SAMPO 3 tontit - Hämeenlinna

hameenlinna.fi

SAMPO 3 tontit - Hämeenlinna

1

SAMPO 3 tontit

AO-14

Viikoittainen haku




Tanssiharjuntie

Patterihaank.

Anttilankatu

Liisantie




Toveri-

haudan-

Ojoistenk.

e






Anttilankj.


Teininpellontie






Laihont.










Jarrumiehentie



Aatunp.



Rautatienkatu

Pekanp.

Vanhan-kaupung.k.


Latokartanonkj.













Katsastusmiehentie


Halmekatu






Muurahaismäki




Kirkkosillank.

Kotirannank.




Päivärinteenk.

Ojalank.



Teinip.

kj.





Torpant.





Laihonkj.

Tyynelänkj.






Ajurintie





Lähdekj.









Tuomelankatu




Juhontie

Karinkj.

Pintiäläntie






Aatunt.














Metsontie






Fasaanintie



Metsonp.





Katsastusm.kj.

Kedont.








Jussilant.

Visakankaant.



Kahtoilammentie



Muonamiehent.

Vuorenpellontie

Rusthollint.

Rälssitilant.





98



Äijälänkatu

Heikkilänk.





Pajamäenk.

Idänpään- tie

Honkalank.






Sepänkj.

Honkalankj.





Kaisankj.

Katistentie









Kirjurintie







Asemamiehent.

Rautatienk.

Kuljettajant.

Sorsanp.

Mestarinp.






Linnansalmi




Suokatu












Pullerint.




Kahtoilampi

Ratast.






Pihtakuusenkj.


102







Tyllilänkatu

Myllypellontie

Porttiniementie








Tarhurint.




Ortelantie






Kuljp.

Ruusut.






Paavo

Cajanderin k.

K istalant.



Hämeentie



Kustaa III:n katu






Pohja- katu

Linnaniemenk.







Käyräkatu











Puhelink.



Hipposk.




Meijerikatu



Hevosmiehent.


Hevosm.kj.






Suksip.




Sarkat.

Kiesikj.








Kärryp.

Haansuonpolku





136

154




Verkkot.













Keilakatu





L i-

kek.





Hilpi Kummilan tie




Talaskj.

Aittat.

Keinusaarent.





Hämeenkj.

Possent.





Arvi Kariston katu














Niittykatu









Saaristenp.



Käänteenaro





Eino Leinon katu











Uhrikivenk.

Larin Kyöstin katu











Korventorpant.

Laukkatie






Ravikatu










Pu lerinmäenk.


H ihtomäentie






Tohkakallionk.

Nukarintie

48

Pokrinniemi


Nuottat.


Katiskap.

Mertapolku



Kutalanjoki






Korentok.




Salamanteri

Wähäj.k

Pikkujärventie



Verkat.kj.








Rauhankatu

Kirkkor.













katu

Jaarlin

Linnankatu

Sibeliuksenkatu






Lukiokatu

Birger











Koulukatu

Saaristenkatu











Niittyk.




Erottajakatu



















Matintie




Maijant.

Männistöntie

Rinkelinkatu







Rinkelinmäenk.




Perä-Tertin tie





Raatarinp.

Hopeapel.t.

Idänpääntie





Suosaarent.







Monni


Vanajanrannank.

Aurinkokatu










Wetterhoff.k.








tusk.

Raatihuoneenkatu





Kirj.k

Kasarmikatu

Ha li-





















Armas Launiksenk.

Seminaarink.





















Kaurialankatu

Cygnaeuksenkatu


















Kurkelankuja

Liukuuskalliont.


49

29

Yllöläntie
























Eteläkatu

Palokunnankatu











Turunt.










Torik.





Soraharjunkatu

Hiekkak.







Niementaustant.








Miehistönk.

Ritarikj.







Koirakoulunkatu

Rinkelinmäenkj.

Ahvenistonjärvi




Tuliininpelto




34



Luukkaankj.


Luukkaanlahti


Vanajavesi

Uimarinp.

Uimarint.







Häm.- s.kj

Hämeensaarent.

Kaivop.







Torik.

Louhimokatu















Matti Alangon katu







Urheiluk.

Kisakj.








Kaartink.

Lasaretinkj.

Lasaretinp.





Paukkulantie





78

Katuma



Suosaarentie


Luukkaankatu


Virkkeenkj.









Hämeensaarenp.

Vikmaninlahti






Ty- kistöt.

Vuorikatu

Pajakatu

Mäkikuja








Selkäsuonkatu







Kalliokj.

Hakak.

Hakap.

Ahok.






Muuntajak.

Verhonkatu

Puutteenp.

My lymäenkatu













Kruununk.

Upseerikj.


Rakuunankatu

Kavioura





Kastep.

Talvitie

Kirsit.

Huurrep.

Pakkast.




Tuulip.

Myrskyp.

Poutap.

Lauhat.

Riitep.

Sumup.




Pilvip.

Vähä-Tertintie

42


Lehtikuusenkj.





Leimuntie


Suosaarenpolku




Kantolankatu










Maininkikj.

Aallokkokj.










Salokantelenk.






Toivontie






Tanhukatu

Puistokaarre



Punaportink.














Por- tin- var- tijank.







Ratsumiehent.

Tallimestarint.





Olympiakatu







Ilvestie

Korsukj.




Kannaksentie

Jääkärintie






Joukahaisent.






Lumip.

Hallap.

Raep.

Auerp.

Pyryt.


Kimmelp.

Hankip.

Kinosp.

Lakeenpellont.

Kuurap.

Viimat.





Mustikkat.






Puusepänkatu





Lautatarhankatu




Aallokkok.

Ankkurik.





Helsinki -


koulunk.

Korkeakoulunk.

Rinnetie






Kuninkaanlähteenk.






Inkerinkatu






Tauno

Palon

raitti




P.kj.

Pajulant.











Kaurap.

Ruistie

Vehnätie

Kauratie








Uur

t amonp.








Ahvenistonkj.

Rapamäentie





Rapamäenp.





Pion.p.

Korsutie






Pioneerint.

Korpraalint.




Vellamonp.

Untamonp.

Lemmonp.

Vipusenp.







Killinkit.

Markanlantint.

Ahdinp.

Tapionp.






T.pesänt.

Tuulenhenk.t.

Tuulentuiv.t.

Vähä Kukka.t

Kesätuulent.

Tuulenvirint.

Kä mme k äntie








Mansikkap.










Virvelinranta

Virvelintie














Ansionrinne






Mattilantie

Lepikönrinne













Ohrat.






Pellavatie










Päivämäent.

Liivuorent.


Härkäm.kj.





Aroniitunkj.







Sammonp.

Töpinät.






Kersantint.

Vääpelintie

Laavut.

Telttat.






Louhentie










Liedonp.

Vaskip.

Lemminkäisent.




Penninpyörylänt.




Metsänneidont.

Metsänpiiant.


Naavaparrant.





Vanamo n

tie

Vuokontie











My lärink.

Sotkank.

Kuusit.










Neliap.kj.




Pikkuvirvelint.

Ansarikj.





Nikkilänkj.

Tampere





Nuuttilantie




Ansiomäentie








Rantalantie

Markkulantie








Jaak- kolan- tie

Kivikkorinne

Jaakopinkj.







Paljustanp.







Nuppolantie



Talkkunap.





S.p.

T.p.






Sompionkj.

Kuokkalankj.

Ilvesj.kj








E.p.

Aaponkj.

Hongist.kj.

Jukolanr.

Toukolanr.

Voutilantie


















Pihap.

Saunap.

Kotip.







Satajanmäki

Kalevant.

Ilmarintie

Onnenp.




Satajanrinne

Hiisip.

Kullervontie

Louhenp.





Tuulikinp.

Tellervont.

Ainontie






Myllyoja

Kukkaronnyörint.

Metsänväent.


Metsänhaltiant.













Talvikintie

Lehdokintie







Esikontie




Autotehta


Ratavartijant.


Rehuk.












Lehmusr.

Lumouksentie










Visakuja



Linnunrata





Nikkiläntie






Rinnetie






Rinnekj.







Mattilankj.

Olkit.







Korsikj.

Riihip.






Armonlaaksontie






Violant.







Viertolankj.

Tammist.kj










Laurinkj.

J.p.

p.

Imp.-

Impiv.kj.

Juhaninkj.










Eeronkj.





Silapolku



Nummentie

Kylätie

Sahrat.







Nurmip.





Ainonkj.




Myllyojant.













Sänkipe lontie

Viljape lontie

Kuokkamaantie



Itutie














Kultapiiskunt.






Terttuseljant.

Metsätähdent.

Minttup.



Oravanmarjant.



Näsiä ntie




Keksikatu






Lumouksenp.

Haaveidenkj.

Unelmienkj.







Vanha- Lapio

Toiveidenkj.

Lehmustie




V isaudenkj.

Poppelikj




Visamäentie

valtatie










Karhunlukontie










Pätkäp.



Tähkät.

Akanap.







Riihikj.

Vihnekj.

R ihipellontie





Jukolanr.

Kal- vean I.kj.




Lukkarinkj.

Tuomaankj.

Timonkj.

Simeoninkj.














Riimup.

Puimuripolku










Laineent.

Päitsip.












Karhitie

Harat.





Jyräp.






Päivänsäteent.




Menninkäisent.






Kielonkuja

Maahisent.






Kissankäpäläntie

Näsiänp.





Kissa n-

kellon

t

.

Käenmintunt.




Sammontorpantie





Voimatie

Hautausmaantie

Kirkkoraitti





Kirkkolahti



Uusi-

Lapio




Nuutilanraitti


Onnenpotku


Visakaarre


Kimalaisent.





Onnelantie

Kanakouluntie


Mehiläisentie







Pähkinäkuja







Havutie





Ennetie


Venlanraitti

Kekkurinkj.







Kreetankj.

Hinrikan

piha

Kaisanpiha







Taula-Matin tie

Martankj.

An- nan-

piha





Ruunap.

Auratie






Keskustie

Tallitie











Mäen- alustant.

Revontie

Härmiäläntie






Lei- nunp.

Metsä-Rydöntie

Kangaspellontie








Lanap.




Jyrätie



Saukonp.

Myyränp.

Metsä- lam- mentie





Sammaleisent.


Valvomotie

Voimatie



Voimapiha




Visakaarre




Mesit.

Mesip.








Ketunlukont.



3

13

Ristivuorent.

6

17


Hierontie


Tve

-rinp.



Tverinkatu

Sipilänp.



Torunink.

Baerumink.

Cellenk.

Uppsalank.






Mäkilaurilantie




Mattisentie

Asevelitie







Juholanp.

Härmiälänp.

Valmuntie



Nisulanp.

Leinunt.



Kivisenojantie




Ahmanp.

Va- sanp.



Hirvent.

Viia

lantie

Poronp.





Muurahaisenp.




Hevosenkengäntie





Salomäentie


105

Vankanlähde



100


Paunint.

8

13

Harjuntaustant.

59


Luolajanraitti

Käpypolku

Käpyt.

Käpyp.




Weimarink.

Sipilänkatu








Opintie

Kiveläntie


Hel m

itauluntie



Mattisenkj.



Arselanp.







Loimalah-

denpolku

Kauriinp.

Korpintie

Huuhkajantie







Peuranp.




4

Riuttakj

Rantaviivantie

11







19

Sammonojantie

Sammonoja


56

Sammonm ä

e

n

tie

66

Paikkalanlahti

Välipellontie

7610


85

Kylmälahti

Varstatie

Varstap.





Luolajankj.

Nikkarinkj.

Kumpulantie





Kajastuksent.

K.kj.





Vesitie








Palokärjent.



Haukantie

Leh- to

ker- tunp.





Kolkanmäent.




2

1

Poukamapolku

34

5

3

Tervap.

Salkopallonkj.

Tervapadankatu

Nurkkajussinkj.


Lassilant

54

Hattelmalanjärvi


Kumpulanp.





Peltolant.

Mäntylänt.

Mäntyp.







85

71




Naakantie

Riekontie








Tikantie









Ke lonvetäjänkj.

Keinupallonkj.

Polttopa

lonkj.

Peilikj.

Hippaskj.

Sammonsuontie

Majalahdentie

50

Hakolahti

37

35

Kotipelto





53

12

Suvikkaankuja



Kotikunnaank.

Kotikoivunkatu

Kotipihankatu

Kotiportinkatu

Hovilantie

Kivisenoja


Kokonpolku





7

Kurjenkorventie

1

14

67

Loimalahdentie

25

Keinukj.

Naattakj.

65

1

17

101

Sammonlahti

Sammonlahdenp.

nrin

n

Ritarannant.

11

59

Hakolahdentie

Hakovuorentie







Tyrynoja




80

Tyrynoja


Leppiniementie

Asentajantie








Kotituvant.

45

Kurjenpolvent.

29

21

31

Honkavaara

24

128

64


Ihamuotaantie

80

36




Vaijala

Kiiliäinen







Rusinpelto

Tervahauta









Vastamäenp.

65

Kesätie

54









Korjaamontie

Teo lisuuskatu

Sanjantie


4

144

51

Saunalahdentie


Loimalahti

Ahteenkj.


Perholantie

41

Kylänalustant.




Halla-aho

Auringonlähde







Jokelanpelto

Meripelto

Enonpelto







Vaarinpelto

Takamaa

Käenlinna

Pikku-Pappilant.












17




Varastokatu









61

Leteenoja

Peltolanmäki

84

87


Vihtavuorentie

54

Velkoja

40

Sinerväistentie

5

4

Perttulantie


7


Ilomerentie




Laito- haka

Salonsuo

Pinomäki












Hiirihaukantie








Leveemäki

H idenmäki








Soitinkorpi

Korpimäki













4

9


66

104

Riisuunranta

17

Saunalahti


Velkojant.

65


Alikyläntie



11


Yönsinentie

Lumivalkeantie

Ruusunpunantie

14

2

Norjanmäki

14

2

1

70

Haavistont.




Koivuaho














Terminaalitie




199

45

Palhoilantie

205

Vä läntie

5

67

Variksenlahdent.

165


Alajärvi

54





Peltomiehent.

Maamiehent.




Kaupant.

Markkinat.






Hansatie



Länsiportintie






Laajamäentie







232

Heponiementie

33

89

Variksenlahti

Kotsaari

23

Talvimäentie

19


Hevoskierront.





Pärehöyläntie






Kauppar.

Moreenik.




Luovapolku

Tiedont.


Taipaleentie



Rajakorvent.

Laurilanmäk

32

Vällänlahti

Heponiemenkärki

16

Mikkolankj.

Painokankaant.

19.12.2011


166





























































































































































165



























































































180
































173












































































167























179





























178

168






































































































172











177







169








































































































170































176






















































































171



































































175

































































































































174































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































TONTTIEN SIJAINTI

Sampo 3 alue sijaitsee n. 6,5 kilometriä Hämeenlinnan kaupungin keskustasta lounaaseen. Alue

rajoittuu pohjoisessa Hirsimäen pientaloalueeseen, etelässä rakenteilla oleviin Sampo 1 ja 2

asemakaava-alueisiin, lännessä Sammon vanhaan kaatopaikkaan. Alue on osin avointa peltoaluetta

ja osin metsää. Alavan alueen vedet valuvat Sammonojan kautta Myllyjokeen, joka laskee

Lehijärveen.

Sammon aluetta on kaavoitettu useammassa eri vaiheessa. Nämä tontit ovat kolmannesta ja tällä

hetkellä viimeisestä vaiheesta.

























Hirsimäki













Sampo 3












Sampo 1





Sammon

vanha

kaatopaikka






0 120 m



Sampo 2




PALVELUT

Päivähoito

Lähin päiväkoti, Hirsimäen päiväkoti sijaitsee n. 1 kilometrin päässä Sammon alueelta Hirsimäenkadun

varrella. Päiväkodissa on kuusi ryhmää. Päiväkodin tiloissa järjestetään myös monipuolista

iltatoimintaa alueen asukkaille. Lisätietoja Hirsimäen varhaiskasvatuskeskuksen alueen päiväkodeista

ja perhepäivähoidosta antaa johtaja Meritta Krankkala, puh. 03-621 3266, meritta.krankkala@hameenlinna.fi.

Nummen päiväkoti sijaitsee n. 1,7 km päässä Sammon alueelta osoitteessa Sammontie 3. Päiväkodissa

on kuusi ryhmää, joista esiopetusryhmä toimii Voutilakeskuksen tiloissa, Pollentie 35.

Lisätietoja Nummen varhaiskasvatuskeskuksen alueen päiväkodeistaja perhepäivähoidosta antaa

johtaja Satu Antikainen, puh. 03-621 3240, satu.antikainen@hameenlinna.fi.

Sampo 2 alueen asemakaavassa alle 1 km päässä on lähipalvelurakennusten korttelialue (PL),

jolle on ajateltu rakennettavan päiväkoti, mutta päiväkodin rakentamisvuodesta ei ole vielä tietoa.

2


Koulut

Nummen alakoulu sijaitsee n. 1,3 kilometrin päässä. Koulussa on 18 luokkaa ja noin 440 oppilasta.

Hirsimäen päiväkodissa n. 1 km päässä on Nummen koulun kaksi luokkaa. Iltapäivisin koulun

tiloissa toimii koululaisten iltapäiväkerho. Lisätietoja Nummen koulusta koulun rehtorilta Mika Seppäseltä,

puh. (03) 621 3260, mika.seppanen@hameenlinna.fi.

Yläkouluikäiset oppilaat kuuluvat Ahveniston koulun oppilaaksiottoalueeseen. Matkaa Sampo 3

tonteilta Ahveniston kouluun on n. 3,2 km. Lisätietoja antaa rehtori Pekka Järvinen puh. (03) 621

2472, pekka.jarvinen@hameenlinna.fi.

Muut palvelut

Lähimmät kaupat ja muut palvelut sijaitsevat Jukolassa ja Nummella n. 2,2 kilometrin päässä

Sammon alueelta. Rautatieasemalle matkaa on n. 6,5 km ja moottoritielle n. 4,5 km.

Alajärven rannalla sijaitseva Tervaniemi tarjoaa hyvät ulkoilumahdollisuudet sekä kesällä että

talvella. Alueella on merkityt kuntoilu- ja ulkoilureitit kuntotelineineen, uimaranta, lentopallokenttä,

soutuveneiden maallevetoalueet, sauna sekä ympärivuotisessa käytössä oleva rakennus. Alueella

on myös matonpesupaikka.

Sammon alueelta pääsee latua pitkin Tervaniemeen, josta pääsee latuverkostoa pitkin mm. Suvipieliseen,

Katiskoskelle ja Ahvenistolle. Näiden latujen lisäksi Alajärvelle tehdään joka talvi koirien

hiihtolatu. Jääkelien salliessa Alajärven jäällä on ollut myös luistelureittejä.

ALUEEN ASEMAKAAVA JA RAKENTAMISTAPAOHJEET

Alueen asemakaava on esitetty sivuilla 9-16.

Alueella on 107 kpl AO-14 kaavamerkinnällä merkittyjä erllispientalojen korttelialueen tontteja,

joille saa rakentaa yksiasuntoisen pientalon (paritalo ei käy). Rakennusoikeutta AO-14 tonteilla on

240 k-m 2 , jonka lisäksi on varattu toiselle rakennukselle rakennusoikeutta 60 k-m 2 , joka voi olla

esim. sivuasunto, pihasauna, talousrakennus, työtila tms.

AO-23 kaavamerkinnällä merkityillä erillspientalojen korttelialueen tonteille saa rakentaa yksiasuntoisia

erillisiä tai kytkettyjä pientaloja. Näitä tontteja on yhteensä 22 kpl. Pihoille pääsyä varten

tulee jokaisen asunnon kohdalle jättää kulkuaukko. Korttelialue on toteutettava yhtenäisen korttelisuunnitelman

mukaan. Näitä tontteja haetaan 3-4 tontin ryhminä. Korttelin 165 tontin 7-14 on

tarkoitettu ensisijaisesti ryhmärakentamiseen. Tonteilla on rakennusoikeutta 200 k-m 2 , jonka lisäksi

on varattu toiselle rakennukselle rakennusoikeutta 60 k-m 2 , joka voi olla esim. sivuasunto, pihasauna,

talousrakennus, työtila tms.

AO-tonteille saa sijoittaa yhden kokonaisalaltaan enintään 10 k-m 2 :n suuruisen kylmän pihavajan.

Etäisyys naapuritontin rakennusalasta tulee olla vähintään 8 m ja puiston puoleisesta rajasta

vähintään 2 m.

AP kaavamerkinnällä on merkitty asuinpientalotontit 13 kpl. Näillä tonteilla on rakennusoikeutta

800-1800 k-m 2 . AP-tonteilla saa rakentaa autosuojia tai -katoksia tontille merkityn pääkäyttötarkoituksen

mukaisen rakennusoikeuden estämättä 10 % rakennusoikeuden määrästä.

Autosuoja on rakennettava vähintään 6 m etäisyydelle tontin kadun puoleisesta rajasta.

3


Asemakaavassa on määrätty mm. rakennusten kerrosluku. II tarkoittaa rakennuksen suurinta sallittua

kerroslukua, eli näillä tonteilla voi rakentaa 1-kerroksisen, 1,5-kerroksisen tai 2-kerroksisen

talon. Jos kerrosluku on alleviivattu esim. II, niin se tarkoittaa ehdottomasti käytettävän kerrosluvun

eli 2-kerroksinen.

Asemakaavassa on rajattu rakennusala (pistekatkoviiva kaavalla), jolle rakennus on sijoitettava.

Tonttia hakiessa kannattaa tarkistaa, että mahdollisesti ajateltu rakennustyyppi mahtuu rakennusalalle.

Rakennusalalle on myös merkitty nuoli, joka osoittaa sen rakennusalan sivun, johon rakennus

on rakennettava kiinni. Kaavassa on myös merkitty ohjeellinen rakennuksen paikka. Lisäksi

kaavassa on merkitty mm. harjansuunta.

Alueelle on laadittu rakennustapaohjeet, joiden tarkoituksena on ohjata suunnittelijoita, rakentajia

ja viranomaisia Sampo 3 pientaloalueen toteuttamisessa, jotta alueesta muodostuisi yhtenäinen,

ehjä ja viihtyisä kokonaisuus. Rakennustapaohjeet ovat tontinluovutuksessa rakentajaa ja tontinhaltijaa

sitovia. Ohjeessa esitetään periaatteet rakennusten sijoittumisesta tontilla, tontin rakentamisesta

ja pihajärjestelyistä sekä rakennusten muodosta ja käytettävistä materiaaleista. Ohjeet

ovat tämän esitteen sivuilla 17-35.

TIEDOT TONTEISTA

Sampo 3 asemakaavan tontit on kaikki haettavana samaan aikaan. Tontit sijoittuvat pääosin pellolle

ja osin metsäiselle alueelle. Alueelta on puut kaadettu keväällä 2011.

Tonttien rajat merkitään maastoon puupaaluilla ja kylteillä viimeistään ensimmäisen hakuviikon aikana.

Tonttien pinta-alat ovat tonttijaon mukaisia pinta-aloja ja lopulliset pinta-alat selviävät tonttien

lohkomisen yhteydessä. Tonttijakokartat ovat tämän esitteen liitteinä sivuilla 36-43. Tontit on lohkottu

kaupungin toimesta kesän 2011 aikana.

AO-14 tonteista 61 on myyntitontteja (kuva ohessa). Muut tontit voi ostaa tai vuokrata. Sampo

3 AO-tonttien myyntihinta on 27,70 €/m 2 (EKI 1829). Vuokra lasketaan omakotitonteilla 4 %:n

mukaan KEKI 1751= keski-indeksi 2010. Vuokratontin voi lunastaa itselleen milloin vain. Hin-

Sampo 3 tonttien

luovutusmuodot

myydään

vuokrataan / myydään

166

180

179

178

172

173

167

165

165

4


nat tarkistetaan myyntihetkellä tiedossa olevaa indeksiä vastaavaksi. AP-tonttien myyntihinta on

98,58€/k-m 2 (EKI 1823). Tontit voi ostaa tai vuokrata. Vuokra lasketaa AP-tonteilla 5 %:n mukaan

KEKI 1751 = keski-indeksi 2010. Vuokratontin voi lunastaa milloin vain. Hinnat tarkistetaan myyntihetkellä

tiedossa olevaa indeksiä vastaavaksi.

AO-23 tontit (haetaan ryhmittäin)

Kiinteistötunnus

Osoite

26-165-16

Vintiönkatu 8

26-168-14

Vekkulinkatu 14

Pinta-ala n. m 2 Kaavamääräykset Myyntihinta € (EKI 1829)

Rak.oik. k-m 2 Vuosivuokra €/v (KEKI

1751)

910

240 + 60

743

240 + 60

Korttelin 165 ryhmä

(ensisijaisesti ryhmärakentamiseen)

Kiinteistötunnus

Osoite

26-165-7

Yli-Raakkulantie 1

26-165-8

Yli-Raakkulantie 3

AO-14 II 25 270

ei vuokrata

AO-14 II 20 581

788

Pinta-ala n. m 2 Kaavamääräykset Myyntihinta € (EKI 1823)

Rak.oik. k-m 2 Vuosivuokra €/v (KEKI

1751)

876

200 + 60

700

200 + 60

AO-23 II 24 186

929

AO-23 II 19 327

743

26-165-9

Yli-Raakkulantie 5

26-165-10

Yli-Raakkulantie 7

26-165-11

Yli-Raakkulantie 9

26-165-12

Yli-Raakkulantie 11

26-165-13

Yli-Raakkulantie 13

26-165-14

Yli-Raakkulantie 15

700

200 + 60

700

200 + 60

700

200 + 60

747

200 + 60

756

200 + 60

858

200 + 60

AO-23 II 19 327

743

AO-23 II 19 327

743

AO-23 II 19 327

743

AO-23 II 20 625

792

AO-23 II 20 873

802

AO-23 II 23 689

910

Kauppahinnan lisäksi ostaja (vuokraaja) joutuu maksamaan normaalit maksut mm.:

• varainsiirtoveron 4 % kauppahinnasta verottajalle (ei vuokrattaessa)

• tontin lainhuudatuksen (vuokraoikeuden kirjaamismaksun)

• sähköliittymän Vattenfallille

• liittymissopimuksen ja liittymismaksun Hämeenlinnan Seudun Vesi Oy:lle

• muut mahdolliset liittymismaksut ao. yhtiöille

• ajoneuvoliittymän rakentamisesta aiheutuvat maksut kaupungille

• kaikki tontin rakentamiseen liittyvät maksut

5


KUNNALLISTEKNIIKAN RAKENTAMINEN JA MAAPERÄ

Alueen kunnallistekniikan rakentaminen alkaa kesäkuussa 2011 ja osalle tonteille pääsee rakentamaan

24.9.2011 ja osalle 15.3.2012. Katusuunnitelmat löytyvät netistä osoitteeesta http://www.

hameenlinna.fi/tontit/sampo3. Samasta osoitteestä löytyy tasauskuva, josta näkyy lopullisen kadun

asfaltinpinnankorkeus sekä suositeltava alin vierämäröintikorkeus. Alueen alavuudesta johtuen

viettoviemäröintiä varten katuja joudutaan jonkin verran nostamaan nykyisestä maanpinnasta,

jonka takia osaa tonteista täytyy täyttää. Suurimmat täytöt ovat Vallattomankadun, Vekarakadun ja

Sammonojantien tonteilla.

Näille tonteille pääsee

rakentamaan 23.9.2011

Näille tonteille pääsee

rakentamaan 15.3.2012

Sammonojan tien varteen on tulossa linja-autopysäkit

oheisen kuvan mukaiselle alueelle. Näiltä kohdilta ei saa

järjestää ajoneuvoliittymää.

Alueelle ei ole saatavilla kaukolämpöä eikä maakaasua.

Alueen maaperäkartta on sivuilla 44-51 Pintamaan alla on silttiä

0,4-7 m. Ohuimmillaan silttikerros on itäosassa ja paksuimmat

silttikerrokset sijaitsevat kaakkois- ja lounaisosassa. Keskimäärin

rakentamisen alle jäävällä alueella siltin paksuus on 3,2

m. Länsipuolella silttisimmillä osuuksilla on todennäköisesti myös savea. Silttikerroksen alla on

moreenia. Kaupungin teettämän maaperätutkimuksen yhteydessä ei ole tutkittu siltin ja moreenin

koostumusta. Kairausdiagrammit löytyvät netistä osoitteesta http://www.hameenlinna.fi/tontit/sampo3.

Erillistä perustamistapalausuntoa alueelle ei ole tehty. Tontin ostaja / vuokraaja vastaa tontin rakentamiskelpoisuuden

yksityiskohtaisesta selvittämisestä sekä perustamistavan suunnittelusta ja

toteutuksesta.

Pohjavesi on alueella korkealla ja alueella on lähteitä. Alueen kunnallistekniikan rakentaminen

(ojat, salaojat+putkikaivannot) todennäköisesti laskee hiukan alueen pohjaveden pintaa. Alue ei

kuulu varsinaisiin pohjavesialueisiin.

Sammon alueen kuivattamiseksi on levennetty ja syvennetty Sammonojaa. Oja ja sen ympäristö

on maisemoitu. Sammonojan ympäristösuunnitelma löytyy netistä http://www.hameenlinna.fi/tontit/

sampo3. Sampo 3:n puistoalueille kaivetaan ojia hulevesien johtamiseksi. Allaolevasta kuvasta

6


166



























































































































165











































































































173





















































167




































178

168






























































































172














177









169













































































































































170














































176






























































































































171




















































































175





















































































































































































174





































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































näkee kaivettavien ojien suunniteltu sijainti.

Sampo 3 alueen koilliskulmalla sijaitsee vanha Sammon kaatopaikka. Kaatopaikka oli toiminnassa

vuosien 1961-74 välisenä aikana, jolloin se toimi Hämeenlinnan kaupungin yhdyskuntajätteen kaatopaikkana.

Kaatopaikka peitettiin sulkemisen jälkeen vuonna 1974 noin 1-2 metriä paksulla maakerroksella.

Kaatopaikalla on suoritettu vuosien 1999-2002 aikana tutkimuksia, joiden yhteydessä

on tutkittu haihtuvien hiilivetyjen pitoisuutta ja kaatopaikkaa ympäröivän maaperän sekä pohja- ja

pintavesien haitta-aine- ja ravinnepitoisuuksia. Kaatopaikka-alue ei sijoitu Sampo 3 kaava-alueelle.

Sammon kaatopaikasta on tehty riskarviointi. Sen mukaan Sammon kaatopaikan merkittävimmät

riskit liittyvät jätteiden hajoamisen yhteydessä syntyvään kaasuun sekä kaatopaikalta ojiin

suotautuvaan veteen. Kaatopaikan tiiviin ja paksun maakerroksen läpäisevyys on huono, eikä

kaatopaikkakaasusta aiheudu haitaa lähialueiden asuinalueille. Jätetäytön päälle ei sallita tehtävän

rakennuksia tai rakennelmia, joissa olisi kaasun kerääntymiselle alttiita sisätiloja. Jätetäytön

vaikutuspiirissä ei tehdä myöskään sellaisia putkilinjoja, jotka voisivat johtaa kaasua kaatopaikkaalueen

ulkopuolelle. Sammon kaatopaikan riskienarviointi raportti on luettavissa netistä http://www.


hameenlinna.fi/tontit/sampo3























































Sammon

kaatopaikka























7


TONTIN HAKEMINEN

Tontit ovat viikoittaisessa haussa eli hakuaika on maanantaista perjantaihin klo 15. Hakemuksen

on oltava perillä ennen hakuajan päättymistä.

AO-14 tontit

Tonttia haetaan täyttämällä omakotitonttihakemus, joka palautetaan Maankäytön ja ympäristön

palvelupisteeseen (Wetterhoffinkatu 2, 2 krs.) ennen hakuajan päättymistä. Kaikki hakijat ovat

samassa asemassa. Yksi hakemus / perhe. Tarkemmat ohjeet varaus- ja luovutusehdoista löytyvät

omakotitonttihakemuksen kääntöpuolelta.

Omakotitonttihakemukseen tontit laitetaan halutuimmuusjärjestykseen. Hakemuksen yläosassa on

paikka kuudelle tontille, jonka lisäksi voi joko lisäselvityskohtaan tai erilliselle paperille laitaa lisätonttivaihtoehtoja

halutuimmuusjärjestyksessä. Hakemusta saa muuttaa hakuaikana.

AO-23 tontit

Tonttia haetaan täyttämällä AO-23-hakemus, joka palautetaan Maankäytön ja ympäristön palvelupisteeseen

(Wetterhoffinkatu 2, 2 krs.) ennen hakuajan päättymistä. Tontteja haetaan kortteliryhmittäin.

Korttelin 165 ryhmä on tarkoitettu ensisijaisesti ryhmärakentamiseen. Kortteliryhmän hakija

voi olla esim. yritys tai ryhmä yksityisiä ihmisiä tai näiden sekoitus. Hakemuksessa täytyy mainita,

mikä kortteliryhmän tonteista varataan kellekin hakijalle. Ryhmän tontit varataan yksittäisinä tontteina

hakijoille. Kortteliryhmien tulee esittää rakennusvalvontaan yhtenäinen korttelisuunnitelma

rakennuslupavaiheessa.

Kaikki hakijat ovat samassa asemassa. Yksi hakemus / hakija. Sama hakija ei voi olla edustettuna

kahdessa eri ryhmässä.

TONTIN VARAAMINEN

Tontit arvotaan, jos useampi hakija on hakenut samaa tonttia. AO-14 tonteilla samalla hakijalla voi

olla vain yksi tontti varauksessa Sampo 3 alueelta. AO-23 tonttiryhmillä ja AP-tonteilla voi hakija

saada useamman korttelin ryhmän / tontin (jos siitä on erikseen ilmoittanut), jos tontteja on jäänyt

vapaaksi.

AO-14 ja AO-23 tonttien varauspäätöksen tekee geodeetti. AO-14 ja AO-23 tonteilla varausmaksu

on 250 euroa / tontti ja se tulee maksaa kaupungin lähettämän laskun mukaisesti. Varaus ei tule

lainkaan voimaan ellei varausmaksua makseta viimeistään eräpäivänä. Varausmaksu 250 euroa

hyvitetään varaajalle tontin hinnassa tai vuokrassa. Nilllä tonteilla, joiden kunnallistekniikka valmistuu

23.9.2011 varausaika on vähintään 6 kuukautta tai ainakin 31.10.2011 saakka. Niillä tonteilla,

joiden kunnallistekniikka valmistuu 15.3.2012 varausaika on 31.3.2012 saakka.

AP tonteilla varauspäätöksen tekee yhdyskuntalautakunta. AP tonteilla varausmaksu on 920-1590

euroa. Varausmaksu hyvitetään tontin hinnassa tai vuokrassa. AP tonttien varausaika on vuosi.

Kauppakirja tai vuokrasopimus on tehtävä varausaikana.

LISÄTIETOJA

Tontit,hakulomakkeet ja niiden palautus:

Maankäytön ja ympäristön palvelupiste, Wetterhoffinkatu 2, 2 krs., PL 63, 13101 Hämeenlinna

8


palveluasiantuntija Sirpa Rahikainen, puh. (03) 621 2525, sirpa.rahikainen@hameenlinna.fi,

palvelupiste, puh. (03) 621 2310, avoinna ma-pe 8-16

Rakentamistapaohjeet:

Rakennusvalvonta, Wetterhoffinkatu 2, 2 krs., PL 63, 13101 Hämeenlinna

lupa-arkkitehti Tarja Niemenlehto, puh. (03) 621 2709, tarja.niemelehto@hameenlinna.fi

Internetissä:

www.hameenlinna.fi/tontit/sampo3

Yllä olevasta osoitteesta löytyy myös alueen kantakartta ja asemakaava dwg-formaatissa suunnittelun

avuksi.

LIITTEET

Ote asemakaavasta ja sen määräyksistä, sivut 9-16

Rakentamistapaohjeet, sivut 17-35

Otteet tonttijakokartoista, sivut 36-43

Maaperätutkimuskartta, sivut 44-51

ESITTEESTÄ LÖYTYY SUUNNITTELUN AVUKSI TAUSTATIEDOT, JOTEN SÄILYTÄ ESITE!

Sampo 3 alueelta ei tarvitse erikseen tilata kaupungilta virallista karttaa rakennusluvan liitteeksi.

9

More magazines by this user
Similar magazines