Forbes Paraguay ED

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ESPECIAL REAL ESTATE
RAÚL CONSTANTINO
Presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores
Inmobiliarios (Capadei)
¿Cuál es el estado actual del mercado inmobiliario en Paraguay
y su desarrollo?
El mercado paraguayo está en un momento espectacular de
crecimiento sostenible. Todo dependerá de que el Grado de Inversión
se concrete en la generación de créditos hipotecarios.
Creemos que esto provocará una explosión en el sector inmobiliario.
Si hoy el crecimiento es notable, será aún mayor con el
acceso al crédito hipotecario. Actualmente, ya estamos atrayendo
inversores extranjeros y compradores, lo que demuestra que
el sector está siendo observado con mucho interés desde afuera.
¿Cómo se puede facilitar el acceso al crédito para la vivienda?
Creemos que el grado de inversión permitirá la llegada de fondos
de inversión y fondos de pensión, que son clave para los
créditos hipotecarios a largo plazo. Los fondos de pensión no
tienen una fecha de vencimiento, son permanentes, y eso es
precisamente lo que necesitan los créditos hipotecarios: fondos
que no requieran ser devueltos a corto plazo, sino a 20 o 30
años.
Esto haría posible que el crédito hipotecario se convierta en
una realidad, ya que actualmente es muy difícil acceder a él debido
a sus características y condiciones restrictivas.
Gran Asunción está experimentando un nuevo desarrollo.
¿Cuáles son las zonas que actualmente están en auge?
Luque es, sin duda, la zona de mayor crecimiento. El desarrollo
ha sobrepasado la zona de Madame Lynch, y ahora Luque está
captando a muchos residentes de Asunción. También vemos
un crecimiento en Fernando de la Mora y San Lorenzo, pero
estos lugares no están atrayendo tantas personas de otras ciudades
como lo hace Luque.
En general, Gran Asunción está acogiendo muchos nuevos
proyectos inmobiliarios, lo que genera una mayor variedad de
opciones para los consumidores en términos de precio, ubicación
y características.
Con una oferta en crecimiento, ¿cómo afecta esto a los precios
de los inmuebles? ¿Podrían reducirse?
El mercado paraguayo es muy sano en cuanto a precios, no hay
sobreprecios. De hecho, los compradores en Paraguay están
pagando algunos de los metros cuadrados más baratos de Latinoamérica,
si no los más baratos.
Sin embargo, esta competencia en el mercado podría desalentar
a algunos inversores, ya que la rentabilidad de una inversión
inmobiliaria tiene un límite. Es crucial que el crédito hipotecario
se implemente de manera seria y amplia para que más
personas puedan acceder a la vivienda y evitar problemas a
mediano y largo plazo.
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SEPTIEMBRE/OCTUBRE, 2024