Télécharger la plaquette - ICF Habitat

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ICF Atlantique à Toulouse

Des compétences, des moyens, des projets

au service du développement local


2

Vincent Foucher

Président-directeur général

du groupe ICF

Parmi les grands opérateurs du

logement en France, le groupe

ICF se distingue par une spécificité

essentielle. Présent sur l’ensemble

du territoire, il est aussi un

acteur local reconnu sur chacune

des agglomérations où il

intervient.

La dimension nationale est synonyme

de moyens financiers et

de compétences des équipes

mis au service de l’action locale.

C’est ainsi que les directions

centrales du Groupe sont en

permanence à la disposition

des collaborateurs de terrain.

La force d’un Groupe

au service des élus

Les équipes d’ICF sont de plus animées

par la volonté de faire,

selon une stratégie fondée sur la

proximité avec les territoires. Soucieux

d’efficacité et de qualité, à

l’écoute de ses interlocuteurs, notre

groupe se positionne ainsi

comme le partenaire naturel des

collectivités.

ICF sait fédérer les talents, les volontés

et les moyens pour être, aux

côtés des élus et des citoyens, un

acteur majeur du développement

et de la rénovation du tissu urbain.

Dans ce cadre la ville de Toulouse

porteuse d’un ambitieux projet

urbain est au coeur de la stratégie

du groupe ICF. Expert dans le domaine

du bâti, le groupe ICF se

caractérise aussi par une tradition

d’ouverture sur la société française

dans toute sa diversité et une

longue pratique du « bien-vivre

ensemble ».

Chez ICF, la mixité sociale n’est

pas une promesse, mais une réalité

au quotidien.


4

Albert Aurignac, Président-directeur général ICF Atlantique

et Philippe Saunier, directeur ICF Atlantique

Un partenariat

destiné à grandir

Dans la stratégie de développement

mise en œuvre par ICF Atlantique

depuis 2007, Toulouse

et son agglomération occupent

la première place. Cela se traduit

aujourd’hui par une multiplicité

de projets sur la ville et la

communauté urbaine. Ceux-ci

sont présentés dans les pages

qui suivent.

Chacune de ces opérations a

été conçue dans un souci de

qualité architecturale, de

confort et d’agrément pour les

locataires, de performance

énergétique et d’intégration à

l’environnement urbain.

Ainsi, la réhabilitation de notre

immeuble situé Boulevard de la

Gare, conjugue un concentré

d’innovations technologiques

avec une esthétique architecturale

qui a emporté l’adhésion

des services de l’urbanisme de la

ville et des Architectes des bâtiments

de France. C’est également

la première opération de

réhabilitation labellisée BBC* sur

Toulouse et tout le département.

De tels projets peuvent être menés

à bien grâce aux compétences

de nos équipes locales

appuyées par les services du

siège et ceux du Groupe. À Toulouse,

notre directrice d’agence

s’exprime au nom de la société.

À ce titre, elle entretient des relations

constructives avec les

services de la mairie, du Grand

Toulouse et du GPV.

Toutes les conditions sont aujourd’hui

réunies pour aller encore

plus loin ensemble.

* Bâtiment Basse Consommation


ICF Atlantique et le Grand Toulouse

Les chiffres clés

- Un patrimoine de 1 340 logements

- 138 logements neufs en projet

- 486 logements réhabilités livrés d’ici à 2011

- 60 millions d’euros d’investissements programmés

soit 540 équivalents emplois sur cette période

- Une équipe de 18 collaborateurs à l’agence de

Toulouse et dans les résidences.

5


“Penser”

Les projets d’ICF Atlantique

à Toulouse et dans

le Grand Toulouse


“Créer”

8

Les constructions neuves

d’ICF Atlantique à Toulouse et

dans le Grand Toulouse


Toulouse, Bonnefoy

8 logements inaugurés en février 2009

Sur ce site, où ICF Atlantique possède

un patrimoine datant de 1913,

la société a réalisé une opération de

densification du foncier. Deux nouveaux

bâtiments, comprenant sept

logements au total, sont implantés

sur les espaces encore disponibles.

Cette opération bénéficie du label

THPE 2000. Comme la plupart des

sites d’ICF Atlantique, elle intègre

des espaces verts.

Constructions neuves

TOULOUSE

Sur une parcelle de 311 m 2 , ICF Atlantique a

réussi le tour de force de construire un immeuble

de 8 logements aux prestations soignées

répartis en 6 PLUS, 1 PLAI, et 1 PLS*.

Cette résidence est idéalement située : dans

une rue commerçante à proximité de la gare

et de quatre lignes de bus.

Raynal,Toulouse

Livraison 2010

9


Constructions neuves

TOULOUSE

L’écrin végétal, Blagnac

Livraison 2011


Cette opération en VEFA** se situe sur la ZAC

Andromède de Blagnac, le premier éco-quartier

de l’agglomération toulousaine. ICF Atlantique

s’est portée acquéreur de 21 logements collectifs

et 11 maisons individuelles.

Certifiés Habitat & Environnement et THPE, les bâtiments

seront notamment équipés de panneaux

solaires, qui fourniront l’eau chaude sanitaire, d’un

dispositif de récupération des eaux de pluie pour

l’arrosage des espaces verts, de

brise-soleil sur les façades sud…

L’implantation des bâtiments ainsi

que leur architecture participent

également à la performance

énergétique.

Constructions neuves

TOULOUSE

11


Constructions neuves

TOULOUSE

Villa Ponti, Toulouse

Livraison 2012


Constructions neuves

ICF Atlantique a réservé

80 logements dans cette

opération en VEFA** située

au nord du centreville

de Toulouse. Ces

logements se répartissent

en 44 PLUS, 24 PLAI et 12

PLS* ce qui garantit la

mixité sociale de la résidence. De plus, les typologies de

logement s’étendent du T2 au T5 en bâtiments collectifs

auxquels s’ajoutent deux maisons en habitat individuel

groupé.

Cette opération, certifiée Habitat & Environnement et

THPE, prévoit une surface de plus de 300 m 2 de panneaux

photovoltaïques qui produiront 40 000 kWh/an.

Desservi par la ligne B du métro, cet ensemble immobilier

est situé à proximité immédiate de la ZAC Borderouge,

nouveau quartier toulousain offrant des commerces, des

services ainsi qu’un parc de 19 hectares.

TOULOUSE

13


Constructions neuves

14

TOULOUSE

Boulevard Déodat de Séverac, Toulouse

Livraison 2012

Acquis auprès de la SNCF, le terrain sur lequel sera construit cet

immeuble était autrefois occupé par un passage à niveau. ICF

Atlantique y a prévu un bâtiment R+4 doté d’un attique qui

contribue à renforcer la densité urbaine.

Le projet, labellisé BBC et Habitat & Environnement, comprend

11 logements, dont 5 PLUS, 4 PLAI et 2 PLS.

Le boulevard Déodat

de Séverac bénéficie

d’une excellente desserte

par les transports

en commun : ligne A du

métro, future ligne E du

tramway et station de

vélos en location en

face de la résidence.


Chemin de Nicol, Toulouse

Livraison 2012

Constructions neuves

TOULOUSE

Sur cette ancienne emprise

SNCF, ICF Atlantique prévoit

de construire 19 logements

affichant le label BBC et la

certification Habitat & Environnement.

*PLUS, PLAI et PLS correspondent à différentes catégories de financements : logements

sociaux, logements très sociaux et logements intermédiaires.

**Vente en l’état futur d’achèvement

15


“Révéler”

Les réhabilitations

d’ICF Atlantique à Toulouse


Cité Gruney, Toulouse

42 logements livrés en juillet 2009

Construits en 1952, ces cinq bâtiments

ont bénéficié d’une réfection

des cuisines et salles de bains

avec reconfiguration des cuisines,

du remplacement des portes palières

et des menuiseries extérieures.

Dans chaque bâtiment,

un hall d’entrée équipé d’un digicode

a été créé. Ces avancées

bien marquées dynamisent les

traditionnelles façades en brique.

Réhabilitations

TOULOUSE

À noter : la réhabilitation a permis de resserrer les liens entre les habitants et

a suscité la création d’une amicale de locataires.

La Juncasse, Toulouse

Livraison 2011

Lancés en septembre 2009, les travaux s’étaleront sur 17 mois. Il est vrai qu’il

s’agit d’une réhabilitation d’envergure puisque la résidence comprend 304

logements.

Les travaux concernent à la fois les habitations, notamment avec la réfection

des cuisines et salles de bains, les espaces partagés, les façades et les espaces

extérieurs qui seront totalement restructurés.

La réduction de la consommation d’énergie constitue l’une des priorités de

l’opération. C’est ainsi qu’une surisolation extérieure associée à la pose de fenêtres

à double vitrage et au remplacement des chaudières à gaz permettra

d’atteindre un niveau annuel de consommation inférieur à 130 kWh/m 2 pour

un seuil de 150 KWh fixé par le Grenelle de l’environnement dans le logement

existant.

L’opération est certifiée Patrimoine Habitat.

17


18

Réhabilitations

TOULOUSE

Boulevard de la Gare, Toulouse

Livraison 2011

Par son ambition, ce projet est destiné

à devenir l’opération phare d’ICF

Atlantique à Toulouse, mais aussi à

marquer durablement la ville par sa

qualité et ses innovations.

La réhabilitation de cet immeuble Pour parvenir à ce résultat, l’en-

R+10 de 20 logements répond aux semble sera isolé par l’extérieur et

exigences du label BBC, ce qui est doté d’un chauffage alimenté

aujourd’hui une performance unique par un système de géothermie

sur un bâtiment existant dans tout le verticale, la chaleur étant pom-

département de la Haute-Garonne.

pée à 140 mètres de profondeur.

Un jardin bioclimatique sera implanté

au-dessus du parking, apportant de la fraîcheur

à la façade et une protection aux voitures. De

plus, des panneaux photovoltaïques, très visibles de

la rue, seront posés sur un pignon et contribueront à

donner une image forte au bâtiment.

Enfin – et c’est une première en France –, des balcons

pivotants seront installés en façade côté rue.

Validé par le CSTB (Centre scientifique et technique

du bâtiment), ce procédé venu des Pays-Bas permet

de commander l’abaissement d’un panneau

d’aluminium qui devient le sol du balcon.

Ce projet bénéficiera de subventions de l’ADEME,

de la région Midi-Pyrénées ainsi que du Fonds européen

de développement régional (FEDER).


20

Réhabilitations

TOULOUSE

Georges Rouault, Toulouse

Livraison 2011

Dans le quartier Bellefontaine, ICF Atlantique a acquis

la résidence Georges Rouault en décembre

2008 auprès d’ICF Novedis, filiale de logements libres

du groupe ICF. Ces 112 logements ont ensuite fait

l’objet d’un conventionnement en 62 PLUS, 34 PLAI

et 16 PLS en fonction des revenus des locataires.

Sur ce territoire urbain aux forts enjeux, situé sur le

secteur GPV le plus vaste de France, ICF Atlantique

a souhaité que l’amélioration concerne tout autant

les logements que les

parties communes et

les espaces extérieurs

avec la volonté de favoriser

l’intégration de

la résidence dans son

quartier.

Pour valoriser la pinède située à l’avant de la résidence,

le parking, déplacé à l’arrière, sera rempla

par une prairie destinée à devenir un lieu de

passage pour les habitants des quartiers voisins. À

l’arrière de la résidence seront créés des jardins familiaux

et jardins partagés voulus comme un lieu de

loisirs et d’échanges.

De plus, certains pignons seront végétalisés. Ces

choix sont en totale cohérence avec la Charte urbaine

et paysagère du GPV. Ils répondent également

aux souhaits exprimés par les habitants.

L’isolation extérieure des bâtiments sera réalisée par

un bardage de pierre, matériau de qualité. La

consommation énergétique des logements passera

alors de 240 kWh/m 2 /an à 130 kWh.


Réhabilitations

TOULOUSE

La remise à niveau des halls d’entrée permettra de donner une identité à

chaque bâtiment qui sera signalé sur la rue par un totem. À l’intérieur des logements,

les travaux porteront principalement sur les cuisines et salles de bains

et la ventilation.

L’opération bénéficie de la certification Patrimoine Habitat et Environnement.


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Paroles de locataires

Francis Crassat - Retraité SNCF

Résidence Camille Pujol à Toulouse

« Nous habitons cette résidence de 18

logements depuis cinq ans. Nous apprécions

surtout la proximité du centre-ville :

nous sommes à 10 minutes à pied de la

place du Capitole. La résidence dispose

aussi d’un jardin et d’un parking ce qui

est rare au cœur de Toulouse. »

Maurice Olive - Fonctionnaire territorial

Résidence Les Fontaines à Toulouse

Patou Bitumba - Étudiant et salarié

Résidence Surcouf à Toulouse

« J’occupe un T2 dans une résidence

calme et bien desservie par les transports

en commun. Nous bénéficions de

la présence d’un gardien ce qui évite

les déplacements à l’agence. Je me

sens bien dans cet appartement d’autant

que le loyer est très raisonnable. »

« Nous sommes arrivés à Toulouse récemment pour des raisons de santé

qui réclamaient la proximité de centres médicaux importants. Dans cette

résidence, située tout près du quartier Saint-Cyprien, nous disposons d’un

jardin pour les enfants et d’une bonne sécurisation de l’immeuble. Nous

apprécions aussi la présence d’un gardien. Un seul regret : nous n’avons

qu’une seule place de parking. »


La satisfaction en chiffres

L’enquête de satisfaction réalisée auprès

d’un échantillon de locataires d’ICF Atlantique

en novembre 2008 fait apparaître que

la satisfaction porte essentiellement sur :

- le gardien (81 % de satisfaits)

- les réparations et les travaux dans le logement

(6,9/10)

- le cadre de vie (6,7/10).

23


“Dynamiser”

Le savoir-faire

d’ICF Atlantique


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Savoir-faire

ICF ATLANTIQUE

Des savoir-faire

pour les villes

Par ses compétences multiples,

ICF Atlantique s’inscrit, aux côtés

Sur un patrimoine de 12 000 logements, ICF

des élus, dans le renouvellement et

Atlantique met en service 200 nouveaux

la redynamisation du tissu urbain.

logements chaque année et en réhabilite

Ses constructions, réhabilitations

400. C’est ainsi que 5 % du patrimoine sont

et résidentialisations contribuent

renouvelés tous les ans.

à transformer l’image des villes et

Pour ICF Atlantique, logement social est sy-

à les rendre plus conviviales.

nonyme de qualité. Ce principe s’applique

à toutes les opérations, de la prospection

des terrains à la livraison.

La société implante ses nouveaux logements au cœur des villes,

à proximité des gares ou à 10-15 minutes du centre par les transports

en commun.

Dès la conception des projets, ICF Atlantique s’entoure des meilleurs

talents en faisant appel à des architectes de renom. Ils

construisent des maisons de ville, des petits collectifs ou des maisons

individuelles en portant un soin particulier à l’aménagement des

espaces verts.

Les espaces extérieurs et les espaces intermédiaires font également

l’objet de la plus grande attention dans les opérations de réhabilitation

qui ne se limitent pas à la rénovation des logements. Entrées,

portails, clôtures viennent ainsi renforcer l’identité des résidences

et le sentiment de tranquillité de leurs habitants.

Parce que les résidences d’ICF Atlantique disposent souvent de

vastes terrains, la société est en mesure de mener, sur certaines

parcelles, des opérations de densification de l’habitat.

Par son savoir-faire spécifique en matière de réaménagement

d’emprises ferroviaires désaffectées, souvent situées au cœur des

agglomérations, ICF Atlantique contribue encore à façonner le

nouveau visage des villes.


Le développement durable

une responsabilité

Savoir-faire

ICF ATLANTIQUE

Depuis 2007, ICF Atlantique a fait du développement durable un axe majeur

de sa stratégie de construction et de réhabilitation. À travers la mise en œuvre

des certifications environnementales et l’objectif de diviser par 4 ses émissions

de gaz à effet de serre d’ici à 2050, ICF Atantique assume son rôle d’acteur

d’un habitat responsable.

Cette politique énergétique

ambitieuse se révèle être

aussi un levier majeur de satisfaction

pour les politiques

publiques, les collectivités et

les habitants.

27


28

Savoir-faire

ICF ATLANTIQUE

La Cardabelle, Toulouse

61 logements livrés en 2004


Les Capitelles, Castelginest

84 logements livrés en 1999

Savoir-faire

ICF ATLANTIQUE

31


32

Savoir-faire

ICF ATLANTIQUE

Les Boëtes, Bègles

26 logements livraison en 2009


Le Clos du Verger, Moncé en Belin

31 logements livrés en 2009

Savoir-faire

ICF ATLANTIQUE

35


La Cerisaie, Saint-Pierre-des-Corps

69 logements livrés en 2009

Savoir-faire

ICF ATLANTIQUE

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Résidence Lully, Saint-Pierre-des-Corps

47 logements livrés en 2003

Savoir-faire

ICF ATLANTIQUE

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L’ICF (Immobilière des Chemins de Fer) occupe une place prépondérante

dans le secteur de l’habitat social et libre en France, avec un parc immobilier

de 100 000 logements, dont 82 % à vocation sociale. Ses 4 sociétés filiales ESH

(ICF La Sablière, ICF Nord-Est, ICF Atlantique, ICF Sud-Est Méditerranée) et sa

filiale de logements à loyer libre, ICF Novedis, couvrent l’ensemble du territoire

avec un réseau de plus de 30 agences. Filiale logement de la SNCF et

partenaire des collectivités, ICF accompagne ces dernières dans la gestion

des projets d’urbanisme, contribue à l’effort de construction et propose des

services de qualité.

ICF Atlantique, bailleur social du groupe ICF dans l’Ouest et le Sud-Ouest de

la France, possède un patrimoine de près de 12 000 logements implantés

dans 25 départements. Elle comporte 8 centres régionaux et emploie 223

collaborateurs.

www.groupeicf.fr www.icf-atlantique.fr

Crédits photos : ICF - Jonathan Barbot, ICF - Claire-Lise Havet, ICF - Bruno Gasperini, ICF - Renan Astier

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