Sélectinvest 1 - Haussmann Patrimoine

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Sélectinvest 1 - Haussmann Patrimoine

Sélectinvest 1

SCPI de rendement à capital variable / N° Siret : 784 852 261 00071

La note d’information de Sélectinvest 1 a reçu le visa AMF SCPI N° 05-15 du 08/03/2005

La société de gestion UFG REM a reçu l’agrément de la COB (devenue AMF) N° SG-SCPI 95-13 du 09/03/1995

Evolution du patrimoine

Investissements

Au cours du 4 e trimestre 2006, Sélectinvest 1

a procédé à deux acquisitions :

• Deux bâtiments situés aux 4 et 5, avenue

Gutenberg à Bussy-Saint-Georges (77). Ces bâtiments

sont implantés au centre de la ville nouvelle

de Marne-la-Vallée, à 20 km à l’est de Paris,

et plus précisément dans le Parc d’activité

Gustave Eiffel, zone logistique de qualité. La desserte

routière très bonne, avec un échangeur de

l’A4 à moins de 1 km et un accès à la Francilienne

3 km plus loin. La desserte par les transports en

commun est également aisée, avec la station RER

A Bussy Saint Georges à 1 km.

L’ensemble est composé d’un immeuble de

bureaux R+1 de 2 000 m2 construit en 1990

abritant le siège social du locataire, et d’un

immeuble à usage d’activités (sur 7 200 m2 ) et

entrepôt (sur 3 300 m2 ) construit en 2002.

L’ensemble est entièrement loué à la Société

Rabourdin. Cette acquisition a été réalisée au

prix de 16 775 000 euros droits compris acte en

mains, offrant une rentabilité nette de 8 %.

• Un immeuble de bureaux en VEFA situé au 17,

rue Marius Terce à Toulouse (31). Cet immeuble

est situé à 5,5 km au nord-ouest de Toulouse,

dans le secteur dynamique de la ZAC de Saint

Martin du Touch. Il s’agit d’une zone tertiaire en

fort développement, qui bénéficie de la proximité

du pôle aéronautique accueillant les usines

d’Airbus. La desserte routière est bonne, du fait

de la proximité de la rocade Arc-en-ciel, du périphérique

et de la N124. L’immeuble fait partie

d’un ensemble immobilier composé de deux

bâtiments indépendants de bon standing en

forme d’étoile, le second bâtiment étant la propriété

de Crédit Mutuel Pierre 1. Cet immeuble

en R+2 développera à terme 2 667 m2 utiles à

usage de bureaux, facilement divisible en 3 lots

par plateaux grâce à son architecture, et sera

accompagné de 181 parkings extérieurs. La

livraison de cet immeuble est prévue pour la fin

du 3e trimestre 2007.

L’ensemble est d’ores et déjà entièrement loué à

la société Alten. Cette acquisition conclue au

prix de 6 120 000 euros acte en mains, procure

une rentabilité nette de 7,14 %.

Situation locative

Les principales relocations ou renégociations, au

cours de ce dernier trimestre, ont porté sur :

• Schiltigheim (67), Espace Européen d’Entreprise

SXB1( indivision avec UFG Pierre 50/50) : après

les locations conclues avec MMA et l’UNEDIC, il

ne reste plus que 2 000 m2 disponibles pour lesquels

de nouveaux contacts sont en cours ;

• Paris (14e ), rue Ferrus : une surface de 980 m2 qui, après travaux, a été louée à l’APHP avec un

loyer augmenté de 58 % ;

• Aubière (63), Chemin des Sauzettes : suite au

départ négocié de la société Calceo, versant une

indemnité de 15 000 euros, les locaux ont été

repris par la Générale Optique au titre d’un bail

3/6/9/12 ans enregistrant une progression de

loyer de 38 % ;

Distribution de revenus

Exercice 2005.................................................. 33,75 €

1 er trimestre versé le 30/04/2006.................. 8,43 €

2 e trimestre versé le 31/07/2006................... 8,43 €

3 e trimestre versé le 31/10/2006....................8,43 €

4 e trimestre versé le 31/01/2007....................8,46 €

- dont produits financiers..................................0,51 €

- après prélèvement libératoire........................8,32 €

Projet d’acompte 1 er trim. 2007 ....................... 8,85 €

Rendement

2006.................................................................... 6,14 %

Prévisionnel 2007*.................................... 5,7 à 5,9 %

* Sur la base du prix de souscription actuel.

Marché des parts

Conditions de souscription et de retrait*

Prix de souscription (acquéreur)................ 615,00 €

Valeur de retrait (nette vendeur)................ 576,57 €

* Depuis le 30/12/2006.

Délais de jouissance

Souscription : les parts souscrites au cours

d’un mois donné portent jouissance, après un délai

d’un mois, le 1 er jour du mois suivant.

Retrait : la date de fin de jouissance des parts annulées

est fixée à la fin du mois au cours duquel est

effectuée l’opération de retrait.

• Lyon (69), Jardin de l’entreprise : les locaux sont

désormais rénovés et climatisés et 509 m2 ont

été pris à bail par EFR pour 9 ans ;

• Toulouse (31), le Dorval : la vacance de l’immeuble

est soldée après la conclusion d’un bail civil

3/6/9 ans avec l’AFPA pour 905 m2 ;

• Montrouge (92), rue de la vanne (indivision 66 %

+ Crédit Mutuel Pierre 34 %) : extension

d’Agresso sur 208 m2 soldant la vacance sur cet

immeuble entièrement rénové ;

• Beaucaire (30), ZAC des Millénaires : 639 m2 ont

été reloués à la société Celaur ;

• Montpellier (34), ZAC du Millénaire : 519 m2 ont

été reloués à Cepralmar au titre d’un bail civil

3/6/9 ans ;

• Ramonville (31), rue Hermès : 424 m2 loués à

LDL.

Volume réalisé au cours du 4e trimestre

Souscription ayant compensé des retraits .... 6 043

Souscription de parts nouvelles ................. 86 035

Parts en attente au 31/12/2006............................0

Valeurs de référence

Valeur de réalisation (31/12/2005) ........... 519,46 €

Valeur ISF (2007) .......................................... 576,57 €

Evolution du capital

Au 01/01/2006

Bulletin d’information trimestriel n° 07-01

Nombre de parts ...................................... 1 741 526

Capital social ........................................ 266 453 478 €

Capitalisation ...................................... 957 839 300 €

Nombre d’associés........................................ 18 197

Au 31/12/2006

Nombre de parts ...................................... 1 965 767

Capital social .......................................... 30 076 235 €

Capital plafond statutaire .................. 459 000 000 €

Capitalisation ................................... 1 208 946 705 €

Nombre d’associés ........................................18 728

Etat du patrimoine locatif

Montant des loyers encaissés

au cours du 4 e trimestre 2006 .............18 833 280 €

Taux d’occupation financier.............................. 93,4 %

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Bulletin d’information trimestriel n° 07-01

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Sélectinvest 1 (suite)

SCPI de rendement à capital variable / N° Siret : 784 852 261 00071

La note d’information de Sélectinvest 1 a reçu le visa AMF SCPI N° 05-15 du 08/03/2005

La société de gestion UFG REM a reçu l’agrément de la COB (devenue AMF) N° SG-SCPI 95-13 du 09/03/1995

Les vacants les plus significatifs sont situés à :

• Bagneux (92), rue des Meuniers (12 793 m2 ) :

une étude de restructuration et de valorisation

du site est en cours ;

• Les Ulis (91), Avenue de l’Atlantique (5 541 m2 ) ;

• Eragny (95), Parc de la Danne (4 547 m2 ) : en

cours d’arbitrage ;

• Corbas (69), Avenue de l’Industrie (4 001 m2 ) : en

cours d’arbitrage ;

• Saint-Quentin-Fallavier (38), Tharabie (3 853 m2 ) : la

poursuite des études de rentabilité en cours inclut

le rapprochement avec le copropriétaire

de la zone ;

• Villejust (91), Marcel Rebuffat (2 344 m2 ) ;

• Roissy-en-France (95), Parc des Nations

(2 181 m2 ) ;

• Levallois (92), 94 rue de Villiers (1 512 m2 ) : les

travaux de rénovation et de climatisation de cet

immeuble indépendant sont terminés (indivision

avec Crédit Mutuel Pierre 1 50/50).

Marché des parts

Les opérations immobilières d’investissement

décrites ci-contre auxquelles s’ajoutent d’importantes

acquisitions situées à Paris à réaliser dans

les prochaines semaines ont permis la collecte de

capitaux nouveaux à hauteur de 47,3 millions d’euros.

De plus, il a été souscrit en contrepartie du

retrait de 6 043 parts un montant de 3,3 millions

d’euros ayant assuré la fluidité du marché des

parts.

Au total, pendant l’année 2006, l’augmentation de

capital de Sélectinvest 1 correspond à un volume

collecté de 123,3 millions d’euros en progression

de plus de 83 % sur le précédent exercice. Les

transactions réalisées dans le cadre du « retrait -

souscription » sont restées stables portant sur

23 387 parts (contre 24 098 en 2005) pour

12,8 millions d’euros et concernent 1,3 % du total

des parts du début de période.

Au 31 décembre 2006 la capitalisation de la SCPI

atteint 1,2 milliard d’euros la plaçant en tête de sa

catégorie sur le marché.

Conseil de surveillance

Les mandats de tous les membres de votre

conseil de surveillance arrivent à leur terme. Les

associés souhaitant faire acte de candidature

peuvent adresser leur lettre accompagnée de leur

curriculum vitae avant la date du 15 mars 2006 à

la société de gestion 173, boulevard Haussmann

75008 Paris. ■

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