FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB - BTB Reit

Toutefois, la récente crise financière a causé un resserrement du crédit et restreint l’accès aux capitaux.
Conséquemment, le Fonds ne prévoit pas être en mesure de maintenir en 2009 le même niveau de
croissance que celui réalisé depuis sa création.
Le succès de BTB dépend en grande partie des services de certains membres du personnel de direction,
dont MM. Michel Léonard, Benoit Cyr et Michel Goudreault. La perte des services du personnel de
direction pourrait avoir une incidence défavorable importante sur BTB. Se reporter à la rubrique
« Facteurs de risque – Dépendance envers des employées clés ».
Aperçu du portefeuille immobilier
Le portefeuille immobilier de BTB se composait de 43 immeubles totalisant une superficie d’environ
2,27 million de pieds carrés d’immeubles commerciaux, de bureaux et à usages polyvalents de bonne
qualité situés dans les provinces de Québec et de l’Ontario, au 31 décembre 2008.
Province
Immeubles
productifs de revenu
Superficie locative
brute
Total de la superficie
occupée en pieds
carrés
Pourcentage de la
superficie locative
brute
Québec 39 1 815 979 1 677 193 73,9
Ontario 4 453 430 414 418 18,3
TOTAL 43 2 269 409 2 091 611 92,2
Le tableau qui suit résume certaines données du portefeuille en fonction des secteurs diversifiés dans
lesquels BTB exerce ses activités. Ce tableau est en date du 31 décembre 2008.
Secteur
Valeur
comptable
brute 1) ($)
Pourcentage de
la valeur
comptable brute
Superficie
locative brute
Pourcentage
de la
superficie
locative brute
Pourcentage
du bénéfice
d’exploitation
net
Bureaux 90 912 868 39 728 214 32,1 35,0
Commercial 52 788 103 23 398 588 17,6 21,8
Industriel 24 943 583 11 573 116 25,2 13,6
Polyvalents 63 705 320 27 569 491 25,1 29,6
TOTAL 232 349 874 100,0 2 269 409 100,0 100,0
1) La valeur comptable brute inclut les droits de mutations immobilières et les autres frais de clôture estimatifs.
Composition des locataires
Les immeubles de BTB comptent une clientèle de locataires diversifiée. Le tableau qui suit est en date du
31 décembre 2008.
Superficie en Pourcentage de
pieds carrés l’immeuble
occupée par occupé par le
Superficie
le principal principal
Immeuble
locative brute Principal locataire
locataire locataire
2900, rue Jacques-Bureau, Laval 101 194 Germain Larivière Laval inc. 101 194 100,0
2220, boul. Lapinière, Brossard 16 632 TD Canada Trust 7 023 42,2
1125, boul. Saint-Martin Ouest, Laval 9 723 Lunetterie New Look 9 723 100,0
4890-4898, boul. Taschereau,
Brossard
38 503 Restaurant Bâton Rouge 8 508 22,1
7205-7235, rue Saint-Jacques Ouest,
Montréal
25 392 Industries Goodwill 10 887 42,9
Fonds de placement immobilier BTB – Notice annuelle – 22 avril 2009 - 10 -