Tirana, bâtir la marge de l'Europe - EPFL

3.2.3
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Economie et commerce
Le secteur économique de la région de Tirana est aujourd’hui
largement tourné vers le tertiaire. Tirana est la ville où 80 %
du capital actuel étranger est investi. La majeure partie des
entreprises internationales ayant leur siège là. En 2004, les
investissements étaient 15,5 fois plus grands qu’en 2000. Pendant
cette période, 73 % des investissements étaient concentrés en
périphérie et 27 % au centre ville. Il y a 15’000 grandes, moyennes
et petites entreprises. L’industrie légère est le secteur le plus
développé dans la ville 24 .
La majorité du commerce de la ville se trouve sous la forme
de petits magasins au rez des immeubles du centre. C’est ce que
montre la carte du centre de Tirana. Le centre y apparaît comme
filandreux. Les centres commerciaux du centre ville ont prit
la forme de fusion de bâtiments de bureaux, de logements, de
restaurants, de commerces et de bars. Ils ont cette particularité
programmatique d’être des groupements de boutiques et non
pas des grandes surfaces de ventes. Ces centres ne sont ainsi
pas des lieux où de grandes quantités d’acheteur et de vendeur
d’un même type de produit se rencontrent mais bien des
regroupements de boutiques diverses. un centre comme la tour
SkyTower regroupe des boutiques de chaussures, de lingeries,
des compagnies aériennes, un bar, un fitness, … Cette apparente
non cohésion des programmes trouve pourtant toujours son
dénominateur commun. un tour de l’unaza fait passer à
travers différents quartiers de commerce. on trouve ainsi des
zones de marché aux puces, de ventes de meubles, de produits
alimentaires, … Les boutiques de bien de « seconde nécessité »
elles, ne se regroupent pas par thème, mais par la classe sociale
du consommateur. Ainsi, dans le centre SkyTower un même
type d’utilisateurs venant d’une même classe sociale se retrouve
et peut profiter, dans un espace donné, d’un certain nombre de
biens de consommation qui corresponde à son mode de vie.
Les grands centres commerciaux sont situés dans les alentours
de Tirana. C’est proche de la gare que commence la répartition
des grandes surfaces de vente. Des chaînes s’y sont développées.
C’est dans le couloir Tirana - Durres que les grands espaces de
ventes se créent aujourd’hui, enter la capitale et le principal
port du pays. C’est là que les grandes compagnies de distribution
ont trouvé la place nécessaire à leurs surfaces de ventes. Ainsi,
comme dans beaucoup d’autres exemples européens, le centre
est en train de perdre une certaine intensité commerciale au
profit de la périphérie.
24 urPT