Page 76 ZAE existantes ZAE en projet S C O T D E L ’ O U E S T D E L A P L A I N E D E F R A N C E Localisation <strong>de</strong>s zones d’activités économiques (ZAE) S yn di c a t Mi x te d ’E tu <strong>de</strong> e t d e Pr o gr a mm a ti o n <strong>de</strong> l’ O ue st <strong>de</strong> l a P l a in e d e Fr a n ce (S M EP ) - SC O T - R a p p o rt <strong>de</strong> Pr é se n ta ti on - D i a g n o sti c – P iè c e 1 . 1.
L E S Z O N E S D ’ A C T I V I T E S E C O N O M I Q U E S L ’ e x i s t a n t : u n e c o n c e n t r a t i o n d a n s l a p a r t i e s u d Le territoire compte 12 zones d’activités économiques (ZAE), principalement localisés le long <strong>de</strong> <strong>la</strong> N1 dans le sud du territoire, et à orientation commerciale prédominante. Les plus importantes sont : La ZAE « Les Perruches » (38 ha, 108 entreprises en 2003) à Saint-Brice-sous-Forêt, qui présente d’importantes superficies commerciales, avec notamment <strong>la</strong> présence <strong>de</strong>s enseignes Carrefour, Conforama et Lapeyre ; Les ZAE « Les 70 Arpents » (30 ha) et « Le Fond <strong>de</strong> Montsoult» (30 ha) à Montsoult, qui accueillent <strong>de</strong>s enseignes commerciales (dont Leroy-Merlin), mais également <strong>de</strong>s entrepôts logistiques et <strong>de</strong> marchandises ; Le Parc d’Activités <strong>de</strong>s Fauvettes (22 ha, 93 entreprises en 2003) à Domont, à consonante plus industrielle. Deux ZAE sont également imp<strong>la</strong>ntées sur <strong>la</strong> D909 au-<strong>de</strong>là <strong>de</strong> <strong>la</strong> Croix- Verte, à Belloy-en-<strong>France</strong> (ZAE <strong>de</strong> <strong>la</strong> Briqueterie) et à Viarmes (ZAE <strong>de</strong> l’Orme). Il existe, <strong>de</strong> plus, une zone artisanale <strong>de</strong> un peu moins <strong>de</strong> 2 ha à Vi<strong>la</strong>ines-sous-bois (en liaison avec <strong>la</strong> Croix-Verte) Globalement, les espaces d’activités s’éten<strong>de</strong>nt sur quelques 200 hectares, représentant 7,5 % du total <strong>de</strong> <strong>la</strong> surface construite du territoire, et 1,5 % <strong>de</strong> <strong>la</strong> surface totale (données MOS/IAURIF 2003). S C O T D E L ’ O U E S T D E L A P L A I N E D E F R A N C E S yn di c a t Mi x te d ’E tu <strong>de</strong> e t d e Pr o gr a mm a ti o n <strong>de</strong> l’ O ue st <strong>de</strong> l a P l a in e d e Fr a n ce (S M EP ) - SC O T - R a p p o rt <strong>de</strong> Pr é se n ta ti on - D i a g n o sti c – P iè c e 1 . 1. L e s p r o j e t s : l ’ e n j e u d e l a C r o i x - V e r t e Le projet d’aménagement majeur du territoire concerne le secteur <strong>de</strong> <strong>la</strong> Croix-Verte, sur les communes <strong>de</strong> Montsoult, Maffliers, Attainville et Baillet-en-<strong>France</strong>. Cet espace bénéficie d’une excellente <strong>de</strong>sserte routière et ferroviaire, appelée à s’améliorer encore à l’avenir avec le raccor<strong>de</strong>ment <strong>de</strong> l’A16 à <strong>la</strong> Francilienne (cf. partie transports et dép<strong>la</strong>cements). Ces infrastructures le positionnent stratégiquement, tant dans une logique est-ouest (entre les pôles économiques tertiaires <strong>de</strong> Roissy et Cergy) que dans une logique sud-nord (constituant un point intermédiaire entre le cœur <strong>de</strong> l’agglomération parisienne et le nord <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>France</strong> et <strong>de</strong> l’Europe). Ce <strong>la</strong>rge secteur inclut actuellement déjà les zones d’activités <strong>de</strong> Montsoult (60 ha). Les documents d’urbanisme actuels prévoient tous <strong>de</strong>s possibilités non négligeables d’extensions d’urbanisation sur <strong>la</strong> zone (cf. carte pages suivantes) : Le schéma directeur <strong>de</strong> <strong>la</strong> Région Ile-<strong>de</strong>-<strong>France</strong> (SDRIF) <strong>de</strong> 1994, actuellement applicable, c<strong>la</strong>sse cette zone en « espace partiellement urbanisable », sur quelques 190 ha répartis entre Maffliers, Monsoult et Attainville ; Le schéma directeur <strong>de</strong> l’Ouest <strong>de</strong> <strong>la</strong> P<strong>la</strong>ine <strong>de</strong> <strong>France</strong> (SDOPF), approuvé en 1998 et révisé en 2006 (donc antérieurement au choix du tracé exact du prolongement <strong>de</strong> l’A16), propose une extension d’urbanisation <strong>de</strong> 125 ha, dont 50 ha sur Maffliers en « zone mixte : activité-équipements et traitement paysagers » et 75 ha sur Montsoult et Attainville, en zone d’activités uniquement ; Page 77