ASUNTOREFORMIYHDISTYS R.Y. HALLITUS

ASUNTOREFORMIYHDISTYS R.Y.
HALLITUS
5.2.2007
TOIMINTAKERTOMUS VUODELTA 2007
Yleistä
Vuosi 2007 oli Asuntoreformiyhdistyksen 97. toimintavuosi.
Toimintavuosi oli vilkasta rakentamisen aikaa. Uudisrakennustöitä käynnistettiin 16
% enemmän kuin vuotta aiemmin. Erityisen vilkasta rakentaminen on teollisuus- ja
varastorakennusten sekä liike- ja toimistorakennusten rakentaminen Sen sijaan
asuinrakentaminen on hiipumassa. Vähennystä oli 10 %. Aloituksia oli 30.500 ja uusia
rakennuslupia myönnettiin 33.000 uuden asunnon rakentamiseen, mikä on 8 %
vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Yleishyödyllisen tuotannon rakennuttaminen on edelleen pääosin kuntien tai niiden
omistamien yhtiöiden vastuulla Yleishyödyllisten asuntojenkin tuotanto hiipuu. Se on
vähentynyt trendimäisesti vuosi vuodelta. Arava-asuntoja ja korkotukiasuntoja aloitettiin
rakentaa toimintavuonna vain 3.000.
Tuotanto on liki puolet vähemmän mitä viisi vuotta sitten ja kolmannes vuosikymmenen
alun tuotannosta. Tuotannon vähentämiseen vaikuttavat monet syyt. Useilla
alueilla vuokra-asuntojen kysyntä on vähentynyt ja taantuvilla paikkakunnilla on
asuntojen ylitarjontaa.
Kymmenissä kunnissa on tyhjillään olevia asuntoja, joita ARA suunnittelee myytäviksi
tai niiden käyttötarkoitusta muutettavaksi. Myös kokonaisia taloja ollaan purkamassa.
Pääkaupunkiseudulla yhtenä syynä asuntopoliittisia tavoitteita pienempään tuotantoon
on ollut käytettävissä olevien valmiiden tonttien vähäinen määrä. Kaavoitusprosessi
on edelleen hidas ja usein kuntalaiset ovat vastustaneet kaavoitusta, kun
kyseessä on vuokra-asuntotontti.
Yleishyödyllistä asuntotuotantoa ovat vähentäneet myös ARA:n rahoitus- ja muut
ehdot. Monilla paikkakunnilla on kallista ARA-rahoitusta korvattu rahoituslaitoslainoilla.
Helsingissä on ideoitu omaa aravaa – Haravaa. Siinä kaupunki hankkisi
rahoituksen markkinoilta ja voisi vapaasti valita vuokralaiset.
Yleishyödyllisestä asuntotuotannosta ¾ -osaa suuntautuu kasvukeskuksiin, pääkaupunkiseudulle
liki puolet. Silti Helsingissä uusia arava-asuntoja valmistuu vähemmän
kuin 50 vuoteen.
Nykyinen tilanne uhkaa jopa pääkaupunkiseudun elinvoimaisuutta. Asunto-ongelmat
ovat kärjistyneet pääkaupunkiseudulla, jossa on työtilaisuuksia mutta alueelta ei löydy
riittävästi kohtuuhintaisia asuntoja.

Helsingin seudulla on alettu katsoa tilannetta yli kuntarajojen lähtökohtana maankäyttö-asuminen-liikenne-ympäristö
kokonaisuus. Tavoitteeksi on asetettu 20 %:n
arava-asunnon tuotantotavoite seudun kaupungeille ja kunnille.
Vuoden lopulla valmistui valtion asuntopoliittinen toimenpideohjelma, jossa lisätään
tukea erityisryhmien asumiseen ja käynnistysavustuksia Helsingin seudun vuokraasuntotuotantoon.
Ohjelman mukaan myös kaavoitusta sujuvoitettaisiin maankäyttö- ja rakennuslakia
muuttamalla ja poistamalla kaksinkertainen verotus vuokra-asuntotuotannossa.
Ohjelman toimenpiteet kuten 10.000 euron tuki asuntoa kohti ja kunnallistekniikkaan
osoitettavat avustukset helpottanevat asuntotilannetta jonkin verran lähivuosina mutta
eivät ratkaise asumisen perusongelmaa – kohtuuhintaisten asuntojen vähäisyyttä.
Toisaalta kaikkea mahdollista ei ole tehty. Vaikka valtio on aktivoitunut asuntopolitiikassa,
on se kuitenkin siirtänyt osan ARA:n varoista pois asuntosektorilta valtion
budjetin yleiskatteeksi.
Valtion Asuntorahasto (ARA), joka on myöntänyt sekä hyväksynyt aravalainoja ja
myöntänyt asumiseen liittyviä avustuksia, lakkautettiin vuoden lopussa. Sen tehtävät
siirrettiin Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle (ARA), joka on luonteeltaan
asiantuntijaorganisaatio.
ARY:n toiminta yleisesti
Asuntoreformiyhdistys jatkoi toimintaansa perinteisellä tavalla järjestämällä
seminaareja, osallistumalla XXIX Valtakunnallisen Asuntopäivän suunnitteluun ja
järjestelyyn sekä itse tilaisuuteen 24.5.2007 Finlandia-talolla Helsingissä.
Tiedotusvälineille toimitettiin kannanottoja ajankohtaisiin asuntopoliittisiin asioihin.
Seminaareissa käsiteltiin mm. seuraavia ajankohtaisia aiheita; kuten rahoitus sen eri
muotoineen, vaalipaneeli, asuntomessuinfo, aluerakentaminen ja
pitkäaikaisasunnottomuus.
Seurattiin tiiviisti edelleen asumisen trendien vaikutusta hintaan ja laatuun, sijaintiin
ja muotoon sekä luottolaitosten luottojen korkojen ja laina-aikojen pituuksien
vaikutusta asunnontarvitsijoiden ratkaisuihin asunnon hankinta- ja vaihtovaiheessa.
ARY:n eri tilaisuuksiin on jäsenistön lisäksi osallistunut kutsuttuna muitakin
asuntoalan asiantuntijoita ja päättäjiä, sekä lehdistön edustajia. Tilaisuuksien
yhteydessä virinneet vilkkaat keskustelut ovat edelleen olleet myös erittäin
mielenkiintoisia ja suuntaa antavia sekä mielipiteitten vaihtoa herättäviä.
Kansainvälinen toiminta jatkui myös entisellä tavalla ja entisessä laajuudessaan.
Merkittävimmät yhteistyökumppanit olivat International Federation for Housing and

Planning IFHP. Cecodhasin toimintaan on myös osallistuttu sekä muuhun
kansainväliseen toimintaan ARYn jäsenten omien suhteitten ja verkostojen kautta.
Tapahtumat
Yhdistyksellä oli jäseniä vuoden lopussa 199.
Seminaarit/keskustelutilaisuudet
Tiistaina 13.2. järjestettiin Kansallismuseon auditoriossa seminaari, jonka aiheena
oli: Ovatko eduskuntavaalit myös asuntovaalit!;
Tiistaina 3.4. järjestettiin AnnaK:ssa, Annankadulla, seminaari, jonka otsikkona oli
”Money talks”;
Keskiviikkona 8.8. järjestettiin matka Hämeenlinnan asuntomessuille. Matkan yhteydessä
pidettiin seminaari, jossa käsiteltiin asumisen kustannuksia ja Hämeenlinnan
kaupungin strategiaa ja kehittämistä sekä saatiin Asuntomessujen toimitusjohtajalta
messuinfo;
Torstaina 30.8. järjestettiin hallituksen ja neuvottelukunnan yhteinen tilaisuus, jossa
aiheena oli case Suurpelto;
Tiistaina 25.9. järjestettiin Bottalla seminaari, jonka aiheena oli uudet pientaloalueet
kaupungissa;
Tiistaina 20.11. pidettiin Bottalla seminaari, jonka aiheena oli: Pitkäaikaisasunnottomuus
pois Suomesta vuoteen 2015 mennessä.
Osanotto tilaisuuksiin on ollut runsasta.
Valistus- ja julkaisutoiminta
.
ARY ei julkaissut omaa lehteä, koska tiedotusta on päätetty kanavoida SFHP:n julkaisun
"News Letterin" kautta ja jonka toimittamiseen ARY osallistuu. Lisäksi on
osallistuttu Asumistaso-kirjan valmisteluun ja julkaisuun, joka on ARYn ja Asuntoliiton
yhteishanke.
Toimittaja Esko Nurmi jatkaa ARYn juhlajulkaisun tekemistä.
Painettujen tuotteiden lisäksi ARY toimitti kannanottoja lehdistölle ja valtiovallan
päättäjille. Tämän lisäksi tiedotettiin ja valistettiin puhelimitse ja sähköpostitse sekä
yksityisin keskusteluin.
Yhteistoiminta
Kotimainen

ARY jatkoi edelleen yhteistoimintaansa Suomen Asuntoliiton kanssa. Julkaisutoiminnan
lisäksi yhteistoiminta käsitti osallistumiset toinen toistensa järjestämiin tilaisuuksiin
ja yhteisten kannanottojen laatimisen.
Muina yhteistyökumppaneina olivat Osuuskunta Suomen Asuntomessut, jonka jäsen
ARY on ja jonka hallituksessa ja neuvottelukunnassa on ARYn edustaja. Samoin jatkettiin
yhteistyötä muiden alan yritysten ja järjestöjen kanssa.
Kansainvälinen
Hallinto
ARY kanavoi kansainvälistä toimintansa SFHP:n, Suomi Finland Housing and Planningin
kautta.
Pohjoismaisia yhteyksiä ARY piti yllä jäsenistönsä yhteyksien kautta, mm. NBOjärjestön
kanssa. Lisäksi Cecodhasin toiminnassa oltiin mukana.
Hallitus 2007
Sääntömääräinen vuosikokous pidettiin torstaina 24.5.
Yksimielisesti valittiin hallitus ja neuvottelukunta seuraavasti:
yhteistyöjohtaja Hannu Penttilä
toimitusjohtaja Erkka Valkila
toimitusjohtaja Sisko Marjamaa
johtaja Harri Hiltunen,
kehitysjohtaja Kalervo Haverinen
johtaja Jukka Lindeman,
toimitusjohtaja Perttu Liukku,
maisteri Ossi Paukku
toimitusjohtaja Tapani Mäkinen
toimitusjohtaja Olli Salakka
arkkitehti Kirsti Siven,
kehitysjohtaja Tero Vanhanen
Hallituksen varajäseniksi valittiin vastaavaksi toimikaudeksi:
tonttipäällikkö Jussi Eerolainen,
toiminnanjohtaja Anne Viita,
Sääntöjen mukaan vuosikokous valitsee
hallituksen ja neuvottelukunnan puheenjohtajat.
Hallituksen puheenjohtajaksi valittiin yksimielisesti
yhteistyöjohtaja Hannu Penttilä.
I varapuheenjohtajaksi valittiin Erkka Valkila sekä
II varapuheenjohtajaksi Sisko Marjamaa.
Neuvottelukunta 2007

Päätettiin valita neuvottelukunnan jäseniksi
24.5.2007 alkavaksi toimikaudeksi:
Gunnel Adlercreutz,
Jussi-Pekka Alanen,
Ben Grass
Matti Harjuniemi,
Ilkka Holmila,
Pekka Hynönen,
Markus Härkäpää,
Ilkka Joenperä,
Pekka Kangas,
Timo Kietäväinen,
Tuomas Kivelä,
Martti Koivumäki
Pekka Korpinen,
Ossian von Konow,
Ukko Laurila,
Veijo Lehto,
Olli Lehtovuori,
Jarmo Lindén
Olavi Louko,
Martti Lujanen,
Anja Mäkeläinen,
Kirsi Mäkinen,
Matti K Mäkinen,
Mauri Niemi,
Jussi Kautto
Erkki Rantala,
Osmo Soininvaara,
Olavi Syrjänen,
Lauri Tarasti,
Juha Toropainen,
Jukka Turtiainen,
Erkki Tuomioja,
Matti Sarnela
Neuvottelukunnan puheenjohtajaksi valittiin rakennusneuvos, varatuomari Ben Grass.
Varsinaiset tilintarkastajat
Talous
Varsinaisiksi tilintarkastajiksi valittiin yksimielisesti
Martti Haapakoski, HTM ja
Håkan Malmlund
sekä heidän varamiehikseen
Erkki Hätönen ja Raimo Vehkaluoto.
Kirjanpito- ja toimistopalvelut hoiti VVO-yhtymän Group Controller Sanna Siven.
Sihteerinä toimi Ulla Sääski.
Toiminnan rahoitus nojautui pääosin valtion toiminta-avustukseen ja jäsenmaksuihin
sekä VVO:n, SATO:n, YH:n, Kunta-asunnot Oy:n ja Asuntosäätiön toimintatukeen.

Näkymät vuodelle 2008
Toiminta jatkuu oheen liitetyn toimintasuunnitelman mukaisesti.
LIITTEET Toimintasuunnitelma vuodelle 2008
ASUNTOREFORMIYHDISTYS r.y. 30.10.2007
Toimintavuosi 2008
Yleistä
Tuleva vuosi on yhdistyksen 98. toimintavuosi
Yhdistyksen jäsenmäärää kasvatetaan avoimien tilaisuuksien ja wwwverkkotiedotuksen
avulla.
Asuntoreformiyhdistys seuraa ja analysoi asuntopoliittista tilannetta ja vaikuttaa
asuntopolitiikan päättäjiin erityisesti alkuvuodesta 2008 valmistuvan asuntopoliittisen
ohjelman toteuttamiseksi. Asuntoreformiyhdistys ottaa kantaa asioihin
erityisesti kohtuuhintaisen asuntotuotannon voimistamiseksi. Yhdistys on
myös yhteydessä mediaan kutsumalla aktiivisesti tiedotusvälineiden edustajia
järjestettäviin tilaisuuksiin sekä toimittamalla heille tiedotteita ja kannanottoja.
Tapahtumat
Tulevana vuonna käytävät kunnallisvaalit viitoittavat suuntaa erityisesti pääkaupunkiseudun
asuntopolitiikalle. Aktiivinen asuntopolitiikka on yhä edelleen
tärkeä jatkuvasti kohoavien asumiskustannusten, kohtuuhintaisen kaavoitetun
tonttimaan puutteen, varsinkin pääkaupunkiseudulla, rahoituksen sekä työpaikkoihin
ja opiskeluun liittyvän kasvukeskuksiin suuntautuvan jatkuvan muuttoliikkeen
vuoksi.
Tarkoitus on pitää vuoden kuluessa 4-5 seminaaria, ajankohtaisista asumisen
hintaan, laatuun, yms. ajankohtaisiin kysymyksiin liittyvistä aiheista. Lisäksi
seurataan uutta aluerakentamista ja sen mukanaan tuomia mahdollisuuksia
kunnille ja asukkaille.
Yhdistyksen kaikille avoimissa seminaareissa käsitellään erityisesti Greater
Helsinki Region – arkkitehtikilpailun tuloksia, kerrostaloasumisen uutta tulemista,
korjausrakentamista sekä rakennustuotannon sopeutumista ilmastomuu-

tokseen. Lisäksi tullaan järjestämään kutsupohjainen työpajapäivä kohtuuhintaisesta
asuntotuotannosta.
Valtakunnallisen XXV Asunto- ja yhdyskuntapäivän ohjelman suunnitteluun ja
itse tilaisuuteen osallistutaan entiseen tapaan.
Opintomatkat koti- ja ulkomaiseen kohteeseen pyritään järjestämään vuoden
2008 aikana. Mielenkiinnon kohteena on Tanskan ja Hollannin senioriasuminen
sekä EU-maiden asumisen rahoituksen tukipolitiikan normit. Kotimaan tutustumismatka
toteutetaan elokuussa asuntomessuille Vaasaan.
Valistus- ja julkaisutoiminta
Tiedotus- ja julkaisutoiminnassa voimistetaan www.ary.fi – sivustojen käyttöä ja
informatiivisuutta. Tämän lisäksi yhdistyksen seminaareja suunnataan tiedotusvälineille
ja yhdistyksen historiikin kirjoitustyötä jatketaan.
Yhteistoiminta ja osallistuminen eri yhteisöjen toimintaan
Hallinto
Talous
Asuntoreformiyhdistys on jäsenenä Suomi Finland Housing and Planning Federationissa
(SFHP), samoin kuin Osuuskunta Suomen Asuntomessuissa.
Yhdistys osallistuu muiden asuntoalan järjestöjen kanssa valtakunnallisen
Asunto- ja yhdyskuntapäivän toteuttamiseen.
Yhdistys jatkaa kansainvälistä toimintaa entisessä laajuudessaan osallistumalla
IFHP:n toimintaan jäsenistön henkilökohtaisten suhteitten ja verkostojen
pohjalta. Pohjoismaisia yhteyksiä ylläpidetään ja välitetään tietoa Cecodhasin
sekä NBOn toiminnasta.
Sääntömääräisen vuosikokouksen lisäksi hallitus kokoontuu toimintavuonna 6-
8 kertaa ja neuvottelukunta 1-2 kertaa.
Toimisto- ja kirjanpitopalvelut hoidetaan VVO-yhtymä Oyj:n kautta.
Taloudellisen tilanteen osalta viitataan taloussuunnitelmaan, josta ilmenee, että
valtionapu on nykytilanteessa välttämätön toiminnan jatkumiselle ja edelleen
kehittämiselle. Lähivuosien taloudellisesti mittava hanke on yhdistyksen 100-
vuotisvuosi 2010 mm. historiikin ja juhlatapahtumien vuoksi.