Télécharger le dossier de presse - Grand Lyon Habitat

SOMMAIRE
Communiqué de presse ....................................3
Le contexte .........................................................4
Réussir l’insertion par le logement .................5
L’accompagnement des familles :
une démarche primordiale pour GRANDLYON HABITAT
Le programme de construction .......................9
Un programme de construction défini
sur la base d’un diagnostic social
Des logements référencés “Très performants”
Les logements proposés
Le calendrier des travaux
Les locataires
Le mot de l’architecte
Le prix de revient et le financement ........... 14
Les partenaires de l’opération
et les entreprises .............................................15
Les projets de GRANDLYON HABITAT
à Chassieu .......................................................... 16
Carte d’identité de GRANDLYON HABITAT .17
Spécial presse ...................................................18

Communiqué DE PRESSE
9 novembre 2011
Inauguration du Hameau du soleil
à Chassieu le 9 novembre 2011
Le Hameau du Soleil est situé près de l’entrée Nord d’Eurexpo et est composé de 10 villas,
référencées “Très performantes” (3 T4 - 3 T3 - 4 T2) misesenlocationenseptembredernier.
Les locataires sont des ménages issus des gens du voyage sédentarisés. Ils occupaient auparvant
le square Django Reinhardt à Chassieu.
La particularité de ce programme tient dans le fait qu’un important accompagnement social
a été mis en place avec différents partenaires, notamment la ville de Chassieu, la Mission Habitat
du Grand Lyon et les services de GRANDLYON HABITAT.
Favoriser l’insertion par le logement.
GRANDLYON HABITAT inscrit sa stratégie dans un acte citoyen : celui d’offrir un toit pour chacun.
Il est un public que le bailleur social n’avait pas encore ciblé : les gens du voyage sédentarisés.
Aujourd’hui, quatre programmes* de construction permettent à l’organisme de développer
son savoir-faire pour favoriser l’insertion et la sédentarisation de ces populations.
Pour le “Hameau du soleil”, GRANDLYON HABITAT a développé un suivi spécifique pour faciliter,
étape par étape, l’intégration de ces nouveaux locataires. Pour l’aider dans cette démarche,
le bailleur social a confié à APERTISE Conseil une mission de maîtrise d’oeuvre sociale. Cette
mission a consisté entre autres à réaliser un diagnostic social pour définir les besoins des familles
en ce qui concerne leur habitat et aider à la conception du projet avec l’architecte
(TEMPO), GRANDLYON HABITAT, la ville et le Grand Lyon.
Aujourd’hui, les services de GRANDLYON HABITAT et la maîtrise d’oeuvre sociale poursuivent
cet accompagnement et aident les familles à s’approprier leur logement et son fonctionnement.
C’est dans ce contexte, qu’une mesure d’accompagnement social global de 3 mois (mesure ITTL
du conseil général du Rhône) a été prise pour poursuivre le suivi des familles. Ce suivi permettra
de cibler par la suite les besoins d’accompagnement social plus spécifique qu’effectuera la
conseillère sociale de GRANDLYON HABITAT.
Architecte : Cabinet TEMPO
Prix de revient prévisionnel : 2 005 K€
Partenaires financiers : Etat (16,4%) -
Conseilrégional(4,5%)-leGrandLyon
et la Ville de Chassieu (21,4%) et les
fonds propres de GRANDLYON HABITAT
* Trois autres programmes réalisés par GRANDLYON HABITAT et destinés à loger les gens du
voyage sédentarisés
- 18 logements à Saint-Genis-Laval, chemin des Platanes, inauguré le 25 octobre 2011
- 6 logements à Pierre Bénite, chemin de la Gravière qui seront livrés au printemps 2012
- 13 logements à Saint-Priest, route d’Heyrieux, dont la livraison est prévue pour fin 2012.
Contact Presse :
Catherine-Isabel BAUDRY, directeur de la
communication et du marketing
Tél : 04 72 74 63 72 -
Email : ci.baudry@grandlyonhabitat.fr

Le contexte
Les familles de gens du voyage sédentarisés occupaient le square Django Reinhardt à
Chassieu, dans des conditions d’hygiène et de sécurité très difficiles.
Ce square se situe au nord ouest de la zone industrielle de Chassieu, dont il fait partie
intégrante. Cette parcelle, propriété de la ville, pourrait permettre l’accueil ou l’extension
d’une entreprise de la zone industrielle.
Le Grand Lyon et la ville de Chassieu avaient lancé une consultation d’opérateurs
pour assurer la construction de logements destinés à reloger ces familles. GRAND-
LYON HABITAT a été désigné en mars 2007 pour assurer la maîtrise d’ouvrage de
cette opération.
Le terrain d’implantation de ce projet est situé rue Marius Berliet, à proximité
immédiate de la zone industrielle de Chassieu et du parc Eurexpo. Le Grand Lyon
en est le propriétaire et l’a mis à disposition de GRANDLYON HABITAT sous forme de
bail à construction.
Square
Django Reinhardt
terrain d’implantation
du Hameau du soleil
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Réussir l’insertion par le logement
GRANDLYON HABITAT inscrit sa stratégie dans un acte citoyen : celui d’offrir un toit
pour chacun. Il va bien sûr plus loin que la simple production de logements, il propose
une offre diversifiée assurant une mixité sociale dans la ville et y associe un panel de
services aidant les habitants à mieux vivre ensemble.
Il est un public que GRANDLYON HABITAT n’avait pas encore ciblé : les gens du voyage
sédentarisés. Aujourd’hui, quatre programmes de construction permettent à
l’organisme de développer son savoir-faire pour favoriser l’insertion et la sédentarisation
de ces populations :
- 18 logements à Saint-Genis-Laval, chemin des Platanes, livrés depuis mai 2011 et
inaugurés en octobre dernier,
- “Le Hameau du soleil”, comprenant 10 villas à Chassieu, mise en location en septembre
2011
- 6 logements à Pierre Bénite, chemin de la Gravière qui seront livrés au printemps
2012
- 13 logements à Saint-Priest, route d’Heyrieux, dont la livraison est prévue pour fin
2012.
La particularité de ces programmes tient dans le fait qu’un important
accompagnement a été mis en place avec des partenaires pour que les gens du
voyage en voie de sédentarisation deviennent locataires.
Une villa du Hameau
du soleil à Chassieu
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L’accompagnement des familles : une démarche
primordiale pour GRANDLYON HABITAT
Habiter dans un logement neuf peut constituer un changement radical de mode de
vie pour ces familles puisqu’elles accèdent, pour la majorité d’entre elles, pour la
première fois à un logement social locatif.
L’accompagnement dans cette phase de transition est primordiale pour GRAND-
LYON HABITAT qui a développé un suivi spécifique de ces opérations pour faciliter
l’intégration, étape par étape, de ces nouveaux locataires.
Avant les travaux : diagnostiquer, définir, concerter, concevoir
GRANDLYON HABITAT a confié une mission de maîtrise d’oeuvre sociale à APERTISE
Conseil*, pour les phases d’études et de réalisation des travaux consistant entre autres
à :
- réaliser un diagnostic social permettant de définir les besoins des familles, en ce qui
concerne leur futur habitat, tout en prenant en compte leurs ressources financières
et leurs besoins d’accompagnement ;
- aider à la conception du projet en concertation avec les habitants, GRANDLYON
HABITAT, l’architecte (Cabinet TEMPO), la ville de Chassieu, la Mission Habitat du
Grand Lyon. Les futurs locataires ont pu ainsi être consultés sur des points du
programme.
Pendant les travaux : échanger, participer, préparer
Des temps d’échange ont permis d’assurer la bonne cohabitation entre le chantier et
les habitants ; des réunions d’information ont été organisées (planning de travaux,
règles de sécurité à respecter, dispositions prises pour éviter les nuisances du chantier...)
; les futurs locataires ont pu participer au choix de certaines prestations (revêtements
muraux, revêtements des sols...).
GRANDLYON HABITAT et la maîtrise d’oeuvre sociale ont aidé les familles à préparer
leur emménagement : constitution du dossier de demande de logement, demande
d’aides au logement... Le soutien porte également sur l’appropriation du logement
et tout ce qui touche à son fonctionnement : loyer, charges, utilisation des espaces
privatifs, des espaces communs...
*APERTISE Conseil : cabinet spécialisé dans les études de peuplement, de diagnostic urbain, missions
sociales
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Après les travaux : construire sa vie de locataire
APERTISE et la conseillère sociale de GRANDLYON HABITAT ont collaboré activement
pour accompagner l’ensemble des familles. Après sa première mission d’assistance en
qualité de maîtrise d’oeuvre sociale, APERTISE poursuivra cet accompagnement, avec
la participation de la conseillère sociale de GRANDLYON HABITAT, durant 3 mois avant
de passer à un suivi plus spécifique sur certaines familles, selon les nécessités
évaluées. La conseillère sociale de GRANDLYON HABITAT prendra ensuite le relais.
Cette dernière mission d’APERTISE est soutenue par le Conseil général du Rhône
(mesures ITTL).
Cet accompagnement social porte essentiellement sur la gestion des budgets (loyer,
charges afférentes au logement) et notamment les dépenses concernant les consommations
d’énergie.
La chargée de vie sociale intervient auprès des familles pour les impliquer et
construire leur parcours de locataires, notamment l’utilisation des espaces et du logement.
Ces derniers ont ainsi pris connaissance du règlement intérieur du lotissement, qui précise
les modalités pratiques d’utilisation des parties communes et des logements. Le thème
de la vie sociale y est abordé. La chargée de vie sociale va ainsi aider les habitants à
constituer un comité de résidents (composé de 3 à 4 locataires) qui fera le lien avec
GRANDLYON HABITAT pour les questions relatives à la vie pratique de la résidence. Un
comité de suivi (composé de partenaires institutionnels et du comité des résidents)
sera également constitué et aura un avis consultatif sur les nouveaux arrivants, dans
le respect des décisions de la Commission d’Attribution des Logements.
GRANDLYON HABITAT a établi un règlement intérieur spécifique pour les lotissements
accueillant les gens du voyage sédentarisés
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Les équipes de GRANDLYON HABITAT
GRANDLYON HABITAT met au service de ses locataires 5 agences de proximité.
Chaque agence comprend entre autres :
● Un pôle “vie sociale”, sous la responsabilité d’un chargé de vie sociale dont
la mission est d’assurer une veille sociale et d’alerter sur le patrimoine, de
créer du lien au sein des différentes résidences et de favoriser la jouiance
paisible des logements en mettant en oeuvre des actions de régulation sociale.
● Un pôle “proximité”, sous la responsabilité d’un coordinateur de proximité
qui manage les chargés de secteur et les chargés de clientèle, gardiens et agents
de nettoyage assurant la gestion quotidienne des résidences de GRANDLYON HA-
BITAT. Le chargé de clientèle est l’interlocuteur privilégié des locataires de
GRANDLYON HABITAT sur un secteur donné.
L’équipe de l’agence Sud Est - secteur Vaulx-en-Velin gère ce lotissement
Rue Marius Berliet.
● Directeur d’agence : Damien CHENEL
● Chargée de vie sociale : Béatrice GARBOUT-AUMAITRE
● Conseillère sociale : Sandrine ODINI
● Coordinateur de proximité : Frédérique DUC
● Chargé de secteur : Zahir ABERKHANE
● Chargé d’exploitation : Farid ANCER
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Le programme de construction
Un programme de construction défini sur la base
d’un diagnostic social
La particularité de ce projet est qu’il a été établi sur la base d’un diagnostic
social permettant de définir la composition et les besoins des familles. Les grandes
lignes du programme de construction suivant ont été ainsi définies :
● la construction de 10 logements individuels : 3 T4, 3 T3, 4 T2,
les T2 étant regroupés et isolés des T4, destinés aux ménages
avec de jeunes enfants ;
● l’aménagement d’un terrain avec eau et électricité, réservé à la caravane
(couchage) de la matriarche, cette dernière est par ailleurs hébergée pour tous les
autres aspects de sa vie quotidienne par sa fille, dont le logement est prévu à proximité
immédiate de ce terrain ;
● les terrains privatifs permettent l’installation d’une caravane à demeure.
Le projet a fait l’objet d’une démarche de concertation avec les habitants tout au
long de la conception. Les locataires ont ainsi pu être consultés sur des points précis
du programme (ouverture des cuisines, dimension des garages…).
Des logements référencés “Très performants”
Les logements répondent au référentiel environnemental “Très performant” de
GRANDLYON HABITAT. Ceci se traduit par :
● une double (voire triple) orientation sud pour la majeure partie des logements :
5 logements bénéficient d’une orientation sud,
3 logements d’une orientation sud-est
2 d’une orientation est ;
● une isolation thermique et acoustique renforcée afin d’obtenir une réduction
de la consommation énergétique et d’assurer la conformité des logements à la
Nouvelle Réglementation Acoustique, y compris dans l’hypothèse de la réalisation
d’une 2x2 voies à proximité ;
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● un confort d’été favorisé par la double orientation des logements et la mise
en place d’occultations adaptées sur toutes les ouvertures ;
● une eau chaude sanitaire obtenue par la réalisation d’une chaufferie bois collective ;
● un local poubelles bien dimensionné, situé à l’entrée du lotissement favorisant
le tri sélectif ;
● l’utilisation de matériaux répondant aux normes environnementales
(peintures sans COV…).
Les logements proposés
Le programme comprend 4 logements T2, 3 logements T3 et 3 logements T4.
T2 – S habitable 48,9 m² - loyer moyen, hors charges* et hors garage, de 278 €
T3 – S habitable 67,6 m² - loyer moyen, hors charges* et hors garage, de 360 €
T4 – S habitable 86,5 m² - loyer moyen, hors charges* et hors garage, de 437 €
Le loyer des garages est de 21 €/ mois.
* Les charges comprennent l’eau chaude et le chauffage.
Le calendrier des travaux
Démarrage du chantier : 19 juillet 2010
Réception du chantier : septembre 2011
Durée du chantier :
13 mois
Mise en location : fin septembre 2011
Les locataires
Les locataires sont tous des ménages issus des gens du voyage sédentarisés qui occupaient
le terrain Django Reinhardt à Chassieu.
Onze ménages ont été concernés par le projet.
La plupart des familles interrogées a toujours vécu en caravane et si quatre d’entre
elles ont passé quelques années dans des maisons individuelles, les habitudes et les
traditions de ces familles sont massivement celles d’un habitat mobile.
Le Hameau du soleil
Ce nom a été choisi par les futurs habitants, marquant ainsi
leur attachement à la notion de petit village rural.
Tous les locataires ont exprmié une réelle satisfaction de
vivre dans ces villas.
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Les villas du
Hameau du Soleil
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Le mot de l’architecte
❝
Le parti architectural consiste à mettre en œuvre une architecture
contemporaine simple, rythmée par des compositions verticales en lien
avec un environnement boisé et largement végétalisé.
Le projet est la résultante :
- de contraintes urbaines : hauteur maximale de 4 m, distances entre les maisons,
distances vis-à-vis des limites de terrain…
- de contraintes environnementales : offrir un maximum d’ensoleillement sud ou
sud-est aux jardins, protéger les logements des nuisances acoustiques de la voirie
- mais aussi de l’adaptation aux modes de vie des habitants, avec en particulier la
possibilité de stationnement d’une caravane, tout en minimisant l’impact visuel
de cette dernière.
Il nous a semblé utile de recréer, dans cet environnement encore champêtre, un front
bâti permettant de valoriser un urbanisme récent et d’optimiser au mieux l’accès
des services.
Côté voies intérieures, le projet présente une architecture sobre, protectrice des
espaces de vie, introduisant le dialogue entre le minéral des volumes pleins et
les espaces verts. Une utilisation pérenne de parements et de vêtures en bois bakelisé
illustre ce dialogue.
Côté jardin, les pergolas des séjours prolongent sans discontinuité des toitures
généreuses. Elles donnent ainsi des espaces de vie extérieurs bien protégés du
soleil.
❞
Cabinet TEMPO
6, place Sathonay - LYON 1 er
L’esquisse du projet
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Prix de revient et financement
Prix de revient (TTC fiscal)
Charges foncières 443 K€ soit 22,1 %
dont droit d’entrée bail à construction 112.720 €, soit 20 €/ m² terrain
Travaux 1 205 K€ soit 60,1 %
1 830 €/m 2 SH
Honoraires 315 K€ soit 15,7%
Divers, aléas 42 K€ soit 2,1 %
TOTAL = 2 005 K€
soit 3.047 €/m 2 SH et 200 500 € par logement
Financement
Subventions 849 K€ soit 42,3 %
Etat 329 K€ soit 16,4 %
Conseil régional 90 K€ soit 4,5 %
Grand Lyon (aide à la pierre et subvention spécifique
pour l’habitat des gens du voyage sédentarisés)
et Ville de Chassieu 430 K€ soit 21,4 %
Prêts PLAI et PLAI foncier 870 K€ soit 43,4 %
Fonds propres 286 K€ soit 14,3 % représentant 28 600 € par logement
TOTAL = 2 005 K€
fr
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Les partenaires et entreprises
Les partenaires opérationnels
Maître d’Ouvrage :
Directeur du développement
et du patrimoine
Directeur du développement immobilier
Chargée d’opérations
Technicien de chantier
Architecte
Economiste
BET STRUCTURE
BET fluides
BET acoustique
Bureau de contrôle
Coordonnateur SPS
Maîtrise d’oeuvre sociale
Directeur de l’agence Sud-Est
Chargée de vie sociale
Conseillère sociale
GRANDLYON HABITAT
Immeuble Terra Mundi
2, place de Francfort - CS 13754
69444 LYON CEDEX 03
François BERAUD
Eric PERRON
Catherine LESEIGNEUR
Fabrice PERROT
Cabinet TEMPO
Cabinet DENIZOU
DPI
ASTRIUS
GENIE ACOUSTIQUE
ALPES CONTROLES
SRC
APERTISE CONSEIL
Damien CHENEL
Béatrice GARBOUT-AUMAITRE
Sandrine ODINI
Les entreprises
Terrassement /vrd / espaces verts STAL TP
Gros œuvres façades
AJEBAT
Charpente bois couverture bac
MINOT 2B
Menuiseries extérieures pvc volets roulants CHATAING
Menuiseries intérieures bois / bardage habillage bois MENUISERIE GERMAIN
Métallerie
CHANARD
Cloisons peinture plafonds
AUBONNET ET FILS
Sols minces
AUBONNET ET FILS
Carrelage faiences
ERDOGAN CARRELAGE
Chauffage-vmc-plomberie-sanitaires CANO
Electricité
LAURENT FRERES
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GRANDLYON HABITAT à Chassieu
Les projets en cours
GRANDLYON HABITAT a en projet la réalisation future de 3 opérations sur la commune
de Chassieu. Ces opérations sont actuellement en cours d’étude (avant-projet en
cours) :
● 9 logements individuels – avenue du Progrés, dont une partie en accession à la propriété
● 4 logements collectifs – Route de Lyon
● 12 logements individuels – Route de Trêves.
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CARTE D’IDENTITÉ GRANDLYON HABITAT
GRANDLYON HABITAT, c’est aujourd’hui :
● Un patrimoine de plus en plus étendu
Il gère plus de 24 000 logements sur le territoire du Grand Lyon, 563 locaux commerciaux et
7 202 garages et parkings de l’agglomération lyonnaise.
● Un créateur de confort citoyen
- Des programmes immobiliers référents dans le domaine du développement durable
- Une volonté de minimiser les coûts de l’énergie, assurant aux locataires un vrai confort de
vie
● Un gestionnaire qui privilégie proximité
- Cinq agences sur le territoire pour une présence efficace dans les quartiers.
- Un service d’intervention d’urgence 24/24 et 7j/7.
- Un centre de relations clients intégré à la disposition des locataires 04 72 74 54 42.
- Près de 600 personnes dont 70 % sur le terrain (gardiens, chargés de clientèle, agences de
proximité).
● Un accompagnateur social
Du “sur-mesure” pour personnes âgées, à mobilité réduite ou handicapées. Un partenariat
direct avec les structures d’insertion.
● Un acteur immobilier à part entière
- Louerungarage.com : un site internet entièrement dédié à l’offre de location
de garages sur le Grand Lyon.
- AXIMMO, sa nouvelle marque regroupant : location-vente, syndic, immobilier
d’entreprise et habitats spécialisés.
- En décembre 2010, GRANDLYON HABITAT a reçu, pour la qualité de sa
gestion locative, la certification QUALIBAIL 2010, avec une exellente cotation :
l’organisme n’a aucun écart par rapport à la norme demandée par l’AFNOR.
GRANDLYON HABITAT :
Créé en 1920
Président :
Vice-Président :
Directeur général :
Directeur général adjoint :
Yvon DESCHAMPS
Armand MANZIKIAN
Daniel GODET
Marie-Hélène BONZOM
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SPÉCIAL PRESSE
Vous êtes journaliste :
de presse télé ou radio :
Vous souhaitez des interviews, ou prises de vues, merci de vous adresser à :
Catherine-Isabel BAUDRY, Directeur de la communication
Tél. 04 72 74 63 72 - ci.baudry@grandlyonhabitat.fr
de presse écrite :
Vous souhaitez obtenir des photos, des dossiers de presse, merci d’adresser
vos demandes à : Anna DORETTI - Tél. 04 72 74 68 56 -
a.doretti@grandlyonhabitat.fr
Bien vivre sa ville durablement.
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