KTI Kiinteistötieto Oy LEHDISTÃTIEDOTE JULKAISUVAPAA 18.3 ...
KTI Kiinteistötieto Oy LEHDISTÃTIEDOTE JULKAISUVAPAA 18.3 ...
KTI Kiinteistötieto Oy LEHDISTÃTIEDOTE JULKAISUVAPAA 18.3 ...
Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!
Leverage SEO-optimized Flipbooks, powerful backlinks, and multimedia content to professionally showcase your products and significantly increase your reach.
<strong>KTI</strong> Kiinteistötieto <strong>Oy</strong><br />
<strong>JULKAISUVAPAA</strong> <strong>18.3</strong>.2011 klo 12.00<br />
LEHDISTÖTIEDOTE<br />
Asuntovuokrat uusissa sopimuksissa nousseet viime vuosina noin 7 prosentin<br />
vuosivauhtia pääkaupunkiseudulla<br />
Pääkaupunkiseudun vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen uusien vuokrasopimusten<br />
keskimääräinen vuosinousu on ollut noin viisi prosenttia viimeisen vuosikymmenen aikana.<br />
Nousuvauhti on kiihtynyt selkeästi vuosien 2007 ja 2010 välisenä alkana ollen jyrkkää etenkin<br />
pienissä asunnoissa. Uusien asuntovuokrien nousu on ollut yleisen hintatason kehitystä<br />
suurempaa kaikissa kasvukeskuksissa. Uusien asuntovuokrien ja asuntojen hintojen väliset<br />
yhteydet ovat vaihdelleet selkeästi suhdannetilanteiden myötä viimeisen vuosikymmenen aikana.<br />
<strong>KTI</strong> Kiinteistötieto <strong>Oy</strong> on kehittänyt yhteistyössä alan merkittävien toimijoiden kanssa<br />
asuntovuokraindeksejä eri alueille ja erilaisiin huoneistotyyppeihin. Indeksit kuvaavat uusien<br />
asuntovuokrasopimusten vuokratasojen kehitystä. Indeksien mallinnuksen aineistona on käytetty<br />
<strong>KTI</strong>:n asuntovuokratietokantaa, joka sisältää tiedot noin 50 000 vapaarahoitteisen tai korkotuetun<br />
asunnon vuokrasopimuksista. Indeksien tarkoituksena on kuvata vuokra-asuntomarkkinoiden<br />
kehitystä ja tukea asuntosijoittajien ja poliittisten päättäjien asuntomarkkinoita koskevaa<br />
päätöksentekoa. Läpinäkyvä ja puolueeton markkinainformaatio edesauttaa myös vuokralaisia<br />
asunnon ja asumismuodon valintaan liittyvissä kysymyksissä.<br />
Pääkaupunkiseudun kehitys muita kasvukeskuksia jyrkempää<br />
Uudet asuntovuokrat ovat viimeisen kymmenen vuoden aikana nousseet Helsingissä 5,1;<br />
Espoossa 4,2 ja Vantaalla 4,0 prosentin vuosivauhtia. Muista kasvukeskuksista Tampereen, Turun<br />
ja Jyväskylän uudet vuokrat ovat nousseet keskimäärin 3-4 prosentin vuosivauhtia, kun taas Oulun<br />
ja Lahden uusien vuokrien kehitys on ollut maltillisempaa, noin 2,5 prosentin tasoa. Vuokrien<br />
nousu oli tarkastelujakson alkuvuosina verraten maltillista, ja vuonna 2007 vuokratasoissa nähtiin<br />
jopa pieni notkahdus omistusasumisen kysynnän saavuttaessa huippunsa. Tämän jälkeen<br />
vuokrien nousu on kiihtynyt kaikissa kasvukeskuksissa, mutta jyrkimmin pääkaupunkiseudulla.<br />
Vuokrien nousu on ollut lähes yhtä jyrkkää sekä pienissä että suurissa vuokra-asunnoissa.<br />
Uusien sopimusten vuokrien nousu ylittää selkeästi inflaation<br />
Asuinrakennusten ylläpitokustannusten nousu on ollut selkeästi vuokrien nousua jyrkempää koko<br />
tarkasteltavana olleen 2000-luvun ajan. Uusien asuntovuokrien nousu ylittää kaikissa<br />
kasvukeskuksissa selkeästi inflaation, joka kyseisenä ajanjaksona on ollut keskimäärin 1,7<br />
prosenttia. Vuokrien kasvuvauhdin ja inflaation ero on korostunut syksystä 2007 lähtien. 2000-<br />
luvun puolivälin tienoilla vuokrien nousu jäi joinakin vuosina jopa alle inflaation. Samaan aikaan<br />
asuntohintojen nousu oli varsin voimakasta.<br />
Asuntojen hintojen ja uusien vuokrien välinen yhteys vaihtelee eri suhdannetilanteissa<br />
Asuntovuokraindeksien kehitys kuvaa mielenkiintoisesti omistus- ja vuokra-asuntomarkkinoiden<br />
välistä dynamiikkaa erilaisissa suhdannetilanteissa. 2000-luvun ensimmäisen vuosikymmenen<br />
puolivälin tienoilla kysyntä kohdistui rahoitusmarkkinoiden kehityksen siivittämänä ennen kaikkea
omistusasumiseen. Vuokratasojen kehitys oli maltillista, mikä yhdessä nousevien asuntohintojen<br />
kanssa houkutteli piensijoittajia realisoimaan sijoituksiaan, mikä vähensi vuokra-asuntojen<br />
tarjontaa. Rahoitusmarkkinakriisi laukaisi vuosikymmenen loppupuolella uudenlaisen tilanteen,<br />
jossa kysyntä ensin kohdistui voimakkaasti vuokra-asumiseen, kun taloudellinen epävarmuus<br />
lisääntyi sekä asuntoluottojen saatavuus heikentyi. Vuosina 2008 ja 2009 vuokratasot nousivat<br />
selkeästi asuntojen hintoja nopeammin. Vuonna 2010 asuntohintojen nousu ylitti jälleen selkeästi<br />
vuokrien kehityksen.<br />
Tämä tiedote perustuu <strong>KTI</strong> Kiinteistötieto <strong>Oy</strong>:n kehityshankkeen ”Vuokraasuntomarkkinainformaation<br />
kehittäminen” tuloksiin. Hankkeen tavoitteena on parantaa vuokraasuntomarkkinoista<br />
tuotettavan informaation tasoa sekä kehittää asuntovuokraindeksejä eri alueille<br />
ja huoneistotyyppeihin. Hankkeen rahoittivat Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA;<br />
Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen, Keva, Suomen Kiinteistöliitto ry, Kunta-Asunnot <strong>Oy</strong>,<br />
SATO <strong>Oy</strong>j, Suomen Vuokranantajat ry, VVO-yhtymä <strong>Oy</strong>j sekä YH Länsi <strong>Oy</strong>. Hankkeen muita<br />
yhteistyökumppaneita ovat Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI Ry, Tilastokeskus sekä<br />
ympäristöministeriö. <strong>KTI</strong> Kiinteistötieto <strong>Oy</strong> on puolueeton asiantuntija- ja informaatiopalveluyritys.<br />
Lisätietoja:<br />
Hanna Kaleva, puh. 040 555 5269, sähköposti: hanna.kaleva@kti.fi<br />
Tomi Laine, puh. 040 5075731, sähköposti: tomi.laine@kti.fi<br />
Jari Ylönen, puh. 040 533 7299, sähköposti: jari.ylonen@kti.fi
Change language