07.11.2014 Views

Schaumanin puistotie 3, asemakaavan selostus - Jyväskylän kaupunki

Schaumanin puistotie 3, asemakaavan selostus - Jyväskylän kaupunki

Schaumanin puistotie 3, asemakaavan selostus - Jyväskylän kaupunki

SHOW MORE
SHOW LESS

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Leverage SEO-optimized Flipbooks, powerful backlinks, and multimedia content to professionally showcase your products and significantly increase your reach.

A S E M A K A A V A N<br />

S E L O S T U S<br />

SCHAUMANIN PUISTOTIE 3<br />

4. KAUPUNGINOSAN<br />

KORTTELIN 68 TONTIN 36 ASEMAKAAVAN MUUTOS<br />

KAAVATUNNUS 04:035<br />

KAAVAN PÄIVÄYS 10.8.2011<br />

SELOSTUKSEN PÄIVÄYS 11.11.2011<br />

KAAVOITUS<br />

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI


04:035 / SCHAUMANIN PUISTOTIE 3, 12.10.2011 -> 11.11.2011 (2)<br />

ASEMAKAAVASELOSTUS<br />

PERUS- JA TUNNISTETIEDOT<br />

Asemakaavan muutos koskee 4. kaupunginosan korttelin 68 tonttia 36.<br />

Kaavan nimi SCHAUMANIN PUISTOTIE 3<br />

Kaavan tunnus 04:035<br />

Kaavan päiväys 10.8.2011<br />

Kaavan laatija<br />

Tapani Tommila, kaavoitusarkkitehti<br />

Jyväskylän <strong>kaupunki</strong><br />

Kaupunkirakennepalvelut / Kaavoitus<br />

Postiosoite: PL 233, 40101 Jyväskylä<br />

Käyntiosoite: Hannikaisenkatu 17<br />

Puh. (014) 266 7626<br />

email: tapani.tommila@jkl.fi<br />

Kaavan vireilletulo kaupungin tiedotuslehti 28.8.2011<br />

Hyväksymispäivämäärät Ltk 29.11.2011<br />

Ltk 10.1.2012<br />

Kaava-alueen sijainti<br />

Asemakaavan muutosalue sijaitsee Jyväsjärven ranta-alueella Lutakossa <strong>Schaumanin</strong> <strong>puistotie</strong>n<br />

varrella osoitteessa <strong>Schaumanin</strong> <strong>puistotie</strong> 3. Vieressä kulkee liikennemäärältään suuri valtatie<br />

Rantaväylä.<br />

Kaavan tarkoitus<br />

Asemakaavan muutosta hakee Kiinteistö Oy Jyväskylän <strong>Schaumanin</strong> <strong>puistotie</strong> 3. Kaavamuutoshakemuksen<br />

tarkoitus on muuttaa tontin 36 käyttötarkoitus KL-2 (Liikerakennusten korttelialue) pelkästään<br />

asumiskäyttöön.<br />

KAAVOITUS<br />

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI


04:035 / SCHAUMANIN PUISTOTIE 3, 12.10.2011 -> 11.11.2011 (3)<br />

ASEMAKAAVASELOSTUS<br />

1 TIIVISTELMÄ<br />

1.1 ASEMAKAAVA<br />

Muutoshakemuksen tavoitteena on muuttaa tontin 36 käyttötarkoitus KL-2 (Liikerakennusten korttelialue)<br />

pelkästään asumiskäyttöön. Hakijan tarkoitus on pitää rakennus yhden perheen asuntona,<br />

joten hakemuksesta poiketen (AK) oikeampi merkintä on AO eli erillispientalojen alue. Samalla<br />

suojelumerkintää muutetaan koskemaan myös sisätiloja ja pysäköintimääräyksiä tarkistetaan.<br />

Muut asemakaavamerkinnät säilyvät ennallaan.<br />

1.2 KAAVAPROSESSIN VAIHEET (päiväyksiä täydennetään kaavaprosessin edetessä)<br />

Asemakaavan muutos ilmoitetaan vireille kaupungin tiedotuslehdessä 24.8.2011.<br />

Kaava-aineisto MRL 30§:n mukaisesti nähtävillä 18.10.–4.11.2011.<br />

Kaavamuutosehdotus <strong>kaupunki</strong>rakennelautakunnan käsittelyssä 29.11.2011.<br />

Kaavamuutosehdotus MRL 65§:n mukaisesti nähtävillä 13.-27.12.2011.<br />

Asemakaavan hyväksyminen <strong>kaupunki</strong>rakennelautakunnassa 10.1.2012.<br />

1.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN<br />

Alueen kunnallistekniikka sekä katualueet ovat valmiina. Olemassa olevan rakennuksen muutostyöt<br />

keskittyvät sisätiloihin ja ulkotyöt rajoittuvat mahdollisesti terassin muutostöihin sekä aita- ja<br />

muurirakennelmiin. Käytännössä näkyvät muutokset ympäristössä ovat pieniä.<br />

2 LÄHTÖKOHDAT<br />

2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA<br />

2.1.1 Rakennettu ympäristö<br />

Jyväskylän <strong>Schaumanin</strong> <strong>puistotie</strong> 3:n ns. Pikku-linna tontilla 4-68–36 on asemakaavalla suojeltu<br />

rakennus, joka kuuluu osana <strong>kaupunki</strong>kuvallisesti ja rakennustaiteellisesti merkittävään teollisuushistorialliseen<br />

rakennuskokonaisuuteen. Arkkitehti Matti Hämäläisen suunnittelema <strong>Schaumanin</strong><br />

vaneritehtaan tiilirunkoinen asuinrakennus vuodelta 1951 on osa <strong>Schaumanin</strong> linnan pihapiiriä<br />

(Voutilainen ja Andersson 2008).<br />

2.1.2 Maanomistus<br />

Alueen omistaa kaavamuutoksen hakija Kiinteistö Oy Jyväskylän <strong>Schaumanin</strong> <strong>puistotie</strong> 3.<br />

2.2 SUUNNITTELUTILANNE<br />

2.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset<br />

Maakuntakaavassa alue on keskustatoimintojen aluetta C ja ympäristöministeriö on hyväksynyt<br />

maakuntakaavan 14.4.2009.<br />

KAAVOITUS<br />

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI


04:035 / SCHAUMANIN PUISTOTIE 3, 12.10.2011 -> 11.11.2011 (4)<br />

ASEMAKAAVASELOSTUS<br />

Lutakon osayleiskaavan muutos hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa 15.12.1997. Oikeusvaikutuksettomassa<br />

yleiskaavassa alue on asuin, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta.<br />

Alueen asemakaava on hyväksytty 13.12.2004. Siinä muutosalueella on yksi KL-2 tontti. Tontilla<br />

on asemakaavalla suojeltu rakennus ns. Pikku-linna, joka kuuluu osana <strong>kaupunki</strong>kuvallisesti ja<br />

rakennustaiteellisesti merkittävään teollisuushistorialliseen rakennuskokonaisuuteen.<br />

Jyväskylän kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 8.12.2008 ja se tuli<br />

voimaan 1.1.2009.<br />

Suojelurakennuksen eli ns. Pikku- linnan sisätiloissa tehtiin katselmus 26.8.2011 ja todettiin sisätilojen<br />

alkuperäisen kiinteän sisustuksen suojeluarvot. Paikalla oli kiinteistön omistaja, kaavoitusarkkitehti<br />

Tapani Tommila ja Keski-Suomen museon rakennustutkija.<br />

3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET<br />

3.1 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN<br />

Asemakaavan muuttaminen on tehty Kiinteistö Oy Jyväskylän <strong>Schaumanin</strong> <strong>puistotie</strong> 3 aloitteesta.<br />

3.2 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ<br />

3.2.1 Osalliset<br />

Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava<br />

saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa<br />

käsitellään (MRL 62§). Tässä <strong>asemakaavan</strong> muutoksessa osallisia ovat:<br />

Kaavamuutoksen hakija<br />

Alueen ja lähiympäristön maanomistajat ja asukkaat<br />

Lutakon asukasyhdistys<br />

Viranomaiset:<br />

Keski-Suomen ELY- keskus<br />

Keski-Suomen Museo<br />

Jyväskylän Energia Oy / Kaukolämpö<br />

Jyväskylän Energia Oy / Vesi<br />

JE- Siirto Oy<br />

Yhdyskuntatekniikka<br />

Rakennusvalvonta<br />

Tonttituotanto<br />

Ympäristötoimi<br />

3.2.2 Vireilletulo<br />

Asemakaavan muutos on ilmoitettu vireille kaupungin tiedotuslehdessä 24.8.2011.<br />

3.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt<br />

KAAVOITUS<br />

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI


04:035 / SCHAUMANIN PUISTOTIE 3, 12.10.2011 -> 11.11.2011 (5)<br />

ASEMAKAAVASELOSTUS<br />

Luonnosvaiheen kuulemisesta tiedotetaan kuulutuksella Keskisuomalaisessa. Muutosluonnos pidetään<br />

nähtävänä / kommentoitavana palvelupiste Hannikaisessa, Hannikaisenkatu 17.<br />

Kaavan etenemistä voi seurata myös Jyväskylän kaupungin kaavoituksen internet-sivuilta.<br />

Osallisten antama palaute selostetaan asiaa käsiteltäessä listateksteihin ja kaavan selostukseen.<br />

3.2.4 Viranomaisyhteistyö<br />

Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden<br />

selvittämiseksi MRL 66 § 2 momentin mukainen viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen<br />

ympäristökeskuksen kesken olisi järjestettävä.<br />

Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lähetetty tiedoksi Keski-Suomen ELY- keskukseen.<br />

3.3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET<br />

Asemakaavan muutoshakemuksen tekijällä on tavoitteena muuttaa tontin 36 käyttötarkoitus KL-2<br />

(Liikerakennusten korttelialue) vain asumiskäyttöön. Kun hakija muuttaa rakennuksen pelkästään<br />

asumiskäyttöön, muutostöiden rakennusluvan myöntäminen edellyttää kaavamuutosta. Samalla<br />

kaavamuutostyö antaa mahdollisuuden suojelutavoitteiden tarkistamiseen.<br />

4 ASEMAKAAVAN KUVAUS<br />

4.1 KAAVAN KESKEINEN SISÄLTÖ<br />

Tontin 36 käyttötarkoitus KL-2 eli liikerakennusten korttelialue on muutettu asumiskäyttöön AO eli<br />

erillispientalojen alueeksi.<br />

Suojelumerkintä on muutettu koskemaan myös sisätiloja merkinnällä sr-1: ”Suojeltava rakennus,<br />

joka kuuluu osana <strong>kaupunki</strong>kuvallisesti ja rakennustaiteellisesti merkittävään teollisuushistorialliseen<br />

rakennuskokonaisuuteen. Rakennus on säilytettävä julkisivujen osalta. Rakennuksen sisätilojen<br />

muutoksissa on huomioitava kohteen rakennushistoriallinen luonne. Rakennuslupaa ja toimenpidelupaa<br />

vaativissa toimenpiteissä on kuultava museoviranomaisia.”<br />

Pysäköintimääräyksiä on muutettu siten, että autopaikkoja on rakennettava kaksi asuntoa kohti.<br />

Muut asemakaavamerkinnät säilyvät ennallaan.<br />

4.2 KAAVAN VAIKUTUKSET<br />

Kaavamuutoksen vaikutukset ovat vähäisiä. Alustavan tarkastelun mukaan näyttää, että selvitettäviä<br />

vaikutuksia ei ole. Kaavamuutos vaikuttaa rakennussuojelun kannalta myönteisesti, kun käyttötarkoitus<br />

muuttuu pelkästään asumiskäyttöön rakennuksen alkuperäisen käyttötarkoituksen mukaiseksi.<br />

4.3 MIELIPITEET JA NIIDEN HUOMIOIMINEN<br />

Asemakaavan muutosluonnos on nähtävillä luonnosvaiheen kuulemista varten 18.10.–4.11.2011.<br />

Kuulemisesta ilmoitetaan Keskisuomalaisessa 18.10.2011.<br />

KAAVOITUS<br />

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI


04:035 / SCHAUMANIN PUISTOTIE 3, 12.10.2011 -> 11.11.2011 (6)<br />

ASEMAKAAVASELOSTUS<br />

Luonnosvaiheessa palautetta saatiin Tonttituotannolta, Yhdyskuntatekniikalta, Jyväskylän Energia<br />

Oy:ltä ja Keski-Suomen museolta. Palautteenantajilla ei ollut huomautettavaa.<br />

Kaavan etenemistä voi seurata myös Jyväskylän kaupungin kaavoituksen internet-sivuilta<br />

http://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus. Kaava on internetissä Kantakaupungin alueella, nimellä <strong>Schaumanin</strong><br />

<strong>puistotie</strong> 3.<br />

Kaavasta saatu palaute selostetaan asiaa käsiteltäessä listateksteihin ja kaavan selostukseen.<br />

Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta<br />

mielipiteensä.<br />

5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS<br />

Ympäristö on käytännössä valmis ja rakennuslupa ns. Pikku-linnan sisätilamuutoksille on myönnetty<br />

kolmen vuoden määräaikaisella rakennusluvalla. Kun kaavamuutos tulee voimaan, voidaan kohteelle<br />

hakea pysyvä lupa.<br />

LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA<br />

- osallistumis- ja arviointisuunnitelma<br />

- ote ajantasa-asemakaavasta<br />

- seurantalomake<br />

- asemakaavakartta tai sen pienennös<br />

KAAVOITUS<br />

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!