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Habitat
Le logement dans tous ses états
Des villas sociales au chemin du
Tambourinaire
Situés en face de la résidence les Altéas, le chemin du
Tambourinaire devrait accueillir prochainement une
opération de logements sociaux. Les premières esquisses
réalisées en partenariat avec la SACOGIVA montrent la
possibilité d'y réaliser un projet de qualité, avec des
espaces verts importants et un grand volume destiné
au stationnement. L'objectif est d'y permettre la construction
de villas locatives (d'un étage maximum)
complétée par la réalisation de quelques maisons en
accession sociale à la propriété pour des familles
primo accédantes. Au total, 11 325 m 2 de terrain seraient
ainsi concernés pour un montant total d'achat de
957 805 H. Les aides financières de la Région et du
Département seront sollicitées pour cette acquisition
au titre des aides à la maîtrise foncière pour la réalisation
de logements sociaux. Dans sa séance du Conseil
Municipal du 23 octobre 2007, l'engagement d'une
procédure d'expropriation a été voté pour conclure la
maîtrise foncière qui n'a pu être réalisée qu'en partie à
ce jour. Espérons que la détermination de la ville ainsi
affichée facilitera la conclusion d'un accord amiable
avec le propriétaire, la procédure pouvant être
interrompue à tout moment en cas d'accord des parties.
Opération avenue Pasteur :
10 logements neufs
Réaliser ici ou là de petites résidences locatives sociales, qui ne
se différencient en rien des autres constructions du quartier
environnant, tel est l'objectif de la municipalité en accord avec
les orientations retenues par le PLH (Plan Local de L'Habitat)
communautaire.
Une parcelle située entre l'avenue Pasteur et l'avenue Marius
Jatteaux en sera bientôt l'illustration : achetée par la ville en
septembre dernier, cette propriété a pu être revendue sans
tarder dès décembre 2007 à la Sacogiva, opérateur du logement
social. Grâce à la subvention accordée par le Conseil Général
au titre des aides à la maîtrise foncière pour la réalisation de
logements sociaux (91 500 H), le montant de la charge foncière
a été réduit de 50 %. Une aide décisive sans laquelle il ne serait
pas possible d'envisager une opération de logement social
compte tenu du prix élevé des transactions immobilières sur
notre commune.
Les vrais chiffres du logement
social à Trets
La loi du 5 mars 2007 relative au droit au logement
opposable, met la commune de Trets dans
l’obligation d’atteindre 20% de logements
sociaux. En clair, la commune qui compte 3.366 résidences
principales devrait théoriquement disposer
de 673 logements sociaux.
Or la commune ne dispose actuellement que de 201
logements sociaux, malgré tous les efforts déployés
durant ces 20 dernières années !
L’opération est donc simple à calculer :
673 (logements théoriques)
- 201 (logements existants)
= 472 logements à construire sur les 20 ans à venir.
Ainsi, notre commune devrait produire en
moyenne 23 logements sociaux par an. Il y a fort
à parier que cet objectif ne sera jamais atteint
quand on connaît les difficultés foncières et la
longueur des procédures.
Le Préfet exige de voir les communes comme Trets
présenter dès 2008 un «plan de rattrapage» pour les
20 prochaines années.
La commune s’est préparée dans son Plan Local
d’Urbanisme à démontrer sa bonne volonté. Un
effort sera donc fait, comme par le passé, mais pas
dans les proportions exigées.
Cela n’exonèrera hélas pas la commune de payer à
l’Etat une pénalité dès 2008, de 152,45t par
logement manquant et par an.
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