Schaumanin puistotie 3, asemakaavan selostus - Jyväskylän kaupunki
Schaumanin puistotie 3, asemakaavan selostus - Jyväskylän kaupunki
Schaumanin puistotie 3, asemakaavan selostus - Jyväskylän kaupunki
Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!
Leverage SEO-optimized Flipbooks, powerful backlinks, and multimedia content to professionally showcase your products and significantly increase your reach.
A S E M A K A A V A N<br />
S E L O S T U S<br />
SCHAUMANIN PUISTOTIE 3<br />
4. KAUPUNGINOSAN<br />
KORTTELIN 68 TONTIN 36 ASEMAKAAVAN MUUTOS<br />
KAAVATUNNUS 04:035<br />
KAAVAN PÄIVÄYS 10.8.2011<br />
SELOSTUKSEN PÄIVÄYS 11.11.2011<br />
KAAVOITUS<br />
JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI
04:035 / SCHAUMANIN PUISTOTIE 3, 12.10.2011 -> 11.11.2011 (2)<br />
ASEMAKAAVASELOSTUS<br />
PERUS- JA TUNNISTETIEDOT<br />
Asemakaavan muutos koskee 4. kaupunginosan korttelin 68 tonttia 36.<br />
Kaavan nimi SCHAUMANIN PUISTOTIE 3<br />
Kaavan tunnus 04:035<br />
Kaavan päiväys 10.8.2011<br />
Kaavan laatija<br />
Tapani Tommila, kaavoitusarkkitehti<br />
Jyväskylän <strong>kaupunki</strong><br />
Kaupunkirakennepalvelut / Kaavoitus<br />
Postiosoite: PL 233, 40101 Jyväskylä<br />
Käyntiosoite: Hannikaisenkatu 17<br />
Puh. (014) 266 7626<br />
email: tapani.tommila@jkl.fi<br />
Kaavan vireilletulo kaupungin tiedotuslehti 28.8.2011<br />
Hyväksymispäivämäärät Ltk 29.11.2011<br />
Ltk 10.1.2012<br />
Kaava-alueen sijainti<br />
Asemakaavan muutosalue sijaitsee Jyväsjärven ranta-alueella Lutakossa <strong>Schaumanin</strong> <strong>puistotie</strong>n<br />
varrella osoitteessa <strong>Schaumanin</strong> <strong>puistotie</strong> 3. Vieressä kulkee liikennemäärältään suuri valtatie<br />
Rantaväylä.<br />
Kaavan tarkoitus<br />
Asemakaavan muutosta hakee Kiinteistö Oy Jyväskylän <strong>Schaumanin</strong> <strong>puistotie</strong> 3. Kaavamuutoshakemuksen<br />
tarkoitus on muuttaa tontin 36 käyttötarkoitus KL-2 (Liikerakennusten korttelialue) pelkästään<br />
asumiskäyttöön.<br />
KAAVOITUS<br />
JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI
04:035 / SCHAUMANIN PUISTOTIE 3, 12.10.2011 -> 11.11.2011 (3)<br />
ASEMAKAAVASELOSTUS<br />
1 TIIVISTELMÄ<br />
1.1 ASEMAKAAVA<br />
Muutoshakemuksen tavoitteena on muuttaa tontin 36 käyttötarkoitus KL-2 (Liikerakennusten korttelialue)<br />
pelkästään asumiskäyttöön. Hakijan tarkoitus on pitää rakennus yhden perheen asuntona,<br />
joten hakemuksesta poiketen (AK) oikeampi merkintä on AO eli erillispientalojen alue. Samalla<br />
suojelumerkintää muutetaan koskemaan myös sisätiloja ja pysäköintimääräyksiä tarkistetaan.<br />
Muut asemakaavamerkinnät säilyvät ennallaan.<br />
1.2 KAAVAPROSESSIN VAIHEET (päiväyksiä täydennetään kaavaprosessin edetessä)<br />
Asemakaavan muutos ilmoitetaan vireille kaupungin tiedotuslehdessä 24.8.2011.<br />
Kaava-aineisto MRL 30§:n mukaisesti nähtävillä 18.10.–4.11.2011.<br />
Kaavamuutosehdotus <strong>kaupunki</strong>rakennelautakunnan käsittelyssä 29.11.2011.<br />
Kaavamuutosehdotus MRL 65§:n mukaisesti nähtävillä 13.-27.12.2011.<br />
Asemakaavan hyväksyminen <strong>kaupunki</strong>rakennelautakunnassa 10.1.2012.<br />
1.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN<br />
Alueen kunnallistekniikka sekä katualueet ovat valmiina. Olemassa olevan rakennuksen muutostyöt<br />
keskittyvät sisätiloihin ja ulkotyöt rajoittuvat mahdollisesti terassin muutostöihin sekä aita- ja<br />
muurirakennelmiin. Käytännössä näkyvät muutokset ympäristössä ovat pieniä.<br />
2 LÄHTÖKOHDAT<br />
2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA<br />
2.1.1 Rakennettu ympäristö<br />
Jyväskylän <strong>Schaumanin</strong> <strong>puistotie</strong> 3:n ns. Pikku-linna tontilla 4-68–36 on asemakaavalla suojeltu<br />
rakennus, joka kuuluu osana <strong>kaupunki</strong>kuvallisesti ja rakennustaiteellisesti merkittävään teollisuushistorialliseen<br />
rakennuskokonaisuuteen. Arkkitehti Matti Hämäläisen suunnittelema <strong>Schaumanin</strong><br />
vaneritehtaan tiilirunkoinen asuinrakennus vuodelta 1951 on osa <strong>Schaumanin</strong> linnan pihapiiriä<br />
(Voutilainen ja Andersson 2008).<br />
2.1.2 Maanomistus<br />
Alueen omistaa kaavamuutoksen hakija Kiinteistö Oy Jyväskylän <strong>Schaumanin</strong> <strong>puistotie</strong> 3.<br />
2.2 SUUNNITTELUTILANNE<br />
2.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset<br />
Maakuntakaavassa alue on keskustatoimintojen aluetta C ja ympäristöministeriö on hyväksynyt<br />
maakuntakaavan 14.4.2009.<br />
KAAVOITUS<br />
JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI
04:035 / SCHAUMANIN PUISTOTIE 3, 12.10.2011 -> 11.11.2011 (4)<br />
ASEMAKAAVASELOSTUS<br />
Lutakon osayleiskaavan muutos hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa 15.12.1997. Oikeusvaikutuksettomassa<br />
yleiskaavassa alue on asuin, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta.<br />
Alueen asemakaava on hyväksytty 13.12.2004. Siinä muutosalueella on yksi KL-2 tontti. Tontilla<br />
on asemakaavalla suojeltu rakennus ns. Pikku-linna, joka kuuluu osana <strong>kaupunki</strong>kuvallisesti ja<br />
rakennustaiteellisesti merkittävään teollisuushistorialliseen rakennuskokonaisuuteen.<br />
Jyväskylän kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 8.12.2008 ja se tuli<br />
voimaan 1.1.2009.<br />
Suojelurakennuksen eli ns. Pikku- linnan sisätiloissa tehtiin katselmus 26.8.2011 ja todettiin sisätilojen<br />
alkuperäisen kiinteän sisustuksen suojeluarvot. Paikalla oli kiinteistön omistaja, kaavoitusarkkitehti<br />
Tapani Tommila ja Keski-Suomen museon rakennustutkija.<br />
3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET<br />
3.1 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN<br />
Asemakaavan muuttaminen on tehty Kiinteistö Oy Jyväskylän <strong>Schaumanin</strong> <strong>puistotie</strong> 3 aloitteesta.<br />
3.2 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ<br />
3.2.1 Osalliset<br />
Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava<br />
saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa<br />
käsitellään (MRL 62§). Tässä <strong>asemakaavan</strong> muutoksessa osallisia ovat:<br />
Kaavamuutoksen hakija<br />
Alueen ja lähiympäristön maanomistajat ja asukkaat<br />
Lutakon asukasyhdistys<br />
Viranomaiset:<br />
Keski-Suomen ELY- keskus<br />
Keski-Suomen Museo<br />
Jyväskylän Energia Oy / Kaukolämpö<br />
Jyväskylän Energia Oy / Vesi<br />
JE- Siirto Oy<br />
Yhdyskuntatekniikka<br />
Rakennusvalvonta<br />
Tonttituotanto<br />
Ympäristötoimi<br />
3.2.2 Vireilletulo<br />
Asemakaavan muutos on ilmoitettu vireille kaupungin tiedotuslehdessä 24.8.2011.<br />
3.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt<br />
KAAVOITUS<br />
JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI
04:035 / SCHAUMANIN PUISTOTIE 3, 12.10.2011 -> 11.11.2011 (5)<br />
ASEMAKAAVASELOSTUS<br />
Luonnosvaiheen kuulemisesta tiedotetaan kuulutuksella Keskisuomalaisessa. Muutosluonnos pidetään<br />
nähtävänä / kommentoitavana palvelupiste Hannikaisessa, Hannikaisenkatu 17.<br />
Kaavan etenemistä voi seurata myös Jyväskylän kaupungin kaavoituksen internet-sivuilta.<br />
Osallisten antama palaute selostetaan asiaa käsiteltäessä listateksteihin ja kaavan selostukseen.<br />
3.2.4 Viranomaisyhteistyö<br />
Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden<br />
selvittämiseksi MRL 66 § 2 momentin mukainen viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen<br />
ympäristökeskuksen kesken olisi järjestettävä.<br />
Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lähetetty tiedoksi Keski-Suomen ELY- keskukseen.<br />
3.3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET<br />
Asemakaavan muutoshakemuksen tekijällä on tavoitteena muuttaa tontin 36 käyttötarkoitus KL-2<br />
(Liikerakennusten korttelialue) vain asumiskäyttöön. Kun hakija muuttaa rakennuksen pelkästään<br />
asumiskäyttöön, muutostöiden rakennusluvan myöntäminen edellyttää kaavamuutosta. Samalla<br />
kaavamuutostyö antaa mahdollisuuden suojelutavoitteiden tarkistamiseen.<br />
4 ASEMAKAAVAN KUVAUS<br />
4.1 KAAVAN KESKEINEN SISÄLTÖ<br />
Tontin 36 käyttötarkoitus KL-2 eli liikerakennusten korttelialue on muutettu asumiskäyttöön AO eli<br />
erillispientalojen alueeksi.<br />
Suojelumerkintä on muutettu koskemaan myös sisätiloja merkinnällä sr-1: ”Suojeltava rakennus,<br />
joka kuuluu osana <strong>kaupunki</strong>kuvallisesti ja rakennustaiteellisesti merkittävään teollisuushistorialliseen<br />
rakennuskokonaisuuteen. Rakennus on säilytettävä julkisivujen osalta. Rakennuksen sisätilojen<br />
muutoksissa on huomioitava kohteen rakennushistoriallinen luonne. Rakennuslupaa ja toimenpidelupaa<br />
vaativissa toimenpiteissä on kuultava museoviranomaisia.”<br />
Pysäköintimääräyksiä on muutettu siten, että autopaikkoja on rakennettava kaksi asuntoa kohti.<br />
Muut asemakaavamerkinnät säilyvät ennallaan.<br />
4.2 KAAVAN VAIKUTUKSET<br />
Kaavamuutoksen vaikutukset ovat vähäisiä. Alustavan tarkastelun mukaan näyttää, että selvitettäviä<br />
vaikutuksia ei ole. Kaavamuutos vaikuttaa rakennussuojelun kannalta myönteisesti, kun käyttötarkoitus<br />
muuttuu pelkästään asumiskäyttöön rakennuksen alkuperäisen käyttötarkoituksen mukaiseksi.<br />
4.3 MIELIPITEET JA NIIDEN HUOMIOIMINEN<br />
Asemakaavan muutosluonnos on nähtävillä luonnosvaiheen kuulemista varten 18.10.–4.11.2011.<br />
Kuulemisesta ilmoitetaan Keskisuomalaisessa 18.10.2011.<br />
KAAVOITUS<br />
JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI
04:035 / SCHAUMANIN PUISTOTIE 3, 12.10.2011 -> 11.11.2011 (6)<br />
ASEMAKAAVASELOSTUS<br />
Luonnosvaiheessa palautetta saatiin Tonttituotannolta, Yhdyskuntatekniikalta, Jyväskylän Energia<br />
Oy:ltä ja Keski-Suomen museolta. Palautteenantajilla ei ollut huomautettavaa.<br />
Kaavan etenemistä voi seurata myös Jyväskylän kaupungin kaavoituksen internet-sivuilta<br />
http://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus. Kaava on internetissä Kantakaupungin alueella, nimellä <strong>Schaumanin</strong><br />
<strong>puistotie</strong> 3.<br />
Kaavasta saatu palaute selostetaan asiaa käsiteltäessä listateksteihin ja kaavan selostukseen.<br />
Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta<br />
mielipiteensä.<br />
5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS<br />
Ympäristö on käytännössä valmis ja rakennuslupa ns. Pikku-linnan sisätilamuutoksille on myönnetty<br />
kolmen vuoden määräaikaisella rakennusluvalla. Kun kaavamuutos tulee voimaan, voidaan kohteelle<br />
hakea pysyvä lupa.<br />
LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA<br />
- osallistumis- ja arviointisuunnitelma<br />
- ote ajantasa-asemakaavasta<br />
- seurantalomake<br />
- asemakaavakartta tai sen pienennös<br />
KAAVOITUS<br />
JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI