Energiataloudelliset korjaukset osana kiinteistöomaisuuden arvosta ...

Energiataloudelliset korjaukset osanakiinteistöomaisuuden arvosta huolehtimistaAry-seminaari 9.2.2010Eero Saastamoinen

SisällysElvistelyäPerustietoja VVO:staPanostukset kiinteistöomaisuuteenVVO :n ”energiatehokkuuspolitiikka”VVO:n energiakorjauksetVVO energiankäyttäjänä

-tunnustus 12.11.2009VVO:n asuntovuokrausliiketoiminta sai Suomen laatupalkinto -kilpailussa 2009 EFQM Recognised for Excellence -tunnustuksenorganisaationsa hyvästä toiminnasta ja hyvistä tuloksista.• Recognised for Excellence -tunnustus annetaankilpailuun osallistuneista organisaatioistasellaisille, jotka ylittävät 400 pisteen rajan.VVO:n tulos oli 450 - 500 pisteen välillä.Ensikertalaisena tulostamme voidaan pitääerinomaisena.• Suomen laatupalkintokilpailuun osallistuvienorganisaatioiden arviointi perustuu Euroopassalaajasti käytettyyn EFQM-malliin. Erinomaisentoiminnan tunnuspiirteet ovat sovellettavissakaikkiin organisaatioihin riippumattatoimialasta ja koosta ja EFQM-malli tukee näitä.

EFQM-malliToiminta 50% Tulokset 50%JohtajuusHenkilöstöToimintapa& strategiaProsessitHenkilöstötuloksetAsiakastuloksetKeskeisetsuorituskykytuloksetKumppanuus& resurssitYht.kunn.tulokset10% 9% - 8% - 9% 14% 9% - 20% - 6% 15%Innovatiivisuus ja oppiminen8.2.2010 4

Asumisen tunnuslukuja 2005 – 20092005 2006 2007 2008 2009Tyhjäkäyttö € 5 813 832 3 839 304 2 842 149 3 064 202 4 825 066Vaihtuvuus % 26,36 % 24,35 % 23,32 % 21,21 % 22,57 %Käyttöaste % 97,51 % 98,39 % 98,84 % 98,80 % 98,25 %Asunnot 38 161 37 739 37 788 38 028 38 502Irtisanottujasopimuksia10 058 9 188 8 813 8 067 8 6908.2.2010 5

VVO:n toimintaorganisaatio jajohtoryhmäOlli SalakkatoimitusjohtajaAsiakkuuksien hallintaasiakkuusjohtaja Matti NiinimäkiInvestointien ja kiinteistöjenhallintakiinteistöjohtaja Eero SaastamoinenStrategia ja kehitysvaratoimitusjohtaja Urpo PiiloTalous ja rahoitustalousjohtaja Raimo VehkaluotoSisäinen tarkastusbusiness controller Jouni HeikkinenLakiasiatlakiasiainjohtaja Tiina Heinonen= johtoryhmän jäsen8.2.2010 6

Property Holdings of the Biggest Property Investors in Finland(fair values of the properties at the end of 2008, EUR billions)Institutional investors Listed property companies Non-listed property companies/funds International investorsVarma Mutual Pension Insurance CompanySpondaIlmarinen Mutual Pension Insurance CompanyVVOTapiola Group and Tapiola Funds'Local Government Pension InstitutionCityconAberdeen’s funds' investments in FinlandSatoCapMan Real EstateRBS Nordisk RentingEtera Mutual Pension Insurance CompanyNIAMPension FenniaAvara Suomi LtdTechnopolisWereldhave FinlandOP Bank Group´s pension and life fundsNordea Life Assurance Finland LtdProtego Real Estate InvestorsSuomi MutualGenesta Property NordicBronda PropertiesNorgani HotelsVeritas Pension InsuranceVVO 20090 0,5 1 1,5 2 2,5 3 3,5Source: Annual Reports, Query for Investors, Press Releases8.2.2010 7

Aloitettu vuokra-asuntotuotanto 2009796 as.118,0 M€• Asuntoja yhteensä 1115 kpl• Hankinta-arvo yhteensä 160,4 M€• Omarahoitusosuus yhteensä 15,7 M€• Käynnistysavustukset yhteensä 8.8 M€• Investointiavustukset yhteensä 8,0 M€8.2.2010 8

Perustietoja VVO:n vuokraasuntokannasta2009Asuntojen määrä 38.5008.2.2010 9

Perustietoja VVO:n vuokraasuntokannasta2009Asuntojen määrä 38.5008.2.2010 10

Perustietoja VVO:n vuokraasuntokannasta2009Vapaa /rajoitettutuotontuloutus1970018800Vapaa tuotontuloutusRajoitettu tuotontuloutusAsuntojen määrä 38.5008.2.2010 11

VVO:n kiinteistöomaisuuden kehityspanokset2000-2009Myyty7800 asumisoikeusasuntoaSAO:lleKorjaustoiminta600.000.000 € Rakennutettuomaan omistukseen4.400 asuntoa(1600+2800)380.000.000 €Myyty4.800 asuntoa92.000.000 €Asuntokanta 200030.200 asuntoalv. noin. 170 Metase 1.2Mrd €Asuntokanta 200938.500 asuntoalv. noin 343 Metase 2,2 Mrd. €Ostettu8.700 valmistaasuntoa380.000.000 €8.2.2010 12

VVO:n "energiatehokkuuspolitiikka"Oman henkilökunnan asenteen muuttaminen• tiedostettava energiakustannusten merkitys kiinteistöjen kulurakenteessa• merkittävin hoitokulujen erä, johon voidaan oikeasti vaikuttaa• oikeiden olosuhteiden merkitys asumisviihtyvyyteen ja energiankulutukseen• pienien parannusten merkitys suuressa kannassa• energian kulutus huomioidaan kaikissa tilanteissa• alueelliset, isännöitsijäkohtaiset ja kiinteistökohtaiset tavoitteet• tuloskorttiohjausAsukkaiden kulutustottumuksiin vaikuttaminen• energia- ja ympäristötietoisuuden lisääminen omallatiedottamisella• jätteiden lajittelun helpottaminen ja kehittäminen• opastaminen energiatehokkaaseen asumiseen− oikea sisälämpötila− veden käyttö• säästöistä palkitseminen, millä tavalla ?• asukkaiden vaatimuksia odotellaan8.2.2010 13

VVO:n "energiatehokkuuspolitiikka"Olemassa olevan asuntokannan käyttö• säästöpotentiaali koko Suomen kiinteistökannassa > 10 %• pienet kustannukset• tehokas kulutusseuranta ja nopea poikkeamiin puuttuminen• oikea lämpötila sekä riittävä ja oikein toimiva ilmanvaihto• Yhden asteen ylilämpö asunnoissa = 1 000 000 €/vuosi VVO:n kannassa• säätötoimenpiteet ja käytön ohjaus• kiinteistönhoidon laadun valvonta• energiatehokkaiden vesikalusteiden asentaminen ja vesikalusteidensäännöllinen huolto• useita muita pieniä toimenpiteitäOlemassa olevan asuntokannan korjaaminen• suuri säästöpotentiaali• suuret kustannukset• energiakulutustason merkittävä parannus vaatii kokonaisvaltaista korjaamista,yksittäisiä rakenteita parantamalla ei saada merkittäviä säästöjä• taloudellisista syistä korjaukset ajoitettava rakennuksen osien elinkaarenmukaan, mikä vaikeuttaa kokonaisvaltaisten ”energiakorjausten” toteuttamista8.2.2010 14

VVO:n "energiatehokkuuspolitiikka"Uudistuotannon toteuttaminen• matalaenergiatalot perusratkaisuiksi• energiatehokkaat talotekniset laitteet• järjestelmien käytettävyys ja riittävä määrä mittauksia• etähallinta• taloteknisten järjestelmien tarkka säätäminenvalmistumisvaiheessa, jotta laskennallinen kulutustasosaavutetaan käytön aikana• onko riskit ennakoitu riittävällä tarkkuudella ?8.2.2010 15

VVO:n "energiatehokkuuspolitiikka"• VVO ei ole tehnyt pelkästään energiatehokkuudenlisäämiseen tähtääviä korjaustoimenpiteitä• VVO on tehnyt korjaustoimenpiteitä, joiden seurauksenaenergiatehokkuus on parantunut merkittävästi• Valtaosa energiatehokkuuteen tähtäävistä korjaustoimenpiteistäliiketaloudellisesti kannattamattomia8.2.2010 16

Korjaustoiminta 2000 - 2009Korjauskustannusten jakauma korjaustyypeittäin 2000 - 2009 (%)• Tulosvaikutteiset 282.000.000 €• Tasevaikutteiset 318.000.000 €8.2.2010 17

Korjaustoiminta 2000 - 2009LVISA -korjaukset - 113.000.000 € - 85% energiakorjauksia• ilmanvaihdon uusiminen• nuohous ja ilmavirtojen säätö• lämmönsäätö ja venttiilien uusiminen• lämmönsiirtimien uusiminen• vesi- ja viemärijärjestelmien uusiminen• vedensäästökalusteetJulkisivukorjaukset 256.000.000 € - 40% energiakorjauksia• ikkunoiden ja ovien tiivistys• ikkunoiden ja parvekkeiden uusiminen• ulkoseinien eristerappaus, levytykset• parvekelasit• vesikaton uusiminenPihakorjaukset 41.000.000 € - 2% energiakorjauksia• pihavalaisimien uusiminen• paikoitusalueen sähköistyksen uusiminen8.2.2010 18

Korjausten ja käyttötoimenpiteidenhinta ja vaikuttavuusKorjausHinta(€/asm 2 )VaikutusenergiankulutukseenIkkunoiden uusiminen 50 2 - 5 %Eristerappaus 150 - 200 2 - 10 %Julkisivujen korjaus 100 - 150 0 - 2 %Lämmönsäätö 5 - 10 0 - 10 %Vedensäästökalusteet 2 1 - 5 %Oikea sisälämpötila 0 0 - 15 %Hinnat arvioitu VVO:n toteutuneiden kustannusten perusteella.Vaikuttavuus arvioitu VVO:n tietämyksen/kokemuksen mukaan.8.2.2010 19

VVO:n ostetun lämmitysenergiankustannukset ja kuluminenIlmanvaihto31 %6,5 M€Yläpohja5 %1,1 M€Ikkunat 13 % 2,7 M€Ulkoseinät 15 % 3,2 M€Lämmitys21,0 M€8.2.2010 20

VVO energian käyttäjänäVVO:n kiinteistöjen energiankulutus 2009:• Sähkö 51 GWh (5,2 kWh/rm 3 ) 5 M€• Vesi 3700000 m 3 (373 m 3 /rm 3 ) 11 M€• Lämmitys 406 GWh (45,1 kWh/rm 3 ) 22 M€• Suomen Talokeskuksen lämmöntarkkailu 70-luvulta• Kuukausitasoinen kulutusseuranta 80-luvulta lähtien• Tuntitasoinen kulutusseuranta noin 90 % kiinteistöistä• Energiakatselmukset tehty noin 700 kiinteistöön• Säästötavoitteet asetettu alueellisesti säästöpotentiaali huomioiden8.2.2010 21

VVO energian säästäjänäAESS -sopimus 2002Tavoitteena pudottaa energian kulutusta vuoden 1998 tasostavuoteen 2010 mennessä:• Lämmitysenergia - 10 %• Vedenkulutus - 20 %• Sähköenergia - 8 %Kiinteistöalan energiatehokkuussopimus 2009Tavoitteena pudottaa energian kulutusta vuoden 2009 tasostavuoteen 2016 mennessä:• Lämmitysenergia - 7,0 %• Vedenkulutus - 7,0 %• Sähköenergia - 7,0 %8.2.2010 22

VVO:n energiankäytön kehittyminenVVO:n koko kiinteistökannan energian ominaiskulutusten kehittyminen (1998 =100)8.2.2010 23

Kiitos energisestä huomiostanne!8.2.2010 24