Habitat conseils... - Occasion Antilles

occasionantilles.com

Habitat conseils... - Occasion Antilles

L'Habitat des îles - Mensuel Gratuit - N°34 Avril 2006


ÉDITION :

ANTILLES BUSINESS.COM

2, rue de l’Industrie

97122 Baie-Mahault - ZI jarry

Tél : 0590 601 600

Fax : 0590 381 162

Email : antillesbc@ifrance.com

DIRECTEUR DE LA PUBLICATION

Christian Frémont

MAQUETTE

ILIKO (Patrice): iliko@wanadoo.fr

IMPRESSION : PRIM

60 000 exemplaires

PETITES ANNONCES

Christelle S.

RÉDACTION

Franck Eisenberg

SERVICE COMMERCIAL

Laurent PB. : 0690 73 14 51

Franck E. : 0690 73 14 66

Chères lectrices chers lecteurs,

Il y a trois ans les agents immobiliers de Guadeloupe se plaignaient de ne pas pouvoir

représenter vos biens immobiliers à la vente ou à la location sur un ouvrage en couleur

facile et agréable à parcourir. Pour répondre à vos attentes nous avons créé… “L’HABITAT

DES ÎLES ” premier magazine immobilier à prendre le train.

Depuis notre premier magazine nous avons concentré tous nos efforts dans l’intérêt des

professionnels de l’immobilier, investisseurs et de nos 60 000 fidèles lecteurs.

L’habitat des îles vous a certainement permis de rêver et peut être d’acquérir ou de revendre

déjà une de ces belles demeures Guadeloupéenne.

édito

Ces dernier temps d’autres

concepts ont pris le train en marche,

nous espérons que cette

aventure vous apportera une

vision complémentaire des perspectives

de l’immobilier.

Nous avons renforcé depuis un an

notre action en vous permettant

d’être présent sur un marché

Guadeloupéen, mais aussi international par le biais de notre site Internet sur lequel figure

toutes vos annonces : www.habitatantilles.com.

Aujourd’hui l’habitat des îles se positionne comme votre fidèle partenaire et reste à l’écoute

de toutes vos suggestions pour construire ensemble un avenir prometteur dans l’immobilier.

Merci à tous.

Christian Frémont

Directeur de publication


L’ Habitat conseils...

QUEL PRÊT

FAUT-IL CHOISIR ?

L'acheteur qui veut aujourd'hui emprunter doit choisir son prêt avec le plus

grand soin. D'autant plus qu'avec une inflation faible, le coût réel du crédit

reste assez élevé.

LES PRECAUTIONS

A PRENDRE

Précision préalable : quelle que

soit la formule adoptée, il faut

impérativement vérifier le coût

réel du crédit en demandant le

"taux effectif global" (le fameux

TEG qui comprend l'ensemble

des coûts) et ne pas se laisser

allécher par les taux d'appel

affichés à grand renfort de

publicité. Ils ne comprennent

pas toujours les frais annexes

et autres coûts de dossier et ne

sont valables qu'une seule

année, quand il s'agit de taux

variables.

Autre exigence : un bon

emprunteur doit négocier âprement

en mettant en concurrence

plusieurs établissements.

A chacun de faire valoir son

meilleur "profil" en soulignant

son faible niveau d'endettement

et l'importance de son portefeuille

de valeurs mobilières ou

ses revenus futurs, etc.

La négociation et la comparaison

des offres ne doivent pas

seulement porter sur le taux du

crédit mais aussi sur les éléments

annexes : montant des

pénalités en cas de remboursement

anticipé, coût des assurances,

possibilité de transformer

un prêt à taux variable en

prêt à taux fixe, etc.

Et n'oubliez pas que le moindre

dixième de points d'intérêt en

moins peut rapporter gros au

final.

Exemple : emprunter 100 000

euros sur dix ans à 5% au lieu

de 5,5% permet d'économiser

près de 3 000 euros.

L'EPARGNE-

LOGEMENT

C'est le premier réflexe des

acheteurs prévoyants : utiliser

les possibilités offertes par l'épargne-logement

qu'ils ont

patiemment constituée au fil

des années. Un bon réflexe s'il

s'agit du livret d'épargne

puisque le taux du prêt est

actuellement de 2,959%. La

réponse est moins évidente

pour les plans puisque le taux

du prêt dépend ici de leur date

d'ouverture. Les quatre dernières

générations de plans, postérieures

au 23 janvier 1997, sont

intéressantes puisque les taux

varient de 4,97% à 4,12%.

Mais, compte tenu de la durée

minimale de quatre ans, seuls

les épargnants ayant souscrit

un PEL avant 1999 peuvent profiter

de cette opportunité.

LES PRETS À

TAUX FIXE

C'est de loin le type de prêt le

plus pratiqué en France. Sans

doute en raison de son extrême

simplicité puisque tout est fixé

d'avance : le taux, la durée du

remboursement et le montant

des échéances. La visibilité est

parfaite : l'épargnant sait parfaitement

à quoi il s'engage et

peut mieux évaluer les offres

des différentes banques en

comparant le "taux effectif global"

(TEG) qui comprend tous

les frais annexes.

Contrepartie de cette simplicité:

les taux sont plus élevés que

ceux des prêts à taux variables.

Comme tout emprunt, le prêt à

taux fixe est un pari sur l'avenir:

on est perdant si les taux baissent

et gagnant s'ils augmentent.

LES PRETS À TAUX

VARIABLE

Le principe est simple en apparence

: le taux du prêt augmente

et baisse en cours d'emprunt

en même temps que les taux du

marché. Dans la pratique, le

taux du prêt est généralement

indexé sur l'Euribor, taux de l'argent

au sein de la zone Euro,

auquel les établissements

financiers ajoutent leur marge

(entre 1% et 3%).

? Exemple : vous empruntez

aujourd'hui à 5,5% à une

banque qui applique une marge

de 1,6%. Si l'Euribor atteint 5%

l'année prochaine, le taux de

votre prêt grimpera à 6,6%.

Ces variations peuvent se traduire

de plusieurs façons suivant

les contrats.

Les prêts à échéances fixes

répercutent l'évolution du taux

L’ Habitat conseils... L’ Habitat conseils... L’ Habitat conseils...

Magazine L’Habitat 4 N°34 Avril 2006


L’ Habitat conseils...

sur la durée de remboursement,

qui s'allonge ou se réduit au fil

des ans, à chaque révision du

taux. Si le taux de référence

augmente, le nombre d'échéances

augmente en proportion. Et

vice versa. Le coût global du

crédit varie donc à la hausse

ou à la baisse mais la mensualité

reste en principe constante.

Ce qui procure une meilleure

visibilité à l'emprunteur.

Contrepartie de cette avantageuse

stabilité : cette formule

coûte légèrement plus cher que

les prêts à taux variables classiques.

? Certains établissements plafonnent

l'allongement de la

durée de remboursement. Ce

qui constitue une sécurité de

plus pour l'emprunteur.

La quasi-totalité des établissements

propose des prêts à taux

variables "capés". Ici, c'est le

taux du prêt révisé qui est plafonné.

Exemple : un taux variable de

5% "capé" à 2 points ne pourra

pas dépasser 7%, même si l'évolution

de l'indice de référence

est supérieure. A l'inverse, il ne

pourra pas non plus descendre

au-dessous de 3%. Le taux

variable et le montant des remboursements

évoluent donc à

l'intérieur d'un "tunnel".

C'est une formule intéressante

si le taux plafond n'est pas trop

supérieur au taux fixe en

vigueur au moment de la souscription.

Exemple : entre un

taux fixe à 6,5% et un taux

révisable plafonné à 6,9%,

l'emprunteur aura peut-être

intérêt à choisir cette seconde

formule qui lui permet de bénéficier

d'une éventuelle et future

baisse des taux du marché.

Il existe aussi des prêts à taux

variable, sans plafonnement

d'aucune sorte. Ils affichent les

taux les plus faibles du marché

mais comportent naturellement

un risque pour l'emprunteur,

proportionnel à ses

espérances de gain. Compte

tenu d'un environnement monétaire

fluctuant, mieux vaut

réserver cette formule à des

emprunts sur une courte période,

inférieure à cinq ou six ans.

Mieux vaut aussi privilégier

les contrats qui autorisent les

remboursements anticipés sans

pénalité et prévoient la possibilité

de transformer ce prêt à

taux variable en prêt à taux fixe.

En cas de hausse trop importante,

il sera ainsi toujours possible

de solder rapidement sa dette.

LES PRETS

"IN FINE"

Dans les prêts classiques, dits

"amortissables", l'emprunteur

rembourse chaque mois une

somme fixe, constituée d'une

part de capital et d'une part

d'intérêt, cette dernière diminuant

au fil des ans. A l'issue

du prêt, l'emprunteur a, par

définition, remboursé l'intégralité

de son prêt. Destinés aux

investisseurs locatifs,

les prêts "in fine", eux, obéissent

à une logique différente :

pendant toute la durée du prêt,

l'emprunteur paie les intérêts,

et il ne rembourse le capital

qu'à l'échéance finale.

Les banques exigent naturellement

une garantie, au-delà de

l'assurance-décès, qui se traduit

par le "nantissement" d'un

portefeuille de sicav monétaires

ou d'une assurance-vie. En clair,

l'acheteur signe un engagement

qui autorise le banquier à puiser

dans cette épargne au cas il

ne pourrait rembourser

le capital.

Banque Française Commerciale

Antilles Guyane

BANQUE FRANCAISE COMMERCIALE ANTILLES-GUYANE

Direction Générale : Grand Camp La Rocade

BP 13 - 97151 POINTE-A-PITRE CEDEX- Tel : 05.90.21.56.70 Fax : 05.90.21.56.80

Groupe LCL Le Crédit Lyonnais

GAMBETTA

21 rue Gambetta

97110 POINTE-A-PITRE

05 90 21 20 21

05.90.21.21.44

MOUDONG-JARRY

ZAC de Moudong Sud

97122 BAIE-MAHAULT

05.90.25.19.00

05.90.255.19.01

BASSE-TERRE

1 rue du Docteur Cabre

97100 BASSE-TERRE

05.90.81.07.59

05.90.81.03.63

TOUR SECID

05.90.83.55.02

05.90.91.47.30

Place de la Rénovation

97110 POINTE-A-PITRE

ABYMES

05.90.83.29.67

05.90.82.27.99

Grand-Camp La Rocade

97139 LES ABYMES

MARIE-GALANTE

Place de l'Eglise

97112 GRAND-BOURG

05.90.97.90.46

05.90.97.78.32

Magazine L’Habitat 5 N°34 Avril 2006


Site:www.promoinvest.com • E-mail:info@promoinvest.com

GOSIER BAS DU FORT

appartement f2 équipé

refait à neuf

110 000cFAI 275 000cFAI 272 000cFAI

GOSIER MARINA

bel appartement f.3 dans résidence

vue mer et lagon

272 000cFAI

GOSIER BAS DU FORT

appartement f5 de standing dans résidence sécurisée

vue mer

GOSIER DAMPIERRE

f4 dans résidence

proche plage

180 000cFAI

DÉFISCALISATION

GOSIER MARINA

appartement f3 dans résidence

vue mer et lagon

158 000cFAI

GOSIER BOURG

ace à l’îlet appartement f2

vue mer

105 000cFAI

88 000cFAI

GOSIER MARRE GAILLARD

appartement f2

vue mer

360 000cFAI

PETIT BOURG

5 villas F4 tout confort

avec piscine et 800m 2 de jardin livraison 2007

198 000cFAI

PETIT BOURG

arnouville appartement f4 de standing

dans résidence avec piscine

BAIE MAHAULT

convenance villa f4

avec piscine

275 000cFAI 265 000cFAI 420 000cFAI

480 000cFAI

BAIE MAHAULT MOUDONG

villa f4 sur beau terrain arboré

BAIE MAHAULT

belle villa f4 + bungalow avec piscine

bel emplacement

BAIE MAHAULT

villa coloniale originale en 2 parties piscine

sur terrain de 2200 m 2

580 000cFAI

BAIE MAHAULT

convenance villa f4 de grand standing

piscine

580 000cFAI 380 000cFAI 440 000cFAI

BAIE MAHAULT

très belle villa f4 + bungalow

avec piscine

530 000cFAI

GOSIER DAMPIERRE

villa f5 sur 2 niveaux terrasse

vue mer

FAI > Frais d’Agence Inclus

17 rue Becquerel - ZI JARRY 97122 BAIE-MAHAULT

Tél: 0590 32 51 17 / 0690 57 50 41 / 0690 53 77 77 / 0690 59 32 20

Fax: 0590 32 51 18

Magazine L’Habitat 6 N°34 Avril 2006

SAINT ANNE

villa f4 + piscine + appartement f3

vue mer sur 1000 m 2


Site:www.promoinvest.com • E-mail:info@promoinvest.com

302 000cFAI

SAINT ANNE

villa f4 en bois récente avec garage + piscine sur beau terrain

arboré - frais de notaire réduits

SAINT ANNE

villa f4 récente vue mer sur les 50 pas géométriques

frais de notaire réduits

338 000cFAI

SAINT FRANÇOIS

villa f4 récente + mezzanine avec piscine

frais de notaire réduits

302 000cFAI 450 000cFAI 338 000cFAI

SAINT FRANCOIS

campagne maison f4

117 000cFAI

DÉFISCALISATION

330 000cFAI

ABYMES

proche chu villa f5 de caractère en duplex sur grand terrain

BOUILLANTE

villa f5 avec piscine

vue sur l’îlet pigeon

426 000cFAI

BOUILLANTE

villa f4 et f5 neuves

défiscalisables - vue mer

à partir de 280 000cFAI

à partir de 114 000cFAI

GOSIER : LE SUCRIER

ensemble de 14 appartements défiscalisation 2006

240 000cFAI

GOSIER BAS DU FORT

grand appartement f3

dans résidence avec piscine

GOSIER PERINET

maison f4 garage + 2 T2

vue mer

260 000cFAI 298 000cFAI

415 000cFAI 350 000cFAI

SAINT ANNE

villa f4 + grand garage carrelé

vue panoramique

GOSIER DAMPIERRE

villa f6 en bois avec piscine

vue mer

ABYMES

villa F6 récente sur 2 niveaux 1300 m 2 de terrain

frais de notaire réduits

PETIT BOURG

villa f4 grande terrasse

piscine vue mer

330 000cFAI 400 000cFAI 170 000cFAI

355 000cFAI

GOSIER CAMPAGNE

haut de morne villa f5 avec grand terrain

SAINT ROSE

belle villa f5 de standing d’architecte vue mer imprenable

sur 1700 m 2

ABYMES

villa f4 bois/béton proche du chu sur 1000 m 2 de terrain

FAI > Frais d’Agence Inclus

17 rue Becquerel - ZI JARRY 97122 BAIE-MAHAULT

Tél: 0590 32 51 17 / 0690 57 50 41 / 0690 53 77 77 / 0690 59 32 20

Fax: 0590 32 51 18

Magazine L’Habitat 7 N°34 Avril 2006


Tel: 0590 38 18 28

Site:www.agim.fr • E-mail:info@agim.fr

EXCLUSIVITÉ

ABYMES

villa de 4P sur 2 niveaux

avec 3 ch + garage sur terrain

de 269m 2 dans zone

résidentielle

176 000cFAI

EXCLUSIVITÉ

183 700cFAI

GOYAVE

grande villa de 7P sur 2 niveaux avec garage fermé et jardin

dans quartier résidentiel

EXCLUSIVITÉ

183 700cFAI 220 000cFAI

220 000cFAI

BAIE-MAHAULT

Agréable villa de 5P + garage fermé situé dans quartier

résidentiel tranquille

EXCLUSIVITÉ

242 000cFAI

GOYAVE

très agréable villa de 5P avec 3ch au RDC et 1 grand comble

carrelé sur terrain plat arboré de 800m 2

EXCLUSIVITÉ

ABYMES

villa en bois de 5P

avec grande terrasse en

deck + piscine sur

terrain clos de 1971m 2

dans lotissement privé

330 000cFAI

640 000cFAI

GOSIER

villa récente de 120m 2 avec 5ch sur 2 niveaux, terrain de

1000m 2 , garage, piscine et vue sur mer

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

381 000cFAI

LAMENTIN

villa d’architecte de 4P, grandes terrasses,

sur beau terrain de 2300m 2 avec vue et accès rivière + vue montagne

97 000cFAI

GRAND-BOURG

superbe terrain de 1400m 2 avec vue imprenable sur la

Dominique, les Saintes et Basse-terre

EXCLUSIVITÉ

CAPESTERRE

Très grand terrain en pente de 4770m 2 avec accès plage et

vue imprenable sur Marie-Galante

EXCLUSIVITÉ

132 000cFAI 168 000cFAI 70 0000cFAI

LAMENTIN

très beau terrain de 2500m 2 avec vue montagne et Cos de

0.25

EXCLUSIVITÉ

ABYMES

Apt de 3P avec double séjour dans rés. rénovée au 1er étage,

bien ventilé, sans vis-à-vis

EXCLUSIVITÉ

ABYMES

Apt de 4P rénové

avec double séjour,

2ch, 1 débarras,

1 loggia dans rés. calme

et verdoyante

70 400cFAI

GOSIER

Apt 2P duplex de 45m 2 à

rénover dans rés. calme

77 000cFAI

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

GOSIER

Bel apt meublé

de 3P climatisé

137 500cFAI

EXCLUSIVITÉ

170 000cFAI

GOSIER

Bel apt de 2P de 60m 2 avec jardin de 120m 2 dans Rés.

sécurisée bénéficiant d’une vue mer imprenable

EXCLUSIVITÉ

170 000cFAI 198 000cFAI

POINTE A PITRE

charmant 3p avec garage fermé + 3 caves avec vue sur la

marina

FAI > Frais d’agence inclus – Location : 6% du loyer annuel TTC + frais états des lieux.

Immeuble Futura - Voie Verte ZI JARRY

97122 BAIE-MAHAULT

Tél: 0590 38 18 28 / FAX: 0590 38 32 66

Magazine L’Habitat 8 N°34 Avril 2006


Votre rendez-vous mensuel


Site : www.sprimtour.com • E-mail:sprimtour@wanadoo.fr

À SAISIR

GOURBEYRE

Studio à la Marina de Rivière Sens

77 000cFAI 220 000cFAI 82 500cFAI

CAPESTERRE BELLE EAU

Villa T4 à achever

Nous consulter.

BAIE MAHAULT MOUDONG SUD

Studio 46 M 2

GOSIER BAS DU FORT

Studio duplex

66 000cFAI

BAIE MAHAULT MOUDONG

Appartement T 2

132 000cFAI 402 000cFAI 117 000cFAI

315 000cFAI

MOULE

à 5 mm de la plage villa sur deux niveaux T6

(usage habitation ou professionnel).

ABYMES DUGAZON

T4 duplex

GOSIER BESSON

Villa T5 sur deux niveaux

BAIE-MAHAULT

Tél: 0590 38 98 80 • Fax: 0590 38 98 81

GOURBEYRE

Tél: 0590 81 62 68 • Fax: 0590 80 83 98

Magazine L’Habitat 10 N°34 Avril 2006


SAINT FRANCOIS

RESIDENCE DE QUALITE AVEC PISCINE STUDIO MEZZANI-

NE VUE MER EXCELLENT ETAT A VOIR ABSOLUMENT

66 000cFAI 99 000cFAI 121 000cFAI

SAINT FRANCOIS

MAGNIFIQUE F2 MEUBLE CLIMATISE DANS RESIDENCE

AVEC PISCINE LOTISSEMENT DU GOLF

SAINT FRANCOIS

BEL APPARTEMENT F2 DANS RESIDENCE DE STANDING

PISCINE PLAGE MARINA VUE MER A VOIR ABSOLUMENT

349 800cFAI

SAINT FRANCOIS

VILLA NEUVE F4 + MEZZANINE PISCINE ATELIER JARDIN

ARBORE 1000 M 2 FRAIS NOTAIRE REDUITS

À SAISIR

385 000cFAI

SAINTE ANNE

SPACIEUSE VILLA F4 SUR MAGNIFIQUE PARC DE 3930 M 2

PISCINE GARAGE DEPENDANCES

462 000cFAI

SAINTE ANNE

COMPLEXE TOURISTIQUE 4 BUNGALOWS + HABITATION

PRINCIPALE + PISCINE PROCHE PLAGE ET COMMERCES

550 000cFAI

SAINT FRANCOIS

VILLA F5 SUR 2 MODULES VUE SUR GOLF LOTISSEMENT

RESIDENTIEL PISCINE TERRAIN 1380 M 2

SAINT FRANÇOIS

268 400cFAI

550 000cFAI 103 915cFAI

DANS LOTISSEMENT RESIDENTIEL VILLA F4 GARAGE

PISCINE JARDIN 667 M 2 ARBORÉ

SAINTE ANNE

TERRAIN DE 2486 M 2 EN CAMPAGNE COS 0.25

SECTEUR COURCELLES

“LES COMPTOIRS

DE ST-FRANÇOIS”

Face au nouveau port de Saint-François

LOCAUX

À LOUER

à partir de

820 e/mois

000000cFAI

000000cFAI

POUR INFORMATIONS 000000cFAI VENIR SUR PLACE 000000cFAI

OU NOUS CONSULTER AU :

0590 88 50 10

Port Caraïbes Avenue Kennedy 97118 ST-FRANÇOIS

Tél: 0590 88 89 89 - Fax: 0590 88 89 14

1 045 000cFAI

SAINT FRANCOIS

VILLA NEUVE DE PRESTIGE SUR LA PLAGE SITUATION EXCEPTIONNELLE

PISCINE JACUZZI PLAGE PRIVEE PROCHE GOLF

Les Comptoirs de St-François 97118 ST-FRANÇOIS

Tél: 0590 88 50 10 - Fax: 0590 28 65 43

Magazine L’Habitat 12 N°34 Avril 2006


Site:www.eurimmo.com • E-mail:contact-immobilier@wanadoo.fr

77 000cFAI

LE MOULE

T2 DUPLEX MEUBLE QUARTIER RESIDENTIEL VUE MER

214 500cFAI

SAINT FRANCOIS

VILLA AVEC 2 APPARTEMENTS T2 MITOYENS TERRAIN

1500 M 2 IDEAL LOCATION TOURISTIQUE OU UNE SEULE VILLA

534 000cFAI

LE MOULE

GRANDE VILLA F11 SUR 2 ETAGES CENTRE VILLE VUE

MER TERRASSES 360 M 2 HABITABLES

77 000cFAI 214 500cFAI 534 000cFAI

374 000cFAI

SAINTE ANNE

2 VILLAS MITOYENNES A LA CAMPAGNE PROCHE CENTRE

VILLE PARC ARBORE 1000 M 2 POSSIBILITE EXTENSION

129 124cFAI

SAINTE ANNE

APPARTEMENT T2 LES PIEDS DANS L'EAU TERRASSE

ACCES PLAGE PISCINE GARAGE RESIDENCE SECURISEE

115 500cFAI

SAINT FRANCOIS

VILLA CREOLE F3 SUR DEUX NIVEAUX PLEIN CENTRE

VILLE IDEAL EXPLOITATION COMMERCIALE

140 000cFAI

SAINT FRANCOIS

PETITE MAISON DE TYPE F3 PLAIN PIED CENTRE VILLE

GRANDE TERRASSE GARAGE A SAISIR

240 750cFAI

140 000cFAI SAINT FRANCOIS

313 500cFAI

VILLA F3 SECTEUR CALME PISCINE SUR TERRAIN 1000 M 2

CLOS ET ARBORE FRAIS DE NOTAIRE REDUITS

2 AGENCES A VOTRE SERVICE !

NOUVELLE AGENCE

SAINTE ANNE

VILLA CREOLE F4 GARAGE ABRIS JARDIN PISCINE AU SEL

- LOT. RESIDENTIEL FRAIS NOTAIRE REDUITS

"Résidence Port Caraïbes"

AV KENNEDY - 97118 SAINT FRANCOIS

VOS CONSEILLERS : Aline - Christine - Guillaume - Véronique

"Les Comptoirs de Saint François"

LE PORT - 97118 SAINT FRANCOIS

VOS CONSEILLERS : Agnès - Nathalie - Dorothée

Port Caraïbes Avenue Kennedy 97118 ST-FRANÇOIS

Tél: 0590 88 89 89 - Fax: 0590 88 89 14

FAI > Frais d’Agence Inclus

Les Comptoirs de St-François 97118 ST-FRANÇOIS

Tél: 0590 88 50 10 - Fax: 0590 28 65 43

Magazine L’Habitat 13 N°34 Avril 2006


L’ Habitat conseils...

COMMENT RENDRE

SON JARDIN PLUS BEAU ?

En faisant vous-même votre terreau 100 % local. Plutôt que de brûler les déchets végétaux,

en milieu insulaire, le recyclage s’impose et si vous recycliez vous-même ?

LE COMPOST AU JARDIN

Rien ne vous empêche si vous avez la

chance de disposer d’un jardin, de composter

vous-même les déchets organiques

de la maison.

C’est probablement au jardin que le

compostage permet de mettre directement

en pratique une philosophie du

recyclage.

Tout d’abord, il faut savoir que tous les

déchets organiques peuvent être compostés,

pourvu qu’ils ne soient ni

toxiques, ni pollués.

Il suffit pour ce faire de disposer du petit

matériel habituel du jardinier, fourche,

pelle, etc…si vous pouvez disposer en

plus d’un thermomètre et d’un petit

broyeur vous deviendrez très vite un

spécialiste du compost.

L’idéal est de mélanger des déchets de

natures différentes et complémentaires,

pour optimiser les paramètres de fermentation.

Exemple : Tonte de gazons, desherbage,

fruits, feuilles tombées etc…, avec les

déchets divers de maisons : Pelures d’épluchage,

marc de café, cendres,

papiers, etc…

Si vous avez des animaux, n’hésitez pas

à ajouter des déjections animales diverses

(crotins, bouses) qui ne feront qu’améliorer

le processus.

Evitez par contre tous les matériaux ne

se décomposant pas naturellement.

Le compostage peut s’effectuer au

choix, en tas, en caisse, ou en conteneur,

ce dernier existant dans le commerce.

Les règles de bases à respecter sont :

- Une bonne aération (retournements

fréquents les premières semaines).

- Une humidité relative de l’ordre de

50%

- Une protection en cas de forte pluie,

pour éviter le lessivage.

Il est intéressant de noter qu’en compostant

nos déchets organiques, nous

diminuons le volume de nos poubelles,

l’incinération des déchets de jardinage,

et avons la satisfaction de pouvoir enrichir

notre jardin gratuitement.

CETTE RUBRIQUE VOUS

EST OFFERTE PAR NATUR’ILE

L’ Habitat conseils... L’ Habitat conseils... L’ Habitat conseils...

Magazine L’Habitat 14 N°34 Avril 2006


Magazine L’Habitat 16 N°34 Avril 2006


Magazine L’Habitat 17 N°34 Avril 2006


Nouveau à Pointe-Noire la 2ème Agence Colibri !

Vous rechercher Vous voulez

• Un locataire

• Vendre

• Une location

• Acheter

• Un terrain

• Estimer votre bien

• Un conseil

• Défiscaliser

CAPESTERRE

VILLA NEUVE R+1 AVEC PISCINE

417 300cFAI 365 000cFAI

417 300cFAI

MOULE

VILLA RECENTE AVEC PISCINE 1 LOFT + 4 STUDIOS

LIEU CALME

365 000cFAI

CAPESTERRE

VILLA F5 VUE MER ET MONTAGNE

195 000cFAI 150 000cFAI nous consulter

150 000cFAI

CAPESTERRE

VILLA F5 DANS LOTISSEMENT CALME ET AGRÉABLE

BOUILLANTE

TRES JOLIE MAISON JUMELEE AVEC JARDIN PRIVATIF

VUE MER

BAIE-MAHAULT

VILLA F4 MITTOYENNE JARDIN DANS LOTISSEMENT

BASSE-TERRE

APPARTEMENT T2

DANS IMMEUBLE PROCHE CENTRE VILLE

97 884cFAI

PIGEON

BOUILLANTE

F5 + Studio

sur terrain de 3725 m 2

vue mer - piscine

415 000 e

ABYMES

Grande villa F4

surface habitable 225 m 2

terrain 2710 m 2

299 000 e

BAIE/MAHAULT

VILLA A RÉNOVER 2000 M 2 TERRAIN

QUARTIER RÉSIDENTIEL

365 000cFAI

CAPESTERRE B/E

Terrain 5566 m2 cos 0,50

plat - vue mer

56 e/m 2

GOYAVE BONFILS

Terrain plat 1500 m 2

93 e/m 2

29, AVENUE PAUL LACAVÉ 97130 CAPESTERRE BELLE-EAU

34, RUE SAINT-JEAN BOURG POINTE-NOIRE

FAI > Frais d’Agence Inclus

Magazine L’Habitat 18 N°34 Avril 2006

Tél: 0690 58 83 53 / 0690 45 50 15 / 0690 32 58 98

Fax: 0590 98 95 14

E-mail: colibri.immobilier@wanadoo.fr


L’agence incontournable.

Site:www.agencemolinard.com

Réf 2435 – LA ROSE – GOYAVE

F4 Duplex – Belle villa agréable avec jardin

320 000cFAI 824 000cFAI 450 000cFAI 640 000cFAI

824 000cFAI

Réf 2459 – BAIE MAHAULT

Villa F5 – Duplex – garage – piscine

Grand terrain arboré

Réf 2871 – BAIE MAHAULT

Défiscalisation

Villa F5 – Piscine

640 000cFAI

Réf 1049 MONT SOFA – SOFAÏA – STE ROSE

Villa F7 – Vue mer – Piscine – quartier résidentiel

DÉFISCALISABLE

GOSIER LES SALINES

Terrain 1102m 2

vue mer

184 800cFAI

380 000cFAI

Réf 2448 DAMPIERRE – GOSIER

Villa F4 – 1000m 2 jardin très fleuri et arboré

350 000cFAI

Réf 2398 PETIT BOURG DUQUERRY

Villa F7 Quartier calme – maison sur 3 niveaux

RÉS. «LES RUISSEAUX DE LA LEZARDE»

Villas T4 - Appartements T3

60 000cFAI

Réf 2460 – VILLAGE VIVA – GOSIER

Studio – rez de jardin

DÉFISCALISABLE

Réf 2454 MORNE A L’EAU

Villa F3 style colonial – grand jardin

APPARTEMENTS

Réf 2323 F4 3e étage les Balisiers

Grand Camp

55000 e FAI

Réf 2478 F3 – Rue Schoelcher

Pointe à Pitre

80 000 e FAI

Réf 2437 Rés. La Belle Cour

Baie Mahault

116 500 e FAI

180 000cFAI 000000cFAI à partir de 140 000cFAI

450 000cFAI

l’Agence Molinard

Imm. Direct Assurances rond point de la Mer

ZI Jarry (derrière Air France) • 97122 BAIE-MAHAULT

TERRAINS

Réf 2412 1102m 2 Vue mer – Les Salines – Gosier ............................................184 788 e FAI

Réf 2421 1932m 2 Boyer – Lamentin ......................................................................127 512 e FAI

Réf 2420 2080m 2 Boyer Lamentin...........................................................................137 280 e FAI

Réf 2450 15000m 2 Sainte Margueritte – Moule...................................................660 000 e FAI

Nous consulter 7000m 2v Ste Margueritte – Moule.................................................330000 e FAI

Réf 2481 1500m 2 - Bonfils – Goyave......................................................................140 250 e FAI

Réf 2873 1669m 2 - Vernou – Petit Bourg...............................................................146 872 e FAI

Agence Molinard : L’agence incontournable !

Magazine L’Habitat 20 N°34 Avril 2006

à partir de 140 000cFAI

RESIDENCE LES JARDINS DE PLAI-

SANCE BIGLETTE - BAIE MAHAULT

Duplex avec jardins privatifs à 5 mn de jarry piscine

Tél: 0590 32 36 10

Fax: 0590 38 78 31

450 000cFAI

ref 2441 BD A. CLARA – GOSIER

Immeuble 3 niveaux – 3 Appartements

Superbe vue mer face îlet du Gosier

VILLAS

Réf 2433 Villa F5 Lot. L’Aiguille

GOYAVE

218 000 e FAI

Réf 2458 Villa F6 Petit Acajou

ABYMES

238 000 e FAI

FAI > Frais d’Agence Inclus


SOMBIM CARAIBES

.com

Site:www.sombimcaraibes.com • E-mail:sombim.caraibes@wanadoo.fr

G

CONVENANCE

VILLA ANCIENNE DANS

QUARTIER PRIVILEGIE

PISCINE DEVANT LE CARBET.

GRAND TERRAIN DE 2000M 2

480 000cFAI

220 000cFAI

LES ABYMES

MAISON INDIVIDUELLE DE TYPE T6 – JARDIN - CLOTURE

ET ARBORE PETITS TRAVAUX A PREVOIR

G

220 000cFAI 520 000cFAI

520 000cFAI

TROIS RIVIERES

QUATRE T2 AVEC TERRASSES VILLA T4 AVEC PISCINE SUR

2000 m 2 BELLE VUE SUR LES SAINTES ET MONTAGNE

G

G G G G

GOSIER – DAMPIERRE

VILLA T4 – SUR 1 024 M 2 CLOS - TERRASSE COUVERTE

BEAUX VOLUMES

371 000cFAI 270 000cFAI 247 300cFAI

MOUDONG CENTRE

VILLA T4 – JARDIN CLOS ET ARBORE SUR 750 M 2 COM-

BLES AMENAGEABLES BELLE TERRASSE

LES ABYMES

PROCHE CHU SECTEUR CALME TYPE 5

BEAUX VOLUMES SUR 980 m 2

45 600cFAI

POINTE A PITRE

APPART. T2 - RESIDENCE SECURISEE PROXIMITE DES

QUAIS. AU 4° ET DERNIER ETAGE. BELLE VUE MER

G G SR SR

MARINA

APPT T3 MEZZANINE GARAGE

VUE SUR LE LAGON

205 000cFAI

399 000cFAI

STE ANNE

VILLA T4 COUP DE COEUR SUR UN HECTARE DE TERRAIN

CARACTERE BOIS-BETON PISCINE 9 X 5 AU SEL

399 000cFAI 321 000cFAI 165 000cFAI

TROIS RIVIERES

Vue sur les Saintes

Villa créole Bois Béton F5 sur 1250m 2 Garage

LAMENTIN « A VOIR »

Villa récente F4 sur 357m 2 clos et arborés avec garage

Cuisine équipée

SR

SR

SR

SR

STE ROSE

Villa créole F5 sur 3 niveaux + garage Terrain 600mÇ clos

255 000cFAI 300 000cFAI 190 000cFAI 275 000cFAI

STE ROSE

Proche Plage Jolie Villa F4 + mezza. Sur 1000m 2 clos et

arborés Vue Mer

BOUILLANTE DESMARAIS A SAISIR

Maison F4 Piscine, garage, cuisine aménagée

Superbe vue Mer

DESHAIES

Proche Plage

Villa F4 récente sur 950m 2 clos « Frais réduits »

SR

SR

SR

SR

STE ROSE DÉFISCALISABLE

Villa F3 neuve sur 899m 2 Secteur résidentiel

Proche plage Vue Montagne

175 000cFAI 288 000cFAI 330 000cFAI

Carrefour Cora - Bas du Fort

97190 GOSIER

Tel: 0590 91 02 26 / FAX: 0590 83 08 79

280 000cFAI

BOUILLANTE DÉFISCALISABLE

Superbe Vue Mer

Villa jumelée Neuve F4 sur 600m 2 clos

FAI > Frais d’Agence Inclus

Magazine L’Habitat 21 N°34 Avril 2006

POINTE NOIRE GOMMIER

Villa F5 sur 1905m 2 clos, arborés, garage, cuis. aménagée

Vue Mer et Montagne

STE ROSE

petite vue mer Vaste Villa F6 garage superbe terrain arboré

de 1547m 2 Secteur résidentiel

G. SR

Immeuble les Citadines

97115 SAINTE-ROSE

Tel: 0590 28 99 94 / Fax: 0590 28 93 56


JESTIM

E-mail:jestim@wanadoo.fr

Vous souhaitez louer, acheter, vendre contactez-nous votre bien nous intéresse !

195 000cFAI

GOSIER

Appart 4 pièces - Résidence sécurisée- Chambres climatisées-

Mansardé - 2 Salle de bains- Situé à 2 min de la plage

60 000cHAI

GOSIER – POINTE DE LA VERDURE

Appart. type studio meublé - cuisine équipée d’un réfrigérateur

et plaque électrique (2 Feux) – Vue et accès plage

SAINTE-ANNE

Belle villa colorée de 140m 2 - terrain arboré et

clôturé de 825m 2 - 4 chambres - 1 mezzanine -

1SDB - 1 Salle d'eau - 1Cuisine aménagée -

Piscine de 60m 2 - A 2kms de toutes commodités

310 000cFAI 175 000cFAI

175 000cFAI

GOSIER – DAMPIERRE

Très bel Appartement type T3 – 2 Chambres

climatisées – Grand séjour avec Mezzanine –

Cuisine aménagée - Situé au 2ème étage

d’une Résidence sécurisée avec interphone +

Gardien – Proximité Plage

155 000cFAI

GOSIER

Appart T3 sous combles de 68 m 2 - 2 chambres climatisées -

Située dans résidence sécurisée

PETIT-BOURG ARNOUVILLE

Villa type F4

• Au rez-de-chaussée :

1 Séjour – 1 Cuisine aménagée

2 Chambres – 2 SDB – WC

Terrasse partiellement couverte

• En mezzanine :

1 Chambre – SDB – WC – Balcon

315 000cFAI

FAI > Frais d’Agence Inclus • Honoraires de location 6% du loyer annuel TTC.

8, allée des Orchidées - Arnouville

Tél: 0590 26 00 95 / 0690 57 53 30

97170 PETIT-BOURG

JESTIM

Fax: 0590 26 08 28

FAI > Frais d’Agence Inclus • Honoraires de location 6% du loyer annuel TTC.

249 000cFAI

SAINT FRANCOIS

Dubédou F5 + garage + piscine Vue sur campagne - Proche

école

249 000cFAI 329 000cFAI 349 000cFAI

SAINT FRANCOIS

May - 235 m 2 sur terrain 2530 m 2

possible construire encore 250 m 2

LE MOULE

Maison composée d'un F2 lofté

+ 4 studios + piscine

SAINT FRANCOIS

Dans lotiss. avec accès plage

f4+ piscine + grand garage

430 000cFAI

SAINT FRANCOIS

Situation Exceptionnelle

F5 + pisc. + terrain encore constructible

SAINTE ANNE

Maison plein centre à rénover

106 M 2 possibilité R +2

530 000cFAI 477 000cFAI 243 000cFAI 66 000cFAI

LE MOULE

Emplacement Exceptionnel bungalow F2 +

Piscine + terrain 5508 m 2 dont 2200 m 2 construct.

SAINT FRANCOIS

Maison récente = frais de notaire réduits

F3 + Piscine + poss. agrandissement

SAINT FRANCOIS

Marina en rdc avec petit jardin

Studio bien équipé

66 000cFAI

119 514cFAI nous consulter 249 000cFAI CAYENNE 1288 M 2 = 109000cFAI

966 E

2516

DESVARIEUX

m 2 avec COS 0.3013619 M 2 = 456 917 E

SAINTE ANNE

Grande Propriété à finir

Gros oeuvre terminé

SAINT FRANCOIS

Dans très beau lotissement résidentiel

Magazine L’Habitat 22 N°34 Avril 2006

TERRAINS

BELLEVUE 2000 M 2 = 128 061 E

BELLEVUE 2903 M 2 = 185 875 E


Tél: 0590 38 75 45

Fax: 0590 38 75 46

Immeuble SCI de l’Ars - Lot n°32 ZAC de

Houelbourg Sud - 97122 BAIE-MAHAULT

Site:www.a-f-i.net • E-mail:stauffner.patrice@wanadoo.fr

NOUS RECHERCHONS POUR NOTRE CLIENTÈLE TERRAINS ET VILLAS - TOUS SECTEURS

300 000cFAI

SAINTE ROSE

très jolie villa récente – T4

Belles finitions – terrain 1000 m 2 clos et arboré.

440 000cFAI

SAINTE ROSE – OPPORTUNITE

coup de cœur pour cette villa + bungalow – sur 3000 m 2

terrain – accès mer DEFISCALSABLE PRIX

nous consulter

ENTRE DESHAIES ET SAINTE ROSE

VILLA GRAND STANDING – piscine – limite « 50 pas »

CAPESTERRE

VILLA RECENTE – piscine

frais réduits

417 000cFAI

265 150cFAI

LE GOSIER – BOURG

vue dégagée Villa 4 chambres – grand séjour – mezzanine –

3 terrasses Terrain clos et arboré 1588 m 2

295 000cFAI

POINTE NOIRE

vue mer magnifique - villa T4 sur 4000 m 2 de terrain

piscine

295 000cFAI 240 000cFAI

110 000cFAI 240 000cFAI

TROIS RIVIERES

maison + terrain constructible Villa F4 + 1 studio

Terrain de 2680 m 2

POINTE A PITRE

Appartement T5 - vue mer

4 chambres – 2 salles d’eau – cuisine – cellier

240 000cFAI

ABYMES

maison sur 2 niveaux - retirée campagne

sur un terrain de 2710 m 2

SAINTE ROSE – VINTY

Proche plage Villa « coup de cœur « F3 – garage - grande

terrasse Terrain - « jardin tropical » clos 1200 m 2

240 000cFAI 380 000cFAI

BAIE MAHAULT

belle villa récente

terrain de 1785 m 2

12/ BOUILLANTE

VILLA F5 – piscine

vue mer

200 000cFAI SAINTE ROSE – SOFAÏA

F5 - très jolie maison d’architecte

350 000cFAI

belles finitions

FAI > Frais d’Agence Inclus

Magazine L’Habitat 23 N°34 Avril 2006

395 000cFAI

ABYMES

villa récente

beaux volumes


Magazine L’Habitat 25 N°34 Avril 2006


E-mail:immojarry@wanadoo.fr

À SAISIR

512 000cFAI

GOYAVE

Très grande maison F8 sur un terrain de 2900 m 2 2 niveaux,

cuis. US équipée Gde terrasse Vue mer et montagne

550 000cFAI

BAIE MAHAULT

Belle vila créole en bois de 250 m 2 sur terrain de 1700 m 2

Piscine Quartier résidentiel

310 000cFAI

ST ROSE

Magnifique villa F4 sur 1000m 2 de terrain clos et arboré.

3 ch clim, mezz., cuis américaine équipée secteur calme

330 000cFAI

CARRERE PT BOURG

Très belle villa F4 récente sur 1400 m 2 de terrain

Piscine, secteur résidentiel

Vue mer imprenable

480 000cFAI

BAIE MAHAULT

Belle villa F4 + F2 magnifique propriété de 2300 m 2

Piscine, portail automatique Secteur calme

330 000cFAI

SAINTE ANNE DÉFISCALISATION

Belle villa F4 de 210 m 2 habitable

150 m2 aménageable en sous sol - Terrain de 900 m 2

GOSIER GRAND CANNET

Bel appart F3+ mezzanine cuisine équipée

Résidence sécurisé

175 000cFAI 230 000cFAI 350 000cFAI

PERRIN

Très jolie F3 + terrain 506 m2, Garage fermé, cuis équipée

1SDB dans chaque chambre Jardin clos.et arboré

ST ANNE SPÉCIAL INVESTISSEUR

Charmante villa F4 + 2 studio - Actuellement loué 2190 e

Piscine Secteur campagne

245 000cFAI

BOUILLANTE

Belle villa F6 sur 500 m 2 de terrain clos arboré

Vue mer imprenable

280 000 et 296 000cFAI

BOUILLANTE DÉFISCALISATION

Jolies villas d’architecte F5 et F4 jumelées sur

400 m 2 et 600 m 2 de terrain clos - vue mer imprenable

335 500cFAI

BOUILLANTE PIGEON SPÉCIAL INVESTISSEUR

Belle maison de 3 étages sur 2036 m 2 de terrain

Avec 6 appartements Belle vue mer

335 500cFAI POINTE NOIRE

550 000cFAI

Magnifique villa T5 Bois béton sur 3500 m 2 de terrain

Garage, jardin tropical, fontaine artisanale en pierre

Vue mer imprenable

385 000cFAI

BOUILLANTE

Très belle villa F4 +F2 sur 3350 m 2 de terrain clos, arboré

Terrasse en L , cuisine extérieure - Superbe vue mer

Immeuble Le Sommet

42, rue Ferdinand Forest 97122 Baie-Mahault

FAI > Frais d’Agence Inclus

Magazine L’Habitat 26 N°34 Avril 2006

Tél: 0590 26 18 18

Fax: 0590 25 07 10


16 rue Henri Becquerel

entrée Bld de Houelbourg à côté de La Palette

Z.I de JARRY 97122 BAIE MAHAULT

0590 92 08 02

www.4immobilier.com

E-mail:baiemahault@4immobilier.tm.fr

GOSIER

Beau studio cuisine aménagée climatisé

vue mer

52 400cFAI 70 720cFAI 71 347cFAI

ST FRANÇOIS

Joli studio mezzanine vue sur Marina.

Cuisine équipée

71 347cFAI

MORNE À L’EAU

centre appartement type F3 balcons 91m 2

84 000cFAI

PAP

Appartement de type F4 3 chambres avec rangements 90m 2

BAIE-MAHAULT

Appartement T3 sécurisé rdc terrasse couverte

vue mer

114 400cFAI 104 000cFAI 233 887cFAI

GOSIER

Appartement F2 meublé terrasse. rdj. cuisine équipée climatisation

terrasse couverte parking

ABYMES

villa récente sur 438m 2 3 chambres climatisées terrasse

cuisine équipée

259 625cFAI

ABYMES

Maison 2 niveaux sur 2710m 2 de terrain arboré grande terrasse

couverte 225m 2 cuisine équipée

362 425cFAI

BAIE-MAHAULT

convenance Belle villa sur 1050m 2 terrain cloturé 5 chambres

climatisées piscine garage parking

362 425cFAI 290 360cFAI 315 827cFAI

361 725cFAI

SAINTE ROSE

Villa F4 climatisée sur 1000m 2 de terrain arboré vue mer

mezzanine cuisine équipée dépendance

PETIT BOURG

Villa F4 climatisée sur 687m 2 mezzanine piscine cuisine équipée

3 sdb grande terrasse

GOSIER DAMPIERRE

Villa F4 sur 1023m 2 de terrain arboré

grandes terrasses garage

SAINTE ANNE

2 villas type F3 sur 1000m 2 de terrain terrasse

cuisine équipée mezzanine

351 560cFAI 321 005cFAI 346 390cFAI 503 965cFAI

PETIT BOURG

Villa F5 climatisée sur 1105m 2 de terrain + F2 indépendant

cuisine équipée garage terrasse jaccuzi

MOULE

Villa sur 2513m 2 de terrain 4 chambres séjour bureau dépendance

piscine

GOYAVE

Grande villa 3 niveaux de 370 m 2 sur terrain de 2900 m 2 cuisine

équipée garage terrasses

SAINTE ANNE

Belle villa créole en bois de type F4 avec piscine

accès plage

295 402cFAI 150 800cFAI 148 200cFAI

310 800cFAI

SAINTE ANNE

villa neuve 210m sur 917m 2 de terrain 3 chambres

grand salon mezzanine garage

FAI > Frais d’Agence Inclus

BAIE MAHAULT

maison mitoyenne sur 2 niveaux 4 chambres climatisées

cuisine équipée terrasse jardin

GOYAVE

rare terrain plat de 1500m 2 arboré lieu calme avec accès

rivière

Nos frais d’agence sont réduits et dégressifs de 4% à 2% TTC

sans frais supplémentaire

Magazine L’Habitat 27 N°34 Avril 2006


Se porter caution d’un locataire

Les bailleurs exigent souvent la caution d'un tiers. Un engagement qui ne

doit pas être donné à la légère. Les propriétaires-bailleurs prennent de plus

en plus de précautions avant de donner un logement en location.

La demande de cautionnement est aujourd'hui presque systématique.

UN ENGAGEMENT IMPORTANT

Les candidats à la location sont ainsi très

souvent obligés de se tourner vers un

parent ou un ami pour obtenir le cautionnement

désiré. Ce parent ou cet ami s'engage

donc, auprès du propriétaire, à

payer, en lieu et place du locataire, le

montant du loyer et des charges au cas

où ce dernier ne ferait pas face à ses obligations.

La plupart du temps, les cautionnements

sont donnés presque trop légèrement.

Sans bien mesurer la portée de cet engagement,

qui peut parfois être lourd de

conséquences si le locataire ne peut ou

ne veut régler ses dettes.

L'ACTE DE CAUTION

Le cautionnement concerne trois "parties"

: le débiteur (le locataire), soumis à une

obligation, le créancier (le bailleur) et la

caution, qui s'engage à remplir l’obligation

du débiteur en cas de défaillance de

ce dernier (art. 2011s. du Code civil).

Obligatoirement écrit, l'engagement de

caution est le plus souvent établi "sous

seing privé", c'est-à-dire signé directement

entre le bailleur et celui qui apporte

sa caution. Il peut figurer sur le bail ou

dans un acte séparé.

• L'acte de caution peut aussi être établi

par un notaire, sous sa responsabilité :

c'est alors un acte authentique.

Ce qui implique que le notaire doit obligatoirement

informer chaque partie de la

portée de ses engagements.

• Dans tous les cas, demandez et conservez

un exemplaire de l'acte de caution

que vous avez signé, s'il s'agit d'un acte

sous seing privé, ou une copie notariée,

s'il s'agit d'un acte authentique. Le

bailleur doit également vous remettre

un exemplaire du contrat de location.

L'acte de caution doit obligatoirement

comporter, écrit de la main de la caution:

• Le montant du loyer et les conditions de

sa révision qui figurent dans le bail.

• Eventuellement le montant maximal de

la caution (principal, intérêts, frais et

accessoires compris).

Même si la dette est supérieure, il ne

pourra être réclamé un montant plus

élevé. Si aucun montant n'est mentionné,

l'engagement est alors plus étendu et non

chiffrable.

• Chaque année, le bailleur doit vous

informer de l'évolution de votre garantie.

A défaut, vous ne serez pas tenu au

paiement des accessoires, frais et

pénalités.

• Une mention exprimant clairement que

vous avez connaissance de la nature et

de l'étendue de votre engagement.

• La reproduction de l'article 22-1 de la loi

du 6 juillet 89 (alinéa 1).

A savoir : "lorsque le cautionnement d'obligations

résultant d'un contrat de location

conclu en application du présent titre

ne comporte aucune indication de durée

ou lorsque la durée du cautionnement est

stipulée indéterminée, la caution peut le

résilier unilatéralement. La résiliation

prend effet au terme du contrat de location,

qu'il s'agisse du contrat initial ou

d'un contrat reconduit ou renouvelé, au

cours duquel le bailleur reçoit notification

de la résiliation."

LA DUREE DE LA CAUTION

Si vous vous engagez pour une durée

déterminée (par exemple, la durée du bail

initial ou en cours, sous

réserve qu'elle soit précisée clairement),

vous ne pourrez pas retirer votre caution

avant le terme prévu.

Vous pouvez toutefois prévoir par écrit,

que certains événements mettront fin à

votre caution : divorce ou décès du locataire,

etc.

Si le bail du locataire se poursuit alors que

votre engagement de caution est expiré,

Magazine L’Habitat 28 N°34 Avril 2006

vous êtes dégagé de vos obligations pour

les sommes dues postérieurement à cette

date, à moins que le bailleur ne vous ait

demandé de signer un nouvel acte de

caution.

Si vous vous engagez pour une durée

indéterminée ou non précisée (exemple:

la durée du bail sans précision de durée),

vous pouvez retirer votre caution à tout

moment. Toutefois, elle ne prendra fin

qu'à l'expiration du bail en cours, qu'il s'agisse

du bail initial, renouvelé ou reconduit,

au cours duquel le bailleur aura reçu

votre notification de résiliation. Vous

serez donc tenu pour les sommes dues

jusqu'à l'expiration du bail.

Afin d'éviter tout litige, vous avez intérêt à

notifier le retrait de votre caution au

bailleur, par lettre recommandée avec

accusé de réception.

Si vous ne vous manifestez pas avant l'expiration

du bail en cours, vous êtes engagé

jusqu'à la fin de la période qui fait suite au

bail en cours, c'est-à-dire jusqu'à la fin du

bail renouvelé ou reconduit.

EN CAS D'IMPAYE

Votre rendez-vous mensuel

Si le bailleur est un professionnel, il doit

vous informer dès le premier impayé non

régularisé dans le mois de son exigibilité.

Et dans tous les cas, à partir de la date à

laquelle il a signifié un commandement de

payer au locataire, le bailleur a quinze

jours pour vous signifier ce commandement.

Faute de quoi, vous ne serez pas

tenu de payer des pénalités ou intérêt de

retard.

Vous êtes caution simple

Le "bénéfice de discussion" vous permet

de demander au bailleur de poursuivre

directement sur ses biens, la personne

que vous avez cautionnée. Vous ne serez

alors tenu de payer que si le débiteur est

insolvable ou si les poursuites échouent.

En revanche, si vous avez renoncé au

bénéfice de discussion dans l'acte de

suite page 30

More magazines by this user
Similar magazines