investissements - Paper Audit & Conseil

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a p e r ç u d e s activités
Le graphique suivant montre l’évolution de l’offre de locaux immédiatement disponibles entre 1996 et 2008
en Île-de-France en distinguant les bureaux neufs (immeuble ou partie d’immeuble construit depuis moins
de cinq ans et n’ayant jamais été occupé) et l’offre dite de « seconde main » :
Offre immédiate en Île-de-France
(en millions de m 2 )
en millions de m 2
4
3,5
3
2,5
2
1,5
1
0,5
0
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Source : CBRE/DAEI
Offre neuve & restructurée
Mises en chantier
Offre de seconde main
L’offre immédiate globale a légèrement progressé en 2008 (+13 %) et s’établit à 2,7 millions de mètres carrés.
Le volume d’offre neuve a progressé, tout comme l’offre de seconde main. L’offre neuve et restructurée
correspond à 25 % du stock immédiat.
Après une baisse en 2007, le volume des mises en chantier de bureaux est resté quasi stable (+1 %).
En 2008, l’offre de bureaux neufs représente 8 mois de demande placée de bureaux neufs, à comparer
à une offre de bureaux de seconde main représentant 18 mois de demande placée de bureaux de seconde main :
Délai d’écoulement de l’offre en bureaux
en mois
50,0
40,0
30,0
20,0
10,0
0,0
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Délai d’écoulement de l’offre en neuf
Délai d’écoulement de l’offre en seconde main
Source : Ministère de l’Écologie, de l’Énergie, du Développement durable
et de l’Aménagement du territoire
Le taux de vacance en Île-de-France progresse fin 2008 à 5,4 % néanmoins toujours en-dessous du taux
de fluidité du marché, qui se situe entre 6 et 7 %.
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