LA NUEVA GEOGRAFIA DEL PODER INDUSTRIAL

Revista Nº 212
www.on24.com.ar
30%
GRAN ROSARIO
LA NUEVA GEOGRAFIA DEL
PODER INDUSTRIAL
CÓMO SE RECONFIGURA EL TERRITORIO
PRODUCTIVO CON LOS NUEVOS POLOS,
INVERSIONES Y REDES LOGISTICAS

SUMARIO
N•212
Revista Nº 212
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04
PATRICIO ARPINI
El valor del m 2 de los parques
industriales no se ha movido
en los últimos dos años.
Sigue estando en un promedio
de cien dólares
10
SECRETARÍA DE INDUSTRIA
Santa Fe: casi 2.000
hectáreas disponibles para
actividad productiva
14
CIUDAD INDUSTRIA
Se consolida una gran área
industrial de 416 hectáreas
entre Pérez, Funes y Rosario
20
2H
La nueva área industrial 2H
desarrollada por LIFE, avanza
enérgicamente
24
PI SAN LORENZO
Parque industrial San Lorenzo:
el 95% de los lotes vendidos en la
primera etapa y en expansión
con la segunda
32
PARK EMPRESARIO
Un polo productivo estratégico
a tan solo 10 minutos del centro
de Rosario
36
DEPOT CENTER
Tras el éxito del centro comercial
y logístico en el ingreso sur a
Rosario, se viene Depot Center 2
40
OBRA PÚBLICA
Pullaro inauguró rotonda en
Alvear y avanza la conexión con
el nuevo parque logístico Alia
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«Las opiniones y notas publicadas en la
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al pensamiento de ON24»
ISSN N° 1851-4723

ANÁLISIS
pág. 4
PATRICIO ARPINI // Por Claudio Gianetti
EL VALOR DEL M 2 DE LOS
PARQUES INDUSTRIALES
NO SE HA MOVIDO EN
LOS ÚLTIMOS DOS AÑOS
SIGUE ESTANDO EN UN
PROMEDIO DE CIEN DÓLARES

pág. 5 on24.com.ar // Nº 212
ROSARIO Y ZONA METROPOLITANA
SE POSICIONA COMO UNA
DE LAS MÁS EVOLUCIONADAS EN
MATERIA DE PARQUES
INDUSTRIALES A NIVEL PAÍS,
CON 40 UNIDADES PRODUCTIVAS
La provincia de Santa Fe tiene radicados en
toda su superficie 65 áreas y parques industriales,
de los cuales 55 tienen reconocimiento
provincial y 37 están registrados en el Registro
Nacional de Parques Industriales, lo que les permite
acceder a beneficios impositivos y Aportes
No Reintegrables para obras intramuros. De los
espacios relevados, 40 están en el sur, 14 en el
centro y 11 en el norte. De este modo, Santa Fe
se ubica en el segundo puesto del ranking nacional,
sólo detrás de Buenos Aires.
En relación a estos números y para darle una
columna vertebral al leitmotiv de nuestra revista,
conversamos con Patricio Arpini, reconocido
Corredor Inmobiliario -M.0641-, especialista en
Inmuebles Productivos, actualmente Vicepresidente
del Colegio de Corredores Inmobiliarios
de Rosario -COCIR- y vocal de CIALI.
“Rosario y su zona metropolitana, está preparada
para el desarrollo y crecimiento de estas actividades
productivas. En la actualidad, la región
se posiciona como el principal polo productivo
del país, por los recursos con los que cuenta y
las vías de comunicación terrestre, aéreas y marítimas
que nos conectan con todo el mundo.
También, por los recursos humanos capacitados
y especializados, la infraestructura de servicios, y
la amplia oferta de inmuebles aptos para empresas”.
Comienza describiendo Arpini.
A este panorama favorable, Patricio resalta que:
“sumado esto a las áreas y parques industriales
que se desarrollan en toda la zona, más los beneficios
impositivos y las promociones industriales,
y una amplia lista de ventajas para las empre-

ANÁLISIS
pág. 6
sas que busquen radicarse aquí,
se un verdadero fortalecimiento
de los parques industriales, logísticos
y tecnológicos en la región
Sur, que viene de hace mucho
tiempo, es una lógica que se
mantuvo a lo largo de los cambios
políticos desde que se instauró
la democracia definitivamente
en la Argentina”.
También juegan un papel fundamental,
las políticas duraderas:
“marcadas por el nivel de desarrollo
que tienen esos lotes para
industria, organizados y planificados
con inversión privada,
y con el acompañamiento que
está haciendo tanto el gobierno
provincial junto a los municipios
de Rosario y el gran Rosario,
la inversión se está consolidando,
dando pasos firmes
y buscando una estabilidad en
el tiempo”.
Hay que tener en cuenta que se
puede trabajar: “con beneficios
impositivos, amplia oferta en terrenos
productivos para empresas,
como el caso de Ciudad Industria
en Funes, en la entrada
a Rosario, sobre la autopista a
Córdoba con casi 300 has en
lotes, con el 40 por ciento de
la capacidad disponible, es un
ejemplo. Del lado de Rosario,
al lado de Ciudad Industria
se abre otro proyecto para un
futuro cercano, un predio de
100 has también de los mismos
desarrolladores. Más el Parque
Industrial Metropolitano con
su segunda etapa en Perez,
muy cercano a Funes dentro del
Gran Rosario, marca un triángulo
industrial donde prácticamente
van a estar integrados,
completando así una gran área
industrial.
Avanzando con la enumeración
de otros ejemplos, Arpini destacó:
“Estamos trabajando en la
segunda etapa del Parque Industrial
de San Lorenzo y en la
segunda etapa del Micro Parque
Industrial en Alvear. Además,
ya operan empresas dentro
del Parque Industrial Avant
Alvear, ubicado sobre la Ruta
Nacional A012, en jurisdicción
de esa localidad, a solo 15 minutos
de la ciudad de Rosario.
Una de las principales ventajas
competitivas de estos parques
radica en su proximidad tanto
al puerto como a la autopista
hacia Buenos Aires. Actualmente,
muchas empresas radicadas
en Buenos Aires realizan sus trámites
aduaneros en Rosario, ya
que resulta mucho más ágil que
en los parques industriales ubicados
en territorio bonaerense.
Particularmente, el predio de
Alvear cuenta con un depósito
fiscal que permite almacenar
mercadería de origen nacional
o extranjero. Con 80.000
metros cuadrados ya vendidos
y 38.000 metros cuadrados de
galpones en construcción, este
parque posee todas las aprobaciones
necesarias para su funcionamiento:
estudios de impacto
ambiental, factibilidad eléctrica
otorgada por la EPE, plano de
medición aprobado por el Catastro
provincial, estudio hídrico
y certificado de factibilidad
hídrica, además de la aprobación
de la Comisión Interministerial
de Evaluación de Predios
para la Radicación de Parques
y Áreas Industriales”.
A 100 DÓLARES EL METRO
CUADRADO
El Sur tiene grandes espacios
para el crecimiento, al contrario
del centro provincial, donde
hay menos terrenos productivos
libres y se saturan las instalaciones.
Aquí hay lugar para
crecer. “Hay una gran oferta
de lotes en Parques Industriales
de toda la región del gran Rosario,
que hace que se estabilice
la banda de los precios de
venta dado que es muy favorable
para el mercado compuesto
por los empresarios industriales,
que necesitan instalarse en estos
agrupamientos donde la sinergia
de servicios, infraestructura
y conectividad, hacen que

ANÁLISIS
pág. 8
cada empresa que logre instalarse,
se potencie rápidamente.
Una demanda que si bien no está
en los niveles deseados pero
sigue su derrotero firme y permanente,
permite verificar que
se siguen adquiriendo lotes y
construyendo galpones o naves
industriales. No sólo es la
demanda de las empresas productivas,
sino también de inversores
que construyen naves para
poner en renta”.
Entonces, además del empresario
que arriesga su emprendimiento
industrial, para optimizar
su lugar de trabajo, de producción
y desarrollo, también
está el visionario con ojos de inversor
en busca de hacer rentables
estos espacios productivos,
generan negocios inmobiliarios
de compra para construir naves
industriales y ponerlas en alquiler,
en busca de una rentabilidad
mucho más creativa que la
tradicional.
Al respecto, Patricio Arpini, analiza
que estos nuevos actores,
abren el abanico de propuestas
y por lo tanto: “los precios se
estabilizan en dólares y a pesar
de que la inflación en pesos supera
a los dólares aplacados, el
valor del metro cuadrado no se
ha movido en los últimos dos
años, sigue estando en un promedio
de cien dólares el m 2 .
Esto da la posibilidad a mayor
instalación de empresas, a que
tengamos tierras competitivas
para que las empresas nacionales
o multinacionales elijan venir
aquí”.
También contribuye la seguridad
jurídica: “la Ley Nacional
de Parques Industriales viene a
darle mayor impulso, más competitividad
al sector de la producción,
la logística, los servicios,
ha generado un marco de
parques productivos, más amplios
en materia de logística y
tecnología, con promoción industrial,
préstamos y financiamiento
para estos agrupamientos.
Un Consejo del sector público
y privado va a monitorear los
procesos, y esto le da un marco
legal, técnico y de previsibilidad
muy importante a una inversión
de tamaña envergadura”.
En definitiva todo suma: “sustentabilidad,
energías renovables,
reducción del costo energético,
responsabilidad social en el cuidado
del medio ambiente, con
más empleo, más producción,
un desarrollo no sólo económico
sino social, de toda la comunidad.
El Parque Industrial es una
herramienta para ordenar el territorio,
crear empleo, es un pilar
fundamental para el desarrollo”.
Y como son unos 40, podemos
seguir enumerando: “más alejados
de Rosario, aunque en la
zona sur de la provincia, hay
parques en San Jerónimo, un
Parque Industrial privado en
Carcarañá que tiene una extensión
de tierra disponible
a la venta sobre ruta 9, Armstrong
tiene uno que se está
consolidando, Villa Constitución,
Arroyo Seco. Alrededor
de 65 Parques Productivos
tiene la provincia. En etapa de
estudio y proyecto, puede haber
unos 38 parques más. Lo
cual da un panorama de cómo
van creciendo estos desarrollos
con el tiempo. Las industrias
hoy eligen estar dentro de los
parques por los servicios, accesos,
seguridad por sobre todo,
porque se optimizan los costos,
controles de accesos, cámaras,

pág. 9 on24.com.ar // Nº 212
cercos perimetrales, todos beneficios pagados
por expensas”.
Permanentemente se está buscando aportar facilidades
y servicios: “la creación de la Ventanilla
Única para Trámites, para presentar anteproyectos,
prefactibilidades, planos y demás exigencias
para una inversión nueva, están manejados por
una sola persona, asignada para cada empresa,
en representación de la provincia. Esto es muy positivo
desde el punto de vista burocrático y de la
agilidad que se le quiere otorgar a cada instalación
industrial, comercial o de logística que elija
un determinado Parque. Hay muchas novedades
en materia tecnológica que aportan a lo que
se da en llamar las naves o galpones inteligentes
con conectividad, robótica, etc.”
Entrando en el tramo final de la charla, nuestro
especialista abordó la realidad de la ciudad de
Rosario: “la ordenanza de Rosario sobre Suelos
Productivos de 2020 que modificó toda la estructura
de la producción de la ciudad, mejoró muchísimo
la situación de la radicación de empresas
con promociones de impuestos, desarrollo de
terrenos en zonas industriales con factor de ocupación
del suelo interesante, donde se aprovecha
al máximo posible los terrenos. Acciones positivas
desde el estado tanto provincial como municipal
que permiten fomentar la instalación de
empresas y construcción de naves, directamente
vinculadas al sector privado, hacen un encuentro
de objetivos comunes que potencian totalmente
el ambiente socioeconómico de la ciudad
y su región”. Los parques industriales representan
el mejor formato de esquema colaborativo
y sinérgico para la pequeña y mediana empresa,
fundamentalmente. La tendencia que comenzó a
consolidarse en el área metropolitana de Buenos
Aires por el 2010, hoy es una realidad que acompaña
a ciudades de diferentes escalas: Rosario,
Funes, Alvear, Pérez, Armstrong, San Lorenzo,
son algunos de los ejemplos del sur santafecino.
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INFORME
pág. 10
SECRETARÍA DE INDUSTRIA // Por Redacción ON24
SANTA FE:
CASI 2.000 HECTÁREAS
DISPONIBLES PARA
ACTIVIDAD PRODUCTIVA
UN INFORME DE LA SECRETARÍA DE INDUSTRIA REVELA
QUE LA PROVINCIA TIENE 65 PARQUES Y ÁREAS INDUSTRIALES
CON INFRAESTRUCTURA PARA EL CRECIMIENTO ECONÓMICO
Santa Fe se posiciona como
la segunda provincia
con más parques industriales
del país, después de Buenos
Aires, albergando 65 áreas
dedicadas a la actividad productiva.
Estos espacios suman
un total de 1.929 hectáreas de
terreno, lo que equivale a casi
2.000 hectáreas de posibilidades
para la industria, el comercio,
la logística y los servicios,
con un fuerte enfoque en tecnología
y desarrollo de inteligencia
artificial.
DISTRIBUCIÓN
GEOGRÁFICA Y OPORTUNI-
DADES DE CRECIMIENTO
● El 68% de los parques se encuentra
en el sur de la provincia,
un 19% en el centro y el 12%
en el norte.
● El centro de Santa Fe destaca
por su alta ocupación, con un
83% de los parques completos,
mientras que el sur ofrece más
oportunidades de expansión.
● 65 parques industriales en
total, de los cuales 37 están registrados
en el Registro Nacional
de Parques Industriales, lo
que les otorga beneficios impositivos
y aportes no reintegrables.
PARQUES MÁS GRANDES
Y SECTORES PRODUCTIVOS
● El parque General Alvear es el
más grande, con 175 hectáreas,
seguido por Sauce Viejo (174
hectáreas), pero en breve, el parque
Ciudad Industria de Funes
tomará el primer lugar con sus
impresionantes 260 hectáreas.
● Sectores predominantes: metalmecánica,
alimentos, construcción
y químicos. La fabricación
de productos metálicos es
la más común en la mayoría de
los parques.
INFRAESTRUCTURA Y DE-
SAFÍOS
● Accesos viales: Un 10% de los
parques no tiene pavimento en
sus calles internas, y varios enfrentan
dificultades de acceso,
especialmente en el norte.
● Conectividad: En el sur, un
77% de los parques tienen acceso
a internet por fibra óptica,
mientras que en el norte, solo
uno de los parques está conectado.
● Energía: La Empresa Provincial
de la Energía cubre el 85%

pág. 11 on24.com.ar // Nº 212
de la demanda, pero el 95% de
los parques no cuentan con fuentes
de energía renovable.
SEGURIDAD, MEDIO AMBIEN-
TE Y PERSPECTIVAS FUTURAS
● Seguridad: La mayoría de los
parques cuentan con cerco perimetral
y monitoreo por cámaras
fijas.
PARQUES Y ÁREAS INDUSTRIALES DE SANTA FE
65
Total de parques y áreas industriales
Superficie total:
1.929 hectáreas
Norte: 13%
● Desafíos ambientales: Los parques
se enfrentan a déficits en
infraestructura de agua potable
y tratamiento de efluentes.
Sur: 68%
Centro: 19%
● Propuestas: El informe recomienda
un Master Plan para
mejorar la infraestructura vial,
energética y de conectividad, además
de fomentar la radicación
de nuevas empresas y la mejora
de la gestión pública.
MARCO LEGAL Y OBSTÁCU-
LOS PARA EL CRECIMIENTO
La Ley 11.525 regula los parques
industriales en la provincia,
y las autoridades provinciales y
municipales se encargan de habilitar
estos espacios, aunque los
trámites burocráticos siguen
siendo un obstáculo.
Este informe, presentado a finales
de 2023, resalta las potencialidades
de crecimiento y expansión
en los parques industriales
de Santa Fe, una provincia clave
en la contribución al Producto
Bruto Interno del país.
175 ha
General Alvear
Metalúrgico
Parques más grandes:
174 ha
Sauce Viejo
Sectores predominantes:
Alimenticio
Beneficios para parques registrados:
37 parques en el
Registro Nacional de
Parques Industriales
Energía
85% de la energía es
provista por la Empresa
Provincial de la Energía
Químico
260 ha
Ciudad Industria
de Funes
(próximamente)
Construcción
Acceso a beneficios
impositivos y Aportes
No Reintegrables
95%
sin energías
renovables

CORREDOR OESTE
pág. 14
CIUDAD INDUSTRIA // Por Fabiana Suárez
SE CONSOLIDA UNA
GRAN ÁREA INDUSTRIAL
DE 416 HECTÁREAS
ENTRE PÉREZ, FUNES
Y ROSARIO

pág. 15 on24.com.ar // Nº 212
TRES PARQUES INDUSTRIALES CONECTADOS: METROPOLITANO
YA EN FUNCIONAMIENTO, CIUDAD INDUSTRIA EN PLENA EXPANSIÓN
CON SU ETAPA 3 DE NAVES PYMES, Y ROSARIO INDUSTRIA
CON OBRAS DE INFRAESTRUCTURA QUE COMIENZAN ESTE AÑO
El corredor productivo del oeste rosarino está
dando forma a una nueva área industrial
metropolitana de alto impacto regional,
conformada por tres desarrollos clave: el Parque
Industrial Metropolitano de Pérez, Ciudad
Industria en Funes y el incipiente Rosario Industria.
Todos están estratégicamente ubicados sobre
la autopista Rosario-Córdoba y unidos por
un proyecto de conectividad inédito.
CIUDAD INDUSTRIA Y MERCADO
INDUSTRIAL (FUNES): CRECIMIENTO
ACELERADO Y PROYECTOS EN MARCHA
Funes vive una verdadera explosión en desarrollo
industrial gracias a Ciudad Industria, que
abarca 260 hectáreas y se consolida como uno
de los polos más prometedores del sur santafesino.
Su crecimiento se potencia con Mercado
Industrial, un multiespacio de acceso libre que
reunirá servicios clave para empresas, trabajadores
y visitantes.
Entre las novedades más recientes se destacan:
● Estación de servicios: negociaciones muy avanzadas
para su instalación.
● Sucursal bancaria: casi confirmada para facilitar
operaciones financieras.
● Salud: conversaciones con prestadores médicos
de Rosario para sumar servicios sanitarios
de calidad.
● Educación: avanzan acuerdos para la llegada de
una universidad enfocada en formación continua.
● Gastronomía: se incorporan nuevas propuestas
culinarias al espacio.

CORREDOR OESTE
pág. 16
● Apart hotel: en proyecto, pensado para alojar
visitantes corporativos.
● Conectividad: se prevé la pavimentación de
toda la colectora sur, desde el parque hasta
Rosario Industria, lo que mejorará los accesos.
NAVES PYME: TERCERA ETAPA EN
MARCHA Y LISTA DE ESPERA
Ciudad Industria avanza también con el exitoso
programa “Naves Pyme”, que lanza su tercera
etapa tras agotar la comercialización de las dos
anteriores. La segunda será entregada en las próximas
semanas, una vez finalizado el desmontaje de
la exposición industrial realizada recientemente.
Las dos primeras etapas ofrecieron naves industriales
de 500 m², mientras que la tercera contará
con unidades de 350 a 400 m², ideales para
pymes que buscan soluciones llave en mano en
un entorno seguro y profesional. La demanda
ha sido tan alta que ya hay lista de espera para
acceder a esta nueva fase.
“Detectamos una necesidad concreta de parte de
las pymes por contar con espacios bien ubicados,
seguros, con infraestructura completa y listos para
operar. Las ‘Naves Pyme’ nacieron justamente
para eso”, señalaron León y Jorge Carpman,
directivos de Fundar.

CORREDOR OESTE
pág. 18
Mientras tanto, el sector de grandes
lotes también avanza: actualmente,
30 empresas están
construyendo sus propias naves,
consolidando el parque como
un ecosistema industrial
integral.
CIUDAD INDUSTRIA SE
DESTACA POR:
● Ubicación estratégica: sobre
la autopista Rosario–Córdoba,
con acceso a corredores logísticos
clave.
● Infraestructura de primer nivel:
pavimento, alumbrado, desagües,
sistema contra incendios,
entre otros.
● Servicios y comunidad: seguridad
24/7, atención médica,
centro de negocios, coworking,
gastronomía, bicisendas y
espacios verdes.
● Compromiso ambiental: energías
renovables, movilidad sustentable
y más de 15.000 árboles
plantados como cortina
forestal.
Con estos avances, el parque industrial
de Funes se consolida
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pág. 19 on24.com.ar // Nº 212
como un modelo de desarrollo que integra tecnología,
infraestructura y visión a largo plazo para
empresas de todos los tamaños.
ROSARIO INDUSTRIA: LA GRAN
PROMESA CON OBRAS EN MARCHA
Rosario se suma al corredor con un nuevo parque
propio: Rosario Industria, que ocupará 107
hectáreas sobre la autopista Rosario-Córdoba.
Aunque aún en fase inicial, ya comenzó una etapa
clave: las obras de infraestructura comienzan
este año, dando el puntapié inicial para su
desarrollo.
Este nuevo polo apunta a atraer industrias, logística
y tecnología, y se proyecta como un nodo
moderno que complementará a los parques de
Funes y Pérez. Su cercanía con Ciudad Industria
y el futuro Mercado Industrial le dará acceso inmediato
a servicios estratégicos.
La pavimentación de la colectora sur será además
una pieza clave para la conectividad directa
entre Rosario Industria y sus parques vecinos.
UNA ESTRATEGIA REGIONAL
QUE EMPIEZA A TOMAR FORMA
El ya consolidado Parque Industrial Metropolitano
de Pérez, con sus 49 hectáreas y más de
70 empresas en funcionamiento, completa este
entramado regional. Aunque su desarrollo ya está
maduro, su mención resulta clave para comprender
la magnitud del proyecto conjunto.
Con 416 hectáreas combinadas, estos tres polos
comienzan a funcionar como una unidad territorial
productiva de alto impacto. Funes, Rosario
y Pérez empiezan a jugar en equipo para posicionar
al sur santafesino como un nuevo centro
industrial estratégico, generador de empleo,
inversión y transformación urbana.

CORREDOR OESTE
pág. 20
2H // Por Redacción ON24
LA NUEVA ÁREA
INDUSTRIAL 2H
DESARROLLADA
POR LIFE, AVANZA
ENÉRGICAMENTE

pág. 21 on24.com.ar // Nº 212
SE TRATA DEL PRÓXIMO
NEGOCIO VINCULADO
AL RUBRO INDUSTRIAL
QUE TENDRÁ LUGAR EN
LA LOCALIDAD DE
ARMSTRONG
Un lugar para potenciar el futuro que invita
a las pequeñas, medianas y grandes
empresas de actividades industriales, logísticas
y tecnológicas, a desarrollarse en 2H. Se
encuentra ubicada sobre la RN 9, Km 395 y con
una gran conectividad hacia los accesos neurálgicos
de la región. A 94 km de Rosario, a 310 km
de Córdoba y con salida directa a la RN15 y AU
9, Rosario – Córdoba.
Bajo la sustentabilidad como pilar del proyecto,
la Nueva Área Industrial ya se encuentra en obra
desde su lanzamiento a fines del 2023. El desarrollo
cuenta con barreras forestales, reservorios
de agua, espacios verdes y áreas de reserva.
Los servicios con los que contará son: provisión
de agua interna, red eléctrica de media y baja tensión,
iluminación pública, calles internas y cordón
cuneta. Además, se prevé un acceso al desarrollo
desde la Ruta Nacional 9, mediante una
portería de ingreso pensada y diseñada para el
control de acceso al Área Industrial.
Con un muy importante grado de avance en las
obras, LIFE Desarrollos estima la entrega de posesión
del proyecto para septiembre del corriente
año. Ya son varias las empresas que se instalarán
en 2H, las cuales se encuentran en procesos
de licitación de sus futuras naves industriales.
Como parte de su proyecto estratégico, 2H contará
con el Laboratorio de Mecánica Agrícola,
un innovador espacio destinado a la certificación
en materia de seguridad de maquinaria agrícola,
forestal y vial de trascendencia internacional.
Se trata de un espacio planificado en conjunto
con la Municipalidad de Armstrong, la Universidad
Tecnológica Industrial y el Centro Comercial
Industrial y Rural de Armstrong, el cual logrará
fortalecer el desarrollo de diferentes sectores,
ofreciendo capacitación especializada, investigación
avanzada y certificación de maquinaria
bajo normas nacionales e internacionales, claves
para el sector exportador en los principales mercados
del mundo.
En relación a ello, el pasado jueves se firmó el acta
constitutiva de la fundación del Laboratorio,
hito que representa un gran avance para el sector
agrícola argentino, combinando certificación, investigación
y formación en un solo espacio.
Potencia, innovación, diseño, gestión y sustentabilidad,
son sin dudas, los pilares de la nueva
unidad de negocios de LIFE ligada al rubro industrial,
la cual será prometedora para la región
santafesina de cara a la agenda proyectual del
corriente 2025.

CORREDOR NORTE
pág. 24
PI SAN LORENZO // Por Claudio Giannetti
PARQUE INDUSTRIAL
SAN LORENZO:
EL 95% DE LOS LOTES VENDIDOS
EN LA PRIMERA ETAPA Y EN
EXPANSIÓN CON LA SEGUNDA
CON UNA RESERVA DE 75 HECTÁREAS PARA MÁS
AMPLIACIONES, SUS ADMINISTRADORES ASEGURAN
QUE “ESTO ES SOLO EL COMIENZO”

pág. 25 on24.com.ar // Nº 212
El Parque Industrial de San
Lorenzo se ha consolidado
rápidamente como un centro
estratégico para el desarrollo
económico de la región norte
de Rosario. Con una ocupación
del 95% de los lotes vendidos
en su primera etapa, este parque
está en pleno proceso de expansión,
lo que refleja un crecimiento
imparable.
En una entrevista exclusiva con
ON24, Sebastián Alesio, administrador
del parque, destacó
los hitos alcanzados en este
espacio industrial que no solo
atrae a empresas nacionales sino
también a importantes actores
internacionales. La primera
etapa del parque, que cuenta
con más de 150 hectáreas,
ya está completamente operativa
y ha visto la radicación de
50 empresas, de las cuales 20
ya están funcionando y otras 5
se encuentran en plena construcción.
“El parque está diseñado para
ofrecer a las empresas un
entorno altamente competitivo.
Contamos con una infraestructura
moderna y servicios
de calidad, lo que nos
ha permitido alcanzar un gran
nivel de ocupación en la primera
etapa”, señaló Alesio, quien
destacó que las empresas están
aprovechando las ventajas
competitivas que ofrece el parque,
como su infraestructura
de vanguardia y su ubicación
estratégica.
UNA INFRAESTRUCTURA DE
PRIMERA LÍNEA
La infraestructura del parque es
uno de los puntos que lo distingue.
Cuenta con todos los servicios
esenciales: desde energía
eléctrica, gas natural, agua corriente,
hasta seguridad las 24
horas. Además, posee una planta
de tratamiento de efluentes
cloacales y un sistema de iluminación
LED en todo el predio.
La calle interna de hormigón de
alta resistencia facilita la circulación
de camiones y bi-trenes,
y el parque también dispone de
una báscula de uso común para
el control de los vehículos que
ingresan y salen.
Alesio mencionó que esta infraestructura
de vanguardia es uno

CORREDOR NORTE
pág. 26
de los principales atractivos para las empresas
que buscan establecerse en un lugar con altos
estándares de calidad y eficiencia operativa. “La
infraestructura que hemos desarrollado asegura
no solo un entorno seguro, sino también
eficiente para las empresas, lo que ha generado
una gran demanda de lotes. Los empresarios
buscan este tipo de seguridad y servicio,
especialmente cuando se trata de industrias
que dependen de la logística”, aseguró.
LA EXPANSIÓN: SEGUNDA ETAPA Y FUTU-
RAS PROYECCIONES
El crecimiento del parque no se detiene. La segunda
etapa de expansión, que se está llevando
a cabo con una inversión considerable, está
incorporando 37 hectáreas adicionales. Según
Alesio, la infraestructura vial está avanzando a
buen ritmo con la aplicación de hormigón en las
nuevas calles y la instalación de desagües pluviales.
En paralelo, se trabaja en la creación de
nuevos espacios destinados a logística y nuevas
industrias tecnológicas, lo que diversificará aún
más la oferta para los inversores.
“Estamos avanzando con la segunda etapa,
que replicará la calidad de la infraestructura
de la primera. Nuestra intención es brindar el
mismo nivel de servicios a las empresas que
se radiquen en esta nueva fase”, explicó Alesio,
quien también destacó que el proceso de
expansión está en marcha y las obras están
avanzando rápidamente.
Además, el parque tiene una reserva de 75 hectáreas
para futuras expansiones, lo que da cuenta
de su enfoque a largo plazo y la visión de crecimiento
constante. “Contamos con una reserva

CORREDOR NORTE
pág. 28
Las empresas que deciden radicarse en el Parque
Industrial San Lorenzo pueden acceder a importantes
beneficios impositivos, como la exención
de impuestos provinciales durante los primeros
años. Alesio explicó que estos incentivos han sido
clave para que el parque atraiga empresas de
diversos sectores, incluidos aquellos vinculados
al sector agroindustrial, logístico, y tecnológico.
“Los beneficios fiscales son una de las principales
razones por las que las empresas eligen
radicarse aquí. Las exenciones de impuestos
provinciales y la tarifa diferencial de la energía
eléctrica son un factor atractivo para las
empresas, especialmente en un contexto económico
desafiante”, subrayó Alesio.
importante para futuras etapas de crecimiento.
Eso nos da la posibilidad de seguir atrayendo
nuevas empresas y seguir desarrollando
el parque como un hub productivo clave
para la región”, destacó Alesio.
BENEFICIOS PARA LOS INVERSORES
El parque, además, se ha convertido en un polo
logístico clave debido a su cercanía al puerto
de Rosario, uno de los más importantes del
país, lo que facilita el acceso al comercio internacional.
También se destacó la presencia de un
aeródromo para aviones de pequeño porte, un
valor agregado para las empresas que necesitan
servicios logísticos rápidos y eficientes. “El aeropuerto
es una ventaja competitiva más para
las empresas que requieren agilidad en sus
procesos logísticos, sobre todo aquellas vinculadas
al sector agroindustrial y exportador”,
agregó Alesio.
PARQUE INDUSTRIAL SAN LORENZO
Servicios:
San Lorenzo, sobre la Autopista
Rosario-Santa Fe.
Energía eléctrica
(baja y media tensión)
Gas natural
Agua corriente
(con planta propia)
Superficie total:
150ha
● Incentivos: Exenciones de impuestos
provinciales.
● Sectores: Industrial, Logístico, Tecnológico.
● Empresas radicadas: Más de 50 empresas.
● Expansión: Segunda etapa en construcción
con 37 hectáreas adicionales.
● Proyección futura: Reserva de 75 hectáreas
para más expansión.
Red de cloacas Iluminación LED Seguridad 24 hs
Calles de
hormigón
de alta
resistencia
Desagües
pluviales
Báscula
para
camiones
Planta de
tratamiento
de efluentes
cloacales

pág. 29 on24.com.ar // Nº 212
UN FUTURO PROMETEDOR
PARA LA REGIÓN
Con su ubicación estratégica, su
infraestructura de alta calidad
y sus beneficios impositivos, el
Parque Industrial San Lorenzo
no solo está consolidando su
crecimiento, sino que está fortaleciendo
su rol como uno de
los principales motores productivos
de la región. Empresas
de diferentes rubros han elegido
este parque para radicarse,
lo que ha generado un impacto
positivo en la economía local,
creando empleo y fomentando
la innovación.
“Estamos muy contentos con
los resultados hasta ahora, pero
sabemos que esto es solo
el principio. Estamos trabajando
en una planificación de
largo plazo para seguir siendo
un parque atractivo, competitivo
y en constante evolución”,
concluyó Alesio.
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NEGOCIOS
pág. 32
PARK EMPRESARIO // Por Redacción ON24
UN POLO PRODUCTIVO
ESTRATÉGICO A TAN
SOLO 10 MINUTOS DEL
CENTRO DE ROSARIO

pág. 33 on24.com.ar // Nº 212
50 HECTÁREAS UBICADAS SOBRE AVENIDA URIBURU, A METROS DE
CIRCUNVALACIÓN
Ubicado sobre la Avenida Uriburu, a metros
de la Circunvalación, el Park Empresario
se consolida como el polo productivo
de mayor significación en Rosario. Su
ubicación estratégica, a tan solo 10 minutos
del centro de la ciudad, le otorga una ventaja
competitiva para el desarrollo de empresas industriales
y logísticas que buscan optimizar su
operatividad y distribución comercial.
Este enclave empresarial se destaca por su excelente
conectividad con las principales vías rápidas de
la región, facilitando el acceso al puerto, al aeropuerto
y a las rutas nacionales que conducen a los
principales centros urbanos del país. Sin los inconvenientes
propios de un entorno urbano denso, Park
Empresario brinda un espacio diseñado para potenciar
la productividad y el crecimiento empresarial.
Con más de 50 hectáreas en continuo desarrollo,
el parque ofrece infraestructura de primer
nivel, garantizando accesos fluidos, circulación
interior eficiente, seguridad jurídica y física, además
de un ecosistema empresarial que fomenta
la interacción sinérgica entre sus miembros.
“Este microclima corporativo permite aprovechar
mejor los recursos, aumentar la productividad
y reducir costos”, destaca el CI Marcelo
Fernández Corti, socio de la firma Inmuebles por
Gestión, comercializadora del predio.
Entre los beneficios que ofrece Park Empresario
se encuentran incentivos fiscales municipales y
provinciales, además de una tarifa especial de
energía eléctrica otorgada por la Empresa Provincial
de la Energía (EPE). Asimismo, el predio
cuenta con opciones de financiamiento privado

NEGOCIOS
pág. 34
adaptadas a las necesidades de cada inversor.
Si bien gran parte del parque mantiene su categoría
de “Área Industrial”, algunos sectores fueron
habilitados como “Parques Industriales”, permitiendo
la inscripción en el Registro Nacional
de Parques Industriales. Esto amplía el acceso
a incentivos impositivos y financieros a
nivel nacional, brindando nuevas oportunidades
de crecimiento para las empresas radicadas
en el complejo.
Actualmente, impulsado por la creciente demanda,
Park Empresario continúa su expansión con
la inauguración de nuevas manzanas y la disponibilidad
de lotes que varían entre los 1.350
m² y 4.500 m², con la posibilidad de integración
entre ellos según las necesidades específicas
de cada inversor.
El desarrollo representa una opción estratégica
para aquellas compañías que buscan optimizar
su logística y fortalecer su posición en el mercado
nacional e internacional.
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CORREDOR SUR
pág. 36
DEPOT CENTER // Por Emmanuel Paz
TRAS EL ÉXITO DEL
CENTRO COMERCIAL Y
LOGÍSTICO EN EL
INGRESO SUR A
ROSARIO, SE VIENE
DEPOT CENTER 2

pág. 37 on24.com.ar // Nº 212
ESTE SEGUNDO PROYECTO, DEL QUE
YA ARRANCÓ LA PREVENTA, CONTARÁ
CON 45 MIL METROS CUADRADOS
COMERCIALES Y LOGÍSTICOS, SOBRE
UN LOTE DE 9 HECTÁREAS, CON
SEGURIDAD LAS 24HS
Depot Center, un Centro Comercial y Logístico,
se levanta en el estratégico punto
de “la última milla” en Rosario, con
empresas de alto calibre. Más precisamente, en
la entrada sur a la ciudad por Autopista a Buenos
Aires.
“ El predio, en diagonal al Casino City Center y
lindero a Andreani, ocupa la esquina de autopista
y Av. Circunvalación, sobre una superficie
totalmente perimetrada de 3 hectáreas, con servicio
de seguridad las 24 horas.
Según explica su desarrollador, Valentín Martínez
Carbonell, la obra, en plena ejecución, exhibe un
vistoso edificio de oficinas premium de planta
baja y 8 pisos con vista a la arteria nacional.
El complejo tiene final de obra previsto para abril
próximo esperando el arribo de marcas internacionales,
además de las más importantes firmas
locales.
Son 26 mil metros cuadrados de galpones y
logística; con un edificio de oficinas que irán
desde los 50 a los 300 metros cuadrados; seguridad
las 24hs, y “excelentes servicios para
usuarios y consumidores”, prometen los responsables
del proyecto. Una opción interesante
para aquellas empresas apostadas en la región,
que ahora pueden contar con nuevos espacios a
minutos de la planta.
En ese sentido, como la demanda sigue vigente
y las consultas se suceden diariamente, Martínez
Carbonell adelantó que en breve lanzará
Depot Center 2, también sobre la autopista
Rosario/Buenos Aires, y a tan solo 2,5 km
del primero.
Este segundo proyecto, del que ya arrancó la preventa,
contará con 45 mil metros cuadrados
comerciales y logísticos, sobre un lote de 9 hectáreas,
con seguridad las 24hs.

CORREDOR SUR
pág. 40
OBRA PÚBLICA // Por Emmanuel Paz
PULLARO INAUGURÓ
ROTONDA EN ALVEAR Y
AVANZA LA CONEXIÓN
CON EL NUEVO PARQUE
LOGÍSTICO ALIA

pág. 41 on24.com.ar // Nº 212
LA PAVIMENTACIÓN DE PIEDRABUENA MEJORARÁ EL ACCESO AL
PARQUE INDUSTRIAL Y CONECTARÁ CON EL NUEVO DESARROLLO
LOGÍSTICO DETRÁS DE ALVEAR
El gobernador de Santa Fe, Maximiliano Pullaro,
inauguró la rotonda de acceso al
Parque Industrial de Alvear desde la Ruta
Provincial Nº 21, como parte de la transformación
de esa ruta en autovía, con una inversión
total que supera los 156 mil millones de pesos.
Durante el acto, Pullaro destacó que su gestión
está ejecutando más de 1.500 obras en la provincia,
y que en el último año se invirtieron 500
millones de dólares en obra pública con recursos
propios, superando la inversión del Gobierno
nacional. Para este año, se proyecta alcanzar
los 1.500 millones de dólares.
El ministro de Obras Públicas, Lisandro Enrico,
anunció el inicio de la pavimentación de la avenida
Piedrabuena en Alvear, la primera obra bajo
la Ley de Contribución de Mejoras, que permite
avanzar con proyectos mediante el esfuerzo
conjunto del sector público y privado. Esta pavimentación
es clave porque conectará directamente
con Alia, el nuevo parque logístico
ubicado detrás del Parque Industrial de Alvear,
en la intersección de Piedrabuena y Almirante
Brown.
La obra sobre la Ruta Provincial Nº 21 abarca
un tramo de 21 km desde Alvear hasta Fighiera,
con un avance del 76,3% y finalización estimada
para enero de 2026. Incluye el paso a nivel
de acceso a Cargill, los puentes sobre los
arroyos Frías y Seco, y la rotonda en la intersección
con la Ruta Provincial Nº 16.
Más allá del acto oficial, la infraestructura en
marcha busca mejorar la circulación en una zona
clave para la producción y la logística, con
obras que impactan directamente en el desarrollo
del sur santafesino.