Présentation Ad'Auc - Missions d'accompagnement sur le Pays ...

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Présentation Ad'Auc - Missions d'accompagnement sur le Pays ...

PAYS COEUR DE FLANDRE

Mission de conseils aux collectivités pour un urbanisme de qualité

SYNTHÈSE DES MISSIONS

Avril 2013

Atelier de Paysage

Violaine MUSSAULT

21 rue du Maire André

59000 LILLE

T 06 86 51 53 59

Ad’AUC

Ludovic DURIEUX

51 rue Marcel Hénaux

59000 LILLE

T 03 20 37 03 81


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Avril 2013 - P2

LA CARTE DE LOCALISATION DES HUIT MISSIONS


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Avril 2013 - P3

1 - LES TROIS TYPES DE QUESTIONS POSÉES

1.1. - Les Missions en Extension urbaine en Amont :

Elles interviennent avant le lancement du projet et le choix de l’opérateur.

L’objectif est de faire émerger les questionnements et les enjeux autour des secteurs d’extension, déjà inscrits dans le document d’urbanisme ...

Le projet de Staple :

Une nouvelle école qui requestionne le positionnement

des secteurs d’extension ...

Le projet d’Houtkerque :

Une liaison douce structurante qui devient support

des futurs développements ...

Le projet de Morbecque :

un projet de développement mesuré qui compose

avec les vues vers la vallée de la Lys, vers les Monts et

vers les trois clochers qui marquent la centralité ...


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Avril 2013 - P4

1 - LES TROIS TYPES DE QUESTIONS POSÉES

1.2. - Les Missions en extension urbaine en cours de projet :

Elles interviennent après le lancement du projet.

L’objectif est d’apporter une aide à la collectivité pour pouvoir négocier avec les aménageurs et promoteurs qui réalise le projet.

Le projet de Renescure :

Un secteur d’extension positionné entre la gare et

l’entrée Est de la commune ...

Le projet de Saint-Jans-Cappel :

Un programme dense, en entrée Sud, entre les

équipements sportifs et le centre du village ...

Le projet de Merris :

Un contexte foncier qui s’affine dans la partie Sud du

projet d’extension ...


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Avril 2013 - P5

1 - LES TROIS TYPES DE QUESTIONS POSÉES

1.3. - Les Missions en Renouvellement Urbain :

Elles posent la question de l’évolution d’un terrain déjà urbanisé.

L’objectif est de vérifier la compatibilité du programme avec les potentialités du site ...

Le projet de Météren :

Un terrain de sports mutable qui doit accueillir un

programme de parc public ...

Le projet de Bailleul :

Une zone d’activité commerciale à qualifier le long de

la rue de Lille ...


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Avril 2013 - P6

2 - LES ENJEUX DE L’ETUDE POUR CHAQUE COMMUNE

Renescure

Staple

Quelle entrée de ville pour ce village

Patrimoine, et quel programme

développer aux abords de la gare ?

Comment diversifier l’offre de

logements et les liaisonner avec le

nouveau projet d’école ?


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Avril 2013 - P7

2 - LES ENJEUX DE L’ETUDE POUR CHAQUE COMMUNE

Houtkerque

Saint Jans Cappel

Quel lien avec le centre village et

quelle inscription dans les structures

végétales existantes ?

Quelle qualité et quelle mixité pour ce secteur

proche du centre village, qui va redessiner la

nouvelle silhouette urbaine de l’entrée Sud ?


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Avril 2013 - P8

2 - LES ENJEUX DE L’ETUDE POUR CHAQUE COMMUNE

Météren

Merris

Quelles fonctions accueillent cette

nouvelle centralité verte et quel

maillage doux offre-t-il au village ?

Comment organiser qualitativement

la future entrée Sud du quartier, tout

en accompagnant un projet privé.


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Avril 2013 - P9

2 - LES ENJEUX DE L’ETUDE POUR CHAQUE COMMUNE

Bailleul

Morbecque

Comment affirmer le caractère urbain

de ce petit centre commercial et quel

lien offre-t-il avec le grand paysage ?

Comment contenir le projet

d’extension et où positionner le

nouvel équipement de proximité ?


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Avril 2013 - P10

3 - LA DÉMARCHE COMMUNE

3.1 Requestionner le périmètre et le programme

- Requestionner le périmètre d’étude au regard de l’organisation du village et de

son histoire.

- Redimmentionner la taille du secteur d’extension et le programme, en fonction

des besoins réels de la commune.

- Intégrer les principes de mixité de logements et de programme,

- Proposer une confortation du centre village dans l’épaisseur urbaine préexistante

et non pas en urbanisation linéaire.


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Avril 2013 - P11

3 - LA DÉMARCHE COMMUNE

3.2 Composer avec les éléments structurants du paysage

- Identifier et conforter les structures végétales en place pour y inscrire l’urbanisation nouvelle, traiter les

franges, ...

- Composer le projet dans le respect des éléments de paysage remarquables (mare, bocage, bosquet ...),

- Intégrer une réflexion particulière sur le relief, ayant une incidence sur les vues, mais également sur la

gestion des eaux pluviales,

- Préserver l’activité agricole en périphérie de la zone urbanisée, et mettre en scène les fenêtres visuelles

ouvertes sur le grand paysage.


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Avril 2013 - P12

3 - LA DÉMARCHE COMMUNE

3.3 Ancrer le projet dans l’organisation existante du village

- Créer des connexions piétonnes avec le coeur de bourg et les quartiers adjacents, en

renforçant le maillage doux existant,

- Appuyer ce maillage sur un espace public de proximité ou sur un équipement fédérateur et

judicieusement positionné,

- Développer une voirie principale pour desservir la zone, dans la recherche systématique

d’une économie de voirie et de la meilleure connexion aux rues limitrophes.


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Avril 2013 - P13

3 - LA DÉMARCHE COMMUNE

3.4 Qualifier le projet

- Privilégier une orientation Sud pour le bâti et les jardins,

- Développer une approche durable de l’architecture, compatible avec les

habitudes constructives locales,

- Intégrer le projet dans la silhouette urbaine existante du village,

- Mettre en place une progression dans la densité du bâti, depuis le centre

village vers les franges.


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Avril 2013 - P14

3 - LES TÉMOIGNAGES

Le projet de Staple :

Le projet d’Houtkerque :

Le projet de Morbecque :

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