Télécharger le dossier de presse - Grand Lyon Habitat
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SOMMAIRE<br />
Communiqué <strong>de</strong> <strong>presse</strong> . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2<br />
Le projet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3<br />
Le foncier<br />
Le projet urbain<br />
Le programme immobilier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4<br />
La particularité du programme<br />
Le mot <strong>de</strong> l’architecte<br />
Les logements . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7<br />
L’Espace Simone ANDRÉ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8<br />
Vieillissement, handicap : <strong>de</strong>s préoccupations<br />
importantes pour GRANDLYON HABITAT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13<br />
Les données financières et <strong>le</strong> ca<strong>le</strong>ndrier<br />
<strong>de</strong>s réceptions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16<br />
Les partenaires et entreprises . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17<br />
Carte d’i<strong>de</strong>ntité <strong>de</strong> GRANDLYON HABITAT . . . . . . . . . . . . . . . . . 19<br />
SPECIAL PRESSE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
Communiqué DE PRESSE<br />
26 janvier 2012<br />
« L’Aig<strong>le</strong> <strong>de</strong> Meaux » à <strong>Lyon</strong> 6 e :<br />
une transformation réussi !<br />
GRANDLYON HABITAT a réalisé une opération très origina<strong>le</strong> <strong>de</strong><br />
restructuration et <strong>de</strong> surélévation d’un immeub<strong>le</strong> ancien, qui<br />
hébergeait l’ex ANPE du 6 e arrondissement <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong>, situé au 98-100<br />
rue Boi<strong>le</strong>au<br />
Une opération exemplaire <strong>de</strong> diversité d’usages<br />
Aujourd’hui, cet immeub<strong>le</strong> accueil<strong>le</strong> l’Espace Simone ANDRE (Maison <strong>de</strong>s associations du 6 e<br />
arrondissement), <strong>le</strong> centre <strong>de</strong> réhabilitation du Vinatier (Hôpital <strong>de</strong> jour), et 13 logements sociaux (12<br />
plus CD et 1 PLAI). Cette mixité d’usage en fait un immeub<strong>le</strong> original.<br />
Les travaux d’envergure se sont décomposés en <strong>de</strong>ux gran<strong>de</strong>s parties :<br />
• <strong>le</strong> réaménagement <strong>de</strong>s 4 étages existants (du sous-sol semi enterré au R+2), pour en faire <strong>de</strong><br />
nouvel<strong>le</strong>s surfaces tertiaires. Le produit <strong>de</strong> la vente <strong>de</strong> ces surfaces a permis <strong>de</strong> financer <strong>le</strong> surcoût<br />
<strong>de</strong>s travaux <strong>de</strong> surélévation du bâtiment.<br />
• la surélévation du bâtiment sur 3 nouveaux étages consacrés à la réalisation <strong>de</strong> 13 appartements<br />
sociaux (5 T2, 4 T3, 2 T4 et 2 T5). Ces travaux ont permis paradoxa<strong>le</strong>ment <strong>de</strong> mieux ancrer ce<br />
bâtiment dans son environnement urbain, puisque rehaussé, il s’aligne désormais sur la hauteur <strong>de</strong><br />
ses voisins.<br />
Les activités tertiaires<br />
L’immeub<strong>le</strong> possè<strong>de</strong> <strong>de</strong>ux entrées distinctes.<br />
La Maison <strong>de</strong>s associations (813 m²), « Espace Simone ANDRE » (inauguré ce 26 janvier 2012), a sa<br />
propre entrée au 100, rue Boi<strong>le</strong>au. Celui-ci est composé <strong>de</strong> bureaux et offre <strong>de</strong>s espaces d’accueil au<br />
rez-<strong>de</strong>-chaussée et au sous-sol (bénéficiant d’une lumière naturel<strong>le</strong>) pour <strong>le</strong>s différentes activités<br />
proposées par la structure.<br />
Les autres locaux d’activité, loués au Centre hospitalier du Vinatier, (997 m² sur 2 niveaux, 1 er et 2 e<br />
étage), ainsi que <strong>le</strong>s logements (965 m²) partagent, quant à eux, l’entrée du 98 rue Boi<strong>le</strong>au.<br />
Prix <strong>de</strong> revient et financement <strong>de</strong> l’opération : 6 089 525 € HT, réparti <strong>de</strong> la façon suivante :<br />
• <strong>le</strong>s logements : 2 148 344 € HT, bénéficiant <strong>de</strong> subventions <strong>de</strong> l’Etat, du Conseil régional<br />
et <strong>de</strong>s col<strong>le</strong>ctivités (25 %). Le complément du financement a été réalisé par <strong>de</strong>s prêts<br />
(57 %) et <strong>le</strong>s fonds propres <strong>de</strong> GRANDLYON HABITAT.<br />
• <strong>le</strong>s locaux d’activités : 2 345 570 €, financés par <strong>de</strong>s prêts libres<br />
• <strong>le</strong>s locaux associatifs <strong>de</strong> la vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong> : 1 595 611 €, financés par <strong>le</strong> produit <strong>de</strong> la<br />
vente en VEFA <strong>de</strong>s locaux <strong>de</strong>stinés au tertiaire.<br />
GRANDLYON HABITAT<br />
s’est porté acquéreur <strong>de</strong><br />
cet immeub<strong>le</strong> en 2005<br />
Cette acquisition avait pour but <strong>de</strong> répondre aux<br />
préconisations du PLH : une nouvel<strong>le</strong> offre <strong>de</strong> logements<br />
dans un secteur prioritaire <strong>de</strong> l’agglomération et répondre<br />
aux préoccupations <strong>de</strong> la Vil<strong>le</strong> en offrant <strong>de</strong> nouvel<strong>le</strong>s<br />
surfaces aux associations du 6 e arrondissement.<br />
Architectes : Gérard CUZIN et Jean-Pierre SAULNIER, du<br />
cabinet SCPACS (CALUIRE).<br />
CONTACT PRESSE<br />
Catherine-Isabel BAUDRY<br />
Directeur <strong>de</strong> la communication<br />
et du marketing<br />
Tél 04 72 74 68 84<br />
ci.baudry@grandlyonhabitat.fr
Le projet<br />
Le foncier<br />
GRANDLYON HABITAT s’est porté acquéreur <strong>le</strong> 30 mars 2005 <strong>de</strong> cet immeub<strong>le</strong> R+4<br />
<strong>de</strong> près <strong>de</strong> 1 860 m² <strong>de</strong> SHON, précé<strong>de</strong>mment occupé par l’ANPE du 6 e arrondissement<br />
<strong>de</strong> LYON.<br />
Cette acquisition avait pour doub<strong>le</strong> but <strong>de</strong> répondre aux préconisations du Plan Local<br />
<strong>de</strong> l’<strong>Habitat</strong> (PLH), en développant une offre nouvel<strong>le</strong> <strong>de</strong> logements sociaux dans un<br />
secteur prioritaire <strong>de</strong> l’agglomération, et <strong>de</strong> répondre aux préoccupations <strong>de</strong> la Vil<strong>le</strong><br />
<strong>de</strong> <strong>Lyon</strong>, en offrant <strong>de</strong> nouvel<strong>le</strong>s surfaces aux associations du 6 e arrondissement.<br />
Le projet urbain<br />
Aussi, <strong>le</strong> projet urbain développé permet-il <strong>de</strong> répondre à ces <strong>de</strong>ux préoccupations :<br />
il s’agit <strong>de</strong> restructurer <strong>le</strong>s quatre niveaux existants pour en faire <strong>de</strong> nouvel<strong>le</strong>s<br />
surfaces tertiaires, (dont <strong>le</strong> produit <strong>de</strong> la vente a permis <strong>de</strong> financer <strong>le</strong> surcoût <strong>de</strong><br />
travaux induit par la surélévation du bâtiment en comparaison avec une construction<br />
neuve traditionnel<strong>le</strong>) et <strong>de</strong> suré<strong>le</strong>ver <strong>de</strong> trois niveaux <strong>le</strong> batiment et offre ainsi 13<br />
nouveaux logements.<br />
3
Le programme immobilier<br />
Trois entités différentes et p<strong>le</strong>inement indépendantes sont étroitement imbriquées.<br />
Les niveaux sous-sol et rez-<strong>de</strong>-chaussée ont été vendus achevés à la Vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong>,<br />
pour accueillir la Maison <strong>de</strong>s Associations du 6 e arrondissement , l’Espace Simone<br />
ANDRÉ, <strong>de</strong>puis <strong>le</strong> 2 e trimestre 2011.<br />
Les niveaux existants R+1 et R+2 ont été réaménagés et accueil<strong>le</strong>nt <strong>de</strong>puis <strong>le</strong> mois <strong>de</strong><br />
septembre 2010 <strong>le</strong> Centre Hospitalier du Vinatier.<br />
Les niveaux nouvel<strong>le</strong>ment créés (R+3 R+4 R+5 en attique) ont permis <strong>de</strong> développer<br />
13 logements locatifs sociaux. (12 PLUS CD et un PLAI), réceptionnés en juin 2011.<br />
La particularité du programme<br />
La particularité <strong>de</strong> l’opération Aig<strong>le</strong> <strong>de</strong> Meaux est cel<strong>le</strong> d’une construction en<br />
surélévation.<br />
L’immeub<strong>le</strong> se trouve en effet dans un secteur où la situation du foncier est généra<strong>le</strong>ment<br />
caractérisée <strong>de</strong> « tendue » : celui-ci est en effet rare et onéreux. Par ail<strong>le</strong>urs,<br />
la qualité architectura<strong>le</strong> <strong>de</strong> l’immeub<strong>le</strong> justifiait sa conservation, alors que sa configuration<br />
se prêtait mal à une restructuration en logements. L’idée <strong>de</strong> surélévation<br />
s’est donc imposée, justifiant l’acquisition <strong>de</strong> l’immeub<strong>le</strong> par GRANDLYON HABITAT.<br />
Par ail<strong>le</strong>urs, on notera que l’idée <strong>de</strong> surélévation rejoint <strong>le</strong>s préoccupations liées<br />
au développement durab<strong>le</strong>, dans son aspect d’économie <strong>de</strong>s ressources, notamment<br />
foncières. Alors que <strong>le</strong> programme a été développé avant que GRANDLYON<br />
HABITAT ne systématise sa politique <strong>de</strong> qualité environnementa<strong>le</strong> dans <strong>le</strong> bâtiment,<br />
la spécificité <strong>de</strong> la surélévation l’ancre p<strong>le</strong>inement dans <strong>le</strong>s problématiques actuel<strong>le</strong>s.<br />
L’AIGLE DE MEAUX<br />
Le projet « Aig<strong>le</strong> <strong>de</strong> Meaux », se trouve à l’ang<strong>le</strong> <strong>de</strong>s rues Boi<strong>le</strong>au et Bossuet.<br />
Jacques Bénigne BOSSUET, d’abord mo<strong>de</strong>ste prêtre dijonnais du XVII e sièc<strong>le</strong>,<br />
<strong>de</strong>vint, à l’apogée <strong>de</strong> sa carrière, évêque <strong>de</strong> Meaux<strong>de</strong> 1682 jusqu’à sa mort<br />
en 1704. Son ta<strong>le</strong>nt <strong>de</strong> prédicateur et <strong>de</strong> polémiste <strong>le</strong> fit parfois surnommer<br />
« l’Aig<strong>le</strong> <strong>de</strong> Meaux ». Homme libre et mo<strong>de</strong>rne, il a marqué très fortement<br />
la vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> son empreinte. Jamais servi<strong>le</strong>, il a toujours combattu l’indifférence<br />
face à la pauvreté. Ses préoccupations sont aujourd’hui encore cel<strong>le</strong>s<br />
<strong>de</strong> nos contemporains<br />
On lui doit quelques maximes célèbres parmi <strong>le</strong>squel<strong>le</strong>s : « La liberté n’est<br />
pas <strong>de</strong> faire ce que l’on veut, mais <strong>de</strong> vouloir ce que l’on fait ».<br />
4
Le mot <strong>de</strong> l’architecte<br />
« Notre cabinet d’architectes CUZIN SAULNIER, installé <strong>de</strong>puis 1973 à Caluire Montessuy,<br />
exerce pour l’essentiel son activité dans <strong>le</strong> domaine <strong>de</strong>s équipements publics et<br />
du logement social.<br />
Notre cabinet a compté <strong>de</strong> 4 à 10 personnes en fonction <strong>de</strong> l’activité, et a réalisé<br />
entre autres, la restructuration du lycée <strong>de</strong> l’automobi<strong>le</strong> à Bron, l’agrandissement du<br />
collège <strong>de</strong> Vil<strong>le</strong>-Morgon, l’agrandissement <strong>de</strong> la bibliothèque <strong>de</strong> Cuire, couplée à la<br />
réalisation <strong>de</strong> 16 logements sociaux (pour <strong>le</strong> compte <strong>de</strong> GRANDLYON <strong>Habitat</strong>), la<br />
rénovation <strong>de</strong> la sal<strong>le</strong> Albert Thomas, Bourse du Travail, et très récemment la rénovation<br />
du centre nautique <strong>de</strong> Bron.<br />
L’immeub<strong>le</strong> « l’Aig<strong>le</strong> <strong>de</strong> Meaux » a été construit au début du XX e sièc<strong>le</strong> et <strong>de</strong>vait<br />
vraisemblab<strong>le</strong>ment abriter <strong>le</strong> siège social d’une maison <strong>de</strong> commerce. La représentation<br />
<strong>de</strong> cette fonction s’est traduite par une architecture <strong>de</strong> qualité. Cet immeub<strong>le</strong><br />
digne d’être préservé se trouve par ail<strong>le</strong>urs nettement moins é<strong>le</strong>vé que <strong>le</strong>s immeub<strong>le</strong>s<br />
mitoyens. En conséquence un programme prévoyant une surélévation n’altèrera en<br />
rien l’harmonie architectura<strong>le</strong> sur la rue Boi<strong>le</strong>au.<br />
Le projet architectural que nous avons élaboré préserve bien évi<strong>de</strong>mment tous <strong>le</strong>s<br />
éléments qui font la qualité architectura<strong>le</strong> <strong>de</strong> cet immeub<strong>le</strong>. La structure et la composition<br />
<strong>de</strong> la faça<strong>de</strong> <strong>de</strong> la partie à créer en surélévation ont été étudiées en respectant<br />
la modénature* <strong>de</strong> l’existant <strong>de</strong> manière à promouvoir à l’achèvement <strong>de</strong>s<br />
travaux un ensemb<strong>le</strong> architectural tota<strong>le</strong>ment cohérent. »<br />
Gérard CUZIN (actuel<strong>le</strong>ment en retraite),<br />
et Jean-Pierre SAULNIER, cabinet SCPACS.<br />
6
Les logements<br />
Les logements se développent sur <strong>le</strong>s niveaux R+3 à R+5 en attique.<br />
Ils possè<strong>de</strong>nt, comme <strong>le</strong>s autres entités, <strong>le</strong>ur entrée indépendante, même s’ils se<br />
partagent avec <strong>le</strong> centre hospitalier du Vinatier l’adresse du 98, rue Boi<strong>le</strong>au.<br />
Un ascenseur privatif et sécurisé <strong>de</strong>ssert uniquement <strong>le</strong>s niveaux <strong>de</strong> logements (et<br />
à titre dérogatoire <strong>le</strong> sous-sol pour <strong>le</strong>s personnes handicapées).<br />
Les <strong>de</strong>ux nouveaux niveaux et l’attique ont permis <strong>de</strong> créer 13 nouveaux logements<br />
répartis en : 5 T2<br />
4 T3<br />
2 T4<br />
2 T5,<br />
représentant 938 m² <strong>de</strong> surface habitab<strong>le</strong> et 965 m² <strong>de</strong> surface uti<strong>le</strong>.<br />
Les logements sont conformes à la charte <strong>de</strong> qualité et <strong>de</strong> confort <strong>de</strong> GRANDLYON<br />
HABITAT : <strong>de</strong> manière généra<strong>le</strong>, la séparation jour/nuit permettant la séparation <strong>de</strong>s<br />
espaces et <strong>le</strong> calme <strong>de</strong>s pièces <strong>de</strong> nuit est respectée, <strong>de</strong> nombreux placards équipent<br />
<strong>le</strong>s chambres, comme <strong>le</strong>s circulations, <strong>le</strong> chauffage est <strong>de</strong> type individuel, au gaz.<br />
Une petite particularité bien agréab<strong>le</strong> : la présence <strong>de</strong> vastes terrasses pour <strong>le</strong>s<br />
logements situés au R+3 et au R+5.<br />
Au 3 e étage, l’architecte s’est appuyé sur la surface <strong>de</strong> planchers existants pour créer<br />
trois terrasses <strong>de</strong> 17 à 32 m², donnant sur <strong>le</strong> cœur d’îlot, au calme.<br />
Au 5 e étage, en attique, donc en retrait <strong>de</strong> la faça<strong>de</strong> principa<strong>le</strong>, <strong>de</strong> très vastes<br />
terrasses (jusqu’à 60 m² pour la plus vaste) permettent aux locataires <strong>de</strong> jouir du<br />
panorama en toute quiétu<strong>de</strong>, et invisib<strong>le</strong>s <strong>de</strong> la rue !<br />
7
Les réservataires :<br />
CIL2000<br />
FP : Famil<strong>le</strong>s prioritaires, Préfecture<br />
Fonct. : Fonctionnaires, Préfecture<br />
Quelques précisions<br />
Surface tota<strong>le</strong> : 2 775 m²<br />
Dont logts :<br />
965 m² uti<strong>le</strong>s (35% <strong>de</strong> l'opération)<br />
Dont Vinatie r:<br />
997 m² (35 % <strong>de</strong> l'opération)<br />
Dont locaux Vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong>: 813 m² (30% <strong>de</strong> l'opération)<br />
8
Les bureaux et activités tertiaires<br />
Les quatre niveaux existants (du sous-sol semi enterré au R+2) sont donc intégra<strong>le</strong>ment<br />
dévolus aux activités tertiaires.<br />
L’Espace Simone ANDRÉ,<br />
Maison <strong>de</strong>s Associations <strong>de</strong> la vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong><br />
L’immeub<strong>le</strong> possè<strong>de</strong> <strong>de</strong>ux entrées distinctes. Afin <strong>de</strong> coexister en toute indépendance,<br />
la Maison <strong>de</strong>s Associations possè<strong>de</strong> son entrée propre au n°100 <strong>de</strong> la rue<br />
Boi<strong>le</strong>au. Un accès réservé aux personnes handicapées est possib<strong>le</strong> par l’entrée commune<br />
aux locaux <strong>de</strong> bureaux et aux logements (au n°98), comme un droit d’utilisation<br />
<strong>de</strong> l’ascenseur réservé aux logements sociaux.<br />
La Maison <strong>de</strong>s Associations se voulant un espace non exclusif, <strong>le</strong>s diverses sal<strong>le</strong>s prévues<br />
sont polyva<strong>le</strong>ntes.<br />
L’accueil se fait au rez-<strong>de</strong>-chaussée, où l’on trouve :<br />
● une sal<strong>le</strong> <strong>de</strong> documentation<br />
● 4 bureaux<br />
● 3 sal<strong>le</strong>s polyva<strong>le</strong>ntes, pouvant être utilisées séparément, ou réunies<br />
en gran<strong>de</strong> sal<strong>le</strong>, grâce à un astucieux système <strong>de</strong> cloisons mobi<strong>le</strong>s.<br />
Le sous-sol semi-enterré (c’est à dire possédant <strong>de</strong>s fenêtres au niveau du trottoir,<br />
bénéficiant ainsi <strong>de</strong> lumière naturel<strong>le</strong>) permet <strong>de</strong> développer :<br />
● une sal<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>de</strong>ssin<br />
● 2 studios (sal<strong>le</strong> <strong>de</strong> répétition pour musiciens)<br />
● une sal<strong>le</strong> <strong>de</strong> gymnastique<br />
● un espace dédié à l’informatique.<br />
L’ensemb<strong>le</strong> <strong>de</strong>s <strong>de</strong>ux plateaux représente 813 m².<br />
9
Le Centre Hospitalier du Vinatier<br />
Le projet avait initia<strong>le</strong>ment été conçu pour abriter <strong>le</strong>s nouveaux locaux <strong>de</strong> la Maison<br />
du Département du Rhône du 6 e arrondissement, mais <strong>de</strong>s aléas liés au besoin<br />
d’expansion <strong>de</strong> la structure, (développements <strong>de</strong> ses activités), l’ont contraint à se<br />
retirer.<br />
Depuis septembre 2010, 1 000 m² <strong>de</strong> locaux accueil<strong>le</strong>nt donc <strong>de</strong> nouveaux locataires,<br />
émanant du Centre Hospitalier du Vinatier, aux niveaux R+1 et R+2.<br />
Ils disposent d’une entrée (au n° 98 <strong>de</strong> la rue Boi<strong>le</strong>au), et d’un ascenseur privatif.<br />
Le chauffage est commun avec <strong>le</strong>s locaux <strong>de</strong> la Vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong> (chauffage col<strong>le</strong>ctif par<br />
chaufferie en sous-sol), en revanche, <strong>le</strong> centre hospitalier du Vinatier bénéficie en<br />
plus d’une ventilation mécanique doub<strong>le</strong> flux et d’un rafraîchissement <strong>de</strong> l’air en<br />
pério<strong>de</strong> estiva<strong>le</strong>.<br />
Deux entités distinctes et autonomes se partagent <strong>le</strong>s 1 000 m² <strong>de</strong> locaux.<br />
● au niveau 1 : l’Hopital géronto-psychiatrique « <strong>le</strong>s Nymphéas ».<br />
● au niveau 2 : un centre <strong>de</strong> réhabilitation (service du Professeur Franck).<br />
« Les nymphéas » est un hôpital <strong>de</strong> jour : il accueil<strong>le</strong> <strong>de</strong>s patients vieillissants en<br />
difficulté psychique ou psychologique durant la journée, <strong>le</strong>s patients sont toutefois<br />
suffisamment autonomes pour regagner <strong>le</strong>ur domici<strong>le</strong> <strong>le</strong> soir.<br />
Il ne s’agit pas d’une nouvel<strong>le</strong> structure, mais d’une relocalisation d’une structure<br />
déjà existante, bien établie, dans <strong>le</strong> cadre <strong>de</strong> la participation <strong>de</strong> l’Hôpital du Vinatier<br />
au plan Hôpital 2012 (Le principe du plan Hôpital 2012 est d'apporter <strong>de</strong>s ai<strong>de</strong>s d'Etat<br />
pour co-financer <strong>de</strong>s projets <strong>de</strong> mo<strong>de</strong>rnisation d'hôpitaux Il s'agit notamment <strong>de</strong> rénover<br />
<strong>le</strong>s bâtiments, <strong>de</strong> favoriser <strong>de</strong>s regroupements d'établissements ou <strong>de</strong> services<br />
et <strong>de</strong> mo<strong>de</strong>rniser l'informatique.)<br />
“Les nymphéas” peuvent accueillir une quinzaine <strong>de</strong> patients en journée, et une<br />
douzaine <strong>de</strong> personnes y travail<strong>le</strong>.<br />
10
L’étage permet <strong>de</strong> développer :<br />
● 8 bureaux et une sal<strong>le</strong> <strong>de</strong> réunion<br />
● une sal<strong>le</strong> <strong>de</strong> psychomotricité<br />
● une sal<strong>le</strong> d’ergothérapie<br />
● une cuisine permettant <strong>de</strong> confectionner <strong>le</strong>s repas <strong>de</strong>s patients <strong>le</strong> midi<br />
● un salon pour <strong>le</strong>s patients.<br />
Le <strong>de</strong>uxième niveau a été aménagé à l’i<strong>de</strong>ntique du 1 er . Il abrite en revanche une<br />
structure nouvel<strong>le</strong>ment créée : <strong>le</strong> centre <strong>de</strong> réhabilitation dirigé par <strong>le</strong> professeur<br />
Nicolas FRANK*.<br />
Le centre <strong>de</strong> réhabilitation accueil<strong>le</strong>, comme <strong>le</strong> premier niveau, <strong>de</strong>s patients dans <strong>le</strong><br />
cadre d’une activité hospitalière <strong>de</strong> jour, il dispose éga<strong>le</strong>ment d’une sal<strong>le</strong> <strong>de</strong> cours<br />
et <strong>de</strong> formation, et accueil<strong>le</strong> 18 membres <strong>de</strong> personnel.<br />
*Le Pr FRANK est à la fois professeur <strong>de</strong>s<br />
Universités, praticien hospitalier, et chercheur<br />
(activité <strong>de</strong> recherche à l'Institut <strong>de</strong>s Sciences<br />
Cognitives dans l'équipe psychopathologie <strong>de</strong><br />
l'intention). Il s'intéresse plus particulièrement<br />
aux relations entre <strong>le</strong>s symptômes psychotiques<br />
et <strong>le</strong>s anomalies cérébra<strong>le</strong>s organiques<br />
et fonctionnel<strong>le</strong>s mises en évi<strong>de</strong>nce chez <strong>le</strong>s<br />
patients schizophrènes.<br />
11
Vieillissement, handicap : <strong>de</strong>s préoccupations<br />
importantes pour GRANDLYON HABITAT<br />
La mission <strong>de</strong> GRANDLYON HABITAT <strong>de</strong>puis 1920 est <strong>de</strong> loger, d’apporter <strong>de</strong>s services<br />
aux famil<strong>le</strong>s <strong>le</strong>s plus fragi<strong>le</strong>s parmi <strong>le</strong>squel<strong>le</strong>s <strong>le</strong>s personnes âgées et <strong>le</strong>s personnes<br />
handicapées.<br />
La finalité <strong>de</strong>s actions menées par GRANDLYON HABITAT en faveur <strong>de</strong> ces locataires<br />
spécifiques vise à garantir un parcours rési<strong>de</strong>ntiel accompagné, adapté et sécurisé,<br />
avec comme priorité première <strong>le</strong>ur maintien à domici<strong>le</strong>. Pour ce faire, GRANDLYON<br />
HABITAT développe <strong>de</strong>s partenariats avec <strong>de</strong>s organismes spécialisés lui permettant<br />
<strong>de</strong> mener à bien ces actions.<br />
Parmi ses partenaires, GRANDLYON HABITAT compte entre autres :<br />
- l’ACPPA, gestionnaire <strong>de</strong>s EHPAD <strong>de</strong> Genas et Rillieux, construits par GRANDLYON<br />
HABITAT. Ces structures accueil<strong>le</strong>nt <strong>de</strong>s personnes âgées ayant perdu <strong>le</strong>ur autonomie<br />
jusqu’à <strong>le</strong>ur fin <strong>de</strong> vie.<br />
- l’ALE, association oeuvrant pour ai<strong>de</strong>r <strong>de</strong> jeunes myopathes à quitter <strong>le</strong> cocon<br />
familial et trouver <strong>le</strong>ur autonomie dans la société et <strong>le</strong>ur logement. Trois rési<strong>de</strong>nces<br />
<strong>de</strong> GRANDLYON HABITAT disposent <strong>de</strong> logements pouvant <strong>le</strong>s accueillir à <strong>Lyon</strong> 8e : Le<br />
Prométhée (14-16 rue Pensier), Louis RIGAL (328-330, avenue Berthelot), La Rosière<br />
(305 avenue Berthelot).<br />
- La SAHLMAS : GRANDLYON HABITAT souhaite réserver <strong>de</strong>s logements au sein <strong>de</strong>s<br />
foyers que doit réhabiliter cet organisme. Une convention tripartite entre GRANDLYON<br />
HABITAT, la SAHLMAS et <strong>le</strong> CCAS, gestionnaire <strong>de</strong>s foyers, faciliterait l’accueil en foyer<br />
médicalisé <strong>de</strong>s locataires qui doivent quitter <strong>le</strong>ur logement.<br />
- HABITAT PLUS : cet organisme, installé au rez-<strong>de</strong>-chaussée du 58 rue <strong>de</strong> Gerland à<br />
<strong>Lyon</strong> 7e (Rési<strong>de</strong>nce La Colombière), loge <strong>de</strong>s personnes âgées et <strong>le</strong>ur met à disposition<br />
du personnel médical.<br />
13
Une formation adaptée pour <strong>le</strong> personnel<br />
<strong>de</strong> GRANDLYON HABITAT<br />
Depuis 2005, GRANDLYON HABITAT a engagé une politique vie socia<strong>le</strong> résolument<br />
volontariste avec une formation santé psychique à <strong>de</strong>stination <strong>de</strong> <strong>de</strong>ux métiers :<br />
• conseillères en économie socia<strong>le</strong> et familia<strong>le</strong><br />
• chargés <strong>de</strong> vie socia<strong>le</strong>.<br />
Cette formation a apporté au pô<strong>le</strong> vie socia<strong>le</strong> :<br />
• une connaissance <strong>de</strong> l’organisation hospitalière<br />
• une ouverture au partenariat avec <strong>le</strong>s structures spécialisées<br />
• la capacité à cib<strong>le</strong>r <strong>le</strong> bon interlocuteur au bon moment<br />
• une modulation <strong>de</strong>s interventions du préventif au curatif.<br />
A l’agence Centre (agence <strong>de</strong> GRANDLYON HABITAT), <strong>le</strong> pô<strong>le</strong> vie socia<strong>le</strong> est très impliqué<br />
dans <strong>le</strong> traitement <strong>de</strong>s <strong>dossier</strong>s liés à la santé psychique. Aussi bien pour l’accès<br />
que pour <strong>le</strong> maintien dans <strong>le</strong> logement :<br />
• a<strong>le</strong>rte <strong>de</strong>s partenaires<br />
• visite <strong>de</strong>s locataires mala<strong>de</strong>s hospitalisés, notamment à l’hôpital du VINATIER,<br />
• visites communes hôpital et GLH au domici<strong>le</strong> <strong>de</strong>s locataires concernés,<br />
• rencontres avec <strong>le</strong>s mé<strong>de</strong>cins, <strong>le</strong> personnel soignant, <strong>le</strong>s assistantes socia<strong>le</strong>s.<br />
Les conseillères en économie socia<strong>le</strong> et <strong>le</strong>s chargés <strong>de</strong> vie socia<strong>le</strong> ont ainsi gagné en<br />
légitimité pour interpel<strong>le</strong>r <strong>le</strong>s famil<strong>le</strong>s, lien essentiel, pour <strong>le</strong>ur permettre d’ai<strong>de</strong>r<br />
au mieux <strong>le</strong>s locataires. Un travail important a été effectué avec l’UNAFAM (Union<br />
Nationa<strong>le</strong> <strong>de</strong>s Amis et famil<strong>le</strong>s <strong>de</strong> Mala<strong>de</strong>s Psychiques). L’UNAFAM a présenté son<br />
organisation et apporte ai<strong>de</strong> et conseil. Il arrive que GRANDLYON HABITAT dirige <strong>le</strong>s<br />
famil<strong>le</strong>s concernées et dans la détresse vers cette association.<br />
Grâce au partenariat mis en place, GRANDLYON HABITAT a réussi à maintenir dans<br />
<strong>le</strong>ur logement <strong>de</strong>s locataires mala<strong>de</strong>s qui ont accepté <strong>le</strong>s soins. Une veil<strong>le</strong> s’est<br />
installée, <strong>le</strong> personnel <strong>de</strong> GRANDLYON HABITAT est désormais plus réactif et apporte<br />
une ai<strong>de</strong> plus adaptée. Les conseillères et <strong>le</strong>s chargés <strong>de</strong> vie socia<strong>le</strong> ont aussi compris<br />
qu’il était nécessaire <strong>de</strong> maintenir un lien avec <strong>le</strong> voisinage, <strong>de</strong> rassurer, dire ce qu’il<br />
est possib<strong>le</strong> <strong>de</strong> dire.<br />
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Vivre ensemb<strong>le</strong> pour rester jeunes<br />
plus longtemps : l’intergénérationnel<br />
Si d’après nos étu<strong>de</strong>s, corroborées par cel<strong>le</strong>s réalisées au niveau national, la volonté<br />
<strong>de</strong>s personnes âgées est <strong>de</strong> rester <strong>le</strong> plus longtemps possib<strong>le</strong> dans <strong>le</strong>ur domici<strong>le</strong> classique,<br />
cette volonté fait écho à cel<strong>le</strong> <strong>de</strong> ne pas vivre dans une rési<strong>de</strong>nce ghetto, où<br />
<strong>le</strong>s personnes âgées se retrouveraient exclusivement entre el<strong>le</strong>s.<br />
Partant <strong>de</strong> ce constat, GRANDLYON HABITAT s’est rapi<strong>de</strong>ment orienté vers la création<br />
d’un immeub<strong>le</strong> intergénérationnel.<br />
Il s’agit d’une rési<strong>de</strong>nce dans un « nouvel esprit <strong>de</strong> famil<strong>le</strong> » où se côtoient personnes<br />
âgées, étudiants et famil<strong>le</strong>s <strong>de</strong> tous âges. Un esprit <strong>de</strong> famil<strong>le</strong> unissant 3, 4 et bientôt<br />
5 générations (compte tenu du nombre croissant <strong>de</strong> centenaires). Certains spécialistes<br />
estiment que l’intergénérationnel est un facteur d’équilibre social. La force <strong>de</strong>s ces<br />
« nouvel<strong>le</strong>s » famil<strong>le</strong>s est basée sur la qualité <strong>de</strong>s relations qui s’y tissent. Il s’agit,<br />
par conséquent, <strong>de</strong> labelliser cette rési<strong>de</strong>nce comme étant une rési<strong>de</strong>nce d’entrai<strong>de</strong><br />
intergénérationnel<strong>le</strong>, basée sur <strong>de</strong>s intérêts communs <strong>de</strong> solidarité et d’affection.<br />
GRANDLYON HABITAT réalise son premier<br />
immeub<strong>le</strong> intergénérationnel «<strong>le</strong> Victoria» , rue<br />
<strong>de</strong> la Solidarité à <strong>Lyon</strong> 8 e . Le projet comprenant<br />
75 appartements (63 PLUS et 12 PLAI) mixe <strong>le</strong>s famil<strong>le</strong>s<br />
pour un tiers, <strong>le</strong>s étudiants pour un<br />
second tiers et <strong>le</strong>s personnes âgées et handicapés<br />
pour <strong>le</strong> <strong>de</strong>rnier tiers. Sa livraison est prévue en<br />
2012.<br />
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Données financières & ca<strong>le</strong>ndrier<br />
Données financières généra<strong>le</strong>s<br />
Le prix <strong>de</strong> revient total du projet se monte à : 6 089 525 € HT répartis <strong>de</strong> la<br />
façon suivante :<br />
● <strong>le</strong>s logements : 2 148 344 €<br />
● <strong>le</strong>s activités tertiaires : 2 345 570 €<br />
● <strong>le</strong>s locaux Vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong> : 1 595 611 €<br />
Le financement <strong>de</strong>s travaux sur <strong>le</strong>s différentes structures se répartit comme<br />
suit :<br />
Pour <strong>le</strong>s logements :<br />
● Subventions <strong>de</strong> l’Etat, du Conseil régional et <strong>de</strong>s col<strong>le</strong>ctivités (25%)<br />
● Prêts (57%)<br />
● Fonds propres GRANDLYON HABITAT(18%)<br />
Pour <strong>le</strong>s locaux associatifs Vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong> : produits <strong>de</strong> la vente en VEFA<br />
Pour <strong>le</strong>s locaux d’activités : prêt libre.<br />
Le ca<strong>le</strong>ndrier <strong>de</strong>s réceptions<br />
Emménagement Vinatier : Septembre 2010<br />
Réception <strong>de</strong>s locaux Vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong> : Novembre 2010<br />
Réception <strong>de</strong>s logements : Juin 2011.<br />
Emménagement <strong>de</strong>s associations Vil<strong>le</strong> <strong>de</strong> <strong>Lyon</strong> : Début du 2 e trimestre 2011<br />
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Les partenaires et <strong>le</strong>s entreprises<br />
Les partenaires opérationnels<br />
Maître d’Ouvrage :<br />
Directeur du développement<br />
et du patrimoine<br />
Directeur<br />
<strong>de</strong> la Maîtrise d’Ouvrage<br />
Chargée d’opérations<br />
Technicien <strong>de</strong> chantier<br />
Assistante administrative<br />
Architecte<br />
Économiste :<br />
Bureau d’étu<strong>de</strong>s Flui<strong>de</strong>s/Structures :<br />
Les entreprises :<br />
Démolition :<br />
Gros œuvre :<br />
Charpente métallique/bardage :<br />
Couverture. Etanchéité :<br />
Menuiseries extérieures :<br />
Menuiseries intérieures :<br />
Cloisons doublage :<br />
Faux plafonds :<br />
Sols soup<strong>le</strong>s carrelage :<br />
Peinture :<br />
Serrurerie :<br />
Ascenseurs :<br />
E<strong>le</strong>ctricité :<br />
Plomberie :<br />
GRANDLYON <strong>Habitat</strong><br />
Immeub<strong>le</strong> Terra Mundi<br />
2 place <strong>de</strong> Francfort 69003 <strong>Lyon</strong><br />
François BERAUD<br />
Eric PERRON<br />
Camil<strong>le</strong> LECLERCQ<br />
Fabrice PERROT<br />
Catherine MARTIN<br />
SCPACS. M. CUZIN & M. SAULNIER<br />
Chol<strong>le</strong>y Minangoy<br />
Matte<br />
SODETEC<br />
MAZAUD<br />
LEGRAND SA<br />
TOURNAIRE<br />
MAUDOUX PERRIN<br />
LCA SCOP<br />
DEGERLI<br />
DEGERLI<br />
SIAUX<br />
PERROTIN<br />
FONTBONNE<br />
FAST LIFT<br />
RODIER<br />
CPC<br />
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Particularité <strong>de</strong> l’opération :<br />
l’insertion par l’économique.<br />
Certains lots bénéficient <strong>de</strong> la « clause insertion », Ainsi, sur <strong>le</strong>s lots<br />
démolition, gros œuvre, sols soup<strong>le</strong>s, peinture et é<strong>le</strong>ctricité, <strong>le</strong>s entreprises<br />
se sont engagées à consacrer un pourcentage <strong>de</strong>s heures<br />
travaillées sur <strong>le</strong> chantier (minimum souhaité 15%), pour l'insertion<br />
et la qualification par l'économique prioritairement <strong>de</strong> personnes<br />
résidant sur <strong>le</strong> patrimoine <strong>de</strong> GRANDLYON HABITAT à proximité du<br />
lieu concerné par l'objet du marché.<br />
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Carte d’i<strong>de</strong>ntité<br />
GRANDLYON HABITAT, c’est aujourd’hui :<br />
Un organisme au savoir-faire éprouvé<br />
Crée en 1920<br />
Prési<strong>de</strong>nt : Yvon DESCHAMPS Directeur général : Daniel GODET<br />
Vice-Prési<strong>de</strong>nt : Armand MENZIKIAN Directeur général adjoint : Marie-Hélène BONZOM<br />
Un patrimoine <strong>de</strong> plus en plus étendu<br />
Il gère plus <strong>de</strong> 25 000 logements sur <strong>le</strong> territoire du <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, 574 locaux commerciaux<br />
et 7 416 garages et parkings <strong>de</strong> l’agglomération lyonnaise.<br />
Une vaste gamme <strong>de</strong> logements à tous <strong>le</strong>s prix, du centre vil<strong>le</strong> aux communes du<br />
<strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong>, du studio au 5 pièces, du neuf ou <strong>de</strong> l’ancien, du col<strong>le</strong>ctif ou <strong>de</strong> l’individuel.<br />
Un gestionnaire qui privilégie la proximité<br />
• Cinq agences sur <strong>le</strong> territoire pour une présence efficace dans <strong>le</strong>s quartiers.<br />
• Un service d’intervention d’urgence 24/24 et 7j/7.<br />
• Un centre <strong>de</strong> relations clients intégré pour <strong>le</strong>s locataires 04 72 74 67 42.<br />
• Près <strong>de</strong> 600 personnes dont 70 % sur <strong>le</strong> terrain (gardiens, chargés <strong>de</strong> clientè<strong>le</strong>,<br />
agences <strong>de</strong> proximité).<br />
Un créateur <strong>de</strong> confort citoyen<br />
• Des programmes immobiliers référents dans <strong>le</strong> domaine du développement<br />
durab<strong>le</strong><br />
• Une volonté <strong>de</strong> minimiser <strong>le</strong>s coûts <strong>de</strong> l’énergie, en assurant aux locataires<br />
un vrai confort <strong>de</strong> vie.<br />
Un acteur immobilier à part entière<br />
● Louerungarage.com : un site internet entièrement dédié à<br />
l’offre <strong>de</strong> location <strong>de</strong> garages sur <strong>le</strong> <strong>Grand</strong> <strong>Lyon</strong><br />
● AXIMMO, sa nouvel<strong>le</strong> marque regroupant : location-vente,<br />
syndic, immobilier d’entreprise et habitats spécialisés<br />
● En décembre 2010, GRANDLYON HABITAT a reçu, pour la qualité<br />
<strong>de</strong> sa gestion locative, la certification QUALIBAIL, avec une excel<strong>le</strong>nte<br />
cotation.<br />
En décembre 2011, après un bilan très positif, cette certification a<br />
été reconduite pour un an.<br />
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Spécial <strong>presse</strong><br />
Vous êtes journaliste :<br />
<strong>de</strong> <strong>presse</strong> télé ou radio :<br />
Vous souhaitez <strong>de</strong>s interviews, ou prises <strong>de</strong> vues, merci <strong>de</strong> vous adresser à :<br />
Catherine-Isabel BAUDRY, Directeur <strong>de</strong> la communication<br />
Tél. 04 72 74 68 84 - ci.baudry@grandlyonhabitat.fr<br />
<strong>de</strong> <strong>presse</strong> écrite :<br />
Vous souhaitez obtenir <strong>de</strong>s photos, <strong>de</strong>s <strong>dossier</strong>s <strong>de</strong> <strong>presse</strong>, merci d’adresser<br />
vos <strong>de</strong>man<strong>de</strong>s à : Anna DORETTI - Tél. 04 72 74 68 56 -<br />
a.doretti@grandlyonhabitat.fr<br />
Bien vivre sa vil<strong>le</strong> durab<strong>le</strong>ment.<br />
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