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ECOLE NATIONALE
DES PONTS ET CHAUSSÉES
ECOLE DE CHAILLOT
Formation des
architectes-urbanistes de l'Etat
Promotion 15 2008-2009
PROJET DE FIN D'ÉTUDES
Le Val d’Ancoeur
Développement durable pour un site d’exception
Directeur de PFE
option Patrimoine
GODET Olivier – AUE
Olivier.godet@culture.gouv.fr
DUPAS Christelle
Juillet 2009
* Ce travail n'engage que son auteur et n'engage ni l'ENPC, ni le CEDHEC, ni le directeur de PFE.

Bordereau d'identification
AUteur DUPAS (Christelle)
PROmotion 2008-2009
TItre LE VAL D’ANCOEUR
DEVELOPPEMENT DURABLE POUR UN SITE
D’EXCEPTION
DIRecteur GODET (Olivier)
DP Juillet 2009
SOurce Champs-sur-Marne, Ecole Chaillot, ENPC, Formation des
AUE, année 2008-2009, xx pages, 00 annexes,
bibliographie (21 références).
Résumé
Le Val d’Ancoeur et ses patrimoines paysagers,
architecturaux et environnementaux, en font l’un des 3 sites
d’excellence du département de la Seine-et-Marne.
Cette vallée, malgré sa labellisation, les protections et
servitudes existantes et les volontés de valorisation des
communes, reste un territoire fragile. Des projets extérieurs
d’envergure et l’absence d’action structurante risquent de
nuire à ses qualités intrinsèques.
Un plan de gestion est proposé pour mettre en place, par la
concertation, une réflexion globale et des projets à court,
moyen et long terme.
DL (descripteurs) Patrimoines naturel et architectural – Seine-et-Marne –
Plan de gestion
GEOgraphie FRANCE – ILE-DE-FRANCE – SEINE-ET-MARNE –
MAINCY - VAL D’ANCOEUR
Langue FRE

SOMMAIRE
1 PRESENTATION
2 ETAT ACTUEL
1 LE CONTEXTE GEOGRAPHIQUE, ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER
La géographie
La géologie et son environnement
Le paysage
2 LES JALONS LE RU
Le patrimoine architectural et urbain
Les infrastructures de transport
3 DIAGNOSTIC
1 LES PRESSIONS SUR LE TERRITOIRE
Le paysage et ses patrimoines
L’économie
2 LE CONTEXTE REGLEMENTAIRE
Les servitudes
Les sites classés
Les Monuments Historiques
Les Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager
Les biotopes et leurs protections
L’organisation territoriale
Des communes et leur Plan Local d’Urbanisme
Des communautés de communes
Des syndicats de communes
Des Schémas de Cohérence Territoriaux
Le Schéma Directeur de la Région Ile-de-France
4 PROPOSITION D’INTERVENTION : UN PLAN DE GESTION
Présentation
Les enjeux
Les objectifs
L’organisation
La proposition d’intervention de l’AUE
Les bases de la réflexion de l’AUE
Les outils
5 CONCLUSION
6 BIBLIOGRAPHIE
7 COURRIERS ADMINISTRATIFS
Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 6

Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 7

1 PRESENTATION
Dès mon arrivée au Service Départemental de l’Architecture et du Patrimoine de la Seine-et-Marne, le site
de la vallée du rû d’Ancoeur fut un sujet de conversation récurant. Après l’avoir localisé, j’ai réalisé l’avoir
traversé de multiples fois sans l’identifier et discerner sa valeur. Cette vallée, était pourtant présentée
comme l’un des sept « sites patrimoniaux d’exception » de la Région Ile-de-France, et l’un des trois du
département de la Seine-et-Marne.
Ce territoire est surtout porté par l’édifice emblématique qu’il accueille : le château de Vaux-le-Vicomte.
Ce territoire détient pourtant en lui-même des qualités indéniables.
Très rapidement j’ai réalisé que la mise en valeur de ce territoire était souvent ponctuelle, car motivée par
des volontés individuelles et dispersées.
Au-delà de ce constat, cette partie du département a subit d’importantes pressions qui ont marqué le site.
Pour grande part rural, elle offre un contre point à l’urbanité de la ville de Melun limitrophe mais subit en
conséquence sa proximité. Les pressions sont donc toujours présentes et risquent à nouveau de la
dénaturer.
Le choix de cette vallée comme sujet de Projet de Fin d’Etude a été motivé par ma volonté de mieux
appréhender le territoire et d’élargir ma vision du patrimoine non plus uniquement à l’architecture et à
l’urbain mais au paysage et à l’environnement.
Ce territoire, de par sa diversité et son étendu, demande pour l’appréhender d’en faire une lecture
raisonnée.
D’une part sera donc abordé l’état actuel de ce site.
La lecture de son contexte géographique, environnemental et paysager permet une première approche de
ce territoire : depuis l’échelle de la région vers celle de la vallée.
La lecture des éléments qui jalonnent le rû, que sont le patrimoine architectural et urbain et les
infrastructures routières et de transport, en donne une vision plus locale sans pour autant nier l’aspect
départemental, régional et national de ce site.
Cet état actuel a pour but de mettre en exergue les principales particularités de la vallée du rû d’Ancoeur.
D’autre part sera abordé le diagnostic de ce site.
Ce chapitre s’attachera à indiquer les principales pressions sur le territoire, celles qui agissent sur le
paysage et ses patrimoines et sur l’économie.
Sera ensuite traité le cadre réglementaire appliqué au site par le biais en premier lieu des servitudes que
sont les sites classés, les Monuments Historiques, les Zones de Protection du Patrimoine Architectural
Urbain et Paysager, les biotopes et leurs protections que sont les Espaces Naturels Sensibles et les
Zones Naturelles d'Intérêt Ecologique Floristique et Faunistique. Mais également l’organisation territoriale
avec les communes et leur Plan Local d’Urbanisme, les communautés de communes, les syndicats de
communes et chapotant l’ensemble les Schémas de Cohérence Territoriaux et le Schéma Directeur de la
Région Ile-de-France.
Cet état des lieux et ce diagnostic révèlent des actions éparses et l’obligation de proposer la mise en
place d’un outil d’accompagnement : un plan de gestion, à l’échelle de la vallée et en concertation avec
l’ensemble des acteurs.
Seront donc décrits les enjeux, les objectifs, l’organisation, puis la proposition d’intervention de l’AUE, ses
bases de réflexion et les outils à mettre en place.
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2 ETAT ACTUEL
LE CONTEXTE GEOGRAPHIQUE, PAYSAGER ET ENVIRONNEMENTAL
Ce territoire de la vallée du rû d’Ancoeur offre des particularités liées à sa géographie, à sa situation dans
le département et à sa géologie. Son paysage actuel en est le résultat. Chacun de ces éléments va être
développé ci-dessous afin d’offrir une première vision de ce territoire.
La géographie
Le département de la Seine-et-Marne est situé sur le territoire national, dans la partie orientale de la
région Ile-de-France, à toute proximité de Paris. Le département s'étend sur près de 5915 km², contre
12011 pour la Région. Il concilie un espace urbain dense en contact direct avec l'agglomération
parisienne et un espace rural très étendu en prise avec l'urbanisation.
La vallée du rû d’Ancoeur est située à l’Est de la ville de Melun, sur un plateau. Elle fait partie des trois
sites patrimoniaux d’excellence du département sélectionnés par le Conseil Régional : ceux sont des
territoires emblématiques phares, classés au titre des sites
Localisation de l’Ile-de-France
http://www.wikipedia.com
Départements de l’Ile-de-France
http://www.paris-region.com
La Seine-et-Marne
http://www.tourist-office.org
La partie classée de la vallée s’étend sur près de 25 kilomètres : depuis la commune de Maincy jusqu’à
celle de la Chapelle Gauthier. Il est jalonné d'Est en Ouest par les communes suivantes : Melun, Maincy,
Moisenay, Petit Moisenay, Blandy, Champeaux, Saint Méry, Bombon, Bréau et La Chapelle Gauthier.
Au-delà du site classé, le rû d’Ancoeur prend sa source sur le territoire de la commune de Grandpuitsbailly-Carrois
à une altitude de 125 mètres, aux environs de la plus grande raffinerie de pétrole de Nangis.
Il prend le nom d’Ancoeuil à partir de la commune de Saint-Méry avant d’alimenter le bassin du parc du
château de Vaux-le-Vicomte. A la sortie de ce grand canal, dénommé la Poêle, l’Ancoeuil devient l’Almont
et se jette 5 km en aval dans la Seine, à Melun. Chaque changement de nom du rû semble lié aux
différents affluents qui le rejoignent mais semble aussi du à des erreurs de report cadastral. Une carte
hydrographique dressée en 1858 par les Ponts et Chaussées semble opter pour Ancoeur et non Ancoeuil
alors que le ru y est nommé Almont à Blandy-Les-Tours et vallée sèche à la Chapelle Gauthier.
Carte des cantons de Seine-et-Marne
http://www.la-seine-et-marne.com
Les communes de l’Ancoeur
Document personnel
Localisation du site
Photo aérienne Google eartth
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La géologie et son environnement
Le département est un vaste plateau, légèrement infléchi, qui a pour structure géologique l'alternance de
couches dures calcaires et de couches tendres argileuses ou sableuses. Peu ondulé il a une altitude
décroissante de 130 à 70 m dans le sens Nord-Sud.
Carte géologique de Seine-et-Marne Carte des reliefs de la Seine-et-Marne
CG77, Atlas des paysages de Seine-et-Marne, CG77 CAUE77, 2007
Le sous-sol comporte des richesses minérales importantes avec 80% des réserves en minerais de l'Ilede-France
et des gisements de pétrole qui fournissent 25 % de la production nationale. Sont également
exploités le gypse, les sables siliceux, les argiles utilisées pour la fabrication d'objets en terre réfractaire et
en céramique. On recense également 150 carrières en activité pour la production, notamment de
matériaux alluvionnaires et calcaires.
Les espaces naturels, agricoles et boisés, couvrent plus de 80% de la superficie du département, dont
20% pour les forêts, soit près de 133800 hectares.
Le département tire son nom du fleuve et de la rivière qui le traversent d'Est en Ouest et irriguent le
bassin parisien. Il est en effet parcouru par un réseau hydrographique important, de fleuve, de rivières
mais aussi de ruisseaux et de rûs, qui creuse de nombreuses vallées. Chacune de ces vallées est à la
dimension des réseaux hydrographiques qui la sillonnent.
La vallée de l’Ancoeur est parcourue par un rû peu abondant, comme la plus part des cours d’eau du
centre du bassin parisien. Les précipitations annuelles y sont faibles et l’évaporation estivale importante
(débit de 0,547 m³ seconde). Les fluctuations saisonnières y sont très marquées, en hiver et au début du
printemps entre 0,95 et 1,25 m³ seconde et en été jusqu'à 0,081 m³ seconde 1 .
Le rû constitue un axe naturel majeur de structuration des continuités écologiques. La faune et la flore y
sont relativement bien préservées malgré la mauvaise qualité des eaux.
Classé en 32ème catégorie piscicole sur tout son cours, le ru d’Ancoeur n’offre un peuplement diversifié
qu’en aval, ou dominent les gardons, les chevesnes et les petites espèces. La pêche est pratiquée surtout
au niveau de l’Almont, sur la commune de Melun.
La Seine-et-Marne est l'un des plus grands réservoirs d'eau d'Ile-de-France, avec entre autre les nappes
souterraines de Champigny, de Beauce et de la Seine-amont.
1 http://fr.wikipedia.org/wiki/Almont
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Le paysage
« Qu’est-ce que le paysage si ce n’est une création, une culture, un regard qui appartient à chacun
mais désigne en même temps un bien commun » Dominique Satiat, Président du CAUE 77 2
Le plateau parisien et les réseaux hydrologiques qui le traversent sont la base du paysage du
département de Seine-et-Marne. Plus précisément ce territoire comporte trois types d’espaces naturels et
en conséquence trois types de paysages : au Nord la Goële, le Multien et l'Auxois (autour de Meaux), au
Centre la Brie (autour de Melun) et le Montois (autour de Provins) et au Sud le Gâtinais (autour de
Nemours).
L’espace naturel ou se situe le Val d’Ancoeur est celui de la Brie. La principale caractéristique de ce
paysage est le brusque changement d’échelle qui oppose les vastes horizons des plateaux occupés par
des champs céréaliers, au paysage intimiste des vallées verdoyantes et bucoliques. L'eau est ici le fil
conducteur générateur du paysage.
La première unité paysagère est celle des grands plateaux calcaire de la Brie verte, ouverts et vastes. De
la qualité du sous sol émane des grandes étendues de cultures de céréales et d’élevages, avec des
exploitations agricoles d'une superficie moyenne de 110 hectares, des carrières de pierre meulière, ainsi
que des gisements pétrolifères.
La Brie est elle-même composée de deux entités qui ont pour liaison ou frontière le Val d’Ancoeur : la Brie
de Mormant et la Brie du Châtelet.
La Brie de Mormant est limitée au Sud par le Val d’Ancoeur qui prolonge l’ensemble boisé de la Brie du
châtelet. Le caractère dominant de ce paysage est sa planéité. Face à l’infini des terres cultivées, se
côtoient les traditionnelles lignes d’arbres, les fermes isolées et ou fortifiées et les installations
industrielles ainsi que les pylônes de lignes à hautes tension. Tous construisent des points d’accroche,
des perspectives qui captent le regard.
La Brie du Châtelet est limitée au Nord par le Val d’Ancoeur. Elle se différencie des grands plateaux
cultivés par son sol gorgé d’eau, sur lequel se sont maintenues de grandes surfaces de forêts où
affleurent mares et mouillères. La Brie du Châtelet présente globalement un relief plat, avec des variations
rendues peu perceptibles du fait de la forêt. Les bourgs et les villes occupent les situations de frange, à
proximité des vallées qui en sont les limites. Seuls quelques espaces boisés rompent la ligne d’horizon
rectiligne.
Cartes des ensembles de paysages et des entités paysagères de Seine-et-Marne
CG77, Atlas des paysages de Seine-et-Marne, CG77 CAUE77, 2007
2 CG77, Atlas des paysages de Seine-et-Marne, CG77 CAUE77, 2007
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CG77, Atlas des paysages de Seine-et-Marne,
CG77 CAUE77, 2007
Paysages de plateau de la Brie Verte
Photographie personnelle CG77, Atlas des paysages de Seine-et-Marne,
CG77 CAUE77, 2007
En opposition à l’unité paysagère formée par les plateaux, la seconde unité paysagère est celle des
vallées.
Ici, la vallée du ru d’Ancoeur n’est pas un puissant relief mais un simple pli qui recueille les eaux des
plateaux pour les conduire à la Seine, et ce, malgré un débit d’eau modeste (hormis par temps de
grandes pluies ou d’orages qui provoque l’arrivée d’un flux tumultueux et limoneux). Ce vallon crée une
coupure verte, sinueuse et verdoyante souvent boisée jusqu’au bord de l’eau, moussu et humide.
Au-delà de la rencontre entre ces deux paysages, cette vallée est remarquable par sa propre diversité
paysagère.
Le ru qui a creusé son lit dans différentes couches géologiques donne à voir une vallée plus ou moins
large, aux pentes plus ou moins abruptes. Mais c’est aussi l’implantation humaine (bâti vernaculaire,
châteaux avec parcs, agriculture) qui a révélé et a modelé ce paysage.
La vallée et le rû ont en effet influencé l’ordonnancement de certaines installations humaines : les fermes
et les villages ont investi les marges de ce paysage sans relief que sont les plateaux limitrophes, les
châteaux également utilisant le dénivelé de la vallée comme élément de leur composition paysagère. Les
villages sont assez proches les uns des autres et créent des séquences dans le parcourt.
La vallée du rû d’Ancoeur
Photographies personnelles
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La vallée est également occupée par l’agriculture, qui contraste avec les grandes cultures des plateaux.
Moins intensive, plus spécifique, elle est plus traditionnelle et en liaison avec la topographie du lieu :
pâtures en fond de vallée, vergers sur les coteaux, quelques champs sur les pentes les plus douces et les
parties les plus « assainies », avec par endroit un cours redressé pour améliorer le drainage et l’entretien
ainsi que des friches.
Cette activité de polyculture tend pourtant à disparaître au bénéfice des bois, qui gagnent le rebord des
coteaux. Ponctuellement ces cultures créent des ouvertures sur le fond de la vallée.
De nombreux rûs sillonnent le plateau de la Brie. Certains rejoignent d’ailleurs le rû d’Ancoeur. Par contre
peu d’entre eux offrent un paysage aussi riche et diversifié. La végétation de sous bois et de bois y est
assez pauvre et ne crée pas ou peu de contrastes avec le plateau. Fait exception le ru de la prée qui se
jette à Saint Méry dans l’Ancoeur.
Fond de vallée – Moisenay* L’Ancoeur – Saint Méry* Le rû d’Ancoeur – Bombon*
Le rû d’Ancoeur – La Chapelle Gauthier* L’Ancoeur – Maincy* Le rû d’Ancoeur **
*Photographies personnelles **Photographie - CG77, Atlas des paysages de Seine-et-Marne, CG77 CAUE77, 2007
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Carte sensible de l’entité paysagère du Val d’Ancoeur
CG77, Atlas des paysages de Seine-et-Marne, CG77 CAUE77, 2007
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2 LES JALONS DU RU
Sur ce territoire l’eau est un fil conducteur autour duquel se sont organisées des activités humaines
génératrices d’aménagements. Sont donc traités successivement le patrimoine architectural et urbain de
la vallée et les infrastructures routières et de transport.
Le patrimoine architectural et urbain
Cette vallée est parsemée de petits villages très rapprochés les uns des autres. Leur implantation est à
remarquer : elle est très caractéristique des implantations urbaines en vallée.
Ces villages pittoresques se présentent en habitat rural groupé soit sur des promontoires comme pour
Blandy-Les-Tours ou la Chapelle Gauthier, soit à la limite marquée de rupture de pente entre le plateau et
la vallée comme pour la commune de Moisenay, soit sur le versant au dessus de la zone inondable
comme pour les communes de Maincy et de Bréau.
Ces villages possèdent d’importants éléments de patrimoine architectural directement liés à l’histoire de
France.
En effet la vallée forme le cadre d’une suite de grands domaines dont les châteaux de Bombon, Monjay,
Aunoy (situé sur la commune de Champeaux), Bréau, la Chapelle Gauthier et Vaux-le-Vicomte. Ces
châteaux et leur parc tirent parti de la structure du paysage de la vallée, composant au fil de l’eau un
patrimoine exceptionnel. Chacun de ces grands domaines commandait jadis de grandes propriétés
agricoles situées sur le plateau.
La forteresse médiévale de Blandy-Les-Tours, édifiée au XIVème siècle sur une éminence, la ferme des
époisses, architecture civile du moyen âge, et la collégiale de Champeaux, du XIIème siècle, participent
aussi de cette succession d’événements qui rythme le paysage.
Forteresse médiévale de Blandy les Tours
CAUE77, Paysage d’Ile-de-France, CAUE77, sd
Château de Vaux-le-Vicomte
Plaquette publicitaire
Ferme des époisses
CAUE77, Paysage d’Ile-de-France, CAUE77, sd
Le rû est jalonné par de nombreux équipements hydrauliques, tels écluses et moulins.
L’absence de navigation ne rendant pas obligatoire la mise en place d’ouvrage permettant aux bateaux de
franchir de dénivellations, les écluses restent donc à vannage simple. Les principales sont situées sur les
communes de Melun, Moisenay, Maincy et La Chapelle Gauthier et chacune remplit des objectifs
particuliers.
A Melun elles permettent historiquement de rendre navigable l’Almont et d’alimenter en eau les moulins.
Elles permettent aussi de réguler l’arrivée d’eau vers la Seine en faisant varier son niveau et son flux.
Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 15

Sur les communes de Moisenay et Maincy, au château de Vaux-le-Vicomte, les écluses rendent
constantes l’arrivée et la régulation en eau de la Poêle, grand bassin du parc du château de Vaux-le-
Vicomte, créé par Le Notre.
A la Chapelle Gauthier elles permettent de retenir l’eau et d’alimenter un large bassin artificiel, centre
d’une vaste zone de loisirs.
Les moulins, utilisant jadis la force motrice de l’eau, jalonnent le rû. La plus part d’entre eux a été
reconvertie en habitation. Y sont souvent associés des routes, chemins, guets et passerelles.
Aucun des cœurs des villages n’est traversé par le rû. Ils se situent toujours sur des points hauts et non
en zone inondable. Néanmoins le ru d’Ancoeur comporte de nombreux ouvrages de franchissement,
ponts, passerelles ou encore guets. Ils permettent de relier une rive à l’autre, un plateau à l’autre.
La plus part des guets sont encore utilisés, certains sont en pierres concassées ou en dallages, mais la
plus part ne sont matérialisés que par les voies qui y mènent.
Ils sont souvent doublés par des passerelles, ponts étroits réservés aux piétons. Celles ci sont situées sur
le domaine public autant que sur le domaine privé.
Les matériaux des passerelles varient du métal, au bois, à la pierre, au béton. Mais les passerelles les
plus typiques ont des tabliers et des appuis en gros blocs de pierre de forme parallélépipédique.
Ponctuellement les parties centrales de leurs tabliers ont été remplacées par des éléments en bois, en
métal ou en béton.
Ces nombreuses passerelles, souvent anciennes, égrènent le site et participe de la qualité du paysage.
Certains ponts ont doublé des passerelles ou des guets. Plus récents, ils permettent le parcourt
automobiles et rendent fluide le parcourt dans la vallée. Ces ponts sont maçonnés : moellons, pierres de
taille, briques ou béton.
Passerelle et guet –Moisenay
CAUE77, Passerelles 160205, CG77, sd
Parmi l’ensemble de ces ouvrages l’un marque les esprits : le pont de Maincy. La commune de Maincy a
en effet bénéficié d’une aide du Ministère de la Culture et de la Communication pour la restauration des
abords et du pont-passerelle de Maincy. Abords et pont furent reconstruits avec pour base un tableau
réalisé par Cézanne en 1879. Ce tableau représentait les bords du ru d’Ancoeur, au lieu-dit des Trois-
Moulins à Maincy.
- « Cézanne y concrétisa la combinaison complète des principales dominantes qui inspireront sa
démarche personnelle jusqu’à la fin de sa vie. Son tableau « Le Pont de Maincy » présente un
espace clos très structuré. Les formes statiques donnent à l’image sa puissance. Les couleurs et la
lumière créent sa dynamique. La gamme des verts utilisés est d’une grande richesse. Une vibration
lumineuse circule à travers le tableau.» 3 . Pascale Coffinet, ancien maire de Maincy.
Ce n’est pas tant la restauration-reconstruction (des photographies anciennes révèlent que le dernier
ouvrage connu n’était plus que ruine) qui est intéressante, mais l’utilisation d’un tableau représentant un
paysage comme base d’un projet.
Chacun de ces ouvrages de franchissement offre des vues au plus proche vers le fond de la vallée et
l’eau.
3 http://site.voila.fr/lucien.duguey/Dossier2005
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Bréau* Moisenay** Passerelle de Cézanne – Maincy*
Moisenay* La Chapelle Gauthier* Saint Méry*
Moisenay***
*Photographie personnelle **http://www.mairie-moisenay.fr ***CG77, Rivières de Seine-et-Marne, Presses du villages, 2008
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Les infrastructures routières et de transport
Le site de la vallée du ru d’Ancoeur est desservit par différents réseaux de transports en commun.
Des autobus relient l’ensemble des quartiers de Melun aux communes limitrophes. Les communes de la
vallée ne sont pas très bien desservies par ces réseaux qui ont pour point de départ la gare routière
située en face de la gare ferroviaire de Melun.
Des lignes départementales permettent de rejoindre des communes plus lointaines. Ces lignes doublent
d’ailleurs souvent le transport ferré régional. Elles irriguent quelques communes de la vallée mais
uniquement le matin principalement en direction de Melun et le soir en sens inverse.
En gare de Melun, le réseau RER permet de rallier en ¾ d’heure Paris-capitale ainsi que l’ensemble de la
Région Ile-de-France. Le réseau ferré rapproche également la banlieue lointaine, du territoire national via
le centre de Paris.
Au-delà de ces réseaux locaux, une ligne TGV scinde le site de la vallée. La ligne Sud Est a démarré son
exploitation au début des années 1980 4 . Elle relie Paris à Marseille en passant par Lyon.
Les voies de communications locales, départementales ou nationales sillonnent le territoire Sud Est de
Melun et le site. Elles invitent à des parcours différenciés qui permettent d’appréhender le territoire à
diverses échelles.
Les habitants bénéficient d’itinéraires de promenade et de randonnées balisés.
La Fédération Française de la Randonnée pédestre (FFR) a créé plusieurs catégories de chemins, dont
chacun comporte sa propre norme de balisage :
- les «Grande Randonnée» traversent sur de longues distances des parcs, régions et parfois la
France entière (GR).
- les «Grandes Randonnées de Pays» forment des boucles de plusieurs jours de marche (PRP).
- les «Petites Randonnées» sont d’une durée de quelques heures à une journée de marche (PR).
- les itinéraires «Européens» relient les pays européens (E).
Chaque Conseil Régional doit établir, en application de l’article L361-1 du Code de l’Environnement, un
Plan Départemental des Itinéraires de Promenade et de Randonnée (PDIPR). Celui-ci recense les
itinéraires ouverts à la randonnée pédestre (éventuellement équestre) du département. Ils ont pour
objectifs de « favoriser la découverte des sites naturels et de paysages ruraux en développant la pratique
de la randonnée ».
Le GR1, qui fait le tour de Paris comporte un tronçon qui va de la forêt de Fontainebleau à la forêt de
Crécy. Ce tronçon relie deux importantes forêts et relie deux fleuves : la Seine et la Marne. Il passe à
Fontainebleau, puis devant le château de Vaux-le-Vicomte ainsi, qu’à Blandy et Champeaux. Il continue
vers le Nord par la forêt de Crécy pour rejoindre la Marne à Meaux.
Trois PR sont balisés sur le territoire du Val d’Ancoeur, ils longent partiellement le ru d’Ancoeur ou le
donnent à voir de loin en loin. Ces PR empruntent de simples chemins « naturels » mais également les
voies communales er certains tronçons ont fait l’objet d’aménagements permettant aux véhicules
d’entretien de circuler (Blandy-les-Tours).
Le premier, « le bas Val d’Ancoeur », fait une boucle entre le château de Blandy-les-Tours et la commune
de Moisenay, en longeant les murs du parc du château de Vaux-le-Vicomte. Ce PR d’une durée moyenne
de 3 heures court sur 12 kilomètres. 5
Le second, « le Val d’Ancoeur », va de Blandy-les-Tours à Bombon en passant par Saint-Méry. Il croise le
GR1 avec une moyenne de 6 heures de marche pour 24 kilomètres. 6
Le troisième, « Grandvilliers », fait une boucle, depuis le château, autour de la commune de la Chapelle-
Gauthier, en 2 heures 30 pour 7 kilomètres. 7
Les cyclistes peuvent emprunter ces chemins de randonnées sur une grande partie du parcourt.
Ces quatre itinéraires offrent de remarquables points de vue sur le paysage de la vallée et sont chacun
ponctués par la présence d’un, voir de plusieurs, Monuments Historique remarquables.
4 http://www.sterlingot.com/TGV
5 FFR, les environs de Paris à pied, topoguides 4 ème édition, mai 2008
6 FFR, la Seine-et-Marne à pied, topoguides 4 ème édition, février 2008
7 FFR, la Seine-et-Marne à pied, topoguides 4 ème édition, février 2008
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De nombreuses routes communales sillonnent la vallée perpendiculairement et parallèlement au ruisseau.
Sur le plateau de part et d’autre de la vallée les anciennes routes royales devenues, pour la plus part des
voies départementales, montrent une rectitude qui s’oppose aux chemins de la vallée qui serpentent,
épousent de loin le fil de l’eau, le traversent.
En parallèle au réseau ferré TGV une autoroute, l’A5, relie Paris au plateau de Langres. Elle fut construite
à partir des années 1990 pour désengorger l’A6 (Paris à Lyon).
Carte des grands axes routiers rayonnants depuis Paris et localisation du site classé du Val d’Ancoeur
Carte touristique Conseil Général 77 avec indications personnelles
Principaux axes routiers et ferrés, entre Melun et Nangis et localisation du site classé du Val d’Ancoeur
Carte aérienne Google earth avec indications personnelles
Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 19

Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 20
Chemin de Petite Randonnée PR
Chemin de Grande Randonnée GR1
Principales routes départementales et communales, ponts et guets
Autoroute A5 et voies TGV
Réseau de lignes à hautes tension
Carte des principaux accès à la vallée
Base : cartes IGN de randonnée n° 2516 O et 2516 E avec indications personnelles

3 DIAGNOSTIC
1 LES PRESSIONS SUR LE TERRITOIRE
Le paysage et ses patrimoines
De nombreuses pressions ont déjà contribué à altérer le paysage et ses patrimoines : la rupture
d’harmonie due au passage des lignes à haute tension, de la voie ferrée du TGV et de l’autoroute A5,
entre les communes de Moisenay et de Blandy-les-tours ; la construction d’une usine de traitement des
déchets à proximité de Maincy ; une décharge en plein air émerge du paysage même si elle est en cours
de paysagement ; les sites pétroliers qui n’ont pas fait l’objet de traitement paysager (Saint Méry) etc ;
Pour ne citer que les principales.
Il est à noter que sur la commune de Champeaux était projetée l’implantation d’éoliennes. Ce projet c’est
vu retoqué par l’action conjointe des services de l’état : DDE, DIREN, SDAP, par le Conseil Général et par
l’intervention d’association de préservation de l’environnement. Suite à ce projet avorté, le Préfet a décidé
la mise en place d’un comité éolien puis d’un atelier éolien chargé de traiter de chaque demande
d’implantation sur le département.
Au-delà des entités existantes, de nouveaux enjeux, extérieurs au site, risquent de lui porter atteinte :
L’extension urbaine de Melun s’arrête actuellement aux portes de la commune de Maincy, mais la
commune de Rubelles, située à l’Ouest de Maincy, comporte des territoires, qui peuvent s’ouvrir à la
construction.
Le projet de voie contournante reliant Melun à Meaux est également projetée sur les territoires limitrophes
du val. Ce projet porté par l’Etat et non par la région n’a pas encore fait le choix de son tracé. Il est à
craindre que ce projet s’implante à proximité du site et ne le dénature.
La planification d’une ZAC à proximité et en continuité des réseaux TGV et autoroutier représente
également un danger pour le paysage de la Brie verte et celui de la vallée. Cette ZAC permettrait
d’accueillir nombre d’entreprises directement liés à l’activité de fret de l’aéroport situé plus au Nord Ouest.
Ces paysages qui constituent un véritable patrimoine naturel avec des qualités esthétiques évocatrices
comportent d’autres fragilités.
Le développement de la mobilité a engendré une dilatation croissante des espaces urbains. Plus on
s’éloigne du cœur des villes plus la densité du bâti est faible créant un fort étalement. Les zones
pavillonnaires se sont développées sur les communes du site depuis plusieurs dizaines d’années et
continuent à s’implanter, modifiant la perception de ce paysage de petits bourgs peu étendus au centre
très dense et imbriqué. Les territoires des plateaux subissent aussi des modifications de leur paysage car
leur planéité révèle chaque construction nouvelle.
Certains monuments anciens publics montrent aussi un état de délabrement et une absence d’entretien
inquiétants. Le petit patrimoine rural en assez bon état ne bénéficie pas toujours de restaurations de
qualité. Au plus proche du rû, les équipements hydrauliques et les ouvrages de franchissement montrent
aussi une absence d’entretien ou une mauvaise qualité de restauration. Autant d’éléments qui nuisent à
leur conservation et à la qualité générale du site. Ces équipements et ouvrages, souvent anciens, font
l’objet de travaux d’urgence avec des matériaux souvent inadaptés. Ces interventions concourent à leur
banalisation et à terme risque d’entraîner leur destruction.
En terme d’environnement, le rû constitue un axe naturel majeur de structuration des continuités
écologiques. Il est pourtant parfois dans l’incapacité de jouer pleinement ce rôle, en particulier en raison
de l’absence d’entretien des berges, à leur minéralisation ou en raison de la mauvaise qualité des eaux.
Les eaux du ru sont médiocres, avec des teneurs élevées en azote et en phosphore. L’utilisation d’engrais
chimiques pour l’agriculture, le rejet ponctuel d’eaux usées, les eaux de ruissellement de la voierie
chargés en hydrocarbures ou huiles, sont la principale cause de cette pollution.
Mais aussi les milieux parcourus par les randonneurs peuvent être accidentellement perturbés ou détruits
par cette activité. Pour exemple, le passage répété sur un sentier peut accélérer l’érosion ou la disparition
du sol. Cet effet est aggravé par le passage de randonneurs hors des chemins balisés.
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L’économie
L’emploi en Île-de-France s’est déconcentré de Paris vers la petite et la grande couronne depuis les
années 1980, mais cet étalement n’est pas uniforme. L’activité économique périphérique tend à
s’agglomérer dans un petit nombre de pôles, ce qui engendre une structure urbaine francilienne
« monocentrique multipolaire ».
Le département de la Seine-et-Marne fait partie de ces pôles qui connaissent un important
développement démographique et économique, notamment dans l’arrondissement de Melun.
L’agriculture occupe 60% du territoire du département sans pour autant fournir beaucoup d’emplois. Il en
est de même pour l’exploitation du sous sol et des gisements pétroliers. Pour les activités tertiaires en
constant développement, elles emploient aujourd’hui la majorité des salariés du département. Les
activités commerciales salarient près de 13300 personnes pour les enseignes de la grande distribution,
hyper et super marchés. Le tourisme tient son rang avec près de 14000 chambres d’hôtes et le secteur de
l’hôtellerie et de la restauration également avec plus de 18000 emplois.
Cette présence des géants de la distribution pèse sur le commerce de proximité de la vallée qui stagne,
en termes d’effectifs et d’entreprises en activité. Ils tendent néanmoins à disparaître, certains commerces
ne trouvent pas repreneurs, dito les maires des communes de Blandy-les-Tours, de Maincy et de La
Chapelle Gauthier.
Concernant l’accueil du public on trouve peu de lieu de restauration, de chambres d’hôtes et aucun Hôtel.
Sur la commune de Bréau un hôtel de luxe et des restaurants ont été projetés par le propriétaire du
château. Pourtant ce projet peine à se concrétiser par manque de moyen. Un parc d’aventure en plein air
« Accro’Bréau » est ouvert depuis mai 2007, dans ce même parc, situé dans le site classé de la vallée
d’Ancoeur. Sur la commune de La Chapelle Gauthier une zone de loisir accueille les résidents et draine la
population des communes voisines.
La présence d’un patrimoine architectural remarquable, les châteaux de Vaux-le-Vicomte et de Blandy les
Tours ainsi que la ferme des époisses, pourrait laisser penser que les communes limitrophes en tirent un
bénéfice touristique. Hors ces monuments fonctionnent en vase clos.
Au château de Vaux-le-Vicomte, les visiteurs se voient offrir des activités et des services in situ qui les
dispensent de rejoindre les villages alentours. De plus les deux villages limitrophes, Moisenay et Maincy
sont enclavés : les murs du parc sont de véritables frontières contre lesquelles les villages buttent.
A Blandy les tours, dito le maire de la commune, les commerces ne bénéficient pas de retombées en
terme d’affluence. Les restaurants et commerces ne sont donc ouverts que ponctuellement par manque
de clientèle.
A Bombon, la ferme des époisses qui accueille un centre de remise en forme « château forme » n’ouvre
ses portes que sur réservation et uniquement à une clientèle d’entreprise : aucune retombée encore pour
les commerces et services de proximité.
Au-delà de cet état des lieux général, les habitants des communes situées le long du ru ne trouvent pas
sur place les moyens de leur activité professionnelle. Leur proximité avec Melun et les transports en
communs régionaux leur permet de trouver ailleurs les moyens de cette activité.
L’économie florissante du département contraste avec celle de la vallée. Ce contraste indique que cette
partie de territoire ne bénéficie que de ses particularités patrimoniales pour engager un développement de
son économie. Mais à terme, sous l’effet d’importantes pressions urbaines, sans concertation des acteurs
et plan global d’action, le paysage et ses patrimoines associés sont à terme en danger. Pourtant le
développement du tourisme semble être la solution au développement de la vallée et au confort des
habitants.
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2 LE CONTEXTE REGLEMENTAIRE
Au-delà du constat local, le territoire de la Région Ile-de-France évolue rapidement, poussé par le
développement économique. Des répercutions locales sont donc à craindre. Les servitudes et le cadre
réglementaire permettent d’enrayer certaines de ces répercutions mais ici encore ils agissent
ponctuellement, temporairement et sans vision globale sur le territoire.
Les chapitres suivants visent à montrer le cadre réglementaire déjà en place ainsi que les actions déjà
engagées sur le territoire du Val d’Ancoeur. Cette réglementation montre un territoire protégé par un site
classé, des Monuments Historiques classés et inscrits, une Zone de Protection du Zones Naturelles
d'Intérêt Ecologique Floristique et Faunistique et des Espaces Naturels Sensibles. Elle forme un ensemble
compact autour du rû et révèle les qualités de la vallée.
Les servitudes
Les sites classés
La protection d’un territoire au titre des sites relève de la loi du 2 mai 1930. Cette loi complétée tout au
long du XXème siècle est étroitement liée à l’évolution du contexte juridique et administratif, à l’évolution
des idées et des sensibilités, ainsi qu’à la dégradation des sites existants.
Ont donc vocation à être classés les monuments naturels ou les sites « dont la conservation ou la
préservation présente au point de vue artistique, historique, scientifique, légendaire ou pittoresque, un
intérêt général ».
L’état de conservation des sites n’est pas toujours satisfaisant. Il est fonction des pressions subies. C’est
en Ile-de-France que les sites sont les plus difficiles à gérer.
Compte tenu de la rareté de l’espace, ils sont facilement considérés comme des réserves foncières pour
équipements publics ou opérations urbaines. C’est donc très logiquement le terrain d’élection privilégié
des instances de classement, rendues nécessaires pour faire échec à un projet d’équipement. Le degré
de protection est aussi directement lié aux menaces qui pèsent sur les territoires.
En région Ile-de-France, les paysages sont protégés alors qu’ils sont parfois moins remarquables
qu’ailleurs : ici ils le deviennent par leur rareté. La protection joue alors un rôle d’outil d’aménagement du
territoire pour rétablir des équilibres qui ne se font pas naturellement. Placée dans cette situation extrême,
l’Ile-de-France bénéficie donc d’un traitement particulier, reconnu et accepté.
Animée par le souci de transmettre ces espaces relictuels aux générations futures, la DIREN Ile-de-
France a été conduite à développer une politique active de classement de portions de territoire régional
qui ont le mieux résistées aux pressions d’urbanisation.
Elle procède notamment au classement systématique des sections de vallées franciliennes qui ont
conservé leurs qualités patrimoniales. Dans le département, le patrimoine naturel a donc fait l'objet d'une
attention réglementaire suivie, avec 86 sites protégés (soit env. 50 000 ha), ce qui le place au 2ème rang
en l'Ile-de-France. Parmi eux, trois pôles patrimoniaux d'excellence : le massif de Fontainebleau et ses
alentours, le Val d'Ancoeur et les environs de Vaux-le-Vicomte et le site de Provins.
Le site classé de la vallée du rû d’Ancoeur, ou d’Ancoeuil, a été créé par décret le 14 octobre 1985. Ce
décret porte classement parmi les sites pittoresques du département de Seine-et-Marne du site de la
vallée du rû d’Ancoeur sur les communes de Blandy-les-Tours, Bombon, Bréau, Champeaux, La
Chapelle-Gauthier, Maincy, Moisenay, Sivry-Courtry et Saint Méry.
Le site a été étendu le 20 août 1990 sur de nouvelles parcelles situées sur la commune de Moisenay.
Le périmètre général est composé de deux sites distincts :
- le premier constitue les abords du château de Vaux-Le-Vicomte qui est lui même divisé en 3
zones séparées par les communes de Maincy et Moisenay ainsi que par le château, classé
Monument Historique.
- le second constitue un ensemble d’espaces naturels séparé du premier site par les lignes à haute
tension, la voie du train à grande vitesse et l’autoroute A5. A l’époque du classement, les lignes à
haute tension étaient en place depuis les années 1950, par contre la voie TGV et l’A5 étaient
uniquement projetées.
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Le site classé du Val d’Ancoeur
CAUE77, Paysage d’Ile-de-France, CAUE77, sd
Le territoire limitrophe du site classé n’a pas fait l’objet d’une inscription au titre des sites.
Des textes émanant du dossier de classement justifient différemment le classement du site de la vallée du
rû d’Ancoeur :
- « les paysages pittoresques offerts par ce ru qui rompt la monotonie du plateau riverain,
justifient une telle mesure de protection [ ]. De plus ce ru draine un héritage historique
prestigieux (château de Vaux-Le-Vicomte). »
- « La mesure de classement a pour but de classer les abords du château de Vaux-Le-
Vicomte contre l’urbanisation provoquée par la proximité de la ville de Melun. Et d’autre part
de conserver les espaces encore très naturels et pittoresques situés entre deux
monuments historiques du 17ème siècle de grande valeur architecturale [château de la
Chapelle Gauthier]. ».
Un dernier élément aurait agit en faveur de l’arrêté de classement du site : la très médiocre qualité des
eaux du rû. Cette eau polluée nuisait à la conservation du grand canal du château de Vaux-le-Vicomte
(développement d’algues, stagnation de boues, altération des matériaux ….). Le classement au titre des
sites permettait de gérer, avec les communes, l’environnement général de la vallée, la qualité de l’eau et
d’enrayer des projets néfastes.
Ce classement de site a également permis de contrer un projet de lotissement dans le parc du château de
Bombon.
Les Monuments Historiques protégés – MH
La protection des immeubles au titre des monuments historiques relève de la loi du 31 décembre 1913.
Elle institue deux mesures distinctes en fonction de la valeur patrimoniale du monument :
- les immeubles dont la conservation présente, du point de vue de l’histoire ou de l’art, un intérêt
public peuvent être classés en totalité ou en partie.
- les immeubles qui, sans justifier une demande de classement immédiat, présentent un intérêt
d’histoire ou d’art suffisant pour en rendre désirable la préservation peuvent être inscrits à
l’inventaire supplémentaire des monuments historiques.
Afin de mener à bien la conservation et la préservation des Monuments Historiques classés des
subventions sont accordées sous conditions.
Les agences des Architectes en Chef des Monuments Historiques (ACMH) interviennent dans ce
processus. Elles réalisent des Etudes Préalables (EP) donnant lieu à des Projets Architecturaux et
Techniques (PAT), puis à des travaux.
A grands traits, les EP sont des documents de référence qui retracent l’histoire architecturale de l’édifice,
décrivent son état actuel et sanitaire, diagnostiquent les causes des désordres et en conséquence
proposent des travaux de restauration.
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Le PAT confirme le ou l’un des projets de restauration proposé dans l’EP, la complète et compose la base
du dossier d'appel d'offres, lui même rédigé par l’ACMH en collaboration avec un économiste. Suite à
l’appel d’offre, la procédure de travaux est lancée.
Dès lors que le propriétaire d’un MH classé fait appel à un ACMH, 20 à 50% des travaux est financé par
l’Etat (pourcentage variable en fonction de l’importance de la charge patrimoniale qui incombe au
propriétaire). Ce financement n’est octroyé que lorsque le propriétaire ouvre son édifice au public sous
certaines conditions. Les aides départementales peuvent s’ajouter aux subventions de l’Etat et réduire la
part restant à la charge du propriétaire.
Si le propriétaire ne fait pas appel à un ACMH, il ne bénéficie pas d’aide de l’Etat. Cependant le Ministère
de la Culture et de la Communication valide toujours le projet.
Concernant les MH inscrits, tout architecte peut travailler sur ce patrimoine même s’il est préférable que
ce soit un architecte spécialisé dans le patrimoine. Dans ce cadre, rares sont les subventions accordées.
Sur le territoire du Val d’Ancoeur des travaux sont très régulièrement engagés, mais certains édifices
restent néanmoins dans un état de conservation médiocre et dangereux pour leur préservation.
Il est à noter que sur le site du Val d’Ancoeur toutes les communes ne comportent pas de monument
historique protégé.
Certains monuments sont inventoriés par le MCC sans pour autant faire l’objet de protection. Ces
monuments sont ici essentiellement des jardins d’agréments ou parcs de château, dont les châteaux ne
sont pas tous protégés par la loi, comme ceux de Bréau ou de Saint Méry.
M O N U M E N T S I N V E N T O R I E S S A N S P R O T E C T I O N
(Patrimoine sans protection mais repéré dans l’inventaire général du patrimoine culturel
du Ministère de la Culture et de la Communication) 8
B O M B O N
Commune Titre Monument Datation du monument Date d’inventaire
Jardin dit parc du
château de Montjay
Sans protection Milieu 19 e siècle 1996
Jardin dit parc du Sans protection 17
château de Bombon
e et moitié du 20 e
1996
siècle
B R E A U
C H A M P E A U X
Jardin dit parc du
château de Bréau
Jardin dit parc du
château d’Aunoy
L A C H A P E L L E G A U T H I E R
S A I N T M E R Y
Jardin dit parc du
château
Jardin dit parc du
château de la Motte
8 http://www.culture.gouv.fr/public/mistral/merimee
Sans protection
Sans protection
¼ 19 e siècle 1996
¾ 18 e siècle 1996
Sans protection Sans datation 1996
Sans protection 18 e siècle 1996
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Les Monuments Historiques protégés par la loi, classés et inscrits, situés sur les communes du site classé
de la vallée du ru d’Ancoeur sont répertoriés ci-dessous.
M O N U M E N T S H I S T O R I Q U E S P R O T E G E S P A R L A L O I
B L A N D Y - L E S - T O U R S
Commune Titre MH classé ou inscrit Datation du monument Date de protection
B O M B O N
C H A M P E A U X
L A C H A P E L L E G A U T H I E R
M A I N C Y
M O I S E N A Y
S I V R Y - C O U R T R Y
S A I N T M E R Y
Château MH Classé 12 e 14 e 15 e 16 e
1889
Eglise MH Classé
siècle
13 e 16 e siècle 1944/03/14
Château
dépendances
et MH Inscrit 17 e siècle 1949/09/14
Eglise Saint Germain MHI 13 e 16 e 17 e siècle 1990/07/11
Ferme fortifiée dite
des époisses
MH Classé 13 e 16 e 17 e siècle 1981/12/23
Château d’Aunoy MH Inscrit 2/4 18 e siècle 1986/04/25
Collégiale
Martin
Saint MH Classé 12 e 13 e siècle 1840
Château MH Classé 12 e 17 e 18 e siècle 1990/04/10
Eglise MH Inscrit 1 e siècle 1931/10/07
Château de Vaux-le-
Vicomte
Jardin dit parc du
château de Vaux
MH Classé ¾ 17 e siècle 1929/11/22
1939/04/04
1965/06/23
1968/03/11
1994/12/16
MH Classé ¾ 17 e siècle 1929/11/22
1939/04/04
1967/02/23
1968/06/11
Eglise Saint Etienne MH Inscrit 12 e 13 e 16 e 17 e siècle 1966/05/06
Maison des Carmes MH Inscrit 17 e siècle 1970/09/18
Château de Vaux-le-
Vicomte
MH Classé ¾ 17 e siècle Idem Maincy
Jardin dit parc du
château de Vaux
MH Classé ¾ 17 e siècle Idem Maincy
Eglise saint Martin MH Classé Sans datation 1899/06/28
Château de Sivry MH Inscrit Sans datation 1946/10/03
Eglise MH Inscrit Sans datation 1949/08/22
Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 26

Collégiale de la Chapelle Gauthier* Château de Bombon* Eglise de Moisenay*
Château de Vaux-le-Vicomte* Château de la Chapelle Gauthier* Château d’Aulnoy - Champeaux*
Château de Blandy-les-Tours* Château de Vaux-le-Vicomte*
*http://www.culture.gouv.fr/public/mistral/merimee
Ferme des époisses
CAUE77, Paysage d’Ile-de-France, CAUE77, sd
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Les Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager - ZPPAUP
Les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager ont été créées par la loi du 7
janvier 1983 et étendue aux enjeux du paysage par la loi du 8 janvier 1993.
La ZPPAUP délimite une portion du territoire, urbain et ou paysager, à protéger ou à mettre en valeur
pour des motifs d’ordre esthétique ou historique. Cette loi est relative à la répartition des compétences
entre les communes, les départements, les régions et l'Etat.
Le SDAP de la Seine-et-Marne a participé à la mise en place d’une première ZPPAUP sur la commune de
Maincy.
La ZPPAUP a été approuvée en 2002, mais avant celle ci, le territoire de Maincy - Vaux-le-Vicomte avait
bénéficié de plusieurs protections. Comme évoqué précédemment le classement du site a permis de
« sanctuariser » la vallée. Le classement du château a produit un vaste périmètre de protection, auquel
s’ajoute celui de la manufacture des Carmes et de l’église Saint-Étienne.
En définissant les espaces d’approche et en pérennisant les particularités du bourg, la ZPPAUP a
contribué à la mise en place de la dernière pièce du dispositif de protections. Elle maîtrise la
constructibilité au droit des espaces remarquables et assure la préservation et l’homogénéité des zones
bâties ou à bâtir. Deux types de secteurs sont définis : les secteurs A et B, à vocation urbaine et les
secteurs C, D, E à dominante naturelle et à vocation paysagère.
« Le secteur A englobe l’ensemble des espaces construits ou urbanisés où le bâti ancien est
prédominant. Les prescriptions applicables visent à assurer la mise en valeur du bourg et à harmoniser
les constructions éventuelles avec l’existant. Deux réglementations se combinent. La première est
applicable aux bâtiments existants : l’exigence de qualité est proportionnelle à l’intérêt de l’immeuble.
La seconde préside à la bonne intégration des constructions neuves.
Particularité : un relevé systématique de l’ensemble des rues et bâtiments de Maincy a été effectué. Il
dresse un bilan exhaustif du patrimoine de la commune et a donné naissance à une carte identifiant
les éléments bâtis ou végétaux à conserver.
Le secteur B couvre des ensembles bâtis où les constructions plus récentes, voire contemporaines,
sont prédominantes. Ce secteur est proche ou contigu au secteur bâti ancien. En conséquence, les
prescriptions applicables visent à assurer une harmonisation de proximité en termes d’épannelage, de
matériaux, de coloration et des traitements des espaces extérieurs. Les dispositions du règlement sont
de portée plus générale bien que la distinction ancien-nouveau persiste.
Le secteur C concerne les jardins, vergers ou friches qui forment un écrin végétal autour du vieux
village. Les prescriptions préservent leur fonction paysagère ainsi que leurs murs, murets et
parcellaires, mémoire de l’économie rurale ancienne.
Le secteur D confirme et pérennise la volonté de protection d’espaces de dégagements visuels, tels
que les anciens enclos contigus au parc boisé du château, l’espace d’entrée du village par le vallon
dans le secteur du cimetière, le cône de vue depuis la route de Melun et le plateau agricole sud, hors
site classé. Les prescriptions assurent une protection stricte de l’état actuel des lieux. Seuls peuvent
être autorisés les équipements d’intérêt public, sous réserve de leur discrétion et de leur bonne
intégration paysagère.
Le secteur E couvre la partie du plateau nord, non incluse dans le site classé du Ru d’Ancoeuil, abords
directs de l’allée plantée menant au château. Il enveloppe les cônes de dégagements visuels depuis la
RN36 et Rubelles. Il concerne aussi le secteur de Coudray, au sud de la route de Melun. Deux
dispositions de portée générale consacrent le maintien des lieux en l’état. » 9
Il est à noter qu’à Maincy, une ancienne carrière d'argile et de calcaire a été réhabilitée et ouverte au
public. On peut y découvrir les étapes liées à l'extraction et l'exploitation de la pierre pour la production de
chaux et la construction d'habitats. Des plaquettes de présentation sont disponibles auprès de la Maison
de l'environnement et de la mairie.
La commune de Melun dispose également d’une ZPPAUP qui délimite les abords directs de l’Almont, en
prolongement du site classé et de la ZPPAUP de Maincy. Le secteur 4 de cette ZPPAUP traite des
vallées de la Seine et de l’Almont. Les prescriptions visent à protéger l’ensemble des plantations des
arbres de hautes tiges de la Seine ainsi que les jardins familiaux de la vallée de l’Almont. Elles apportent
9 CAUE 77, Les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager de Seine-et-Marne,
Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 28

des précisions au PLU qui établi une liste des plantations et essences autorisées et une protection des
cônes de vue sur la Vallée.
L'idée générale était de mettre en place une succession de ZPPAUP sur les communes parcourues par le
ru, par faisant ainsi sur les territoires limitrophes l'action menée sur le site lui même. La commune de
Bréau dépourvue de Monument Historique aurait alors bénéficié d’un règlement permettant de mener à
bien une politique de mise en valeur de son petit patrimoine, en continuité avec celui des communes
limitrophes.
Sous l’impulsion du Service Départemental de l’Architecture et du Patrimoine de la Seine-et-Marne, la
commune de Blandy-les-Tours a récemment opté pour la création d’une ZPPAUP (rencontres avec le
maire fin 2008 et début 2009).
Les biotopes et leurs protections
Le département de la Seine-et-Marne compte également des biotopes variés qui abritent une richesse
faunistique et floristique très différente d'un milieu à l'autre. On trouve entre autre :
- 263 Zones Naturelles d'Intérêt Ecologique Floristique et Faunistique (ZNIEFF), couvrant une
surface de 117 163 ha,
- 3 Zones Importantes pour la Conservation des Oiseaux (ZICO), pour une surface de 80.850 ha,
- 6 sites NATURA 2000 pour une surface de 21 044 ha,
- le Parc naturel régional du Gâtinais Français regroupant 29 communes de Seine-et-Marne,
- 12 arrêtés de biotope sur 17 communes de Seine-et-Marne, 4 réserves naturelles volontaires,
pour une superficie d'environ 200 ha, 53 espaces naturels sensibles portant sur 2 430 ha.
Plus localement sur le val d’Ancoeur :
- Les Espaces Naturels Sensibles – ENS
Les ENS sont définis par le conseil général, au sein d’une zone de préemption qu’il peut acquérir grâce au
financement d’une taxe départementale sur les constructions, reconstructions et agrandissements des
bâtiments et qu’il doit gérer et ouvrir au public. Cette politique est destinée à protéger les espaces naturels
dans les régions de forte pression urbaine 10. de gestion et d'ouverture au public des espaces naturels
sensibles boisés ou non, devant permettre :
- La préservation de la qualité des sites, des paysages, des milieux naturels et des champs
naturels d'expansion des crues ;
- La sauvegarde des habitats naturels ;
- La création d'itinéraires de promenade et de randonnée.
Afin de mener à bien ces acquisitions un groupe technique ENS et un Comité de suivi ENS a été mis en
place dans les années 1990. Le groupe technique a pour représentant le CAUE 77, la DIREN, la Direction
de l’Aménagement, la Direction de la Vie Locale, l’ancienne DDA et de l’ex DDE. Le Comité de suivi ENS
avalise les propositions du groupe technique. Il est composé d’une quinzaine de partenaires élus,
membres des services du Département et de la Préfecture, représentants de l’Agence des Espaces Verts,
de l’Office National des Forêts, de la Chambre d’Agriculture, de l’Association seine-et-marnaise pour la
sauvegarde de la nature. Il appartient ensuite à l’Assemblée départementale, qui regroupe les 43
conseillers généraux, de délibérer.
Une grande partie du bois des Bordes-Chalonges à Bombon est un Espace Naturel Sensible. Il domine
l’un des méandres de l’Ancoeur. Cet ENS d’une superficie de 65 hectares présente une grande diversité
de milieux naturels et une grande diversité de fleurs dont l’orchidée. La Direction de l’Eau et de
l’Environnement du Conseil Général de Seine-et-Marne met à disposition du public des fiches pratiques et
des allées et sentiers balisés, invitant à la découverte de la faune et de la flore.
10 DONADIEU Pierre, Des mots de paysage et de jardin, Educagri, 2002
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- Les Zones Naturelles d'Intérêt Ecologique Floristique et Faunistique – ZNIEFF
Lancé en 1982, l’inventaire des Zones Naturelles d’Intérêt Ecologique Faunistique et Floristique a pour
objectif l’identification scientifique et la description d’un secteur du territoire national particulièrement
intéressant sur le plan écologique (fortes capacités biologiques et bon état de conservation).
Elles sont distinguées en 2 types :
- les ZNIEFF de type I : secteurs de grand intérêt biologique ou écologique ;
- les ZNIEFF de type II : grands ensembles naturels riches et peu modifiés, offrant des potentialités
biologiques importantes. 11
Le MEDDAAT est le commanditaire de cet inventaire, il coordonne les DIrection Régionales de
l’ENvironnement (DIREN) et le Muséum National d’Histoire Naturelle (MNHN) et apporte un soutien
financier à ce programme.
Deux ZNIEFF de type 1 ont été mises en place, l’une sur la commune de Maincy, plus précisément sur le
domaine du château de Vaux-le-Vicomte, et l’autre sur la commune de Bombon dans la forêt de la
Bordes-Chalonges.
11 http://inpn.mnhn.fr/inpn/fr/biodiv/znieff
Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 30

Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 31
Périmètre de 500 m. autour d’un MH
ZPPAUP
Site classé
ZNIEFF
Rûs, rivière et fleuve
Protections et servitudes sur le Val d’Ancoeur
Fond de carte de la DIREN complété

L’organisation territoriale
La Région Ile-de-France est doté d’un certain nombre de réglementations et de structures de
gouvernances ayant pour objectif d’organiser l’aménagement du territoire. Celles-ci agissent à des
échelles différentes se complètent et s’approfondissent. Leurs grands principes directeurs restent
identiques.
Des communes et leur Plan Local d’Urbanisme – PLU
Le PLU est le principal document de planification d'urbanisme communal ou éventuellement
intercommunal. Le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) constitue la nouveauté
essentielle entre le contenu du Plan d’Occupation des Sols et celui du PLU.
Il s'agit d'un document politique exprimant le projet de la collectivité locale en matière de développement
économique et social, d'environnement et d'urbanisme à l'horizon de 10 à 20 ans.
L’ensemble des communes du site classé de la vallée du ru d’Ancoeur a un Plan Local d’Urbanisme actif
ou en cours de révision, avec pour certaines d’entre elles un volet paysager. La commune de Saint Méry
comporte ce volet paysager ou la notion de vallée et de rû a part entière.
Le SDAP participe aussi à la révision et à la modification des PLU, aiguillant les maires vers des
aménagements plus respectueux des territoires sans pour autant interdire toute évolution.
Le SDAP invite entre autre à concevoir ces zones pavillonnaires en continuité des masses bâties
existantes, à plus de densité sur les franges en liaison avec ce bâti, à l’implantation des voies de
dessertes et des habitations en respect des dénivelés du terrain, etc… ; il intervient également sur les
matériaux et l’accompagnement végétal.
Néanmoins aucun PLU n’est véritablement un PLU patrimonial et aucune réflexion globale sur la vallée
n’a été menée.
Des communautés de communes
La communauté de communes exerce en lieu et place des communes membres, un certain nombre de
compétences définies par les lois du 6 février 1992, du 12 juillet 1999 et du 27 février 2002. Les
dispositions correspondantes sont reportées dans le code général des collectivités territoriales dont
l'article L 5214-1 apporte la définition suivante :
«La communauté de communes est un établissement public de coopération intercommunale regroupant
plusieurs communes d'un seul tenant et sans enclave. Elle a pour objet d'associer des communes au sein
d'un espace de solidarité, en vue de l'élaboration d'un projet commun de développement et
d'aménagement de l'espace.»
Le site classé de la vallée d’Ancoeur comporte 2 communautés de communes suivantes :
- La communauté de communes nommée « Communauté de communes de l'Yerres à l'Ancoeur »
comprenant 9 communes dont La Chapelle Gauthier, Bombon, Bréau et Saint Méry
Dans les domaines qui nous intéressent cette communauté de communes a
- des compétences obligatoires :
o en matière d'aménagement de l'espace communautaire portant sur l’élaboration, la
modification, le suivi et l‘approbation des Schéma de cohérence territoriale et
schéma de secteur ; sur la Charte de pays et la création, le développement,
l’aménagement, l’entretien et la gestion des chemins de randonnées.
o en matière de développement économique (Création, aménagement, entretien et
gestion de zones d'activités industrielles, commerciales, tertiaires, artisanales ou
touristiques d'intérêt communautaire - Actions de développement économique
d’intérêt communautaire - Gestion et développement du service emploi.)
- des compétences optionnelles :
o en matière de protection et de mise en valeur de l'environnement, le cas échéant
dans le cadre de schémas départementaux
o en matière de construction, aménagement, entretien et gestion des équipements
culturels et sportifs d'intérêt communautaire:
- La communauté de communes de la Région du Chatelet-en-Brie regroupe 13 communes dont
celles Maincy, Moisenay et Blandy-les-Tours. Cette communauté de commune exerce des
compétences identiques à la précédente.
Au-delà de ces deux communautés de commune on trouve la communauté d’agglomération limitrophe de
Melun Val de Seine.
Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 32

Des syndicats de communes
Ce territoire comporte un nombre considérable de syndicats de communes, établissement public de
coopération intercommunale, auxquels adhérent indifféremment les communes du val d’Ancoeur.
Le syndicat dont l’objectif est au plus proche des préoccupations de ce PFE est celui portant sur la
valorisation du site classé du Val d’Ancoeur.
La politique menée sur le site classé se bornait à répondre au coup par coup et au fur et à mesure aux
demandes. Cette politique insatisfaisante pour les communes, souhaitant mettre en valeur leur territoire et
le faire connaître, a entraîné la création du syndicat.
Les communes qui le composent sont les suivantes Bombon, Bréau, La Chapelle-Gauthier, Maincy,
Moisenay et Saint Méry. La commune de Blandy-les-tours n’en fait pas partie actuellement, néanmoins le
récent changement de municipalité laisse penser que cette commune rejoindra prochainement le SIVU.
Ce SIVU ne dispose que d'une seule compétence fixée dans ses statuts. Cette compétence a pour objet
les actions de développement et de promotion économique et touristique en rapport avec la valorisation
du Val d’Ancoeur.
Ses principales actions sont énoncées comme suit dans ses statuts :
- Phase 1 :
- Création de chemins et circuits de randonnées à vocation multiples, à pied, à cheval, à VTT.
Avec proposition de thèmes de parcours (historiques, faunistiques, floristiques, géologique.
- Mise en place de la signalisation et de la signalétique thématique
- Mise en place de parkings adaptés aux différents moyens de déplacement
- Promotion et incitation à la création d’hébergement : gites ruraux, chambres d’hôtes,
auberges
- Promotion de produits du terroir
- Phase 2 :
- Enrichir l’offre culturelle en proposant des animations , des expositions, des spectacles, des
manifestations dans le cadre de la valorisation du val d’Ancoeur.
- Phase 3 :
- Attirer des artisans pour compléter l’offre patrimoniale
- Aider à développer des produits du terroir labellisés ou spécialisés
Actuellement et dans le cadre de cette compétence le SIVU a initié et participé à l’élaboration d’une
première étude. Elle vise à implanter une signalétique et une signalisation touristique sur le territoire du
Val d’Ancoeur et de la Vallée Javot (vallée proche). L’objectif était de mettre en place un jalonnement
touristique et une signalétique particulière à l’échelle du Val d’Ancoeur et de la Vallée du Javot, offrant
180 km de parcours balisés, dont 80 km de nouveaux parcours.
Les Schémas de Cohérence Territoriaux – SCOT
Le SCOT est un document d’urbanisme qui fixe, à l’échelle de plusieurs communes ou groupement de
communes les orientations fondamentales de l’organisation du territoire et de l’évolution des zones
urbaines, afin de préserver un équilibre entre zones urbaines, industrielles, touristiques, agricoles et
naturelles (Instauré par la loi SRU du 13 décembre 2000).
Le SCOT est opposable au plan local d’urbanisme et à la carte communale, aux programmes locaux
d’habitat, au plan de déplacement urbain, aux opérations foncières et d’aménagement, aux schémas de
développement commercial et aux autorisations d’urbanisme commercial.
Les communes du site classé du Val d’Ancoeur ne sont pas gérées par un seul et unique SCOT, mais par
deux : le SCOT Almont Brie centrale et le SCOT du Châtelet en Brie. Aucun article de ces deux SCOT n’a
interdit la mise en place d’un Syndicat Intercommunal de valorisation du site classé du rû d’Ancoeur.
Le Schéma Directeur de la Région Ile-de-France SDRIF 12
Le Schéma Directeur de la Région Ile-de-France planifie le territoire 20 ans. Le projet de SDRIF Île-de-
France a été adopté par l'assemblée régionale le 25 septembre 2008. Il fait des choix d’organisation de
12 http://www.sdrif.com
Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 33

l’espace régional pour résoudre la crise du logement, développer les transports publics, accompagner de
nouveaux pôles de développement et d’emplois, préserver l’environnement et améliorer les cadres de vie.
Plusieurs orientations du SDRIF visent à favoriser l’accès des Franciliennes et des Franciliens aux
espaces de loisirs, de calme, de détente. Pour répondre aux attentes des Franciliens, le SDRIF fixe
comme objectif le maintien d’une forêt multifonctionnelle durable et l’accès aux grands espaces naturels
en ceinture verte et en couronne rurale.
Dans les questions d’aménagement, le SDRIF intègre la préservation et la valorisation du patrimoine et
des paysages avec la mise en avant de plusieurs notions comme les entités fonctionnelles et paysagères,
les tracés historiques, les reliefs et les vues, les centres et les ensembles bâtis, appuyés par des
cartographies spécifiques.
Le patrimoine bâti et paysager d’Île-de-France demande une attention particulière de par son importance
et sa diversité. Le SDRIF prend en compte l’identité et la cohérence des paysages dans ses orientations
spatiales, en conformité avec la convention européenne du paysage, entrée en vigueur en juillet 2006 en
France, et qui vise à «intégrer le paysage dans les politiques d’aménagement du territoire et
d’urbanisme.» Le SDRIF recommande de protéger au niveau local des éléments de patrimoine bâti et
paysager non couverts par les lois de 1913 et 1930. Le SDRIF s’attache notamment à préserver et
valoriser les coteaux, les cours d’eau et leur insertion dans les projets d’aménagement, tout en
contribuant à améliorer les sites où le paysage est dégradé, conformément à la loi de 1995 relative au
renforcement de la protection de l’environnement, et à la loi de 1993 sur la protection et la mise en valeur
des paysages. 13
Lors de la dernière enquête publique portant sur le SDRIF, il a été fait état de l’absence de référence au,
syndicat intercommunal à vocation unique de valorisation du site classé du Val d’Ancoeur. Cet oubli
montre son peu de poids dans une vision à grande échelle, néanmoins les grandes orientations du SIVU
vont dans le sens du SDRIFF.
Le Grand Paris
En juin 2007, le Président Nicolas Sarkozy relance l'idée d'un « Grand Paris ». En septembre 2007, il
annonce l’intention de lancer une consultation architecturale internationale pour « travailler sur un
diagnostic prospectif, urbanistique et paysager, sur le grand Paris à l'horizon de vingt, trente voire
quarante ans ». Dix équipes internationales d'architectes se voient confier la tâche.
Plus concrètement parmi les sites choisis par ces équipes, aucun n’est situé dans le Sud de la Seine-et-
Marne. Pourtant Melun Sénart fait partie historiquement des zones de développement de la région Ile-de-
France. Seule la proposition de liaison de transport entre les différents aéroports de la Région pourrait
impacter sur ce territoire.
13 http://www.iledefrance.fr/lactualite/conseil-regional/conseil-regional/le-projet-de-sdrif-en-ligne/
Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 34

4 PROPOSITION D’INTERVENTION : UN PLAN DE GESTION
Présentation
La grande échelle du territoire du Val d’Ancoeur et ses différents atouts patrimoniaux : paysagers,
architecturaux et environnementaux, invitent à mettre en place un programme d’action d’envergure ou
l’Etat, les communes et les associations œuvreraient de concert.
Le nom donné à ce document de référence sera celui de « plan de gestion ».
Vu l’ampleur du territoire et vu l’ampleur des missions à engager, ce plan de gestion s’appuiera sur le
cadre réglementaire existant, base même de l’aménagement du territoire national. Les principaux objectifs
de ce document de planification seront d’organiser et de compléter les outils de ce cadre réglementaire en
recueillant l’adhésion de chacun des acteurs.
Pour mettre ne place ce plan de gestion un territoire est à délimiter. Cette délimitation ne sera pas
contrainte par les limites communales ou les limites parcellaires du site classé. Les communes invitées à
participer à ce plan de gestion seraient :
- Les communes ayant rejoint le Syndicat Intercommunal à Vocation Unique de valorisation du site
classé du Val d’Ancoeur : les communes de Bombon, Bréau, La Chapelle-Gauthier, Maincy,
Moisenay et Saint Méry.
- Les communes du site classé non adhérentes au SIVU telles que Blandy-les-tours et Sivry
Courtry.
- Toute commune intéressée au projet.
Le nom donné à ce territoire sera celui de site d’exception du Val d’Ancoeur.
L’organisme de mise en place de ce plan de gestion sera le SIVU élargi à ses nouveaux membres et
éventuellement élargi dans ses compétences. Afin de mener à bien cette tache il s’adjoindra un Assistant
à la Maitrise d’Ouvrage.
Il intégrera dans sa structure d’intervention le court, le moyen et le long terme.
Les enjeux
Les enjeux les plus importants sont les suivants :
- La conservation, la préservation, la mise en valeur et la gestion active des patrimoines naturels et
bâtis
- L'implication des collectivités en faveur d'un développement local durable, fondé sur la
valorisation par une gestion globale et phasée des patrimoines
- La gestion partenariale de ces patrimoines et des lieux d'accueil
- La maîtrise de l’accès du public (mesures de régulation et évolution des modes de fréquentation)
Les objectifs
Le principal objectif sera de coordonner le développement durable de la vallée par un projet garantissant
la protection et la valorisation des patrimoines naturels et bâtis dont le rû est le fil conducteur.
Les objectifs qui en résultent sont la conservation, la préservation et la mise en valeur les patrimoines ; la
gestion des patrimoines en influençant l'aménagement par la concertation ; la gestion de l'accueil du
public en renforçant l’accès au site et l’économie locale.
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Conserver, préserver, mettre en valeur les patrimoines
Développer le site dans une préoccupation de développement durable :
- Le paysage du site classé et de la vallée non protégée
- Le bâti protégé ou non
- L’environnement
Gérer les patrimoines et influencer l'aménagement par la concertation
Gérer l'accueil du public en renforçant l’accès au site et l’économie locale
Accueillir, informer :
- Organiser l’accès en transport en commun et le stationnement (horaires adaptés, périodes
ciblées, stationnement facilité ou créé)
- Organiser une signalétique et une signalisation par fléchage, panneaux explicatifs sur les
différents parcourt (différentes échelles)
- Créer des lieux d’accueil : d’information, de restauration, de repos
- Promouvoir l’édition de prospectus, plaquettes, d’ouvrages ou leur réédition
- Entretenir les PR et le GR et étendre les PR
- Sensibiliser le public par des actions ponctuelles comme des randonnées inter site, inter MH, des
expositions, des manifestations culturelles et sportives, etc…
Pour mener à bien l’accueil du public
Acquisition de terrains et de patrimoine bâti afin de :
- Permettre le stationnement
- Permettre l’accueil du public (achat éventuel de patrimoine vernaculaire, château)
- Permettre l’accès raisonné et le parcours de tronçons du ru
- Permettre d’étendre les chemins de randonnées et les promenades
- Permettre d’emprunter des ouvrages de franchissement délaissés et actuellement privés
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L’organisation
Un plan de gestion :
La solution
Mise en place du plan de
gestion :
Une réflexion conjointe de
l'ensemble des acteurs
Déroulé du plan de gestion
1 Un cadre assurant une ou des réponses aux problèmes posés
2 Un outil de projet pour planifier et coordonner
3 Un plan de travail ou chaque acteur contribue à un projet
1 Un comité de pilotage technique
2 Le choix d’une équipe pour la conception et la rédaction du
plan de gestion
3 une consultation et une information de l'ensemble des acteurs
partenaires du site
1 Etat des lieux : inventorier et étudier l’existant
2 Diagnostic : établir la liste des enjeux (problèmes à résoudre et
opportunités à valoriser)
3 Etat projeté : définir un état idéal, définir des objectifs à court et
à long terme
4 Analyser les contraintes susceptibles d’influencer l'atteinte des
objectifs, analyser les étapes permettant de se rapprocher des
objectifs à long terme et mettre en place des scénarios
temporaires ou d’urgences
5 définir un plan permettant d'atteindre les objectifs
Suivi du plan de gestion 1 Visualiser le déroulement du plan de gestion pour réajuster en
fonction des résultats obtenus.
2 Mettre en place un système de suivi des opérations afin de
vérifier leur efficacité, de mieux connaître les ressources
nécessaires pour les réaliser et pour améliorer le prochain plan
de gestion en bénéficiant du retour d'expérience.
Instance Acteurs Missions
Chef de projet Président du SIVUde valorisation du Préside et anime le groupe de
site classé du Val d’Ancoeur
pilotage du plan de gestion
Comité de pilotage Membres :
-Elaborer une stratégie
-Assistant à Maîtrise d’Ouvrage -Elaborer un projet à l’échelle du
-DRAC
-SDAP
-Ex DIREN
-Ex DDE
-Maires des communes
-Représentant des SCOT
site
-Elaborer un pré programme
-Valider le préprogramme
-Proposer des critères de sélection
des bureaux d’études
-Représentant des communautés -Elaborer le programme définitif
de communes
-associer les partenaires financiers
-CAUE
-Associations locales
et personnes ressources
-Lancer l’appel d’offre pour le BE
Travail de concert de chacun de ces
membres avec interventions
ponctuellement de spécialistes,
-Choisir le BE
-Suivre l’élaboration du plan de
gestion
suivant le besoin.
-valider le plan de gestion et son
phasage
-Lancer les actions phasées
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La proposition d’intervention du SDAP et de l’AUE
L’intervention du SDAP et de l’AUE dans le processus de mise en place de ce plan de gestion est
étroitement liée au souhait des communes du territoire délimité, de mettre en valeur ce territoire.
Les principales actions du SIVU sont un point de départ d’une réflexion plus globale ou l’Etat, par le biais
de ses experts et conseillers départementaux, a une véritable légitimité d’action.
Cette légitimité des services départementaux de l’Etat se situe aussi bien en amont du plan de gestion,
lors de sa phase de conception et lors de sa phase de réalisation. L’AUE participera à la mise en place du
plan de gestion et au bon fonctionnement de sa phase opérationnelle.
L’Architecte Urbaniste de l’Etat représente l’Etat au sein du groupe de pilotage et il est également porteur
du projet auprès du Préfet.
Il a un rôle d’expert et de conseil, spécialiste des questions d’urbanisme et de patrimoine.
La période préalable à l’établissement de ce plan de gestion demandera également un accompagnement
de l’Etat aux communes. Cet accompagnement pourrait préfigurer certains des principes du futur plan de
gestion et pourrait être considéré comme une expérimentation porteuse de ce futur projet
d’accompagnement.
Ces propositions sont basées sur un premier état des lieux qui ne pourra se voir confirmer que lors de la
mise en place du plan de gestion. Celui-ci permettra de définir un état des lieux et un diagnostic
exhaustifs. Il prendra en compte les particularités patrimoniales mais aussi les particularités économiques
et sociales de chacune des communes. Le but est d’offrir une réponse adaptée à tous mais globale sur
l’ensemble de la vallée.
Les bases de la réflexion de l’AUE
La vallée offre des paysages diversifiés unis par le cours du rû. L’intérêt de l’ensemble mérite une
approche de planification à l’échelle de la vallée.
Il faut donc éviter l’urbanisation, rendre lisible la vallée par le végétal : ses parties boisées, ses parties
cultivées qui offrent des points de vue dégagés.
L’unité de lieu donnée par la vallée appelle les objectifs suivants:
- éviter qu’une urbanisation trop lâche et trop banale ne dilate les villages le long des routes, en
organisant leur compacité, sans interdire l’architecture moderne,
- faire gagner en lisibilité les espaces de la vallée, notamment depuis les routes, grâce à un
programme de gestion de la végétation.
Les ensembles patrimoniaux constitués et notamment les cœurs de bourg, au-delà de leur intérêt comme
modèle d’un urbanisme assez compact forment sur l’ensemble de la vallée un maillage remarquable qu’il
convient de préserver pour maintenir et renforcer l’identité francilienne.
Le paysage de la vallée existe par lui-même mais également par son contraste avec le paysage des
plateaux limitrophes, de la Brie de Mormant et de la Brie du Châtelet.
Le paysage des plateaux ne peut être traité intégralement. Par contre, les franges et les voies d’accès à la
vallée doivent participer au projet de valorisation du Val d’Ancoeur.
Pour la Brie de Mormant il faut néanmoins garantir l’immensité du paysage. Afin de la perpétuer, il faut
assurer la continuité de la nappe des cultures, la compacité des volumes qui s’y inscrivent, et leur
perception simultanée. Il est nécessaire d’éviter la dispersion de nouveaux volumes bâtis surtout le long
des voies ou dans les dégagements visuels, et d’assurer une enveloppe lisible aux extensions des
agglomérations existantes. L’ensemble sera valorisé par des plantations de fruitiers le long des routes,
comme historiquement dans cette partie de territoire.
Pour la Brie du Châtelet et plus particulièrement les massifs forestiers à l’Est, il faut entretenir leur
visibilité, par l’entretien des vides. Les lisières sont à maintenir en contact avec les espaces dégagés de
culture, permettant aussi leur perception visuelle. Ce travail sur les lisières est également garant d’une
Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 38

diversité environnementale, faunistique et floristique. De même, le réseau des routes et des chemins doit
être géré pour assurer une visibilité de la masse forestière, en n’interposant pas d’obstacles visuels,
même végétaux.
A proximité du Val d’Ancoeur il faut renforcer ces caractères, marquer le contraste. Ce secteur appelle un
travail sur ses particularités, bases même de son identité.
Afin de mener à bien ces grands principes paysagers, il convient d’intervenir sur le site classé mais
également sur les territoires non protégés par le classement au titre des sites, ainsi que sur le patrimoine
monumental protégé ou non et le patrimoine rural.
Si la protection de ces lieux d’exceptions reste la finalité première, leur valorisation aux yeux de tous est
tout aussi essentielle au plan économique et social. Ils sont essentiels à l’activité touristique française, 1er
secteur d’activité du pays.
Les outils
Pour faire aboutir cette démarche globale sur le territoire, le choix de plusieurs outils d’urbanisme semble
approprié. Ce choix sera validé ou non par le comité de pilotage, mais fixe les objectifs que l’AUE
souhaite atteindre.
Les outils retenus :
- l’extension du site classé et la mise en place d’un outil d’accompagnement du site
- la création de ZPPAUP
- la révision ou la modification des PLU
L’extension du site classé et la mise en place d’un outil d’accompagnement du site
La mise en place d’un site inscrit n’est pas ici la solution, d’autres outils sont plus appropriés à la gestion
du territoire comme la ZPPAUP.
Par contre l’extension du site classé est légitime au Nord de Vaux-le-Vicomte. Elle assure une meilleure
protection des abords éloignés du château par l’inconstructibilité des terrains. Les projets de
raccordement routier entre Melun et Meaux et de mise en place au Nord du site d’une zone d’activité
seraient alors rendu moins inquiétants.
L’extension du site classé ne peut pourtant suffire. C’est la mise en place d’un outil d’accompagnement
qui permettra de contrôler son évolution. Un régime d’autorisations spéciales ayant pour but de protéger
et de promouvoir son intégration en tant que patrimoine paysager national aux dynamiques locales devra
accompagner le site et son extension afin de les valoriser. Il faudra donc mettre en place un outil avec des
démarches spécifiques pour assurer cet accompagnement tout en promouvant une politique partenariale.
Après une phase de diagnostic, un projet d’évolution des paysages sera mis en place qui aboutira à la
définition d’un programme d’actions.
La création de ZPPAUP
La ZPPAUP, vecteur d’ouverture avec les habitants résidents, permet d’avoir un document de référence
établi entre la commune et le préfet. Elle est le fruit d’un travail pédagogique sur la richesse de la
commune qu’elle révèle et qualifie. Porteuse d’identité et garante de la qualité du cadre de vie, elle
améliore et valorise les patrimoines tout en stabilisant la réglementation en terme de construction
anciennes et neuves.
La mise en place de ZPPAUP sur les communes du site d’exception du Val d’ Ancoeur semble la
démarche la plus appropriée pour préserver la qualité des villages et des territoires. Elle permet la
protection d’éléments bâtis ou non bâtis, de manière continue ou non continue. L’adaptabilité de cet outil
en fait un véritable atout.
Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 39

Cet outil permet également d’intervenir sur des communes qui ne disposent pas de Monument Historique
protégés par la loi, mais qui ont des qualités patrimoniales.
Le choix de ZPPAUP communales plutôt que d’une ZPPAUP intercommunale réside dans les
particularités même des communes. Leur patrimoine bâti comporte de grandes similitudes par contre
l’implantation et l’organisation des villages (cœur ancien et extensions) diffèrent considérablement d’un
endroit à l’autre de la vallée. Mais aussi et pour en avoir été le témoin, le souhait d’appropriation de ce
document par la municipalité, lors de son élaboration, est très fort. Une ZPPAUP intercommunale pourrait
être vécue comme une banalisation des particularismes. Pour s’assurer d’une continuité d’action sur la
totalité du site, des réunions de concertation de toutes les communes seront mises en place autour de
l’élaboration des ZPPAUP communales.
La révision ou la modification des PLU
La révision ou la modification des PLU est un moyen de mettre en relation des experts : le CAUE, les
architectes et les urbanistes, et d’associer leurs compétences pour éclairer le choix des élus.
La mise en place de PLU patrimoniaux servira d’instrument de mise en valeur des patrimoines et
d’instrument d'action paysagère, en soutient et en complément des ZPPAUP.
Il permettra aussi de gérer au mieux les règles d’urbanisme afin de minimiser les effets négatifs
d’éventuels lotissements, ayant des propensions à l’étalement.
Différents points dont les suivants pourront être intégrer dans les PLU sur proposition de l’AUE :
Patrimoine paysager
Patrimoine architectural
Forêt
Agriculture
ENS
- Proposer une étude faisant l'analyse de l'état initial de
l'environnement et montrant les mesures prises pour le préserver
- Etablir un document graphique illustrant cette étude
- Etablir un document graphique mettant en évidence les sites et
paysages à préserver présentant un intérêt d'ordre esthétique,
historique ou écologique
- Indiquer en annexe le petit patrimoine d’accompagnement identifié
par le SDAP et le service régional de l’inventaire
- Etablir un document graphique localisant ce petit patrimoine
- Faire réserver des accès à la forêt et mettre en place une étude
paysagère spécifique pour la transition entre zone boisé et zone
urbanisée
- Etablir un document graphique illustrant cette étude
- Préconiser l'élaboration d'une carte mettant en évidence la valeur
agronomique des sols afin de concevoir un urbanisme maîtrisé qui
préserve localement les meilleures terres agricoles
- Joindre cette carte au rapport de présentation du PLU
- Veiller au respect des zones de préemption pour Espace Naturel
Sensible instituées par le Conseil Général
- Indiquer sur une carte ces emplacements réservés
Au-delà de la mise en place de ces outils d’urbanisme qui gèrent et valorisent les communes, les
éléments d’appel du tourisme sont souvent les Monuments Historiques et le patrimoine traditionnel et
local.
Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 40

La mise en valeur l’architecture monumentale et du petit patrimoine bâti est garante d’afflux touristique et
d’appropriation par les habitants du val.
Les Monuments Historiques
Pour ce patrimoine figé et identifié que sont les Monuments Historiques protégés par la loi, une action
globale est à mener. En effet, le mauvais état et l’absence d’utilisation raisonnée de certains édifices
nuisent à la qualité de l’ensemble de la vallée.
Il serait donc primordial de réaliser un phasage basé sur l’état de conservation des édifices : les plus
altérés devant être prioritaires. Les expertises peuvent être établies par le SDAP, la DRAC et l’ACMH.
Dans la vallée deux édifices phares, la collégiale de Champeaux et le château de La Chapelle-Gauthier,
montrent un fort état de dégradation et d’abandon. Ils seraient les premiers à bénéficier de cette
programmation. Pourraient alors être relancées des Etudes Préalables, des Projets Architecturaux et
Techniques puis des travaux.
Ces expertises peuvent également conduire à des procédures de classement et d’inscription d’objet
mobilier ou immobilier.
Le petit patrimoine bâti
Le petit patrimoine bâti non protégé participe de la qualité des lieux. Souvent oublié il fait l’objet de travaux
ponctuels d’urgence. Pour permettre la restauration raisonnée de ce bâti, un plan de restauration global et
phasé doit également être élaboré. Des aides financières peuvent être obtenues à la Fondation du
Patrimoine et au Conseil Général. Ces subventions financent généralement jusqu’à 10 à 15 % du coût de
la restauration.
Pourrait être instauré un plan de restauration des ouvrages de franchissement situés le long des chemins
de randonnées et du rû comme les gués, les passerelles piétonnes et les ponts.
Un autre point d’appel du tourisme est l’existence et le renouvellement des chemins de randonnées,
associés à un patrimoine environnemental identifié.
La préservation de la qualité environnementale de la vallée doit également faire l’objet d’actions
concertées. Pour ce l’outil « Espaces Naturels Sensibles » semble une réponse efficace à cette
préservation.
L’ENS
L’ENS est une politique active qui permet de gérer et de rendre accessible au public des territoires
considérés d’exception. Leur mise en place permet de sensibiliser le public au rôle crucial du patrimoine
naturel et culturel. Ces lieux peuvent ainsi répondre à une orientation touristique et économique par la
création d’itinéraire de promenade et randonnées.
Cet outil permet d’associer à son objectif la préservation des continuités paysagères ou des déplacements
doux, la prévention des inondations et l’amélioration de la qualité biochimique et écologique des eaux
souterraines et de surface demandée par la directive cadre sur l’eau.
La mise en place d’ENS sur le parcourt du rû est légitime. En effet les cours d’eau constituent des axes
naturels majeurs de structuration des continuités écologiques. Le maintien de la biodiversité et des
fonctionnalités écologiques des cours d’eau nécessite de préserver et reconquérir leurs continuités
écologiques structurantes. La mauvaise qualité de l’eau du rû appelle donc à une restauration, à un
contrôle et à une revalorisation des berges et des sols.
L’ENS existante du bois des Bordes-Chalonges à Bombon pourrait trouver une continuité sur le site du
Val d’Ancoeur.
Par le biais d’ENS de nouvelles promenades et chemins de randonnées permettront d’irriguer le site au
bénéfice des résidents du val mais également des touristes.
Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 41

Périmètre de 500 m. autour d’un MH
ZPPAUP
Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 42
Site classé
ZNIEFF
Rûs, rivière et fleuve
Proposition d’éxtension du site classé – Délimitation à opérer après étude
Proposition d’ENS sur le rû – Délimitation à opérer après étude
Mise en place de ZPPAUP sur les communes du vVal d’Ancoeur
Protections et servitudes sur le Val d’Ancoeur
Fond de carte de la DIREN modifié

5 CONCLUSION
Le point de départ de ce travail fut la découverte de la vallée du rû d’Ancoeur par les volontés énoncées
de faire pérenniser ses différents patrimoines.
Hormis la présence remarquable du château de Vaux-le-Vicomte, ce site a révélé des qualités qui lui sont
propres et s’inscrivent également dans un contexte plus large, celui des territoires, agricoles et urbains,
qui le jouxtent et qui le révèlent.
Ce travail m’a permis de prendre la mesure des différentes réglementations qui régissent le territoire et de
l’obligation, en vu d’un développement durable, d’articuler chacune d’entre elles en une réflexion globale.
La mise en place d’un plan de gestion, outil de lecture, de programmation et d’action, permettra d’identifier
les enjeux de ce site d’exception et de gérer au mieux les patrimoines de ce territoire pour le redynamiser.
Ce travail ne peut aboutir que par la concertation des différents acteurs de ce territoire : la région, le
département, les élus, les habitants, les associations et l’Etat représenté localement par ses services
déconcentrés.
Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 43

6 BIBLIOGRAPHIE
Ouvrages
• CG77, Atlas des paysages de Seine-et-Marne, CG77 CAUE77, 2007
• CG77, Rivières de Seine-et-Marne, Presses du villages, 2008
• CG77, M. BRENS-ACHKAR, J. CHATAIN, B. DELADERRIERE, Parcs et jardins de Seine-et-
Marne, Presses du village, CAUE77, 2004
• CAUE77, Passerelles 160205, CG77, sd
• SDAP77, CAUE77, Les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager de
Seine-et-Marne, DRAC Île-de-France et CAUE77, sd
• FFR, les environs de Paris à pied, topoguides 4 ème édition, 2008
• FFR, la Seine-et-Marne à pied, topoguides 4 ème édition, 2008
• FFR, la Seine-et-Marne à pied, topoguides 4 ème édition, 2008
• DONADIEU Pierre, Des mots de paysage et de jardin, Educagri, 2002
Articles
• Articles issus de : Sites et monuments - Thématique : Centenaire de la protection des sites 1906-
2006, Société de Protection des Paysages et de l’Esthétique de la France, N° 195, 2006 :
o TURLIN MONIQUE, L’évolution de la politique des sites : du monument naturel au
paysage
o TURLIN MONIQUE, La France des sites protégés
Documents
• Dossiers d’archive de la DIREN : classement du site du Val d’Ancoeur
• Dossiers d’archive de la DIREN : classement du site de la Brosse et de la Gondoire
Sites internet
• http://www.iledefrance.fr/missions-et-competences/sports-loisirs-tourisme/tourisme
• http://www.sterlingot.com/TGV
• http://www.culture.gouv.fr/public/mistral/merimee
• http://www.mairie-moisenay.fr
• http://www.sdrif.com
• http://www.iledefrance.fr/lactualite/conseil-regional/conseil-regional/le-projet-de-sdrif-en-ligne/
• http://fr.wikipedia.org/wiki/Paris_M%C3%A9tropole
• http://fr.wikipedia.org/wiki/Almont
• http://site.voila.fr/lucien.duguey/Dossier2005/P05_Pay10.htm
Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 44

7 COURRIERS ADMINISTRATIFS
EXERCICE DE REDACTION ADMINISTRATIVE
1/ Lettre au président du Syndicat Intercommunal à Vocation Unique portant sur la mise en valeur du rû
d’Ancoeur.
2/ Note au Préfet de la Seine-et-Marne
Christelle DUPAS – Elève AUE – Promotion 15 – 2008-2009 – Projet de Fin d’Etude 45

Direction Régionale des
Affaires Culturelles
Service Départemental
de l’Architecture et du
Patrimoine de
Seine-et-Marne
Pavillon de Sully
Palais de Fontainebleau
77300 Fontainebleau
Téléphone :
01 60 74 50 20
Affaire suivie par :
Christelle DUPAS
christelle.dupas@culture.gouv.fr
Poste :
50 59
Références :
CD/77/2009/B/
Madame le Président du
Syndicat de mise en valeur
du Val d’Ancoeur
30 r Alfred et Edme
Sommier
77950 Maincy
Madame le Président,
Fontainebleau le 15 mai 2009
Lors de notre réunion du 05 mai 2009 portant sur la valorisation du site classé du Val
d’Ancoeur, nous avions abouti à la conclusion qu’il serait nécessaire de mettre en place
un projet global sur les parcelles protégées au titre du classement des sites ainsi que sur
les territoires limitrophes ne faisant l’objet d’aucune protection.
Nous avions convenu conjointement que le Service Départemental de l’Architecture et du
Patrimoine de la Seine-et-Marne organiserait une réunion avec les services de la DRAE
pour leur exposer ce projet et élaborer des propositions d’organisation.
Nous avions également convenu que vous prendriez contact avec les maires de
communes intéressées à ce projet.
Afin de vous exposer les conclusions de cette réunion et de mener à bien votre souhait de
valorisation du site d’exception de la vallée du rû d’Ancoeur, il me semble opportun de
nous rencontrer à nouveau en présence des services de la DRAE et des maires des
communes concernées.
J’ai l’honneur de solliciter de votre bienfaisance une réunion de travail et vous serais gré
de bien vouloir m’en préciser la date et le lieu.
Dans l’attente de votre réponse je vous prie d’agréer Madame le Président, l’expression
de ma considération distinguée.
L’architecte des Bâtiments de France
Adjoint au chef du Service
Départemental de l’Architecture et du
Patrimoine
Christelle DUPAS

Direction Régionale des
Affaires Culturelles
Service Départemental
de l’Architecture et du
Patrimoine de
Seine-et-Marne
Pavillon de Sully
Palais de Fontainebleau
77300 Fontainebleau
Téléphone :
01 60 74 50 20
Affaire suivie par :
Christelle DUPAS
christelle.dupas@culture.gouv.fr
Poste :
41 59
Références :
CD/77/2009/A/
Fontainebleau le 10 juin 2009
Monsieur le Préfet de Seine-et-Marne
12 rue des saints Pères
77010 Melun
s/c Chef du Service Départemental
de l’Architecture et du Patrimoine
s/c Monsieur le Directeur Régional
des Affaires Culturelles de l’Ile-de-
France
NOTE
Site d’exception du Val d’Ancoeur – Demande de Rendez-vous
La vallée du rû d’Ancoeur située à proximité de la commune de Melun est labellisée site
d’exception par la région Ile-de-France. Ce site accueil en son sein le château de Vaux-le-
Vicomte.
Les projets de restauration, de préservation et de mise en valeur des patrimoines
paysagers, architecturaux et environnementaux du site classé et des territoires non
protégés de la vallée restent actuellement dispersés et n’offrent pas de réponse
satisfaisante et globale.
En vue d’un meilleur accueil du public, d’une relance de l’économie locale et afin de
prévenir tout projet futur pouvant nuire à la qualité de ce site d’exception, le Syndicat
Intercommunal à Vocation Unique de valorisation du site classé du Val d’Ancoeur
souhaite la mise en place d’un projet d’accompagnement à l’échelle de la vallée.
Il est en effet apparu nécessaire de pourvoir ce territoire d’outils de programmation et de
gestion répondant à son ampleur et à ses enjeux patrimoniaux et urbains afin de maîtriser
son organisation et son développement.

Il convient donc d’entamer une démarche entre l’Etat, le syndicat intercommunal à
vocation unique et les communes concernées pour assurer non seulement les conditions
de la valorisation du site d’exception du Val d’Ancoeur mais également celles de son
appropriation à l’échelle locale.
J’ai l’honneur de solliciter de votre bienveillance, une réunion, afin d’exposer de manière
précise ce projet de plan de gestion et ses avantages. Si cette proposition recueille votre
assentiment je vous serais grès de bien vouloir organiser cette réunion.
Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire, je vous prie
d’agréer, Monsieur le Préfet, l’expression de ma considération distinguée.
L’architecte des Bâtiments de France
Adjoint au chef du Service
Départemental de l’Architecture et du
Patrimoine
Christelle DUPAS