CALLA À LE RHEU - QSN - Espacil : Qui sommes nous? - Espacil

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LE GROUPE ESPACIL
Depuis plus de 50 ans, les savoir-faire d’Espacil en matière d’habitat en font un
partenaire reconnu des collectivités locales et des professionnels de la construction.
Là où il construit, Espacil privilégie l’ensemble des facteurs qui favorisent un cadre
de vie harmonieux : situation, environnement, architecture, confort…
Au service de tous les projets, Espacil apporte les réponses les plus adaptées à la
satisfaction des besoins individuels et collectifs : concevoir et gérer des logements
locatifs sociaux, réaliser des programmes immobiliers neufs, en accession à la
propriété pour habiter ou pour investir, gérer des copropriétés et des biens
privés, réaliser des résidences spécifiques pour des jeunes en accès à l’emploi
ou étudiants, pour des personnes âgées valides ou dépendantes, ou pour des
personnes handicapées.
Par ailleurs, le service aux entreprises offre tous les produits et services Action
Logement (ex 1% logement).
Après la mise en place de son Agenda 21 en 2008, Espacil est aujourd'hui engagé
dans une démarche RSE (Responsabilité Sociétale et Environnementale).
ARCHITECTE
Cabinet Laurence Croslard
17 Rue de Viarmes
35000 Rennes
T. 02 99 65 06 14
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ESPACIL HABITAT
Directeur général : Patrick Charrier
Directeur : Michel Ratero
Directeur : Jules Rault
Promotion locative
Agence de Rennes
Directeur : Jean-Yves Loury
Assistante : Denise Petit
Chargé de l’opération : François Driot
Conducteur de l’opération : Arnaud Nahuet
Assistante technique : Marie- Dominique Lussot
Gestion du patrimoine locatif
Agence Rennes ouest
Directeur : Giao Nguyen
Responsable : Catherine Hallier
Promotion accession
Agence de Rennes
Directeur : Etienne Roginski
Agence Commerciale
19 rue de la Chalotais
35200 Rennes
T. 02 99 67 30 30
---------------------------------------------------------
ESPACIL
1 rue du Scorff
35042 Rennes Cedex
Service Communication
T. 02 99 27 20 41
www.espacil.com
En première couronne de Rennes, grâce
à l’attractivité de l’aire urbaine rennaise,
Le Rheu connaît une démographie
dynamique (sa population a augmenté
de 60 % depuis 1990) et une forte
demande en matière d’habitat.
La ZAC des Acquêts est principalement
dédiée à l’habitat mais, en plus des
330 logements prévus, elle accueillera
des équipements, des commerces,
des bureaux ainsi qu’un centre culturel
multifonctions.
La ZAC des Acquêts traduit les
engagements de la Commune pris
dans le cadre du Programme Local
de l’Habitat 2005-2014 de Rennes
Métropole, avec une production de
50 % de logements aidés et 50 % de
logements en accession libre, pour
favoriser le développement d’une offre
diversifiée de parcours résidentiels sur
le territoire de la Commune.
Espacil pose aujourd’hui la première
pierre de la résidence locative Calla,
première résidence d’un ensemble de
deux collectifs qui s’implanteront de
part et d’autre d’une avenue plantée.
La résidence voisine Les Arômes,
qui sera réalisée prochainement,
sera destinée à l’accession libre à la
propriété.
Pose de la 1 ère pierre de la résidence
CALLA À LE RHEU
Mercredi 27 mars 2013 à 11h30.
La résidence Calla, comprenant 18 appartements locatifs sociaux
(12 financés en PLUS et 6 en PLAI ), contribuera à la réalisation des
objectifs de Rennes Métropole en termes de production, comme de
mixité sociale et générationnelle, en proposant des logements de
qualité à des loyers accessibles.
Les grands logements, majoritaires, favoriseront l’accueil des familles
avec enfants. La commission d’attribution d’Espacil Habitat procèdera
à la désignation des locataires en fonction des réservations locatives
contractées avec :
• La Commune de Le Rheu,
• Rennes Métropole en contrepartie de sa garantie d’emprunt,
• L’État pour les publics prioritaires,
• Inicial, au titre du 1% logement, pour les salariés des entreprises.
Espacil Habitat est présent à Le Rheu depuis 1983 ; avec la résidence
Calla, l’offre locative d’Espacil Habitat sera portée à 183 logements mis
à la disposition des Rheusois.

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DES CONSTRUCTIONS BBC
Un protocole a été signé entre la Ville de Le Rheu et Espacil
afin que ces deux résidences soient construites avec une
performance énergétique et environnementale élevée. Elles
respecteront la norme Bâtiment Basse Consommation, et
recevront le label Habitat et Environnement BBC Effinergie.
Ces constructions constitueront un habitat économe et
confortable pour leurs occupants grâce notamment :
• à une isolation intérieure renforcée (avec rupteurs de
ponts thermiques sur Calla),
• au choix de chaudières individuelles au gaz à
condensation pour leur performance et leur faible
consommation énergétique.
RÉSIDENCE LES ARÔMES
La résidence Les Arômes est destinée à l’accession libre,
pour habiter ou investir.
Elle comprend 18 appartements : 6 appartements de type
2, 10 appartements de type 3, et 2 appartements de type 4.
Les Arômes présentent, avec la résidence Calla, un
traitement architectural quasi similaire, en R + 2 + attiques.
Chaque appartement dispose d’une terrasse (en rez-dechaussée
et en attique) ou d’un balcon (en étage).
Le sous-sol abrite 18 stationnements, avec un complément
de places en aérien. Un local à vélos est à la disposition
des résidants.
Comme la résidence Calla ,la résidence Les Arômes s’inscrit
également dans une démarche environnementale, et
recevra le label Habitat et Environnement BBC Effinergie.
Les travaux débuteront au 2ème semestre 2013, avec une
livraison prévisionnelle au 3ème trimestre 2015.
La commercialisation de la résidence Les Arômes est en
cours.
Prix de vente moyen : 2 600 € TTC le m² de surface
habitable, stationnement compris, soit :
• T2 à partir de 118 000 € TTC
• T3 à partir de 163 000 € TTC
• T4 à partir de 190 000 € TTC
Répondant au souhait de la Ville de prendre en compte,
dans les nouvelles constructions, la problématique globale
du vieillissement et la question de l’accessibilité des
logements, Espacil, a apporté des aménagements adaptés :
• 3 appartements du rez-de-chaussée de la résidence
locative Calla seront équipés d’une douche à
l’italienne,
• bien qu’ayant seulement trois étages, chacune des
résidences sera équipée d’un ascenseur.
Les résidences Calla et Les Arômes ont été confiées au
cabinet d’architecture Laurence CROSLARD et au bureau
d’études techniques INGENOVA pour leur conception et
leur réalisation.
RÉSIDENCE CALLA
La résidence Calla est composée de 18 logements locatifs :
4 appartements de type 2, 10 appartements de type 3,
3 appartements de type 4 et 1 appartement de type 5.
Elle se présente sous la forme d’un bâtiment R + 2 +
attiques.
L’architecture crée une réelle animation des façades, par
les contrastes des éléments de serrurerie colorés (tôle
perforée, garde-corps) avec les enduits blancs en étage,
et savane au rez-de-chaussée.
Chaque appartement dispose d’une terrasse (en rez-dechaussée
et en attique) ou d’un balcon (en étage).
18 places de stationnement aérien et un local à vélos sont
à la disposition des résidants.
La livraison est prévue au 3 ème trimestre 2014.
Résidence les Arômes
LE FINANCEMENT
FINANCEMENT GLOBAL
MONTANT
2 035 800 €
État 51 960 €
Rennes Métropole 241 800 €
Inicial subvention 13 000 €
Inicial prêt 152 000 €
Prêts PLUS et PLAI de la CDC et
fonds propres Espacil Habitat
1 577 040 €
La garantie des prêts principaux PLUS et PLAI réalisés
auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations a été
apportée par la Commune de Châteaugiron.
LOYERS MOYENS
PLUS PLAI
Type 2 275 € 245 €
Type 3 340 € 325 €
Type 4 430 € 380 €
Type 5 400 €
Parking aérien 12 € 10 €
QUELQUES DATES
(hors charges)
Démarrage des études avril 2011
Permis de construire 09/05/2012
Décision de financement 25/06/2012
Démarrage des travaux 18/03/2013
Livraison des logements 3 ème trim 2014
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