Rakennustapaohje - Valkeakoski

ak426a Yli-Nissin rakennustapaohje.doc Sivu 2/12Mikäli asuinrakennuksen ja talousrakennuksen rakennusoikeus on ilmoitettu erikseen, talousrakennusvoidaan rakentaa kiinteästi asuinrakennuksen kylkeen yksikerroksisena osana. Talousrakennuksenrakennusoikeutta ei voi käyttää asuinrakennukseen tai asuinrakennuksen yhtä kerrosta korkeammassamassassa.Maaston muokkaaminenMaaston merkittävää muokkaamista, pengertämistä ja täyttöä ei sallita. Kerrosluvut mahdollistavatrinneratkaisut. Puistoon rajoittuvilta osin pengertämistä ei sallita lainkaan, vaan maaston tasoerot onhallittava tontin sisällä.Pihan kasvillisuusTontilla tulee olla tai sinne tulee istuttaa yksi suureksi kasvava puu katunäkymään. Istutettavallaalueella tulee olla pääosin kasvillisuutta.Pihan pintarakenteetHulevesien käsittelyn ja taajamatulvien ehkäisyn takia suuria asfalttikenttiä ei sallita. Pääosa pihanrakenteista tulee olla vettä läpäiseviä. Mikäli hulevedet käsitellään tontilla suunnitellusti, tästä voidaanpoiketa.JulkisivuväritRakennusten värityksessä noudatetaan kunkin korttelin värityssuunnitelmaa. Yli-Nissin eteläosantonteilla noudatetaan teeman Kartano mukaista värityssuunnitelmaa. Rakennusluvan yhteydessävärisävyä voidaan tulkita vähäisessä määrin. Kunnostettaessa värin tulee noudattaa aikakaudelletyypillistä värimaailmaa ja sopeutua alueen toteutuneeseen värimaailmaan.JulkisivumateriaalitLautaverhouksessa sallitaan laudoituksen suunnan vaihtaminen vain kerran.Puuverhoukseksi voidaan tulkita myös suora hirsi ns. citynurkin, pyöröhirttä tai pitkänurkkia ei sallita.Terassien kattaminenTerassin katetun osan syvyys ei saa ylittää 3 m. Terassin katto ei saa kiertää rakennuksen kulmanympäri.Kevytrakenteiset vajat tai katoksetTontilla sallitaan varsinaisen talousrakennuksen lisäksi voimassa olevan rakennusjärjestyksensallimissa rajoissa enintään kaksi kevytrakenteista vajaa tai katosta. Tällä tarkoitetaan sellaisiarakennusjärjestyksessä määriteltyjä rakennelmia kuin grillikatos, kesäkeittiö, leikkimökki, jätekatostai puutarhavaja. Tällaisten rakennelmien tulee olla korttelin värityssuunnitelman mukaisia,julkisivumateriaaliksi sallitaan peittomaalattu puu tai rappaus. Pyöröhirttä ja pitkiä hirsinurkkia eisallita.TalousrakennusTalousrakennuksen, esimerkiksi autotallin tai –katoksen runkosyvyys ei saa ylittää 6,5 m, jaharjakorkeus ei saa ylittää 4,5 m. Kattokulman tulee pääsääntöisesti olla loivempi kuinasuinrakennuksessa. Käyttöullakkoa ei sallita talousrakennukseen. Talousrakennusta ei tule sijoittaasiten että autopaikat tai kääntöpaikka sijoittuvat istutettavalle alueelle. Mikäli ovet halutaan suunnatatielle päin, talli tulee sijoittaa riittävän etäälle tiestä.Valkeakosken kaupunki Kaavoitustoimi 2.2.2010

ak426a Yli-Nissin rakennustapaohje.doc Sivu 3/12Kortteli 14Tontti liittyy vanhaan alueeseen, ja rakentamisen tulisi sopeuttaa vanhaan rakennuskantaan.Puistoon rajoittuvalla osalla tontti tulisi aidata mieluiten kasvillisuudellaKerrosluku1/2 r I u 2/3, mös I-krs mahdollinenRakennusoikeus e= 0,20Kattomuotoharja, pulpettiosia ei sallitaKattomateriaalivapaaKattovärivapaaJulkisivumateriaali rappaus tai puuJulkisivujaotusyhtenäinen vaakapanelointiJulkisivuväriteema Kartano, värityssuunnitelma, liiteIkkunajaotusmoderni ikkunajaotus (ei pikkuruutu), tuuletusikkunat sallitaan, väri vapaaKaiteetyksinkertaiset suoraviivaiset, väri vapaaAitaaminenkadun varrelle ei rakenteellista aitaa.Valkeakosken kaupunki Kaavoitustoimi 2.2.2010

ak426a Yli-Nissin rakennustapaohje.doc Sivu 4/12Kortteli 15Kerrosluku I u 2/3, myös I-krs mahdollinenRakennusoikeus e= 0,20Kattomuoto harja tai mansardi, 1:2,5-1:1,5KattomateriaalivapaaKattoväripunainenJulkisivumateriaali rappaus tai puuJulkisivujaotuspanelointi voi olla enintään kahteen suuntaanJulkisivuväriteema Kartano, värityssuunnitelma, liiteIkkunajaotusperinteinen tai romanttinen, väri vapaaKaiteetperinteinen tai romanttinen, väri vapaaAitaaminenkadun varrelle ja puistoa vasten ei rakenteellista aitaa.Kortteli on liikennemelualueella, avoimessa maisematilassa, osin puron varren pellolla. Erityisentärkeää on olla nostamatta maanpintaa puropuistoon rajautuvalla tontinosalla ja puiston rajalla, paitsikohdissa joissa on myös puroon, siltaan tai tien penkereisiin liittyviä luiskia ja penkereitä. Pihoja onsuositeltavaa suojata liikennemelulta rakennuksilla.Tonteilla joissa tie sijaitsee tonttiin nähden ylärinteessä, rakennukset on järkevää sijoittaaylärinteeseen korkeusasemien takia. Tästä syystä myös autotallin ovien on mahdollista aueta kadullepäin, kuitenkin siten että auton säilytyspaikka ei saa olla istutettavalla alueella.Valkeakosken kaupunki Kaavoitustoimi 2.2.2010

ak426a Yli-Nissin rakennustapaohje.doc Sivu 5/12Kortteli 16Kortteli on osittain liikennemelualueella, ja rajautuu metsäiseen mäkeen. Erityisen tärkeää on ollaleikkaamatta maastoa merkittävästi maanpintaa puistoon rajautuvalla tontinosalla ja puiston rajalla.Kerrosluku I u 2/3 tai osittain 1/2 r I u 2/3, myös I-krs mahdollinenRakennusoikeus e= 0,20Kattomuoto harja tai mansardi, 1:2,5-1:1,5KattomateriaalivapaaKattoväripunainenJulkisivumateriaali rappaus tai puuJulkisivujaotuspanelointi voi olla enintään kahteen suuntaanJulkisivuväriteema Kartano, värityssuunnitelma, liiteIkkunajaotusperinteinen tai romanttinen, väri vapaaKaiteetperinteinen tai romanttinen, väri vapaaAitaaminenkadun varrelle ei rakenteellista aitaa.Valkeakosken kaupunki Kaavoitustoimi 2.2.2010

ak426a Yli-Nissin rakennustapaohje.doc Sivu 6/12Kortteli 17Valkeakosken kaupunki Kaavoitustoimi 2.2.2010

ak426a Yli-Nissin rakennustapaohje.doc Sivu 7/12Kerrosluku I u 2/3 tai osittain 1/2 r I u 2/3, myös I-krs mahdollinenRakennusoikeus e= 0,20Kattomuoto harja tai mansardi, 1:2,5-1:1,5KattomateriaalivapaaKattoväripunainenJulkisivumateriaali rappaus tai puuJulkisivujaotuspanelointi voi olla enintään kahteen suuntaanJulkisivuväriteema Kartano, värityssuunnitelma, liiteIkkunajaotusperinteinen tai romanttinen, väri vapaaKaiteetperinteinen tai romanttinen, väri vapaaAitaaminenkadun varrelle ei rakenteellista aitaa.Kortteli sijaitsee metsäisessä mäessä, ja rajoittuu osittain peltoon.Erityisen tärkeää on olla nostamatta maanpintaa puropuistoon rajautuvalla tontinosalla ja puistonrajalla, paitsi kohdissa joissa on myös puroon, siltaan tai tien penkereisiin liittyviä luiskia japenkereitä.Tonteilla joissa tie sijaitsee tonttiin nähden ylärinteessä, rakennukset on järkevää sijoittaaylärinteeseen korkeusasemien takia. Tästä syystä myös autotallin ovien on mahdollista aueta kadullepäin, kuitenkin siten että auton säilytyspaikka ei saa olla istutettavalla alueella.Valkeakosken kaupunki Kaavoitustoimi 2.2.2010

ak426a Yli-Nissin rakennustapaohje.doc Sivu 8/12Kortteli 18Kerrosluku I u 2/3 ja 1/2 r I u 2/3, myös I-krs mahdollinenRakennusoikeus e= 0,20, osalla tonteista 200+40Kattomuoto harja tai mansardi, 1:2,5-1:1,5KattomateriaalivapaaKattoväripunainenJulkisivumateriaali rappaus tai puuJulkisivujaotuspanelointi voi olla enintään kahteen suuntaanJulkisivuväriteema Kartano, värityssuunnitelma, liiteIkkunajaotusperinteinen tai romanttinen, väri vapaaKaiteetperinteinen tai romanttinen, väri vapaaAitaaminenkadun varrelle ei rakenteellista aitaa.Kortteli rajoittuu osittain puronotkoon, jonka säilyminen luonnontilaisena on tärkeää. Puronotkomuodostaa koko alueelle tärkeän luonnonelementin, jonka säilyttäminen on koko asuinalueenvirkistykselle tärkeää. Rakennusaikainen suojaus on huomioitava. Erityisen tärkeää on ollapengertämättä ja täyttämättä maastoa puronotkoon rajoittuvalla tontin osalla ja varsinkaan tontinrajalla. Rakennusalaa ja rakennusoikeutta on rajoitettu tästä syystä kahdella tontilla, ja rakennuksettulee rakentaa kiinni katurajaan. Samasta syystä näillä kahdella tontilla voidaan sallia tarvittaessaautotallinovien suuntaaminen kadulle päin, kuitenkin niin ettei risteyksen liikenneturvallisuusvaarannu kadulle peruuttamisen takia. Rakennusoikeutta rajaamalla on myös haluttu pitää rakennustenmassat pieninä, jolloin täyttö ei olisi tarpeen. Talousrakennuksen saa rakentaa kiinniasuinrakennukseen, mutta sen rakennusoikeutta ei saa käyttää asuinrakennuksen koonkasvattamiseksi. Rakennusalan ylittämistä puronotkoon päin ei tulisi sallia.Kahdella tontilla rakennusalaa on rajoitettu metsäisen mäen osalta. Mäen maaston ja olemassa olevanelinvoimaisen suuren puuston säilyttäminen on suositeltavaa koko alueen viihtyisyyden takia. Tästäsyystä rakennusalan ylityksiä mäen suuntaan ei tulisi sallia. Samasta syystä näillä kahdella tontillavoidaan sallia tarvittaessa autotallinovien suuntaaminen kadulle päin.Valkeakosken kaupunki Kaavoitustoimi 2.2.2010

ak426a Yli-Nissin rakennustapaohje.doc Sivu 9/12Kortteli 19Yleisten rakennusten tontti on tarkoitettu lähinnä päiväkotia varten. Tontilla tulee säilyttää vähintäänviisi järeintä täysikasvuista elinvoimaista puuta. Niiden rakennusaikainen suojaus on tärkeää. Puutovat tärkeitä lasten oleskelupihan viihtyisyyden ja varjostuksen takiaKerroslukuIIRakennusoikeus e= 0,40KattomuotovapaaKattomateriaalivapaaKattovärivapaaJulkisivumateriaali vapaaJulkisivujaotussuuret julkisivukentät tulee jaotella materiaaleillaJulkisivuväriteema Kartano -värityssuunnitelma, liiteIkkunajaotusvapaa, väri vapaaKaiteetvapaa, väri vapaaAitaaminenvapaaValkeakosken kaupunki Kaavoitustoimi 2.2.2010

ak426a Yli-Nissin rakennustapaohje.doc Sivu 10/12Kortteli 34Asuinpientalojen korttelialue on tarkoitettu lähinnä rivitalo- tai paritalotyyppistä yhtiömuotoistaasuinrakentamista varten.KerroslukuII, myös I-krs mahdollinenRakennusoikeus e= 0,20KattomuotovapaaKattomateriaalivapaaKattovärivapaaJulkisivumateriaali vapaaJulkisivujaotussuuret julkisivukentät tulee jaotella materiaaleillaJulkisivuväriteema Kartano -värityssuunnitelma, liiteIkkunajaotusvapaa, väri vapaaKaiteetvapaa, väri vapaaAitaaminen vapaaRakennukset tulee muotoilla rakennusmassaa jäsentämällä ja porrastamalla omakotialueenmittakaavaan mukautuviksi. Tästä syystä yhtenäisen suoralinjaisen ulkoseinän ja vesikaton räystäänenimmäispituus on 15 metriä.Jätesäiliöt sijoitetaan aitaukseen tai katokseen tai ne maisemoidaan pensasistutuksilla.Talousrakennusten runkosyvyys on enintään 6,5 m ja pituus enintään 15 m. Autojen säilytys- jakääntöpaikkaa ei saa sijoittaa istutettavalle alueelle. Autopaikat tulee sijoittaa enintään kuudenautopaikan kokoisiksi alueiksi.Valkeakosken kaupunki Kaavoitustoimi 2.2.2010

ak426a Yli-Nissin rakennustapaohje.doc Sivu 11/12VÄRITYSSUUNNITELMAteema KARTANOValkeakosken kaupunki Kaavoitustoimi 2.2.2010

ak426a Yli-Nissin rakennustapaohje.doc Sivu 12/12Värit eivät toistu ruudulla tai tulosteena todenmukaisina. Oikean värisävyn löytämiseksi tulisi käyttäämaalitehtaan värikarttaa ja koemaalausta julkisivumateriaaliin.Valkeakosken kaupunki Kaavoitustoimi 2.2.2010