equivale a
impuestos mucho más altos y una posible escasez en su cuenta de
'escrow' o depósito en garantía.
El impuesto a la propiedad de Florida se basa en el valor estimado
de la propiedad el 1 de enero de cada año, menos las exenciones u
otros ajustes utilizados para determinar el valor imponible de la
propiedad. Se aplica una tasa de millaje local (una cantidad en
dólares por cada $1,000 de valor imponible) para calcular el
impuesto anual. Los impuestos sobre la propiedad se pagan
atrasados.
Una fórmula aproximada para determinar la
cantidad de depósito en garantía que debe
asegurarse de reservar mensualmente para
impuestos:
$350,000 (Precio de Venta) x 85% (15% Gastos de Cierre)
= $297,500 (Valor en Mercado)
Restar exenciones - $50,000
$247,500 (Valor Estimado)
Valor Estimado /$1,000 x Tasa de Millage del Condado
247.5 x 18.4 (Tasa de Millaje)
= $4,554 (Impuestos Advalorem) / 12 (Meses en el año)
= $379.50 por mes
FECHAS LÍMITES &
DIFICULTADES POTENCIALES DE ESCROW
PRIMER AÑO:
EJEMPLO DE CUENTA DE ESCROW:
Si cierra el 1 de Mayo: el vendedor acredita
al comprador por los 5 meses que vivió en
la casa. Los depósitos de escrow
mensuales del comprador se basan en la
factura de impuestos estimada del año
anterior.
AÑO DOS:
CRÉDITO DEL VENDEDOR AL CIERRE
JAN
EL
COMPRADOR
PAGA LA
FACTURA
COMPLETA DE
IMPUESTOS
FEB MARCH APRIL MAY JUNE JULY AUG SEPT OCT NOV
CUENTA DE ESCROW - NOTA: Su depósito de escrow todavía se basa en la factura de impuestos del año anterior, que
probablemente será significativamente menor. El banco descubrirá en noviembre que le falta dinero en su cuenta de
escrow para pagar su factura de impuestos. Distribuirán su escasez durante los próximos 12 meses y también aumentarán
el monto de su escrow para el año siguiente.
DEC
*LOS IMPUESTOS SE PAGAN EN ATRASO
JAN
FEB MARCH APRIL MAY JUNE JULY AUG SEPT OCT NOV
DEC
ENERO:
Nuevo valor tasado
basado en el nuevo
precio de venta.
Aproximadamente el
85 % del precio de
venta: exenciones x
tasa de millaje
MARZO 1ro:
El comprador
debe solicitar
Homestead Y
Portabilidad antes
del 1 de marzo.
SEPTIEMBRE 1ro:
Se envían avisos TRIM, lo
que le brinda la
oportunidad de cuestionar
su valor tasado y asegurar
la cantidad más baja
posible, lo que afecta su
portabilidad futura.
NOVIEMBRE 1ro:
Los impuestos serán
pagados por la compañía
hipotecaria desde su cuenta
de escrow, que se basa en el
valor tasado del vendedor
anterior.

Intercambio
1031
¿QUÉ ES UN INTERCAMBIO 1031 Y
CÓMO FUNCIONA?
Un intercambio 1031 recibe su nombre de la Sección 1031 del Código de
Impuestos Internos de los EE. UU., que le permite evitar pagar impuestos
sobre las ganancias de capital cuando vende una propiedad de inversión y
reinvierte las ganancias de la venta dentro de ciertos límites de tiempo en
una propiedad o propiedades de tipo similar y de igual o mayor valor.
Cualquier propiedad que se mantenga para uso productivo en un comercio
o negocio o para inversión puede intercambiarse por propiedad del mismo
tipo. Tipo similar se refiere a la naturaleza de la inversión en lugar de la
forma. Cualquier tipo de propiedad de inversión se puede intercambiar por
otro tipo de propiedad de inversión. Se puede intercambiar una vivienda
unifamiliar por un dúplex, un terreno por un centro comercial, o una
oficina por apartamentos. Cualquier combinación funcionaria. El
intercambiador tiene la flexibilidad de cambiar las estrategias de inversión
para satisfacer sus necesidades.
1
2
3
4
5
6
7
PROPIEDADES “SIMILARES”
La propiedad que se vende y la propiedad que se
adquiere deben ser similar o del mismo tipo.
SOLAMENTE PROPIEDADES DE
INVERSIÓN O COMERCIAL
Los intercambios 1031 no son para uso personal. Son
solo para negocios o propiedades de inversión.
LA PROPIEDAD DE REEMPLAZO DEBE
SER DE IGUAL O MAYOR VALOR
NO 'BOOT' = NO IMPUESTOS
Para que un intercambio sea totalmente libre de impuestos,
la propiedad de reemplazo no debe ser de menor valor. La
diferencia se llama "boot" y está sujeta a impuestos sobre las
ganancias de capital.
DEBE INVOLUCRAR AL MISMO CONTRIBUYENTE
La declaración de impuestos y el nombre que aparece en el
título de la propiedad que se vende debe ser el mismo que el
de la declaración de impuestos y del poseedor del título de la
nueva propiedad.
PERIODO DE IDENTIFICACIÓN DE 45 DÍAS
El dueño de la propiedad tiene 45 días para identificar hasta
tres propiedades potenciales del mismo tipo, después del
cierre de la primera propiedad.
PERIODO DE COMPRA DE 180 DÍAS
La propiedad de reemplazo debe ser comprada y la
transacción cerrada por completo dentro de 180 días
después de la venta de la propiedad intercambiada.

FIRPTA
LEY DE IMPUESTOS EN INVERSIONES
POR EXTRANJEROS EN BIENES RAÍCES
¿Cuáles son los requerimientos para retención cuando un
vendedor no es ciudadano o residente de Estados Unidos?
?
¿EL comprador tiene planes
definidos de usar la propiedad
como su residencia*?
NO
Comprador es
requerido por ley a
retener 15%.
SI
¿Cuál es el precio de venta?
$300,000
o menos
Comprador
completa
declaración para
exepción de
residencia de
$300,000
Mas de
$300,000
pero no mas
de $1Millón
Comprador es
requerido por ley
a retener 10%.
Mas
de $1Millón
Comprador es
requerido por ley
a retener 15%.
NOTA: Si el vendedor cree que puede ser elegible para un Certificado de
Retención del IRS, debe comunicarse con un CPA o un abogado fiscal con
respecto al formulario de solicitud 8288-B para obtener una determinación del
IRS sobre si se debe una cantidad menor.
*El comprador o un miembro de su familia debe tener planes definidos para
residir en la propiedad al menos el 50% de la cantidad de días que cualquier
persona utilice la propiedad durante cada uno de los dos primeros períodos de
12 meses posteriores a la fecha de transferencia. Al contar el número de días que
se usa la propiedad, no cuente los días que la propiedad estará desocupada.
La información contenida en este documento es solo para información general y no se
debe confiar en ella para obtener asesoramiento fiscal, legal o contable. Debe consultar a
sus propios asesores fiscales, legales y contables antes de realizar cualquier transacción.

YAY
¡ES PRONTO EL DÍA DE CIERRE!
3 COSAS QUE NECESITARÁS
HACER ANTES DE CERRAR
¡Antes de que te des cuenta, habrás superado los obstáculos de la
inspección y la tasación y será el momento de firmar los papeles, tomar algo
de champán y celebrar ser un nuevo propietario!
Aproximadamente tres días antes del cierre, se le proporcionarán los
documentos de cierre (CD) para revisar y el monto final en dólares que
necesita para el cierre.
Deberá transferir los fondos de cierre directamente a la compañía de
Títulos. Desafortunadamente, hemos visto un aumento en el fraude
bancario en línea en los últimos años. Le recomendamos que llame a
su oficial de depósito en garantía antes de enviar fondos para
verificar la información de la transferencia.
Por lo general, se realizará un recorrido final por la casa dentro de las
24 horas posteriores al cierre final. Su administrador de transacciones
se encargará de programar esto con todas las partes. El cierre
normalmente se llevará a cabo en una compañía de títulos. Su agente
del comprador asistirá con usted tanto al recorrido como al cierre.
Al cierre, todos los firmantes deben estar presentes y se espera que
firmen sus nombres muchas veces. ¡Eventualmente saldrás de tu casa
con una pila de documentos (que debes guardar) y las llaves de tu nuevo
hogar!
*Wemert Group Realty también almacenará electrónicamente todos los
documentos en conformidad con la Tarifa de la Comisión de Cumplimiento
de Florida.
¡Planifique con anticipación traer dos formas de identificación al
cierre y estaremos allí para guiarlo en el resto!
¡ESTAMOS ESPERANDO PARA CELEBRAR CONTIGO!

¿QUE PASA
DESPUES DEL CIERRE?
Después de cerrar su casa, le recomendamos que mantenga todos los documentos relacionados con su
nueva casa juntos en un lugar seguro, incluidos todos los documentos de compra, seguros, mantenimiento y
mejoras.
LLAVES DE SU HOGAR: Recibirá un juego de llaves de su nuevo hogar al momento del cierre o después. Por
seguridad, recomendamos cambiar las cerraduras al entrar.
CAMBIO DE DIRECCIÓN/BUZÓN ASIGNADO: Actualice su dirección en la oficina de correos local y obtenga la
clave de su buzón. Traiga una copia de su Divulgación de Cierre (CD) y Escritura para verificar su nueva dirección.
CONTACTE A LA HOA: Comuníquese con la HOA para obtener acceso a los servicios de la comunidad, códigos
de puerta e información de pago.
PÓLIZA DE SEGURO DE TÍTULO DEL PROPIETARIO Y ESCRITURA REGISTRADA: Debería recibir su Póliza de
Seguro de Título por correo dentro de cuatro a seis semanas. La escritura registrada también se le enviará en el
mismo plazo.
PAGOS DEL PRÉSTAMO: Las instrucciones para el primer pago del préstamo se proporcionarán al momento del
cierre. Debería recibir su talonario de cupones de préstamo antes de que venza el primer pago. Comuníquese con
su agente o prestamista si no lo recibe o si tiene preguntas sobre los depósitos en escrow de impuestos y seguros.
IMPUESTOS A LA PROPIEDAD: Los impuestos a la propiedad se prorratearon al cierre. Es su responsabilidad
garantizar que los impuestos se paguen a tiempo. Consulte con su prestamista si los impuestos están incluidos en
su pago y si se pagarán con fondos en escrow.
SOLICITUD DE HOMESTEAD Y PORTABILIDAD: Solicite una exención de Homestead para reducir el valor del
impuesto a la propiedad. En Florida Central, la mayoría de las fechas límite son el 1 de marzo de cada año.
LICENCIA DE CONDUCIR, REGISTRO DE VEHÍCULO: Notifique al DMV de su mudanza para actualizar su licencia
de conducir y registro de vehículo. Visite www.dmv.org/fl-florida para conocer los requisitos de Florida.
SURVEY: Guarde las copias certificadas originales del survey recibidos al cierre en un lugar seguro para referencia
futura.

5
TAREAS QUE HACER AL
MUDARSE
¡Sabemos que el día de la mudanza
puede ser emocionante y estresante!
Aquí hay cinco cosas que puede hacer
para que el día de la mudanza sea facil!
CONECTA INTERNET/SERVICIOS
PÚBLICOS
Cuando se mude, necesitará conectar sus
servicios públicos. La compañía de servicios
públicos necesitará su nueva dirección, su
fecha de conexión preferida, número de
contacto e identificación.
2
CAMBIE SU DIRECCIÓN
1
Visite a USPS.com/move para cambiar su
dirección en línea. Ésta es la forma más rápida
y sencilla, e inmediatamente recibirá un correo
electrónico confirmando el cambio.
Además, asegúrese de actualizar lo siguiente:
Suscripciones a revistas o entregas de cajas
Su proveedor de registro y seguro de automóvil
Su licencia de conducir
Tus datos en el censo electoral
Tu banco
Y cuentas de compras en línea (es decir:
Amazon, etc.)
3
ACTUALICE SU NUEVA INFORMACIÓN
DE CONTACTO
Aunque es importante asegurarse de cambiar
oficialmente su dirección con las empresas
relevantes y la oficina de correos, también es
importante actualizar a sus amigos y familiares.
¡Envía un mensaje de texto o un correo
electrónico notificando a las personas tu nueva
dirección!
4
PREPARA UNA CAJA DE ESENCIALES
Una de las primeras cosas que debe empacar
cuando se muda de casa es una caja de
desempaque. Esta caja debe contener llaves
Allen, cualquier herramienta que pueda
necesitar para construir muebles, bolsas con
zip etiquetadas con tornillos de los muebles
que desmanteló en la mudanza, tijeras,
destornilladores, cinta adhesiva, paños para el
polvo y pegamento. Tener todos estos artículos
en la misma caja le ahorrará tiempo y cordura
al configurar su nuevo hogar.
5
PREPARA UNA CAJA DE PRIMERA
NOCHE
Tan importante como la caja de esenciales, la
caja de la primera noche es importante para
una mudanza exitosa. Debe contener una
muda de ropa, artículos de tocador básicos,
papel higiénico, pijamas, toallas, ropa de cama
y cualquier otro elemento esencial que pueda
necesitar, como bolsitas de té o una cafetera.
¡Hace una gran diferencia cuando no estás
buscando frenéticamente cajas a medianoche
tratando de encontrar tu cepillo de dientes!

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beneficios de ser parte de
Diseñado con usted en mente, el Programa de Wemert VIP es, como miembro, su
recurso oficial de beneficios, ofreciéndole ahorros y ofertas especiales en
agradecimiento por escoger trabajar con nosotros!
ANÁLISIS
COMPLEMENTARIO
DEL MERCADO PARA SU
PROPIEDAD
Le proporcionaremos un
análisis de mercado gratuito
(CMA) de su hogar en
cualquier momento que lo
desee para que pueda ver
cómo le está yendo a su
inversión.
PROGRAMA DE
FAMILIA & AMIGOS
Nos honraría que pensara en
nosotros cuando sus amigos
o familiares mencionen que
tienen necesidades en Bienes
Raíces.
ACCESO A NUESTRA
LISTA DE
VENDEDORES Y
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DE CONFIANZA
A través de los años, hemos
recopilado una lista de
proveedores locales en nuestra
área que se destacan en el
servicio y satisfacción al cliente.
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Y SIEMPRE LO VA A SER!

ANÁLISIS DE NECESIDADES
PLAN DE ÉXITO EN LA COMPRA DE VIVIENDA
Al pensar en sus necesidades, le sugerimos que considere pensar en lo siguiente y
compartir sus pensamientos con su agente:
¿Ha comprado una casa antes? ____________________________________________________________________________________
¿Actualmente es propietario de una casa?_________________________________________________________________________
¿Está en Florida? (Puede transferir sus ahorros se tarifas) _____________________________________________________
¿Tiene la intención de vender su casa para comprarla? ________________________________________________________
¿Un prestamista le exigirá que venda antes de comprar? ______________________________________________________
En ese caso, necesitaremos incluir una cláusula de contingencia para vender en sus ofertas.
¿Será esta su residencia principal, propiedad de inversión o casa de vacaciones?__________________________________
¿Pagarás en efectivo o necesitas financiamiento? __________________________________________________________________
CONSULTAR CON UN PRESTAMISTA
¿Para qué tipo de hipoteca califica?
FHA, VA, Convencional _______________________________________________________________________________________
Programa de Asistencia Para el Pronto ______________________________________________________________________
¿Cuánto efectivo tienes disponible para la compra de tu casa? _____________________________________________________
¿Necesitaremos solicitar concesiones al vendedor en nuestras ofertas para compensar el efectivo necesario para
cerrar? _____________________________________________________________________________________________________________
MARCO DE TIEMPO, DE 1-10: _______________________
1- No tenemos prisa, pero compraremos si encontramos la casa que queremos.
10- No tenemos hogar y necesitamos algo lo antes posible.
LOCALIZANDO LA CASA DE TUS SUEÑOS:
¿Cuántas habitaciones necesitas? (Dormitorios, oficinas, salas de juegos, sala multimedia, espacios habitables)
______________________________________________________________________________________________________________________
¿Cuántos baños? ___________________ ¿Cuántos estacionamientos? ___________________¿Cuántos pisos? _______________
¿Vista? _______________________________________________________________________________________________________________
¿Piscina? _______________________________________ ¿Espacio al aire libre? _______________________________________________
¿Edad de la propiedad? ______________________________ ¿Tienes tiempo para construir? _______________________________
¿Tamaño de lote? ____________________________________________________________________________________________________
¿Propiedades listas o está dispuesto a remodelar? __________________________________________________________________
¿Tienes razas de animales peligrosas?_______________________________________________________________________________
¿Tiene intención de almacenar embarcaciones, vehículos recreativos o camiones comerciales en la propiedad?
______________________________________________________________________________________________________________________
¿Cómo te sientes sobre pozos y tanques sépticos? __________________________________________________________________
ESTILO DE VIDA:
¿Viaje diario deseado?_______________________________________________________________________________________________
¿Escuelas? ___________________________________________________________________________________________________________
Recreacional: ¿Golf, acceso al lago, servicios comunitarios?__________________________________________________________
HOA vs No HOA?_____________________________________________________________________________________________________

La Experiencia De Cierre De
Bienes Raíces Que Se Merece
Su cierre debe ser simple y directo.
Nuestro portal seguro le permite
mantenerse actualizado sobre su cierre y
acceder a todos sus documentos
importantes en un solo lugar.
Notificaciones Instantáneas
Supervise su transacción desde el
préstamo hasta el cierre, obteniendo
actualizaciones de momentos clave
en el camino.
Comunicación Segura
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expuesta y de fraude usando nuestra
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