13.07.2015 Views

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma/ II 5.2.2013 - Vantaan kaupunki

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma/ II 5.2.2013 - Vantaan kaupunki

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma/ II 5.2.2013 - Vantaan kaupunki

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

Asemakaavan muutos nro 002110 sekä tontti<strong>ja</strong>ko <strong>ja</strong> tontti<strong>ja</strong>on muutosTämä on maankäyttö- <strong>ja</strong> rakennuslain 63 § mukainenosallistumis- <strong>ja</strong> <strong>arviointisuunnitelma</strong>/ <strong>II</strong><strong>5.2.2013</strong>(Tämä asiakir<strong>ja</strong> löytyy myös internetistä osoitteesta http://www.vantaa.fi/<strong>kaupunki</strong>suunnittelu)<strong>Osallistumis</strong>- <strong>ja</strong> <strong>arviointisuunnitelma</strong>/<strong>II</strong> korvaa aiemman 11.1.2011 päivätyn asiakir<strong>ja</strong>n. Suunnittelualuetta on laajennettuensimmäisen osallistumis- <strong>ja</strong> <strong>arviointisuunnitelma</strong>n mukaisesta ra<strong>ja</strong>uksesta. Kaavamuutokseen on liitetty mukaanTikkurilan Autotalon lisäksi myös viereiset ABC-huoltoaseman (kaavamuutos nro 002169) <strong>ja</strong> Neilikkatie 8:ssa si<strong>ja</strong>itsevanliiketalon (kaavamuutos nro 002183) kiinteistöt.SuunnittelualueSuunnittelualue si<strong>ja</strong>itsee Tikkurilan keskustassa,korttelissa 61107. Se on Tikkurilantien, Kielotien,Neilikkatien <strong>ja</strong> Orvokkiku<strong>ja</strong>n väliin jäävällä alueella,jossa si<strong>ja</strong>itsee tällä hetkellä ABC-huoltoasema(Tikkurilantie 55), Tikkurilan Autotalo (Kielotie6) <strong>ja</strong> liikerakennus (Neilikkatie 8).Mitä alueelle suunnitellaan?Kiinteistö Oy Tikkurilan Autotalo haki asemakaavan muutosta 16.8.2010. Tontin käyttötarkoitus haluttiin muuttaa liikerakennustenkorttelialueesta asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK), jossa rakennusten poh<strong>ja</strong>kerrokseen sijoittuisikadulle avautuvia liiketilo<strong>ja</strong>. Hankkeen edetessä myös viereiset maanomista<strong>ja</strong>t: kiinteistö Oy Neilikkatie 8 <strong>ja</strong> HelsinginOsuuskauppa Elanto jättivät omat hakemuksensa kaavan muuttamiseksi.Kaava-alueelle on tulossa asuinkerrostalojen korttelialuetta AK <strong>ja</strong> katutasoon osoitetaan liiketilo<strong>ja</strong> Kielotien <strong>ja</strong> Tikkurilantienvarressa. Pysäköinti järjestetään pääosin korttelin keskelle rakennettavalla pysäköintitaloon, jonne ajo tapahtuuNeilikkaku<strong>ja</strong>n kautta. Rakentaminen on pääosin kahdeksankerroksista. Nykyiset rakennukset puretaan. Tontinrakennusoikeudeksi esitetään noin 26 000 k-m 2 .Miten asemakaava muuttuu?Alueen käyttötarkoitusta muutetaan, niin että liikerakennusten (AL) <strong>ja</strong> huoltoasemien (AM) korttelialueet muuttuvatasuinkerrostalojen korttelialueiksi, joissa katutasoon on sijoitettava liiketilaa. Rakennusoikeutta nostetaan nykyisestäe=0,7:stä <strong>ja</strong> e=0,25:stä noin tehokkuuteen e=2,0, mikä vastaa paremmin keskustamaisen korttelirakenteen rakentamistehokkuutta.Samalla kerrosluku nousee nykyisestä kahdesta kahdeksaan kerrokseen.1


LähtötiedotNykytilanne:Kielotie 46:ssa si<strong>ja</strong>itsee <strong>II</strong> -kerroksinen liike- <strong>ja</strong>toimistorakennus Tikkurilan Autotalo. Rakennuson rakennettu 1968 <strong>ja</strong> se on luokiteltu <strong>Vantaan</strong>modernin rakennuskulttuurin 19301979 inventointiraportissasuojeluluokkaan B, mikä ei edellytärakennuksen suojelua.Osoitteessa Tikkurilantie 55 on ABC-huoltoasema<strong>ja</strong> osoitteessa Neilikkatie 8 on liike- <strong>ja</strong> toimistorakennus.Alue on kokonaan rakennettua <strong>ja</strong> pihat asfalttipäällystettyjä.Vähäinen puusto on pääosinOrvokkiku<strong>ja</strong>n varrella <strong>ja</strong> tontin ra<strong>ja</strong>lla.Maanomistus:Kiinteistö Oy Tikkurilan Autotalon <strong>ja</strong> Kiinteistö OyNeilikkatie 8:n omistaa Eläkekassa Verso. ABChuoltamonkiinteistö on Helsingin OsuuskauppaElannon omaisuutta.Maakuntakaavassa (YM 8.11.2006)alue on osoitettu taa<strong>ja</strong>matoimintojen alueeksi,joka sijoittuu osittain kehäkaupungin kehittämisvyöhykkeelle.Tikkurilantie on osoitettu kulttuuriympäristöntai maiseman vaalimisen kannaltatärkeäksi tieksi. Keravanjoen varteen on osoitettuviheryhteystarve.Ympäristöministeriö on vahvistanut kaavan8.11.2006.Kaavahanke on maakuntakaavan mukainen.Yleiskaavassa (Kv 17.12.2007)alue on keskustatoimintojen aluetta (C). Aluevarataan toimisto- liike- <strong>ja</strong> palvelutiloille, asunnoillesekä keskusta-alueelle soveltuville työpaikoille.Tikkurilantie on määritelty historialliseksi tieksi,jolle on osoitettu ohjeellinen raideliikenteenlin<strong>ja</strong>us. Keravanjoen ranta on lähivirkistysaluetta,joille on osoitettu ohjeellinen ulkoilureitti.Kaavahanke on yleiskaavan mukainen.2


AsemakaavatilanneAlueen ensimmäinen asemakaava on Tikkurila -Viertolan asemakaava nro 630100, joka on vahvistunutympäristöministeriön päätöksellä22.3.1974.Alueelle on tehty kaavamuutokset nro 000096(SM 9.3.1978), 000136 (Kh 29.10.1979). Neilikkatie8 on liikerakennusten kortteli-aluetta (AL ), <strong>ja</strong>Kielotie 46 on liikerakennusten kortteli-aluetta(AL 5 ), jossa liike- <strong>ja</strong> työhuonetilo<strong>ja</strong> saa sijoittaamyös kellarikerrokseen. Tonttitehokkuus one=0.70 <strong>ja</strong> suurin sallittu kerrosluku <strong>II</strong>.Huoltoaseman kaavamerkintä AM tarkoittaamoottoriajoneuvojen huoltoasemaa. Suurinsallittu kerrosluku on I <strong>ja</strong> tehokkuus e=0,25.Esisuunnitelmat:Aluksi kaavamuutoksen haki<strong>ja</strong> palkkasi konsultikseen Arkkitehdit MV Oy:n. Työn aikana korttelia luonnosteli myös ArkkitehtiryhmäA6 Oy. Kun suunnittelualuetta laajennettiin, Eläke-Verso <strong>ja</strong> HOK Elanto valitsivat kumppanikseen rakennusliikeSRV:n <strong>ja</strong> Arkkitehtitsto HMV Oy:n. Konsultit ovat laatineet luonnoksia alueen tulevasta maankäytöstä.Kaupunkisuunnittelussa on laadittu Tikkurilan <strong>kaupunki</strong>kuvaselvitys (nro 062500) oh<strong>ja</strong>amaan Tikkurilan tulevien kaavahankkeidensisältöä. Selvitys on esitelty <strong>kaupunki</strong>suunnittelulautakunnassa 26.11.2012. Sen <strong>ja</strong>tkotyönä käynnistyyTikkurilan keskustan kaavarungon suunnittelu kevään 2013 aikana. Työstä kuullaan erikseen alueen asukkaita <strong>ja</strong> muitaosallisia.Maanomistajien näkemys tulevastakorttelista. Kuva on luonnos, eikähanke välttämättä toteudu sen mukaisesti.(Arkkit.tsto HMV Oy)Ketkä ovat tämän kaavamuutostyön osallisia?- Maanomista<strong>ja</strong>t, ra<strong>ja</strong>naapurit, maanvuokraa<strong>ja</strong>t, asukkaat, naapurikiinteistöjen huoltoyhtiöt, yritykset <strong>ja</strong> yritystentyöntekijät tai heidän edusta<strong>ja</strong>nsa sekä jokainen, joka katsoo olevansa osallinen.3


- Kaupungin asiantunti<strong>ja</strong>viranomaiset: mm. <strong>kaupunki</strong>suunnittelu, yrityspalvelut, kuntatekniikan keskus, rakennusvalvonta,ympäristökeskus, pelastuslaitos, sivistystoimi, kaupunginmuseo, sosiaali- <strong>ja</strong> terveystoimi.- Valtion viranomaiset: Uudenmaan ELY -keskus- Muut viranomaiset <strong>ja</strong> yhteisöt: Uudenmaan liitto HSL, Keski-Uudenmaan pelastuslaitos, Tikkurilan aluetoimikunta,seurakunnat, <strong>Vantaan</strong> ympäristöyhdistys, <strong>Vantaan</strong> Energia Oy, Fingrid Oy, Elisa Networks Oyj, Gasum Oy, HSY.- Asukas- <strong>ja</strong> muut yhdistyksetMiten osallistuminen <strong>ja</strong> vuorovaikutus järjestetään?- Asemakaavoituksen alkamisesta on ilmoitettu <strong>Vantaan</strong> Sanomissa 15.1.2011. Maanomistajille, naapureille,alueen yrityksille, koululle, viranomaisille <strong>ja</strong> muualla asuville asiasta on ilmoitettu kirjeellä. Isännöitsijää pyydetääntoimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille <strong>ja</strong> osakkaille.- Mahdollisista yleisötilaisuuksista tiedotetaan <strong>Vantaan</strong> Sanomissa <strong>ja</strong> <strong>Vantaan</strong> kaupungin internet-sivuilla..- Kaavamuutoksen nähtävilläolosta <strong>ja</strong> voimaantulosta kuulutetaan <strong>Vantaan</strong> Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa,internetissä <strong>ja</strong> kaupungin ilmoitustaululla, sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä.- Kaavoitustyön vaiheista kerrotaan internetissä sekä vantaalaisiin talouksiin <strong>ja</strong>ettavassa kaavoituskatsauksessa, jokajulkaistaan <strong>Vantaan</strong> asukaslehdessä.- Asemakaavatyön lähtökohdat <strong>ja</strong> tavoitteet on esitetty tässä asiakir<strong>ja</strong>ssa eli osallistumis- <strong>ja</strong> <strong>arviointisuunnitelma</strong>ssa.Työn kuluessa asiakir<strong>ja</strong>an voidaan tehdä muutoksia <strong>ja</strong> täydennyksiä. Viimeisimpään versioon voi tutustuainternetissä ( www.vantaa.fi/fi/kaavoitus_<strong>ja</strong>_maankaytto ) tai maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 28).Miten voitte vaikuttaa kaavatyön eri vaiheissa?<strong>Osallistumis</strong>- <strong>ja</strong> <strong>arviointisuunnitelma</strong>n sisältö- Mikäli Teillä on huomautettavaa tämän osallistumis- <strong>ja</strong> <strong>arviointisuunnitelma</strong>n sisällöstä tai oheisestaluonnossuunnitelmasta, pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne kir<strong>ja</strong>llisesti 8.3.2013 mennessä osoitteella<strong>Vantaan</strong> kaupungin kir<strong>ja</strong>amo, Asematie 7, 01300 Vantaa tai sähköpostitse kir<strong>ja</strong>amo@vantaa.fi.- Yhteydenotoissa pyydetään ilmoittamaan tämän asemakaavan muutoksen numero 002110.Asemakaavasuunnitteli<strong>ja</strong> Seppo Niva on varmimmin tavoitettavissa puhelimitse 18.2. <strong>ja</strong> 28.2.2013 klo 9.00-11.00numerossa (09) 8392 8044.Asemakaavaehdotus- Tavoiteaikataulun mukaan kaavamuutos käsitellään <strong>kaupunki</strong>suunnittelulautakunnassa vuoden 2013 aikana.Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän a<strong>ja</strong>n sekä lausuntokierroksella. Asemakaavamuutoksenjulkisesta nähtävillä olosta <strong>ja</strong> voimaantulosta kuulutetaan <strong>Vantaan</strong> Sanomissa <strong>ja</strong> Hufvudstadsbladetissasekä ilmoitetaan muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä.- Muistutuksen asemakaavan muutosehdotusta vastaan voivat tehdä asemakaavaehdotuksen nähtävillä ollessakunnan jäsenet sekä osalliset. Vastineet muistutuksiin postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen niillemuistutuksen esittäneille, jotka ovat jättäneet osoitteensa muistutuksen yhteydessä.Hyväksymisvaihe- Asemakaavamuutos on tarkoitus saattaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi vuoden 2013 aikana. Nähtävilläolon yhteydessä ilmoittamista kir<strong>ja</strong>llisesti pyytäneille <strong>ja</strong> osoitteensa tuolloin jättäneille lähetetään tieto asemakaavamuutostakoskevasta hyväksymispäätöksestä. Kaupunginvaltuuston tekemästä hyväksymispäätöksestä voivalittaa Helsingin Hallinto-oikeudelle kuntalain mukaisesti (valitus).Miten asemakaavamuutoksen vaikutuksia arvioidaan?4- Asemakaavan valmistelun osana laaditaan ympäristövaikutusten arviointi, joka sisältää selvitykset MRA 1 §:nmukaisista vaikutuksista yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, luontoon, maisemaan, liikenteen


<strong>ja</strong> teknisen huollon järjestämiseen, talouteen, terveyteen <strong>ja</strong> turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiinlähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin <strong>ja</strong> kulttuuriin.- Arvioinnissa painottuu se, miten ratkaisu soveltuu Tikkurilan <strong>kaupunki</strong>kuvaan. Kielotien <strong>ja</strong> Tikkurilantienkatujulkisivuihin kiinnitetään erityistä huomiota. Hankkeen sosiaaliset vaikutukset <strong>ja</strong> vaikutukset eteläisenTikkurilan asumiseen <strong>ja</strong> palveluihin arvioidaan. Arviointi tehdään liikenteen turvallisuudesta sekä siitä, millaiseksikevyen liikenteen ympäristö muodostuu.- Asemakaavan selostuksessa esitetään MRA 25 §:n mukaiset selvitykset.SopimuksetAsemakaavamuutokseen liittyy sopimuksia. Kaupungin yhteistyökumppaneina toimii Eläke-Verso, HOK Elanto sekäheidän palkkaamanaan Arkkitehtitoimisto HMV Oy. Haki<strong>ja</strong> maksaa kaavamuutoskustannukset.Asemakaavamuutoksen suunnitteli<strong>ja</strong>Asemakaavasuunnitteli<strong>ja</strong> Seppo NivaOsoite: <strong>Vantaan</strong> <strong>kaupunki</strong>, <strong>kaupunki</strong>suunnittelu, Kielotie 28, 01300 VantaaPuhelin: (09) 8392 8044, sähköposti: etunimi.sukunimi@vantaa.fiVantaalla <strong>5.2.2013</strong>asemakaavasuunnitteli<strong>ja</strong>Luonnos, ei mittakaavassa.(Arkkit.tsto HMV Oy)MRL 63§<strong>Osallistumis</strong>- <strong>ja</strong> <strong>arviointisuunnitelma</strong>Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen <strong>ja</strong> merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- <strong>ja</strong>vuorovaikutusmenettelystä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuussaada tieto<strong>ja</strong> kaavoituksen lähtökohdista <strong>ja</strong> osallistumis- <strong>ja</strong> arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen <strong>ja</strong>merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Ilmoittaminen voi tapahtua myös kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä. Vireilletulosta säädetääntarkemmin valtioneuvoston asetuksella.5

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!