RESIDENCE DE MEULENAERE - De Coninck

DE DE MEULENAERE 

MEULENAERE 

MEULENAERE 

RESIDENCE 

Habiter au centre historique de Bruxelles 

2.6.4./2839-12/Rue du Chêne/ani 

Entrepreneur - Promoteur 

Algemeen aannemingsbedrijf N.V. De Coninck 

Kroonstraat 170 

3020 VELTEM 

Tel: 016/49.00.00 

Fax: 016/49.99.59 

Email: ani@de-coninck.be 

Architecte 

Sterckx & Partners s.p.r.l. 

Avenue de Villegas 33 

1083 BRUXELLES 

Tel: 02/420.50.25 

Fax: 02/420.50.24 

Email: info@sterckx-partners.com 

Stabilité 

Yuvico - Bouwkundig Ingenieursbureau 

Ir. Joeri Ulenaers 

Martelarenlaan 55 

3010 LEUVEN 

Tel: 0479/62.73.26 

Email: joeri@yuvico.be 

Coordinateur sécurité 

2B SAFE 

Esperantolaan 13/9 

3300 TIENEN 

Tel: 016/81.01.74 

Fax: 016/82.36.93

TABLE DES MATIERES 

► PARTIE 1 Les unités disponibles p 3 

► PARTIE 2 Informations générales concernant le projet p 4 

► PARTIE 3 Information par unité 

HOA p 9 

A1A p 12 

A2A p 20 

D3A p 28 

AOB p 37 

A1B p 44 

D2B p 51 

► PARTIE 4 Cahier des charges 

GROS-ŒUVRE p 62 

FINITION DES PARTIES COMMUNES p 71 

FINITION DES PARTIES PRIVÉES p 77 

Kroonstraat 170, 3020 Veltem-Beisem, Tel 016-490000, Fax 016-490183, ani@de-coninck.be P2

PARTIE 1 Les unités disponibles 

Résidence De Meulenaere, Rue du Chêne 21 & Rue de Villers 3 à 1000 BRUXELLES 

Unité d'habitation Entrée Description 

Rez-de-chaussée 

commercial HOA 

Rue du Chêne 21 Espaces commerciaux 

(rez-de-chaussée et -1) 

m² 

intérieur 

m² 

terrasses Prix du terrain 

Prix de la 

construction Prix de vente sans frais 

170,34 m² 5,30 m² 269.337 € 185.663 € 455.000,00 € P 9 

Appartement A1A Rue du Chêne 21 Appartement 2 chambres 

(1 er étage) 

127,39 m² 5,30 m² 222.272 € 417.227 € 639.499,00 € P 12 

+ Cave 3 3,00 m² 

Appartement A2A Rue du Chêne 21 Appartement 1 chambre et 

dressing 

(2 e étage) 

99,96 m² 29,56 m² 209.146 € 365.354 € 574.500,00 € P 20 

+ Cave 4 3,20 m² 

Appartement duplex D3A Rue du Chêne 21 Appartement duplex 2 chambres 

(3 e étage) 

106,10 m² 24,11 m² 266.550 € 622.950 € 889.500,00 € P 28 

+ Cave 2 2,30 m² 

Appartement A0B Rue de Villers 3 Appartement 1 chambre (rez) 84,61 m² 15,01 m² 173.250 € 151.750 € 325.000,00 € P 37 

Appartement A1B Rue de Villers 3 Appartement 1 chambre 

(1 er étage) 

76,65 m² Pas de 

terrasse 

Kroonstraat 170, 3020 Veltem-Beisem, Tel 016-490000, Fax 016-490183, ani@de-coninck.be P3 

Page 

179.742 € 100.258 € 280.000,00 € P 44 

Appartement duplex D2B Rue de Villers 3 Duplex 2 chambres + dressing + 

buro 

(2 e et 3 e étage) 

162,93 m² 16,45 m² 214.050 € 780.450 € 994.500,00 € P 51 

+ Cave 1 2,30 m²

PARTIE 2 Informations générales concernant le projet 

Situation : Une maison de commerce avec dépendances, rue du Chêne 21 & rue de Villers 3 à 1000 BRUXELLES. 

Données cadastrales : Ville de BRUXELLES – première division : références cadastrales selon l'extrait cadastral récent section A, numéro 1151/B pour une superficie de 2a 55ca. 

De Coninck SA réalise la résidence “DE MEULENAERE”, un projet d'appartements luxueux dans un immeuble historique classé, situé rue du Chêne & de Rue de Villers. 

Le site se trouve à proximité du centre historique de Bruxelles. Cette situation centrale permet aux habitants de jouir de tous les avantages du centre ville. Restaurants, bars, théâtre et cinéma, 

tous sont accessibles à pied. 

Les arrêts de bus les plus proches (Bruxelles Parlement, Bourse et place de Dinant) se situent à 100 ou 150m. La gare de Bruxelles Central, les arrêts de tram et la station de métro, se situent à 

moins de 500m. 

La rue du Chêne est accessible en voiture. En face de l'immeuble, des garages souterrains peuvent se louer à ± 175 €/mois. 

La rue du Chêne et la rue de Villers étant à circulation limitée, le quartier reste suffisamment calme et la priorité y est donnée aux piétons et cyclistes. 

La situation centrale et la bonne accessibilité sont les attraits majeurs de ce projet. 


L'emplacement 

La plupart des atouts de Bruxelles 

sont accessibles à pied. 

Projet 

DE MEULENAERE 


L'implantation 


La Résidence DE MEULENAERE est un projet de rénovation d'un bel immeuble classé (ancienne librairie) situé en plein centre historique de Bruxelles, dans la rue du Chêne & rue de Villers, à 

moins de 100m de Manneken Pis. 

Caractéristiques historiques 

La rue du Chêne et la rue de Villers, les environs. 

“La rue du Chêne est parallèle à la première enceinte de la ville, du côté intérieur. 

A la hauteur des tours, des ruelles traversent l'îlot pour aboutir rue de Villers. Les maisons attenantes au n° 27 ont 

toutes un noyau historique qui date du 17 e siècle mais elles ont été transformées dans le courant du 19 e siècle. Le 

numéro 23-25 a conservé son pignon dont les gradins ont été supprimés en 1875, tandis que les numéros 21 et 19 

ont été adaptés à la typologie néoclassique avec une toiture parallèle à la rue. En face, de l'autre coté de la rue, à la 

hauteur des numéros 18 à 22, se situe l'ancien Palais provincial du Brabant où siège actuellement le Parlement 

bruxellois." 

Information tirée de : La première enceinte de Bruxelles, guide de promenade par P. Crahay, BROH – Direction Monuments 

et Sites (CCN – Rue du Progrès 80, 1035 Bruxelles) 

Le bâtiment situé rue du Chêne se caractérise principalement par les nombreux éléments conservés qui datent du XIX e et du 

XX e siècle. Les pièces sont encore décorées des lambris originaux tandis que les plafonds sont ornés de moulures travaillées. 

Les manteaux de cheminée en pierre naturelle conservés, les armoires intégrées et les parquets posés à bâtons rompus et 

richement décorés marquent le caractère authentique de l'ensemble. 

Autant l'immeuble de la rue du Chêne que celui de la rue de Villers ont conservé leur escalier prestigieux. Tous deux ont été 

restaurés avec compétence et savoir-faire. 

De nombreux éléments de la menuiserie intérieure et extérieure ont été conservés. Les éléments décoratifs dorés de style 

Empire, les quincailleries des portes et fenêtres de style Art Nouveau ne manqueront pas de séduire les visiteurs. 


Le confort actuel en harmonie avec les éléments historiques conservés 

L'immeuble a été restauré en concertation étroite avec l'Institut royal du Patrimoine artistique et la Ville de Bruxelles. Le confort moderne a été ajouté aux différentes unités de logement dans le 

plus grand respect des éléments de valeur de la construction, qui ont été conservés. 

L'architecture a été prise en charge par Sterckx & Partners s.p.r.l. de Bruxelles. Les plans ont été établis en accordant beaucoup d'importance à la fois au confort de l'habitat et à l'intégration 

parfaite des éléments historiques de l'architecture qui sont classés et doivent être conservés. Pour le reste, les adaptations se veulent discrètes et contemporaines. 

Dans la mesure du possible, les éléments ont été maintenus, accentués ou remis en valeur. Une architecture sobre et contemporaine a permis d'intégrer de nouveaux éléments et matériaux 

indispensables en vue de créer un ensemble cohérent. Pour ne pas nuire au prestige du bâtiment ni à son caractère exclusif, des matériaux de la meilleure qualité ont été utilisés. 

L'intérieur de la résidence DE MEULENAERE 

Afin de garantir intimité et la tranquillité, l'immeuble a été subdivisé en six appartements seulement, complétés par une fonction commerciale. La configuration différente de chaque entité de 

logement assurera une habitation diversifiée et stable. 

Le projet tient compte des normes et souhaits d'intimité, de vues et d'utilisation des habitants actuels. Chaque appartement a pu être doté d'un espace extérieur de qualité, ce qui est plutôt 

exceptionnel au centre d'une ville tellement dense. Les deux appartements en toiture bénéficient en outre d'une exceptionnelle vue panoramique sur la ville. 

L'immeuble disposant de deux entrées distinctes, le caractère tranquille de cet immeuble résidentiel est garanti. Le commerce au rez-de-chaussée ayant un accès direct à l'avant, il n'aura 

aucune influence sur l'ensemble de l'immeuble et les logements en particulier. 

Un ascenseur sera installé au centre de l'immeuble qui permettra d'accéder à 4 des 6 appartements aux étages. Seuls les appartements du rez-de-chaussée et du premier étage de la rue de 

Villers restent uniquement accessibles par un escalier particulier. 

L'avenir 

Le respect des éléments historiques de valeur et l'intégration du confort moderne avec l'installation du chauffage central et d'une ventilation centralisée préparent l'immeuble en vue des 

décennies futures. Inutile donc d'ajouter que le projet DE MEULENAERE est un investissement sûr. 


PARTIE 3 Informations par unité de logement 

Espace commercial H0A rez-de-chaussée et -1, Rue du Chêne 21 

Superficie du rez-de-chaussée (H0A) : ± 96,38 m² 

Superficie du niveau -1 (HK) : ± 76,76 m² 

Superficie de la terrasse (rez-de-chaussée) : ± 5,3 m² 

Superficie totale : ± 178,44 m² 

L'espace commercial se situe au rez-de-chaussée et dans la cave. Le magasin est accessible par le hall 

d'entrée monumental qui offrira une garantie de sécurité supplémentaire grâce à l'installation d'une serrure 

de nuit. 

Le dernier espace du rez-de-chaussée s'ouvre sur l'extérieur. Cette pièce permet d'accéder à la cave par 

l'escalier. A la cave se trouvent : 

un nouvel espace souterrain (peut convenir pour de nouvelles techniques et sanitaires) 

2 caves voûtées authentiques 

1 local de rangement supplémentaire 

Atouts : 

Photo : ambiance devant Manneken Pis et la cave de Poechenelle 

Des éléments décoratifs superbes ont été conservés ! Hauts plafonds restaurés, moulures, lambris, manteaux de cheminée, … 

De grandes pièces bien éclairées où la lumière abonde. 

Deux grandes vitrines à rue bien exposées -> beaucoup de passage d'une clientèle potentielle 

Les caves voûtées sont dotées de jolies niches -> conviennent pour l'exposition de marchandises, d'œuvres d'art, … 

L'humidité de l'air et la température sont constantes dans les caves -> idéal pour la conservation de matériaux et d'aliments. 


Plan de l'espace commercial 


Budgets prévus pour les matériaux de finition dans l'espace commercial HOA 

(= prix de décompte; général hors pose, pas nécessairement identique au prix catalogue) 

A - Menuiserie intérieure : 

- portes intérieures prêtes à peindre : budget : 480,00 €/porte 

- quincaillerie des portes intérieures : budget : 85,00 €/porte 

- portes intérieures & huisserie classique en chêne massif budget : 680,00 €/porte 

B - Revêtement de sol : 

Intérieur : 

- carrelage : White budget : 118,00 €/m² (posé) 

- plinthe céramique type : White budget : 35,00 €/mc (posé) 

- parquet en chêne motif à bâtons rompus, collé sur sous-parquet budget : 120,00 €/m² (posé) 

- plinthe en chêne, assortie au parquet posé à bâtons rompus budget : 35,00 €/mc (posé) 

- bord décoratif noir autour de la chambre pour les parquets en chêne budget : 35,00 €/mc (posé) 

Extérieur : 

- terrasses au rez-de-chaussée : mosaïque de pavés budget : 88,00 €/m² (posé) 

- terrasses aux étages : bois sur support en bois budget : 85,00 €/m² (posé) 

C - Revêtement mural : 

- carrelage, carreaux céramiques budget : 87,00 €/m² (posé) 

D - Faux plafonds : 

Les faux plafonds prévus dans les débarras, toilettes, salles de bains, et éventuellement dans d'autres pièces sont indispensables pour dissimuler les conduites techniques et les conduits d'air. 

Si le client souhaite faire installer d'autres faux plafonds, son conseiller lui soumettra d'abord une offre spécifique pour approbation. 


Appartement A1A 1er étage, rue du Chêne 21 

Superficie niveau +1 (A1A) : ± 127,39 m² 

Superficie niveau -1 (K3) : ± 3,00 m² 

Superficie terrasse (niveau +1) : ± 5,3 m² 


Cet appartement spacieux situé au premier étage de la rue du Chêne est entièrement organisé dans l'esprit du bâtiment. L'organisation originale des pièces, les 

moulures et lambris ont été maintenus, y compris la vue sur l'arcade authentique dans le hall d'entrée. Le vaste hall d'entrée permet l'aménagement d'un 

vestiaire et donne immédiatement accès au séjour spacieux au centre. C'est le cœur de l'appartement d'où on accède à toutes les autres pièces. Chaque mètre 

carré a été bien utilisé afin de réduire l'espace de circulation au minimum. 

Photo : chambre principale niveau +1, avant la restauration 

A l'arrière de l'appartement se situe la cuisine avec un îlot qui se prolonge en coin repas. 

Photo : façade principale Rue du Chêne 

Photo : façade rue du Chêne 21 

Les deux pièces de séjour donnent sur la terrasse bien orientée. On remarquera qu'il est possible de profiter du soleil pendant la 

majeure partie de la journée. 

Le caractère original de la maison a été conservé, même si deux chambres à coucher on pu y être installées, chacune avec sa 

salle de bains/douche exclusive. 

En sous-sol (niveau -1) se trouve la cave privative qui appartient à l'appartement. Malgré sa superficie réduite, elle permet d'y 

organiser pas mal de possibilités de stockage. 


Plan appartement A1A 


Plan provisoire de la cuisine A1A 


Plan provisoire salle de bains A1A 


Plan provisoire de la cellule de douche A1A 


Plan provisoire de la toilette A1A 


Budgets prévus pour les matériaux de finition de l'appartement A1A 

(= prix de décompte ; général hors pose, pas nécessairement identique au prix catalogue) 






Intérieur : 



- parquet en chêne posé à bâtons rompus, collé sur sous-parquet budget : 120,00 €/m² (posé) 


- bord décoratif noir autour de la chambre pour le parquet en chêne budget : 35,00 €/mc (posé) 

Extérieur : 






Les faux plafonds prévus dans les débarras, toilettes, salles de bains, et éventuellement d'autres pièces, sont indispensables pour dissimuler les conduites techniques et les conduits d'air. Si le 

client souhaite faire installer d'autres faux plafonds, son conseiller lui soumettra d'abord une offre spécifique pour approbation. 


E - Aménagement des cuisines, armoires et étagères : 

CUISINES 

Budget établi selon les plans de détail et le cahier des charges 

Mobilier de cuisine y compris les appareils (Brandt), le plan de travail, la robinetterie et l'évier (pose comprise) : 

Appartement A1A budget : 18.500,00 €/cuisine 

ARMOIRES ET ÉTAGÈRES INTEGREES 


Appartement A1A budget : 4.600,00 €/app. 

F - Aménagement des sanitaires : 


Mobilier de salle de bains y compris les appareils, la robinetterie, les lavabos et l'installation : 



Appartement A2A 2e étage, Rue du Chêne 21 

Superficie du niveau +2 (A2A) : ± 99,96 m² 

Superficie de la terrasse niveau +2 : ± 29,56 m² 

Superficie du niveau -1 (K4) : ± 3,84 m² 

Superficie totale: ± 133,36 m² 

Cet appartement exclusif à 1 chambre, situé au deuxième étage de la rue du Chêne est aménagé en fonction d'un habitat durable. Avec ses grandes pièces, cet appartement laisse toute la 

liberté aux futurs propriétaires. La lumière qui pénètre en abondance dans toutes les pièces soigneusement restaurées les rend particulièrement agréables à vivre. La grande terrasse complète 

l'espace de séjour. 

Protégée d'un côté par un grand mur en briques, la terrasse bénéficie d'un microclimat. Elle est en permanence protégée du vent et maintient la chaleur à l'entre-saison. Les habitants profiteront 

de son climat estival même lorsque le temps n'est pas au beau fixe. 

La répartition originale des pièces a également été conservée dans cet appartement. Les moulures et les lambris très élaborés ont été maintenus et remis en état. 

Le grand hall d'entrée avec vestiaire et débarras donne directement accès à toutes les pièces. Le grand séjour situé en façade est suffisamment vaste pour y aménager un petit bureau, un coin 

lecture ou loisirs. Les qualités de cette pièce sont l'abondance de lumière, la cheminée classée et les dimensions spacieuses. 

La grande salle de bains exclusive avec ses carrelages blancs authentiques au centre de l'appartement dispose de tout le confort moderne. La partie de nuit se compose d'une chambre à 

coucher et d'un grand dressing. 

Au sous-sol (niveau -1) se trouve une cave privative. Malgré ses dimensions réduites, sa disposition offre suffisamment de possibilités de stockage. 


Plan appartement A2A 


Plan provisoire de la cuisine A2A 


Plan de la salle de bains A2A 


Plan provisoire du dressing A2A 


Plan provisoire du W.C. A2A 


Budgets prévus pour les matériaux de finition dans l'appartement A2A 







Intérieur : 






Extérieur : 






Les faux plafonds prévus dans les débarras, toilettes, salles de bains, et éventuellement d'autres pièces sont indispensables pour dissimuler les conduites techniques et les conduits d'air. Si le 

client souhaite faire installer d'autres faux plafonds, son conseiller lui soumettra d'abord une offre spécifique pour approbation. 


E - Aménagement des cuisines, armoires et étagères intégrées : 

CUISINES 


Mobilier de cuisine, y compris les appareils (Brandt), le plan de travail, la robinetterie et l'évier (pose comprise) : 

Appartement A2A budget : 18.500,00 €/cuisine 

ARMOIRES ET ÉTAGÈRES INTEGREES 



F - Aménagement sanitaire : 


Mobilier de salle de bains, y compris les appareils, la robinetterie, les lavabos et l'installation : 



Appartement D3A 3e et 4e étage, Rue du Chêne 21 

Superficie du niveau +3 (D3A) : ± 104,49 m² 

Superficie du niveau +4 (D3A) : ±1,61 m² 

Superficie de la terrasse niveau +4 : ± 24,11 m² 

Superficie du niveau -1 (K2) : ± 2,85 m² 


Cet appartement en duplex, situé au dernier niveau de la rue du Chêne, est accessible facilement par le nouvel ascenseur. Le hall d'escalier commun abondamment éclairé permet l'accès direct 

à l'appartement. En mettant à profit les différentes prises de lumières et en ouvrant l'appartement vers le haut par un escalier pour accéder à la toiture-terrasse, l'appartement est devenu très 

aéré et bénéficie de lumière en abondance par les nombreuses fenêtres en toiture et dans les trois façades. 

La toiture-terrasse est conçue comme une extension du séjour. Très spacieuse, on peut facilement y installer deux chaises longues, une table et des chaises, un jacuzzi et un canapé. Une 

terrasse pareille est vraiment unique au centre de la métropole. En outre, l'intimité y est garantie en l'absence de bâtiments plus élevés alentours qui pourraient avoir une vue plongeante. Les 

murs de la terrasse protègent du bruit, des regards et du vent. Debout, on a une vue imprenable sur la capitale de l'Europe. 

L'ouverture des pièces de séjour se complète par l'intimité de la partie de nuit. La chambre principale est équipée d'une grande salle de bains tandis qu'une douche est installée dans la chambre 

d'enfant ou d'amis. 

Au sous-sol (niveau -1) se trouve une cave privative. Malgré ses dimensions réduites, sa disposition offre suffisamment de possibilités de stockage. 


Plan de l'appartement D3A 


Plan provisoire de la cuisine D3A (partie 1) 


Plan provisoire de la cuisine D3A (partie 2) 


Plan provisoire de la salle de bains D3A 


Plan provisoire de la douche D3A 


Plan provisoire de la toilette D3A 


Budgets prévu pour les matériaux de finition dans l'appartement D3A 







Intérieur : 






Extérieur : 






Les faux plafonds qui sont prévus dans les débarras, les toilettes, les salles de bains, et éventuellement d'autres pièces sont indispensables pour dissimuler les conduites techniques et les 

conduits d'air. Si le client souhaite faire installer d'autres faux plafonds, son conseiller lui soumettra d'abord une offre spécifique pour approbation. 



CUISINES 


Mobilier de cuisine, y compris les appareils (Brandt), le plan de travail, la robinetterie et les éviers (pose comprise) : 

Appartement D3A budget : 19.000,00 €/cuisine 

INGEMAAKTE ARMOIRES ET ÉTAGÈRES 


Appartement D3A budget : 9.700,00 €/app. 




Appartement D3A budget : 9.500,00 €/app. 


Appartement AOB rez-de-chaussée, Rue de Villers 3 

Superficie du niveau 0 (A0B) : ± 76,44 m² 

Superficie de la terrasse au niveau 0 : ± 15,01 m² 

Superficie du niveau -1 (Bureau) : ± 8,17 m² 


L'appartement du rez-de-chaussée, situé du côté de la tranquille rue de Villers, se caractérise par sa compacité. Si sa superficie est réduite, cet appartement est confortablement équipé. Le luxe 

se traduit par de hautes armoires encastrées, le feu de bois chaleureux, le chauffage par le sol à basse température. 

De grandes fenêtres laissent pénétrer la lumière jusqu'en profondeur. L'absence de cloisons internes est caractéristique pour cet appartement. La chambre à coucher est séparée des pièces de 

séjour par une paroi vitrée coulissante, occultable par un rideau sur toute la hauteur de la pièce. 

L'ancien escalier conservé et la différence de niveau entre le séjour et la cuisine habitable sépare subtilement les différents espaces. La distinction est aussi renforcée par la conservation, dans 

la cuisine, du plafond authentique avec ses moulures et la cheminée classée. L'harmonie est recherchée entre l'avant de l'appartement avec la chambre à coucher et le salon qui sont plutôt 

modernes et épurés, et les derniers éléments originaux de l'immeuble qui sont conservés dans la salle à manger. 

Au niveau -1 l'ancienne citerne d'eau de pluie voûtée en maçonnerie a été transformée en bureau où l'intimité est garantie. Ici, la lumière pénétrera par l'escalier en colimaçon et par l'élément de 

sol vitré récupéré qui a été intégré dans le plancher de la cuisine. 

Les pièces de séjour sont agrémentées d'un espace extérieur qui est la cour intérieure du projet. L'espace privatif de cette cour offre un calme inouï en plein centre de la ville. Avec 14m² de 

superficie, protégée d'un côté par une paroi verte, elle permet de faire un barbecue à l'extérieure et d'y aménager une terrasse privée. Au centre de la cour se situe l'ancien puits qui a été 

recouvert d'une dalle de verre feuilleté et est éclairé. 

La cuisine entièrement équipée est pratique et prévoit la possibilité d'aménager rangement, séchoir et machine à laver. La salle de bains parachevée contient une douche de plein pied, un 

double lavabo, des rangements et une baignoire. La spacieuse toilette séparée répond à tous les critères actuels d'hygiène et d'intimité. 

Cet appartement est situé à proximité du parking commun pour les vélos. 


Plan provisoire de la cuisine A0B 

Plan appartement AOB 



Plan provisoire de la toilette et de la salle de bains A0B 


Plan provisoire des placards A0B 


Budget prévu pour les matériaux de finition in A0B 







Intérieur : 






Extérieur : 






Les faux plafonds qui sont prévus dans les débarras, toilettes, salles de bains, et éventuellement d'autres pièces sont indispensables pour dissimuler les conduites techniques et les conduits 

d'air. Si le client souhaite faire installer d'autres faux plafonds, son conseiller lui soumettra d'abord une offre spécifique pour approbation. 



CUISINES 


Mobilier de cuisine, y compris les appareils (Brandt), le plan de travail, la robinetterie et les éviers (pose comprise) : 

Appartement A0B budget : 16.500,00 €/cuisine 



Appartement A0B budget : 14.500,00 €/app. 






Appartement A1B 1er étage, Rue de Villers 3 

Superficie niveau 1 (A1B) : ± 76,65 m² 


Situé au premier étage, cet appartement d'une chambre à coucher est situé dans la calme rue de Villers et bénéficie de beaucoup de lumière. Les grandes fenêtres qui vont du sol au plafond 

dans la façade arrière, attirent l'extérieur vers l'intérieur en été, afin de simuler une terrasse. La cuisine avec son haut plafond permet à la lumière de pénétrer jusqu'au salon et semble se 

prolonger jusqu'à l'extérieur. 

L'escalier central et la main courante authentiques relient de façon élégante et esthétique la cuisine située plus bas et le salon. 

Le plafond du salon situé au centre est moins élevé afin de créer une pièce plus intime, dont le caractère est encore renforcé par la présence d'un feu de bois. 

L'aménagement compact de l'appartement se caractérise par l'intégration des rangements sur toute la hauteur de la pièce. 

La chambre à coucher est séparée du séjour par une paroi coulissante vitrée, occultable à l'aide d'un rideau sur toute la hauteur de la pièce. Selon ses souhaits, on créera soit une ambiance de 

loft soit une organisation plus intime. 

Une cuisine entièrement équipée et pratique contient des aménagements de rangement, ainsi que pour le séchoir et la machine à laver. La salle de bains est très complète avec sa grande 

douche de plein pied, un double lavabo, des armoires et une baignoire. Comme il se doit dans un bel appartement contemporain, une grande toilette séparée est prévue, située de manière à 

garantir toujours l'intimité. 

Cet appartement bénéficiera du parking pour vélos commun situé au rez-de-chaussée. 


Plan appartement A1B 


Plan provisoire de la cuisine A1B 


Plan provisoire de la toilette et de la salle bains A1B 


Plan provisoire des placards A1B 


Budget prévu pour les matériaux de finition dans l'appartement A1B 







Intérieur : 






Extérieur : 

- terrasses op rez-de-chaussée : mosaïque de pavés budget : 88,00 €/m² (posé) 





Les faux plafonds qui sont prévus dans les débarras, les toilettes, les salles de bains, et éventuellement d'autres pièces sont indispensables pour dissimuler les conduites techniques et les 

conduits d'air. Si le client souhaite faire installer d'autres faux plafonds, son conseiller lui soumettra d'abord une offre spécifique pour approbation. 



CUISINES 



Appartement A1B budget : 16.500,00 €/cuisine 




F - Aménagement des sanitaires : 





Appartement D2B 2e, 3e et 4e étage, Rue de Villers 3 

Superficie du niveau +2 (D2B) : ± 82,20 m² 

Superficie du niveau +3 (D2B) : ± 76,84 m² 

Superficie du niveau +4 (escalier) : ± 3,89 m² 

Superficie du niveau +4 (toiture-terrasse) : ± 16,45 m² 

Superficie du niveau -1 (Cave K1) : ± 2,85 m² 


Cette unité d'habitation en triplex s'organise sur trois étages, et donne dans la rue de Villers. Accessible par la rue de Villers et la cage d'escalier 

monumentale du côté de la rue du Chêne, cet appartement dispose de deux accès. 

Le niveau inférieur, le plus intime (niveau +2) héberge principalement les pièces de nuit : 2 chambres à coucher et un dressing, un bureau, 2 salles de 

bains, une toilette et un hall d'entrée avec vestiaire. Le bureau peut éventuellement être aménagé en chambre d'amis. L'appartement compte alors 3 

chambres au total. La disposition intelligente des pièces, organisée autour du dressing central, conserve à chacune sont intimité, même sans véritables 

"murs". 

Le niveau supérieur de l'appartement (niveau +3) contient les pièces de séjour : un grand espace ouvert qui occupe toute la profondeur de l'immeuble s'organise en salon, salle à manger, 

cuisine et hall d'entrée. Sur le palier se trouve une deuxième toilette. L'escalier monumental est privatisé à partir du niveau +2 et complètement intégré dans ce logement. 

Au niveau +4, en toiture, se trouve la terrasse à laquelle on accède par un escalier ouvert (verre et/ou acier) qui démarre à la salle à manger. 

La pénétration de la lumière était un élément important dans la conception de ce logement. Au niveau des chambres à coucher, de grandes fenêtres sont ménagées dans les façades avant et 

arrière. Mais aussi le bureau/chambre d'amis est éclairé par un grand lanterneau qui laisse pénétrer la lumière naturelle jusqu'au centre de l'appartement. La salle de bains reçoit de la lumière 

par un lanterneau de 1,6m² qui l'éclairera au travers de la porte en verre coulissante dans le passage et le bureau. 

Au niveau supérieur, en plus des fenêtres de toiture en façade avant et des fenêtres dans la façade arrière, non moins de huit velux supplémentaires ont été posés. A la hauteur de la salle à 

manger, l'appartement dispose d'une fenêtre sur toute la hauteur tandis que l'escalier ouvert et les fenêtres au niveau de la toiture-terrasse laisseront pénétrer suffisamment de lumière naturelle. 

Le salon et la salle à manger ont été disposés autour du feu de bois. 

La toiture-terrasse permet de contempler la ville de Bruxelles du haut. En raison du double plancher, un jacuzzi ou un débarras peuvent être intégrés. Les murs de la terrasse protègent du vent 

et des courants d'air afin de pouvoir bénéficier, même par temps grisâtre, de la vue sur les toits bruxellois. 

Au sous-sol (niveau -1) se situe encore une cave privative. Malgré ses dimensions réduites, sa disposition offre suffisamment de possibilités de stockage. 


Plan de l'appartement D2B 


Plan provisoire de la cuisine D2B (partie 1) 


Plan provisoire de la cuisine D2B (partie 2) 


Plan provisoire de la salle de bains D2B 








Plan provisoire des armoires sur mesure D2B 


Budget prévu pour les matériaux de finition in D2B 







Intérieur : 






Extérieur : 

- terrasses op rez-de-chaussée : mosaïque de pavés budget : 88,00 €/m² (posé) 





Les faux plafonds qui sont prévus dans les débarras, toilettes, salles de bains, et éventuellement d'autres pièces sont indispensables pour dissimuler les conduites techniques et les conduits 

d'air. Si le client souhaite faire installer d'autres faux plafonds, son conseiller lui soumettra d'abord une offre spécifique pour approbation. 



CUISINES 



Appartement D2B budget : 19.000,00 €/cuisine 

ARMOIRES ET ÉTAGÈRES ENCASTREES 


Appartement D2B budget : 17.000,00 €/app. 




Appartement D2B budget : 14.000,00 €/app. 


PARTIE 4 Cahier des charges 

1. GROS-ŒUVRE 

1.0. DISPOSITIONS GENERALES 

1.1. FOUILLES ET FONDATIONS 

1.2. CONSTRUCTIONS SOUTERRAINES 

1.3. ISOLATION 

1.4. EGOUTS 

1.5. MACONNERIE D'ELEVATION 

1.6. BETON ARME 

1.7. SOUBASSEMENT 

1.8. COURS INTERIEURES, TERRASSES ET AUVENTS 

1.9. REVETEMENT DE FACADE 

1.10. COUVERTURE DE TOITURE 

1.11. EVACUATION DE L'EAU DE PLUIE 

1.12. PROTECTION INCENDIE 

1.13. ENDUITS 

1.14. ISOLATION THERMIQUE ET ACOUSTIQUE 

1.15. MENUISERIE EXTERIEURE 

1.16. VITRAGES 

1.17. GARDE-CORPS 

1.18. SEUILS 


1.0. DISPOSITIONS GENERALES 

A – description des matériaux : 

Tous les matériaux répondent aux normes de qualité les plus élevées. La construction est de conception solide et seuls des matériaux de la meilleure qualité sont mis en œuvre. Dans le gros-œuvre et la finition, le 

label Benor est exigé dans la mesure du possible. Les matériaux de finition peuvent préalablement être examinés dans les showrooms. A l'arrière de cette brochure, vous trouverez une liste des matériaux choisis, 

certains accompagnés de leur prix à l'unité. La description des matériaux mis en œuvre est donnée ci-dessous. Les exigences sévères pour la finition et la qualité garantissent à l'acheteur une plus-value de son 

investissement. 

B – plans et cahier des charges : 

Les travaux de gros-œuvre seront exécutés selon les plans et le cahier spécial des charges du bureau d'architecture Sterckx & Partners s.p.r.l. à Bruxelles et des études de projets de De Coninck nv. Le descriptif 

repris dans le cahier des charges de vente, imprimé ici, en est un résumé. 

Les plans remis aux acheteurs sont conformes au permis de construire accordé et servent de base à l'établissement des contrats. Ils ont été établis de bonne foi par l'architecte et serviront de base pour les données 

reprises dans l'acte notarié. 

Toutes les mesures figurant sur les plans ou indiquées dans le descriptif technique sont des dimensions approximatives. Les différences en plus ou en moins qui surgiraient suite aux plans d'exécution seront 

considérées comme des dérogations autorisées, nécessaires pour le bon fonctionnement des aspects techniques du bâtiment. En aucun cas les parties ne pourront invoquer ces écarts pour exiger une indemnité ou 

un supplément. En cas de contradiction entre les plans et le cahier des charges, le cahier des charges sera prioritaire. 

C – modifications : 

Les modifications au présent descriptif technique, à la demande des acheteurs, peuvent être appliquées après concertation et acceptation des conséquences financières. 

L'acheteur désireux d'apporter des modifications en avertira l'entrepreneur par écrit. Avant le commencement des travaux, l'acheteur devra signifier son accord pour les modifications aux travaux ou fournitures qui 

seront effectuées à son compte à un prix convenu d'avance ou en régie. L'entrepreneur est libre d'accepter ou de refuser les modifications demandées. 

Lorsque l'acheteur applique des modifications, le délai d'exécution ne pourra plus être garanti et il sera prolongé du temps nécessaire pour l'exécution et la réception des travaux supplémentaires. Les frais 

supplémentaires entraînés par ce retard seront à la charge de l'acheteur. 

L'entrepreneur se réserve le droit d'apporter des modifications aux détails du présent descriptif ou de remplacer certains matériaux et équipements par des matériaux ou équipements similaires. L'entrepreneur se 

réserve le droit d'apporter ces modifications dans le choix des matériaux pour autant que ces modifications n'aient pas de conséquences négatives sur la qualité prévue dans le cahier des charges. 

De telles modifications ne pourront en principe avoir lieu que pour des raisons techniques ou commerciales : entre autres le manque de disponibilité sur le marché des matériaux prévus ou des délais de livraison 

incompatibles avec la durée normale ou qui nuiraient au bon avancement du projet. 

D – raccordements : 

L'introduction des régies de l'extérieur vers l'intérieur est à la charge de l'entrepreneur. 

La fourniture et la pose des compteurs et la mise en service des raccordements à l'eau, au gaz, à l'électricité, à la télédistribution et au téléphone ne sont pas comprises dans le prix et restent à la charge des 

acheteurs, chacun pour son appartement et sa contribution à la communauté. 

Lorsqu'en période hivernale le risque se produit que les travaux exécutés, les conduites et les installations pourraient subir des dégradations suite à une période de gel prolongée, l'entrepreneur se réserve le droit, 

après avoir consulté l'architecte / l'ingénieur, de prendre toutes les mesures conservatoires qui s'imposent et, le cas échéant, de mettre en service le chauffage, l'eau et l'électricité. Les frais de consommation seront 

alors à la charge des acheteurs/propriétaires. 

E – taxes : 

Taxes et charges communales, provinciales, régionales et autres : les acheteurs se trouvent dans la même position que s'ils construisaient une maison particulière. 


1.1. FOUILLES ET FONDATIONS 

Toutes les fouilles nécessaires pour la réalisation du projet (fondations, reprise en sous-œuvre, fouilles pour les caves) sont prévues dans la présente entreprise. Pendant le temps nécessaire à la construction des 

fondations, la fouille sera maintenue à sec. L'entrepreneur est libre d'appliquer le système qu'il estime le plus approprié. La profondeur exacte des fouilles sera indiquée par l'ingénieur, selon une étude de sol 

préalable et les essais de contrôle. Toutes les fondations seront exécutées en béton armé jusqu'à la terre ferme, selon les prescriptions du bureau d'étude. L'entrepreneur est libre de choisir le système d'analyse et 

d'exécution. Les fouilles pour les égouts, chambres de visite, fosses septiques, citernes d'eau de pluie, etc. ainsi que tous les travaux de reprise en sous-œuvre, d'étaiement et de drainage sont également compris 

dans le poste présent. 

1.2. CONSTRUCTIONS ENTERREES 

Toutes les nouvelles constructions enterrées en contact avec les terres seront exécutées en béton armé ou en blocs de béton. Les travaux seront exécutés selon les conseils du bureau de stabilité. L'ingénieur 

détaillera dans son étude dans quelle mesure des nouvelles fondations et radiers doivent être prévus et quelles constructions enterrées existantes peuvent être maintenues. Les nouveaux murs de cave qui ne sont 

pas en contact avec les terres seront exécutés en maçonnerie apparente, rejointoyée en montant. 

Toutes les constructions existantes à maintenir, y compris les planchers, seront légèrement sablées. Cela se fera de telle manière que les éventuelles anciennes couches de peinture, enduit et restes de ciment 

soient maintenus dans la mesure du possible, mais que la plupart des parties non adhérentes de peinture et de saletés soient éliminées. 

1.3. BARRIERES CONTRE L'HUMIDITE 

Toutes les bavettes et membranes d'étanchéité seront prévues contre l'humidité ascendante par capillarité et par gravité qui se manifesterait dans les vides des murs. 

Les nouveaux murs de cave en contact avec les terres seront traités avec un produit hydrofuge aux endroits nécessaires. Ce cimentage, etc. ne pourra en aucun cas être percé, même partiellement par les futurs 

propriétaires afin d'en conserver le bon fonctionnement. 

1.4. EGOUTS 

Les égouts seront exécutés selon les règlements et prescriptions d'urbanisme. Ils seront réalisés en conduites de PVC ou PE (par ex. Geberit) avec les accessoires assortis tels que coudes, pièces en T, regards de 

visite, etc. Les tuyaux ne présenteront aucun défaut et ne pourront jamais être pliés ; seuls des pièces spéciales seront utilisées à cet effet. 

Pour la partie commerciale, deux raccordements seront prévus dans la cave arrière pour l'évacuation des eaux usées et sanitaires, selon les indications sur les plans. Ces tuyaux seront raccordés à un puits de 

pompage sous l'escalier en béton (avec pompe à eaux usées) qui refoulera l'eau par une conduite sous pression. 

Les tuyaux d'égout pour l'évacuation des appartements au-dessus du rez-de-chaussée seront exécutés en PVC ou PE, de la marque Geberit, et seront dans la mesure du possible dissimulés dans les gaines 

techniques et les planchers. Ces conduites restent au-dessus du niveau des égouts publics. Pour éviter la transmission de bruit et les nuisances sonores qui pourraient provoquer ces conduites, elles seront isolées 

dans les gaines techniques (dans la mesure du possible) tandis que des coudes amortissant le bruit seront utilisé en partie basse des trajets. Après la finition du bâtiment, un plan d'égout as-built sera intégré dans le 

DIU de la communauté. 


1.5. STRUCTURE EN ELEVATION 

Toutes les cloisons non portantes dans les appartements seront érigées en construction légère en panneaux de plâtre, blocs de construction ou de plâtre. 

Les adaptations aux murs de séparation entre les appartements et les parties communes, ainsi que tous les murs porteurs intérieurs seront exécutées en blocs de construction, gyproc ou blocs de plâtre ou béton 

armé coulé sur place. Toute la structure portante est intégrée dans l'étude exécutée par l'ingénieur stabilité et les travaux seront exécutés conformément à cette étude. 

Aux endroits nécessaires, les structures portantes en bois sont remplacées par des profils d'acier. Le type de profil, le mode de pose et le système constructif font partie de l'étude de stabilité du bâtiment. 

Après l'exécution des travaux et le tassement du bâtiment, des fissures peuvent se produire dans les blocs de plâtre, cloisons en gyproc, planchers et entre les différents matériaux. Ces fissurations sont propres à 

l'usage des matériaux et au fait qu'il s'agit d'un ancien bâtiment. Les acheteurs avertis devront les accepter. Elles sont faciles à faire disparaître et/ou à reboucher à chaque mise en peinture. Comme ce type de 

fissurations n'a aucun rapport avec les problèmes de stabilité mais est caractéristique pour les matériaux et leur application, elles ne sont pas garanties par la garantie décennale (fissures et fendillements d'une 

largeur de 5 mm maximum). 

1.6. BETON ARME 

En ce qui concerne le béton armé, l'entrepreneur respectera les prescriptions de la dernière édition de la NBN. Il devra répondre aux exigences les plus sévères pour un travail parfait et solide. Dans la mesure où les 

conditions de travail le permettent, tous les ouvrages en béton seront droits, d'aplomb et de niveau. L'attention des acheteurs est attirée sur le fait que le béton rétrécit en durcissant et que le retrait provoque des 

tensions qui s'expriment par des fendillements qui n'ont aucune influence sur la stabilité. Toutes les ouvertures et réservations dans le béton qui sont nécessaires pour le passage des conduites d'évacuation, d'eau, 

etc. seront réalisées par l'entrepreneur selon les indications qui lui sont données en cours de travaux. Les armatures seront exécutées en conformité avec les plans et bordereaux du bureau d'étude. Les armatures 

seront maintenues à distance du coffrage à l'aide d'écarteurs spéciaux afin d'assurer une bonne couverture du béton. 

Pour les ouvrages de béton ordinaire (non apparent), l'entrepreneur est libre de choisir le mode de coffrage qui lui convient, soit un coffrage en acier préfabriqué, soit un coffrage traditionnel en bois. Il est toutefois 

tenu de le maintenir d'aplomb et de niveau (lorsque les conditions le permettent). Pour l'exécution des surfaces non apparentes, on pourra utiliser un coffrage rugueux qui sera retiré après le durcissement du béton. 

Selon les indications sur les plans, des crochets pour suspensions seront prévus partout (cuisines et séjours). Ceux-ci pourront être simplement coupés s'ils ne sont pas nécessaires. 

Rue de Villers : les dalles de sol au-dessus du rez-de-chaussée seront réalisées à l'aide de poutrains et d'entrevous, à l'exception du plancher du local arrière au niveau +1. En vue de la conservation du plafond 

existant, on utilisera à cet endroit la structure portante existante pour obtenir un plancher en béton stable. Ici aussi, toutes les mesures préventives seront prises pour éviter l'éventuelle transmission de bruit. 

Rue du Chêne : En raison des exigences sévères en ce qui concerne la conservation des plafonds et moulures des différents appartements, une solution différente devait être imaginée pour chaque plancher afin de 

créer un sol monolithe stable et plan. A cet effet, on utilisera principalement des poutrains et entrevous, des dalles de sol coulées sur place ainsi que le renforcement et la stabilisation de structures à l'aide de 

panneaux en queue d'aronde et béton. 


1.7. SOUBASSEMENT 

Les soubassements existants aux deux façades et aux dépendances de la rue du Chêne, seront conservés et rénovés dans le cadre de la rénovation des différentes façades. La façade arrière de la rue de Villers, le 

volume de la trémie d'ascenseur et la façade arrière de la rue du Chêne (pas les annexes) seront pourvues d'un soubassement bas en pierre naturelle jusqu'au niveau de la partie supérieure des seuils de porte du 

niveau 0 (d'une part le niveau fini 0 rue du Chêne et d'autre part le niveau fini 0 rue de Villers). 

Le soubassement sera exécuté en épaisseur de ± 5 à 8cm, afin d'être suffisamment rigide. Le soubassement aura une hauteur totale de ±30cm. 

1.8. COURS INTÉRIEURES, TERRASSES ET AUVENTS 

Les cours intérieures du rez-de-chaussée seront pavées avec des petits pavés sur une fondation en sable stabilisé. Les cours intérieures seront posées en pente. 

Une construction fixe sera réalise sur place à l'aide de 2 bacs en béton de 40cm x 200cm, qui créera une jardinière entre les deux espaces extérieurs. La plantation d'une haie en taxus est comprise dans 

l'entreprise. Comme la reprise ou non des plantations dépend du soin qu'on y apportera, aucune garantie ne peut être donnée en ce qui concerne la réussite de ces plantations. 

Au centre de la cour intérieure (appartement du rez-de-chaussée rue de Villers) se situe un ancien puits en maçonnerie de briques. Il sera ferme à l'aide d'un couvercle en verre amovible. 

La terrasse en balcon au niveau +1, à l'arrière de la rue du Chêne, sera réalisée à l'aide d'une construction métallique légère, recouverte par du verre translucide qui formera le plancher. 

Les toitures-terrasses au niveau +2 et au niveau +4, seront parachevées en bois (à joints ouverts, pose sur une structure de chevrons) sur une couche d'étanchéité. Ces terrasses finies (bankirai) seront prévues +/- 

10 à 15cm sous le niveau fini du sol. Les murs des toitures terrasses au niveau +4 seront recouverts d'ardoises ou de zinc. 

1.9. REVETEMENT ET PEINTURE DES FACADES 

Les adaptations aux façades existantes seront exécutées en briques de récupération (provenant de la démolition des bâtiments et des ouvertures pratiquées), le cas échéant fixées à la structure à l'aide d'ancrages 

en acier galvanisé. Le rejointoiement sera exécuté par la suite par des hommes de métier. Des adaptations non visibles à la maçonnerie seront exécutées ou blocs de construction ou en béton. 

Les façades principales situées Rue du Chêne et Rue de Villers seront ravalées à l'aide d'un système de sablage à l'eau doux et rotatif. Ensuite, les dégradations et les fissures dans le cimentage seront réparées. 

Les joints défectueux seront rejointoyés. Ces façades seront traitées de manière à être répulsives à la saleté. 

Le lettrage “Louis De Meulenaere” sur la façade de la Rue de Villers sera retravaillé et les éléments métalliques visibles (ancrages et linteaux) seront débarrassés de rouille et de peinture non adhérente avant d'être 

repeints avec une peinture antirouille. En raison de l'influence négative de l'air vicié et des pluies acides, ces peintures ne sont pas garanties et elles devront être refaites régulièrement. 

Les dépendances de la rue du Chêne seront revêtues d'un enduit de couleur blanc cassé. 

Les façades arrière de la rue de Villers et de la rue du Chêne ainsi que la trémie d'ascenseur seront enduites ou cimentées. Dans la mesure du possible le cimentage existant sera conservé. 

Le revêtement des murs intérieurs (mitoyens) des toitures-terrasses au niveau +4 sera réalisé en ardoises. 

Les murs de la toiture-terrasse au niveau +2 (sur l'annexe de la rue du Chêne) ne seront pas ravalés et conserveront leur aspect actuel. 


1.10. COUVERTURE DE TOITURE 

Toiture inclinée : 

La charpente en bois originale sera maintenue dans la mesure du possible et restera apparente après nettoyage (côté rue de Villers). Les adaptations seront exécutées dans des matériaux de récupérations d'origine 

et de telle manière qu'elles passent inaperçues. Après la pose de l'isolation, la couverture de toiture sera réalisée selon le système traditionnel de pannes, chevrons, sous-toiture et couverture en ardoises noires et 

revêtement en zinc. 

Etanchéité sur les toitures plates : 

Sur les terrasses, une chape de pente d'au moins 1 cm par mètre sera réalisée. Ensuite, un pare-vapeur et une isolation en mousse PUR seront posés. L'étanchéité sera réalisée en butyle (feuille EPDM), assortie 

d'une garantie décennale. Les terrasses seront ensuite recouvertes d'un plancher en bois. 

1.11. EVACUATION DES EAUX 

Les conduites d'évacuation des eaux de pluie seront, dans la mesure du possible, posées en apparent selon les indications sur les plans. Exception est faite pour la façade principale de la Rue de Villers, où aucune 

descente d'eau ne peut être posée en façade. Ici, la descente d'eau de pluie sera réalisée en PE et intégrée dans la gaine technique. Les autres descentes d'EP seront réalisées en zinc Quartz prépatiné, avec 

ancrages dans la maçonnerie. 

1.12. SECURITE INCENDIE 

Le bâtiment sera érigé conformément aux dispositions légales et/ou aux prescriptions d'urbanisme en vigueur à la date de l'attribution du permis de bâtir, afin de satisfaire aux exigences en matière de sécurité 

incendie. Ces prescriptions sont mentionnées dans la demande de permis. 

Voir également l'art. 2.15. MENUISERIE EXTÉRIEURE concernant l'évacuation des fumées des cages d'escaliers. 

1.13. ENDUITS ET FINITION DE BASE 

Cet article adapté sera repris au chapitre FINITION, tant pour les parties privatives que communes : les prescriptions de finition spécifiques et les caractéristiques qui ont plus particulièrement trait à la finition de 

certains locaux seront décrits plus en détail. 

Principe général : 

Les murs et plafonds de tous les locaux habitables recevront une finition prête à tapisser et à peindre. Le peindre devra appliquer un enduit de finition sur l'enduit pour obtenir une surface parfaitement plane. 

- Enduit sur les murs en béton préfabriqués et en maçonnerie sera exécuté selon les règles de l'art à l'aide d'enduit Knauf, après la pose d'une couche d'adhérence. 

- Les murs non porteurs en cloisons de plâtre ne seront pas enduits. Une grande partie des façades avant et arrière ne seront pas enduits car une contre-cloison (avec isolation) est prévue. 

- Dans les appartements de la Rue de Villers, certaines parties des murs ne seront pas enduites. Ces parties seront préalablement nettoyées ou sable pour les laisser apparentes. 

- Sur la face inférieure des plancher porteurs de la Rue de Villers (poutrains et entrevous), un enduit traditionnel sera appliqué. 

- Les tablettes de fenêtre de la Rue de Villers (sauf celles jusqu'au niveau de sol fini) seront enduites. 

- Lorsque les plafonds et moulures doivent être conservés, il n'est pas prévu d'enduit. Cet enduit existant et classé comportera plus de fissurations et d'irrégularités que le nouvel enduit, mais cela doit être 

considéré comme une particularité du projet. 


L'attention est attirée sur le fait que pendant les premières années, au droit des joints entre les poutrains et entrevous ainsi qu'à la rencontre de matériaux de construction différents, de petites fissurations peuvent se 

produire. Celles-ci ne présentent toutefois aucun risque au niveau de la stabilité (les fissures de retrait ont une largeur maximale de 5 mm). 

Ces fissures de retrait sont inhérentes au mode de construction appliqué et seront donc acceptées comme telles par les acheteurs. Lors de la prochaine mise en peinture, elles seront facilement bouchées et elles ne 

se présenteront normalement plus. 

Pour les tolérances et la finition, l'enduit répondra aux prescriptions du CSTC pour l'enduit normal. Il faudra tenir compte du fait de la flèche optique des plafonds, propre à la méthode de construction. 

Les murs et plafonds des locaux communs en sous-sol, les locaux techniques et les débarras ne seront pas enduits. Dans ces locaux, les murs intérieurs (en blocs de béton, de construction, préfabriqués ou en 

béton) seront rejointoyés en montant et laissés apparents. Les murs existants seront nettoyés comme décrit ci-avant. 

1.14. ISOLATION ACOUSTIQUE ET THERMIQUE 

a) Isolation verticale entre les appartements : 

Le plus grand soin sera apporté à la fermeture et à l'amélioration des éléments de séparation entre les parties publiques et privées. La structure sera contrôlée quant aux perforations, fissures et autres 

éléments transmetteurs de bruit qui peuvent être évités. Dans la mesure du possible, les murs recevront une isolation supplémentaire. 

b) Isolation horizontale entre les appartements : 

Entre les appartements, une couche d'isolation acoustique et thermique sera appliquée au droit des planchers afin que la chaleur du chauffage par le sol se transmette de manière optimale et que la 

transmission verticale de bruits (de contact) soit fortement réduite. Afin d'amortir au maximum les bruits de contact, la dalle de sol en béton armé sera isolée en partie supérieure par un plancher flottant, 

reposant sur une couche d'isolation avec isolation périphérique. 

c) Toiture inclinée sur les appartements : 

Sur les structures à conserver, une couche d'isolation de 18cm de laine de roche sera posée entre les chevrons (rue du Chêne) ou 10cm de PU sur la structure existante (côté Rue de Villers). L'épaisseur 

de l'isolation est déterminée en fonction du respect de la norme d'isolation. 

d) Toitures plates sur les appartements (et toitures-terrasses) : 

Les toitures plates et les toitures-terrasses seront recouvertes d'au moins 10cm d'isolation incompressible en PU ou similaire. 

c) Façades : 

Les façades existantes de la rue du Chêne et de la rue de Villers ainsi que la façade arrière des appartements de la rue de Villers, recevront une isolation supplémentaire. Cette isolation sera réalisée par 

la pose d'une contre-cloison (en carton-plâtre posé sur des profils verticaux entre lesquels l'isolation sera disposée). 

Généralités : Les normes d'isolation thermique et acoustique seront poursuivies et réalisées dans la mesure du possible. L'isolation thermique et acoustique réalisée s'écartera de ces normes, considérant la 

conservation des caractéristiques du projet et les impositions urbanistiques et esthétiques décrétées par la ville de Bruxelles et les services des Monuments et Sites. 

Tous les matériaux d'isolation (thermique et acoustique) décrits le sont uniquement à titre d'information. Ils peuvent être remplacés par d'autre matériaux ayant les mêmes caractéristiques et pouvoir isolant. 


1.15. MENUISERIE EXTÉRIEURE 

Généralités : 

Système des ouvrants selon les indications sur le plan. 

En périphérie, les châssis seront rejointoyés à l'aide d'un joint souple en polyuréthane, de Sika ou Soudaseal. 

Rue de Villers : 

Toute la menuiserie extérieure sera renouvelée selon les indications sur le plan. La menuiserie extérieure de la façade principale sera réalisée en chêne, selon les prescriptions d'urbanisme. 

La menuiserie sera traitée avec un vernis à bois de Gori (ou équivalent). 

En façade arrière, les grandes parties vitrées seront exécutées en profils d'aluminium à rupture thermique Reynaers. 

Rue du Chêne : 

La quincaillerie des façades avant et arrière et d'une partie des dépendances de la rue du Chêne est classée et doit être récupérée. Elle sera reposée mais elle n'aura pas toujours sa fonction. Les tablettes de 

fenêtre manquantes seront revêtues de la même manière que les chambranles. 

Au rez-de-chaussée, les fenêtres du commerce seront équipées d'un volet ajouré original. 

Selon les indications sur le plan, des fenêtres sont prévues dans le plan de la toiture (marque Velux). Toutes les fenêtres de toiture orientées au sud et à l'ouest seront équipées d'un store solaire. (à l'exception de 

l'exutoire de fumée). En option et moyennant un supplément, des volets peuvent être prévus pour ces fenêtres. 

Dans la cage d'escalier commune de la partie située rue du Chêne, un exutoire de fumée et les commandes assorties seront posés selon les dispositions légales. 

Dans la cage d'escalier commune de la partie située rue de Villers, une fenêtre à ouverture automatique pour l'évacuation des fumées et les commandes assorties seront posées selon les dispositions légales. 

A droit des toitures-terrasses au niveau +4, des constructions en verre seront posées dans des profils en aluminium épurés, à rupture thermique. L'exécution se fera conformément aux indications sur les plans. 

1.16. VITRAGES 

Toutes les vitres sont en vitrage superisolant d'une valeur K inférieure ou égale 1,1 W/m²K. Dans la mesure du possible ils auront également des performances acoustiques. 

Des vitrages anti-effraction sont prévus pour les châssis suivants : 

Rue du Chêne : 

• Les deux châssis au niveau 0, rue du Chêne (fonction commerciale) seront équipés de vitrages anti-effraction. La menuiserie sera conservée.. (RC00.02 & RC00.03) 

Rue de Villers : 

• La grande vitre en façade l'appartement A0B (RV00.01) 

La menuiserie extérieure suivante sera équipée de vitrage opaque et translucide : 

Annexe de la rue du Chêne (fonction commerciale) : le châssis portant le numéro RCAB00.01 & RCAB00.02 (ici uniquement la partie gauche à côté de la porte dans cet ensemble). 


1.17. GARDE-CORPS ET RAMPES D'ESCALIERS 

Balustrades et garde-corps pour la menuiserie extérieure : 

Les garde-corps des terrasses et balcons seront exécutés en verre feuilleté, selon les indications sur les plans. 

Fenêtres rue du Chêne (RC01.01, 01.02, 01.03, 02.01, 02.02 & 02.03) : 

La balustrade existante est conservée. Celle-ci sera débarrassée de toute rouille éventuelle et repeinte à l'aide de peinture antirouille. 

Châssis rue de Villers façade arrière niveau +1 & +2 (RVAG 01.01 & 02.01) : 

Les garde-corps pour ces châssis jusqu'au niveau du sol plus ou moins, seront réalisés en profils d'aluminium en forme de U (profils d'aluminium laqué; couleur se rapprochant de celle de la menuiserie extérieure), 

dans lesquels on glissera une feuille de verre. La balustrade est prévue sur une partie de la largeur seulement. Le cas échéant, (feuille de verre uniquement devant une partie de la fenêtre) le profil en U sera monté 

sur la menuiserie extérieure même. 

Fenêtres rue de Villers façade arrière niveau +3 (RVAG 03.01 & 03.02) : 

Compte tenu de leurs dimensions réduites, ces fenêtres seront équipées de profils ronds en inox qui seront posés entre les ébrasements. 

Terrasses et balcon dans la rue du Chêne : 

Balcon niveau +1 : le garde-corps sera exécuté en verre feuilleté inséré dans des serres ou un profil continu (système complet proposé par le fabricant). Ce garde-corps sera éventuellement composé de plusieurs 

pièces identiques. Au besoin des fixations supplémentaires seront prévues à gauche et/ou à droite. Dans tous les cas, les prescriptions du fabricant seront respectées. 

Terrasse niveau +2 (annexe) rue du Chêne : garde-corps continu en verre : principe de feuilles de verre feuilleté insérées dans des serres ou des profils continus. Ce garde-corps sera réalisé en plusieurs parties. 

Terrasses rue de Villers : 

La toiture-terrasse au niveau +4 : le garde-corps sera déterminé par l'aménagement et la finition de la terrasse. Si la terrasse est surélevée, on prévoira en périphérie de la terrasse un garde-corps tubulaire, unique, 

au droit de la fin de la terrasse en façade avant et arrière (option). Le long du jacuzzi un garde-corps en verre est prévu. 

Locaux techniques : 

Les garde-corps et mains-courantes seront réalisés en acier soudé et traités par poudrage électrostatique. Le remplissage à l'intérieur du cadre de la balustrade se fera à l'aide de profils d'acier verticaux disposés 

selon un rythme régulier. Par la suite, ces garde-corps devront être entretenus régulièrement par le propriétaire ou l'occupant, selon les prescriptions d'entretien. 

1.18. SEUILS 

Concerne la menuiserie extérieure : tous les seuils extérieurs des portes et fenêtres seront réalisés en pierre bleue. Dans la mesure du possible, les seuils existants seront récupérés et réutilisés. 


2. FINITION DES PARTIES COMMUNES 

2.0. DISPOSITIONS GÉNÉRALES 

2.1. MENUISERIE INTÉRIEURE 

2.2. REVÊTEMENT DE SOL et PLINTHES 

2.3. REVÊTEMENT MURAUX 

2.4. PLAFONDS 

2.5. ESCALIERS ET RAMPES 

2.6. AMÉNAGEMENT DES DEBARRAS 

2.7. INTRODUCTION DES REGIES ET COMPTEURS (électricité, gaz, eau et chauffage) 

2.8. ELECTROTECHNIQUE 

2.8.1. Installation de base 

2.8.2. Ascenseur 

2.8.3. Vidéophone 

2.9. PEINTURE DES PARTIES COMMUNES 

2.10. DIVERS 

2.11. RÉCEPTION 


2.0. DISPOSITIONS GÉNÉRALES : 

Il est précisé que la version en néerlandais de ce cahier des charges à priorité sur la version en français en cas de discussion sur le texte du document. 

2.1. MENUISERIE INTÉRIEURE : 

Les portes d'accès de toutes les habitations : encadrements métalliques, feuille de porte anti-effraction et coupe-feu avec une poignée robuste Abus. Les portes d'accès sont équipées d'un œil de Judas. Les 

cylindres sont de la marque Keso et sont intégrés dans un plan de fermeture. 

Niveau sous-sol : 

Les portes d'accès des débarras au sous-sol sont fabriquées sur mesure, avec de grandes ouvertures dans le haut et le bas et une serrure, en matériau durable facile à entretenir. Les portes d'accès aux 

locaux techniques et des compteurs auront une résistance au feu d'une heure et sont équipées d'une serrure conforme au plan de fermeture. 

A mentionner particulièrement : 

Porte d'accès de l'entité commerciale : 

La porte et sa quincaillerie originale seront récupérées et remises en état. Il s'agit d'une porte classée à conserver. 

Double porte avec panneau fixe à gauche et à droite, entre le Hall 01 et Hall 02 : 

Double porte avec 1 vantail avec ferme-porte automatique avec serrure automatique, relié à l'installation de vidéophonie. 

La porte existante sera récupérée et équipée d'un système de fermeture. 

Vitrine de l'entité commerciale : dans le Hall 02 une vitrine en verre clair sera prévue. Cette construction disposera d'une résistance au feu d'une heure. La porte classée est maintenue. 

Double porte du débarras : les portes existantes sont maintenues, ce local deviendra celui de la femme de ménage des parties communes. 

Porte d'accès à la cage d'escalier des caves : portes à peindre ignifuge à fermeture automatique (RF1/2h). 

Les portes de l'ascenseur font partie du système d'ascenseur et sont décrites à cet article. 

2.2. REVÊTEMENT DE SOL et PLINTHES : 

Revêtements de sol extérieurs : 

Ceux-ci sont décrits à l'article 2.8 Cours intérieures, terrasses et auvents (au chapitre gros-œuvre) 

Revêtement de sol intérieur et plinthes : 

RUE DU CHÊNE : 

Hall d'entrée 01, 02 et 03 : sol de récupération en pierre naturelle foncé, selon l'exemple de principe : 


Exemple de principe : sol de récupération en pierre naturelle 

Couloir de la cave : le sol existant est conservé et nettoyé. 

RUE DE VILLERS : 

Cage d'escalier rez-de-chaussée – parking vélos : sol en pierre naturelle foncée, adoucie ou pierre naturelle de récupération idem Rue du Chêne. 

2.3. REVÊTEMENT MURAUX : 

Dans la mesure du possible, l'enduit existant est conservé et éventuellement recouvert d'une nouvelle couche de finition. Tous les enduits sont traités dans le plus grand respect de l'ancien et préparés en vue 

d'être peints. 

2.4. PLAFONDS : 

L'enduit original est conservé dans la mesure du possible et éventuellement recouvert d'une nouvelle couche de finition. Les plafonds sont parachevés pour obtenir un bel ensemble, dans le respect des 

moulures existantes classées et donc à conserver. 

2.5. ESCALIERS ET RAMPES : 

Cage d'escalier publique rue du Chêne et rue de Villers : la main-courante de l'authentique rampe d'escalier sera conservée et complétée ou adaptée si nécessaire afin de former un bel ensemble fini, 

éventuellement adapté à la nouvelle situation. L'ensemble sera traité avec une nouvelle couche de vernis. 

2.6. AMÉNAGEMENT DES DEBARRAS : 

Le débarras sera d'office équipé des appareils suivants, y compris fourniture et pose : 

• Vidoir avec robinet double service chromé pour eau froide et chaude. 

• Boiler de 5l avec interrupteur séparé. 


2.7. INTRODUCTION DES REGIES ET COMPTEURS (électricité, gaz et eau) 

ÉLECTRICITÉ 

Chaque entité habitable recevra un compteur d'électricité particulier. Un compteur est également prévu pour les parties communes. 

COMPTEUR DE GAZ 

Un compteur de gaz de 75kW est prévu dans le local technique commun. Le décompte entre les différents utilisateurs sera basé sur les compteurs particuliers. 

COMPTEUR D'EAU 

La consommation individuelle d'eau froide est mesurée et divisée selon le mesurage des compteurs individués posés dans un des locaux techniques. 

La consommation individuelle d'eau chaude est mesurée selon les compteurs individuels posés derrière le boiler et sera facturée selon la consommation, compte tenu des frais pour le réchauffage. 

CHAUFFAGE 

Un décompte individuel sera établi en fonction des valeurs notées par les calorimètres électroniques. Une entreprise spécialisée établira la répartition des notes de frais. 

2.8. ELECTROTECHNIQUE 

2.8.1. INSTALLATION ELECTRIQUE DES ZONES COMMUNES : 

Les compteurs des différentes entités sont regroupés dans le local compteur au niveau -1 de la rue du Chêne. Un compteur séparé est prévu pour les parties communes comme la cage d'escalier et le hall 

d'entrée de la rue du Chêne ainsi que la cage d'escalier de la rue de Villers. L'installation est strictement distincte et comporte la réalisation de tous les raccordements, la pose de tous les fils, interrupteurs et 

prises de courants. Les tableaux électriques sont équipés de fusibles automatiques et d'interrupteurs différentiels. L'emplacement de ces tableaux est prévu dans le local technique de la rue du Chêne. 

L'installation électrique sera exécutée conformément aux prescriptions de la compagnie qui assure la distribution et sera contrôlée. Avant la mise en service, le bon fonctionnement de l'installation électrique 

sera contrôlé par un organisme de contrôle agréé. 

Les appareils d'éclairage sont compris dans la finition de l'installation électrique et sont déterminés en fonction du degré de finition des cages d'escaliers et du hall d'entrée. 

Toutes les pièces seront équipées des points lumineux et prises de courant nécessaires selon les indications sur le plan d'électricité et le bordereau correspondant, joint en annexe au présent cahier des 

charges. En cas de contradiction entre le bordereau et le plan, le cahier des charges sera prioritaire. 

2.8.2. ASCENSEUR : 

Installateur : Ascenseurs Coopman ® 

Type ascenseur : Ascenseur Compact® 

Certificat : selon la Directive européenne 95/16/EG, dans le cadre de cette directive Coopman Ascenseurs® a obtenu le certificat ISO 9001+. 

L'entrepreneur se réserve le droit de remplacer ce type d'ascenseur par un ascenseur similaire s'il se produit des problèmes d'exécution avec ce type ascenseur ou cette firme. 

1. Type d'ascenseur : Electrique- type “ASCENSEUR COMPACT” 

Destination de l'ascenseur : pour personnes 

Puissance de levage : 450 kg ou 6 personnes 

Installation du moteur : dans le haut de la trémie 


Installation du coffret de commande : intégré dans l'encadrement supérieur 

2. Dimensions 

Cage d'ascenseur : largeur 100 cm, profondeur 125 cm, hauteur 210 cm 

3. Portes - Palier 

Type de porte : porte coulissante automatique (2 panneaux, télescopique) 

Résistance au feu : certificat d'étanchéité aux flammes 

Porte de la cage : Inox 

4. Commande - Signalisation 

Type de commande : commande à blocage 

Bouton-poussoir sur le palier : un bouton-poussoir d'appel intégré dans la plaque de finition en inox 

Indication de position numérique : dans la cage (dans la colonne de commande) 

Signalisation sur le palier : Occupé – appel enregistré 

5. Finition de la cage 

Type C2 – finition intérieure grise avec profils en inox, plancher foncé noir 

6. Service après-vente 

Coopman Servilift est le service après-vente intérieur du groupe Coopman Ascenseurs. La gestion en mains propres, la structure optimale et le fonctionnement décentralisé permet à Coopman Service 

d'être souple dans leur réponse aux besoins des utilisateurs. 

Permanence : Le dispatching et l'équipe technique de Coopman Ascenseurs sont disponibles jour et nuit. Même pendant le weekend, les jours fériés et les vacances vous pouvez compter sur eux. 

2.8.3. VIDEOPHONIE : 

En façade de la rue du Chêne et de la rue de Villers et au hall d'entrée de la rue du Chêne : 

Un panneau de communication compact dans lequel sont intégrés (éventuellement en plusieurs parties) : 

- Caméra couleur avec vison nocturne éventuellement 

- Un clavier digital avec fonction scroll 

- Un écran cristaux liquides sur lequel apparaissent les noms des entités de logement (adaptable) 

- Raccordement à la serrure électrique de la porte. 

2.9. PEINTURE DES PARTIES COMMUNES 

Le poste peinture comprend toutes les fournitures et les travaux nécessaires pour la réalisation des travaux de peinture prévus à l'intérieur afin de livrer un ensemble achevé. 

• l'installation des échafaudages ou échelles et tous les outils pour permettre la réalisation efficace et sûre ; l'entretien afin d'assurer la propreté dans les zones attenantes ; 

• toutes les mesures de précaution nécessaires pour prévenir les dégradations au bâtiment et éléments de façade, c'est-à-dire la protection des parties non concernées par les peintures 

(recouvrement, …) ; le démontage et la remise en place des poignées et rosaces sur les portes, volets, etc.; 

• l' enlèvement éventuel au préalable des anciennes couches de peinture ou revêtements qui nuiraient à la bonne exécution des nouvelles peintures ; 

• le contrôle et l'appropriation du support, c'est-à-dire le ragréage des imperfections telles que les irrégularités ou le dépoussiérage et dégraissage de la surface à peindre (à l'aide de produits 

appropriés) ; 

• l'enlèvement des couvertures provisoires, le nettoyage des éventuelles taches, l'évacuation des déchets provenant de l'exécution des travaux de peinture ; 


• degré de couverture : 

• Couverture : aucune zone non couverte ou transparence de la couche inférieure n'apparaîtra. 

Pour créer dans le hall d'entrée une ambiance plus légère et joyeuse, une palette de couleurs claires a été choisie. 

Les teintes suivantes ont été déterminées : crème – blanc cassé – bordure bleu profond autour des surfaces des murs, les autres surfaces et les profils des arcades étant accentués en blanc, identique au 

blanc du plafond. 

Cette palette de couleurs présente les avantages suivants : 

- le jeu d'ombre des profils décoratifs est accentué 

- avec l'éclairage approprié, le hall d'entrée ne paraitra jamais sombre, ce qui est agréable et augmentera le sentiment de sécurité 

- si la future association de propriétaires devait préférer d'autres couleurs, les teintes actuelles peuvent parfaitement servir de couche de fond (moyennant les préparations nécessaires). 

2.10. DIVERS 

3.31.1. BOITES AUX LETTRES 

Pose des boîtes aux lettres : 2 boîtes aux lettres A0B & A1B côté rue de Villers n° 3 

5 boîtes aux lettres D2B, HR, A1A, A2A et D3A côté rue du Chêne nr. 21 

Les boîtes aux lettres restent la propriété de la communauté. L'emplacement exact des boîtes aux lettres devra être convenu avec la commune, le service des Monuments et Sites et les autres services 

compétents. 


Balayé, débris et déchets évacués, c'est-à-dire : 

- fenêtres nettoyées, 

- sols et escaliers soigneusement nettoyés, 

- appareils sanitaires et faïences nettoyés. 


3. FINITION DES PARTIES PRIVÉES 

3.1. MENUISERIE INTÉRIEURE (LAMBRIS compris) 

3.2. REVÊTEMENT DE SOL et PLINTHES 

3.3. REVÊTEMENTS MURAUX 

3.4. ESCALIERS et RAMPES 

3.5. SEUILS DE PORTES ET TABLETTES DE FENETRE 

3.6. AMÉNAGEMENT CUISINE, SALLE DE BAINS ET AUTRE MOBILIER INTEGRE 

3.7. INSTALLATION SANITAIRE 

3.8. INSTALLATION DE CHAUFFAGE 

3.9. INSTALLATION ELECTRIQUE 

3.10. PEINTURE DES PARTIES PRIVEES 

3.11. DIVERS 



3.1. MENUISERIE INTÉRIEURE (LAMBRIS y compris) 

Pour toutes les unités de logement : porte d'accès des appartements : VOIR ART. 3.20 

Des caches-rails ne sont pas prévus d'office. 

Tous les éléments originaux et authentiques ont été remis en état et parachevés par des artisans compétents. 

Les lambris existants doivent être conservés à la demande des Monuments et Sites. Ils ont été démontés avec le plus grand soin (seuls les lambris en bois) et remis en place. Si nécessaire, des réparations 

ont été effectuées ou des compléments ont été rajoutés. 

Espace commercial H0A et KH 

PORTES AUTHENTIQUES: les portes suivantes sont conservées et remises en état: 

- Porte d'accès depuis le hall 01 : l'ensemble de porte d'origine et classé a été maintenu et remis en état. La quincaillerie est originale et doit être conservée. 

- Double porte côté Hall d'entrée 02 : ces portes avec des fleurs dorées sont posées derrière une vitrine en verre et ne doivent pas être fermées. Il s'agit d'éléments authentiques qui doivent être 

conservés. La quincaillerie est originale et doit être conservée. 

- Double porte haute entre le local commercial 1 et le local commercial 2. La quincaillerie est originale et doit être conservée. 

- Double porte haute entre le local commercial 2 et le local commercial 3. La quincaillerie est originale et doit être conservée. 

- Grille authentique (coulissante) : entre le local commercial 6 et le local commercial 5 

NOUVELLES PORTES : les portes suivantes seront rajoutées ou nouvellement posées : 

- Porte d'accès au débarras : porte à peindre verrouillable, adaptée à la baie, avec simple 

poignée de porte en acier. 

LAMBRIS 

- Local commercial 01 : lambris en bois, hauteur de la pièce. 

- Local commercial 02 : lambris en bois, hauteur de la pièce 

- Local commercial 03 : lambris constitué de papier structuré renforcé collé sur le mur. 

Appartement rue du Chêne A1A 

PORTES AUTHENTIQUES : les portes suivantes sont conservées et réhabilitées : 

- Porte à double ouvrant entre la cuisine et le salon, avec quincaillerie d'origine 

- Porte entre le salon et la chambre à coucher 1 : porte d'intérieur large en bois plein, avec 

quincaillerie d'origine 

- Porte de toilette 

- Porte de la chambre à coucher 2 

Figure 2: A1A: détail de la 

quincaillerie 

Figuur 1: A1A: deur tussen salon 

en slaapkamer 1 

NOUVELLES PORTES : les portes suivantes ont été rajoutées ou reposées : 

- Porte d'accès au sous-sol : porte à peindre verrouillable, adaptée à la baie, avec simple poignée en acier, avec ouverture de ventilation au-dessus et en dessous. 

- Porte de salle de bains vitrée. 

Figuur 3: A1A: deur tussen 

Leefcuisine en Salon voor 

restauratie 


LAMBRIS et ARMOIRES INTEGREES 

- Chambre à coucher 1 : lambris en bois avec en partie supérieure un 

bord en papier structuré renforcé collé directement sur le mur 

- Chambre à coucher 1 : 2 armoires encastrées à gauche et à droite 

de la cheminée. 

- Salon : lambris en bois 

- Salon : 2 armoires intégrées à gauche et à droite de la cheminée 

- Cuisine : nouveau lambris structuré 

- Chambre à coucher 2 : lambris en bois. 

Appartement Rue du Chêne A2A 

PORTES AUTHENTIQUES : les portes suivantes sont conservées et 

remises en état : 

- Porte de toilette : porte récupérée dans la cloison démolie 

- Porte de la salle de bains : porte d'origine 

- Chambre à coucher 1 & 2 : portes d'origine 

NOUVELLES PORTES : les portes suivantes ont été rajoutées ou réintégrées : 

- Porte d'accès au sous-sol : porte à peindre verrouillable adaptée à la baie, avec simple poignée en acier avec grille de ventilation supérieure et inférieure. 

LAMBRIS ET ARMOIRES ENCASTREES 

- Cuisine, salle à manger, salon et chambre à coucher sont toutes équipées de lambris collés. Ceux-ci ont tous été complétés, remplacés ou restaurés en fonction des besoins. 

Appartement rue du Chêne D3A 

Figure 5: A1A: lambris de la 

chambre à coucher 1 

PORTES AUTHENTIQUES : quelques portes ont été récupérées et remises en état, par exemple : 

- Porte de toilette 

- Salle de bains 

- Chambre à coucher 1 

F 4: A1A: situation originale des armoires encastrées chambre à coucher 1 


- Portes coulissantes vers la chambre à coucher 2 (et douche) : portes coulissantes en verre opalin ou sablé. 

- Entre le hall d'entrée et la salle à manger, un panneau en verre est posé en verre légèrement sablé. 

- Porte d'accès Cave 2 (K2) : porte à peindre verrouillable adaptée à la baie, avec simple poignée en acier avec grille de ventilation supérieure et inférieure. 


Appartement rue de Villers A0B 

PORTES AUTHENTIQUES : les portes suivantes ont été récupérées et remises en état: 

- Porte de toilette : une porte en bois plein récupérée et remise en état 


- Porte coulissante vers la salle de bains : porte coulissante préfabriquée dissimulée, à peindre dans la couleur du mur. 

- Porte coulissante vers la chambre à coucher 1 à côté d'une cloison fixe constituée de 2 panneaux de verre fixes posés dans un profil supérieur et inférieur ; entre les deux, une cloison en gyproc 

courbée. 

Appartement rue de Villers A1B 

PORTES AUTHENTIQUES : les portes suivantes ont été conservées ou récupérées et remises en état : 

- Porte de toilette : une porte récupérée en bois plein, remise en état 


- Porte coulissante vers la salle de bains : porte coulissante préfabriquée dissimulée, à peindre dans la couleur du mur. 

- Porte coulissante vers la chambre à coucher 1 à côté d'une cloison fixe constituée de 2 panneaux de verre fixes posés dans un profil supérieur et inférieur ; entre les deux, une cloison en gyproc 

courbée. 

Appartement Rue de Villers D2B 

PORTES AUTHENTIQUES : les portes suivantes ont été récupérées et remises en état : 

- Porte de toilette au niveau +2 : une porte récupérée en bois plein, remise en état 

- Porte de toilette au niveau +3 : une porte récupérée en bois plein, remise en état, adaptée à la baie de porte (toiture inclinée) 


- Porte coulissante vers la salle de bains : porte coulissante préfabriquée dissimulée, en verre sablé. 

- Porte coulissante en verre vers la chambre à coucher 1 à côté d'une cloison fixe constituée de 2 panneaux de verre fixes posés dans un profil supérieur et inférieur ; entre les deux, une cloison en 

gyproc courbée. 

- Porte coulissante vitrée, fermeture de la zone dressing, chambre à coucher 2 et salle de bains 

- Porte en verre entre le hall d'entrée et la cage d'escalier 

- Porte d'accès au sous-sol 1 (K1) : porte à peindre verrouillable adaptée à la baie, avec simple poignée en acier avec grille de ventilation supérieure et inférieure. 


3.2. REVÊTEMENTS DE SOL et PLINTHES 

Tous les revêtements de sol sont exécutés sous réserve d'éventuelles différences de teintes généralement admises par les fabricants dans la catégorie de premier choix. 

Le tableau avec les revêtements de sol compris dans le prix, indiqués par entité de logement, est donné ci-dessous. 

La finition du sol peut être adaptée selon le propre choix du client. Le choix peut être fait dans la salle d'exposition désignée par l'entrepreneur. Les différences de prix seront décomptées sur base de la 

différence de valeur commerciale et de la superficie nette des locaux, augmentée de 10% de perte de découpage. D'autres méthodes de pose et d'autres dimensions peuvent nécessiter un supplément. A la 

première rencontre, le conseiller remettra au client un tableau de calcul. 

Les choix standards suivants ont été faits (selon les indications par appartement en pièce jointe) : 

Rue de Villers : Cuisines et salle de bains : sol en pierre naturelle claire, avec plinthes assorties 

Salon et chambre à coucher : plancher en résineux d'aspect rustique, avec plinthes en bois. 

Rue du Chêne : Tous les planchers sont réalisés en parquet à bâtons rompus, à l'exception de : 

Sous-sol : tous les sols sont nettoyés. 

Espace commercial 3b (sous-sol) : nouveau sol en briques rouges 

Cuisine niveau +1 : sol en pierre naturelle blanche 

Appartement D3A : zone salle de bains, cuisine, salle à manger en douche : sol en pierre naturelle blanche avec plinthes assorties 

Exemple : Parquet à bâtons rompus rue du Chêne Exemple de plancher pour la rue de Villers Exemple de revêtement en pierre naturelle claire 


3.3. REVÊTEMENTS MURAUX 

Tous les revêtements muraux sont exécutés sous réserve d'éventuelles différences de teintes généralement admises par les fabricants dans la catégorie de premier choix. 

3.4. ESCALIERS ET MAINS-COURANTES 

Appartement D3A : 

Une main-courante droite en inox soudé, à l'intérieur de l'escalier vers la terrasse (jusqu'au tournant de l'escalier). 

Appartement A0B : 

Le garde-corps et la main-courante d'origine entre le salon et la cuisine seront débarrassés de la rouille et repeints pour former un nouvel ensemble harmonieux. 

Vers le bureau (niveau -1) un nouvel escalier en colimaçon sera posé, selon l'exemple ci-dessous. 

principe exemple d'escalier en fonte. 

Appartement A1B : 

L'authentique main-courante en bois sera adaptée aux nouvelles dimensions et recevra une nouvelle couche de vernis. 

Appartement D2B : 

Escalier privatif entre le niveau +2 & +3 : la main-courante authentique sera conservée et remise en état. Si nécessaire, elle sera adaptée à la nouvelle situation (toilette sur le palier). 

Escalier vers la terrasse : l'escalier ouvert sera doté d'une main-courante en inox soudé, fixée au mur extérieur. 


Exemple d'un escalier ouvert. Cet escalier n'est pas prévu d'office. 

3.5. SEUILS DE PORTE ET TABLETTES DE FENETRES 

Pour des raisons esthétiques, la transition entre différents matériaux de sol sera réalisée sans entreporte. 

Tablettes de fenêtre: voir chapitre gros-œuvre. 

3.6. AMÉNAGEMENT CUISINE, SALLE DE BAINS EN ANDERE INGEMAAKT MEUBILAIR 

MOBILIER DE CUISINE 

L'aménagement de la cuisine comprend la fourniture et la pose d'une cuisine équipée. Pour les détails et le bordereau avec liste des prix et les appareils, voir le document annexé. Celui-ci est basé sur le 

dessin de principe tracé sur le plan de l'appartement. Pour des raisons constructives ou à la demande des futurs propriétaires, la cuisine qui sera finalement réalisée peut être différente de ce plan. 

Toutes les armoires de cuisine sont fabriquées sur mesure dans l'atelier de l'entrepreneur. Globalement, la cuisine est composée comme suit : Corps d'armoire parachevés en mélamine blanc. Les parties vues 

seront réalisées en MDF laqué. Le plan de travail est prévu en pierre naturelle. Le revêtement mural peut être choisi en option par le client. Il est également possible de choisir une autre finition (Trespa, 

stratifié, etc.) en option. Les finitions en option seront à discuter avec le conseiller. 

Lorsque des changements interviennent dans l'offre du fabricant des matériaux, l'entrepreneur a le droit de poser un autre matériau, équivalent en qualité et budget. 

Les cuisines sont d'office équipées des appareils suivants : 

o évier encastré avec mélangeur chromé 

o hotte avec filtre à carbone et recirculation de l'air 


o plaque de cuisson encastrée (induction en option) 

o four et micro-ondes ou four multifonctions encastrés 

o frigo et surgélateur combinés encastrés 

o lave-vaisselle encastré 

Pour des raisons de sécurité, il a été décidé de ne pas prévoir la possibilité d'installer une cuisinière au gaz. Toutefois, moyennant un supplément, une plaque de cuisson à induction peut être choisie, ce qui, 

selon les professionnels, est encore plus rentable et efficace que la cuisson au gaz. 

L'aménagement de la cuisine est compris dans le prix d'achat. Si le client le souhaite, il peut négocier avec le conseiller l'adaptation complète de la cuisine et sa réalisation sur mesure et au goût du client. Si le 

client souhaite des appareils supplémentaires, il devra tenir compte d'un supplément de prix pour les conduites d'alimentation et d'évacuation, pour l'installation électrique, etc. 

La fabrication du mobilier se fera dans l'atelier de la firme De Coninck, ce qui nous rend flexibles en ce qui concerne la palette de couleurs. 

Afin de prévenir toute discussion par la suite, l'exécution ne sera commencée qu'après l'approbation de notre offre par les deux parties. 

Les meubles et appareils de cuisine sont prévus comme sur les dessins de principe au chapitre 4bis et dans le métré. 

MOBILIER DE SALLE DE BAINS 

Les meubles de la salle de bains sont fabriqués sur mesure. Le corps des armoires est réalisé en mélamine Blanc. Les parties visibles seront également parachevées en mélamine (la couleur peut être choisie 

dans l'éventail de couleur de Polyrey, consultable dès la première visite). La tablette est prévue en stratifié (la couleur peut être choisis par les échantillons de Polyrey, consultable dès la première visite). Un 

échantillon peut être examiné dans nos bureaux. 

Miroir au-dessus du meuble de lavabo. 

L'aménagement de la salle de bains comprend la fourniture et la pose d'un meuble de lavabo avec miroir, conformément aux dessins de détail en annexe. 

Toute modification au meuble de la salle de bains sera discutée à l'avance avec le conseiller. Tous les types de mobilier sont négociables. 

Selon les souhaits du client, un meuble peut également être choisi chez Facq à Zaventem. L'exécution ne pourra commencer qu'après l'approbation de notre offre. 

Le mobilier de la salle de bains est prévu selon les indications sur les dessins de principe au chapitre 4bis et dans le métré. 

MOBILIER ENCASTRE 

Le mobilier qui doit être fabriqué sur mesure et est prévu dans l'offre, est exécuté selon les épures de principe ci-jointes. 

Ce mobilier est d'office exécuté en MDF laqué. 

Toute modification au mobilier doit être négociée à l'avance avec le conseilleur. Tous les types de meubles sont négociables. L'exécution ne pourra commencer qu'une fois notre offre approuvée. 

Les dessins de principe des meubles compris dans l'offre sont joints en annexe au chapitre 4bis. 


3.7. INSTALLATION SANITAIRE 

a) Conduites d'eau froide et chaude : 

Seront exécutées en tuyaux de polybuthylène ou COMAP multiskin de diamètre suffisant posés avec les accessoires nécessaires et raccordés à la production d'eau chaude commune. 

b) Conduites d'évacuation : 

Toutes les conduites d'évacuation seront exécutées en tuyaux de polyéthylène, résistants à la chaleur et spécialement appropriés pour l'évacuation des eaux usées sanitaires, avec raccordement à 

l'égout, réalisé en PVC. 

c) Appareils : 

Les types d'appareils, leur nombre et la valeur commerciale des appareils sanitaires sont mentionnés dans la liste en annexe (chapitre 4bis). 

L'installation sanitaire peut toujours être adaptée aux choix du client. Ce choix peut être fait dans la salle d'exposition de FACQ à Zaventem, où le dossier est connu. Ils pourront vous assister pour le choix 

des appareils et de l'aménagement général de la salle de bains. 

Toute modification à l'installation sanitaire sera convenue préalablement avec le conseiller. L'exécution ne pourra commencer qu'une fois notre offre approuvée par le client. Outre les appareils, 

l'installation d'une douche de plein pied, de conduites d'alimentation et d'évacuation supplémentaires, l'installation de robinets encastrés, etc. donnera lieu à supplément. 

Lorsque des changements interviennent dans l'offre du fabricant des matériaux, l'entrepreneur a le droit de poser un autre matériau, équivalent en qualité et budget. 

L'alimentation et l'évacuation de la machine à laver sont prévues. Le séchoir posé par le client peut être branché sur un tuyau spécialement prévu pour l'évacuation de la vapeur. La machine à laver et le 

séchoir ne sont pas prévus. 

d) Le lavabo et le robinet font partie de l'installation sanitaire. 

3.8. INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE 

A. CHAUFFAGE CENTRAL 

Tous les appartements et l'entité commerciale sont raccordés à une installation de chauffage centrale, du type chaudière à gaz à condensation. 

L'installation de chauffage à basse température distribuera sa chaleur par un chauffage par le sol. Un boiler fait partie de l'installation (± 700 litres) (voir art. 1.28.04). 

Cette configuration vous permettra de disposer en tout temps d'une capacité suffisante, tant sur le plan du chauffage que de l'eau chaude sanitaire. 

Dans le séjour, un thermostat d'ambiance est prévu. 

• Pièces de séjour, cuisine : 20 à 21°C 

• Chambre à coucher, hall et hall de nuit : 16 à 18°C 

• Salles de bains : 22 à 24°C 


Dans certaines salles de bains, indiquées sur les plans d'exécution, un séchoir à serviettes sera raccordé au circuit du chauffage par le sol.. Celui-ci fonctionne également à basse température. 

Dès la finition de l'installation CC, celle-ci sera démarrée afin de chauffer les pièces (permet d'accélérer le séchage du bâtiment). 

B. FEU DE BOIS 

Certains appartements (A0B, A1B & D2B) sont équipés d'un feu de bois. 

C. FOYER AU BIO-ETHANOL 

L'appartement duplex D3A est équipé d'un foyer au bio-éthanol électronique intégré dans la tablette de cuisine. Ce foyer a uniquement une fonction esthétique et ne sert pas à réchauffer la pièce. 

Le foyer se commande à l'aide d'une télécommande. S'il est installé dans un renfoncement, il peut être couvert et devenir invisible. 

Exemple d'un foyer au bio-éthanol intégré : 

D. PRODUCTION D'EAU CHAUDE 

Le chauffe-eau centralisé, relié à la chaudière du chauffage, aura une puissance suffisante pour répondre à toutes les demandes d'eau chaude. 

3.9. INSTALLATION ELECTRIQUE, RESEAU & WIFI ET SYSTÈME AUDIO 

Pour plus de détails au sujet des équipements prévus aux articles 4.29.A, 4.29.B et 4.29.C, voir métré détaillé électricité en annexe. 

A. INSTALLATION ELECTRIQUE 

Les compteurs des différentes unités sont regroupés dans la cave des compteurs au niveau -1 de la rue du Chêne. L'installation est strictement individuelle par appartement et comprend la pose de tous les 

raccordements, fileries, interrupteurs et prises de courant. Pour chaque appartement un tableau est prévu à proximité de la toilette ou du hall d'entrée, équipé de fusibles automatiques et d'interrupteurs 

différentiels. 

L'installation électrique sera réalisée conformément aux prescriptions de la compagnie assurant la distribution et sera contrôlée par un organisme agréé. Avant la mise en service, l'installation de chaque 

appartement sera contrôlée séparément quant à son bon fonctionnement par un organisme de contrôle agréé. 


Aucun appareil d'éclairage n'est prévu pour les parties privatives. 

Des points lumineux et des prises de courant sont prévus dans les différents locaux selon les indications sur le plan d'électricité et dans le bordereau annexé au présent cahier des charges. En cas de 

contradiction entre le bordereau des prix et le plan, le cahier des charges sera prioritaire. 

B. RESEAU & WIFI 

Les unités de logement seront réceptionnées avec un réseau informatique ‘ready to use’ en fonction des besoins actuels des utilisateurs. 

Le réseau est installé indépendamment de tout fournisseur afin de pouvoir facilement changer de fournisseur internet sans grandes modifications. 

Sont compris : 

• Réseau gigabit vers toutes les pièces de vie (chambres à coucher, bureau, salon, salle à manger) avec plusieurs raccords UTP, convenant pour HD streaming, jeux et largeur de bande maximale. 

• Installation de base dans le débarras d'un Dual Band Wireless-N Gigabit Router avec raccordement USB sur lequel peut se brancher un appareil de stockage USB (disque dur portable) afin que tous 

les ordinateurs du réseau puissent approcher l'appareil et échanger des médias (disque dur non prévu, peut être livré en option). 

• Protection Firewall intégrée dans le router. 

C. SYSTÈME AUDIO – SONOS 

Sonos permet d'écouter plus de 100.000 stations radio, programmes et podcasts – tous gratuitement. Il est possible d'écouter sans allumer l'ordinateur. Parcourez les stations ou indiquer quelques lettres ou le 

nom de votre présentateur favori. 

Accès direct à des millions de numéros et des milliers de stations radio, sans ripper, télécharger ou brancher un ordinateur. Sonos réalise directement la connexion avec ces services via l'internet et transmet la 

musique dans les chambres. 

Le Sonos Controller gratuit pour Android, iPhone et iPad permet de commander les acteurs et sélectionner la musique dans la collection sur votre ordinateur ou internet, tout dans la main. Téléchargez les apps 

gratuites d'iTunes App Store ou Android Market. Ce système peut être intégré dans votre cinéma domestique et autres appareils audio (en option). 

Un amplificateur central est prévu d'office pour la musique dans le salon, la salle à manger, la cuisine, la chambre à coucher et la salle de bains. 

Cet amplificateur du système sonos est disposé au centre de l'habitation, à proximité du salon afin que les périphériques (Playstation, Blue-Ray, …) puissent y être raccordés. 

Les haut-parleurs sont répartis dans les différentes pièces et dimensionnés de manière à obtenir le meilleur rendu sonore. 

Standard 4 haut-parleurs seront prévus dans le séjour - salle à manger. 

3.10. PEINTURE DES PARTIES PRIVATIVES 

Le poste peinture comprend toutes les fournitures et les travaux nécessaires pour la réalisation des travaux de peinture prévus à l'intérieur afin de livrer un ensemble achevé. 

• l'installation des échafaudages ou échelles et tous les outils pour permettre la réalisation efficace et sûre ; l'entretien afin d'assurer la propreté dans les zones attenantes ; 

• toutes les mesures préventives nécessaires pour prévenir les dégradations au bâtiment et éléments de façade, c'est-à-dire la protection des parties non concernées par les peintures (recouvrement, 

…) ; le démontage et la remise en place des poignées et rosaces sur les portes, volets, etc.; 

• l'enlèvement éventuel au préalable des anciennes couches de peinture ou revêtements qui nuiraient à la bonne exécution des nouvelles peintures ; 

• le contrôle et l'appropriation du support, c'est-à-dire le ragréage des imperfections telles que les irrégularités ou le dépoussiérage et dégraissage de la surface à peindre (à l'aide de produits 

appropriés) ; 


• l'enlèvement des couvertures provisoires, le nettoyage des éventuelles taches, l'évacuation des déchets provenant de l'exécution des travaux de peinture ; 

• degré de couverture : 

• couverture : aucune zone non couverte ou transparence de la couche inférieure n'apparaîtra. 

Les plafonds en bois et les murs en briques nettoyés ne seront peints qu'à la demande expresse des futurs propriétaires afin de leur laisser le choix de les laisser à l'état naturel. 

3.11. DIVERS 

Le mobilier et les autres aménagements dessinés sur les plans sont uniquement à titre indicatif et ne sont pas compris dans le présent contrat d'entreprise, à l'exception de ce qui est explicitement mentionné 

comme étant "compris dans l'entreprise". 

3.12. RECEPTION 

L'ensemble est balayé, les débris et déchets évacués, c'est-à-dire : 

- fenêtres nettoyées, 

- sols soigneusement nettoyés, un voile de ciment pourrait encore apparaître sur le carrelage mais disparaîtra après quelques entretiens 

- appareils sanitaires et faïences nettoyés.

RESIDENCE DE MEULENAERE - De Coninck

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