ASEMAKAAVAN SELOSTUS - Jyväskylän kaupunki
ASEMAKAAVAN SELOSTUS - Jyväskylän kaupunki
ASEMAKAAVAN SELOSTUS - Jyväskylän kaupunki
Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!
Leverage SEO-optimized Flipbooks, powerful backlinks, and multimedia content to professionally showcase your products and significantly increase your reach.
Jyväskylän <strong>kaupunki</strong><br />
Asemakaavan selostus<br />
Yhdyskuntatoimi / Kaupunkisuunnitteluosasto 16:136 / Lehvätie 23<br />
Jyväskylän <strong>kaupunki</strong> / Yhdyskuntatoimi / Kaupunkisuunnitteluosasto<br />
<strong>ASEMAKAAVAN</strong> <strong>SELOSTUS</strong><br />
LEHVÄTIE 23 / 16:136<br />
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT<br />
Asemakaavan muutos koskee<br />
16. kaupunginosan korttelin 14 tonttia 7<br />
Asemakaavanmuutoksella muodostuu<br />
16. kaupunginosan korttelin 14 tontit 13 ja<br />
14<br />
Kaavan nimi<br />
Lehvätie23<br />
Kaava-alue sijaitsee Halssilan Tuohimutkassa.<br />
Kaavan tunnus 16:136<br />
Kaavan päiväys 7.2.2008<br />
Kaavan vireilletulo 12.3.2008<br />
Hyväksymispvm. Ltk. 29.4.2008<br />
Ltk. 10.6.2008<br />
Kaavan laatija<br />
Leila Strömberg<br />
apulaisasemakaava-arkkitehti<br />
Viistokuva kaava-alueesta.<br />
Jyväskylän <strong>kaupunki</strong><br />
Yhdyskuntatoimi<br />
Kaupunkisuunnitteluosasto<br />
PL 233, 40101 Jyväskylä<br />
puhelin (014) 625 089, 040 771 8867<br />
sähköposti leila.stromberg@jkl.fi<br />
2 KAAVAN TARKOITUS<br />
Kaavamuutoksella mahdollistetaan kahden pientalon rakentaminen omille tonteilleen nykyiselle pientalojen<br />
korttelialueelle AOR. Kaavamuutoksessa tontti jaetaan kahteen osaan. Asemakaavan yhteydessä tehdään<br />
tonttijako.<br />
3 LÄHTÖKOHDAT<br />
3.1 Alueen yleiskuvaus<br />
Kaavamuutosalue sijaitsee Tuohimutkan pientaloalueella Halssilan kaupunginosassa. Tontti sijaitsee<br />
Lehvätien ja Havutien kulmassa. Tontilta on purettu vanha mansardikattoinen omakotitalo maaliskuussa<br />
2008. Rakennuksen purkamisesta on saatu Keski-Suomen museon lausunto. Viereiselle tontille Havutien<br />
puolelle on tehty kaavamuutos vuonna 2005 ja tontille on rakennettu 1-kerroksinen pientalo. Korttelin<br />
Lehvätien puolella on kaksi tyypillistä 50-luvun pientaloa.
Jyväskylän <strong>kaupunki</strong><br />
Asemakaavan selostus<br />
Yhdyskuntatoimi / Kaupunkisuunnitteluosasto 16:136 / Lehvätie 23<br />
3.2 Maanomistus<br />
Muutoksen kohteena oleva tontti on yksityisessä omistuksessa.<br />
3.3 Suunnittelutilanne<br />
Muutosalueella voimassa oleva asemakaava on vahvistettu 23.7.1980. Asemakaavassa tontti on merkitty<br />
erillisten tai kytkettyjen pientalojen korttelialueeksi (AOR). Tontin koko on 1264 m² ja tehokkuusluvuksi on<br />
merkitty e=0.25, joten tontilla on rakennusoikeutta 316 k-m². Kerrosluvut ovat I ja I½.<br />
Ote ajantasa-asemakaavasta, johon kaavamuutosalue on rajattu.<br />
Yleiskaavassa vuodelta 1982 tontti on merkitty pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Vuonna 1999<br />
vahvistetussa seutukaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). Suunnittelualue kuuluu<br />
säilytettävien pientaloalueiden osayleiskaavan selvitysalueisiin.<br />
Ote seutukaavasta Ote yleiskaavasta vuodelta 1982
Jyväskylän <strong>kaupunki</strong><br />
Asemakaavan selostus<br />
Yhdyskuntatoimi / Kaupunkisuunnitteluosasto 16:136 / Lehvätie 23<br />
4 <strong>ASEMAKAAVAN</strong> SUUNNITTELUVAIHEET<br />
4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja käynnistäminen<br />
Asemakaavan muutokseen on ryhdytty yksityisen hakijan aloitteesta. Muutoksen hakijana on<br />
suunnittelualueen maanomistaja.<br />
4.2 Asemakaavan tavoitteet<br />
Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa kahden erillispientalon rakentaminen omille<br />
tonteilleen. Rakentamisen tavoitteena on täydentää ja eheyttää alueen ympäristöä.<br />
4.3. Osalliset ja yhteistyö<br />
Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa<br />
huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL<br />
62§). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat:<br />
Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät ja asukkaat ja muut toimijat<br />
Viranomaiset ja yhteisöt:<br />
Tonttiosasto<br />
Katu- ja puisto-osasto<br />
Rakennusvalvontaosasto<br />
Ympäristöosasto<br />
Jyväskylän Energia Oy/vesi<br />
Jyväskylän Energia Oy/kaukolämpö<br />
JE-Siirto Oy<br />
Keski-Suomen museo<br />
4.4 Vireilletulo<br />
Asemakaavan muutoksen vireilletulosta ja kaavaluonnoksen nähtävilläolosta on ilmoitettu Jyväskylän<br />
kaupungin tiedotuslehdessä 11.3.2008. Osallisille ja viranomaisille on ilmoitettu kaavaluonnoksen<br />
nähtävilläolosta kirjeitse 12.3.2008.<br />
4.5 Luonnosvaiheen palaute<br />
Luonnosvaiheessa palautetta saatiin Keski-Suomen museolta, Katu- ja puisto-osastolta sekä JE-Siirto<br />
Oy:ltä. Palautteenantajilla ei ollut huomautettavaa.<br />
5 <strong>ASEMAKAAVAN</strong> KUVAUS<br />
5.1 Kaavan rakenne<br />
Kaavamuutoksessa tontti on esitetty jaettavaksi kahteen osaan ja kummallekin tontille on osoitettu<br />
noppamainen omakotitalon rakennuspaikka. Kerrosluku on I u 2/3 ja harjansuunta kohtisuoraan Lehvätietä<br />
vasten. Rakennusoikeus on kummallakin tontilla 200 k-m². Tonteille saa rakentaa varsinaisen rakennusalan<br />
ulkopuolelle talousrakennuksen. Kaavamuutos on laadittu siten, että suunnitellut rakennukset sopeutuvat<br />
korttelin Lehvätien puoleiseen 50-luvun katumiljööseen. Tonteille on rakennettava 2 autopaikkaa asuntoa<br />
kohti. Asemakaavamuutoksen yhteydessä tehdään tonttijako.<br />
5.2 Kaavan vaikutukset<br />
Kaavan vaikutusalue on lähiympäristö. Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä ympäristövaikutuksia tai<br />
sosiaalisia vaikutuksia, jotka tulisi selvittää. Kaavamuutoksen mukainen rakentaminen eheyttää Lehvätien<br />
katunäkymää.
Jyväskylän <strong>kaupunki</strong><br />
Asemakaavan selostus<br />
Yhdyskuntatoimi / Kaupunkisuunnitteluosasto 16:136 / Lehvätie 23<br />
5.3 Asemakaavan toteutus<br />
Asemakaavan toteuttaminen käynnistynee asemakaavan saatua lainvoiman.<br />
5.4 Kaavaprosessin vaiheet<br />
Asemakaavan muutoshakemus on saapunut 1.2.2008.<br />
Kaavoituksen aloituskokous on pidetty 21.2.2008.<br />
Kaavan vireilletulosta on ilmoitettu Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä 12.3.2008.<br />
Osallisille ja viranomaisille on ilmoitettu kaavaluonnoksen nähtävilläolosta kirjeellä 12.3.2008.<br />
Kaavaluonnos on ollut nähtävillä MRA 30 §:n mukaisesti 12.3.–28.3.2008.<br />
Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville 29.4.2008.<br />
Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 6.5.-20.5.2008. yhteenveto pyydetyistä lausunnoista,<br />
muistutuksista ja annetuista vastineista on tämän selostuksen liitteenä.<br />
Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutosehdotuksen 10.6.2008.<br />
LIITTEET<br />
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma<br />
Pienennös asemakaavakartasta ja määräyksistä<br />
Asemakaavan tilastolomake (TYVI)<br />
Tonttijakokartta
Change language