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SOMMAIRE<br />

Communiqué <strong>de</strong> <strong>presse</strong> . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2<br />

Le projet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3<br />

Le foncier<br />

Le projet urbain<br />

Le programme immobilier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4<br />

La particularité du programme<br />

Le mot <strong>de</strong> l’architecte<br />

Les logements . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7<br />

L’Espace Simone ANDRÉ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8<br />

Vieillissement, handicap : <strong>de</strong>s préoccupations<br />

importantes pour GRANDLYON HABITAT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13<br />

Les données financières et <strong>le</strong> ca<strong>le</strong>ndrier<br />

<strong>de</strong>s réceptions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16<br />

Les partenaires et entreprises . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17<br />

Carte d’i<strong>de</strong>ntité <strong>de</strong> GRANDLYON HABITAT . . . . . . . . . . . . . . . . . 19<br />

SPECIAL PRESSE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21


Communiqué DE PRESSE<br />

26 janvier 2012<br />

« L’Aig<strong>le</strong> <strong>de</strong> Meaux » à <strong>Lyon</strong> 6 e :<br />

une transformation réussi !<br />

GRANDLYON HABITAT a réalisé une opération très origina<strong>le</strong> <strong>de</strong><br />

restructuration et <strong>de</strong> surélévation d’un immeub<strong>le</strong> ancien, qui<br />

hébergeait l’ex ANPE du 6 e arrondissement <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong>, situé au 98-100<br />

rue Boi<strong>le</strong>au<br />

Une opération exemplaire <strong>de</strong> diversité d’usages<br />

Aujourd’hui, cet immeub<strong>le</strong> accueil<strong>le</strong> l’Espace Simone ANDRE (Maison <strong>de</strong>s associations du 6 e<br />

arrondissement), <strong>le</strong> centre <strong>de</strong> réhabilitation du Vinatier (Hôpital <strong>de</strong> jour), et 13 logements sociaux (12<br />

plus CD et 1 PLAI). Cette mixité d’usage en fait un immeub<strong>le</strong> original.<br />

Les travaux d’envergure se sont décomposés en <strong>de</strong>ux gran<strong>de</strong>s parties :<br />

• <strong>le</strong> réaménagement <strong>de</strong>s 4 étages existants (du sous-sol semi enterré au R+2), pour en faire <strong>de</strong><br />

nouvel<strong>le</strong>s surfaces tertiaires. Le produit <strong>de</strong> la vente <strong>de</strong> ces surfaces a permis <strong>de</strong> financer <strong>le</strong> surcoût<br />

<strong>de</strong>s travaux <strong>de</strong> surélévation du bâtiment.<br />

• la surélévation du bâtiment sur 3 nouveaux étages consacrés à la réalisation <strong>de</strong> 13 appartements<br />

sociaux (5 T2, 4 T3, 2 T4 et 2 T5). Ces travaux ont permis paradoxa<strong>le</strong>ment <strong>de</strong> mieux ancrer ce<br />

bâtiment dans son environnement urbain, puisque rehaussé, il s’aligne désormais sur la hauteur <strong>de</strong><br />

ses voisins.<br />

Les activités tertiaires<br />

L’immeub<strong>le</strong> possè<strong>de</strong> <strong>de</strong>ux entrées distinctes.<br />

La Maison <strong>de</strong>s associations (813 m²), « Espace Simone ANDRE » (inauguré ce 26 janvier 2012), a sa<br />

propre entrée au 100, rue Boi<strong>le</strong>au. Celui-ci est composé <strong>de</strong> bureaux et offre <strong>de</strong>s espaces d’accueil au<br />

rez-<strong>de</strong>-chaussée et au sous-sol (bénéficiant d’une lumière naturel<strong>le</strong>) pour <strong>le</strong>s différentes activités<br />

proposées par la structure.<br />

Les autres locaux d’activité, loués au Centre hospitalier du Vinatier, (997 m² sur 2 niveaux, 1 er et 2 e<br />

étage), ainsi que <strong>le</strong>s logements (965 m²) partagent, quant à eux, l’entrée du 98 rue Boi<strong>le</strong>au.<br />

Prix <strong>de</strong> revient et financement <strong>de</strong> l’opération : 6 089 525 € HT, réparti <strong>de</strong> la façon suivante :<br />

• <strong>le</strong>s logements : 2 148 344 € HT, bénéficiant <strong>de</strong> subventions <strong>de</strong> l’Etat, du Conseil régional<br />

et <strong>de</strong>s col<strong>le</strong>ctivités (25 %). Le complément du financement a été réalisé par <strong>de</strong>s prêts<br />

(57 %) et <strong>le</strong>s fonds propres <strong>de</strong> GRANDLYON HABITAT.<br />

• <strong>le</strong>s locaux d’activités : 2 345 570 €, financés par <strong>de</strong>s prêts libres<br />

• <strong>le</strong>s locaux associatifs <strong>de</strong> la vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong> : 1 595 611 €, financés par <strong>le</strong> produit <strong>de</strong> la<br />

vente en VEFA <strong>de</strong>s locaux <strong>de</strong>stinés au tertiaire.<br />

GRANDLYON HABITAT<br />

s’est porté acquéreur <strong>de</strong><br />

cet immeub<strong>le</strong> en 2005<br />

Cette acquisition avait pour but <strong>de</strong> répondre aux<br />

préconisations du PLH : une nouvel<strong>le</strong> offre <strong>de</strong> logements<br />

dans un secteur prioritaire <strong>de</strong> l’agglomération et répondre<br />

aux préoccupations <strong>de</strong> la Vil<strong>le</strong> en offrant <strong>de</strong> nouvel<strong>le</strong>s<br />

surfaces aux associations du 6 e arrondissement.<br />

Architectes : Gérard CUZIN et Jean-Pierre SAULNIER, du<br />

cabinet SCPACS (CALUIRE).<br />

CONTACT PRESSE<br />

Catherine-Isabel BAUDRY<br />

Directeur <strong>de</strong> la communication<br />

et du marketing<br />

Tél 04 72 74 68 84<br />

ci.baudry@grandlyonhabitat.fr


Le projet<br />

Le foncier<br />

GRANDLYON HABITAT s’est porté acquéreur <strong>le</strong> 30 mars 2005 <strong>de</strong> cet immeub<strong>le</strong> R+4<br />

<strong>de</strong> près <strong>de</strong> 1 860 m² <strong>de</strong> SHON, précé<strong>de</strong>mment occupé par l’ANPE du 6 e arrondissement<br />

<strong>de</strong> LYON.<br />

Cette acquisition avait pour doub<strong>le</strong> but <strong>de</strong> répondre aux préconisations du Plan Local<br />

<strong>de</strong> l’<strong>Habitat</strong> (PLH), en développant une offre nouvel<strong>le</strong> <strong>de</strong> logements sociaux dans un<br />

secteur prioritaire <strong>de</strong> l’agglomération, et <strong>de</strong> répondre aux préoccupations <strong>de</strong> la Vil<strong>le</strong><br />

<strong>de</strong> <strong>Lyon</strong>, en offrant <strong>de</strong> nouvel<strong>le</strong>s surfaces aux associations du 6 e arrondissement.<br />

Le projet urbain<br />

Aussi, <strong>le</strong> projet urbain développé permet-il <strong>de</strong> répondre à ces <strong>de</strong>ux préoccupations :<br />

il s’agit <strong>de</strong> restructurer <strong>le</strong>s quatre niveaux existants pour en faire <strong>de</strong> nouvel<strong>le</strong>s<br />

surfaces tertiaires, (dont <strong>le</strong> produit <strong>de</strong> la vente a permis <strong>de</strong> financer <strong>le</strong> surcoût <strong>de</strong><br />

travaux induit par la surélévation du bâtiment en comparaison avec une construction<br />

neuve traditionnel<strong>le</strong>) et <strong>de</strong> suré<strong>le</strong>ver <strong>de</strong> trois niveaux <strong>le</strong> batiment et offre ainsi 13<br />

nouveaux logements.<br />

3


Le programme immobilier<br />

Trois entités différentes et p<strong>le</strong>inement indépendantes sont étroitement imbriquées.<br />

Les niveaux sous-sol et rez-<strong>de</strong>-chaussée ont été vendus achevés à la Vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong>,<br />

pour accueillir la Maison <strong>de</strong>s Associations du 6 e arrondissement , l’Espace Simone<br />

ANDRÉ, <strong>de</strong>puis <strong>le</strong> 2 e trimestre 2011.<br />

Les niveaux existants R+1 et R+2 ont été réaménagés et accueil<strong>le</strong>nt <strong>de</strong>puis <strong>le</strong> mois <strong>de</strong><br />

septembre 2010 <strong>le</strong> Centre Hospitalier du Vinatier.<br />

Les niveaux nouvel<strong>le</strong>ment créés (R+3 R+4 R+5 en attique) ont permis <strong>de</strong> développer<br />

13 logements locatifs sociaux. (12 PLUS CD et un PLAI), réceptionnés en juin 2011.<br />

La particularité du programme<br />

La particularité <strong>de</strong> l’opération Aig<strong>le</strong> <strong>de</strong> Meaux est cel<strong>le</strong> d’une construction en<br />

surélévation.<br />

L’immeub<strong>le</strong> se trouve en effet dans un secteur où la situation du foncier est généra<strong>le</strong>ment<br />

caractérisée <strong>de</strong> « tendue » : celui-ci est en effet rare et onéreux. Par ail<strong>le</strong>urs,<br />

la qualité architectura<strong>le</strong> <strong>de</strong> l’immeub<strong>le</strong> justifiait sa conservation, alors que sa configuration<br />

se prêtait mal à une restructuration en logements. L’idée <strong>de</strong> surélévation<br />

s’est donc imposée, justifiant l’acquisition <strong>de</strong> l’immeub<strong>le</strong> par GRANDLYON HABITAT.<br />

Par ail<strong>le</strong>urs, on notera que l’idée <strong>de</strong> surélévation rejoint <strong>le</strong>s préoccupations liées<br />

au développement durab<strong>le</strong>, dans son aspect d’économie <strong>de</strong>s ressources, notamment<br />

foncières. Alors que <strong>le</strong> programme a été développé avant que GRANDLYON<br />

HABITAT ne systématise sa politique <strong>de</strong> qualité environnementa<strong>le</strong> dans <strong>le</strong> bâtiment,<br />

la spécificité <strong>de</strong> la surélévation l’ancre p<strong>le</strong>inement dans <strong>le</strong>s problématiques actuel<strong>le</strong>s.<br />

L’AIGLE DE MEAUX<br />

Le projet « Aig<strong>le</strong> <strong>de</strong> Meaux », se trouve à l’ang<strong>le</strong> <strong>de</strong>s rues Boi<strong>le</strong>au et Bossuet.<br />

Jacques Bénigne BOSSUET, d’abord mo<strong>de</strong>ste prêtre dijonnais du XVII e sièc<strong>le</strong>,<br />

<strong>de</strong>vint, à l’apogée <strong>de</strong> sa carrière, évêque <strong>de</strong> Meaux<strong>de</strong> 1682 jusqu’à sa mort<br />

en 1704. Son ta<strong>le</strong>nt <strong>de</strong> prédicateur et <strong>de</strong> polémiste <strong>le</strong> fit parfois surnommer<br />

« l’Aig<strong>le</strong> <strong>de</strong> Meaux ». Homme libre et mo<strong>de</strong>rne, il a marqué très fortement<br />

la vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> son empreinte. Jamais servi<strong>le</strong>, il a toujours combattu l’indifférence<br />

face à la pauvreté. Ses préoccupations sont aujourd’hui encore cel<strong>le</strong>s<br />

<strong>de</strong> nos contemporains<br />

On lui doit quelques maximes célèbres parmi <strong>le</strong>squel<strong>le</strong>s : « La liberté n’est<br />

pas <strong>de</strong> faire ce que l’on veut, mais <strong>de</strong> vouloir ce que l’on fait ».<br />

4


Le mot <strong>de</strong> l’architecte<br />

« Notre cabinet d’architectes CUZIN SAULNIER, installé <strong>de</strong>puis 1973 à Caluire Montessuy,<br />

exerce pour l’essentiel son activité dans <strong>le</strong> domaine <strong>de</strong>s équipements publics et<br />

du logement social.<br />

Notre cabinet a compté <strong>de</strong> 4 à 10 personnes en fonction <strong>de</strong> l’activité, et a réalisé<br />

entre autres, la restructuration du lycée <strong>de</strong> l’automobi<strong>le</strong> à Bron, l’agrandissement du<br />

collège <strong>de</strong> Vil<strong>le</strong>-Morgon, l’agrandissement <strong>de</strong> la bibliothèque <strong>de</strong> Cuire, couplée à la<br />

réalisation <strong>de</strong> 16 logements sociaux (pour <strong>le</strong> compte <strong>de</strong> GRANDLYON <strong>Habitat</strong>), la<br />

rénovation <strong>de</strong> la sal<strong>le</strong> Albert Thomas, Bourse du Travail, et très récemment la rénovation<br />

du centre nautique <strong>de</strong> Bron.<br />

L’immeub<strong>le</strong> « l’Aig<strong>le</strong> <strong>de</strong> Meaux » a été construit au début du XX e sièc<strong>le</strong> et <strong>de</strong>vait<br />

vraisemblab<strong>le</strong>ment abriter <strong>le</strong> siège social d’une maison <strong>de</strong> commerce. La représentation<br />

<strong>de</strong> cette fonction s’est traduite par une architecture <strong>de</strong> qualité. Cet immeub<strong>le</strong><br />

digne d’être préservé se trouve par ail<strong>le</strong>urs nettement moins é<strong>le</strong>vé que <strong>le</strong>s immeub<strong>le</strong>s<br />

mitoyens. En conséquence un programme prévoyant une surélévation n’altèrera en<br />

rien l’harmonie architectura<strong>le</strong> sur la rue Boi<strong>le</strong>au.<br />

Le projet architectural que nous avons élaboré préserve bien évi<strong>de</strong>mment tous <strong>le</strong>s<br />

éléments qui font la qualité architectura<strong>le</strong> <strong>de</strong> cet immeub<strong>le</strong>. La structure et la composition<br />

<strong>de</strong> la faça<strong>de</strong> <strong>de</strong> la partie à créer en surélévation ont été étudiées en respectant<br />

la modénature* <strong>de</strong> l’existant <strong>de</strong> manière à promouvoir à l’achèvement <strong>de</strong>s<br />

travaux un ensemb<strong>le</strong> architectural tota<strong>le</strong>ment cohérent. »<br />

Gérard CUZIN (actuel<strong>le</strong>ment en retraite),<br />

et Jean-Pierre SAULNIER, cabinet SCPACS.<br />

6


Les logements<br />

Les logements se développent sur <strong>le</strong>s niveaux R+3 à R+5 en attique.<br />

Ils possè<strong>de</strong>nt, comme <strong>le</strong>s autres entités, <strong>le</strong>ur entrée indépendante, même s’ils se<br />

partagent avec <strong>le</strong> centre hospitalier du Vinatier l’adresse du 98, rue Boi<strong>le</strong>au.<br />

Un ascenseur privatif et sécurisé <strong>de</strong>ssert uniquement <strong>le</strong>s niveaux <strong>de</strong> logements (et<br />

à titre dérogatoire <strong>le</strong> sous-sol pour <strong>le</strong>s personnes handicapées).<br />

Les <strong>de</strong>ux nouveaux niveaux et l’attique ont permis <strong>de</strong> créer 13 nouveaux logements<br />

répartis en : 5 T2<br />

4 T3<br />

2 T4<br />

2 T5,<br />

représentant 938 m² <strong>de</strong> surface habitab<strong>le</strong> et 965 m² <strong>de</strong> surface uti<strong>le</strong>.<br />

Les logements sont conformes à la charte <strong>de</strong> qualité et <strong>de</strong> confort <strong>de</strong> GRANDLYON<br />

HABITAT : <strong>de</strong> manière généra<strong>le</strong>, la séparation jour/nuit permettant la séparation <strong>de</strong>s<br />

espaces et <strong>le</strong> calme <strong>de</strong>s pièces <strong>de</strong> nuit est respectée, <strong>de</strong> nombreux placards équipent<br />

<strong>le</strong>s chambres, comme <strong>le</strong>s circulations, <strong>le</strong> chauffage est <strong>de</strong> type individuel, au gaz.<br />

Une petite particularité bien agréab<strong>le</strong> : la présence <strong>de</strong> vastes terrasses pour <strong>le</strong>s<br />

logements situés au R+3 et au R+5.<br />

Au 3 e étage, l’architecte s’est appuyé sur la surface <strong>de</strong> planchers existants pour créer<br />

trois terrasses <strong>de</strong> 17 à 32 m², donnant sur <strong>le</strong> cœur d’îlot, au calme.<br />

Au 5 e étage, en attique, donc en retrait <strong>de</strong> la faça<strong>de</strong> principa<strong>le</strong>, <strong>de</strong> très vastes<br />

terrasses (jusqu’à 60 m² pour la plus vaste) permettent aux locataires <strong>de</strong> jouir du<br />

panorama en toute quiétu<strong>de</strong>, et invisib<strong>le</strong>s <strong>de</strong> la rue !<br />

7


Les réservataires :<br />

CIL2000<br />

FP : Famil<strong>le</strong>s prioritaires, Préfecture<br />

Fonct. : Fonctionnaires, Préfecture<br />

Quelques précisions<br />

Surface tota<strong>le</strong> : 2 775 m²<br />

Dont logts :<br />

965 m² uti<strong>le</strong>s (35% <strong>de</strong> l'opération)<br />

Dont Vinatie r:<br />

997 m² (35 % <strong>de</strong> l'opération)<br />

Dont locaux Vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong>: 813 m² (30% <strong>de</strong> l'opération)<br />

8


Les bureaux et activités tertiaires<br />

Les quatre niveaux existants (du sous-sol semi enterré au R+2) sont donc intégra<strong>le</strong>ment<br />

dévolus aux activités tertiaires.<br />

L’Espace Simone ANDRÉ,<br />

Maison <strong>de</strong>s Associations <strong>de</strong> la vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong><br />

L’immeub<strong>le</strong> possè<strong>de</strong> <strong>de</strong>ux entrées distinctes. Afin <strong>de</strong> coexister en toute indépendance,<br />

la Maison <strong>de</strong>s Associations possè<strong>de</strong> son entrée propre au n°100 <strong>de</strong> la rue<br />

Boi<strong>le</strong>au. Un accès réservé aux personnes handicapées est possib<strong>le</strong> par l’entrée commune<br />

aux locaux <strong>de</strong> bureaux et aux logements (au n°98), comme un droit d’utilisation<br />

<strong>de</strong> l’ascenseur réservé aux logements sociaux.<br />

La Maison <strong>de</strong>s Associations se voulant un espace non exclusif, <strong>le</strong>s diverses sal<strong>le</strong>s prévues<br />

sont polyva<strong>le</strong>ntes.<br />

L’accueil se fait au rez-<strong>de</strong>-chaussée, où l’on trouve :<br />

● une sal<strong>le</strong> <strong>de</strong> documentation<br />

● 4 bureaux<br />

● 3 sal<strong>le</strong>s polyva<strong>le</strong>ntes, pouvant être utilisées séparément, ou réunies<br />

en gran<strong>de</strong> sal<strong>le</strong>, grâce à un astucieux système <strong>de</strong> cloisons mobi<strong>le</strong>s.<br />

Le sous-sol semi-enterré (c’est à dire possédant <strong>de</strong>s fenêtres au niveau du trottoir,<br />

bénéficiant ainsi <strong>de</strong> lumière naturel<strong>le</strong>) permet <strong>de</strong> développer :<br />

● une sal<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>de</strong>ssin<br />

● 2 studios (sal<strong>le</strong> <strong>de</strong> répétition pour musiciens)<br />

● une sal<strong>le</strong> <strong>de</strong> gymnastique<br />

● un espace dédié à l’informatique.<br />

L’ensemb<strong>le</strong> <strong>de</strong>s <strong>de</strong>ux plateaux représente 813 m².<br />

9


Le Centre Hospitalier du Vinatier<br />

Le projet avait initia<strong>le</strong>ment été conçu pour abriter <strong>le</strong>s nouveaux locaux <strong>de</strong> la Maison<br />

du Département du Rhône du 6 e arrondissement, mais <strong>de</strong>s aléas liés au besoin<br />

d’expansion <strong>de</strong> la structure, (développements <strong>de</strong> ses activités), l’ont contraint à se<br />

retirer.<br />

Depuis septembre 2010, 1 000 m² <strong>de</strong> locaux accueil<strong>le</strong>nt donc <strong>de</strong> nouveaux locataires,<br />

émanant du Centre Hospitalier du Vinatier, aux niveaux R+1 et R+2.<br />

Ils disposent d’une entrée (au n° 98 <strong>de</strong> la rue Boi<strong>le</strong>au), et d’un ascenseur privatif.<br />

Le chauffage est commun avec <strong>le</strong>s locaux <strong>de</strong> la Vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong> (chauffage col<strong>le</strong>ctif par<br />

chaufferie en sous-sol), en revanche, <strong>le</strong> centre hospitalier du Vinatier bénéficie en<br />

plus d’une ventilation mécanique doub<strong>le</strong> flux et d’un rafraîchissement <strong>de</strong> l’air en<br />

pério<strong>de</strong> estiva<strong>le</strong>.<br />

Deux entités distinctes et autonomes se partagent <strong>le</strong>s 1 000 m² <strong>de</strong> locaux.<br />

● au niveau 1 : l’Hopital géronto-psychiatrique « <strong>le</strong>s Nymphéas ».<br />

● au niveau 2 : un centre <strong>de</strong> réhabilitation (service du Professeur Franck).<br />

« Les nymphéas » est un hôpital <strong>de</strong> jour : il accueil<strong>le</strong> <strong>de</strong>s patients vieillissants en<br />

difficulté psychique ou psychologique durant la journée, <strong>le</strong>s patients sont toutefois<br />

suffisamment autonomes pour regagner <strong>le</strong>ur domici<strong>le</strong> <strong>le</strong> soir.<br />

Il ne s’agit pas d’une nouvel<strong>le</strong> structure, mais d’une relocalisation d’une structure<br />

déjà existante, bien établie, dans <strong>le</strong> cadre <strong>de</strong> la participation <strong>de</strong> l’Hôpital du Vinatier<br />

au plan Hôpital 2012 (Le principe du plan Hôpital 2012 est d'apporter <strong>de</strong>s ai<strong>de</strong>s d'Etat<br />

pour co-financer <strong>de</strong>s projets <strong>de</strong> mo<strong>de</strong>rnisation d'hôpitaux Il s'agit notamment <strong>de</strong> rénover<br />

<strong>le</strong>s bâtiments, <strong>de</strong> favoriser <strong>de</strong>s regroupements d'établissements ou <strong>de</strong> services<br />

et <strong>de</strong> mo<strong>de</strong>rniser l'informatique.)<br />

“Les nymphéas” peuvent accueillir une quinzaine <strong>de</strong> patients en journée, et une<br />

douzaine <strong>de</strong> personnes y travail<strong>le</strong>.<br />

10


L’étage permet <strong>de</strong> développer :<br />

● 8 bureaux et une sal<strong>le</strong> <strong>de</strong> réunion<br />

● une sal<strong>le</strong> <strong>de</strong> psychomotricité<br />

● une sal<strong>le</strong> d’ergothérapie<br />

● une cuisine permettant <strong>de</strong> confectionner <strong>le</strong>s repas <strong>de</strong>s patients <strong>le</strong> midi<br />

● un salon pour <strong>le</strong>s patients.<br />

Le <strong>de</strong>uxième niveau a été aménagé à l’i<strong>de</strong>ntique du 1 er . Il abrite en revanche une<br />

structure nouvel<strong>le</strong>ment créée : <strong>le</strong> centre <strong>de</strong> réhabilitation dirigé par <strong>le</strong> professeur<br />

Nicolas FRANK*.<br />

Le centre <strong>de</strong> réhabilitation accueil<strong>le</strong>, comme <strong>le</strong> premier niveau, <strong>de</strong>s patients dans <strong>le</strong><br />

cadre d’une activité hospitalière <strong>de</strong> jour, il dispose éga<strong>le</strong>ment d’une sal<strong>le</strong> <strong>de</strong> cours<br />

et <strong>de</strong> formation, et accueil<strong>le</strong> 18 membres <strong>de</strong> personnel.<br />

*Le Pr FRANK est à la fois professeur <strong>de</strong>s<br />

Universités, praticien hospitalier, et chercheur<br />

(activité <strong>de</strong> recherche à l'Institut <strong>de</strong>s Sciences<br />

Cognitives dans l'équipe psychopathologie <strong>de</strong><br />

l'intention). Il s'intéresse plus particulièrement<br />

aux relations entre <strong>le</strong>s symptômes psychotiques<br />

et <strong>le</strong>s anomalies cérébra<strong>le</strong>s organiques<br />

et fonctionnel<strong>le</strong>s mises en évi<strong>de</strong>nce chez <strong>le</strong>s<br />

patients schizophrènes.<br />

11


Vieillissement, handicap : <strong>de</strong>s préoccupations<br />

importantes pour GRANDLYON HABITAT<br />

La mission <strong>de</strong> GRANDLYON HABITAT <strong>de</strong>puis 1920 est <strong>de</strong> loger, d’apporter <strong>de</strong>s services<br />

aux famil<strong>le</strong>s <strong>le</strong>s plus fragi<strong>le</strong>s parmi <strong>le</strong>squel<strong>le</strong>s <strong>le</strong>s personnes âgées et <strong>le</strong>s personnes<br />

handicapées.<br />

La finalité <strong>de</strong>s actions menées par GRANDLYON HABITAT en faveur <strong>de</strong> ces locataires<br />

spécifiques vise à garantir un parcours rési<strong>de</strong>ntiel accompagné, adapté et sécurisé,<br />

avec comme priorité première <strong>le</strong>ur maintien à domici<strong>le</strong>. Pour ce faire, GRANDLYON<br />

HABITAT développe <strong>de</strong>s partenariats avec <strong>de</strong>s organismes spécialisés lui permettant<br />

<strong>de</strong> mener à bien ces actions.<br />

Parmi ses partenaires, GRANDLYON HABITAT compte entre autres :<br />

- l’ACPPA, gestionnaire <strong>de</strong>s EHPAD <strong>de</strong> Genas et Rillieux, construits par GRANDLYON<br />

HABITAT. Ces structures accueil<strong>le</strong>nt <strong>de</strong>s personnes âgées ayant perdu <strong>le</strong>ur autonomie<br />

jusqu’à <strong>le</strong>ur fin <strong>de</strong> vie.<br />

- l’ALE, association oeuvrant pour ai<strong>de</strong>r <strong>de</strong> jeunes myopathes à quitter <strong>le</strong> cocon<br />

familial et trouver <strong>le</strong>ur autonomie dans la société et <strong>le</strong>ur logement. Trois rési<strong>de</strong>nces<br />

<strong>de</strong> GRANDLYON HABITAT disposent <strong>de</strong> logements pouvant <strong>le</strong>s accueillir à <strong>Lyon</strong> 8e : Le<br />

Prométhée (14-16 rue Pensier), Louis RIGAL (328-330, avenue Berthelot), La Rosière<br />

(305 avenue Berthelot).<br />

- La SAHLMAS : GRANDLYON HABITAT souhaite réserver <strong>de</strong>s logements au sein <strong>de</strong>s<br />

foyers que doit réhabiliter cet organisme. Une convention tripartite entre GRANDLYON<br />

HABITAT, la SAHLMAS et <strong>le</strong> CCAS, gestionnaire <strong>de</strong>s foyers, faciliterait l’accueil en foyer<br />

médicalisé <strong>de</strong>s locataires qui doivent quitter <strong>le</strong>ur logement.<br />

- HABITAT PLUS : cet organisme, installé au rez-<strong>de</strong>-chaussée du 58 rue <strong>de</strong> Gerland à<br />

<strong>Lyon</strong> 7e (Rési<strong>de</strong>nce La Colombière), loge <strong>de</strong>s personnes âgées et <strong>le</strong>ur met à disposition<br />

du personnel médical.<br />

13


Une formation adaptée pour <strong>le</strong> personnel<br />

<strong>de</strong> GRANDLYON HABITAT<br />

Depuis 2005, GRANDLYON HABITAT a engagé une politique vie socia<strong>le</strong> résolument<br />

volontariste avec une formation santé psychique à <strong>de</strong>stination <strong>de</strong> <strong>de</strong>ux métiers :<br />

• conseillères en économie socia<strong>le</strong> et familia<strong>le</strong><br />

• chargés <strong>de</strong> vie socia<strong>le</strong>.<br />

Cette formation a apporté au pô<strong>le</strong> vie socia<strong>le</strong> :<br />

• une connaissance <strong>de</strong> l’organisation hospitalière<br />

• une ouverture au partenariat avec <strong>le</strong>s structures spécialisées<br />

• la capacité à cib<strong>le</strong>r <strong>le</strong> bon interlocuteur au bon moment<br />

• une modulation <strong>de</strong>s interventions du préventif au curatif.<br />

A l’agence Centre (agence <strong>de</strong> GRANDLYON HABITAT), <strong>le</strong> pô<strong>le</strong> vie socia<strong>le</strong> est très impliqué<br />

dans <strong>le</strong> traitement <strong>de</strong>s <strong>dossier</strong>s liés à la santé psychique. Aussi bien pour l’accès<br />

que pour <strong>le</strong> maintien dans <strong>le</strong> logement :<br />

• a<strong>le</strong>rte <strong>de</strong>s partenaires<br />

• visite <strong>de</strong>s locataires mala<strong>de</strong>s hospitalisés, notamment à l’hôpital du VINATIER,<br />

• visites communes hôpital et GLH au domici<strong>le</strong> <strong>de</strong>s locataires concernés,<br />

• rencontres avec <strong>le</strong>s mé<strong>de</strong>cins, <strong>le</strong> personnel soignant, <strong>le</strong>s assistantes socia<strong>le</strong>s.<br />

Les conseillères en économie socia<strong>le</strong> et <strong>le</strong>s chargés <strong>de</strong> vie socia<strong>le</strong> ont ainsi gagné en<br />

légitimité pour interpel<strong>le</strong>r <strong>le</strong>s famil<strong>le</strong>s, lien essentiel, pour <strong>le</strong>ur permettre d’ai<strong>de</strong>r<br />

au mieux <strong>le</strong>s locataires. Un travail important a été effectué avec l’UNAFAM (Union<br />

Nationa<strong>le</strong> <strong>de</strong>s Amis et famil<strong>le</strong>s <strong>de</strong> Mala<strong>de</strong>s Psychiques). L’UNAFAM a présenté son<br />

organisation et apporte ai<strong>de</strong> et conseil. Il arrive que GRANDLYON HABITAT dirige <strong>le</strong>s<br />

famil<strong>le</strong>s concernées et dans la détresse vers cette association.<br />

Grâce au partenariat mis en place, GRANDLYON HABITAT a réussi à maintenir dans<br />

<strong>le</strong>ur logement <strong>de</strong>s locataires mala<strong>de</strong>s qui ont accepté <strong>le</strong>s soins. Une veil<strong>le</strong> s’est<br />

installée, <strong>le</strong> personnel <strong>de</strong> GRANDLYON HABITAT est désormais plus réactif et apporte<br />

une ai<strong>de</strong> plus adaptée. Les conseillères et <strong>le</strong>s chargés <strong>de</strong> vie socia<strong>le</strong> ont aussi compris<br />

qu’il était nécessaire <strong>de</strong> maintenir un lien avec <strong>le</strong> voisinage, <strong>de</strong> rassurer, dire ce qu’il<br />

est possib<strong>le</strong> <strong>de</strong> dire.<br />

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Vivre ensemb<strong>le</strong> pour rester jeunes<br />

plus longtemps : l’intergénérationnel<br />

Si d’après nos étu<strong>de</strong>s, corroborées par cel<strong>le</strong>s réalisées au niveau national, la volonté<br />

<strong>de</strong>s personnes âgées est <strong>de</strong> rester <strong>le</strong> plus longtemps possib<strong>le</strong> dans <strong>le</strong>ur domici<strong>le</strong> classique,<br />

cette volonté fait écho à cel<strong>le</strong> <strong>de</strong> ne pas vivre dans une rési<strong>de</strong>nce ghetto, où<br />

<strong>le</strong>s personnes âgées se retrouveraient exclusivement entre el<strong>le</strong>s.<br />

Partant <strong>de</strong> ce constat, GRANDLYON HABITAT s’est rapi<strong>de</strong>ment orienté vers la création<br />

d’un immeub<strong>le</strong> intergénérationnel.<br />

Il s’agit d’une rési<strong>de</strong>nce dans un « nouvel esprit <strong>de</strong> famil<strong>le</strong> » où se côtoient personnes<br />

âgées, étudiants et famil<strong>le</strong>s <strong>de</strong> tous âges. Un esprit <strong>de</strong> famil<strong>le</strong> unissant 3, 4 et bientôt<br />

5 générations (compte tenu du nombre croissant <strong>de</strong> centenaires). Certains spécialistes<br />

estiment que l’intergénérationnel est un facteur d’équilibre social. La force <strong>de</strong>s ces<br />

« nouvel<strong>le</strong>s » famil<strong>le</strong>s est basée sur la qualité <strong>de</strong>s relations qui s’y tissent. Il s’agit,<br />

par conséquent, <strong>de</strong> labelliser cette rési<strong>de</strong>nce comme étant une rési<strong>de</strong>nce d’entrai<strong>de</strong><br />

intergénérationnel<strong>le</strong>, basée sur <strong>de</strong>s intérêts communs <strong>de</strong> solidarité et d’affection.<br />

GRANDLYON HABITAT réalise son premier<br />

immeub<strong>le</strong> intergénérationnel «<strong>le</strong> Victoria» , rue<br />

<strong>de</strong> la Solidarité à <strong>Lyon</strong> 8 e . Le projet comprenant<br />

75 appartements (63 PLUS et 12 PLAI) mixe <strong>le</strong>s famil<strong>le</strong>s<br />

pour un tiers, <strong>le</strong>s étudiants pour un<br />

second tiers et <strong>le</strong>s personnes âgées et handicapés<br />

pour <strong>le</strong> <strong>de</strong>rnier tiers. Sa livraison est prévue en<br />

2012.<br />

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Données financières & ca<strong>le</strong>ndrier<br />

Données financières généra<strong>le</strong>s<br />

Le prix <strong>de</strong> revient total du projet se monte à : 6 089 525 € HT répartis <strong>de</strong> la<br />

façon suivante :<br />

● <strong>le</strong>s logements : 2 148 344 €<br />

● <strong>le</strong>s activités tertiaires : 2 345 570 €<br />

● <strong>le</strong>s locaux Vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong> : 1 595 611 €<br />

Le financement <strong>de</strong>s travaux sur <strong>le</strong>s différentes structures se répartit comme<br />

suit :<br />

Pour <strong>le</strong>s logements :<br />

● Subventions <strong>de</strong> l’Etat, du Conseil régional et <strong>de</strong>s col<strong>le</strong>ctivités (25%)<br />

● Prêts (57%)<br />

● Fonds propres GRANDLYON HABITAT(18%)<br />

Pour <strong>le</strong>s locaux associatifs Vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong> : produits <strong>de</strong> la vente en VEFA<br />

Pour <strong>le</strong>s locaux d’activités : prêt libre.<br />

Le ca<strong>le</strong>ndrier <strong>de</strong>s réceptions<br />

Emménagement Vinatier : Septembre 2010<br />

Réception <strong>de</strong>s locaux Vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong> : Novembre 2010<br />

Réception <strong>de</strong>s logements : Juin 2011.<br />

Emménagement <strong>de</strong>s associations Vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong> : Début du 2 e trimestre 2011<br />

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Les partenaires et <strong>le</strong>s entreprises<br />

Les partenaires opérationnels<br />

Maître d’Ouvrage :<br />

Directeur du développement<br />

et du patrimoine<br />

Directeur<br />

<strong>de</strong> la Maîtrise d’Ouvrage<br />

Chargée d’opérations<br />

Technicien <strong>de</strong> chantier<br />

Assistante administrative<br />

Architecte<br />

Économiste :<br />

Bureau d’étu<strong>de</strong>s Flui<strong>de</strong>s/Structures :<br />

Les entreprises :<br />

Démolition :<br />

Gros œuvre :<br />

Charpente métallique/bardage :<br />

Couverture. Etanchéité :<br />

Menuiseries extérieures :<br />

Menuiseries intérieures :<br />

Cloisons doublage :<br />

Faux plafonds :<br />

Sols soup<strong>le</strong>s carrelage :<br />

Peinture :<br />

Serrurerie :<br />

Ascenseurs :<br />

E<strong>le</strong>ctricité :<br />

Plomberie :<br />

GRANDLYON <strong>Habitat</strong><br />

Immeub<strong>le</strong> Terra Mundi<br />

2 place <strong>de</strong> Francfort 69003 <strong>Lyon</strong><br />

François BERAUD<br />

Eric PERRON<br />

Camil<strong>le</strong> LECLERCQ<br />

Fabrice PERROT<br />

Catherine MARTIN<br />

SCPACS. M. CUZIN & M. SAULNIER<br />

Chol<strong>le</strong>y Minangoy<br />

Matte<br />

SODETEC<br />

MAZAUD<br />

LEGRAND SA<br />

TOURNAIRE<br />

MAUDOUX PERRIN<br />

LCA SCOP<br />

DEGERLI<br />

DEGERLI<br />

SIAUX<br />

PERROTIN<br />

FONTBONNE<br />

FAST LIFT<br />

RODIER<br />

CPC<br />

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Particularité <strong>de</strong> l’opération :<br />

l’insertion par l’économique.<br />

Certains lots bénéficient <strong>de</strong> la « clause insertion », Ainsi, sur <strong>le</strong>s lots<br />

démolition, gros œuvre, sols soup<strong>le</strong>s, peinture et é<strong>le</strong>ctricité, <strong>le</strong>s entreprises<br />

se sont engagées à consacrer un pourcentage <strong>de</strong>s heures<br />

travaillées sur <strong>le</strong> chantier (minimum souhaité 15%), pour l'insertion<br />

et la qualification par l'économique prioritairement <strong>de</strong> personnes<br />

résidant sur <strong>le</strong> patrimoine <strong>de</strong> GRANDLYON HABITAT à proximité du<br />

lieu concerné par l'objet du marché.<br />

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Carte d’i<strong>de</strong>ntité<br />

GRANDLYON HABITAT, c’est aujourd’hui :<br />

Un organisme au savoir-faire éprouvé<br />

Crée en 1920<br />

Prési<strong>de</strong>nt : Yvon DESCHAMPS Directeur général : Daniel GODET<br />

Vice-Prési<strong>de</strong>nt : Armand MENZIKIAN Directeur général adjoint : Marie-Hélène BONZOM<br />

Un patrimoine <strong>de</strong> plus en plus étendu<br />

Il gère plus <strong>de</strong> 25 000 logements sur <strong>le</strong> territoire du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, 574 locaux commerciaux<br />

et 7 416 garages et parkings <strong>de</strong> l’agglomération lyonnaise.<br />

Une vaste gamme <strong>de</strong> logements à tous <strong>le</strong>s prix, du centre vil<strong>le</strong> aux communes du<br />

<strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, du studio au 5 pièces, du neuf ou <strong>de</strong> l’ancien, du col<strong>le</strong>ctif ou <strong>de</strong> l’individuel.<br />

Un gestionnaire qui privilégie la proximité<br />

• Cinq agences sur <strong>le</strong> territoire pour une présence efficace dans <strong>le</strong>s quartiers.<br />

• Un service d’intervention d’urgence 24/24 et 7j/7.<br />

• Un centre <strong>de</strong> relations clients intégré pour <strong>le</strong>s locataires 04 72 74 67 42.<br />

• Près <strong>de</strong> 600 personnes dont 70 % sur <strong>le</strong> terrain (gardiens, chargés <strong>de</strong> clientè<strong>le</strong>,<br />

agences <strong>de</strong> proximité).<br />

Un créateur <strong>de</strong> confort citoyen<br />

• Des programmes immobiliers référents dans <strong>le</strong> domaine du développement<br />

durab<strong>le</strong><br />

• Une volonté <strong>de</strong> minimiser <strong>le</strong>s coûts <strong>de</strong> l’énergie, en assurant aux locataires<br />

un vrai confort <strong>de</strong> vie.<br />

Un acteur immobilier à part entière<br />

● Louerungarage.com : un site internet entièrement dédié à<br />

l’offre <strong>de</strong> location <strong>de</strong> garages sur <strong>le</strong> <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong><br />

● AXIMMO, sa nouvel<strong>le</strong> marque regroupant : location-vente,<br />

syndic, immobilier d’entreprise et habitats spécialisés<br />

● En décembre 2010, GRANDLYON HABITAT a reçu, pour la qualité<br />

<strong>de</strong> sa gestion locative, la certification QUALIBAIL, avec une excel<strong>le</strong>nte<br />

cotation.<br />

En décembre 2011, après un bilan très positif, cette certification a<br />

été reconduite pour un an.<br />

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Spécial <strong>presse</strong><br />

Vous êtes journaliste :<br />

<strong>de</strong> <strong>presse</strong> télé ou radio :<br />

Vous souhaitez <strong>de</strong>s interviews, ou prises <strong>de</strong> vues, merci <strong>de</strong> vous adresser à :<br />

Catherine-Isabel BAUDRY, Directeur <strong>de</strong> la communication<br />

Tél. 04 72 74 68 84 - ci.baudry@grandlyonhabitat.fr<br />

<strong>de</strong> <strong>presse</strong> écrite :<br />

Vous souhaitez obtenir <strong>de</strong>s photos, <strong>de</strong>s <strong>dossier</strong>s <strong>de</strong> <strong>presse</strong>, merci d’adresser<br />

vos <strong>de</strong>man<strong>de</strong>s à : Anna DORETTI - Tél. 04 72 74 68 56 -<br />

a.doretti@grandlyonhabitat.fr<br />

Bien vivre sa vil<strong>le</strong> durab<strong>le</strong>ment.<br />

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