Revista SECOVIRIO132

JURÍDICO • ASSESSORIAS
pág. 22 » 23
CAPA
pág. 24 » 30
CONDOMÍNIOS VERDES
pág. 50 » 51
ENTREVISTA ESPECIAL
pág. 52 » 54
nº
www.secovirio.com.br
JULHO/AGOSTO/SETEMBRO 2023 • venda proibida
Nº132
SAÚDE MENTAL
NOS CONDOMÍNIOS
Como podemos apoiar uns aos outros no mês
da campanha Setembro Amarelo

SUMÁRIO
PALAVRA DO PRESIDENTE
4
32
5
38
12
JURÍDICO • ARTIGO JURÍDICO • ASSESSORIAS CAPA
SAÚDE MENTAL NOS
18 22
CONDOMÍNIOS:
APOIANDO UNS AOS OUTROS
DURANTE O SETEMBRO
AMARELO
INSTITUCIONAL
CURTINHAS
INDICADORES
IMOBILIÁRIOS
SECOVI RIO EM AÇÃO
24
JULHO/AGOSTO/SETEMBRO 2023 / nº 132
DISQUE DENÚNCIA
41
MATÉRIA ESPECIAL:
CHATGPT EM CONDOMÍNIOS
46
CONDOMÍNIOS VERDES
50
ENTREVISTA
VEM AÍ: FEIRA DE CONDOMÍNIOS
& ENCONTRO DE SÍNDICOS 2023!
SERVIÇOS E PRODUTOS
52 56
60
Nesta edição da Revista Secovi Rio, abordamos temas significativos
para edificar o conhecimento e a qualificação dos síndicos. Apresentamos
também assuntos que podem incentivar e auxiliar o bem-estar no dia a dia
da vida condominial.
Como incentivo à campanha Setembro Amarelo, produzimos a
matéria sobre saúde mental nos condomínios com a participação da
psicóloga e pós-graduada em Políticas Públicas de Atenção à Saúde,
Michelle Martins, que trata, sem estigmas, do papel dos síndicos e dos
moradores na prevenção e identificação de casos e episódios dentro dos
condomínios.
Na publicação, você também pode conferir com exclusividade
as primeiras informações sobre a Feira de Condomínios & Encontro de
Síndicos 2023, os principais eventos realizados pelo Secovi Rio neste
trimestre, questionamentos jurídicos e muito mais.
Boa leitura!
EQUIPE SECOVI RIO
/ 2023 / nº 132 /
1

DIRETORIA SECOVI RIO
Efetivos
Presidente: Pedro José Maria Fernandes Wähmann
Vice-Presidente: Leonardo Conde Villar Schneider
Vice-Presidente Administrativo e Financeiro: Ronaldo Coelho Netto
Vice-Presidente Jurídico e de Assuntos Legislativos: Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa
Vice-Presidente de Relações do Trabalho e Gestão Imobiliária: Dennys Abdalla Muniz Teles
Suplentes
Aldo Fernando Villar Hecht da Fonte; Antônio Carlos Ferreira; Antônio Henrique Lopes da Cunha; Rafael Thomé; Luís Carlos Bulhões Carvalho da
Fonseca Filho; Pedro Carlos Carsalade
DELEGADOS REPRESENTANTES JUNTO À FEDERAÇÃO DO COMÉRCIO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
Efetivos
Pedro José Maria Fernandes Wähmann; Manoel da Silveira Maia
Suplentes
Ronaldo Coelho Netto
CONSELHO FISCAL
Efetivos
Marco Antônio Moreira Barbosa; Antônio José Fernandes Costa Neto; Jorge Ronaldo Ferreira Santos
Suplentes
Marco Antônio Vieira de Mello; Frederico Honorato Rodrigues Moreira; Francisco Miguel Lowndes de Abreu Teixeira Castel-Branco
CONSELHO DE RELAÇÕES DE TRABALHO
Dennys Abdalla Muniz Teles – Presidente; Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa; Fernando Schneider; Maria Teresa Mendonça Dias
REGIONAIS SECOVI RIO
Regional Baixada Fluminense
Regional Lagos
Regional Litorânea
Regional Noroeste Fluminense
Regional Norte Fluminense
Regional Costa Verde
Regional Serra Imperial
Regional Serra Norte
Regional Serra Verde
Regional Sul Fluminense
Contato: secovi@secovirio.com.br
SEDE
Av. Almirante Barroso, 52/9º andar, Centro, Rio de Janeiro - RJ
CEP: 20031-918
Telefone: (21) 2272-8000 - Fax: (21) 2272-8001
E-mail: secovi@secovirio.com.br
A Revista Secovi Rio é uma publicação institucional, trimestral, do
Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de
Imóveis e dos Condomínios Residenciais e Comerciais em todo o Estado
do Rio de Janeiro.
EXPEDIENTE
Conselho Editorial: Pedro Wähmann e Ronaldo Coelho Netto
Coordenador de Marketing e Comunicação: Vanderlei S. de Mendonça
REDAÇÃO
imprensa@secovirio.com.br
Jornalista responsável: Camilla Rua
Jornalista estagiária: Gabrielle Lobato
Projeto gráfico e diagramação: Arteiras Comunicação/Rafael Davila
Revisão: Arteiras Comunicação/Fernando de Moraes
PUBLICIDADE
Patricia Teixeira
(21) 2272-8009 - (21) 99507-4574
patricia@secovirio.com.br
A revista reserva-se o direito de não aceitar publicidade sem fundamentar
motivação de recusa.
Os anúncios veiculados são de responsabilidade dos anunciantes.
Distribuição gratuita.
Distribuição nacional:
Gaia Distribuição e Manuseio LTDA
/ 2023 / nº 132 /
2

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Tel: 3233-3500 - zirtaeb@zirtaeb.com
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Av. das Américas, 2901 GR. 411/412
Tel: 2439-8170 - barra@zirtaeb.com
Zirtaeb Recreio
Rua Amaury Monteiro, 35 GR. 201/217
Tel: 2437-9445 - recreio@zirtaeb.com
www.zirtaeb.com
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/ 2023 / nº 132 /
75
Condomínios e Bens Imóveis
3

C
aros leitores,
É com grande satisfação que apresento à vocês os feitos e
realizações do Secovi Rio neste último trimestre. Nossa entidade se
empenhou intensamente para fortalecer e promover o setor de comércio
e serviços imobiliários, trazendo inovação, engajamento e benefícios para
toda a comunidade condominial.
Um dos momentos mais marcantes foi a celebração do Dia do Síndico, em
que promovemos uma sessão de cinema, com o filme “O pior vizinho do mundo”, para homenagear
esses importantes personagens do segmento. O evento contou também com a presença de
especialistas que debateram assuntos pertinentes abordados no filme e tiraram dúvidas de todos
os participantes. O clima foi de descontração e aprendizado, reforçando a importância do papel
desempenhado pelos síndicos em nossos condomínios.
Fomos também à Brasília apresentar a quarta edição da Agenda Legislativa & Projetos
Prioritários com o propósito de expor e debater, no Congresso Nacional, assuntos que interferem
em nosso segmento. Fazemos o monitoramento de projetos de lei que podem afetar condomínios
e empresas do mercado de administração imobiliária para podermos cumprir nosso papel com o
êxito que nossos associados, contribuintes e o setor merecem.
Outro marco importante foi o lançamento da data, novo local e tema da nossa tão
aguardada Feira de Condomínios & Encontro de Síndicos 2023, evento que reunirá os principais
especialistas do mercado imobiliário, oferecendo uma oportunidade única para síndicos,
condôminos e profissionais do setor se atualizarem sobre as últimas tendências e soluções para
a gestão condominial.
No campo da comunicação realizamos uma coletiva de imprensa para divulgar nossos
projetos e iniciativas, fortalecendo ainda mais o diálogo entre o Secovi Rio, a imprensa e a
sociedade. Esse encontro foi fundamental para compartilhar nossas conquistas e estabelecer
parcerias estratégicas que impulsionarão ainda mais o desenvolvimento do setor imobiliário.
Não poderia deixar de mencionar os eventos dedicados ao mercado imobiliário que
promovemos neste trimestre. O Cenário do Mercado Imobiliário e o Encontro de Síndicos, em
parceria com a ABADI (Associação Brasileira de Administradoras de Imóveis) possibilitaram a troca
de conhecimento, a criação de laços profissionais e a geração de oportunidades de negócios.
Esses eventos reafirmam nosso compromisso em fortalecer e impulsionar o mercado imobiliário,
contribuindo para o crescimento econômico e social de nossa região.
Agradeço a todos os envolvidos, desde nossa dedicada equipe até nossos parceiros e
associados, por tornar possível esse trimestre repleto de realizações. O Secovi Rio continua
firmemente comprometido em promover o crescimento e o aprimoramento do setor imobiliário,
trabalhando em prol de uma comunidade condominial cada vez mais próspera e harmoniosa.
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4

Campanha de doação de sangue do Secovi Rio 2023 bate
recorde de anos anteriores
No mês de abril, o Secovi Rio realizou, em parceria
com o Hemorio, mais uma campanha de doação de
sangue. A ação foi promovida no auditório da sede
do sindicato e contou com a participação de mais de
88 doadores, o que resultou em 74 bolsas coletadas,
superando os números de anos anteriores.
A doadora Marcella Torres reforçou a importância da
contribuição solidária das pessoas nessa campanha.
“É um ato de solidariedade e humanização. Eu
sempre faço minha doação, e muitas dessas vezes
fiz aqui no Secovi Rio. É de extrema importância doar
sangue, principalmente nós, mulheres, que somos
as que menos doamos. Não tenham medo, essa ação
ajuda a salvar muitas vidas! ”, afirmou Marcella.
Ação sendo realizada no auditório
do Secovi Rio.
No segundo semestre, o Secovi Rio realizará novamente a ação para todos aqueles
que estiverem dispostos a praticar esse gesto solidário e voluntário, que pode salvar
vidas de pessoas que passam por tratamentos e intervenções médicas complexas,
como transfusões, transplantes procedimentos oncológicos e cirurgias.
Secovi Rio e ABADI realizam coletiva de imprensa sobre
Indicadores Habitacionais
No dia 16 de março foi realizada, na sede do Secovi Rio, a coletiva de imprensa para
divulgação dos Indicadores Habitacionais da Cidade do Rio de Janeiro de 2023. O
evento contou com a participação de jornalistas de renomados veículos de comunicação
e do mercado imobiliário.
O objetivo foi demonstrar uma análise do mercado na cidade durante o último ano,
apresentando os gráficos e destacando
o comportamento dos indicadores
nesse período.
Os Indicadores Habitacionais
são um retrato do mercado imobiliário
da cidade do Rio de Janeiro
no que se refere a condomínios e
locações.
A iniciativa é fruto da contribuição
de dez administradoras de
imóveis atuantes em diferentes Rafael Thomé, Maurício Eiras e Pedro Wähmann com jornalistas.
regiões do município, que forneceram,
ao longo dos últimos me-
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ses, informações para um levantamento aprofundado sobre o setor. Essas empresas
enviaram os dados para uma auditoria externa, que fez a junção de forma totalmente
isenta. Depois disso, os números foram encaminhados para o Centro de Pesquisa e
Análise da Informação do Secovi Rio (Cepai) analisar os indicadores e confeccionar o
estudo final.
Vale ressaltar que a coletiva rendeu
mais de 20 matérias sobre o
mercado imobiliário para os principais
veículos de comunicação do
país.
Compuseram a mesa Pedro
Wähmann, presidente do Secovi
Rio, Maurício Eiras, coordenador
do Cepai (Centro de Pesquisa
e Análise da Informação) do
Secovi Rio e Rafael Thomé,
presidente da ABADI.
Rafael Thomé, Presidente da ABADI, Pedro Wähmann, Presidente do Secovi Rio
e Maurício Eiras, Coordenador do Cepai.
Secovi Rio agora faz parte do Conselho Estratégico de
Informações da Cidade, do Instituto Pereira Passos
O Secovi Rio recebeu convite para fazer parte do Conselho Estratégico de
Informações da Cidade, órgão do Instituto Pereira Passos, da Prefeitura do Rio de
Janeiro, que é formado por representantes dos meios acadêmicos, da sociedade civil
e da administração pública.
Desde março, o Sindicato está presente
nas reuniões do conselho ao lado de outras
entidades relevantes para o município,
entre elas: IBGE, UFRJ, UERJ, Instituto de
Segurança Pública, UFF, Centro de Operações
Rio, Secretaria de Fazenda, Alerj, Sebrae,
Conselho de Favelas, Instituto República,
Instituto Rio-Metrópole e Casa Fluminense.
Por meio dessa parceria, o Secovi Rio vai
contribuir com os estudos realizados pelo
Centro de Pesquisa e Análise da Informação
(Cepai) para uma compreensão mais
detalhada sobre o mercado da habitação.
Segundo o Instituto Pereira Passos, o objetivo principal do Conselho é ampliar o
Maurício Eiras, coordenador do Cepai, em apresentação no
Instituto.
intercâmbio entre as instituições participantes, de forma que possam colaborar com a
qualidade dos serviços ofertados na cidade, bem como com a oferta de oportunidades
de desenvolvimento, com a geração de conhecimento e com o planejamento de ações
estratégicas da Prefeitura.
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Seminário do Senac RJ e do Sebrae Rio sobre tendências do
comércio varejista no mundo tem participação do Secovi Rio
O presidente do Secovi Rio,
Pedro Wähmann, foi convidado
para participar de um bate-papo
com especialistas e empresários de
diversos setores sobre as principais
tendências de comércio varejista
no mundo. O evento, realizado pelo
Senac RJ e pelo Sebrae Rio em abril,
aconteceu no auditório da Fecomércio
RJ, no bairro do Flamengo.
O objetivo do debate foi abordar
as experiências adquiridas pelos
empresários durante a maior feira
de comércio varejista do mundo, a
National Retail Federation (NRF),
realizada todos os anos em Nova
Iorque, nos EUA. O presidente do
Pedro Wähmann, Presidente do Secovi Rio no evento.
Secovi Rio esteve na edição de 2023
do evento, em janeiro, e detalhou os
insights que podem ser aplicados nos negócios do segmento imobiliário.
Na visão de Pedro Wähmann é importante que as empresas estejam atentas às
novidades relacionadas ao marketing digital e às novas tecnologias para oferecer
mais satisfação aos clientes e, assim, conquistar cada vez mais competitividade no
mercado.
“Quando vendemos um serviço em uma administradora de condomínios, por
exemplo, não temos como oferecer algo tangível para o consumidor. Por isso, acredito
que é um trabalho diário de conhecer o comportamento do cliente para saber se
comunicar de forma assertiva, entender suas necessidades e fidelizá-lo”, disse.
No caso específico do setor da habitação, Pedro ressaltou que os problemas
enfrentados por síndicos e empresas são muito parecidos em diversas partes do
mundo. Na visão dele, esse intercâmbio de conhecimento é fundamental para se
atualizar sobre as tendências esperadas para as futuras gerações e, dessa forma,
aprimorar a forma de divulgar um serviço.
“É necessário sempre inovar e investir no treinamento das equipes, na aplicação
adequada das plataformas digitais. Tudo é válido quando queremos melhorar o fluxo
de informações e garantir um atendimento eficaz”, comentou.
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Secovi Rio apresenta desempenho imobiliário da Barra em
evento da construtora Carvalho Hosken
O Secovi Rio esteve presente no evento Jornada de
Sucesso, realizado pela Carvalho Hosken, para abordar
o desempenho do setor imobiliário na Barra da Tijuca,
na Zona Oeste do Rio.
O encontro contou com a participação de vários
especialistas e profissionais do mercado, como
corretores, gestores condominiais e empresários.
Maurício Eiras, coordenador do Centro de Pesquisa
e Análise da Informação do Sindicato, foi um dos
palestrantes convidados para apresentar indicadores
da região ao público.
Maurício Eiras, Coordenador do Cepai em
apresentação na Carvalho Hosken.
A jornalista Cristiane Campos, da rádio JBFM e do jornal O Dia, e a gerente de
Inteligência de Mercado da Carvalho Hosken, Luciana Ramos, também abordaram as
novidades do segmento ao longo do evento.
“No Secovi Rio, analisamos diariamente a evolução de diversas áreas da cidade e
do estado. E, com esses dados, auxiliamos empresas e profissionais do mercado nas
melhores decisões. Além disso, todos conseguem se manter atualizados. Ao longo dos
últimos anos, temos visto com clareza o potencial econômico e imobiliário da Barra
para a cidade do Rio. Entender os pontos fortes da região é fundamental para garantir
ainda mais crescimento”, declarou Maurício Eiras.
Secovi Rio defende setor na Câmara dos Deputados e Senado Federal
Marcos Andrade, Presidente do Sistema Fecomércio - SE, Soraya
Chaves, Diretora de Relações Governamentais do Degrazia &
Advogados Associados, Laura Suárez, Coordenadora de Assuntos
Institucionais e Legislativos do Secovi Rio e Senador Laércio Oliveira.
Todos os dias, o Secovi Rio monitora a
tramitação de projetos de lei que afetam
direta ou indiretamente condomínios e
empresas do segmento de administração
imobiliária. A Coordenação de Assuntos
Institucionais e Legislativos (CAIL) do Secovi
Rio se dedica a acompanhar diariamente
a atividade nas Casas Legislativas,
verificando proposições relacionadas ao
segmento imobiliário e mantendo o diálogo
com parlamentares, assessores e representando
os interesses do setor.
Nos dias 23 e 24 de maio, a
Coordenadora de Assuntos Institucionais
e Legislativos, Laura Suárez, esteve em
Brasília, na Câmara dos Deputados e
no Senado Federal, para apresentar
posicionamentos sobre projetos de lei que impactam o dia a dia dos
condomínios e das empresas administradoras. A ação incluiu a visita a dez
gabinetes parlamentares: Dep. Luiz Lima, Dep. Patrus Ananias, Dep. Marangoni,
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Dep. Max Lemos, Dep. Júlio Lopes, Dep. Túlio Gadêlha, Dep. Diego Garcia, Dep. Zé
Neto, Sen. Laércio Oliveira e Sen. Oriovisto Guimarães.
Destacamos os principais projetos discutidos:
PL 1142/2022 – Institui adicional de periculosidade ao salário da profissão de
porteiro;
PL 2674/2021 – Dispõe sobre a limitação de indexadores de contratos, inclusive
bancários, quando muito superiores ao IPCA;
PL 1806/2022 – Altera o art. 1.348 da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002 –
Código Civil, para acrescentar entre as competências do síndico de condomínio
edilício a obrigação de dar anualmente aos condôminos comprovante de quitação
das taxas e despesas devidas no ano antecedente.
Fique atento. Acompanhe a atuação do Secovi Rio na defesa dos seus interesses.
Cepai participa de programas de Boas Práticas da CNC
O Cepai (Centro de Pesquisa e Análise
da Informação) do Secovi Rio participa de
ação promovida pela Confederação Nacional
do Comércio de Bens, Serviços e Turismo
(CNC), que objetiva selecionar programas
institucionais de boas práticas para serem
apresentados no Conecta (federações)
e Sicomércio (sindicatos) em julho de 2023,
além de ficar disponível no Canal de Boas
Práticas da UniCNC e ser escolhido para
outras iniciativas.
O Centro de Pesquisa e Análise da
Informação (Cepai), criado em 2009, realiza
coletas e análises estatísticas de dados do
setor de comércio e serviços imobiliários do
Estado do Rio de Janeiro. Sob a coordenação
de Maurício Eiras, as pesquisas permitem aos investidores fecharem melhores negócios,
aos proprietários negociarem com mais segurança, aos condomínios planejarem melhor
seus orçamentos, aos parlamentares se posicionarem em relação às proposições que
afetam o setor, aos órgãos públicos elaborarem cenários e políticas públicas de habitação,
e à mídia produzir conteúdos com dados sólidos e confiáveis, entre outras aplicações.
Devido à credibilidade nas análises realizadas, o Secovi Rio foi convidado a integrar o
Conselho Estratégico de Informações da cidade do Rio de Janeiro. Além disso, firmou
convênios com órgãos governamentais para troca de informações como, por exemplo,
com oTribunal de Justiça do Rio de Janeiro – TJRJ, para divulgação das ações locatícias
e condominiais do Estado do Rio de Janeiro. Em parceria firmada com a Prefeitura do
Rio de Janeiro, via Instituto Pereira Passos (IPP), são fornecidos os indicadores da região
Central, para um acompanhamento do andamento do projeto Reviver Centro.
Em suma, o Secovi Rio proporciona à sociedade informações essenciais referentes ao
segmento da habitação, sendo a entidade de maior credibilidade do mercado para este
encargo.
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Gabrielle Lobato
Comemoração do Dia do Síndico com o Secovi Rio teve
sessão de cinema e debate sobre questões condominiais
Neste ano, o Secovi Rio comemorou, de uma forma muito especial, o Dia do
Síndico. Com uma sessão de cinema, combo de pipoca e debate sobre questões
condominiais, mais de 80 síndicos puderam desfrutar de uma tarde agradável com
direito a muita informação e esclarecimento de dúvidas a respeito da atuação do
profissional que cuida do cotidiano dos condomínios.
O filme exibido, “O pior vizinho do mundo”, estrelado por Tom Hanks, conta a
história de Otto, um homem de 59 anos, aposentado e rabugento que, no passado,
foi deposto como presidente da associação de condomínios, mas não se importava
com a deposição e, por isso, continua vigiando o bairro com mão de ferro. Quando
uma família jovem e cheia de vida se muda para a casa ao lado, ele conhece a
vizinha Marisol e eles desenvolvem uma amizade improvável que vai virar seu mundo
de cabeça para baixo.
Com muitas pautas e tópicos sobre a vida e o convívio condominial, o filme
levou os participantes do evento à um debate descontraído com o Vice-Presidente
Administrativo e Financeiro do Secovi Rio, Ronaldo Coelho Netto e o advogado e autor
do livro “Condomínios – Direitos & Deveres”, André Luiz Junqueira, que abordaram
assuntos como condômino antissocial e a Lei de Stalking.
“O Secovi Rio buscou proporcionar aos síndicos uma nova e empolgante
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experiência para que, além do divertimento, pudéssemos debater
sobre questões que os acompanham diariamente na gestão
predial e no convívio condominial. É primordial para o sindicato
valorizar e colaborar na qualificação destes profissionais” afirma
Ronaldo.
A síndica Daniela ressaltou que, além do filme ter sido uma
grata surpresa, ele trouxe questões que os síndicos vivenciam
diariamente em seus condomínios.
“Gostei muito da proposta do Secovi Rio de nos trazer para
esse evento. Por meio do cinema, do calor humano, o brinde com
pipoca… foi tudo muito especial! E o filme nos trouxe a reflexão
de questões que vivenciamos no dia a dia dos nossos condomínios, de que nós,
síndicos, precisamos sempre exercitar a empatia com as pessoas”, destacou Daniela.
Vale destacar que, após a exibição do filme, foi realizado um sorteio de duas
bolsas integrais para o curso “Síndico externo: como captar novos contratos,
gerenciar sua carreira e fidelizar clientes” e todos os presentes ganharam 10% de
desconto no mesmo curso da UniSecovi Rio.
UniSecovi Rio promove visitação guiada de alunos ao
Edifício Linneo de Paula Machado
A Universidade Corporativa do Secovi Rio
(Unisecovi Rio) realizou, com alunos e ex-alunos
do curso de Administração de Condomínios,
uma visitação guiada às instalações do
tradicional Edifício Linneo de Paula Machado,
quinta maior edificação comercial do Rio de
Janeiro.
A visita contou com a presença do síndico
do condomínio, Fernando Kalache, que
expôs aos participantes os bastidores da
administração do edifício como planilhas de
controle e pagamento de funcionários contratados e terceirizados, organização da
gestão financeira, técnicas e equipamentos de segurança com quase 400 câmeras,
melhorias administrativas no condomínio, estruturação elétrica e hidráulica,
refrigeração e toda a parte estrutural da construção.
Fernando Kalache apresentando sala de monitoramento do edifício.
“A visita técnica feita pelos alunos é de extrema importância, porque dificilmente
eles terão acesso aos bastidores de uma edificação desse porte. O Linneo está
entre os cinco maiores prédios comerciais do Rio de Janeiro. Quando o edifício está
totalmente ocupado comporta uma população diária de cerca de 4,5 mil pessoas.
Sendo assim, entendo que seja uma boa experiência para quando os alunos
estiverem enfrentando seus desafios profissionais como síndicos. É claro que nem
sempre nessa escala, mas boas práticas podem ser replicadas em edificações de
qualquer tamanho, guardada as proporções”, declarou Kalache.
Ele ainda ressalta quais prioridades os síndicos devem ter em sua gestão e orienta
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Ronaldo Coelho Netto e André Junqueira
esclarecendo dúvidas do público.

aqueles que estão começando no ramo.
“A minha prioridade na gestão do Linneo sem dúvidas é
o profissionalismo, a transparência, o tratamento de todos
os condôminos e ocupantes do prédio como clientes. Nós
gerimos o Linneo como uma empresa e, principalmente,
procuramos ter um diálogo intenso e constante, praticamente
24h por dia, com a equipe que está à frente dessa operação.
Sem isso, fica muito difícil administrar um prédio dessa
magnitude. E essas também são as minhas dicas para
administração predial: montar uma equipe de alto nível; contar com uma boa
assessoria técnica; ter muita transparência; muito diálogo; ser muito profissional.
Sem essas qualidades, nenhuma administração predial tem como ser boa”, finaliza.
Visita técnica à cobertura do edifício.
Para o coordenador da Universidade Corporativa do Secovi Rio, Vanderlei
Mendonça, a iniciativa de promover esta inspeção é reflexo dos valores e da
prioridade da UniSecovi em oferecer, cada vez mais, conteúdos agregadores aos
alunos.
“O Secovi Rio prioriza a qualidade dos conteúdos ministrados por meio de
sua universidade corporativa e elabora muitas ações como essa para valorizar e
acrescentar ainda mais a experiência dos alunos da UniSecovi Rio”, declara Vanderlei.
A síndica e aluna da UniSecovi Rio, Rita de Cássia, parabenizou o projeto e reforçou
a qualidade de atendimento durante a experiência.
“Parabenizo a UniSecovi Rio pela brilhante ideia de promover essa visitação.
Vistoriar o prédio, tendo Fernando Kalache como guia, foi extremamente edificante.
Apesar dos meus doze anos de experiência na área condominial como síndica, posso
afirmar que aprendi muito nesta visita”, declarou Rita.
Secovi Rio promove dia de eventos em Niterói
“Cenário do Mercado Imobiliário” e “Encontro de
Síndicos” lotam auditório na cidade sorriso
O Secovi Rio realizou, no mês de maio, dois eventos
expressivos para o mercado imobiliário na cidade
de Niterói: o “Cenário do Mercado Imobiliário” e
o “Encontro de Síndicos”, o segundo em parceria
com a ABADI (Associação Brasileira das Administradoras
de Imóveis). Com o auditório lotado nos
dois turnos, o sindicato recebeu, aproximadamente,
175 pessoas durante o dia de palestras.
Na parte da manhã aconteceu o evento Cenário
do Mercado Imobiliário Niterói, direcionado para
empresas e profissionais do segmento imobiliário,
que contou com palestras de renomados profissionais
do mercado de habitação: Maurício Eiras,
coordenador estatístico do Cepai (Centro de Pes-
Maurício Eiras, Luiz Cláudio Moreira e
Bruno Serpa Pinto.
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quisa e Análise da Informação) do Secovi Rio; Luiz Cláudio Monteiro, CEO da Self
Imóveis e Bruno Serpa Pinto, presidente da ADEMI-Niterói.
O evento apresentou dados inéditos sobre o desempenho da região ao longo do
ano, especialmente em relação a dados sobre compra, venda, locação, condomínios
e lançamentos nos ramos residencial e comercial e foi palco para palestras de
temas relevantes e em voga para o segmento da habitação na região.
As empresas patrocinadoras que estiveram presentes no Cenário foram: Brito
– Serviços Contábeis, que atua em diversas áreas da contabilidade e o Grupo
Haganá, do segmento de segurança patrimonial e privada, referência no mercado
condominial.
Na parte da tarde foi a vez do “Encontro de Síndicos – Niterói”. O evento, que
possui mais de 25 anos e foi realizado em parceria com a ABADI, simulou, de forma
teatral, uma assembleia ordinária. O público tirou dúvidas com especialistas sobre
assuntos que impactam na gestão condominial, assim como na organização dos
edifícios e na qualidade de vida dos moradores.
Alguns tópicos que foram pautas na assembleia simulada:
• Locação da moradia funcional para terceiros;
• Locação por curtíssima temporada;
• Indenização por furtos em bicicletários;
• Aplicação de multa antissocial;
• Outros.
André Junqueira, Marcelo Borges
e Ana Cristina Rielo.
Compuseram a mesa, Dr. André Junqueira, Dr. Marcelo Borges e Dra. Ana Cristina
Rielo.
O Encontro de Síndicos Niterói teve o patrocínio das empresas: AEI – Associação
de Engenharia e Impermeabilização, instituição de destaque no mercado de
impermeabilização; AlpiSerra, expertise em serviços terceirizados e Grupo Haganá.
Os dois eventos tiveram apoio institucional de Fecomércio RJ, Ademi-Niterói e
Sincond.
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Primeira edição do Encontro Empresarial ABADI & Secovi
Rio reúne empresários do setor em Itaipava
Evento contou com a presença de empresários de mais
de 20 empresas do segmento imobiliário
O distrito de Itaipava, em Petrópolis, na região
serrana do Rio de Janeiro, foi palco da primeira
edição do Encontro Empresarial ABADI & Secovi,
que reuniu mais de 80 empresários e contou com
a participação de mais de 20 empresas do ramo
imobiliário, proporcionando uma oportunidade
única para networking, compartilhamento de
conhecimentos e discussões relevantes sobre o
setor.
O evento foi idealizado com o objetivo de
reunir os empresários do mercado imobiliário
com foco em debater cenários e tendências do
setor, fomentar e analisar perspectivas sobre os
rumos do segmento.
“A ideia do Encontro Empresarial surgiu para destacar a força que as empresas
juntas possuem no mercado. A meta foi debater como organizar as empresas e criar
negócios sustentáveis, com um plano de sucessão e estrutura de governança. Isso
permite oferecer serviços melhores à sociedade, mostrando que o setor é forte e
capaz de superar desafios e crises”, ressalta Rafael Thomé, presidente da ABADI.
Durante o encontro, foram realizadas palestras abordando diversos temas
pertinentes ao mundo dos negócios. Renomados especialistas apresentaram insights
e estratégias relacionadas a gestão empresarial, inovação, marketing, finanças,
compliance, sustentabilidade e outros assuntos de interesse dos participantes.
Além disso, ao final da grade de palestras, ocorreu uma mesa redonda com a
mediação de membros das diretorias do Secovi Rio e da ABADI. Nela, os empresários
tiveram a oportunidade de apresentar questões pertinentes ao mercado, discutir
desafios e analisar tendências do setor. A troca de ideias e o diálogo entre os
participantes permitiram uma visão abrangente e aprofundada do nosso segmento
e contribuíram para a busca de soluções e oportunidades de crescimento.
“O Encontro Empresarial ABADI & Secovi Rio marcou seu início com grande sucesso,
reunindo um público expressivo e proporcionando um ambiente propício para a
troca de conhecimentos, além de fomentar a criação de alianças estratégicas com o
intenso networking praticado ao longo desses três dias de evento. A primeira edição
do evento estabeleceu um sólido alicerce para futuros encontros, que certamente
continuarão impulsionando a evolução do mercado imobiliário e a capacitação dos
empresários do setor”, afirma Pedro Wähmann, presidente do Secovi Rio.
A iniciativa contou com o patrocínio da empresa Empresta Capital, que demonstrou
suporte ao desenvolvimento e fortalecimento do setor empresarial, e com o apoio
institucional da Fecomércio RJ.
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Participantes do I Encontro Empresarial ABADI & Secovi Rio no
encerramento do evento.

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EAVISTORIADOGÁS,VOCÊJÁFEZ?
Ricardo Lopes Ferreira
Nos últimos tempos passamos por momentos conturbados, com uma gritaria geral
em função do prazo para realização da autovistoria do gás, chegando ao fim
em 23 março de 2023. Muitos condomínios e condôminos estavam atônitos por não
conseguirem realizar o procedimento, seja em função do número insuficiente de empresas
especializadas ou do preço! Este, com a oferta em baixa e a demanda em alta,
“explodiu”, causando um descontentamento generalizado, necessitando da atuação
firme de entidades e órgãos governamentais para que a situação voltasse à normalidade.
A autovistoria se tornou obrigatória em 2014, quando foi editada a Lei Estadual nº
6.890/14, determinando a vistoria quinquenal do gás a todos os consumidores do
Estado, salvo as construções novas. Com relação aos condomínios, a responsabilidade
afeta, exclusivamente, as áreas comuns que disponham de instalação de gás, como é o
caso das moradias funcionais e dos salões de festas, por exemplo. Já as unidades devem
vistoriar todos os equipamentos e instalações integrantes do sistema de fornecimento
e distribuição do produto, em especial fogões e aquecedores, com testes de monóxido
de carbono, conforme o que dispõem as normas ABNT NBR-13103.
Importante ressaltar que se a Lei 6.890/14 impôs aos consumidores o dever de fazer
a vistoria, também atribuiu responsabilidades às concessionárias de serviço público
de promoverem campanhas de segurança em seus veículos de cobrança e de massa
e, ainda, manterem o registro da realização da inspeção que lhe foi comunicada,
informando ao consumidor previamente da data limite de sua próxima inspeção, entre
outras obrigações.
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Destacamos estes deveres da concessionária,
pois consideramos que elas têm relação
direta com a realização da próxima vistoria e
ajudam a relembrar o consumidor para que
cumpra sua parte, realizando a vistoria para
proteção de todos.
Destacamos também que o art. 8º da
Instrução Normativa Agenersa/Codir Nº
73 DE 22/08/2018 dispõe que cabe às
concessionárias adotarem esforços para a
criação de um Plano de Ação para que as
inspeções possam ocorrer dentro do prazo
previsto, diretriz importante que possibilita
um diagnóstico sobre cumprimento de
metas de unidades vistoriadas, de forma que
o serviço possa ser realizado por todos os
consumidores dentro do prazo.
Ao consumidor, a Lei impôs a importante tarefa de realizar a vistoria periódica de
cinco em cinco anos e, segundo informações que constam no site da Agenersa (Agência
Reguladora de Energia e Saneamento Básico do Estado do Rio de Janeiro), estão
sendo analisadas penalidades para os usuários que não realizarem suas vistorias dentro
do prazo estabelecido.
Dito isto, o fato é que o prazo para vistoria findou e muitos consumidores não conseguiram
realizá-la. Neste período recebemos pedidos de providências junto à Naturgy,
concessionária de gás do Rio de Janeiro, pois diversos condomínios alegavam que a reduzida
quantidade de empresas credenciadas junto à empresa e os preços exorbitantes
cobrados pelas credenciadas criavam um empecilho instransponível ao cumprimento
da Lei, obrigando os consumidores a suportar a penalidade imposta pela Lei e, no caso
dos condomínios, o síndico ainda ficaria sujeito ao questionamento de sua gestão.
Por este motivo, diante dos pedidos que nos foram dirigidos pelos representados, o
Secovi atuou junto à Agenersa pugnando pela prorrogação da data para cumprimento
da lei e a agência, atendendo também pedido da Defensoria Pública e do Ministério
Público, firmou novo Termo de Ajuste de Conduta - TAC por meio da IN 97/23, alterando
a data para cumprimento da primeira vistoria para 22 de março de 2026.
De todo o exposto - a necessidade de vistoria,
as responsabilidades dos consumidores e concessionárias,
o pagamento de multa e a eventual
interrupção no fornecimento de gás - o que consideramos
mais importante destacar é que esta
norma tem por objetivo preservar a segurança
física e patrimonial de todos os moradores e do
condomínio. Ao longo desses anos, tivemos diversos
casos que ilustram as trágicas consequências
da falta de manutenção e conservação
das instalações de gás pelos consumidores e de
fiscalização pelos órgãos responsáveis, que acabaram
levando à perda de vidas.
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Esclarecemos que, de acordo com o
artigo 1.348, inciso V, do Código Civil, é
responsabilidade do síndico diligenciar a
conservação e a guarda das partes comuns,
aqui incluída a vistoria do gás referente às
partes comuns, podendo responder perante
os condôminos e terceiros por danos
decorrentes da falta de cumprimento de
obrigação a que lhe competia.
Também os condôminos, na forma dos
artigos 187 e 927 do Código Civil, poderão
responder pelos danos para os quais
tenham concorrido, mesmo por omissão. Portanto, se da falta de conservação restar
comprovado o dano, será obrigado a repará-lo, podendo, tanto o síndico como os
condôminos, virem a responder na esfera civil e até criminal, conforme o caso.
Por este motivo, não obstante a prorrogação do prazo da vistoria, concedendo mais
três anos para a realização do serviço, orientamos que os condomínios providenciem
a vistoria tão logo seja possível e que alertem aos condôminos quanto à importância
do cumprimento da norma legal como medida de segurança própria e dos demais
vizinhos.
Por derradeiro, o Secovi Rio, cumprindo sua função de representante da categoria,
sempre que demandado atuará no interesse e defesa de seus representados.
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Condomínios
Verdes

JURÍDICO - ASSESSORIAS
CONDOMÍNIO
1) O condômino é obrigado a transitar nas
áreas comuns do condomínio com o seu
cão utilizando coleira?
A Lei Estadual nº 3.283/1999 dispõe
sobre a obrigatoriedade de uso de coleira e
mordaça em cães de médio e grande porte,
no trânsito em vias públicas, aplicando ao
infrator multa pecuniária equivalente a
177 (cento e setenta e sete) UFIR’S. Esta
norma não se aplica às partes comuns do
condomínio, não havendo o que se falar em
penalidade com base nessa lei.
Assim, cabe ao condomínio criar regras
para circulação dos animais nas partes
comuns a ser deliberada pelos condôminos,
podendo, desta forma, inserir a obrigação
do uso da coleira.
2) Como lidar com o condômino que efetua
o pagamento da cota condominial no dia
da assembleia ou durante a sua realização?
Registra-se em ata esse pagamento ou
informa-se no edital de convocação que
não será recebido?
Essa é uma questão interna do condomínio,
que deve ser deliberada em assembleia,
com a possibilidade de efetuar pagamento
antes de iniciada a assembleia ou que não
será recebido pagamento no dia da mesma.
Quanto ao pagamento recebido, esse
fato deve ser registrado na ata da assembleia,
validando, deste modo, a participação
e voto do condômino. Se for em cheque
(forma de pagamento cada vez mais em desuso),
cabe o registro na ata, com a observação
que a quitação do pagamento e consequente
validação do voto ficarão sujeitos à
sua compensação.
3) Como se dá a participação em
assembleia de um casal proprietário de
uma unidade? Apenas um deles pode votar
nas deliberações ou os dois podem se
manifestar em assembleia?
Instalada a assembleia, cabe ao presidente
esclarecer que o voto é por unidade e,
quando se tratar de copropriedade, cabe
aos proprietários escolherem quem se
manifestará em assembleia e votará pela
unidade.
LOCAÇÃO
1) A quem cabe o pagamento ao rateio
de saldo devedor em decorrência da
inadimplência de uma unidade, ao locatário
ou ao locador?
Estabelece a Lei do Inquilinato, em seu
artigo 23, § 1º, que compete ao locatário o
pagamento das despesas ordinárias. Dentre
estas, encontra-se o “rateio de saldo devedor
salvo se referentes a período anterior ao
início da locação”.
Assim, não dispondo o condomínio de
numerário suficiente para atender às despesas
ordinárias, em razão da inadimplência
de algumas unidades, é comum proceder a
uma cobrança extraordinária para quitação
de suas contas, cabendo, portanto, ao locatário
o pagamento dessa cota. Isto é, se o
déficit for integralmente relativo às despesas
ordinárias, a responsabilidade do pagamento
será do locatário.
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TRABALHISTA
1) No caso de empregador que adota o
controle de ponto digital, o comprovante
para o empregado é obrigatório?
Inicialmente, esclarecemos que o
parágrafo segundo, do artigo 74 da CLT,
sofreu alteração no seu texto em 2019,
passando a exigir o controle de ponto para
empregadores com mais de 20 empregados.
Quanto ao registro eletrônico, informamos
que a Portaria do Ministério do Trabalho e
Previdência nº 671/2021, nos artigos 79 e
80, estabelece a obrigatoriedade da emissão
do comprovante ao empregado.
2) As verbas rescisórias podem ser pagas
de forma parcelada, através de acordo
feito com o empregado ou somente por
acordo extrajudicial, com assistência de
advogado?
A Lei 13.467/17 trouxe uma nova modalidade
de rescisão do contrato de trabalho,
a possibilidade do contrato ser extinto por
acordo entre empregado e empregador, nos
termos do artigo 484-A da CLT.
No entanto, o pagamento das verbas rescisórias
sempre foi à vista, não havendo qualquer
dispositivo legal que autorize seu parcelamento.
O saque do FGTS está limitado a 80% e a
multa será paga pela metade, 20%.
Essa modalidade de rescisão não permite
o recebimento de parcelas do seguro-desemprego.
A Lei trata da possibilidade de rescisão por
acordo, mas não autoriza o parcelamento de
verbas rescisórias - como dito, o pagamento
é à vista.
Quanto ao acordo extrajudicial, que é chamado
pela Lei 13.467/17 de “procedimento
de Jurisdição Voluntária”, tem poucos atos
processuais obrigatórios pelas partes, que se
inicia com o ajuizamento da petição conjunta,
obrigatoriamente assinada por cada parte
assistida por seu advogado. Isto é, empregado
e empregador não poderão ser representados
pelo mesmo advogado, sendo facultado
ao empregado a assistência jurídica
do seu sindicato profissional.
O artigo 855-C da CLT dispõe que o acordo
extrajudicial não prejudica o prazo para
pagamento de verbas rescisórias e não afasta
a multa indenizatória prevista no art. 477 da
CLT. Caso não observado esse prazo, a interpretação
é que o prazo para pagamento de
verbas rescisórias não comporta negociação.
O presidente do Tribunal Regional do
Trabalho, da 1ª Região (Rio de Janeiro) regulamentou
o procedimento do acordo extrajudicial
através do ATO n°82/2019, determinando,
entre outras condições, que: “Não
será aceito acordo que se refira apenas a pagamento
de parcelas incontroversas da rescisão
contratual, como previsto no artigo 484-A da
Consolidação das Leis do Trabalho;”
Como se vê, é admitida a transação de
verbas rescisórias, desde que o acordo trate
também de outras verbas trabalhistas.
Assim, o acordo extrajudicial apenas de
verbas rescisórias pode ser indeferido pelo
juiz do trabalho.
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Saúde mental
nos condomínios:
Gabrielle Lobato
Com o mês do Setembro Amarelo (campanha mundial
de conscientização sobre a prevenção do suicídio)
chegando, é essencial debater a importância da saúde
mental nos condomínios. Essas comunidades podem
desempenhar um papel significativo na promoção do
bem-estar emocional de seus moradores. Nesta matéria,
abordaremos como síndicos, funcionários e moradores
podem agir, identificar sinais de alerta e fornecer apoio em
questões que englobam este tema.
De acordo com a OMS (Organização Mundial da Saúde)
em seu mapeamento global de transtornos mentais, o Brasil
possui a população com a maior prevalência de transtornos
de ansiedade do mundo. Aproximadamente 9,3% dos
brasileiros sofrem de ansiedade patológica, com uma taxa
de suicídio de 6 para cada 100 mil pessoas. As causas,
no entanto, são diversas e variam
entre dificuldade financeira,
alta taxa de violência no país,
pouco acesso a serviços de
saúde mental, carga horária
excessiva no trabalho, pouca
qualidade de vida e redes sociais.
Vale ressaltar que a ISMA-BR
(International Stress Management
Association) divulgou uma pesquisa
indicando que nove entre dez
trabalhadores brasileiros apresentam
sintomas de ansiedade, sendo que 47%
sofrem de algum nível de depressão e em
14% destes a doença é recorrente.
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apoiando uns aos outros
durante o Setembro Amarelo
Nos condomínios, a saúde mental merece atenção especial,
não apenas durante o Setembro Amarelo, mas em todos os meses
do ano. Síndicos, funcionários e moradores têm, igualmente,
um papel importante a desempenhar na criação de um
ambiente amistoso, acolhedor e solidário para todos. Ao se
dedicarem à conscientização, apoio e colaboração, eles
podem ajudar a reduzir o estigma, fornecer recursos e
oferecer um apoio.
Segundo a psicóloga e pós-graduada em Políticas
Públicas de Atenção à Saúde, Michelle Martins,
diversas são as fontes de estresse e pressão
psicológica em um ambiente condominial.
“Podemos destacar alguns papéis que são bem definidos
e cada um deles possui diferentes categorias de adversidades
neste cenário. O síndico é a figura que sofre pressão
por todos os lados. Dos moradores, devido às questões
condominiais nas quais ele é cobrado por prestação de contas,
organização de reuniões, fiscalização de diversas demandas do
edilício e intermediação de conflitos entre os condôminos, entre
outras e dos funcionários que, eventualmente, encaminham
solicitações e reivindicações trabalhistas. Em relação aos
moradores, observamos que o convívio social
nos condomínios gera embates, principalmente
quando envolve o compartilhamento
de áreas comuns ou até
mesmo vagas de garagem. Esses
conflitos podem causar desmedido
estresse e ansiedade nas pessoas
que residem naquele local. Os funcionários,
por sua vez, precisam ter
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25

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Michelle Martins.
suas funções muito bem definidas para não haver sobrecarga laboral.
Neste caso, cabe ao síndico trabalhar na conscientização
dos moradores para que não sejam ultrapassados os critérios pré-
-determinados nas leis trabalhistas”, ressalta Martins.
Mas, para atender as demandas necessárias sobre o tema, é
indispensável que haja a conscientização das partes interessadas
e, principalmente, treinamento adequado para os funcionários
dos condomínios.
“Além de manter o ambiente físico bem cuidado, zelando pela
manutenção do condomínio, fator este que é muito importante para a qualidade de vida
das pessoas que moram no edifício, é essencial que o síndico tenha a iniciativa de fornecer
aos funcionários treinamentos apropriados para que eles consigam ficar atentos
a eventuais mudanças de rotina e de comportamento dos condôminos, como agressividade
ou apatia. Ressaltando que os moradores que residem sozinhos merecem atenção
especial. Vale a pena fazer um cadastro com telefone de familiares e amigos que possam
atender em casos de emergência”, destaca a psicóloga.
Ainda que a depressão seja uma das principais causas de incapacidade em todo o
mundo, a OMS afirma que, no Brasil, quem tem transtorno mental ainda é alvo de muito
preconceito.
“A melhor forma de desmistificar a doença mental, seja no condomínio ou em qualquer
relação social, é ter a clara noção de que qualquer pessoa está suscetível a ter, por
exemplo, uma crise nervosa mediante uma forte pressão ou emoção. Claro que existem
evidências que aumentam essa probabilidade, doenças pré-existentes, uso e abuso de
drogas, brigas constantes e discussões exageradas, seguidas de ameaças, esses são
indícios da escala de violência que deve ser imediatamente registrada na polícia pela
vítima. Em casos de crises suicidas, se você acha que essa pessoa está em perigo imediato,
não a deixe sozinha. Procure ajuda de profissionais de serviços de saúde, de emergência
e entre em contato com alguém de confiança, indicado pela própria pessoa”,
finaliza Michelle.
O condomínio é a extensão do nosso lar, é imprescindível que tenhamos a sensação
de segurança e apoio naquele espaço. Sendo assim, separamos algumas dicas de iniciativas
que podem ser realizadas em seu condomínio para a prevenção e conscientização
da campanha do Setembro Amarelo:
1 Sensibilização e educação:
Os síndicos e a administração do condomínio têm a responsabilidade
de promover a conscientização sobre saúde
mental. Realizar palestras ou workshops educativos, especialmente
durante o Setembro Amarelo, pode ajudar a reduzir
o estigma associado aos transtornos mentais e incentivar as
pessoas a buscarem ajuda quando necessário.
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2
Criar uma rede de apoio:
É fundamental estabelecer uma cultura de apoio mútuo
dentro do condomínio. Os síndicos podem incentivar a
criação de grupos de apoio ou atividades comunitárias que
promovam o bem-estar mental como caminhadas, meditação
em grupo ou aulas de ioga. Essas iniciativas fortalecem os
laços entre os moradores e proporcionam um espaço seguro
para discussões abertas sobre saúde mental.
3
Sinais de alerta:
É importante que todos no condomínio estejam atentos aos sinais de alerta
de problemas de saúde mental. São alguns deles:
• Isolamento social;
• Ódio irracional;
• Alcoolismo;
• Acúmulo de objetos;
• Falta de higiene pessoal e com o
ambiente;
• Agressividade;
• Apatia;
• Euforia;
• Sentimentos de perseguição
• Maus tratos aos familiares;
• Pensamento obsessivo e atitudes
abusivas;
• Descontrole financeiro como pedir
empréstimos a desconhecidos ou
distribuir gorjetas acima da média;
• Amor incondicional por pessoas
desconhecidas.
sem nenhum fundamento;
Caso alguém observe esses sinais, é essencial oferecer apoio e incentivar a
busca por ajuda profissional.
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PARA UMA VIDA AINDA MELHOR.
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a comunidade podem desfrutar e ter mais qualidade de vida. São atividades de lazer,
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29

4
Recursos e parcerias:
O síndico pode estabelecer parcerias com profissionais da
área de saúde mental para fornecer orientação e recursos aos
moradores. Isso pode incluir a disponibilização de contatos
de serviços de apoio psicológico, como linhas telefônicas
de prevenção ao suicídio ou clínicas especializadas.
Disponibilizar materiais informativos e cartilhas sobre saúde
mental também pode ser útil.
5 Sensibilidade à privacidade:
É importante respeitar a privacidade dos moradores,
mesmo quando se trata de saúde mental. Os síndicos devem
garantir que as informações confidenciais sejam tratadas
com sigilo e que os espaços comunitários sejam respeitosos
e inclusivos. Uma abordagem sensível e empática
pode ajudar a criar um ambiente seguro para todos.
Juntos podemos fazer a diferença!
• Polícia Militar 190
• Bombeiros 193
CONTATOS DE EMERGÊNCIA
• Samu 192
• Centro de Valorização da Vida 188
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Lançamento da Agenda Legislativa & Projetos Prioritários 2023, em Brasília.
Lançamento da Agenda Legislativa & Projetos
Prioritários 2023 alcança resultado expressivo
no Congresso Nacional
Gabrielle Lobato
lançamento da Agenda Legislativa & Projetos Prioritários 2023 – Setor de
O Comércio e Serviços Imobiliários contou com a presença de integrantes de
18 Secovis do país e associações do segmento, todos membros da CBCSI (Câmara
Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários) na CNC (Confederação Nacional do
Comércio de Bens, Serviços e Turismo).
A delegação dos Secovis do Brasil continha 36 pessoas, que cumpriram 116
visitas a gabinetes de Senadores e Deputados Federais de mais de 15 estados,
entre eles: Alagoas, Ceará, Espírito Santo, Goiás, Minas Gerais, Mato Grosso,
Paraíba, Pernambuco, Rio de Janeiro, Paraná, Rio Grande do Norte, São Paulo,
Roraima, Rio Grande do Sul, Sergipe e outros.
A ação, que tinha como objetivo apresentar o documento e debater pautas
relevantes para o mercado, realizou diligências a membros de todas as comissões
estratégicas para o setor, com destaque para 30% da Comissão de Constituição,
Justiça e Cidadania da Câmara dos Deputados e 37% da Comissão de Constituição,
Justiça e Cidadania do Senado Federal.
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33

Para o presidente do Secovi Rio, Pedro Wähmann, o resultado do lançamento
é o reflexo do incansável trabalho do sindicato em defender os interesses do setor.
Pedro Wähmann, Presidente do Secovi Rio e Eduardo Bismarck, Deputado Federal - CE.
“Um dos principais valores que o Secovi Rio carrega é o compromisso na
defesa dos interesses do nosso mercado. Fomos à Brasília apresentar a quarta
edição da Agenda Legislativa & Projetos Prioritários com o propósito de expor e
debater, com parlamentares do Congresso Nacional, assuntos que interferem direta
ou indiretamente na saúde do nosso segmento, tais como os impactos da Reforma
Tributária no setor, o adicional de periculosidade para porteiros e o índice de correção
de contratos de locação não superior ao IPCA. Fazemos o monitoramento de projetos
de lei que podem afetar condomínios e empresas do mercado de administração
imobiliária para podermos cumprir nosso papel com o êxito que nossos associados,
contribuintes e o setor merecem”, afirma Wähmann.
Vale salientar que a Coordenação de Assuntos Institucionais e Legislativos do
Secovi Rio faz o acompanhamento diário de proposições do legislativo, além de
atuar em iniciativas focadas em ampliar o diálogo com outras instituições em prol
do desenvolvimento do segmento. No ano de 2022 foram mais de 250 proposições
acompanhadas.
O presidente da ABADI (Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis),
Rafael Thomé, destacou a importância da ação para a exposição dos interesses do
mercado aos representantes no Congresso Nacional.
“A Agenda Legislativa tem fundamental relevância no contexto de levar aos
parlamentares as demandas mais importantes do mercado imobiliário, sempre em
prol da sociedade e do desenvolvimento da economia do país. O lançamento da
quarta edição da agenda, em Brasília, possibilitou o debate de projetos prioritários,
retratando um grande avanço para o setor e ampliando a representatividade das
entidades que compõem a Agenda Setorial da CNC”, conclui Rafael.
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2023 3
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Sobre a Agenda Legislativa & Projetos Prioritários 2023 – Setor
de Comércio e Serviços Imobiliários
No momento em que se iniciam novas
legislaturas no Congresso Nacional, o Sindicato
da Habitação do Rio elabora e reúne em
uma publicação – em um esforço conjunto
com sindicatos da habitação de 18 estados e
Distrito Federal e com associações setoriais – os
indicadores e os principais desafios do setor de
comércio e serviços imobiliários.
Alexandre Corrêa, Vice-Presidente Jurídico do Secovi Rio e Laura Suárez,
Coordenadora de Assuntos Institucionais e Legislativos do Secovi Rio
apresentando o projeto em Brasília.
São selecionados os assuntos de maior impacto para imobiliárias,
administradoras e condomínios. O resultado é um compilado dos projetos prioritários,
acompanhado do posicionamento do setor. A agenda está agrupada em temas
como Ambiente de Negócios, Condomínios, Desenvolvimento Urbano, Locação e
Incorporação e Comercialização de Imóveis.
1) AMBIENTE DE NEGÓCIOS: o setor de comércio e serviços imobiliários pode
ser onerado com mais de 140% de aumento de carga tributária, caso seja instituída
uma alíquota de 25% para o IVA (Imposto sobre Valor Agregado). A atividade
imobiliária não se equipara a nenhuma outra realizada para produção de bens e
consumo e, por conta disso, há necessidade de um tratamento adequado ao setor. A
manutenção da carga precisa ser setorial, não basta ser global. Não há espaço para
majorar a carga tributária! O aumento da base de contribuintes, a real simplificação
e a manutenção da carga tributária setorial são premissas básicas para a Reforma
Tributária.
2) CONDOMÍNIOS: proposições que resultam em aumento de despesas,
que intervém na autonomia da vontade dos condôminos e que aumentam suas
obrigações são reflexo da atuação legislativa desconectada com a realidade dos
condomínios edilícios no Brasil. Apresentamos posicionamentos para as principais
proposições em andamento que impactam diretamente o dia a dia e o orçamento
dos moradores em condomínios.
3) DESENVOLVIMENTO URBANO: dados do setor apontam que mais de
80% dos loteamentos são destinados à habitação de interesse social. Assim, o
descasamento entre as exigências impostas ao empreendedor e a capacidade de
pagamento do comprador leva à inviabilidade de atender a classe que mais necessita
e onde mais existe demanda e déficit habitacional. Apresentamos soluções tanto
para diminuir o custo de produção, quanto para subsidiar com recursos do tesouro
um financiamento com juros social que permita à população mais carente adquirir
seu terreno.
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4) LOCAÇÃO E INCORPORAÇÃO para que se mantenha o crescimento das
locações urbanas, que contribui inclusive com a diminuição do déficit habitacional
que ainda se enfrenta no Brasil, é importante que todo e qualquer projeto de lei
atenda e esteja aderente aos objetivos de gradual liberação do mercado, de incentivo
ao investimento privado para ampliação das ofertas, de aceleração da prestação
jurisdicional e, por fim, de unificação do regime legal, visando maior estabilidade e
segurança jurídica, evitando retrocessos.
5) COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS: a incorporação e a comercialização
de imóveis ocupam lugar relevante na cadeia produtiva do setor imobiliário de
comércio e serviços imobiliários. 2021 foi um ano de resultado expressivo na história
do mercado imobiliário e o ano de 2022 teve comportamento positivo, embora em
patamar inferior. Destaque-se que, na busca pela atração de novos investimentos
para habitação, foi fundamental a criação do RET – Regime Especial de Tributação,
instituído pela Lei 13.970/2019, sendo imprescindível sua manutenção no contexto
da nova Reforma Tributária.
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Cenário do Mercado Imobiliário Zona Central 2023
debate Reviver Centro e outras iniciativas para
valorização da cidade
Evento contou com palestras de renomados profissionais e teve
sucesso de público
Gabrielle Lobato
Secovi Rio realizou, em abril, mais uma edição do Cenário do Mercado
Imobiliário Zona Central. O evento lotou o auditório da sede do
O
sindicato com apresentações e palestras de renomados profissionais do
segmento e especialistas no Centro do Rio de Janeiro.
Direcionado para empresas e profissionais do segmento imobiliário, o
encontro apresentou dados exclusivos sobre compra, venda, locação, condomínios
e lançamentos, assim como o desempenho da região ao longo
do ano.
A zona central do Rio de Janeiro, atualmente em voga, tem sido pauta
de debates e alvo de investimentos devido a projetos de incentivo público
e privado, como o Reviver Centro. E foi sobre essa e outras pautas que os
palestrantes presentes elaboraram suas apresentações.
O vice-presidente do Secovi Rio, Leonardo Schneider, apresentou a palestra
com o tema “Panorama e tendências dos imóveis residenciais e comerciais
no Centro”, com destaque para os dados fornecidos pelo Cepai
(Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio), que estudou
e analisou minuciosamente o panorama desta região como, por exemplo,
a proporção entre o valor do metro quadrado de locação e o condomínio
comercial.
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Cláudio Hermolin no Cenário do
Mercado Imobiliário Zona Central.
Em seguida, o presidente do Sinduscon RJ, Cláudio
Hermolin, detalhou e analisou o Reviver Centro, e afirmou
que o projeto é um sucesso e trará muitos benefícios
para a cidade do Rio de Janeiro.
“Até 2021, antes do Reviver Centro, cerca de 300
unidades residenciais tinham sido lançadas no centro
da cidade; depois do projeto, somando os anos de
2021, 2022 e 2023, são mais de mil unidades lançadas.
Isso é pouco se compararmos com o resto da cidade,
mas é um ciclo que, certamente, já começou virtuoso.
O sucesso do Centro é o sucesso da nossa cidade”,
declarou Hermolin.
Para finalizar o ciclo de palestras, Gustavo Guerrante,
presidente da Companhia Carioca de Parcerias e Investimentos, abordou
os incentivos públicos para residenciais no Centro, apresentando os projetos
da prefeitura - em andamento e os futuros - para a valorização da
área. Em sua apresentação expôs, com detalhes e exclusividade, o planejamento
da prefeitura para negociar com a iniciativa privada e transformar
o tradicional Edifício “A Noite” em um hotel ou condomínio residencial.
No encerramento do evento, esteve presente Marcelo Haddad, divulgando
iniciativas do Aliança Centro, a associação das maiores empresas
proprietárias de prédios e salas comerciais do Centro da cidade. A proposta
apresentada tem o objetivo de implantar a
“Área de Revitalização Econômica”, projeto
que circula mundialmente, e realiza a cogestão
do espaço público, ou seja, os donos dos
imóveis se tornam também gestores daquela
área provendo três benefícios: limpeza e segurança
adicionais e o “embelezamento” urbano
daquela região.
O presidente do Secovi Rio, Pedro Wähmann,
ressaltou a importância do trabalho realizado
pelo sindicato de colher dados e divulgar informações
importantes que colaboram diretamente
no desenvolvimento do setor.
“Não há melhor marca para valorizar o Rio
Cláudio Hermolin, Gustavo Guerrante, Marcelo Haddad,
Pedro Wähmann e Leonardo Schneider.
de Janeiro senão a revitalização do Centro da Cidade”, finalizou Wähmann.
O Cenário Imobiliário da Zona Central contou com o patrocínio do Grupo
Haganá, empresa de segurança patrimonial e privada, apoio institucional
da ABADI (Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis) e da
Fecomércio e com a parceria da empresa SiiLa e da CCPAR (Companhia
Carioca de Parcerias e Investimentos).
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MATÉRIA ESPECIAL • DISQUE DENÚNCIA
Disque denúncia:
um aliado na segurança dos condomínios
Como a central de atendimento pode auxiliar nos casos de violência
no espaço condominial
Gabrielle Lobato
Cada vez mais a segurança nos condomínios se torna prioridade na vida dos moradores e é
fundamental que estes estejam cientes das medidas e recursos disponíveis para a proteção
de suas propriedades e bem-estar. Uma ferramenta valiosa nesse contexto é o Disque Denúncia,
central de atendimento criada em 1995, que permite aos residentes relatar atividades suspeitas ou
violações de segurança às autoridades competentes. Ao utilizá-lo de forma responsável e em conjunto
com outras medidas de segurança, é possível criar um ambiente mais seguro e tranquilo para
todos.
Nos anos 90, o canal desempenhou um papel crucial no combate ao
crime e na promoção da segurança em diversas regiões do Rio de Janeiro.
Com o aumento da criminalidade, a criação de linhas diretas para denúncias
anônimas se tornou uma ferramenta vital para a polícia e a comunidade.
O Disque Denúncia permitiu que as pessoas denunciassem atividades
criminosas sem revelar sua identidade, proporcionando segurança aos informantes.
Isso incentivou denúncias sem medo de retaliação, especialmente
em áreas onde a confiança nas autoridades policiais era baixa, devido
a problemas como corrupção ou ineficiência do serviço público. A central
ofereceu uma alternativa confiável para a população, aumentando a participação
cívica no combate ao crime.
Renato Almeida, coordenador geral
do Disque Denúncia.
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No entanto, é importante ressaltar que o Disque Denúncia deve ser utilizado de forma responsável
e ética. Denúncias falsas ou infundadas podem desperdiçar recursos importantes das autoridades e
prejudicar a credibilidade das denúncias.
O diretor-geral do Instituto MOVRIO e coordenador-geral do Disque Denúncia, Renato Almeida,
concedeu uma entrevista à Revista Secovi Rio contando um pouco da história da central de atendimento
e esclarecendo algumas dúvidas recorrentes da sociedade em relação ao trabalho realizado.
SECOVIRIO: O Disque Denúncia foi criado nos anos 90, quando tínhamos um cenário
de muita insegurança no Rio de Janeiro devido à onda de sequestros na cidade.
Como surgiu a ideia da criação deste canal?
Renato: O Disque Denúncia foi criado no auge de uma onda de sequestros que assolava
o Estado do Rio de Janeiro, na década de 90. O Rio atingiu a marca de 100 sequestros de
empresários e familiares em um único ano. Empresas com sede no Rio estavam migrando
para outros estados e a cidade estava sendo colocada fora da rota de negócios. Diante
deste cenário de total insegurança e violência, Zeca Borges (criador do Disque Denúncia)
e mais 24 empresários – responsáveis por uma parte significativa do PIB do estado – se
reuniram, em 1995, para descobrir uma forma de combater o problema. Desta reunião
nasceu o Disque Denúncia, com a premissa de recebimento de denúncias anônimas pelo
telefone (21) 2253-1177, utilizado até hoje, quase três décadas após a criação. O serviço
está baseado no tripé de sucesso do funcionamento: polícia, imprensa e sociedade civil.
SECOVIRIO: Qual foi o impacto do surgimento do Disque Denúncia na época?
Renato: O impacto foi superpositivo. No início, as pessoas queriam testar o serviço e ter a
certeza de que o anonimato era mantido. Com a garantia do anonimato, a polícia ganhava
um novo aliado na luta contra o crime, e a população passou a ter voz para denunciar
criminosos em todo o estado.
SECOVIRIO: Hoje, três décadas depois, o DD segue realizando o mesmo trabalho?
Quais novos programas ou ações foram implantadas no projeto?
Renato: O trabalho que está sendo realizado basicamente é o mesmo, claro que com
algumas melhorias, novas parcerias e também novos programas, como o Procurados
– onde são produzidos cartazes de criminosos com mandados de prisão expedidos; o
Desaparecidos – parceria com o Ministério Público a fim de cooperar na busca por pessoas
desaparecidas; o Linha Verde – O Disque Denúncia do Meio Ambiente; e o DD Cidades
– programa que cede a expertise de 28 anos do programa Disque Denúncia da cidade do
Rio de Janeiro para os demais municípios do estado.
SECOVIRIO: Como são realizados os encaminhamentos das denúncias para os
órgãos competentes?
Renato: O denunciante liga para o Disque Denúncia e é recebido, de forma anônima, por
um analista de atendimento, que é treinado para cadastrar todas as informações possíveis.
Após a denúncia feita, o denunciante recebe um código numeral para acompanhar o
andamento de sua denúncia ou retornar para complementar com mais informações. Feito
isto, o analista de atendimento encerra a ligação e passa a denúncia, por meio de um
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sistema próprio do Disque Denúncia (DDSys), para a Gerência de Difusão. Neste setor, um
analista de difusão verifica o teor da denúncia e a encaminha através do DDSys para um
órgão policial, seja delegacia de Polícia Civil ou batalhão de Polícia Militar, Polícia Federal,
Polícia Rodoviária Federal, Guarda Municipal ou demais órgãos relacionados aos assuntos
denunciados. As denúncias são de caráter investigativo ou imediato e são passadas para
apuração. Depois disso, os órgãos, que estão apurando as denúncias retornam com a
resposta para que o denunciante tenha ciência do que aconteceu com suas informações.
SECOVIRIO: Quais pontos diferem o
Disque Denúncia dos canais de denúncia
do governo, como o 180, por exemplo?
Renato: A ligação feita para o Disque
Denúncia é recebida e tratada por cidadãos
que atendem cidadãos. Essa credibilidade
da população fluminense foi conquistada dia
após dia por 28 anos. Além disso, todas as
denúncias recebidas pelo Disque Denúncia
se tornam estatísticas. Hoje temos um
banco de dados com quase 3 milhões de
denúncias.
SECOVIRIO: Podemos observar através de relatos que, até hoje, muitas denúncias
não são realizadas devido ao medo da não garantia do anonimato. Em 2020, foi criada
a Lei 9.014, onde imputava ao síndico a obrigação de denunciar casos de violência
doméstica em condomínios, considerando o aumento significativo de 50% destes
lamentáveis eventos no período de isolamento social. Podemos afirmar que qualquer
cidadão pode efetuar esta denúncia ao canal e possuir o anonimato GARANTIDO?
Renato: Qualquer cidadão poderá fazer denúncias anônimas sobre violência doméstica,
seja ela contra idosos, mulheres ou crianças. Nós garantimos o anonimato pois, efetivamente,
não sabemos quem entra em contato com o Disque Denúncia. Nossas ligações não são
gravadas e não tem identificador de chamadas. Inclusive nosso WhatsApp também
é anonimizado, garantindo o anonimato dos denunciantes.
SECOVIRIO: Muitas pessoas não sabem, mas o Disque Denúncia NÃO é um serviço
governamental, é uma iniciativa do Instituto MovRio. Fale um pouco sobre o Instituto.
Renato: O Disque Denúncia é um programa que existe há 28 anos, gerenciado pelo
Instituto MovRio – uma entidade privada e sem fins lucrativos, e atualmente se mantém
exclusivamente com doações de empresas privadas. É possível também que a população
realize doações para o programa Disque Denúncia.
Saiba mais em www.disquedenuncia.org.br.
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SECOVIRIO: Por fim, uma mensagem de incentivo aos cidadãos, em especial aos
condôminos, da importância das denúncias em casos de violências em condomínios?
Renato: É muito importante a população saber que não está só, que ela pode contar com
o Disque Denúncia, inclusive para relatar violências ocorridas dentro de condomínios. É
importante entender que em briga de marido e mulher tem que meter a colher sim. Você
pode estar salvando vidas. Denuncie! É rápido, fácil e anônimo.
DISQUE DENÚNCIA
(21) 2253-1177
(21)999731177
Denúncias acumuladas
desde 1995:
Denúncias registradas em
2023 (janeiro a maio)
2.870.220 29.999
Denúncias registradas
em 2022:
84.857
O aplicativo “Disque Denúncia RJ”, lançado em agosto de 2016, registrou
145.029
denúncias até o mês de maio de 2023.
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• COMUNICAÇÃO NÃO VIOLENTA COMO FERRAMENTA
NA MEDIAÇÃO DE CONFLITOS EM CONDOMÍNIOS
– TÉCNICAS E ATITUDE – EaD
• CHEFE DE PORTARIA - Presencial
• ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - EaD
• ROTINAS DE DEPARTAMENTO PESSOAL - EaD
• GESTÃO FINANCEIRA PARA CONDOMÍNIOS - EaD
• SAÚDE E SEGURANÇA NO TRABALHO,
PARA ADMINISTRADORAS E CONDOMÍNIOS:
IMPACTOS NO ESOCIAL – EaD
• IMPLANTAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - EaD
• QUALIDADE EM SERVIÇOS DE PORTARIA - Presencial
• SEGURANÇA CONDOMINIAL - Presencial
• SÍNDICO EXTERNO: COMO CAPTAR
NOVOS CONTRATOS, GERENCIAR SUA CARREIRA
E FIDELIZAR CLIENTES - EaD
• LGPD NA PRÁTICA CONDOMINIAL – EaD
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MATÉRIA ESPECIAL • CHATGPT NOS CONDOMÍNIOS
ChatGPT nos condomínios:
Vantagens e desvantagens da nova
tecnologia para os condomínios
Gabrielle Lobato
O
avanço da tecnologia tem proporcionado inovações em diversas áreas da sociedade,
e os condomínios não ficam de fora dessa tendência. O surgimento do polêmico
ChatGPT (Generative Pre-trained Transformer) apresenta à sociedade, uma nova ferramenta de
comunicação para os síndicos e administradoras de condomínio interagirem com os moradores
e lidarem, de forma mais ágil, e eficaz com questões do dia a dia.
O ChatGPT é um modelo de linguagem desenvolvido pela empresa Open AI, um laboratório
de pesquisas de inteligência artificial americano e utiliza técnicas avançadas de inteligência
artificial para gerar respostas no contexto fornecido para o usuário. Porém, vale lembrar que,
embora seja uma ferramenta revolucionária, útil e treinada em um grande volume de dados, o
programa pode gerar respostas incorretas ou imprecisas em determinadas situações. Erros de
compreensão, respostas ambíguas ou informações desatualizadas e, até mesmo, reprodução
de discursos preconceituosos são algumas das falhas que a ferramenta pode apresentar.
Em relação aos condomínios, o ChatGPT pode ser utilizado como uma ferramenta de
suporte e comunicação aos moradores. A possibilidade de ser integrado a um aplicativo do
condomínio ou a um sistema de atendimento virtual. Os condôminos podem fazer perguntas
sobre regras, agendar serviços, obter informações sobre eventos, relatar problemas e receber
orientações gerais sobre o edilício. Pode ajudar também a agilizar o atendimento, fornecer
respostas rápidas e reduzir a necessidade de interação humana em certos casos.
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Listamos algumas vantagens e desvantagens da implementação dessa tecnologia no seu
condomínio.
Vantagens do ChatGPT nos condomínios:
• COMUNICAÇÃO INSTANTÂNEA: O ChatGPT permite uma comunicação rápida e eficiente
entre síndico, administradora e moradores. Dúvidas, solicitações e informações podem ser
respondidas de forma imediata, reduzindo a necessidade de espera por um atendimento
presencial ou telefônico.
• DISPONIBILIDADE 24 HORAS POR DIA: Ao contrário do atendimento convencional, que
geralmente está disponível em horários comerciais, o ChatGPT pode ser acessado a qualquer
hora do dia ou da noite, proporcionando conveniência aos moradores que possuem horários
diferenciados.
• AUTOMAÇÃO DE TAREFAS SIMPLES: A ferramenta pode ser programada para lidar com
solicitações e tarefas rotineiras, como reserva de áreas comuns, agendamento de manutenção
e pagamento de taxas. Isso libera a equipe de administração para se concentrar em questões
mais complexas.
• ARMAZENAMENTO E HISTÓRICO DE CONVERSAS: O ChatGPT registra todas as interações, o que
possibilita a consulta de conversas anteriores. Isso ajuda na solução de problemas recorrentes
e fornece um registro preciso das interações com os moradores.
Desvantagens do ChatGPT nos condomínios:
• LIMITAÇÕES DE COMPREENSÃO: Embora o ChatGPT seja um avanço notável em inteligência
artificial, ele ainda pode ter dificuldades em compreender nuances linguísticas ou solicitações
complexas. Isso pode resultar em respostas imprecisas ou inadequadas, exigindo intervenção
humana posterior.
• FALTA DE INTERAÇÃO PESSOAL: O atendimento virtual do ChatGPT não substitui completamente
a interação humana. Algumas pessoas podem preferir o contato direto com o síndico do
condomínio para resolverem questões específicas ou expressarem preocupações.
• REQUER INFRAESTRUTURA E TREINAMENTO ADEQUADOS: A implementação do ChatGPT nos
condomínios exige investimento em infraestrutura tecnológica e treinamento da equipe
para lidar com a nova ferramenta. Isso pode ser um desafio para condomínios com recursos
limitados.
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É importante ressaltar que, é necessário contar com a ajuda de profissionais especializados
em inteligência artificial ou chatbots para garantir a implementação adequada e eficiente do
ChatGPT.
O custo da implantação pode variar dependendo de diversos fatores, como o tamanho
e a complexidade do condomínio, as
funcionalidades desejadas, a escolha da
plataforma, a necessidade de integrações
com sistemas existentes e a contratação
de profissionais especializados.
Algumas plataformas de chatbots
oferecem planos com preços variados,
que podem ser mensais ou anuais,
dependendo do fornecedor. O custo
também irá depender da quantidade
de usuários ou conversas que serão
atendidas pela ferramenta.
Em síntese, as novas tecnologias devem servir para agregar e contribuir com nosso
cotidiano. É importante usar o ChatGPT como uma ferramenta de suporte e não como uma
autoridade definitiva. Sempre verifique as informações fornecidas pela ferramenta com outras
fontes confiáveis e tome decisões baseadas em uma análise completa e crítica de conteúdos
disponíveis.
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Energia solar: sustentabilidade e economia
O Brasil pela primeira vez no ranking de países que mais geram energia solar no mundo
Gabrielle Lobato
Com maior disseminação de informações referentes a questões ambientais enfrentadas
pelo nosso planeta, a crescente preocupação com a sustentabilidade tem impulsionado
a busca por fontes de energia limpa e renovável. No ambiente condominial, a energia solar tem
se mostrado uma alternativa sustentável e promissora por ser a tecnologia com implantação
mais viável nos condomínios.
A instalação da energia solar nos edilícios se torna uma escolha cada vez mais popular no
país. De acordo com a ABSOLAR (Associação Brasileira de Energia Solar Fotovoltaica), em
2022, pela primeira vez o Brasil entrou no ranking dos países que mais geram energia solar
no mundo e, em janeiro de 2023, a energia solar assumiu o segundo lugar do posto de matriz
elétrica mais utilizada no Brasil, representando 12% de participação, ficando à frente das
energias de fonte eólica e gás natural.
A energia fotovoltaica é uma fonte limpa e
renovável, que contribui para a preservação do
meio ambiente. Ao utilizar painéis solares para
gerar eletricidade, há redução da emissão de
carbono e de gases de efeito estufa, colaborando
no combate às mudanças climáticas e promovendo
a sustentabilidade.
Além da conscientização dos impactos
ambientais e sociais negativos provenientes das
usinas hidroelétricas, a inserção da energia solar
permite a redução significativa dos custos. Ao gerar
eletricidade a partir da luz do sol, os condomínios
podem diminuir ou até eliminar sua dependência
de rede elétrica convencional, resultando em
contas muito mais baixas.
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Segundo estudo da ABSOLAR, o aumento da utilização desta fonte na cidade do Rio
de Janeiro chegou a dobrar, saltando de 27 para 57 mil sistemas instalados. Para Pedro
Henrique Mendes, diretor da GSB (Grupo Solar Brasil), empresa referência na construção de
usinas solares no estado e que implantou o maior sistema de energia solar em condomínios
da América Latina, o fator principal para este crescimento deve-se à economia gerada por
esta fonte.
“O aumento determinado pelas concessionárias de energia é constante e agressivo.
A implantação de placas solares resulta em grande economia financeira, tanto para o
condomínio quanto para os moradores, além da valorização do imóvel, aumento de caixa
para reformas necessárias e incentivo à sustentabilidade ambiental. Implementamos
energia solar nos maiores condomínios do Brasil, com destaque para o sistema do O2
Corporate Offices (maior sistema em condomínio da América Latina). Hoje a economia
deste sistema representa aproximadamente R$ 4 milhões”, afirma Pedro.
É importante lembrar que a implantação de energia solar em condomínios requer um
planejamento adequado. É necessário avaliar a área disponível para a instalação, considerar
se a capacidade de geração atende à demanda energética do condomínio e garantir a
conformidade com as regulamentações locais.
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Secovi Rio integra Conselho da Cidade da Prefeitura do Rio de Janeiro
Iniciativa tem como objetivo estabelecer e cumprir
metas para o desenvolvimento da cidade
Prefeitura do Rio de Janeiro criou, em sua atual gestão, o Plano Estratégico para a
A Retomada e o Futuro do Rio (PE), projeto que objetiva estabelecer metas e ações
para manutenções e melhorias na cidade. O plano é estruturado em seis temas transversais
e é composto por 54 iniciativas e 93 metas estratégicas.
Dividido em grupos por temas a serem trabalhados, o projeto conta com mais de 300
especialistas e cidadãos cariocas compondo o chamado Conselho da Cidade, que tem como
finalidade elaborar e monitorar os projetos e metas do Plano Estratégico e estabelecer uma
governança compartilhada com a sociedade civil.
O Secovi Rio, representado pelo Vice-Presidente Administrativo e Financeiro, Ronaldo
Coelho Netto, participa do grupo que se dedica ao tema “Longevidade, Bem-Estar e Território
Conectado” que, de acordo com o relatório “Balanço de Entregas 2021-2022”, executou 20
metas e 12 iniciativas para o desenvolvimento da cidade do Rio de Janeiro.
“É uma grande iniciativa que evidencia a vontade da prefeitura em debater e elaborar,
em conjunto com os civis, programas e planos para o progresso da nossa cidade”, afirma
Ronaldo.
O quadro de metas do grupo em que o Sindicato atua possui pautas como: Vigilância em
saúde, Reviver Centro, Qualidade do sistema de transporte e Habita Rio, entre muitos outros.
Em entrevista ao Secovi Rio, o subsecretário de Planejamento e Acompanhamento de
Resultados da Prefeitura do Rio de Janeiro, Jean Leonardus Caris, conta como foi criado o
Conselho e as perspectivas futuras para o mercado imobiliário carioca.
SECOVIRIO: Era notória e preocupante a situação do Rio de Janeiro pós-pandemia.
Fale um pouco sobre a criação do Conselho da Cidade. A iniciativa foi idealizada pela
prefeitura a partir de quais perspectivas e necessidades?
Jean: O Conselho foi criado em 2012 com o propósito de revisar e acompanhar o
desenvolvimento e a implantação do Plano Estratégico 2013-2016. Inicialmente era
composto por 150 cidadãos cariocas, por naturalidade ou por opção, que possuíam
destaque em nossa cidade por sua atuação pessoal ou profissional.
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Para o desenvolvimento da Visão Rio 500, esse Conselho foi
expandido para aproximadamente 300 conselheiros. Entre 2017 e
2020 houve descontinuidade do Conselho. Em 2021, o Conselho da
Cidade foi retomado e passou por uma renovação. Hoje conta com
315 conselheiros e conselheiras que foram convidados a colaborar
com a construção do Plano Estratégico (2021/2024), que elaborou
um projeto para a retomada e o futuro do Rio, apresentando ações
estratégicas voltadas para o enfrentamento da crise de epidemia
causada pela COVID-19, associadas aos projetos elaborados para a
execução do Plano de Governo da atual gestão.
Jean Leonardus Caris.
SECOVIRIO: Qual é o principal objetivo da prefeitura com a reunião desses cidadãos
e a dita “governança compartilhada”?
Jean: O Conselho funciona como órgão consultivo e foi formado com o objetivo de que
esses cidadãos e cidadãs destacados na sociedade possam formular, acompanhar e avaliar
a implementação do planejamento municipal. O Conselho da Cidade é uma importante
ferramenta de participação social e está diretamente associado à democratização das
relações entre a Prefeitura e a sociedade. É um processo dinâmico e reflete a capacidade e
o direito dos indivíduos em interferir na condução da vida pública, criando uma aproximação
entre governo e população. A existência do Conselho Consultivo traz mais maturidade
e qualidade dos serviços que têm como propósito atender as necessidades do cidadão
carioca. Ser cidadão e exercer sua cidadania, direitos e responsabilidades é pertencer a
um país e acreditamos que essa atividade pode e deve acontecer para além do direito ao
voto. Participar diretamente, atuando, interferindo e acompanhando os projetos de governo
é uma forma eficiente de fazer a diferença na sua vida, na vida das outras pessoas e na
melhoria da sua cidade.
SECOVIRIO: O levantamento apresentado
mostra que a atual gestão alcançou ou
superou 67% das metas estabelecidas.
Qual é a expectativa para o ano de 2023?
Jean: A expectativa é sempre melhorar. O
planejamento e monitoramento das ações
é uma das premissas essenciais da atual
gestão. Com o modelo de acompanhamento,
conseguimos verificar o status de cada etapa
do processo e dessa forma, ajustar o que
não está indo bem e potencializar o que está
funcionando; desta forma, a participação do
conselho da cidade é essencial para o alcance
das metas de forma plena.
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SECOVIRIO: O Secovi Rio (Sindicato da Habitação do Rio
de Janeiro), representado pelo nosso Vice-Presidente
Financeiro e Administrativo, Ronaldo Coelho Netto,
participa do grupo que se dedica ao tema “Longevidade,
Bem-Estar e Território Conectado” que, de acordo com
o relatório executou 20 metas e 12 iniciativas para o
desenvolvimento da cidade do Rio de Janeiro. Qual
a importância da participação de representantes do
segmento de habitação neste Conselho?
Jean: O Tema transversal de Longevidade, Bem-Estar e
Território Conectado busca a melhoria da infraestrutura
urbana, visando proporcionar condições para uma
vida longa, saudável e ativa, promotora de autonomia
e buscando qualidade de vida para todas e todos.
Inclui iniciativas de Saúde, Envelhecimento Saudável,
Desenvolvimento Urbano, Moradia e Transportes, entre
outras áreas. Na área de habitação, especificamente, o
tema transversal apresenta duas iniciativas estratégicas:
Habita Rio e Reviver Centro. A importância da participação
de representantes nesse setor é essencial para o apoio a
essas iniciativas, visando melhoria da política habitacional
municipal e colaborando inclusive em estratégias para a
redução do déficit habitacional. O apoio das priorizações de
regulamentações e processos diferenciados para a geração
de formas alternativas de soluções para moradia é uma
grande missão dos Conselheiros da área de Longevidade
e Bem-Estar.
SECOVIRIO: Quais são as expectativas para o progresso
do mercado imobiliário carioca este ano?
Jean: As metas do Plano Estratégico são organizadas
em marcos, que ocorrem em etapas de 2021 até 2024. Na
iniciativa estratégica do Reviver Centro, a expectativa de
progresso é aumentar em 15% a população residente na
Área Central (II R.A.) até o final de 2024. A meta prevista para
dezembro de 2022 já foi superada, tendo alcançado 17,16%
de incremento populacional. Já na iniciativa Habita Rio,
temos metas de promover a contratação ou melhoria de 20
mil unidades habitacionais de interesse social, por meio do
fomento à produção habitacional e execução de melhorias
habitacionais até 2024. Porém, já foram alcançadas, até
2022, 22.444 unidades. Em resumo, a Prefeitura vem
trabalhando em forte retomada de investimentos na cidade e
como um dos resultados observamos um grande progresso
do mercado imobiliário, especialmente na área central, o
que promove emprego e renda para o município do Rio de
Janeiro.
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UM OLHAR EXCLUSIVO SOBRE A FEIRA DE
CONDOMÍNIOS & ENCONTRO DE SÍNDICOS 2023
Confira as primeiras informações inéditas da próxima
edição do maior evento do mercado condominial
cada ano, o mercado imobiliário busca se reinventar e encontrar soluções inteligentes
para otimizar a administração de condomínios. Pensando nisso, o Secovi
A
Rio e a ABADI (Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis) se uniram para
proporcionar ao público a melhor experiência no maior evento do setor condominial do
Rio de Janeiro, a Feira de Condomínios & Encontro de Síndicos, com o tema Inovação e
Estratégias de Sucesso.
Nesta edição de 2023, nos dias 26 e 27 de outubro, reuniremos renomados profissionais,
especialistas e os melhores fornecedores do ramo em um novo ambiente, o Hotel
Fairmont, em Copacabana, propício para a troca de conhecimentos e aprimoramento
de práticas condominiais, além de ter uma das melhores localizações e vistas da cidade.
A Feira de Condomínios e Encontro de Síndicos é reconhecida por proporcionar uma
ampla gama de oportunidades para o setor imobiliário. Durante o evento, os participantes
terão acesso a exposições de produtos e serviços inovadores e palestras ministradas
por profissionais altamente qualificados. Esse ambiente favorece o aprendizado, a
discussão de temas relevantes e o estabelecimento de parcerias estratégicas.
PALESTRANTE DE PESO
Um dos pontos altos do evento será a palestra proferida pela renomada
jornalista e apresentadora do telejornal “Bom Dia Rio”, Silvana Ramiro.
Com vasta experiência na área de comunicação, Ramiro compartilhará
sua expertise, abordando temas agregadores para proporcionar
conhecimento aos participantes do evento.
NETWORKING E COMPARTILHAMENTO DE EXPERIÊNCIAS
A Feira de Condomínios e Encontro de Síndicos é uma oportunidade
única para os participantes ampliarem sua rede de contatos e trocarem
experiências com outros profissionais do setor. Ao longo do evento,
são promovidos momentos de interação e networking, nos quais síndicos,
administradores, fornecedores e especialistas têm a chance de se
conectar e estabelecer relações profissionais duradouras.
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RESPONSABILIDADE SOCIAL
O evento possui entrada gratuita e
estimula a doação de 1kg de alimento
não perecível dos participantes para
doação ao projeto Mesa Brasil do Sesc,
que atende prioritariamente pessoas
em situação de vulnerabilidade social
e nutricional, assistidas por entidades
sociais cadastradas.
PRIMEIRA EMPRESA PATROCINADORA DO EVENTO
A Diretora Comercial e de Gestão de Clientes da Sem Parar Empresas, Creuzeli Barros,
afirmou à Revista Secovi Rio que a empresa visa ampliar suas atuações
no segmento, e a relevância do sindicato no mercado imobiliário
influenciou na escolha de patrocinar o evento.
“O mercado condominial está em constante expansão, com
números que comprovam sua evolução em diversos campos e
áreas do setor imobiliário. Visando ampliar suas atuações no
segmento, em um dos quais já possuímos relevantes parceiros
e clientes, a Sem Parar Empresas enxergou uma sinergia entre
o mercado e nossos produtos oferecidos, constatando uma área
promissora a ser explorada.
Como uma importante entidade do setor condominial, o Secovi Rio
possui relevância no mercado habitacional, além de representar os
profissionais da área, motivo este que influenciou na posição da Sem
Parar Empresas em optar por ser uma das patrocinadoras da feira”,
declarou Creuzeli.
E finalizou ressaltando as expectativas da empresa com esta parceria.
“É uma das maiores feiras da grade de eventos do Secovi Rio e estamos ansiosos
por sua realização. A Sem Parar Empresas espera expor sua marca e produtos,
fazer networking e criar laços com entidades e empreendedores do setor, gerando
oportunidades de expansão no mercado e desenvolvendo novos negócios.
A Sem Parar Empresas convida todos os síndicos e administradoras da área
condominial a visitarem nosso espaço, conhecerem nossos especialistas do setor e
conferirem nossas soluções e projetos”.
SEJA UM EXPOSITOR OU PATROCINADOR DO EVENTO!
Creuzeli Barros, Diretora
Comercial e de Gestão de
Clientes da Sem Parar Empresas.
Interessados em patrocinar a Feira de Condomínios & Encontro de Síndicos 2023,
entrem em contato com o Secovi Rio ou com a ABADI e tenham acesso ao nosso mídia
kit com as possibilidades de exposição e patrocínio e condições de pagamento.
PATRÍCIA SALLES
(21) 2272-8009
(21) 99507-4574
patricia@secovirio.com.br
ALESSANDRA LOBATO
(21) 2217-6950
abadi@abadi.com.br
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CONHEÇA OS ASSOCIADOS E OS
SÓCIOS SOLIDÁRIOS DO SECOVI RIO
ASSOCIADOS
ACIR ADMINISTRAÇÃO S/A
www.aciradm.com.br • 2212-5300
AD’RIO ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS
www.adrio.com.br • 2262-3774
ADIPLANTEC ADMINISTRAÇÃO DE
IMÓVEIS E PLANEJAMENTO S/C LTDA
www.adiplantec.com.br • 2524-1844
ADJUVE IMOBILIÁRIA LTDA - EPP
www.adjuve.com.br • 2249-9009
ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS MASSET LTDA
www.masset.com.br • 3037-9850
ADMINISTRADORA NACIONAL LTDA
www.admnacional.com.br ï 3212-1935
ADMINISTRADORA QUATRO MARIAS LTDA
www.quatromarias.com.br • 2533-8869
APSA - ADMINISTRAÇÃO PREDIAL
E NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS S/A
www.apsa.com.br • 3233-3009
ART NOVA ASSESSORIA IMOBILIÁRIA LTDA
www.artnova.com.br • 3222-9044
ATLÂNTIDA ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA
www.atlantida-adm.com.br • 2277-9696
BAP ADMINISTRAÇÃO DE BENS LTDA
www.bap.com.br • 4501-2200
BCF ADMINISTRADORA DE BENS LTDA
www.bcfadm.com.br • 2509-9002
BERVEL EMPREENDIMENTOS LTDA
www.bervel.com.br • 2212-6100
BNI BANCO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA
www.bnionline.com.br • 2189-8484
CENTRIMÓVEIS LTDA
www.centrimoveis.com.br • 3978-602
CINOCRED IMÓVEIS LTDA
www.cinocred.com.br • 2199-0600
CIPA - PARTICIPAÇÕES E ADMINISTRAÇÃO S/A
www.cipa.com.br • 2196-5000
CONAC ADM. DE IMÓVEIS LTDA
www.conacimoveis.com.br • 3797-3797
CRASE-SIGMA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
www.crasesigma.com.br • 2525-0900
EMACI EMPRESA DE ASSESSORIA A CONDOMÍNIOS
E IMÓVEIS LTDA
www.emaci.com.br • 2262-6767
ENGEPRED ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS S/C LTDA
www.engepred.com.br • 3554-3775
ESTASA EMPRESA DE SERVIÇOS TÉCNICOS
E ADMINISTRATIVOS LTDA
www.estasa.com.br • 2323-4400
FINANCIAL ADMINISTRADORA S/A
www.financialadministradora.com.br • 2240-0829
JUA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
www.jua.com.br • 3622-7640
IGAB ADMINISTRADORA DE BENS LTDA
www.grupoirmaosguimaraes.com.br • 2509-1967
IMAGEM IMOBILIÁRIA E ASSESSORIA GERAL
DE EMPRESAS LTDA
www.imagemimobiliaria.com.br • 3974-9200
IMOBILIÁRIA MAUÁ LTDA
www.imobiliariamaua.com.br • 2220-3065
IMOBILIÁRIA SÃO CRISTÓVÃO LTDA
www.isc.com.br • 2487-6262
IMOBILIÁRIA ZIRTAEB LTDA
www.zirtaeb.com • 3233-3500
IMODATA ADMINISTRAÇÃO, COMPRA
E VENDA DE IMÓVEIS LTDA
www.imodata.net • 2548-7494
IMÓVIL ADMINISTRADORA DE BENS IMÓVEIS LTDA
www.imovil.com.br • 2224-8901
IRIGON PROGRAMAÇÕES IMOBILIÁRIAS LTDA
www.irigon.com.br • 2569-2063
LOWNDES CONDOMÍNIOS E LOCAÇÕES
www.lowndes.com.br • 3213-3700
MARVA ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA
www.marva.com.br • 2199-1744
ML ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA
www.mlimoveis.com.br • 3861-6400
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NOVO MUNDO ADMINISTRADORA LTDA
www.novomundoadm.com.br • 2217-9700
PACÍFICA ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA
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www.palmaresadm.com.br • 3147-6666
PGR CONSULTORIA E PARTICIPAÇÕES LTDA
2227-7162
PRECISÃO ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS
www.precisaoadm.com.br • 3883-2450
PRIMAR - PREDIAL RIO, MAIOR ADMINISTRADORA
DE BENS LTDA
www.primaradministradora.com.br ï 3297-8686
PROTEL ADMINISTRADORA
www.protel.com.br • 3723-5800
SÓCIOS SOLIDÁRIOS
BASE SOFTWARE LTDA
www.basesoft.com.br • 2195-0550
FEDCORP CORRETORA E AGENCIADORA DE SEGUROS
www.fedcorp.com.br • 2516-6001
FICHA CERTA - ASSECAD BRASIL ASSESSORIA CADASTRAL LTDA
www.fichacerta.com.br • 2222-4998
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SiiLA BRASIL
www.siila.com.br • 11 3046-9595
TECNOLOGIA ADM. E CORRETORA DE SEGUROS
www.tecnologiaseguros.com.br • 2215-1663
PROTEST ADMINISTRAÇÃO E EMPREENDIMENTOS LTDA
www.protest.com.br • 2525-0500
QUALITY HOUSE PARTICIPAÇÃO EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS LTDA
www.qualityhouse.com.br • 3816-5000
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SINAI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
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VIVENDA CENTER PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS LTDA
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