Communiqué de presse - Grand Lyon Habitat

SOMMAIRE
Communiqué de presse ..................................................................................2
Un point d’étape ................................................................................................3
Les travaux 2008 – 2011 réalisés par GRANDLYON HABITAT............................5
Les travaux à venir programmés par GRANDLYON HABITAT............................ 11
Le savoir-faire de GRANDLYON HABITAT ............................................... 15
Carte d’identité .............................................................................................. 16
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Communiqué DE PRESSE
15 SEPTEMBRE 2011
Renouvellement urbain Mermoz (Lyon 8 e ) :
le programme de GRANDLYON HABITAT
2007 – horizon 2015 : une opération de renouvellement urbain
d’envergure pour le quartier Mermoz Nord
GRANDLYON HABITAT, bailleur social fortement implanté sur ce secteur, mène un ensemble
d’interventions d’envergure qui s’inscrivent dans le cadre de l’opération de rénovation urbaine
de grande ampleur (Projet urbain Entrée Est), contractualisée par une convention ANRU signée
en 2007.
Un programme à la hauteur des enjeux sociaux du quartier
Diversifier l’offre de logements, tel est l’enjeu de cette rénovation urbaine, auquel GRANDLYON
HABITAT répond. La recomposition urbaine aboutira à une mixité sociale composée 55 % de
logements sociaux (propriété de GRANDLYON HABITAT) et de 45 % de logements privés
(Association Foncière Logement, promoteurs privés, accession à la propriété).
Le programme mené par GRANDLYON HABITAT concerne :
la réhabilitation des bâtiments Alpha & Charlie
la résidentialisation de ces mêmes bâtiments Alpha & Charlie
la réhabilitation, en vue d’une mise en vente des logements, du
bâtiment D
la démolition des immeubles B117 - D2 - G - E - F – de la chaufferie
et des garages
la construction de nouveaux bâtiments : Bravo et Tango.
Les rénovations et constructions neuves sont entreprises pour atteindre des
performances énergétiques de niveau BBC.
Les nouvelles démolitions des bâtiments B et de la galette des commerces, ainsi que les
constructions à venir, seront intégrées dans un avenant national à la Convention ANRU en
cours de préparation.
CONTACT PRESSE
Catherine-Isabel BAUDRY
Directeur de la communication
et du marketing - Tél 04 72 74 63 72
ci.baudry@grandlyonhabitat.fr
Bien vivre sa ville durablement
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UN POINT D’ÉTAPE
GRANDLYON HABITAT mène, sur son patrimoine situé à Mermoz Nord, un ensemble
d’interventions qui s'inscrivent dans le cadre d'une opération de rénovation urbaine
(ORU) contractualisée par une Convention ANRU signée en février 2007.
Les opérations menées concernent :
les réhabilitations des bâtiments Alpha & Charlie
les résidentialisations de ces mêmes bâtiments Alpha & Charlie
la réhabilitation, en vue d’une mise en vente des logements, du bâtiment D
les démolitions des immeubles B117 - D2 - G - E - F – de la chaufferie et des
garages
les constructions neuves des bâtiments Bravo et Tango.
Les nouvelles démolitions des bâtiments B et de la galette des commerces, ainsi que les
constructions neuves à venir, seront intégrées dans un avenant national à la
Convention ANRU en cours de préparation.
L'ORU Mermoz Nord est inscrite dans une ZAC aménagée en régie directe par la
communauté urbaine de Lyon, comprenant la création de nouvelles voiries, la reprise
qualitative de tous les espaces publics et la viabilisation de parcelles constructibles
destinées pour partie à GRANDLYON HABITAT, mais aussi à l'Association Foncière
Logement et à des promoteurs privés, dans une optique de mixité sociale.
Au final, le taux de logements sociaux sur le quartier va être ramené à environ 55 %
contre 100 % initialement. Le nombre de logements sera porté à environ 550 logements
contre 504 initialement.
Voir page suivante le plan des programmes de GRANDLYON HABITAT.
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L’alphabet de l’aviation pour nommer les résidences
de Mermoz Nord
Le premier bâtiment du groupe d’immeubles à bénéficier d’une rénovation a été
le bâtiment A. Ce quartier du 8 e arrondissement faisant référence à de célèbres
aviateurs, il parut naturel de le rebaptiser Alpha, en référence à l’alphabet
utilisé dans les transmissions radio de l’aviation.
Ainsi, les deux nouvelles constructions qui verront le jour se nommeront Bravo et
Tango.
Quant au bâtiment C, le nom de Charlie lui a été attribué.
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LES TRAVAUX 2008 – 2011
Réalisés par GRANDLYON HABITAT
• Première tranche de démolition
Elle a concerné 52 logements au total,
répartis sur les bâtiments :
D – 62-64 rue Ranvier (31
logements), démolis en 2008-2009
G – 52-54 rue Ranvier (20
logements), démolis en 2010-2011
Et le passage traversant du
bâtiment 117 avenue Mermoz (1
logement), démoli en 2008.
Coût :2 500 K€ TTC
Financement : ANRU, Grand Lyon, ville de Lyon, recettes de cessions foncières
• Construction
L’antenne du Centre social Laënnec a été
réalisée au 58 rue Ranvier (2008-2009).
Architecte : KAA Architectures
Coût : 600 K€ TTC
Financements : ANRU, Conseil régional, ville de
Lyon, fonds propres de GRANDLYON HABITAT
• Réhabilitation
Le bâtiment A – baptisé Alpha – situé 139 à 143 avenue Mermoz, a été rénové en 2009.
Les travaux importants ont consisté à :
améliorer la performance énergétique du bâtiment (ravalement de la façade
avec renforcement de l’isolation extérieure, étanchéité et isolation des
toitures terrasses, remplacement des menuiseries extérieures et pose de
double vitrage performant, création d’une VMC hygro B, installation du
chauffage collectif, installation de panneaux solaires en toiture pour chauffer
l’eau chaude sanitaire)
rénover les parties communes (rénovation complète des halls d’entrée et des
cages d’escalier, création d’un ascenseur en extérieur afin d’améliorer
l’accessibilité, …)
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énover certaines parties intérieures des logements (mises aux normes
électriques, réfection complète de la cuisine-salle de bains et WC, rénovation
des parquets des pièces sèches, installation d’une porte palière sécurisée…)
agrandir 20 logements sur coursives et créer 2 grands logements (1 T6 et 1
T7) avec accès direct en rez-de-chaussée en regroupant 2 x 2 logements.
Architecte : ARCHIGROUP
Coût : 3 950 K€ TTC
Financements : ANRU – Prêt PRU – ADEME – exonération TFPB – Cessions foncières et
fonds propres de GRANDLYON HABITAT.
Création d’un ascenseur extérieur
LES LOGEMENTS DE L’ALPHA
24 logements ont été restructurés en 22 logements après
travaux :
1 T3 + 1 T4 1 T6 duplex en RDC, allée 143
1 T4 + 1 T4 1 T7 duplex en RDC, allée 139
10 T3 agrandis sur coursive
10 T4 agrandis sur coursive
18 logements ont été rénovés
2 T2 – 5 T3 – 3 T4
6 T3 duplex – 2 T4 duplex
42 logements avant travaux 40 logements aujourd’hui.
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LES TRAVAUX EN COURS
Entrepris par GRANDLYON HABITAT
• La réhabilitation du bâtiment C, baptisé « Charlie »
Situés entre le 125, avenue Jean Mermoz et le 56 bis rue Ranvier, 98 logements vont
être rénovés pour en former 96 après la réhabilitation, dont 50 T2 et 46 T3.
Une réhabilitation lourde est entreprise (septembre
2011) pour atteindre une performance énergétique de
niveau « BBC rénovation ».
L’achèvement des travaux est prévu pour mars 2013.
Sont intégrés dans le programme :
l’isolation extérieure par laine de roche
le renouvellement des menuiseries extérieures en
intégrant un double vitrage performant
l’installation de panneaux solaires pour chauffer l’eau chaude sanitaire
l’installation de panneaux photovoltaïques en pignon sud du bâtiment
la restructuration complète des halls d’entrée et de la cage d’escalier
la création de 2 ascenseurs en extérieur pour améliorer l’accessibilité aux
personnes à mobilité réduite
l’agrandissement de 2 logements sur les coursives et le regroupement de 4 T1 en 2
T3
la réfection complète des logements : électricité, sols, murs, plafonds,
équipements sanitaires, portes.
l’agrandissement de 38 logements sur les coursives, dont 8 T3 adaptés pour des
personnes handicapées
la création de 8 T3 adaptés pour des personnes handicapées
La résidentialisation et la gestion des déchets de cet ensemble est à l’étude avec le
maître d’œuvre de la ZAC et l’aménageur.
Architecte : AAMCO.
Le prix de revient prévisionnel de l’opération est de 9 500 € TTC.
Financements de l’opération : ANRU, prêt PRU, prêt ASTRIA, FEDER, ADEME, Conseil
régional, recettes de cessions foncières, exonération TFPB et fonds propres de
GRANDLYON HABITAT
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• Deux nouveaux bâtiments : Bravo et Tango
Deux nouvelles constructions verront le jour d’ici 2013, rue Commandant Caroline
Claire, toutes deux visant le label BBC Effinergie (isolation extérieure, VMC double
flux, panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire, raccordement au chauffage
urbain…)
TANGO
C’est un immeuble de 4 étages
avec un attique simple, implanté
face au parc central.
35 logements PLUS CD seront
proposés à la location (du T1 au
T5).
Nbre
T1 36,5 m² 1
T2 51 m² 5
T3 67,5 m² 13
T4 83,5 m² 11
T5 102 m² 5
35 logements
Les locataires pourront profiter de garages boxés en sous-sol.
Début des travaux : juillet 2011
Livraison prévisionnelle : début 2013
Architecte : Clément VERGELY
Prix de revient prévisionnel : 5 900 K€ TTC
Financements : ANRU, Conseil régional, Grand Lyon, ville de Lyon, prêts PLUS CD, PLUS
CD foncier, collecteurs 1% et fonds propres GRANDLYON HABITAT.
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BRAVO
C’est également un
immeuble R+4 mais avec
un double attique.
Il comprendra 29
logements PLUS CD (du
T1 au T5), ainsi qu’un
local commercial de
285 m².
Nbre
T1 27,5 m² 4
T2 42 m² 1
T3 68,5 m² 11
T4 82 m² 10
T5 103 m² 3
29 logements
Des garages boxés en sous-sol seront proposés à la location.
Début des travaux : juillet 2011
Livraison prévisionnelle : début 2013
Architecte : SOHO AUREA
Prix de revient prévisionnel des logements : 4 800 K€ TTC
et du local commercial : 500 K€ TTC
Financements : ANRU, Conseil Régional, Grand Lyon, Ville de Lyon, Prêts PLUS CD, PLUS
CD Foncier, collecteurs 1%, et fonds propres GRANDLYON HABITAT.
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• Alpha : création d’un parking et résidentialisation
de l’ensemble immobilier
Un parking souterrain va être créé (livraison début 2013), destiné aux locataires de
l’ALPHA. Il sera composé de 38 garages boxés à louer. Les véhicules pourront y accéder
depuis la rue Commandant Caroline Claire, par le bâtiment Bravo.
Des aménagements seront effectués en surface, des espaces végétalisés seront
aménagés et l’Alpha bénéficiera de travaux de résidentialisation.
Prix de revient prévisionnel des garages : 800 K€ TTC
Prix de revient prévisionnel de la résidentialisation : 350 K€ TTC
Financements : ANRU, Conseil régional, Grand Lyon, ville de Lyon, prêts CDC, et fonds
propres de GRANDLYON HABITAT.
Emplacement du futur bâtiment
BRAVO
L’ALPHA
Construction des
garages de l’ALPHA
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LES TRAVAUX À VENIR
Programmés par GRANDLYON HABITAT
• Garages enterrés, chaufferie collective, bâtiments E
& F démolition
D’ici 2013, GRANDLYON HABITAT a prévu
de démolir :
les garages enterrés situés
la chaufferie collective
et les bâtiments E et F
représentant 176 logements
situés
Planning prévisionnel des travaux
Septembre 2011 : remise du diagnostic
amiante mis à jour
Octobre 2011 : finalisation du DCE par la maîtrise d’œuvre
Automne 2011 : lancement des consultations auprès des entreprises
Hiver 2011-2012 : travaux de déconnexions en lien avec les concessionnaires
Mars 2012 : ordre de service des travaux
Mi 2013 : fin des travaux.
Coût prévisionnel : 6 400 K€ TTC
Financement : ANRU, Grand Lyon, ville de Lyon, et recettes de cessions foncières
• Bâtiment B, galette commerciale démolition
Les 90 logements du bâtiment B, la galette commerciale et les logements situés audessus
des commerces seront démolis d’ici septembre 2014.
Les allées concernées sont : 115 – 117 – 119 – 121 – 123 – 127 – 129 – 131 – 133 – 135 – 137
avenue Jean Mermoz.
Planning prévisionnel des travaux
Fin 2011 : désignation de la maîtrise d’œuvre
Année 2012 : Études du projet
1 er semestre 2013 : lancement des consultations auprès des entreprises
Mi 2013 : ordre de service des travaux
Septembre 2014 : fin des travaux.
Coût prévisionnel : 2 750 K€ TTC
Financement : ANRU, Grand Lyon, Ville de Lyon, recettes de cessions foncières
NB : Pour pouvoir effectuer ces travaux, il sera nécessaire d’établir un avenant
national à la Convention ANRU de Mermoz Nord (signature envisagée pour fin 2011)
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et un avenant à la convention de reconstruction de l’offre démolie à l’échelle de
l’agglomération.
D’autre part, la tour Charlie et les nouveaux bâtiments Bravo et Tango devront être
disponibles pour pouvoir reloger les locataires actuels.
• Bâtiment D : réhabilitation puis vente des logements
en accession sociale
Les 41 logements du bâtiment D, situé 56 – 58 – 60 rue Ranvier, feront l’objet d’une
importante rénovation. A la fin des travaux, on comptera alors 36 logements qui seront
proposés à l’accession sociale.
Le programme prévisionnel des travaux
Performance énergétique niveau BBC rénovation
- isolation extérieure
- menuiseries extérieures double vitrage performant
- création d’une VMC hygro B
- chauffage urbain pour chauffage et ECS
Travaux parties communes
- création de 3 ascenseurs de plain pied
- reprise complète des colonnes techniques (électricité ; Eu/EV…)
- amélioration sécurité incendie (châssis désenfumage)
- embellissement
Travaux intérieurs logements
- agrandissement / restructuration de 14 logements sur les coursives
- purge des plafonds
- électricité
- pièces humides (sol, murs, plafond, équipements)
- pièces sèches (peinture des murs et rénovation des parquets)
- porte palière sécurisée et remplacement des portes de distribution intérieure
Le planning prévisionnel des travaux
Automne 2011 :
APD
Année 2012 :
Études du projet
Sept. 2012 à janv. 2013 : lancement des consultations auprès des entreprises
Mi 2013 :
ordre de service des travaux
Durée des travaux : 18 à 24 mois selon l’ampleur des travaux retenus.
Prix de revient prévisionnel : 4 500 K€ TTC
Financements : divers financements et recettes de la vente des logements
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NB - Pour pouvoir effectuer ces travaux, il sera nécessaire de prendre en compte les
points suivants :
- le niveau d’investissement des travaux doit être compatible avec un prix de vente
maîtrisé
- la commercialisation nécessite une évolution sensible du quartier
- la limite de propriété et la gestion des déchets est à étudier avec le maître
d’œuvre de la ZAC et l’aménageur
- le démarrage des travaux est assujetti à la fin du relogement (dont une partie sur
Charlie et éventuellement sur les nouvelles constructions)
- le diagnostic amiante doit être consolidé.
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• Construction d’environ 100 logements répartis sur 4
nouveaux bâtiments
Dans le cadre du projet urbain de la ZAC, il est prévu que GRANCLYON HABITAT
construisent 4 nouveaux bâtiments, soit environ 100 logements, dont la livraison
pourrait intervenir entre 2013 et 2016 (voir plan de situation ci-après).
Le concours de maîtrise d’oeuvre et les études afférentes sont à mener. Ces projets
nécessiteront de futures démolitions et des aménagements effectués par le Grand Lyon,
aménageur de la ZAC. Le calendrier des opérations est à établir avec l’aménageur.
Réhabilitation –
vente en
accession
sociale
GRANDLYON
HABITAT
9
Association
Foncière
Logement
Tango
Bravo
21
24
25
Bâtiment
tertiaire ou
activités
Accession sociale à la propriété
Construction neuve GRANDLYON HABITAT
Accession privée
Réhabilitation GRANDLYON HABITAT
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LE SAVOIR-FAIRE DE GRANDLYON HABITAT
GRANDLYON HABITAT inscrit sa stratégie dans un acte citoyen : celui d’offrir un toit
pour chacun. Il va bien sûr plus loin que la simple production de logements sociaux, il
propose une offre diversifiée assurant une mixité sociale dans la ville et y associe un
panel de services aidant les habitants à mieux vivre ensemble.
Des services sur mesure pour les locataires
Des agences de proximité au service des locataires pour les aider au quotidien
Une démarche individualisée, très personnalisée, pour accompagner les familles
précaires lors de l’accès au logement (conseillères économiques sociales et
familiales)
Une adaptation de l’habitat pour permettre aux seniors de vivre le plus
longtemps possible dans leur logement. L’ensemble des actions en faveur des
locataires âgés de GRANDLYON HABITAT est regroupé sous le label ‘AGE D’OR
HABITAT
Un accompagnement personnalisé lors de relogement dans le cadre de démolition
d’un immeuble ou de réhabilitation très importante
Une écoute personnalisée pour les locataires en difficulté de paiement (chargés
de recouvrement)
Un parcours résidentiel adapté pour les locataires souhaitant ’acquérir leur
logement. Voir page suivante : AXIMMO la nouvelle marque de GRANDLYON
HABITAT
Des informations à leur portée : une ligne directe à leur service, une lettre
d’information mensuelle « Entre nous », un suivi particulier pour les locataires
des résidences BBC (Votre résidence, mode d’emploi),
Des mesures mises en place pour la tranquillité des locataires : vidéosurveillance,
dispositifs tranquillité
GRANDLYON HABITAT a obtenu la certification QUALIBAIL.
Le label Qualibail est une reconnaissance du savoir-faire de GRANDLYON
HABITAT, des efforts pris et mis en œuvre pour offrir aux locataires des
services de qualité liés à leur logement et à leur cadre de vie.
Un savoir-faire à la disposition des collectivités
GRANDLYON HABITAT se tient à leur disposition pour construire les équipements
nécessaires à leurs quartiers, par exemple :
pour réaliser des constructions spécifiques, adaptées à la demande des
communes : EHPAD, résidences sociales, crèches, caserne de gendarmerie …
pour repenser, réorganiser avec elles les quartiers : aménagement des espaces
extérieurs, animer les quartiers en favorisant l’installation de commerces,
bureaux ou locaux professionnels
pour nouer des partenariats avec des promoteurs privés et ainsi assurer une
mixité sociale au sein des quartiers.
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CARTE D’IDENTITÉ
GRANDLYON HABITAT, c’est aujourd’hui :
Un organisme au savoir-faire éprouvé
0BCrée en 1920
Président :
Vice-Président :
1BDirecteur général :
Directeur général adjoint :
Yvon DESCHAMPS
Armand MENZIKIAN
Daniel GODET
Marie-Hélène BONZOM
Un patrimoine de plus en plus étendu
Il gère près de 24 000 logements sur le territoire du Grand Lyon, 563 locaux commerciaux et 7
202 garages et parkings de l’agglomération lyonnaise.
Une vaste gamme de logements à tous les prix, du centre ville aux communes du Grand
Lyon, du studio au 5 pièces, du neuf ou de l’ancien, du collectif ou de l’individuel.
Une gestion de vraie proximité
• Cinq agences sur le territoire pour une présence efficace dans les quartiers.
• Un service d’intervention d’urgence 24/24 et 7j/7.
• Un personnel au service des locataires.
• 560 personnes dont 70 % sur le terrain
(gardiens, chargés de clientèle, agences de proximité).
GRANDLYON HABITAT place la qualité de service au cœur de ses préoccupations. C’est la raison
pour laquelle il s’est engagé dans la certification Qualibail* et a reçu cette certification en
décembre 2010 avec une excellente cotation : l’organisme n’a aucun écart par rapport à la
norme demandée par l’AFNOR.
Le label Qualibail est une reconnaissance du savoir-faire de GRANDLYON HABITAT, des efforts pris et mis en
œuvre pour offrir aux locataires des services de qualité liés à leur logement et à leur cadre de vie. Ainsi,
tous les collaborateurs de GRANDLYON HABITAT – équipes terrain et directions du siège social -
s’attachent chaque jour à respecter les 8 engagements qui composent le référentiel Qualibail.
*Qualibail est un référentiel agréé par l’État en 2001, qui établit une liste de critères spécifiques de l’activité de
gestion locative de logements.
Un créateur de confort citoyen
Depuis 2006, tous les programmes immobiliers réalisés par GRANDLYON HABITAT sont des
réalisations de qualité environnementale voire référents dans le domaine du développement
durable.
L’organisme fait ainsi de ses locataires des éco-citoyens : il veille à la protection de
l’environnement tout en assurant un confort de vie et des économies sur le coût des énergies
en optimisant leur usage.
AXIMMO : la nouvelle marque de GRANDLYON HABITAT
GRANDLYON HABITAT a lancé cette nouvelle marque pour couvrir son
activité annexe d’accession à prix maîtrisés, de syndic de copropriété, d’immobilier d’entreprise,
d’habitats spécialisés et locatifs intermédiaires.
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SPÉCIAL PRESSE
Vous êtes journaliste :
de presse télé ou radio :
Vous souhaitez des interviews, ou prises de vues, merci de vous
adresser à :
Catherine-Isabel BAUDRY, Directeur de la communication et du
marketing
Tél. 04 72 74 63 72 - ci.baudry@opac-grandlyon.fr
de presse écrite :
Vous souhaitez obtenir des photos, des dossiers de presse, merci
d’adresser vos demandes à :
Anna DORETTI - Tél. 04 72 74 68 56 -
a.doretti@opac-grandlyon.fr
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