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FORMAS DE HABITAR (ESPECIAL URBANISMO)

ROSARIO METROPOLITANA

ROSARIO METROPOLITANA

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Revista Nº 195<br />

Septiembre 2023<br />

www.on24.com.ar<br />

Ilustración: Arq. Ariel Gimenez Rita<br />

<strong>FORMAS</strong><br />

<strong>DE</strong> <strong>HABITAR</strong><br />

ROSARIO METROPOLITANA


SUMARIO<br />

N•195<br />

Revista Nº 195<br />

SEPTIEMBRE 2023<br />

DIRECCIÓN PERIODÍSTICA<br />

Fabiana Suárez<br />

fabianaasuarez@gmail.com<br />

prensa@on24.com.ar<br />

REDACCIÓN<br />

Nicolás Aramendi<br />

n.aramendi@on24.com.ar<br />

Emmanuel Paz<br />

e.paz@on24.com.ar<br />

DIRECCIÓN COMERCIAL<br />

Mariano Zárate Ruiz<br />

m.zarate@on24.com.ar<br />

comercial@on24.com.ar<br />

DIRECCIÓN ADMINISTRATIVA<br />

Claudia Gimenez<br />

c.gimenez@on24.com.ar<br />

ADMINISTRACIÓN<br />

Alejandra Caccia<br />

a.caccia@on24.com.ar<br />

ILUSTRACIÓN TAPA<br />

Arquitecto Ariel Gimenez Rita<br />

06<br />

EDITORIAL<br />

Rosario Metropolitana<br />

Formas de Habitar<br />

08<br />

ARIEL GIMENEZ RITA<br />

Rosario tiene la capacidad<br />

de regenerarse<br />

14<br />

DISTRITO CERO<br />

Life sigue avanzando en<br />

su comunidad planificada<br />

y cierra acuerdos con<br />

instituciones deportivas<br />

y educativas<br />

20<br />

MATÍAS ANTÓN<br />

MSR Inversiones y Desarrollos<br />

anticipa una “segunda etapa del<br />

boom” de Funes, marcada por<br />

la proliferación de condominios<br />

24<br />

SANTOMÁS<br />

La fuerte apuesta de Pilay<br />

para vivir en una “Ciudad Verde”<br />

30<br />

ÁNGEL SEGGIARO<br />

Fundar emprende<br />

proyectos tratando de impactar<br />

positivamente en la ciudad<br />

DISEÑO<br />

Gonzalo Lapenna<br />

IMPRESIÓN<br />

www.fervilimpresos.com.ar<br />

Mitre 170 - Piso 2<br />

(S2000COB) Rosario<br />

Provincia de Santa Fe, Argentina<br />

Línea central ON24: (0341) 447-5700<br />

Redacción: (0341) 447-5888<br />

Comercial: (0341) 447-5999<br />

Administración: (0341) 447-5777<br />

info@on24.com.ar<br />

www.on24.com.ar es una marca<br />

de Libremente SA.<br />

Propiedad de Libremente SA.<br />

La revista ON24 es Marca Registrada.<br />

Derecho de autor en trámite.<br />

«Las opiniones y notas publicadas en<br />

la revista son responsabilidad de sus<br />

autores y no corresponden necesariamente<br />

al pensamiento de ON24»<br />

ISSN N° 1851-4723<br />

Ilustración: Arq. Ariel Gimenez Rita


pág. 5 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

36<br />

PECAM<br />

Paseo del Puente prevé<br />

apertura para comienzos<br />

de 2024 con una inversión<br />

de más de $ 1.000 millones<br />

42<br />

GRUPO ROMA<br />

Invertir en tierra: ¿Por qué<br />

se transformó en la mejor<br />

elección para ahorrar?<br />

46<br />

INFRAESTRUCTURA<br />

Grit SRL se afianza con<br />

desarrollos sobre la ruta 18<br />

50<br />

LUCAS BEVESTRELLO<br />

CREA se consolida con<br />

250 casas entregadas y 38<br />

proyectos en plena ejecución<br />

54<br />

SINERGIA <strong>DE</strong>SARROLLOS<br />

Enjoy pone primera<br />

en el centro y entrega Silicon<br />

¿Preparan nuevo smart<br />

building en Rosario?<br />

58<br />

FRANSA INMOBILIARIA<br />

Trabajó en una importante<br />

inmobiliaria rosarina y<br />

decidió salir al mercado<br />

con su propia firma<br />

60<br />

REAL ESTATE HOTELERO<br />

Argenway superó<br />

los 200 inversores y va por más<br />

68<br />

ESPACIO PÚBLICO<br />

70<br />

ANFITEATRO CONCERT<br />

Agilizan obras del<br />

Bar del Anfiteatro para<br />

inaugurar en noviembre<br />

72<br />

CÓRDOBA Y CAFFERATA<br />

Urban Investment se quedó<br />

con la concesión del centro<br />

de convenciones del Mercado<br />

del Patio<br />

74<br />

DISTRITO NORTE<br />

Con una inversión de casi<br />

$900 millones, la Municipalidad<br />

abrió licitación para<br />

renovar Villa Hortensia<br />

SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO<br />

78<br />

LISANDRO ROSENTAL<br />

“Pensamos en un parque<br />

que se complemente con<br />

Ciudad Industria”<br />

84<br />

<strong>DE</strong>POT CENTER<br />

Avanzan las obras del centro<br />

comercial y logístico sobre<br />

la autopista Rosario-Buenos<br />

Aires y Circunvalación<br />

86<br />

IRT MEDICINA PARA EMPRESAS<br />

IRT se posiciona como<br />

la empresa de medicina laboral<br />

con mayor presencia en el país


EDITORIAL<br />

pág. 6<br />

ROSARIO METROPOLITANA<br />

<strong>FORMAS</strong> <strong>DE</strong> <strong>HABITAR</strong><br />

En pleno “reseteo” de la Argentina, y mirando en perspectiva las consecuencias<br />

significativas de la pandemia, el nuevo Especial de Urbanismo<br />

pretende reflejar la transformación de la metrópolis rosarina.<br />

La exploración no solo hace pie en la crisis sanitaria sino que ancla el análisis<br />

en el fenómeno de la inseguridad.<br />

En términos espaciales, la inseguridad vuelve a recluir a la sociedad<br />

en una cuarentena sin virus. Achicó horarios de circulación, arrebató<br />

el espacio público, privó en definitiva a los vecinos de habitar su ciudad.<br />

Frente a una realidad a la espera de solución, las desarrolladoras buscan<br />

devolver a la gente calidad de vida con espacios semipúblicos. El protagonismo<br />

de patios interiores, balcones, espejos de agua, zonas recreativas y áreas<br />

comerciales integradas, son algunas de las nuevas formas de habitar, con<br />

la naturaleza como un integrante más de nuestra casa.<br />

Fabiana Suárez<br />

Directora de Redacción<br />

ON24


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 8<br />

ARIEL GIMENEZ RITA // Por Fabiana Suárez<br />

Ilustración: Arq. Ariel Gimenez Rita<br />

ROSARIO<br />

TIENE LA CAPACIDAD<br />

<strong>DE</strong> REGENERARSE<br />

EGRESADO <strong>DE</strong> LA FACULTAD <strong>DE</strong> ARQUITECTURA <strong>DE</strong> LA UNR,<br />

LA VASTA CARRERA <strong>DE</strong> ARIEL GIMENEZ RITA LE PERMITIÓ<br />

EXPERIMENTAR LA ARQUITECTURA <strong>DE</strong>S<strong>DE</strong> LO PÚBLICO Y<br />

LO PRIVADO, TANTO EN EL PLANO LOCAL COMO INTERNACIONAL.<br />

BARCELONA, LA MECA <strong>DE</strong>L <strong>URBANISMO</strong> CONTEMPORÁNEO,<br />

FUE Y ES SU “SEGUNDA CASA”.


pág. 9 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

La mirada del actual Presidente del Colegio<br />

de Arquitectura y Urbanismo de Rosario, es<br />

oportuna para comprender la metamorfósis<br />

de la metrópolis rosarina.<br />

¿Cuáles son los grandes desafíos que encara Rosario<br />

desde su mirada urbanista?<br />

Sin duda la ciudad necesita consolidar infraestructura,<br />

movilidad y ser segura.<br />

¿Cómo impacta la inseguridad en lo urbano?<br />

Nos privó del espacio público, de los puntos de<br />

encuentro social y recreativo.<br />

La ciudad tenía como eje de la vida pública la<br />

Peatonal Córdoba. Un paseo maravilloso donde<br />

ibas a mirar al otro. Era el verdadero corazón<br />

de la comunidad, que enriquece las relaciones<br />

humanas, las actividades culturales y la salud.<br />

El borde fluvial, un espacio público más recreativo,<br />

deportivo y menos social, recuperado por<br />

Binner, también acusa el impacto.<br />

La inseguridad distorsionó la significación de<br />

la calle, de algún modo, de la experiencia de<br />

vivir espacios que sólo la atesoran las viejas<br />

generaciones<br />

La situación es frustrante. La inseguridad es un<br />

freno de mano para Rosario. Con seguridad se<br />

recalifican áreas maravillosas como Arroyito y<br />

Alberdi.<br />

La pobreza generó una ruptura social, la gente<br />

marginal ya no tiene contacto con la gente educada.<br />

La crisis profundizó la violencia.<br />

La gente no dudó en experimentar una aproximación<br />

a “lo rural” trasladándose a las ciudades pueblo.<br />

La pandemia ayudó a tomar esa decisión. ¿Cómo<br />

cree que reacciona Rosario ante esta preferencia?<br />

Rosario siempre tendrá la capacidad de la convocatoria.<br />

Gente joven de todo un entorno agropecuario inmenso<br />

que viene a estudiar. El que vino a Rosario<br />

a iniciar una carrera, se quedó a vivir en la ciudad.<br />

Rosario tiene la capacidad de regenerarse.<br />

Un movimiento positivo que se recata para la ciudad,<br />

tiene que ver con el reordenamiento industrial.<br />

El éxodo fabril que se aloja en parques industriales.<br />

Las antiguas plantas son cáscaras vacías, todo<br />

un desafío de reconversión. ¿Cómo lo han resuelto<br />

otras ciudades del mundo?<br />

Ilustración: Arq. Ariel Gimenez Rita


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 10<br />

“Distrito22@” es el gran ejemplo del urbanismo<br />

transformador en Barcelona. Se ubica en un barrio<br />

de fábricas ya obsoletas, reconvertidas en<br />

centros de investigación, tecnología y diseño. Estos<br />

grandes talleres, que ocupan manzanas, son<br />

los espacios de aquel distrito fabril reconvertido<br />

con éxito. Estos lugares no necesitan ser demolidos.<br />

Pueden ser espacios donde conviven residencias<br />

con ámbitos de trabajo.<br />

Son lugares que tienen la particularidad de la alta<br />

rotación. La gente inicia un taller, una actividad,<br />

a su vez reside también en ese distrito, pagando<br />

rentas muy bajas. A los años, crece, se expande<br />

y ese lugar es ocupado por otro emprendedor.<br />

¿Cómo impacta el cambio climático en la arquitectura?<br />

La ola de calor del hemisferio norte es el<br />

preámbulo de otro verano complicado para nosotros.<br />

La sustentabilidad y el acondicionamiento térmico<br />

en Argentina solo se dan para un sector minoritario<br />

de la población.<br />

Los albañiles con los que trabajo, viven en casas<br />

de ladrillo hueco de 12, columnitas de hormigón,<br />

techo de chapa y el aire acondicionado<br />

funcionando todo el día para aguantar el calor.<br />

¿La eficiencia energética necesariamente está ligada<br />

a los materiales caros de última generación?,<br />

¿Hay opciones constructivas aislantes para las poblaciones<br />

más vulnerables ?<br />

Cuando estudias historia de la arquitectura entendes<br />

que los vascos en los ‘60 hacían una pared<br />

de 15 con pilares de 30, y la exterior era un<br />

tabique pluvial de ladrillo de panderete, lo que<br />

ahora se llama la piel de los edificios.<br />

La mayor eficiencia energética de un edificio es la<br />

energía que no gasta y la más barata es la pasiva.<br />

La pasiva es el comportamiento térmico de los<br />

edificios que el constructor puede generar. Hay<br />

ejemplos de residencias de 500 años, que tienen<br />

una aislación impecable.<br />

Solo contemplar la arquitectura vernácula mediterránea,<br />

cuando entrás en una casa en Ibiza o<br />

las Islas Baleares, con muros increíbles que te aislan<br />

del calor. Construcciones pintadas de blanco<br />

para bajar 6 grados de temperatura. Y acá vemos<br />

que está de moda revestir con chapa negra.<br />

Viajó mucho, residió muchos años en España, incluso<br />

entiendo que tiene proyectado a futuro regresar.<br />

¿Qué extraña?<br />

Ilustración: Arq. Ariel Gimenez Rita<br />

Añoro la calidad de vida de España y la que<br />

tuvo Rosario décadas atrás.


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 14<br />

DISTRITO CERO // Por Emmanuel Paz<br />

LIFE<br />

SIGUE AVANZANDO<br />

EN SU COMUNIDAD<br />

PLANIFICADA<br />

Y CIERRA ACUERDOS CON<br />

INSTITUCIONES <strong>DE</strong>PORTIVAS Y<br />

EDUCATIVAS


pág. 15 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

“EL MASTERPLAN NOS TRASCIEN<strong>DE</strong> Y SE SUMARÁN<br />

NUEVOS ACTORES”, INDICÓ SANTIAGO FEELY,<br />

TITULAR <strong>DE</strong> LA <strong>DE</strong>SARROLLADORA<br />

Los trabajos en los distintos<br />

barrios que componen<br />

la comunidad planificada<br />

Distrito Cero siguen a paso a firme.<br />

Según explicó Santiago Feely,<br />

titular de la desarrolladora Life,<br />

el masterplan de 300 hectáreas<br />

ubicado entre General Lagos y<br />

Pueblo Esther involucrará más<br />

de 5000 viviendas.<br />

Dentro del proyecto se ubican<br />

numerosos desarrollos de Life:<br />

Ecolagos Este, Ecolagos Oeste,<br />

Ecotierra Sur, Ecotierra Norte y<br />

Alea Barrio Privado. A estos, se<br />

suma un proyecto de barrio privado<br />

premium que se lanzará el<br />

próximo año bajo el nombre Ría,<br />

y uno de housing con 130 viviendas<br />

a presentarse en 2024.<br />

“Si bien Life es dueño de estos<br />

desarrollos urbanísticos, el masterplan<br />

nos trasciende. Se sumarán<br />

nuevos actores”, explicó<br />

Feely.


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 16<br />

Además de las unidades residenciales,<br />

se firmó un convenio con Active<br />

Learning, la propuesta pedagógica<br />

basada en dos pilares fundamentales:<br />

el bienestar físico, emocional,<br />

social y espiritual de los alumnos,<br />

y el protagonismo de este último,<br />

con herramientas de auto-aprendizaje<br />

y condiciones que lo incentiven.<br />

Un modelo que ya se impelementó<br />

en colegios como el Biró, de Fisherton,<br />

Rosario.<br />

A esto se suma la instalación del Polo<br />

Educativo de la UNR en General<br />

Lagos. Se trata de un predio de más<br />

de 4 hectáreas ubicado sobre la Ruta<br />

Provincial N°21, en el que funcionan<br />

dependencias de la universidad<br />

y colegios preuniversitarios.<br />

Mientras tanto, Distrito Cero avanza<br />

en un convenio estratégico para<br />

que sus habitantes puedan aprovechar<br />

la sede del Club Gimnasia y Esgrima<br />

de Pueblo Esther. “Se ofrecerá<br />

una guardería náutica, para la que ya<br />

hay negociaciones con un club rosarino,<br />

y un sanatorio privado también<br />

de origen rosarino”, adelantó Feely.<br />

Las propuestas educativas y sociales<br />

buscan complementar la naturaleza<br />

de la comunidad, “Ciudad de los 15<br />

minutos”. De este modo, Distrito Cero<br />

podrá promover la utilización de<br />

bicicletas o la caminata como medio<br />

de transporte. Las áreas comerciales<br />

de la zona también se planifican<br />

bajo el concepto Walking Distance.<br />

Por último, en materia de servicios,<br />

la comunidad tiene corriente eléctrica<br />

con tendido subterráneo en barrios<br />

abiertos y cerrados, agua potable,<br />

cloacas, gas, fibra óptica y calles<br />

pavimentadas.


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 20<br />

MATÍAS ANTÓN // Por Redacción ON24<br />

MSR INVERSIONES Y<br />

<strong>DE</strong>SARROLLOS ANTICIPA<br />

UNA “SEGUNDA ETAPA<br />

<strong>DE</strong>L BOOM” <strong>DE</strong> FUNES,<br />

MARCADA POR<br />

LA PROLIFERACIÓN<br />

<strong>DE</strong> CONDOMINIOS


pág. 21 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

MO<strong>DE</strong>NA FUNES “SERÁ EL PRIMERO <strong>DE</strong> VARIOS PROYECTOS”,<br />

ASEGURA EL DIRECTOR <strong>DE</strong> LA <strong>DE</strong>SARROLLADORA<br />

La tendencia migratoria de residentes de Rosario<br />

a la zona oeste y, concretamente, a<br />

Funes comienza a ser acompañada por una<br />

tendencia urbanística, que es la oferta de productos<br />

inmobiliarios en propiedad horizontal. Así lo<br />

notan desde la empresa MSR Inversiones y Desarrollos,<br />

que anunció el proyecto mixto Modena<br />

Funes, en Galindo y Gdor. Vera, con una visión<br />

que está lejos de ser cortoplacista.<br />

“Cada proyecto demanda un proceso de, al menos,<br />

5 años, entre un año de loteo y desarrollo,<br />

3 años de construcción y un año de post venta,<br />

por lo que estamos obligados a pensar en el mediano<br />

y largo plazo, independientemente de la<br />

coyuntura económica. Cada pan sale del horno<br />

cada 5 años”, graficó el director de la empresa,<br />

Matías Antón, quien resaltó el crecimiento demográfico<br />

que ha tenido Funes en los últimos años.<br />

En rigor, Modena Funes será un complejo que<br />

totalizará unos 6.000 m2, compuesto por residencias<br />

de uno, dos y tres dormitorios, locales<br />

comerciales y oficinas, ya que está pensado para<br />

personas que, además de vivir en el lugar, quieran<br />

trabajar allí, sin tener que dirigirse a Rosario.<br />

Además, dispondrá de un gran parque verde con<br />

pileta, solárium, gimnasio y sector de quinchos.<br />

Si bien la empresa ya pisó fuerte en Funes con su<br />

producto MSR Casas, donde entrega unidades<br />

particulares a medida tanto en barrios abiertos<br />

como cerrados, este desarrollo “será el primero<br />

de varios” proyectos en formato de condominio<br />

que encarará la firma constructora en la vecina<br />

ciudad.<br />

“Creo que se viene una segunda etapa del boom<br />

de Funes, en la que los loteos ya han crecido exponencialmente<br />

y ahora va a crecer la parte de<br />

construcción de casas y también de condominios”,<br />

destacó Matías Antón, a partir de una “demanda<br />

latente” de personas que ya eligieron la ciudad<br />

para residir y buscan una segunda propiedad<br />

para estar cerca de un familiar, por ejemplo,<br />

o como oficina de trabajo. “Funes es un mercado<br />

fundamentalmente aspiracional y de consumidores<br />

finales”, apuntó.<br />

“Vimos la explosión de los loteos y ahora también<br />

vemos que hay demanda para proyectos de<br />

condominios”, señaló. “Hoy, Funes está en una<br />

etapa de compra de lote y construcción de casa<br />

propia, y para eso, estamos con MSR Casa, pero<br />

también hay un segmento que demanda viviendas<br />

en altura con espacios verdes, quincho, gimnasio<br />

y pileta”, enfatizó.


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 22<br />

OPORTUNIDAD Y FINANCIACIÓN<br />

De acuerdo con Antón, “hoy es un buen momento<br />

para invertir en el pozo, con un valor atractivo,<br />

que es un 20% menos del precio de venta<br />

posterior”. En ese sentido, Modena Funes, que<br />

a su vez estará emplazado en un terreno estratégico<br />

por su cercanía a servicios de salud, como<br />

Grupo Oroño, y gastronómicos, como Estación<br />

Funes, además de colegios, gimnasios y el acceso<br />

por Galindo, ya inició la etapa de preventa,<br />

que se extenderá por unos 30 días y luego arrancará<br />

la comercialización característica que brinda<br />

MSR con entrega inicial y resto en hasta 48<br />

cuotas, ajustadas por Índice de la Construcción.<br />

Tal como se explica desde MSR, “el inversor obtiene<br />

un doble beneficio” porque, por un lado,<br />

“acrecienta su capital al comprar a precio de pozo<br />

y recibir una unidad terminada con un valor<br />

de mercado más alto”, y por otro, “durante el<br />

período de obra cobra mensualmente una renta<br />

que duplica el monto de un alquiler”.<br />

Como novedad, Antón anunció que este proyecto<br />

también contemplará el Plan Renta, una exitosa<br />

modalidad que la firma lanzó años atrás<br />

para distintos desarrollos, que permite comprar<br />

al contado y recibir una renta del 6% anual del<br />

capital invertido -que se hace efectiva mensualmente<br />

en la misma moneda en que hizo la operación-<br />

hasta la entrega del proyecto.


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 24<br />

SANTOMÁS // Por Juan Diego Huerga<br />

LA FUERTE APUESTA<br />

<strong>DE</strong> PILAY PARA<br />

VIVIR EN UNA “CIUDAD<br />

VER<strong>DE</strong>”


pág. 25 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

CON UN AVANCE <strong>DE</strong> OBRA IMPORTANTE, LA FIRMA CON MÁS <strong>DE</strong> 40<br />

AÑOS <strong>DE</strong> EXPERIENCIA INCURSIONA EN UNA NUEVA MODALIDAD <strong>DE</strong><br />

URBANIZACIONES EN SANTA FE Y PROMETE LLEGAR A ROSARIO<br />

Pilay, que durante 40 años<br />

se consagró con la construcción<br />

y venta de departamentos<br />

en las grandes ciudades,<br />

hoy apuesta a urbanizaciones<br />

sustentables que no sólo<br />

modifican la forma de vivir de las<br />

familias, sino también una forma<br />

de comercializar unidades.<br />

Vivir en las afueras, con las comodidades<br />

de la gran ciudad:<br />

esa es la premisa de los nuevos<br />

proyectos que ha encarado la<br />

firma rosarina y uno de ellos es<br />

Santomás, un desarrollo urbanístico<br />

de 150 hectáreas único<br />

y original en la región que propone<br />

un cambio real en la calidad<br />

de vida de sus habitantes.<br />

Fernando Carlucci es la mente<br />

que le ha dado forma a este proyecto,<br />

un arquitecto de 65 años<br />

y oriundo de Mendoza, quien ha<br />

sido uno de los padres creadores<br />

de grandes desarrollos exitosos<br />

en el país. “Participé en la<br />

creación de Nordelta y le aseguro<br />

que esto es un nivel superior<br />

en sustentabilidad en<br />

calidad, sustentabilidad y seguridad”,<br />

aseguró en diálogo<br />

con ON24.<br />

“Estamos pensando hacer un<br />

desarrollo muy similar y con esta<br />

misma premisa para Rosario.<br />

El lugar ya está elegido. Estamos<br />

muy entusiasmados con la gente<br />

de Pilay. No hay urbanización<br />

en el país de ese tipo”, confirma<br />

a modo de adelanto.<br />

Por lo pronto, Santomás está<br />

ubicado en Santo Tomé e in-<br />

PILAY EN NÚMEROS:


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 26<br />

vita a vivir en un “Pueblo Verde”<br />

con infraestructura urbana<br />

de primer nivel, innovación<br />

tecnológica, espacios recreativos,<br />

áreas comerciales y servicios<br />

accesibles a solo 10 minutos<br />

del centro de la Ciudad<br />

de Santa Fe.<br />

“Recomendé ese terreno de<br />

150 hectáreas que limitan al<br />

este con la autopista Rosario<br />

Santa Fe y hacia el oeste con<br />

el Río Salado. Está en proceso<br />

un puente que une Santo Tomé<br />

con Santa Fe por calle Mendoza, es<br />

decir, que desde Santomás cualquier<br />

persona estará a dos minutos<br />

del centro de la ciudad<br />

capital”, se entusiasma Carlucci<br />

pensando en la conectividad y<br />

la ubicación estratégica.<br />

Lo novedoso de este lugar es<br />

que combinará lotes de 700 a<br />

1200 m² para viviendas unifamiliares<br />

y condominios que<br />

serán el mix de lo mejor de la vida<br />

urbana con la tranquilidad y<br />

el espacio verde de los barrios<br />

privados.<br />

“El primer reto que tuvimos que<br />

afrontar fue que teníamos que generar<br />

un lugar para que, la gente<br />

acostumbrada al producto Pilay,<br />

es decir departamentos en Rosario<br />

y Santa Fe entre bulevares, se<br />

traslade a un condominio en las<br />

afueras. El producto que teníamos<br />

que diseñar debía ser mejor<br />

que lo que había en la ciudad<br />

de Santa Fe. Es el más grande de<br />

los desafíos y lo que estamos haciendo<br />

es un producto de primera”,<br />

afirma el arquitecto que tiene<br />

más de 40 años de trayectoria.<br />

Para poder hacer habitable el<br />

lugar, Pilay incluso se hizo cargo<br />

de correr las líneas de alta tensión<br />

que pasaba por esos terrenos<br />

y hacen especial foco en la<br />

seguridad y la sustentabilidad<br />

del lugar. “Trabajamos con especial<br />

ahínco desde el primer<br />

día con la seguridad, es prioritario.<br />

Es el bien más preciado<br />

que tenemos todos cuando<br />

vamos a vivir a un lugar así”,<br />

afirma Carlucci.


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 28<br />

En ese sentido, destacó que no<br />

hay lotes ni condominios perimetrales<br />

y el barrio no está alambrado,<br />

sino que está delimitado<br />

por una malla metálica electrosoldada<br />

y con una viga de hormigón<br />

enterrada de 60 centímetros.<br />

Carlucci subrayó: “Todo el<br />

desarrollo cuenta con sistemas<br />

de detección electrónica, cámaras<br />

y una central de monitoreo<br />

como se ve en cualquier<br />

municipio”.<br />

Cuando llegue a su esplendor,<br />

Santomás contará con espacios<br />

deportivos, recreativos y<br />

Club House. Distritos comerciales<br />

con la infraestructura necesaria<br />

para satisfacer necesidades<br />

de urbanización, establecimiento<br />

educativo y Centro<br />

de Salud. Los servicios no difieren<br />

en cantidad y calidad: energía<br />

eléctrica, red cloacal y planta<br />

de tratamiento, agua corriente,<br />

alumbrado público LED, calles<br />

100% pavimentadas, cableado<br />

subterráneo, cañería tritubo que<br />

permite señales de CTV, telefonía<br />

e internet.<br />

AVANZA A PASO FIRME<br />

Santomás, Ciudad Verde, es un<br />

proyecto de tres etapas o barrios<br />

que van avanzando uno tras otro.<br />

“Está terminado el sector residencial<br />

de viviendas unifamiliares,<br />

estamos en los detalles y la<br />

parquización, ya están hasta las<br />

luminarias colocadas. Ya se empezó<br />

a construir el primer conjunto<br />

de edificios, estamos cerrando<br />

para armar otro conjunto<br />

de housing. Que son viviendas<br />

ya terminadas, llave en mano,<br />

que las entregan distintos<br />

desarrolladores, no solamente<br />

Pilay”, contó su artífice.<br />

Los condominios, que son la estrella<br />

del desarrollo, contienen departamentos<br />

de 1 y 2 dormitorios<br />

amplios y luminosos, salones de<br />

usos múltiples (SUM), cocheras<br />

cubiertas en subsuelo y cocheras<br />

descubiertas y de cortesía.<br />

Se espera que en diciembre ya<br />

estén ingresando los albañiles<br />

para comenzar a construir<br />

esas viviendas de los propietarios<br />

de los lotes. Luego comenzará<br />

la segunda etapa, que<br />

está prácticamente toda vendida,<br />

y en breve sale a la venta<br />

la etapa 3. Por último, será el<br />

momento del espacio náutico,<br />

con una bajada al río salado<br />

para embarcaciones.<br />

“El reglamento de edificación<br />

es muy completo y la característica<br />

que debe tener es la sustentabilidad.<br />

Es obligatorio y es<br />

premiado por la urbanización<br />

todo tipo de aporte que se dé<br />

desde el ahorro de energía, reciclaje<br />

de residuos, la aislación<br />

y calidad de la construcción en<br />

ese sentido. Toda la urbanización<br />

tiene la premisa del cuidado<br />

del agua, la energía y el medio<br />

ambiente”, finalizó Carlucci.


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 30<br />

ÁNGEL SEGGIARO // Por Emmanuel Paz<br />

FUNDAR EMPREN<strong>DE</strong><br />

PROYECTOS TRATANDO<br />

<strong>DE</strong> IMPACTAR<br />

POSITIVAMENTE EN<br />

LA CIUDAD


pág. 31 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

EL DIRECTOR <strong>DE</strong> LA <strong>DE</strong>SARROLLADORA <strong>DE</strong>STACÓ 4 EMPRENDIMIENTOS<br />

<strong>DE</strong> LA EMPRESA QUE ESTÁN EN CURSO Y RESPON<strong>DE</strong>N<br />

A LAS NUEVAS TEN<strong>DE</strong>NCIAS URBANÍSTICAS, CONSOLIDADAS A PARTIR<br />

<strong>DE</strong> LA POST PAN<strong>DE</strong>MIA, PRINCIPALMENTE<br />

norte y el oeste desde hace más<br />

de diez años. Los años de pandemia<br />

aceleraron esa corriente<br />

y el público convalida la tendencia<br />

hasta hoy”, explicó Seggiaro<br />

y agregó: “Las personas recorren<br />

la menor distancia posible entre<br />

su vivienda, su trabajo, la escuela<br />

de sus hijos y los servicios<br />

diarios indispensables”.<br />

La construcción privada de Rosario ha sido y es el principal<br />

motor de la vivienda de la ciudad. La oferta residencial radica<br />

en las empresas desarrolladoras que se han ido adaptando<br />

a los vaivenes y cimbronazos de la economía argentina para<br />

ofrecer productos acordes al contexto.<br />

La empresa Fundar es, sin duda, una de las grandes protagonistas<br />

en la producción de metros cuadrados residenciales, comerciales<br />

y de servicios, bajo una premisa clara: “Fundar emprende proyectos<br />

tratando de impactar positivamente en la ciudad”, afirmó a<br />

ON24 uno de sus socios directores, Ángel Seggiaro.<br />

Es que los desafíos urbanísticos en Rosario son constantes, a partir<br />

de la continua inmigración que recibe desde ciudades y pueblos<br />

aledaños, lo que le aporta una demanda de vivienda sólida.<br />

Y mientras el crédito hipotecario en Argentina brilla por su ausencia,<br />

el privado debe apelar a la creatividad e ingeniería para volcar<br />

sus productos tanto al consumidor final como al inversor.<br />

Y uno de los últimos desafíos para el real estate local lo impuso la<br />

pandemia, que consolidó un cambio que la ciudad venía esbozando<br />

desde hacía un tiempo: “Rosario tiende a prolongarse hacia el<br />

En ese contexto es que los desarrolladores<br />

privados deben encontrar<br />

el producto adecuado<br />

sea para “transformar un sector<br />

o para crear o recrear urbanidad<br />

donde antes había espacios pendientes<br />

de integrarse a la nueva<br />

cara de la ciudad, nuevos usos<br />

y costumbres de sus habitantes,<br />

sean viviendas aisladas con amplios<br />

jardines, baldíos que parecen<br />

campo abierto, o edificios<br />

fabriles fuera de uso”, apuntó el<br />

empresario constructor.<br />

En ese esquema, Seggiaro destacó<br />

4 proyectos de Fundar, que<br />

actualmente están en curso y que<br />

responden a las nuevas tendencias<br />

urbanísticas:<br />

ARBORIA<br />

“Es el emprendimiento más grande<br />

de la ciudad, con capacidad<br />

de transformación positiva única<br />

por su escala, su impacto urbano<br />

en el barrio y en la ciudad,


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 32<br />

por la alta calidad de vivienda que instala en el<br />

sector, por los servicios que naturalmente están<br />

asociados y acompañan la presencia de tantos<br />

usuarios, y por la mejoría de infraestructura que<br />

propone”, resaltó y amplió: “Es una nueva ciudad,<br />

una gran urbanización bordeada por la alfombra<br />

verde de casas con jardín del Barrio Los Pasos”.<br />

Se ubica sobre la autopista Rosario-Córdoba y<br />

consta, concretamente, de siete supermanzanas<br />

que albergarán 220.000m2 de superficie cubierta<br />

en todos los usos imaginables. Serán 6 etapas<br />

de construcción. La 1 y 2, con 21.000m2 cada<br />

una, están en plena ejecución y se prevé entregar<br />

la primera de ellas en 40 meses.<br />

De acuerdo con Seggiaro, ambos edificios “se<br />

complementan para agregar al Distrito Puerto<br />

Norte dos usos vitales: vivienda y locales de comercio<br />

diario y periódico, además de amplias<br />

veredas, forestación y equipamiento urbano”.<br />

ANA (Av. Carballo y Bv. Avellaneda) contempla<br />

15.500 m2 en un complejo de planta baja y cinco<br />

pisos de altura, conteniendo hacia el norte un<br />

espacio verde de 1800m2, mientras que Alba (Bv.<br />

Avellaneda y Don Orione) demandará 4.500 m2.<br />

“Ambos están en un enclave de avenidas que permite<br />

dirigirse sencillamente a los puntos cardinales<br />

principales de la ciudad y su región, hoy ya<br />

integradas ambas plenamente: Avenida Carballo,<br />

Boulevard Avellaneda, vinculadas a la Avenida de<br />

Serán viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, rodeadas<br />

por una amplia superficie de espacios verdes de<br />

usos comunes y amenidades en sintonía con la<br />

alta calidad de vida, en una “una zona que asegura<br />

la cercanía a la ciudad y la pertenencia al<br />

Distrito “Fisherton” con todas sus mejores virtudes”,<br />

ponderó el director de Fundar.<br />

ANA Y ALBA


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 34<br />

la Costa y luego Acceso Sur-Circunvalación, acceso<br />

Norte hacia el Puente Rosario Victoria”, indicó<br />

el empresario y concluyó: “La inclusión de espacios<br />

verdes generosos y azoteas jardín se mantiene<br />

como una dirección irrenunciable en esta<br />

generación de edificios de Fundar”.<br />

BELGRANO<br />

El edificio a construirse en Avenida Belgrano (entre<br />

Laprida y Sargento Cabral) elevará sus 13.000<br />

m2 de viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios capitalizando<br />

las virtudes del lugar. “La combinación<br />

de viviendas y un conjunto de amenidades tales<br />

como piscina, solárium panorámico, gimnasio,<br />

laundry, salón de usos múltiples, sectores verdes<br />

aterrazados, cocheras, refleja un dato del usuario<br />

actual”, subrayó Seggiaro.<br />

A su vez, recalcó la cercanía al corazón del Microcentro<br />

de la ciudad, la vista al Río y al Parque a<br />

la Bandera “con su ilimitada colección de especies<br />

verdes”, así como también “la adyacencia a<br />

la zona más concurrida de la ciudad para esparcimiento,<br />

caminata, descanso en sus parques arbolados,<br />

participación por cercanía de eventos<br />

deportivos, culturales, y de alta relevancia pública<br />

en general”.<br />

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<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 36<br />

PECAM // Por Redacción ON24<br />

PASEO <strong>DE</strong>L PUENTE<br />

PREVÉ APERTURA<br />

PARA COMIENZOS <strong>DE</strong><br />

2024 CON UNA<br />

INVERSIÓN <strong>DE</strong> MÁS <strong>DE</strong><br />

$1.000 MILLONES


pág. 37 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

<strong>DE</strong>S<strong>DE</strong> LA EMPRESA <strong>DE</strong>SARROLLADORA AFIRMARON QUE LA OBRA<br />

<strong>DE</strong>L CENTRO COMERCIAL AVANZA A BUEN RITMO<br />

Paseo del Puente, el centro<br />

comercial a cielo abierto<br />

que desarrolla Grupo Pecam,<br />

avanza a muy buen ritmo<br />

tanto en lo edilicio como en lo<br />

comercial, donde cada vez son<br />

más las marcas que se suman a<br />

la extensa nómina de propuestas.<br />

De acuerdo a lo anunciado, principios<br />

de 2024 es la fecha escogida<br />

para la apertura de la mayoría<br />

de los espacios del emprendimiento<br />

comercial que demandará<br />

una inversión superior a<br />

$ 1.000 millones y que promete<br />

ser el centro de las miradas y<br />

el destino de esparcimiento del<br />

norte de la ciudad de Rosario,<br />

Granadero Baigorria y demás ciudades<br />

del cordón industrial que<br />

lindan con el Paraná.<br />

La campaña de lanzamiento ya<br />

comenzó y empresas de la talla<br />

de Micro Go (línea minorista de<br />

supermercado de MicroPack),<br />

Sanatorio de la Mujer, Sport 78,<br />

Smart, Gulliver y Mascotas del<br />

Oeste “formarán parte de esta<br />

fusión equilibrada de naturaleza,<br />

entretenimiento y servicios”,<br />

destacaron desde la empresa desarrolladora.<br />

“Con líneas arquitectónicas arriesgadas<br />

y poderosas, una lógica<br />

de circulación muy dinámica y<br />

tres niveles de propuestas, Paseo<br />

del Puente se yergue sobre<br />

la cabecera de la conexión Rosario<br />

Victoria, teniendo como punto<br />

fuerte su fácil acceso desde<br />

cualquier punto de la ciudad”,<br />

subrayaron.


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 38<br />

Concretamente, en la primera de sus plantas habrá<br />

un supermercado junto con un gran centro<br />

de salud con sus servicios adicionales tales como<br />

farmacia, óptica y demás. Sobre ellos, un paseo<br />

peatonal rodeado de locales comerciales y un paseo<br />

gastronómico que albergará a las principales<br />

marcas locales y nacionales, cuya propuesta<br />

completa se conocerá en breve, según sus administradores.<br />

El complejo suma, además, una terraza<br />

que promete actividades y eventos durante<br />

gran parte del año.<br />

De esta manera, resaltaron, “Paseo del Puente se<br />

propone una vuelta a aquellas experiencias sencillas<br />

y placenteras, y también como una opción<br />

práctica para acceder a aquellos bienes y servicios<br />

de la vida diaria, para revitalizar la zona y seguir<br />

reinventando a lo grande el futuro urbano”.


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 42<br />

GRUPO ROMA // Por Emmanuel Paz<br />

INVERTIR EN TIERRA:<br />

¿POR QUÉ SE<br />

TRANSFORMÓ EN LA<br />

MEJOR ELECCIÓN<br />

PARA AHORRAR?


pág. 43 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

EL PANORAMA ECONÓMICO ES INCIERTO, SIN EMBARGO,<br />

EXISTEN ALTERNATIVAS FINANCIERAS QUE PUE<strong>DE</strong>N HACERLE<br />

FRENTE A LA <strong>DE</strong>VALUACIÓN Y A LA INCERTIDUMBRE. UNA <strong>DE</strong> ELLAS,<br />

Y LA QUE MÁS HA SABIDO COMPETIRLE A LA INFLACIÓN,<br />

ES LA INVERSIÓN EN TIERRA.<br />

A<br />

pesar de la actual crisis económica que afecta<br />

al país, donde las familias enfrentan la<br />

depreciación de la moneda debido a la inflación,<br />

sigue siendo beneficioso invertir los ahorros<br />

en un desarrollo inmobiliario. Estas inversiones<br />

mantienen su solidez a lo largo del tiempo, ya<br />

que, a diferencia de otros activos, no suelen verse<br />

afectadas por las fluctuaciones económicas.<br />

De hecho, dependiendo de la elección de la propiedad<br />

y el desarrollo que pueda experimentar, su<br />

valor inicial puede duplicarse y hasta incluso triplicarse.<br />

Ahora bien, ¿Qué diferencia a la inversión en<br />

tierra de otro tipo de inversiones? Ante esta consulta,<br />

Gonzalo Zeballos, Gerente Comercial de la<br />

desarrolladora Grupo Roma comentó: “Invertir en<br />

tierra es la alternativa que las familias siguen eligiendo<br />

para combatir la incertidumbre inflacionaria<br />

y resguardar sus ahorros de forma segura”.<br />

Especializado en inversiones de todo tipo, y formando<br />

parte actualmente de una de las desarrolladoras<br />

que más ha crecido en la ciudad, Gonzalo<br />

advirtió: “Sin embargo, hay que tener en cuenta<br />

algunas variables, en primer lugar, la valorización<br />

de un lote dependerá de la etapa en la cual<br />

el cliente efectúe la inversión, es decir, la capitalización<br />

será directamente proporcional a la instancia<br />

del desarrollo en la cual se invierta”.<br />

Algunos factores que ayudan a encaminar una inversión:<br />

EL <strong>DE</strong>SARROLLADOR<br />

Cuando se selecciona un terreno, resulta fundamental<br />

considerar el promotor responsable del<br />

desarrollo del área. Es aconsejable investigar a la<br />

entidad encargada de llevar a cabo este proyecto.<br />

¿Cuenta con una sólida trayectoria en el sector?<br />

¿Ha ejecutado proyectos de naturaleza similar<br />

anteriormente?<br />

EL TERRENO<br />

Tener en cuenta aspectos legales y normativos que<br />

involucran al desarrollo, como posibles deudas, la<br />

existencia de escrituras, su estado como un proyecto<br />

de parcelación en curso, el contrato de compraventa,<br />

certificaciones y otros aspectos relacionados.<br />

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<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 46<br />

INFRAESTRUCTURA // Por Redacción ON24<br />

GRIT SRL<br />

SE AFIANZA CON<br />

<strong>DE</strong>SARROLLOS<br />

SOBRE LA RUTA 18<br />

SU ÚLTIMO PROYECTO LANZADO AL MERCADO ES<br />

EL BARRIO ABIERTO NEAN<strong>DE</strong>R, UBICADO EN VILLA AMELIA


pág. 47 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

Grit SRL, reconocida por<br />

su amplia experiencia en<br />

infraestructura, servicios<br />

y calidad, se afianza en el corredor<br />

de la Ruta 18 a partir de diferentes<br />

proyectos urbanísticos<br />

que consolidan el crecimiento<br />

de la región<br />

Cada propuesta de GRIT SRL<br />

se distingue por su compromiso<br />

con el medio ambiente y con la<br />

comunidad, generando desde el<br />

inicio espacios que contemplan<br />

la integración con la sociedad y<br />

con el ecosistema natural en toda<br />

la zona, plasmando una relación<br />

a largo plazo.<br />

El último proyecto lanzado al<br />

mercado es Neander, un barrio<br />

abierto ubicado en Villa Amelia,<br />

con acceso al transporte público<br />

y una infraestructura que destaca<br />

en la zona incluyendo red de<br />

cloaca, agua potable, internet<br />

por fibra óptica, calles de pavimento<br />

intertrabado en todo el<br />

barrio y sistemas de cámara de<br />

seguridad.<br />

Neander propone 600 lotes desde<br />

360 m2, con un frente mínimo<br />

de 12 metros. Sobresale<br />

la forestación en cada unidad,<br />

acentuando el concepto de tener<br />

un árbol por cada habitante<br />

del barrio. Esta propuesta cuenta<br />

con una importante área comercial<br />

y deportiva, así como<br />

también amplios espacios verdes<br />

para toda la familia. Es importante<br />

destacar que la desarrolladora<br />

brinda posibilidades<br />

de financiación.<br />

Grit SRL, acompaña el crecimiento<br />

global haciendo acuerdos<br />

con instituciones educativas<br />

y de salud para acercar servicios<br />

a la región. Asimismo, proyecta<br />

para el próximo año el inicio de<br />

un proyecto de barrio residencial<br />

cerrado.<br />

Cada desarrollo implica un salto<br />

de calidad, con una propuesta<br />

especialmente diseñada para<br />

todos aquellos que disfrutan de<br />

la conectividad y la naturaleza<br />

al mismo tiempo.


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 50<br />

LUCAS BEVESTRELLO<br />

CREA SE CONSOLIDA<br />

CON 250 CASAS<br />

ENTREGADAS Y 38<br />

PROYECTOS EN PLENA<br />

EJECUCIÓN


pág. 51 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

“<strong>DE</strong>S<strong>DE</strong> EL PRINCIPIO, NUESTRA MISIÓN<br />

FUE BRINDAR A NUESTROS CLIENTES UNA<br />

EXPERIENCIA GRATA Y SIN SORPRESAS EN<br />

LA CONSTRUCCIÓN <strong>DE</strong> SUS PROYECTOS”,<br />

DIJO EL EMPRESARIO<br />

En el mundo siempre dinámico<br />

de la construcción y<br />

bienes raíces, donde los<br />

precios a menudo parecen estar<br />

en constante fluctuación y<br />

la economía plantea desafíos,<br />

encontrar un socio de confianza<br />

para tus proyectos es crucial.<br />

En esta nota, te presentaremos<br />

a CREA, una empresa con una<br />

sólida trayectoria de 10 años en<br />

el mercado con 38 proyectos en<br />

ejecución y más de 250 casas ya<br />

entregadas, que ha adoptado<br />

un enfoque innovador y se ha<br />

convertido en una opción confiable<br />

para inversores y familias<br />

que buscan construir sus sueños<br />

en medio de un contexto económico<br />

incierto. Acompáñanos<br />

en este recorrido para descubrir<br />

por qué CREA es la elección inteligente.<br />

Con una experiencia de una década<br />

en la región, CREA ha acumulado<br />

un profundo conocimiento<br />

del mercado de bienes raíces.<br />

Lucas Bavestrello, fundador de<br />

la empresa, nos cuenta: “Desde<br />

el principio, nuestra misión fue<br />

brindar a nuestros clientes una<br />

experiencia grata y sin sorpresas<br />

en la construcción de sus proyectos.<br />

A lo largo de los años,<br />

como empresa hemos trabajado<br />

incansablemente para perfeccionar<br />

nuestros procesos y<br />

brindar los resultados esperados<br />

por nuestros clientes.”. Su<br />

compromiso con la calidad y la<br />

satisfacción del cliente ha sido<br />

su sello distintivo.<br />

Uno de los secretos detrás del<br />

éxito de CREA es su enfoque de<br />

segmentación de tareas por especialistas.<br />

Lucas nos explica:<br />

“Cada paso del proceso de construcción<br />

es esencial, y cada paso<br />

debe ser manejado por un<br />

experto. En lugar de depender<br />

de un solo equipo generalista,<br />

la empresa cuenta con expertos<br />

en cada etapa del proceso de<br />

construcción. Desde el diseño<br />

arquitectónico hasta la gestión


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 52<br />

de proyectos y la construcción en sí, cada tarea<br />

es manejada por profesionales altamente capacitados.<br />

Esto se traduce en un producto final de<br />

alta calidad.”<br />

La búsqueda constante de la excelencia llevó a<br />

CREA a iniciar el camino hacia la certificación<br />

ISO9001. “Queremos asegurarnos de que nuestros<br />

procesos sean los mejores, esta certificación<br />

internacional es una prueba del compromiso de<br />

la empresa con la mejora continua y los estándares<br />

de calidad más altos en la industria de la<br />

construcción “, subraya Lucas Bavestrello. Esta<br />

búsqueda constante de mejora y calidad es lo<br />

que diferencia a CREA.<br />

En un contexto económico caracterizado por la<br />

inflación y la incertidumbre, el sistema llave en<br />

mano se destaca como una opción sólida. “Ofrecer<br />

estabilidad de precios desde el principio es<br />

esencial”, señala Lucas. Este enfoque brinda la<br />

confianza para planificar proyectos con precisión,<br />

previsibilidad y tranquilidad en medio de los desafíos<br />

económicos que hoy se viven.<br />

“Nuestro lema ‘VOS DISFRUTÁ, CREA CONS-<br />

TRUYE’ refleja nuestro compromiso de hacer que<br />

la construcción de tus proyectos sea una experiencia<br />

única”. En tiempos económicos desafiantes,<br />

esta opción se convierte en un valioso activo<br />

para todos.


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 54<br />

SINERGIA <strong>DE</strong>SARROLLOS // Por Redacción ON24<br />

ENJOY PONE PRIMERA<br />

EN EL CENTRO Y ENTREGA SILICON<br />

¿PREPARAN NUEVO<br />

SMART BUILDING EN<br />

ROSARIO?<br />

EL EDIFICIO PREMIUM <strong>DE</strong> MENDOZA AL 1500 YA SE VENDIÓ AL 40%


pág. 55 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

La desarrolladora local Sinergia se apresta a<br />

iniciar las obras de la torre premium Enjoy<br />

Luxury Homes, ubicada en Mendoza 1581,<br />

que dispondrá de 20 pisos en una superficie construida<br />

de 10.000 m2 que desplegará unidades<br />

de uno, dos, tres y cuatro dormitorios, y dúplex.<br />

“El proyecto va a transformar esa cuadra y la zona<br />

por la arquitectura y la visual que genera, a<br />

partir de las terrazas en altura, y probablemente<br />

sea un hito que impulse a otros a continuar esta<br />

estética”, afirmó a ON24 Santiago Feely, socio<br />

fundador y director de Sinergia.<br />

El desarrollo, que contará con piscina, rooftop,<br />

gimnasio, spa, lounge area, wellness area, entre<br />

otras amenidades, ya colocó el 40% de las unidades<br />

solo en su primera preventa, en el marco<br />

de un plan de financiación “distintivo” para la<br />

media del mercado, sostuvo el empresario y explicó:<br />

“Se entrega en 36 o 42 meses y ofrecemos<br />

una financiación de 84 cuotas en pesos, ajustadas<br />

por Índice de la Construcción, con entregas<br />

desde el 30%”.<br />

Feely señaló que este esquema de pago es posible<br />

porque se trata de un proyecto desarrollado<br />

en conjunto con el Club Independiente de Chañar<br />

Ladeado, que posee “una mutual muy fuerte<br />

que permite financiar el edificio con plazos mucho<br />

mayores al periodo de obra”.<br />

Consultado por la apuesta al Centro de Rosario,<br />

cuando la tendencia habitacional parece correrse<br />

hacia el oeste de la ciudad, el director de Sinergia<br />

consideró que son mercados y estilos de vida<br />

diferentes: “Nosotros tenemos muchos clientes<br />

que no son de Rosario pero vienen a la ciudad<br />

con frecuencia y quieren estar cerca de todo.<br />

Esta ubicación está a 5 cuadras de Pellegrini


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 56<br />

y a 5 de Oroño, con cercanía a<br />

la gastronomía, al transporte,<br />

a los servicios y a los colegios<br />

más importantes. Con un factor<br />

extra: el Centro de Rosario<br />

es seguro y eso le interesa mucho<br />

a la gente”.<br />

En ese sentido, Feely subrayó<br />

que “los proyectos y los comercios<br />

más importantes de Rosario<br />

están en el Centro” y resaltó<br />

que “el metro cuadrado más<br />

caro también está en el Centro”,<br />

aludiendo principalmente a los<br />

lotes que miran al río.<br />

SMART BUILDING<br />

En tanto, la empresa local prepara<br />

la entrega de Silicon, el primer<br />

edificio inteligente de la región,<br />

que ya fue comercializado<br />

al 100% principalmente a consumidores<br />

finales. Se trata de un<br />

emprendimiento de calidad premium,<br />

emplazado en Tucumán<br />

1951, que dispone de semipisos<br />

de dos dormitorios y pisos exclusivos<br />

de tres, además de amenidades<br />

como piscina, solarium,<br />

sum y parrilleros.<br />

“El proyecto fue pensado para<br />

un usuario que valoran el diseño,<br />

la tecnología y quieren tener<br />

un buen departamento en<br />

la zona más demandada de Rosario”,<br />

afirmó Feely, quien añadió<br />

que “realmente la demanda<br />

nos sorprendió”, porque “incluso,<br />

los inversores ya vendieron<br />

las unidades a consumidores<br />

finales”.<br />

Para el empresario desarrollador,<br />

va a ser una construcción<br />

icónica para la ciudad por la tecnología<br />

aplicada y las unidades<br />

dotadas con domótica, además<br />

de detalles innovadores, mientras<br />

que, para la empresa, dijo,<br />

“va a marcar un antes y un después”.<br />

En ese sentido, consultado<br />

sobre si evalúan desarrollar<br />

un segundo smart building,<br />

adelantó: “Es algo que siempre<br />

tuvimos en mente hacer un Silicon<br />

II o quizá con otro nombre<br />

volver a hacer un edificio<br />

inteligente”.<br />

Entre las prestaciones inteligentes<br />

que ofrece el edificio, se destacan<br />

los diferentes controles o<br />

comandos disponibles para establecer<br />

programaciones personalizadas<br />

de iluminación, cerramientos,<br />

artefactos eléctricos,<br />

cortinas y música funcional. Para<br />

ello, cuenta con conexión de<br />

fibra óptica de 1000 mb/s.


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 58<br />

FRANSA INMOBILIARIA // Por Emmanuel Paz<br />

TRABAJÓ EN<br />

UNA IMPORTANTE<br />

INMOBILIARIA ROSARINA<br />

Y <strong>DE</strong>CIDIÓ SALIR AL<br />

MERCADO CON<br />

SU PROPIA FIRMA


pág. 59 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

FRANCO SÁNCHEZ, FUNDADOR <strong>DE</strong> LA EMPRESA,<br />

APUNTARÁ INICIALMENTE A LAS OPERACIONES <strong>DE</strong> COMPRAVENTA<br />

En cuanto a las tendencias actuales del mercado<br />

inmobiliario en Rosario, Sánchez señaló que existe<br />

una demanda creciente de viviendas para consumo<br />

propio, especialmente departamentos de<br />

dos y tres dormitorios de tamaños considerables.<br />

Además, destacó que los inversores aún están presentes,<br />

aunque las caídas en las rentabilidades y la<br />

reciente legislación sobre alquileres han generado<br />

ciertas incertidumbres en este segmento.<br />

“Hoy lo que está muy en auge es toda la zona de<br />

Funes, la verdad que han hecho desarrollos muy<br />

importantes, es un lugar para poner foco”, mencionó<br />

Franco, subrayando el potencial de la ciudad<br />

vecina.<br />

Tras seis años de experiencia trabajando para<br />

una reconocida inmobiliaria y constructora<br />

de Rosario, Franco Sánchez decidió lanzarse<br />

por su cuenta al mercado y fundar Fransa<br />

Inmobiliaria. Con apenas unos meses de trabajo,<br />

ya concretó sus primeras operaciones y dice que<br />

un cambio positivo en el gobierno podría impulsar<br />

el sector.<br />

“Trabajé durante varios años para una buena inmobiliaria<br />

y constructora de Rosario. Ahora decidí<br />

apostar, abrir mi propia inmobiliaria. Confío<br />

en un cambio de gobierno positivo para que esto<br />

pueda ser un poco mejor”, compartió Sánchez<br />

con ON24.<br />

Inicialmente, Fransa no se dedicará al mercado<br />

de alquileres, muy golpeado por los efectos de la<br />

inflación y de la nueva Ley de Alquileres. “Por el<br />

momento me estoy enfocando en todo lo que es<br />

venta. Puede que en el futuro sí nos abramos a alquileres”,<br />

agregó el empresario.<br />

No obstante, Fransa inicialmente se centra en la<br />

zona céntrica de Rosario y en proyectos de reciclaje.<br />

Aunque no tiene planes inmediatos para expandirse<br />

a Funes, reconoce su potencial y considera<br />

que es un área de crecimiento importante<br />

para el futuro.<br />

El fundador de la nueva inmobiliaria<br />

también expresó<br />

su esperanza de que se produzcan<br />

cambios que beneficien<br />

a empresarios y al sector<br />

agropecuario en la región, lo<br />

que podría tener un impacto<br />

positivo en el mercado<br />

inmobiliario. En lo que<br />

respecta al futuro de la<br />

joven firma, Sánchez<br />

afirmó que aspira<br />

a multiplicar lo<br />

hecho este<br />

año en<br />

2024.


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 60<br />

REAL ESTATE HOTELERO // Por Redacción ON24<br />

ARGENWAY SUPERÓ<br />

LOS 200 INVERSORES<br />

Y VA POR MÁS<br />

LA EMPRESA ARGENTINA, ALIADA #1 <strong>DE</strong> HILTON<br />

EN EL CONO SUR, INCORPORA INVERSORES A SUS PROYECTOS<br />

ININTERRUMPIDAMENTE TRAS 18 AÑOS EN EL RUBRO


pág. 61 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

Argenway nace en 2005<br />

como operador de turismo<br />

receptivo especializado<br />

en el mercado brasileño y líder<br />

en Bariloche como destino<br />

turístico. A partir de 2014, gracias<br />

a esa experiencia, comenzó<br />

a transformarse en uno de los<br />

desarrolladores hoteleros más<br />

exitosos del país convirtiéndose<br />

en el principal aliado de Hilton<br />

en el Cono Sur. Desde entonces,<br />

lleva incorporados más<br />

de 200 inversores en sus proyectos<br />

hoteleros.<br />

La empresa líder en real estate<br />

turístico argentino −subsector<br />

del mercado inmobiliario orientado<br />

a la hotelería− democratizó<br />

el acceso a este tipo de inversiones<br />

poniéndolas al alcance de<br />

múltiples perfiles de ahorristas.<br />

La clave estuvo en combinar la<br />

seguridad del “ladrillo” tradicional<br />

con una mayor rentabilidad,<br />

montos de inversión<br />

equivalentes a una cochera y<br />

el plus de beneficios de uso.<br />

ASÍ COMO HAMPTON<br />

BARILOCHE FUE EL<br />

PRIMER HOTEL <strong>DE</strong> CA<strong>DE</strong>NA<br />

HILTON <strong>DE</strong> LA PATAGONIA,<br />

HAMPTON ROSARIO SERÁ EL<br />

PRIMERO <strong>DE</strong> ESTA CA<strong>DE</strong>NA<br />

INTERNACIONAL EN LA<br />

PROVINCIA <strong>DE</strong> SANTA FE<br />

Al ser consultado por el hito de<br />

superar la barrera de los 200 inversores,<br />

Lisandro Cristiá −CEO<br />

y Fundador de Argenway− expresó:<br />

“Es una alegría y un orgullo<br />

enorme porque buena parte<br />

de los modelos de negocios<br />

que proponemos son novedosos<br />

en Argentina”. Andrés Hillar −<br />

Director de Operaciones− agregó:<br />

“Para nosotros es un hito tener<br />

tantos votos de confianza de<br />

la gente, es la confirmación de<br />

que hay muchos inversores que<br />

creen en nuestra capacidad de<br />

emprender y desarrollar”.<br />

Su sello distintivo se basa en<br />

estar presentes en todas las<br />

etapas del proceso, comenzando<br />

con el desarrollo del negocio<br />

basado en el financiamiento<br />

atomizado que brinda el formato<br />

condo-hotel; continuando<br />

con la elaboración del proyecto<br />

arquitectónico, su construcción,<br />

diseño interior, equipamiento<br />

integral y posterior gestión hotelera,<br />

contratando todo el staff<br />

operacional necesario y, finalmente,<br />

distribuyendo la renta<br />

obtenida en la explotación del<br />

negocio turístico.<br />

“Nos ocupamos no sólo de de-


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 62<br />

sarrollar y construir el hotel, sino de operarlo durante<br />

muchos años. Entonces el desafío es doble,<br />

ya que ese nuevo hotel construido después tiene<br />

que funcionar exitosamente en el mercado” detalló<br />

Cristiá, y agregó: “Ese doble compromiso no<br />

es algo habitual ni en Argentina ni en el mundo”.<br />

LOS CONDO-HOTELES <strong>DE</strong> CA<strong>DE</strong>NA<br />

HILTON SE SIGUEN CONSOLIDANDO<br />

COMO UNA ALTERNATIVA ACCESIBLE<br />

Y CONFIABLE PARA LOS AHORRISTAS<br />

ARGENTINOS QUE PRIORIZAN LA<br />

SEGURIDAD A LA HORA <strong>DE</strong> INVERTIR<br />

David Singermann, uno de los inversores históricos<br />

de Argenway, describió las razones por las<br />

que invirtió en Hampton by Hilton Bariloche: “Me<br />

gustó el proyecto porque ya había visto el modelo<br />

en Europa y buscaba algo similar en el país,<br />

que me permitiera invertir en real estate y en hotelería”.<br />

Además, destacó que “realizar la inversión<br />

fue muy sencillo y ágil, con explicaciones tanto<br />

face to face como vía brochures, a través de<br />

un equipo comercial a disposición para evacuar<br />

cualquier duda o consulta en todo momento”.<br />

La democratización del acceso a este tipo de<br />

negocios permitió la participación de inversores<br />

provenientes de múltiples localidades de la Argentina.<br />

En su mayoría residentes de Santa Fe, CABA<br />

y provincia de Buenos Aires; pero con presencia<br />

en Río Negro, Corrientes, Entre Ríos, Formosa,<br />

Santa Cruz, Neuquén, Mendoza, Salta, Tucumán,<br />

Chubut, San Juan, Chaco y Santiago del Estero.<br />

“Considero que las principales fortalezas de Argenway<br />

son la calidad humana, la proyección en<br />

las inversiones, la seguridad de su renta y las comunicaciones<br />

constantes de parte del equipo” expresó<br />

Damián Macerola, uno de los argentinos<br />

que invirtieron en los dos desarrollos hoteleros<br />

Hampton emplazados en Bariloche y Rosario, de<br />

la mano de Argenway y Hilton.<br />

La atomización en el financiamiento de sus<br />

proyectos motivó la incorporación de inversores<br />

dedicados a todo tipo de profesiones y actividades:<br />

agentes de viajes, médicos, ingenieros de


<strong>ESPECIAL</strong> <strong>URBANISMO</strong><br />

pág. 64<br />

múltiples especialidades, abogados,<br />

docentes, deportistas,<br />

contadores y productores agropecuarios,<br />

lo que grafica la amplitud<br />

de acceso.<br />

LOS INVERSORES, A<strong>DE</strong>MÁS<br />

<strong>DE</strong> OBTENER UNA RENTA<br />

SUPERIOR A LA INMOBILIARIA<br />

TRADICIONAL, CUENTAN CON<br />

BENEFICIOS <strong>DE</strong> USO TANTO<br />

PARA ELLOS COMO PARA<br />

SUS AMIGOS Y FAMILIARES<br />

Uniéndose a los dichos de sus<br />

pares, María Eugenia Viale −flamante<br />

inversora de Hampton<br />

Rosario−, ponderó: “Me parece<br />

un modelo innovador en el<br />

mercado, que da seguridad al<br />

inversor gracias a sus comunicaciones<br />

constantes, convirtiéndonos<br />

en protagonistas del negocio<br />

pero sin asumir responsabilidades”.<br />

Estas inversiones en real estate<br />

turístico brindan la oportunidad<br />

del clásico resguardo “en ladrillo”,<br />

pero con una rentabilidad<br />

superior a la inmobiliaria tradicional,<br />

posicionándose óptimamente<br />

para aquellos inversores<br />

que buscan un destino seguro<br />

que proteja sus ahorros frente<br />

a la inflación, generando renta<br />

constante a largo plazo. En<br />

ocasiones la perciben como un<br />

“refuerzo de jubilación” por<br />

la expectativa de generación de<br />

renta en forma estable durante<br />

30 años.<br />

NEGOCIOS EN OPERACIÓN<br />

Argenway continúa gerenciando<br />

su primer hotel en la Patagonia,<br />

distribuyendo utilidades<br />

a sus inversores trimestralmente<br />

y manteniendo una gran valoración<br />

por parte de sus huéspedes<br />

de manera sostenida desde<br />

el 2019.<br />

Actualmente, la desarrolladora<br />

ofrece la posibilidad de ingresar<br />

a Hampton by Hilton Rosario<br />

suscribiendo ¼ de habitación<br />

por menos de USD 35.000 con<br />

la posibilidad de financiación<br />

del 70% de la inversión durante<br />

los 2.5 años que el hotel tiene<br />

de construcción por delante.<br />

Es posible ingresar en dólares<br />

fijos, o en pesos ajustados<br />

por el Índice de la Cámara de<br />

la Construcción, o bien combinando<br />

ambas estrategias, minimizando<br />

así los riesgos de<br />

disparidad entre devaluación<br />

e inflación.<br />

Por otros horizontes, la empresa<br />

cuenta actualmente con un<br />

Pool de Inversión en Punta Cana<br />

que compra y gerencia departamentos<br />

de uso turístico.<br />

Este producto incorpora inversores<br />

que buscan diversificar en<br />

países que dolarizan la renta;<br />

siempre con la impronta de Argenway<br />

vinculada a los beneficios<br />

de uso, ofreciendo así a sus<br />

clientes combinar rentabilidad<br />

y placer.


ESPACIO PÚBLICO<br />

pág. 68


pág. 69 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

<strong>HABITAR</strong><br />

EL ESPACIO<br />

PÚBLICO<br />

El segundo semestre del año tiene, para Rosario, tres protagonistas<br />

de peso desde el punto de vista de los espacios municipales. Uno de<br />

ellos es la puesta en valor de la casona Villa Hortensia, donde hoy funciona<br />

Distrito Norte, para lo que ya se realizó el llamado a licitación.<br />

Otra es la adjudicación a la empresa Urban Investment SRL para el<br />

centro de convenciones del Mercado del Patio, que será restaurado<br />

y agregará un nuevo volumen.<br />

Y la tercera es la obra del bar del Anfiteatro, que se prevé finalizar<br />

a fin de año. Se trata de tres puntos neurálgicos y patrimonialmente<br />

relevantes a recuperar o apuntalar para la industria cultural y recreativa<br />

de la ciudad, que, a su vez, es polo indiscutido de atracción<br />

tanto para el turismo receptivo como para el movimiento autóctono,<br />

a partir de ubicaciones rodeadas de parques, espacios públicos<br />

y cercanía al río, como es el caso del Anfiteatro.


ESPACIO PÚBLICO<br />

pág. 70<br />

ANFITEATRO CONCERT // Por Fabiana Suárez<br />

AGILIZAN OBRAS <strong>DE</strong>L<br />

BAR <strong>DE</strong>L ANFITEATRO<br />

PARA INAUGURAR EN<br />

NOVIEMBRE


pág. 71 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

LA I<strong>DE</strong>A ES QUE EL CORTE <strong>DE</strong> CINTAS SEA COINCI<strong>DE</strong>NTE<br />

CON EL RECITAL <strong>DE</strong> CALAMARO, EL 18 <strong>DE</strong> OCTUBRE<br />

Anfiteatro Concert, la UTE concesionaria del<br />

Bar del Anfiteatro Humberto De Nito, se<br />

encuentra en la etapa final de la obra de<br />

remodelación del espacio gastronómico.<br />

“La idea es que la inauguración del bar sea coincidente<br />

con el recital de Andrés Calamaro en noviembre<br />

próximo. Actualmente hay más de 20 trabajadores<br />

agilizando la obra” precisó Juan Saint<br />

Girons, miembro de la UTE.<br />

Demorada por las trabas a las importaciones y<br />

la devaluación post PASO que impusieron muchos<br />

condicionantes para la entrega de mercadería,<br />

en el caso puntual de esta remodelación<br />

se hizo dificultosa la provisión entre otros materiales<br />

de vidrios, aberturas y el ascensor.<br />

El bar está planteado en dos niveles, con tres elementos<br />

que dominan la estructura: acero, vidrio<br />

y cemento, en un entorno inmejorable con vista<br />

360. “Tenés el río, el parque y una terraza<br />

en la planta superior que mira al anfiteatro,<br />

y puede funcionar como un gran VIP ambientado<br />

con livings para los espectáculos”, comentó<br />

a Saint Girons, quien además es el titular<br />

de Límite Producciones, responsable de la llegada<br />

de Calamaro el 18 de Noviembre próximo.<br />

Sobre el espíritu del bar, el empresario precisó:<br />

“Nos aseguramos que sea una apuesta de calidad<br />

con Mario Santana, responsable del Bar<br />

Gran Lago del Parque Independencia, a cargo<br />

de la cocina. Para que la gente tenga la opción<br />

no solo de sentarse en nuestras instalaciones,<br />

sino que además pueda utilizar el parque como<br />

en las grandes ciudades del mundo, implementamos<br />

el formato take away, para disfrutar de<br />

una buena gastronomía en los espacios verdes”.<br />

El bar funcionará en el horario de 08:00 a 20:00,<br />

y contará además de las instalaciones sanitarias<br />

del establecimiento, baños públicos a disposición<br />

de los concurrentes al parque.


ESPACIO PÚBLICO<br />

pág. 72<br />

CÓRDOBA Y CAFFERATA // Por Fabiana Suárez<br />

URBAN INVESTMENT<br />

SE QUEDÓ CON<br />

LA CONCESIÓN <strong>DE</strong>L<br />

CENTRO <strong>DE</strong><br />

CONVENCIONES <strong>DE</strong>L<br />

MERCADO <strong>DE</strong>L PATIO


pág. 73 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

PREVÉN ENTRE 6 Y 9 MESES <strong>DE</strong> OBRA. CONTEMPLA CONSTRUCCIÓN<br />

<strong>DE</strong> NUEVO VOLUMEN<br />

La empresa Urban Investment<br />

SRL resultó adjudicataria<br />

del centro de convenciones<br />

del Mercado del Patio<br />

por un plazo de 12 años, con<br />

posibilidad de extender 4 más.<br />

Fernando Lourido, miembro de<br />

la sociedad concesionaria, indicó<br />

a ON24 que prevén un plazo<br />

de obra de entre 6 y 9 meses<br />

para llevar a cabo la restauración<br />

del lugar y la construcción<br />

de un hall de ingreso independiente<br />

hacia Córdoba y Cafferata,<br />

donde se estipula la creación<br />

de un espacio gastronómico.<br />

En rigor, la empresa tendrá a su<br />

cargo la recuperación y puesta<br />

en valor de las diferentes<br />

instalaciones del predio, desde<br />

de la cocina, los sanitarios,<br />

las aberturas, la climatización<br />

hasta el estacionamiento externo,<br />

como así también la ejecución<br />

de veredas, la recuperación<br />

de las áreas verdes circundantes<br />

y la instalación de mobiliario<br />

urbano.<br />

Además, en el auditorio principal<br />

se construirá un sector destinado<br />

a 150 palcos con servicio<br />

de catering.<br />

Por otra parte, la firma Asfalto<br />

Producciones trabajará mancomunadamente<br />

con la empresa<br />

concesionaria para generar espectáculos<br />

musicales, shows, ferias<br />

y congresos en el lugar.


ESPACIO PÚBLICO<br />

pág. 74<br />

DISTRITO NORTE // Por Redacción ON24<br />

CON UNA INVERSIÓN <strong>DE</strong><br />

CASI $900 MILLONES,<br />

LA MUNICIPALIDAD<br />

ABRIÓ LICITACIÓN PARA<br />

RENOVAR<br />

VILLA HORTENSIA<br />

PREVÉN QUE LOS TRABAJOS COMIENCEN ANTES <strong>DE</strong> FIN <strong>DE</strong> AÑO<br />

Y SE EXTIENDAN POR 18 MESES<br />

Luego de demorarse su presentación,<br />

la Municipalidad<br />

de Rosario lanzó la licitación<br />

para la puesta en valor de<br />

Villa Hortensia, donde hoy funciona<br />

el Distrito Norte, en Warnes<br />

1917. La idea del Ejecutivo es<br />

que los trabajos comiencen antes<br />

de fin de año, siendo el plazo<br />

de obras por 18 meses con<br />

un presupuesto asignado de 890<br />

millones de pesos.<br />

El plan de recuperación fue anunciado<br />

a fines del 2022, pero los<br />

vaivenes de la economía argen-


pág. 75 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

tina pospusieron su puesta en marcha. Esta iniciativa<br />

surge por el estado de la actual casona, la<br />

que permanece andamiada debido a la falta de<br />

mantenimiento y filtraciones del lugar.<br />

Los trabajos comprenden en la rehabilitación de<br />

las cubiertas, la recuperación de las fachadas y las<br />

aberturas, el trabajo en el basamento y el reacondicionamiento<br />

de la torre del mirador. También<br />

se harán reparaciones integrales en las instalaciones<br />

sanitarias y eléctricas.<br />

Entre los trabajos a realizar en la rehabilitación de<br />

Villa Hortensia se destacan:<br />

▪ Limpieza y consolidación de elementos premoldeados<br />

y ornamentos.<br />

▪ Reparación de revoques exteriores.<br />

▪ Restauración de elementos ornamentales como<br />

cornisas, aleros y molduras.<br />

▪ Reparación de basamentos y elementos estructurales.<br />

▪ Limpieza y reparación de fisuras y grietas.<br />

▪ Pintura exterior de muros para devolver el esplendor<br />

original.<br />

▪ Restauración de carpinterías metálicas y de madera.<br />

▪ Reemplazo y pulido de elementos de marmolería.<br />

▪ Rehabilitación del sistema de desagües pluviales<br />

de la cubierta.<br />

▪ Impermeabilización de terrazas y balcones.


ESPACIO PÚBLICO<br />

pág. 76<br />

▪ Restauración de las cubiertas livianas, conocidas<br />

como mansardas.<br />

▪ Remodelación de la instalación eléctrica en las<br />

terrazas de planta.<br />

▪ Tareas generales de restauración del mirador.<br />

▪ Restauración del kiosco glorieta.<br />

En este 2023 ya se pusieron en marcha algunas<br />

tareas como la renovación de todo el sistema de<br />

refrigeración instalando acondicionadores con<br />

sistema frío-calor. También se realizaron obras<br />

para incorporar una nueva área de atención en<br />

violencia de género y otra con asesoramiento en<br />

perfil digital, al tiempo que se restauró el campanario<br />

y la icónica escultura ubicada en los jardines<br />

del lugar.<br />

A su vez, el Banco Municipal mudó sus oficinas<br />

de la planta alta hacia la baja y en junio de este<br />

año se inauguró la primera Estación Digital del<br />

Distrito Norte, que cuenta con propuestas de<br />

formación en robótica educativa y desarrollo de<br />

videojuegos para chicos.<br />

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SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO<br />

pág. 78<br />

LISANDRO ROSENTAL // Por Redacción ON24<br />

“PENSAMOS EN UN<br />

PARQUE QUE SE<br />

COMPLEMENTE CON<br />

CIUDAD INDUSTRIA”


pág. 79 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

ASÍ LO INDICÓ EL PRESI<strong>DE</strong>NTE <strong>DE</strong> ROSENTAL INVERSIONES AL<br />

REFERIRSE AL PROYECTO LOGÍSTICO-COMERCIAL-INDUSTRIAL,<br />

RECIENTEMENTE ANUNCIADO SOBRE LA AUTOPISTA ROSARIO-CÓRDOBA<br />

Pese al clima de inestabilidad que atraviesa<br />

la economía argentina, el sector privado de<br />

Rosario sigue fiel a su marca insignia: pujanza<br />

e inversión. Y así quedó demostrado, una vez<br />

más, a través de Rosental Inversiones, que anunció<br />

el Nuevo Polo Empresarial, con lotes logísticos,<br />

industriales y comerciales, ubicado sobre la vera<br />

sur de la autopista Rosario-Córdoba.<br />

“El empresariado de Rosario es increíble; Rosario<br />

es una ciudad que siempre va para adelante”,<br />

expresó, justamente, Lisandro Rosental,<br />

al explicar parte de lo que será el masterplan<br />

del nuevo parque desarrollado por las empresas<br />

Rosental Inversiones, Ivanar, Rossetti Desarrollos<br />

Urbanos y Fundar.<br />

El proyecto, que ahora deberá someterse a consideración<br />

del Concejo Municipal y, una vez<br />

aprobado, comenzará con las tramitaciones<br />

de las factibilidades hídricas y medioambientales<br />

con la Provincia, se ubicará en las inmediaciones<br />

al parque Ciudad Industria, emprendimiento<br />

inaugurado en abril pasado y que ya<br />

cuenta con las primeras naves industriales en<br />

construcción y un sector pyme que va por su<br />

segunda etapa.<br />

“Pensamos en un parque que se complemente<br />

con Ciudad Industria”, apuntó Rosental, ya<br />

que, consideró, con el Nuevo Polo Empresarial<br />

se estaría abarcando “un nicho que Ciudad Industria<br />

no tiene”.<br />

Concretamente, el desarrollo constará de 60 hectáreas<br />

con 350 lotes entre 1.000m2 y 1.250 m²<br />

para el área industrial; más de 100.000 m² destinados<br />

al Centro Logístico Rosario, y 35 lotes


SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO<br />

pág. 80<br />

desde 2.000m² a 12.000m² serían<br />

para el área comercial y de<br />

usos mixtos.<br />

Rosental destacó que la primera<br />

línea del parque estaría dotada<br />

de comercios que “miren<br />

a la autopista, con showrooms<br />

de empresas que estén en el<br />

parque y necesiten mayor exposición”,<br />

además de gastronomía,<br />

bancos, hoteles de ruta<br />

y oficinas. “Pensamos en un<br />

área comercial importante para<br />

abastecer, incluso, las necesidades<br />

de las mismas empresas<br />

del parque”, señaló el empresario<br />

local.<br />

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SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO<br />

pág. 84<br />

<strong>DE</strong>POT CENTER // Por Fabiana Suárez<br />

AVANZAN LAS OBRAS<br />

<strong>DE</strong>L CENTRO COMERCIAL<br />

Y LOGÍSTICO SOBRE<br />

LA AUTOPISTA ROSARIO<br />

BUENOS AIRES Y<br />

CIRCUNVALACIÓN


pág. 85 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

SEGÚN EL EMPRESARIO<br />

VALENTÍN MARTÍNEZ<br />

CARBONELL, EL PROYECTO<br />

JERARQUIZARÁ UNO <strong>DE</strong> LOS<br />

ACCESOS PRINCIPALES <strong>DE</strong><br />

LA CIUDAD<br />

El nuevo Centro Comercial y Logístico<br />

Depot Center se instala en la esquina<br />

de la autopista Rosario-Buenos Aires<br />

y Circunvalación, en diagonal al Casino City<br />

Center y lindero a Andreani. Desde el acceso<br />

sur a Rosario, se instala sobre una superficie totalmente<br />

perimetrada de 3 hectáreas, con servicio<br />

de seguridad las 24 horas.<br />

Según explica su desarrollador, Valentín Martínez<br />

Carbonell, la obra, en plena ejecución, “jerarquiza<br />

el ingreso a la ciudad”, exhibiendo un<br />

vistoso edificio de oficinas premium de planta<br />

baja y 8 pisos con vista a la arteria nacional.<br />

El proyecto contempla 20.000 metros cuadrados<br />

de naves modulares con superficies que<br />

parten de los 1.000 metros cuadrados y frentes<br />

vidriados que dan a la autopista y circunvalación.<br />

Hay opciones de otro grupo de depósitos de<br />

menor superficie para empresas de menor escala.<br />

En cuanto a las unidades modulares, van desde<br />

los 50 a los 300 metros cuadrados, siendo<br />

“una opción cómoda para aquellas empresas<br />

apostadas en esta región, que ahora pueden contar<br />

con nuevos espacios a minutos de la planta”,<br />

destaca el empresario.<br />

Con un plazo estimado de final de obra de 18<br />

meses, el complejo ya cuenta con empresas de<br />

renombre internacional, tal es el caso de la concesionaria<br />

de última generación JCB del Grupo<br />

agroindustrial Criolani.


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pág. 86<br />

IRT MEDICINA PARA EMPRESAS // Por Emmanuel Paz<br />

IRT SE POSICIONA<br />

COMO LA EMPRESA <strong>DE</strong><br />

MEDICINA LABORAL<br />

CON MAYOR PRESENCIA<br />

EN EL PAÍS<br />

LA EMPRESA <strong>DE</strong> MEDICINA LABORAL SE ENCUENTRA EN VÍSPERAS<br />

<strong>DE</strong> ABRIR SU NUEVO CENTRO LOGÍSTICO EN CIUDAD AUTÓNOMA <strong>DE</strong><br />

BUENOS AIRES, AL MISMO TIEMPO QUE PLANIFICA LA APERTURA <strong>DE</strong><br />

UNA NUEVA SUBSE<strong>DE</strong> EN ROSARIO.<br />

LA FIRMA AFRONTA UN PROCESO <strong>DE</strong> EXPANSIÓN Y TRANSFORMACIÓN<br />

TECNOLÓGICA, MIENTRAS TRANSITA SU AÑO 45 EN EL MERCADO.<br />

El mercado de la medicina laboral<br />

no está exento de la inestabilidad<br />

económica de nuestro país,<br />

con los vaivenes por todos conocidos.<br />

A pesar de este contexto,<br />

la empresa líder en medicina laboral,<br />

fundada en Rosario en el<br />

año 1978 por los doctores José<br />

Chorzepa y Alfredo Macché, se<br />

encuentra fuerte, con un crecimiento<br />

sostenido en los últimos<br />

años y mirando al mercado como<br />

una oportunidad.<br />

“Luego de la apertura de nuestra<br />

Sede Campana hacia fines de<br />

2022, pensábamos que nos es-


pág. 87 on24.com.ar // SEPTIEMBRE 2023<br />

peraba un año de transición, sin<br />

grandes proyectos, pero la demanda<br />

y las oportunidades nos<br />

han cambiado completamente el<br />

panorama de 2023. – explica el<br />

presidente de IRT, José Chorzepa.<br />

– Por eso, hoy nos encontramos<br />

con una necesidad de ampliación<br />

de la infraestructura para estar a<br />

la altura de la demanda. En tal<br />

sentido, estamos en vísperas de<br />

la apertura de nuestro Centro Logístico<br />

en CABA, clave para sostener<br />

nuestro crecimiento en el<br />

Gran Buenos Aires, y nos encontramos<br />

planificando la apertura<br />

de una nueva subsede en Rosario.<br />

A todo esto, se suma la renovación<br />

de nuestra flota de vehículos<br />

y la necesidad de aumentar<br />

la inversión en IT con proyectos<br />

muy innovadores, que esperamos<br />

presentar en 2024, todo apuntado<br />

a mejorar la experiencia de<br />

nuestros clientes y darle un valor<br />

agregado a nuestros servicios”.<br />

Pero esta historia comenzó unos<br />

capítulos más atrás. En primer<br />

lugar, IRT adaptó sus servicios<br />

a la nueva realidad del mercado<br />

laboral que emergió post pandemia,<br />

ofreciendo a las empresas<br />

un portafolio que incluye distintas<br />

opciones.<br />

“A pesar de que en un principio se<br />

pensaba que el home office iba a<br />

preponderar – afirma Chorzepa -,<br />

vemos que las empresas han optado<br />

en general por un esquema<br />

híbrido, donde la presencialidad,<br />

aun manteniendo la virtualidad,<br />

se hace imprescindible para sostener<br />

los procesos y el trabajo en<br />

equipo. Por este motivo, nos dimos<br />

cuenta de que teníamos que


ESPACIO PUBLICITARIO<br />

pág. 88<br />

ser capaces de trasladar esta versatilidad a nuestros<br />

servicios. Así, y a modo de ejemplo, hoy contamos<br />

con control de ausentismo, capacitaciones<br />

y médico laboral, en las modalidades presencial y<br />

online, que se suman a nuestros exámenes y una<br />

diversa gama de prestaciones de salud”.<br />

Pero eso no es todo: la empresa se encuentra trabajando<br />

en nuevos productos que apuestan a innovar<br />

en el campo de la medicina laboral, para<br />

dar respuesta a nuevos fenómenos urbanísticos y<br />

tecnológicos.<br />

“Nuestro servicio llamado IRT In Company, que<br />

es la unidad de negocios pensada para llevar los<br />

servicios de IRT hasta las empresas, viene creciendo<br />

muy fuerte – señala Chorzepa-. En este sentido,<br />

estamos desarrollando un producto para convertirnos<br />

en aliados estratégicos de los parques industriales,<br />

a través de la instalación de módulos<br />

de servicios médicos en los mismos, y de esta manera<br />

brindar un fácil acceso a la medicina laboral<br />

a las industrias que se encuentran tanto dentro<br />

como en las cercanías de los mismos”.<br />

Asimismo, el director de servicios y operaciones,<br />

Adrián Pollo, agrega: “Nuestro plan de digitalización<br />

ha avanzado fuertemente. Es un fenómeno<br />

que no tiene vuelta atrás. Todos nos hemos adaptado<br />

a las nuevas formas de los servicios, en todos<br />

los ámbitos, obviamente vinculados a la tecnología.<br />

En este punto la medicina laboral no es la excepción.<br />

Servicios como telemedicina, geolocalización,<br />

o compras online, han llegado para quedarse,<br />

simplificando y facilitando la experiencia del<br />

usuario, y desde IRT estamos en plena etapa de<br />

incorporación de muchas de estas herramientas”.<br />

Por último, el director de administración y negocios,<br />

Luciano Basaldella, resume: “Hacia fines de<br />

2022 pudimos concretar la apertura de nuestra<br />

Sede Campana, que fue muy importante para ampliar<br />

la presencia de IRT en uno de los mayores corredores<br />

industriales del país. Esta sede viene muy<br />

bien, creciendo y ampliando su cartera de clientes.<br />

Además, esta última apertura nos posiciona<br />

como la empresa de medicina laboral con mayor<br />

presencia a nivel país, con 6 sedes propias y una<br />

red de más de 200 prestadores, lo que simplifica<br />

la gestión de nuestros clientes que tienen múltiples<br />

localizaciones. Este es un valor agregado que<br />

las empresas destacan, al poder unificar en un solo<br />

prestador toda la gestión de sus requerimientos<br />

de medicina laboral, convirtiéndonos en un aliado<br />

estratégico”.

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