Forbes Paraguay ED

Fundador y director de Canopy
RICARDO ÁVALOS
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ESPECIAL REAL ESTATE
¿Cuáles son las características del mercado actual y la
perspectiva para los próximos años?
Hemos crecido de manera sostenida durante los últimos
12 años, convirtiéndonos en una piedra angular de la economía
paraguaya. El negocio inmobiliario ha pasado de
ser prácticamente insignificante a representar un 12% del
Producto Interno Bruto. En los próximos años, espero que
continúe creciendo de manera significativa, ya que el “Investment
Grade” atrae fondos que buscan activos de bajo
riesgo, siendo el sector inmobiliario uno de los preferidos.
Esto servirá como un combustible importante para el crecimiento
del sector.
¿Qué porcentaje de las inversiones inmobiliarias son de
capital paraguayo?
Esa cifra es difícil de determinar en este momento. Es una
pregunta válida, pero hay que diferenciar entre invertir en ladrillos
y quién compra esos ladrillos. El mercado local parece
estar un poco abandonado, y deberíamos enfocarnos más en
si realmente hay un mercado para alquilar o comprar esos
activos. El crédito hipotecario es otro elemento que debe entrar
en juego para aumentar la inversión en sectores de clase
media baja, especialmente en la clase B y B-.
¿Cómo se puede mejorar la situación actual?
Si combinamos el crédito hipotecario con el mercado local
que sostiene esta inversión, creo que seguirán fluyendo más
recursos hacia Paraguay. No hay dificultades en cuanto a disponibilidad
de capital; el enfoque a largo plazo en el negocio
es cada vez más evidente. En el pasado, la financiación
se centraba en consumo y corto plazo, pero la matriz de financiación
del sistema financiero ha cambiado considerablemente.
¿Cuál es la situación actual del crédito hipotecario en Paraguay?
En este momento, hay aproximadamente mil millones de dólares
en crédito hipotecario disponible. Esto demuestra que
el crédito sí existe y que los bancos han empezado a atender
este sector. Sin embargo, hay una gran necesidad de vivienda,
y el tamaño de esa necesidad supera lo que actualmente
está disponible en términos de crédito. Es crucial que los
bancos sigan atendiendo este sector.
¿Qué rol juegan los brokers inmobiliarios en este contexto?
Los brokers tienen un rol fundamental en el mercado. No
solo están involucrados en las ventas, sino que también actúan
como comunicadores de información y ayudan a transparentar
el mercado de precios.
SEPTIEMBRE/OCTUBRE, 2024
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