asukas invånaren - A-yhtiöt

Peippolankaari uuteen
urakkakilpailuun
A-yhtiöiden suunnitelmat päästä
rakentamaan uudisasuntoja tontilleen
Peippolankaaren varrelle
jo tänä syksynä eivät toteutune.
Aravataloiksi suunnitellun, valtion
rahoitusta hakevan kohteen rakennuskustannukset
ovat vieläkin liian
korkeat, mikä tietää uutta urakkakilpailua,
ehkä myös suunnitelmien
lisätarkistuksia.
A-yhtiöt osti Porvoon kaupungilta
viime joulukuussa Tolkkistentien
kupeesta, osoitteesta Peippolankaari
2-4, tontin uutta aravatalokohdettaan
varten. Porvoonseudun
Asuntosäätiön oli ollut alun perin
määrä rakentaa tontille, ja tonttikaupan
kanssa samaan aikaa Ayhtiöt
osti säätiöltä valmiit suunnitelmat
rakennuslupineen.
Alkuperäiset, jo vuosia sitten
tehdyt suunnitelmat todettiin Ayhtiöissä
sekä liian kalliiksi että
myös osin nykypäivän vaatimuksia
vastaamattomaksi. A-yhtiöt uudisti
suunnitelmia ja yritti kaikkensa
A-AsukAs A-invånAre 3/2010
kohteen hinnan saamiseksi valtion
korkotukilainan ehtojen mukaiseksi.
Tähän ei kevään ja kesän
aikana aivan päästy, joten edessä
on ainakin uusi urakkakilpailutus,
ehkä myös suunnitelmien uusi tarkistuskierros.
Peippolankaari 2-4 on haastava
kohde valtion korkotukilainan turvin
rakentavalle.
Tontille on suunniteltu yhteensä
viisi luhtitalotyyppistä rakennusta,
ja valtaosa 43 asunnosta on kaksioita.
Sekä erilliset rakennukset
että pienten asuntojen suuri määrä
nostavat väkisin rakennuskustannuksia.
A-yhtiöt pyrkii kuitenkin löytämään
ratkaisut mahdollisimman
pian, kohde on niin asumisratkaisujensa
kuin hyvän sijaintinsa vuoksi
vuokralaiselle houkutteleva.
Rivitalotyyppistä vuokra-asumista
tarjoava kohde monipuolistaisi
myös A-yhtiöiden asuntotarjontaa.
Ny offertrunda för
Pepotbågen statens räntestödslån. Detta lycka-
A-bolagens plan på att redan denna
höst kunna börja bygga nya
bostäder på tomten vid Pepotbågen
kommer troligen inte att förverkligas.
Byggnadskostnaderna är
alltjämt för höga för detta för statlig
belåning planerade aravaprojekt,
vilket innebär att man måste ta en
ny offertrunda och kanske ta en
översyn av hela planeringen.
I december i fjol köpte A-bolagen
av Borgå stad en tomt invid
Tolkisvägen på adressen Pepotbågen
2-4 för ett nytt aravaobjekt.
Borgånejden Bostadsstiftelse hade
ursprungligen för avsikt att bebygga
tomten och i samband med
tomtköpet köpte A-bolagen av stiftelsen
de färdiga byggnadsplanerna
och byggnadstillståndet.
De ursprungliga, för flere år sedan
gjorda planerna konstaterades
hos A-bolagen vara alltför dyra och
till en del inte mera tidsenliga. Abolagen
moderniserade planerna
och gjorde allt för att kostnadsnivån
skulle klara av gränserna för
des man inte riktigt med under våren
och sommaren, så nu förestår
åtminstone en ny offertrunda, möjligen
också en revidering av kostnadsberäkningarna.
Pepotbågen 2-4 är en utmaning
för den som som vill bygga med
stöd av statens räntestödslån. På
tomten har planerats sammanlagt
fem hus av lofttyp och de flesta av
de 43 lägenheterna är tvårummare.
Både de separata husen och
och det stora antalet små lägenheter
leder till höga byggnadskostnader.
A-bolagen försöker i alla fall
finna en lösning så snart som möjligt
eftersom projektet både ifråga
om sina boendelösningar och och
den goda geografiska placeringen
är ytterst attraktivt för framtida hyresgäster.
Ett boende i ett slags radhusvariant
skulle också göra A-bolagens
utbud av lägenheter bredare än tidigare.
Aivan Porvoon ydinkeskustassa sijaitseva Suomentalo on A-yhtiöiden tulevia
peruskorjauskohteita.
Suomentalo
kuntotarkastettiin peruskorjausta varten
Yksi näkyvimpiä A-yhtiöiden vuokrataloja
on kuusikerroksinen niin
kutsuttu Suomentalo aivan Porvoon
ydinkeskustassa, Mannerheiminkadun
ja Runeberginkadun kulmassa.
Ohikulkijat ovat itse talon
lisäksi varmasti havainneet myös
1960-luvulta peräisin olevan talon
julkisivujen kunnon: seinälaattoja
irtoilee usein paikoin.
Suomentaloon on tulevina vuosina
suunniteltu tehtäväksi peruskorjaus,
ja sitä varten talon kunto
kartoitettiin elokuussa. Täydellisen
raportin valmistumista saadaan
vielä odotella, mutta jo alustavat tulokset
antavat tiettyä osviittaa.
Vaikka julkisivulaatoitus on ilman
muuta tulevassa peruskorjauksessa
vaihdettava, näyttävät
talon rapatut osat, niiden alla olevat
eristeet ja itse runko olevan
alustavien tulosten mukaan hyvässä
kunnossa talon ikään nähden.
Tulevassa peruskorjauksessa on
ulkopintojen osalta varustauduttava
myös muun muassa sokkeleiden
korjaustöihin. Ehkä yllättävin
löytö näyttää alustavien raporttien
mukaan olevan talon parvekkeiden
kunto. Vaikka talon parvekkeet ovat
sisäänvedettyjä ja nykyisin myös
lasitettuja – ne ovat hyvin suojassa
säiltä – ne ovat odotettua huonommassa
kunnossa.
Suomentalo on valmistunut
vuonna 1963, ja talossa on tehty
peruskorjaukset vuosina 1985
ja 1999. Talo on ollut A-yhtiöiden
omistuksessa vuodesta 2003, ja
sinä aikana talossa on muun muassa
tehty viemärikorjaukset pinnoittamalla.
Talossa on yhteensä 38 vapaarahoitteista
vuokra-asuntoa.
Joukahaisentie 3 ja
Ilmarisentie 8
Samanlainen kuntokartoitus kuin
keskustassa sijaitsevassa Suomentalossa
tehtiin kesällä kahdessa
Kevätkummun alueen kohteessa,
Joukahaisentie 3:ssa ja
Ilmarisentie 8:ssa. Niidenkin osalta
A-yhtiöt odottelee vielä lopullisia
raportteja saapuviksi.
Alustavien tietojen mukaan yksi
keskeisiä ongelmia oli molempien
talokuntien ikkunoiden ja parvekeovien
huono kunto, ja siksi molemmissa
tehdään ikkunoiden ja parvekeovien
vaihto vielä tänä talvena.
Sen sijaan alustavien tulosten
mukaan talojen betoniosat näyttävät
olevan hyvässä kunnossa, ja
niillä käytetty pinnoite on kestänyt
ajan hyvin. Elementtisaumoja jouduttaneen
jatkossa korjaamaan.
7