Janakkalan kunta • Tervakoski

Janakkalan kunta • TervakoskiAsemakaava N:o -Asemakaava ja asemakaavan muutosKortteli 308 ja liikennealue, ElsakotiKaavaselostus1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT1.1 TunnistetiedotKaavaselostus koskee 23.11.2010 päivättyä asemakaavakarttaa.Asemakaava koskeeNapialan kylän tilan 1:384 osaaAsemakaavalla muodostuuKorttelin 308 osaAsemakaavan muutos koskeeKorttelia 308LiikennealuettaAsemakaavan muutoksella muodostuuKorttelin 308 osa, autopaikkojen korttelialueVirkistysalueAsemakaavan on laatinutJanakkalan kunta • Tekniikka ja ympäristö • MaankäyttöLeena Turkka, kaavoitusarkkitehtiJuttilantie 1, 14200 TurenkiAloituspäätös kunnanhallitus 1.11.2010Ilmoitus kaavan vireilletulosta 6.10.2010Valtuuston hyväksymispäätös -

2SISÄLLYSLUETTELO1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT1.1Tunnistetiedot1.2 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista1.3 Kaava-alueen sijainti1.4 Kaavan tarkoitus2 TIIVISTELMÄ2.1 Kaavaprosessin vaiheet2.2 Asemakaava3 LÄHTÖKOHDAT3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista3.11 Luonnonympäristö3.12 Rakennettu ympäristö3.13 Maanomistus3.14 Vaikutusalue3.2 Suunnittelutilanne3.21 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset3.22 Selvitykset4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset4.3 Osallistuminen ja yhteistyö4.31 Osalliset4.32 Vireilletulo ja valmisteluvaiheen kuuleminen4.33 Lausuntovaihe4.4 Asemakaavan tavoitteet4.41 Kunnan asettamat tavoitteet4.42 Asemakaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiinja maakuntakaavaan5 ASEMAKAAVAN KUVAUS5.1 Kaavan rakenne, mitoitus ja aluevaraukset5.11 Mitoitus5.2 Aluevaraukset5.21 Korttelialueet, kaavamääräykset5.3 Yleiskaavan sisältövaatimuksien huomioonottaminen5.4 Asemakaavan vaikutukset5.41Vaikutukset rakennettuun ympäristöön5.42 Vaikutukset luonnonympäristöön5.43 Vaikutukset talouteen5.44 Vaikutukset terveellisyyteen ja turvallisuuteen5.5 Nimistö6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS1.2 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista1. Ote maakuntakaavasta (sisältyy kaavaselostukseen)2. Ote Tervakosken yleiskaavasta (sisältyy kaavaselostukseen)3. Ote rakennemallista (sisältyy kaavaselostukseen)4. Ote voimassa olevasta asemakaavasta5. Nykytilanne, liittyminen lähiympäristöön6. Maanomistus, toteutettu ja suunniteltu kunnallistekniikka7. Yleistarkastelu (sisältyy kaavaselostukseen)8. Laajennuksen pohjakaavio, julkisivu ja leikkauskuva luonnospiirustuksista9. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma10. Asemakaavan seurantalomake

105.3 Yleiskaavan sisältövaatimuksien huomioonottaminenKun alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, tulee MRL 54 § 4 mom mukaanasemakaavaa laadittaessa ottaa huomioon, mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista säädetään(MRL 39 §).MRL 39 § yleiskaavan sisältövaatimuksista tämä kaavamuutos toteuttaa seuraaviatavoitteita:• Yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys.• Olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö.Kaavamuutosalue sijoittuu valmiin rakenteen sisään täydentäen sitä. Alueen käyttöönottotäydentää taajaman rakennetta ja tehostaa olevien verkostojen käyttöä.• Asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus.• Mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseenelinympäristöön• Virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyysLiite 7 Yleistarkastelu kaava-alueen sijoittuminen taajamarakenteessa ja palvelujensijainti.Kaava-alue sijaitsee Tervakosken keskustan tuntumassa, rakennetussa ympäristössä.Pohjoisessa alue rajoittuu rakentamattomaan metsäalueeseen. Sekä oikeusvaikutuksettomanv. 1981 hyväksytyn yleiskaavan että tuoreempien maakuntakaavan ja Janakkalanmaankäytön rakennemallin 2030+ mukaan alue kaavoitetaan jatkossa asuntoalueeksi.Tämä kaavamuutos toteuttaa em. yleispiirteisiä suuntaviivoja.

115.4 Asemakaavan vaikutuksetVaikutusten arviointi on tehty osana asemakaavatyötä. Vaikutuksia verrataan voimassaolevaan asemakaavaan.5.41 Vaikutukset rakennettuun ympäristöönVäestön rakenne ja kehitysElsakodin asukasmäärä kasvaa nykyisestä 10:stä 30:een.YhdyskuntarakenneKaavamuutoksen vaikutus yhdyskuntarakenteeseen on vähäinen. Katuverkosto ja kevyenliikenteen yhteydet ovat valmiit. Vähäinen muutos tontin autopaikkojen puolellaTaajama- ja maisemakuvaElsakodin hankkeen toteuttaminen eheyttää ja tiivistää taajamakuvaa Kirkkotien suuntaan.AsuminenKaavan päätarkoitus on tarjota mahdollisuuksia palvelukodin laajentamiselle.PalvelutEi vaikutusta muihin palveluihin.Työpaikat ja elinkeinotoimintaElsakodin työntekijämäärä kaksinkertaistuu ja tulee olemaan 10. Ei vaikutusta elinkeinotoimintaan.VirkistysOleva leikkipuisto osoitetaan virkistysalueeksi käyttötarkoituksensa mukaisesti.LiikenneLisääntyvä henkilökunnan ja vierailijoiden määrä aiheuttaa jonkin verran liikenteen lisääntymistäKolokujan puolelle. Kivimiehentien puolelle jää pääasiassa keittiön huoltoliikenne,joten hanke vähentää Kivimiehentien liikennettä.Tekninen huoltoVesihuoltolinja joudutaan siirtämään nykyiseltä paikaltaan.Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriötEi vaikutusta. Alueella ei ole ympäristönsuojelukohteita eikä ympäristöhäiriöitä.Sosiaaliset vaikutuksetHankkeella parannetaan merkittävästi Tervakosken suunnan vanhusten asumispalveluita.5.42 Vaikutukset luonnonympäristöönAlueella ei ole luonnonsuojelukohteita.5.43 Vaikutukset talouteenKaavamuutoksella tiivistetään rakennettua ympäristöä, mikä tehostaa verkostojen käyttöä.Hanke ei aiheuta kunnalle infran investointitarpeita.Asemakaava ei aiheuta muille maanomistajalle tai muille oikeuden haltijoille haittaa5.44 Vaikutukset terveellisyyteen ja turvallisuuteenHanke aiheuttaa vähäistä liikenteen kasvua. Asuminen ei aiheuta merkittävää ympäristönlikaantumista

125.5 NimistöEi muutoksia.6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS• Tonttijako ei vahvistu asemakaavalla.• Kunta vuokraa Palvelutalosäätiölle kaavan mukaiset tontin laajennukset.• Vesihuoltolinjan siirron kustannukset kuuluvat rakennushankkeen toteuttajalle.Janakkalassa 23.11.2010Leena Turkkakaavoitusarkkitehti

14Liite 5 Nykytilanne, liittyminen lähiympäristöön

15Liite 6 Maanomistus, toteutettu ja suunniteltu kunnallistekniikka

16Liite 8 Laajennuksen pohjakaavio, julkisivu ja leikkauskuva luonnospiirustuksista

17Liite 9 Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaJanakkalan kunta • Tervakoski 4.10.2010Asemakaava ja asemakaavan muutosKortteli 308 ja liikennealue, ElsakotiOsallistumis- ja arviointisuunnitelmaKAAVA-ALUEEN SIJAINTIAlue sijaitsee Tervakosken keskustantuntumassa, Kirkkotien ja Kivimiehentienvälissä. Sisempi viivaon kaavamuutoksen rajaus jaulompi viiva välitön vaikutusalue.KAAVAN TARKOITUSKaavamuutoksella on tarkoitus luoda edellytykset Elsakodin laajentamiselle. Elsakotion Janakkalan palvelutalosäätiön hallinnoima palvelukoti. Asemakaavaa laajennetaanhieman pohjoiseen tontin huoltoliikenteen ja pysäköinnin järjestelyjen vuoksi.Nykyisien 10 palveluasunnon lisäksi toteutettaisiin 20 uutta asuntoa sekä palvelu- jatoimistotiloja. Laajennuksen kerrosala luonnoksen perusteella 1368 k-m². Palvelutalosäätiöon teettänyt luonnospiirustukset. Liite 2 Hankkeen luonnospiirustukset (Kaavaselostuksenliite 8)KAAVA-ALUEEN NYKYTILANNEAlueella on vuonna 1994 valmistunut Elsakoti-palvelutalo, jossa on kaksi samanlaistaviisiasuntoista asuntosiipeä ja keskellä yhteiset palvelutilat. Käytetty kerrosala on 997k-m². Janakkalan Palvelutalosäätiö omistaa AR-tontin ja vuokraa LP-paikoitusaluetta.Korttelissa on lisäksi vuonna 1977 valmistunut TK-talo, jossa toimii terveyskeskus jakirjasto. TK-talon käytetty kerrosala on n. 2307 k-m².TK-talon ja Kirkkotien välissä on leikkikenttä, joka palvelee lähiseudun asukkaita. Kivimiehentienvarressa, on rivitaloja ja kerrostaloja. Pohjoisen suunnasta alue rajoittuuvarttuneeseen metsään.

18Kuva parkkipaikalta. Elsakodinnurkka oikealla, keskelläTK-talo.Kuva parkkipaikalta Elsakodinsuuntaan.Kuva TK-talon parkkipaikaltapohjoiseen. Oikealla leikkikenttäja taustalla Elsakodinparkkipaikka.

19MAAKUNTAKAAVOITUSYLEISKAAVAKanta-Hämeen maakuntakaava on vahvistettuASEMAKAAVAvaltioneuvostossa 28.9.2006.Maakuntakaavassa alueen merkintä onAsuntovaltainen taajamatoimintojen alue,A.Alue sisältyy valtuuston 27.5.1981 hyväksymäänTervakosken yleiskaavaan. Yleiskaavassa alueon osittain julkisten rakennusten korttelialuetta, Yja osittain asuinpientalojen korttelialuetta, AP.ASEMAKAAVAAsemakaava on vahvistettu 29.3.1999. Asemakaavassa tontti 1 on julkisten rakennustenkorttelialuetta, Y. Tontin pinta-ala on 9600 m² ja rakennusoikeus 5760 m². Rakennusoikeuson ilmaistu tehokkuusluvulla e=0,6. Tontti 2 on asuinrivitalojen korttelialuettaAR. Tontin pinta-ala on 4960 m² ja rakennusoikeus 1488 k-m². Rakennusoikeus onilmaistu tehokkuusluvulla e=0,3.KAAVAN VAIKUTUKSETVaikutusten arviointi suoritetaan osana kaavatyötä ja raportoidaan kaavaselostuksessa.Yleiskaavalliset vaikutuksetYleiskaavan sisältövaatimusten huomioonottaminen MRL 39 §.YmpäristövaikutuksetKokonaisrakenne, taajamakuvaMaisema ja maisemakuvaSosiaaliset vaikutuksetAsuntoalueen viihtyisyysSuhde nykyiseen asutukseenTaloudelliset vaikutuksetYhdyskuntarakenteen taloudellisuusSELVITYKSET• Alue sisältyi Janakkalan taajamien luontoinventoinnin 2001 alueeseen. Alueella eiole arvokkaita luontokohteita.• Alueella ei ole rakennussuojelukohteita.• Kaavamuutosta varten ei tehdä erillisiä selvityksiä.OSALLISET• Kaikki, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavastivaikuttaa.• Vaikutusalueen maanomistajat. Sijaintikarttaan on rajattu välitön vaikutusalue.

21Asemakaavan seurantalomake Liite 101.1 Asemakaavan perustiedot ja yhteenvetoKuntaKaavan nimiHyväksymispvm165 JanakkalaTäyttämispvm 11.11.2010Elsakoti, kortteli 308 ja liikennealueEhdotuspvmHyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 06.10.2010Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 165aa062009Generoitu kaavatunnusKaava-alueen pinta-ala [ha] 1,6374 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0,0826Maanalaisten tilojen pinta-ala[ha]Asemakaavan muutoksen pintaala[ha]1,5548Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km]Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaisetLomarakennuspaikat [lkm] OmarantaisetAluevaraukset Pinta-ala[ha]Pintaala[%]Kerrosala[k-m²]Ei-omarantaisetTehokkuus[e]Pinta-alanmuut. [ha +/-]Kerrosalanmuut. [k-m² +/-]Yhteensä 1,6374 100,0 7066 0,43 0,0826 -182A yhteensä 0,6527 39,9 3264 0,50 0,1567 1776P yhteensäY yhteensä 0,6337 38,7 3802 0,60 -0,3263 -1958C yhteensäK yhteensäT yhteensäV yhteensä 0,2522 15,4 0,2522R yhteensäL yhteensä 0,0988 6,0 0,0000E yhteensäS yhteensäM yhteensäW yhteensäMaanalaisettilatPinta-ala[ha]Pinta-ala[%]Kerrosala [km²]Pinta-alan muut.[ha +/-]Kerrosalan muut. [km²+/-]YhteensäRakennussuojeluYhteensäSuojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos[lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]

22AlamerkinnätAluevaraukset Pinta-ala[ha]Pintaala[%]Kerrosala[k-m²]Tehokkuus[e]Pinta-alanmuut. [ha +/-]Kerrosalanmuut. [k-m² +/-]Yhteensä 1,6374 100,0 7066 0,43 0,0826 -182A yhteensä 0,6527 39,9 3264 0,50 0,1567 1776AP 0,6527 100,0 3264 0,50 0,6527 3264AR -0,4960 -1488P yhteensäY yhteensä 0,6337 38,7 3802 0,60 -0,3263 -1958Y 0,6337 100,0 3802 0,60 -0,3263 -1958C yhteensäK yhteensäT yhteensäV yhteensä 0,2522 15,4 0,2522VP 0,2522 100,0 0,2522R yhteensäL yhteensä 0,0988 6,0 0,0000LPA 0,0988 100,0 0,0000E yhteensäS yhteensäM yhteensäW yhteensä